Оформление права собственности на земельный участок

Переговоры с покупателями

Потенциальные покупатели, заинтересовавшиеся вашим наделом, скорее всего захотят осмотреть его на месте. Вам придется заранее с ними согласовывать время осмотра участка.

К моменту встречи с покупателем следует подготовить документы на землю и предварительный проект договора. Нужно заранее продумать, готовы ли вы снизить цену и если да, то на какую величину.

Рекомендуется уточнить у покупателя, имеет ли он какие-либо замечания по предлагаемым вами условиям. Их можно учесть в окончательной версии договора, предварительно согласовав с контрагентом. На вопросы покупателя следует давать достоверные исчерпывающие ответы, не запутывающие его и не вводящие в заблуждение.

Виды

Закон предусматривает классификацию отчуждения. Можно выделить следующие виды:

• безвозмездное;
• возмездное;
• принудительное;
• добровольное.

Возмездное/безвозмездное

Отчуждение на возмездной основе предусматривает наличие платы за право на объект в виде денежных средств или других благ. Примерами является купля – продажа, договор ренты (пожизненное содержание гражданина с условием завещания имущества), передача землевладения в собственность государства (с выплатой компенсации).

Добровольное/принудительное

Отчуждение, которое носит принудительный характер, представляет собой передачу права владения без учета мнения собственника. Такими методами могут пользоваться на законном основании только государственные органы. Например, во исполнение решения суда, конфискация.

Основные

Помимо существенных условий, есть также основные, отсутствие которых не будет основанием для признания его недействительным, однако существенно усложнит проведение сделки.

Права и обязанности сторон

В частности, главной обязанностью продавца является передача второй стороне сделки земельного участка в установленные сроки и в надлежащем виде.

Основная обязанность покупателя — принять этот участок и оплатить его в установленном договором порядке.

В этом разделе стороны также могут определить, кто будет нести расходы по сделке и как они будут распределяться между ними. Помимо этого, стороны могут установить по отношению друг к другу множество других прав и обязанностей.

Главное правило при этом, чтобы они соответствовали требованиям действующего законодательства.

Ограничения и обременения, которые есть на участке

Примером таких обременений и ограничений может быть:

• сервитут;
• залог;
• арест;
• аренда.

В случае отсутствия каких-либо ограничений или обременений это также указывается в документе.

Порядок передачи земли покупателю

Стороны должны определить, в какой именно момент земля переходит от одного собственника к другому. Чаще всего это происходит после регистрации договора в Росреестре, однако продавец с покупателем могут установить и более поздний момент.

Все эти условия хоть и не являются существенными, но все же очень важны для правильного оформления сделки, поэтому их стоит обязательно предусмотреть в документе.

Условия, признаваемые существенными

Условия, которые находят отражение в договоре, можно разделить на три основные группы. Наиболее важная из них содержит так называемые существенные условия. Ими считаются те пункты, которые должны быть прописаны конкретно, без возможности их двоякого трактования. Игнорирование указанных правил составления договора может повлечь за собой признание сделки недействительной. Мнение сторон договора должно быть единогласным по каждому из его пунктов.

Во-первых, в соглашении должны быть отражены все характеристики объекта, подлежащего продаже. Описание продаваемого участка земли должно однозначно позволять провести процедуру его идентификации. Это необходимо для недопущения продажи одного и того же надела нескольким лицам. По передаваемому объекту должна быть отражена следующая информация:

• Адрес местонахождения;
• Размер участка, отметки его границ и точек для однозначного определения объекта на местности;
• Кадастровый номер участка;
• Вид, по которому разрешено пользование земельным участком (к примеру, сельскохозяйственное назначение);
• Отражение правоустанавливающих документов продавца на передаваемый покупателю объект.

Во-вторых, в договоре должна быть отражена конкретная цена совершаемой сделки. Этот показатель должен иметь четкое стоимостное выражение. Для определения цены продажи можно воспользоваться несколькими способами:

Хозяин участка может назначить покупную стоимость самостоятельно, исходя из анализа рынка. Также он может руководствоваться показателями цены по предыдущим сделкам, проведенными в регионе нахождения надела;
Основой для определения стоимости может стать ставка налога

Тогда будет принята во внимание кадастровая стоимость продаваемого объекта;
На окончательный уровень цены земельного участка может повлиять проведение по нему торгов. В этом случае первоначально отраженный показатель может повысится;
Финальную цену может обозначить в своем отчете специально нанятый оценщик.

Помимо указанной информации договор должен содержать личную информацию участников сделки. К ней относятся персональные данные, позволяющие однозначно идентифицировать стороны соглашения.

Нюансы продажи при обременениях

Сторонам любой гражданской сделки с землей, в том числе купли-продажи, нужно учитывать правовой режим установленного обременения. Если по каким-либо причинам сделка продажи пройдет регистрационные действия с нарушением правил (например, без согласия залогодержателя), она будет признана недействительной в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны.

На такие требования законом установлен срок исковой давности – один или три года, в зависимости от оспоримости или ничтожности сделки. При этом, в число соответчиков будут привлечены должностные лица Росреестра, пропустившие такую сделку с нарушением законодательных актов.

Установить наличие залога на стадии подготовке к сделке можно путем запроса выписки из госреестра ЕГРН. Это может сделать и сам покупатель, который должен максимально обезопасить себя от потери денежных средств. В настоящее время можно получить не только расширенную версию выписки, но и специализированный бланк со сведениями только о наличии обременений. Выдача таких выписок осуществляется службой Росреестра, Многофункциональным центром, либо путем электронного обращения через официальный портал госуслуг (в последнем случае выписку можно получить в виде электронного файла).

Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные гражданином от продажи земельного надела, не облагаются налогом. Декларировать их также не требуется. Исключение составляют участки, которые использовались для осуществления деятельности, связанной с предпринимательством.

Но для того, чтобы на законных основаниях не платить налог, необходимо быть собственником угодья в течение определенного срока. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ он в общем случае равен 5 годам. Но в ситуациях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ, срок равен 3 годам (например, если участок перешел по наследству или по договору дарения от близкого родственника или члена семьи).

Датой, с которой производится отсчет времени владения угодьем, следует считать день его регистрации в Росреестре.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ ОГРН ______________________________ ИНН _______________________________ КПП _______________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ ОКПО ______________________________ От имени Продавца _____________ (_________________) М.П.

Покупатель Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ ОГРН ______________________________ ИНН _______________________________ КПП _______________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ ОКПО ______________________________ От имени Покупателя ____________ (________________) М.П.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

Пять полезных советов при заключении сделки купли – продажи земли

Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора.

Изучите предварительно документальные сведения по земле

Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.

Проверьте существование ограничений по участку

Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней.

Привлеките юриста для подготовки соглашения

Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании.

Приложите к соглашению план участка

Это полезно сделать в силу нескольких причин:

1. Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
2. Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки.

Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав

Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления. Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Позаботьтесь о пакете документов по участку

В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности. Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания.

Какие ограничения бывают

Продажа земельного надела может быть ограничена разными способами. Выделяют следующие типы ограничений:

аренда земли. Регистрируется такой договор, если его срок составляет от одного года и более. Если бы сделки не регистрировались, то в случае продажи надела могли бы быть затронуты права не только продавца и покупателя, но и арендатора. Например, приобретатель планирует использовать землю в своих целях, покупает её, а оказывается, что её обрабатывает другое лицо, которое на законных основаниях получило её в аренду. Возникает спорная ситуация;

арест в соответствии с судебным решением. Может устанавливаться, например, в качестве обеспечительной меры, если в суде решается вопрос о праве собственности или о взыскании задолженности;

арест в рамках исполнительного производства. Такое обременение накладывается уже в процессе исполнения судебного решения, когда планируется реализация участка или его передача взыскателю;

сервитут. Может быть публичным или частным. Означает, что участком частично могут пользоваться иные лица, например, чтобы проехать к общедоступному месту или своей собственности;

залог. Залог недвижимости – это ипотека или обеспечение финансовых обязательств

Не важно, приобретался ли участок с использованием заёмных средств или он являлся залогом при получении кредита, обременение будет одинаковым;

доверительное управление. Означает, что другое лицо за плату использует участок для достижения целей собственника

Передать объект другому собственнику будет возможно, но обязательно нужно учесть интересы лица, выполняющее такое управление, по аналогии с арендой.

Это наиболее распространенные в гражданских отношениях виды ограничений, хотя есть и другие, каждый из которых будет иметь свои правовые особенности (к примеру, договор пожизненного содержания также предполагает обременение недвижимости, переданной плательщику ренты). При этом часть обременений ограничивает регистрационные действия, а при некоторых провести куплю-продажу будет можно, но с соблюдением особой процедуры.

Арест

Единственный вариант – сначала снять ограничение. Сделать это можно после устранения причины его применения или при вынесении соответствующего судебного акта.

Например, если арест наложен из-за долга, снять его можно после оплаты либо путем подписания с кредитором соответствующего соглашения об урегулировании конфликта и закрытии исполнительного производства. В противном случае объект может быть реализован или передан кредитору в качестве обеспечения долговых обязательств.

Аренда

Если участок находится в аренде, продать его всё же можно. Ограничение регистрируется для того, чтобы приобретатель понимал, что не сможет нарушать права арендатора и ему в случае покупки участка придётся их учитывать.

Покупатель получит не только обязанности по отношению к арендатору. По сути, он становится на место арендодателя и вправе получать арендную плату, а также впоследствии может заключить с арендатором новый договор.

При этом нужно учесть некоторые факторы:

• не нужно перезаключать договор, но направить арендатору уведомление, что арендодатель изменился потребуется в обязательном порядке;
• в договоре купли-продажи должно быть условие о том, что надел передан в аренду. Это означает, что покупатель в курсе о наличии соответствующего ограничения.

Брать разрешение у арендатора не нужно, его согласие не обязательно, но вот уведомить его нужно в обязательном порядке.

Сервитут

По сути, это предоставление прав на пользование участком другим лицам. Наличие сервитута никак не ограничивает возможности регистрации сделки. Однако после смены собственника обязательно соблюдение тех же условий.

Узнать о сервитуте можно, получив выписку из ЕГРН. В документе будет содержаться особая отметка о наличии подобного ограничения.

Залог

Залог обеспечивает права кредитора. Если в качестве залогового имущества используется земельный надел, то такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При продаже или покупке участка, находящегося под залогом, нужно учесть следующее:

• снять ограничение можно только после полного погашения задолженности;
• продать заложенный участок можно, но только с согласия залогодержателя;
• залог сохраняет свою силу после смены собственника.

Согласие оформляется письменно. При его отсутствии Росреестр не оформит сделку.

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

• Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
• Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
• Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Участок земли, выступающий предметом соглашения, должен иметь кадастровый номер и адресные данные, с помощью которых его можно идентифицировать. В ДКП потребуется указать следующие характеристики земельного надела:

• его площадь;
• кадастровая и регистрационная нумерация;
• адрес;
• целевое использование.

К ДКП следует приложить план земельного надела. Права владения на него должны находиться лишь у продавца. Если у него имеется супруг, то потребуется получить его письменное согласие на проведение сделки.

Не допускается продажа участка, находящегося в залоге. В данном случае сделка возможна только после одобрения залогодержателя.

В случае если один из субъектов (физлицо, юрлицо) намеревается приобрести надел, а другой хочет его продать.

Место заключения

На законодательном уровне не установлено место подписания соглашения. Участники принимают данное решение самостоятельно. По умолчанию ДКП подписывается по месту проживания (осуществления деятельности для юрлиц) инициатора сделки. В случае возникновения судебных споров место заключения сделки будет иметь значение.

Чтобы заполнить документы правильно, можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Важно прописать в типовой форме все требуемые пункты

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

«Эффект неожиданности» в сделках по земле

Вы должны хорошо усвоить – если подойти к совершению сделок с землёй легкомысленно, в будущем велика вероятность возникновения неприятных неожиданностей. К примеру, через некоторое время вы можете обнаружить,
что ваши соседи по земельному участку подали иск в суд, потому что ваш участок пересекает границы смежного участка. Вы будете неприятно удивлены, когда получите уведомление о том, что ваш земельный участок расположен в природоохранной зоне или на территории, защищаемой законом о «Памятниках архитектуры». Также в один прекрасный момент вы можете обнаружить, что данный указанные в паспортной документации, не соответствуют действительности и не совпадают с информацией в госреестре.

+7-921-904-34-26 Бесплатная консультация юристов и адвокатов по сделкам с землёй в Санкт-Петербурге

Покупка-продажа долей земельного участка

Как известно, земельный участок может принадлежать не одному, а определенной группе лиц-совладельцев.

При этом, согласно правовым нормам, каждый из них имеет право на совершение ряда операций со своей долей, если они не противоречат общему целевому назначению совокупности земель.

Так, к примеру, пай, отведенный под сельскохозяйственные угодья невозможно продать под застройку.

По соглашению с другими собственниками проводится межевание, при котором оговариваются все нюансы, связанные с последующими операциями.

На основании данного договора и документа, правоустанавливающего собственность, доля ставится на государственный кадастровый учет.

Главной особенностью операций с паевыми участками, является преимущественное право покупки, находящееся у каждого из совладельцев.

Это право ограничивает собственника в совершении различного рода операций до получения согласия остальных дольщиков, заверенного нотариально.

Стоит отметить отдельно, что цена, предлагаемая для покупки всем совладельцам, не может отличаться от конечной стоимости, предлагаемой к продаже, третьему лицу.

Земельное право, а также все операции с ним связанные, требуют очень большой осторожности и аккуратности. Учитывая огромное количество случаев мошенничества, настоятельно рекомендуется перед совершением сделок внимательно изучить все возможное подводные камни.

Учитывая огромное количество случаев мошенничества, настоятельно рекомендуется перед совершением сделок внимательно изучить все возможное подводные камни.

Тщательно и скрупулезно проверяемая документация, а также своевременное привлечение узких специалистов с максимальной вероятностью поможет вам избежать судебных разбирательств, возникающих из-за некомпетентности, ошибок либо злого умысла. Смотрите тут о правилах и порядке подачи иска в суд.

Что означает обременение

Законом установлено приоритетное положение граждан-собственников над иными лицами, обладающими земельными участками. При этом даже в таких условиях может быть наложено ограничение. Для него могут быть использованы следующие основания:

• Запрет муниципалитета или федерального органа;
• Соглашение, в котором одной из сторон является собственник земли;
• Решение суда.

Чтобы обременение вступило в силу необходимо его должным образом зарегистрировать. В иных случаях такое ограничение станет бесполезным и не станет препятствием для совершения сделок.  Существует несколько видов возможных обременений:

• Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года. При таких условиях обязательно следует зарегистрировать договор в Росреестре;
• Арест по постановлению суда, установленный на период рассмотрения материалов искового заявления;
• Арест, наложенный сотрудниками органов ФССП, осуществленный для производства исполнительных документов;
• Сервитут, без деления на виды, который устанавливает право постоянного или временного пользования наделом иным лицам;
• Залог, которым осуществляется обеспечение долговых обязательств (такого рода обременение чаще всего налагается финансовыми организациями, примером можно считать ипотеку);
• Доверительное управление, условия которого установлены договором;
• Концессия.

У каждого из вышеперечисленных ограничений могут быть свои правовые основания и последствия. Не всеми ими может быть наложен полный запрет на распоряжение наделом. При этом брать их в учет придется обязательно

Особенное внимание следует уделить сделкам, связанным с куплей-продажей обремененной земли

Есть ли смысл в покупке участка с обременением

Приобретение земельного участка с обременением – однозначно риск, который может быть оправданным только в нескольких случаях:

1. стоимость земельного участка является выгодной, то есть цена за него установлена намного ниже рыночной;
2. покупатель уверен в том, что обременение будет снято, пусть и не сразу. Подобная уверенность может иметь место в случаях обременения по договору аренды или доверительного управления.

Обременение в виде сервитута, скорее всего, останется с покупателем навсегда, нравится ему это или нет. Поэтому, если вас не устраивает проход, через который сосед проходит или подъезжает к своему участку или к водоколонке, расположенной на вашем участке – просто не совершайте сделку.

Ни в коем случае не пытайтесь приобрести участок, находящийся под арестом по уголовному делу. Его просто не зарегистрируют в Росреестре. Приобретать такой участок в надежде зарегистрировать его после рассмотрения уголовного дела тоже нет смысла. По результатам рассмотрения дела участок может быть конфискован, обращен в счет погашения ущерба и т.д.

Не менее чревато последствиями приобретение участка, арестованного по судебному спору. Во-первых, договор не будет зарегистрирован в Росреестре, а во-вторых, участок в результате судебного решения может быть передан в собственность другому лицу, может быть разделен и может быть обращен в счет погашения задолженности.

Можно приобретать участок с обременениями по ренте, если рентополучатель даст на это письменное согласие, заверенное нотариально, и обяжется освободить участок.

Порядок купли-продажи земельного участка

Сделка купли-продажи земельного участка ─ не самая простая среди других сделок с недвижимостью ─ залогом, меной, дарением, передачей в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций и т. д. (Сделки ─ это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их гражданских прав и обязанностей).

Процедура купли-продажи земельного участка сопряжена с определенными рисками, как для продавца, так и для покупателя. Покупатель рискует больше. Впрочем, в зоне повышенного риска может оказаться и продавец. Например, если в договоре будет указана цена земельного участка, существенно ниже реальной.

Важнейшие правила купли продажи земельного участка ─ точное следование букве закона и скрупулезное внимание к деталям — помогут снизить возможные риски. Процесс купли-продажи земельного участка не терпит невнимательности и юридической неграмотности

Покупателю следует убедиться в том, что у продавца есть необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок. Не ограничиваясь представленным им свидетельством о государственной регистрации права собственности, желательно самостоятельно получить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Данные из ЕГРП позволят «протестировать» документы продавца на «легальность» и «прозрачность».

Во-первых, так удастся застраховать себя от разного рода неприятных «открытий», таких как, к примеру, наличие другого собственника участка. (Бывают ситуации, когда после проведения регистрационных действий новый собственник получает свидетельство о государственной регистрации, а старое остается у прежнего). Во-вторых, будет сведен к минимуму риск того, что недобросовестный продавец продаст землю, полученную в результате самозахвата; выставленный на продажу земельный участок находится под арестом, сдан в аренду и т. д. В общем, получится своевременно узнать то, о чем продавец может «деликатно» умолчать.

Покупая землю, необходимо четко понимать, какой вид разрешенного использования имеет земельный участок и к какой категории земель относится. (Согласно ЗК РФ категория земель указывается в договорах, предметом которых являются земельные участки). Это требуется для того, чтобы не упустить особенности, свойственные обороту отдельных категорий земель, и ничего не помешало реализации дальнейших планов по использованию участка. Например, строительству на нем жилого дома.

Покупателю небесполезно обезопасить себя от конфликтных ситуаций с третьими лицами, которые можно получить «в нагрузку» вместе с землей. Помогут в этом изучение кадастрового паспорта, межевого плана, акта согласования местоположения границ земельного участка. Можно лично встретиться с владельцами смежных земельных участков, чтобы из первых уст услышать об отсутствии споров между ними и их соседом.

Выезд «в поле» должен развеять все сомнения относительно соответствия реальных и указанных в документах местоположении и площади земельного участка.

Если на земельном участке есть здания, строения и сооружения, необходимо, чтобы их наличие было отражено в договоре, а у продавца имелись соответствующие правоустанавливающие документы.

Нужно убедиться в том, что документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт), и сам в полном порядке, и данные в нем полностью соответствуют указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок. Если у участка несколько совладельцев, это относится к паспортам каждого из них. На совершение сделки купли-продажи земельного участка должно быть нотариально заверенное согласие супруги (супруга) продавца.

Если продавцом земельного участка является юридическое лицо, необходимо удостоверится в том, что тот, кто подписывает с его стороны договор купли-продажи земельного участка, наделен всеми необходимыми полномочиями. Желательно внимательно изучить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. А также убедиться, что для совершения сделки не нужны (а, если нужны, то затребовать их) такие документы, как решение совета директоров, учредителя или общего собрания акционеров.