Что такое кадастровый номер земельного участка?

Содержание:

Как выглядит кадастровый номер

Уже понятно, что код уникален. Его можно посмотреть в кадастре, выписке ЕГРН или договоре, ставшем основанием для осуществления перевода собственности.

Внешне КН выглядит как 4 блока из переменных цифр, где каждый играет свою, определенную роль. Подобная структура характерна для кадастрового номера.

Возьмем для примера — 47:14:1203001:145, где:

  • 47 – округ (где по карте расположен объект);
  • 14 – район (он же административный округ);
  • 1203001 – код зоны (массив, кадастровый квартал);
  • 145 – собственно, номер объекта.

Специалист легко может найти требуемый надел по карте, достаточно изучить его код.

Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается

09.08.2019 10:34

Горячеключевской отдел

Кадастровый номер земельного участка — это его номер, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН.
Отметим, что кадастровый номер земельного участка используется для целей кадастрового учета и госрегистрации прав на него. Он обязательно указывается во всех информационных ресурсах.

Такой номер уникален и позволяет идентифицировать участок среди других объектов недвижимости. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то его кадастровый номер не может быть присвоен другим объектам недвижимости.
Кадастровый номер присваивается земельному участку с учетом его местоположения.
Как присваивается кадастровый номер земельному участку
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку:
при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
при включении сведений о ранее учтенном земельном участке.
Для присвоения кадастровых номеров проведено следующее деление:
территория РФ поделена на кадастровые округа;
кадастровые округа — на кадастровые районы;
кадастровые районы — на кадастровые кварталы.
Каждой из этих единиц деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. При этом каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей. Подробно порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.
Структура кадастрового номера земельного участка включает в себя учетные номера всех единиц деления, так как такой номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен участок, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала.
Например, если кадастровый номер земельного участка 23:41:0102001:2, то:
23 означает Краснодарский край, кадастровый округ;
41 – муниципальное образование г. Горячий Ключ, кадастровый район;
0102001 — учетный номер кадастрового квартала;
2 — порядковый номер записи о земельном участке в ЕГРН.
Меняется ли кадастровый номер земельного участка при изменении его характеристик?
Кадастровый номер земельного участка не может быть изменен.
Если у земельного участка изменились характеристики (например, границы, в частности в результате их уточнения, адрес участка или его площадь), то в сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, вносятся изменения. При этом меняется только та характеристика участка, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер участка остается прежним.
При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении — п. 46 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При их постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
Как узнать кадастровый номер земельного участка?
Кадастровый номер земельного участка вы можете узнать:
из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой земельного участка на кадастровый учет, то в подтверждение его проведения вам была выдана выписка (кроме случая, когда вы отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
с помощью публичной кадастровой карты — по адресу земельного участка или выбрав его местоположение на самой карте.

Кем выдается

Кадастровый паспорт можно получить в:

  • ФГБУ ФКП Росреестра;
  • Через МФЦ;

Кадастровый паспорт БТИ

Сейчас Бюро технической инвентаризации уже не выдает эти документы.

Однако если на квартиру не имеется технического паспорта, то кадастровый паспорт не может быть выдан.

На квартиру

Необходим в следующих случаях:

  1. При совершении различных сделок с квартирой (договора купли-продажи, мены, дарения, найма и т.д.).
  2. Согласования работ по перепланировке объекта недвижимого имущества.
  3. Переводе жилого помещения квартиры в нежилое.
  4. При оценке стоимости помещения.
  5. При выселении прописанного лица через суд.

Кроме основных данных о квартире в кадастровом паспорте содержится следующая информация:

  • Год ввода дома в эксплуатацию, а также материалы, применяемые при его возведении;
  • Степень износа здания и статус капитального объекта недвижимости
  • Дата постановки на кадастровый учет, а также кадастровая стоимость и др.

С недавнего времени в кадастровый паспорт стали включаться сведения по проведенным ранее сделкам, выполненных перепланировках (переустройстве) квартиры и о владельцах жилья.

На арендованный объект

В случае аренды объекта, уполномоченный государственный орган предоставляет кадастровый паспорт с указанием временного номера.

Имеется несколько способов выделения помещений в случае аренды:

Если объект принадлежит на праве собственности полностью, проблем при выделении части объекта для аренды не возникнет В итоге выдается кадастровая выписка непосредственно на выделенную часть недвижимости
Если в собственности имеется помещение, из которого нужно выделить несколько помещений для сдачи в аренду То первоначально подготавливается техплан на помещение, а затем получается кадастровый паспорт

Объекта незавершенного строительства

Кроме того, на кадастровый учет могут быть поставлены и строения, которые представляют собой объекты незавершенного строительства, на которые впоследствии оформляются кадастровые паспорта.

Причем постановка на учет совершается и в отношении всех помещений, которые находятся в объектах незавершенного строительства. Данное правило относится преимущественно к долевой собственности.

Уникальный кадастровый номер недвижимости присваивается объекту при постановке на кадастровый и технический учёт, этот номер отражается в государственном кадастре недвижимости.

Для выполнения процедуры требуется иметь следующие бумаги:

Разрешительная документация на строительство подтверждает право на осуществление строительства
Документы саму процедуру возведения
Техническая документация Документы лица, подающего заявку либо доверенность представителя

Документация подается с копиями, которые необходимы для подачи в кадастр.

Документы технического характера должны отражать реальное состояние строящегося объекта, при учете всех строительных работ.

В случае, когда кадастровый паспорт необходим для продажи объекта, то следует изготовить его перед заключением сделки, для того, чтобы данные о состоянии объекта недвижимого имущества были актуальными.

Как расшифровывается кадастровый номер квартиры

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.

Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.

Как пользоваться кадастровым номером недвижимости

Имея кадастровый номер, можно узнать:

•    совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
•    нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
•    кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
•    как можно использовать объект (земли или строения);
•    кадастровая стоимость и время ее определения;
•    есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Что делать при утрате прав собственности

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

•    сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
•    государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Требования к идентификаторам

При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.

Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.

Дополнительная информация по теме:

Пакет документов

Как уже было сказано, одним из наиболее важных моментов при получении паспорта на земельный участок, является сбор документов. К числу бумаг, которые потребуются при обращении в Росреестр относятся следующие:

  • заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • документ, который стал основой возникновения права на участок;
  • межевой план (в некоторых ситуациях).

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Если вы выбрали вариант личного посещения Росреестра, то после передачи документов инспектору, вам будет предоставлена расписка, которую потребуется сохранить вплоть до момента выдачи паспорта. Эта расписка свидетельствует о том, что у гражданина были взяты документы сотрудниками Росреестра для обозначенной цели.

Право на земельный участок

Документ, подтверждающий собственнические права на участок, является одним из наиболее важных – именно его инспектора Росреестра будут анализировать наиболее тщательно. В двух словах, право собственности позволяет гражданину распоряжаться территорией исходя из своих потребностей.

Образец выписки из ЕГРН

Существует три основных документа, которые могут подтвердить право собственности:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Если же говорить, о документации, которая обосновывает право собственности, то к ней относятся такие бумаги, как:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание, в результате которого заявителю перешла земля;
  • постановление администрации о передаче участка и так далее.

Образец договора дарения земельного участка

Межевой план

Такое понятие, как межевой план многим собственникам кажется незнакомым и совершенно непонятным, а потому мы остановимся на нем подробнее. Под межевым планом понимается разделение обозначенной территории и обозначение ее границ. Составлению такого плана предшествует осуществление инженерно-геодезических работ, которые проводятся соответствующем специалистом.

Образец межевого плана земельного участка

Также перед тем, как инженер начнет составлять план, ему потребуется информация об объектах, которые находятся на данной территории. Ими могут быть как постоянные постройки, так и строения, которые носят временный характер. Все эти данные должны быть непременно учтены в плане, поскольку от этого зависит его законная сила. Если межевой план не будет соответствовать реальности, его могут отклонить инспектора при рассмотрении.

О том, в каких случаях может потребоваться межевой план можно прочесть ниже.

Зачем нужен межевой план земельного участка

Госпошлина

Размеры госпошлины, уплачиваемой за подачу заявления напрямую связаны с оформлением заявки, а также со статусом заявителя.

Таблица 1. Размеры госпошлины за получение кадастрового паспорта

Письменное заявление Электронное заявление
Физическое лицо 200 150
Юридическое лицо 600 300

Из таблицы можно сделать вывод о том, что подача заявления в электронном формате более выгодна в финансовом плане – скидка на него составляет 50%. Однако использовать такие заявки рекомендуется тем, кто уверен в своих силах и может избежать всевозможных неточностей при оформлении.

Как оформить жилье в собственность

Начиная с 2008 года для государственной регистрации права собственности необходимо наличие кадастрового паспорта недвижимого имущества.

Если говорить простым языком, кадастровый паспорт — это документ, который определяет основные характеристики здания, строения, сооружения: тип, площадь, этажность, год постройки, материал стен и иные важные характеристики.

В каждом кадастровом паспорте имеется также графическое изображение объекта недвижимости, указывается его кадастровый номер.

Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.

Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства.

В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.

Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.

Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века. Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке.

Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.

Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.

Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ. О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве. В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен. Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.

Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.

Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты. В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.

По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ.

Кадастровый номер земельного участка: пример

Номер земельного участка по кадастру, при условном его обозначении, имеет следующий вид:

11:22:333333:44, где 11, является кадастровым округом – частью территории РФ, в пределах которой ведется Госреестр земель кадастрового округа.

11 – является обозначением одного из субъектов РФ.

22 – это зашифрованное обозначение кадастрового района, который являет собой территорию округа, содержащую в себе структуру административного района субъекта РФ.

333333 – цифровое обозначение кадастрового квартала. Кадастровый район разделен на части, называемые кадастровыми кварталами.

Последняя кадастровая единица является наименьшей в кадастровом территориальном делении района. На нее открыт свой отдельный раздел Госреестра земель, принадлежащих к кадастровому району с ведением дежурной кадастровой карты (плана).

В этой структуре содержится кодировка зоны, отдельного массива и квартала, но не более 7 цифр.

Кадастровый квартал содержит в себе преимущественно небольшого размера населенные пункты, кварталы застройки поселкового и городского типа и прочие территории, имеющие ограничения объектами природного или искусственного происхождения.

44 – это персональный код конкретного участка.

Для примера, можно привести участок, размещенный в Ленинградской области, Ломоносовском районе, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», деревня Михайловская, нумерация рабочего участка 93/уч.19. Номер по кадастру 47:14:1203001:814.

При детальной расшифровке, 47 будет являться регионом РФ Ленинградской области (принадлежность к кадастровому округу). 14 – принадлежность к административному району – Ломоносовскому.

Дальнейшие цифры: 1203001 – это МО «Ропшинского сельского поселения», с дальнейшими указанными точными обозначениями (принадлежностью к кадастровому кварталу). 814 – это сам номер земельного участка.

Основная детальная информация содержится в Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 04.04.2011 г. «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Когда происходит изменение сведений кадастра?

Все сведения об объектах недвижимости целесообразно обновлять для предотвращения возникновения споров с налоговой инспекцией.

В отношении земельных участков необходимо уточнять кадастровую информацию в следующих случаях:

  • изменение адреса расположения участка;
  • появление лесозащитных полос, водных объектов возле участка;
  • изменение категории земель (например, с земли сельскохозяйственного назначения на землю населенных пунктов);
  • ограничение права распоряжения.

В зданиях и помещениях обновлять информацию необходимо при изменении технических характеристик (площади, высоты), адреса, размера кадастровой стоимости, проведении иных кадастровых процедур, ограничительных мерах к имуществу.

В соответствии с законодательными нормами, регистрации подлежат в том числе следующие обременения:

  1. ипотека;
  2. доверительное управление;
  3. рента;
  4. аресты;
  5. права требования в судебном порядке;
  6. решения об изъятии участка, сервитуты;
  7. особые условия по использованию земельных участков;
  8. условия по охране окружающей среды.
  • информация о переходе прав распоряжения (о сделках), об изменении формы собственности;
  • сведения о несовершеннолетних детях;
  • перечисление владельцев долей общего имущества (членов семьи).

Чтобы изменить кадастровую информацию, собственник вместе с заявлением установленного образца и паспортом должен предоставить правоустанавливающую документацию и изменяющие реестр ЕГРН формы.

Итогом внесения новых сведений и присвоения номера станет выданная собственнику или его представителю выписка из ЕГРН, которая оформляется в течение месяца с момента приема заявления.

Техническая ошибка, т. е. ошибка, связанная с опиской, опечаткой, арифметическими расчетами, исправляется в течение трех рабочих дней.

Ошибки кадастровых инженеров — реестровые ошибки — исправляются за пять рабочих дней. Такие ошибки могут возникнуть в планах, акте обследования.

При этом собственник должен предоставить в отделение Росреестра исправления, выявленные кадастровым инженером, поскольку только он обладает необходимыми геодезическими знаниями для кадастровых работ.

Органы Росреестра, при подозрении на нарушение интересов собственника или иных лиц, указанных в реестре, вправе отказать в исправлении технической или реестровой ошибки.

В случае обнаружения службой картографии реестровой ошибки по расположению границ земельного участка, она вправе изменить сведения без согласия собственника, если в течение 6 месяцев со дня обнаружения ошибки собственник не предпримет действий по её исправлению.

В течение пяти рабочих дней после исправления технической или реестровой ошибки Росреестр направляет собственнику соответствующее уведомление.

При отсутствии сведений по недвижимости на Публичной кадастровой карте нужно обращаться в службу картографии.

Туда необходимо отправить запрос о предоставлении основных характеристик помещения, земли из ЕГРН.

Все изменения по характеристикам помещения, обременениям необходимо удостоверять в Росреестре.

Регистрации подлежат также исправления по техническим и реестровым ошибкам. Эти действия по уточнению данных в ЕГРН можно также проводить через любой многофункциональный центр (МФЦ).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Важные моменты

Кроме номера, что еще делает Росреестр? Специалисты определяют, сколько примерно будет стоить регистрируемый объект. Таким образом, ему присуждается индивидуальная кадастровая цена. Это не временное, а постоянное значение, оспорить которое гражданин при желании может через суд.

Кадастровая стоимость впоследствии влияет на размер обязательного земельного налога и определение рыночной цены. Например, если землевладелец решит вдруг продать надел, ему придется ориентироваться по указанной кадастровой стоимости.

Сведения Росреестра считаются публичными (частично). Любой желающий вправе отправить заявку и получить общие сведения, касающиеся приглянувшегося им объекта недвижимости. Порой это необходимо при совершении сделок. В системе, кроме адреса и кадастровой цены, есть информация об истинном владельце и характеристика земли (площадь, функциональное назначение). Это помогает клиенту вовремя выявить обман, если таковой произойдет.

Срок регистрации. Когда примерно стоит ждать готовой выписки? Обычно 5—7 рабочих (не календарных) дней. Праздники учитываются, поэтому нужно заранее рассчитать время.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

  • дом
  • жилые помещения — квартиры
  • нежилые помещения — места общего пользования

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта. Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Оформление новостройки в собственность при ипотеке: Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

  • Госпошлина — 2000.0 рублей
  • Иные расходы: брачный договор — от 5000.0 рублей доверенность на представителя — от 2000.0 рублей технический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права. На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Кадастровый паспорт на квартиру

До 2018 года на любую квартиру, дом, нежилое помещение или здание оформлялся кадастровый паспорт. Без указанного документа владельцы объекта не могли им распоряжаться.  В частности, кадастровые паспорта были нужны для купли-продажи, аренды, других сделок.

Технический план является основанием для постановки части помещения или здания на временный кадастровый учет.

Сам по себе, кадастровый паспорт – это выписка из росреестра ЕГРН. В нём содержались важные данные на квартиру или нежилое помещение:

  • Площадь.
  • Планировка.
  • Наличие балкона.
  • Этаж.
  • Адрес.
  • Иные данные.

В любом кадастровом паспорте был раздел с графическими схемами. На них был изображен квартирный план, с метражом и условными обозначениями.  Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте оформлялся графический план до перепланировки и после неё.

Какой документ вам нужно оформить на объект недвижимости?
Технический план 0%

Межевой план 0%

Выписку ЕГРН 0%

Разрешение на ввод в эксплуатацию 0%
Проголосовало:

В каких случаях необходимо было иметь на руках кадастровый паспорт? Это следующие случаи:

  1. Если нужно сделать перепланировку квартиры.
  2. Если нужно провести сделку с квартирой.
  3. Если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры.

Также в паспортах указывался уникальный кадастровый номер. Это идентификатор, по которому можно быстро найти объект. узнать о его характеристиках.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание
1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Кадастровый номер — это главный идентификатор объекта недвижимости. Он не изменяется пока объект недвижимости существует в неизменном виде.

Если объект недвижимости реконструируется, добавляется площадь или из него выделяются самостоятельные части — необходимо произвести кадастровый учет изменений, с присвоением новых кадастровых номеров вновь образовавшихся объектов.

Например:

  1. Земельный участок разделили на два. Чтобы эти части были самостоятельны  и на них можно было зарегистрировать не долю в праве собственности, а единоличное право
  2.  Дом реконструировали, разделили на две части, сделали два входа  и появилось  две  независимые квартиры

Внимание!!!

ГКН и ЕГРП объединены 02.01.2017 г в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Кадастровый номер квартиры по адресу

— Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?
— Основные показатели объекта недвижимости, используя онлайн сервис Росреестра.

Переход на этот сервис есть на главной странице сайта rosreestr.ru внизу.

откроется окнов котором нужно ввести данные как  в примере:

  • сначала активируйте кнопку «адрес»
  • заполните подробно адрес объекта
  • нажмите на кнопку «Сформировать запрос»

Если сервис запрашивает еще информацию — это означает, что в ГКН адрес объекта прописан не так, как Вы его ввели в запрос.

Следуйте примеру или используйте другие комбинации названий.

Адреса  объектов, расположенных на перекрестках улиц, могут быть двойными.
Учитывайте это при введении адреса.

Узнать кадастровый номер по условному номеру

Узнать кадастровый номер по условному номеру
можно используя ту же форму заявки, только вместо адреса укажите условный номер. Условный номер указан в «старых» свидетельствах о регистрации права.

Откроется окно справочной информации:

Вот Вам и кадастровый номер объекта недвижимости.

Но вы можете получить больше информации, если нажмете на адрес:

ВНИМАНИЕ!

Если вы введете адрес объекта не так, как он зафиксирован в Росреестре, информация выдана не будет.  (запрашивает  еще данные)
Если объект находится в районном или областном центре пробуйте вводить адрес как в примере.

Узнать кадастровый номер объекта

Всю информацию, полученную из Росреестра онлайн считайте условно достоверной. Ведь обновляется она один раз в 2-3 недели.

Поэтому лучше заказать официальную выписку, содержащую сведения о владельце и самом объекте недвижимости.

Я пользуюсь в своей работе специальным сервисом для быстрого получения  достоверных официальных  выписок, удостоверенных электронной цифровой подписью. Этот сервис —  интегратор с ЕГРН (егрп).

Вот какую выписку вы получите: Выписка из ЕГРН

Читайте полезную статью: Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Условный и кадастровый номер

Стоит различать условный и кадастровый номер объекта недвижимости.

Главным идентификатором недвижимости является кадастровый номер!

Пример кадастрового номера:
72:23:0218006:18033

Кадастровый номер квартиры присваивается на основании Технического плана, который изготавливает кадастровый инженер — сертифицированный Росреестром специалист. Список сертифицированных специалистов есть на сайте Росреестра.

Пример условного номера:
77-77-08/051/2006-128

Условные номера применялись до 01.03.2013 года и присваивались БТИ на основании Технического паспорта

После этой даты — обязательным является кадастровый учет объекта недвижимости. То есть, объект недвижимости не имеющий кадастрового номера, не может быть продан, подарен, принят в наследство.

При продаже и покупке недвижимости вам помогут книги от автора сайта:

Всегда рада разъяснить. Автор

Как узнать кадастровый номер по адресу онлайн

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector