Что такое кадастровый номер квартиры и где его взять

Юридическое значение

Каждый кадастровый номер уникален, он никогда не повторяется и принадлежит конкретному объекту недвижимости, его присваивают при постановке земельного участка на кадастровый учет. До тех пор, пока участок существует в натуре, идентификационный кадастровый номер действителен и не меняется. Уникальность – это главное требование, предъявляемое к кадастровым номерам.

В кадастровом номере зашифрованы данные о том, как именно найти данный участок. Всего разделяют 4 уровня, каждый из которых отделяются от других двоеточием: А: Б : В: Г, каждый уровень имеет строго определенное значение, общее для всех номеров:

  • А – двузначное число, означающее номер кадастрового округа в РФ;
  • Б – двузначное число, соответствующее номеру муниципального образования в рамках данного субъекта РФ;
  • В – номер кадастрового квартала в виде семизначного числа;
  • Г – четырехзначный номер участка.

В каждом из разрядов нумерация ведется от 1 и до максимального значения в рамках данного числа. Если же по какому-либо разряду нет данных, то число сохраняет количество знаков, но все они будут равны 0. Лучше всего пояснить на примере конкретного номера: 50:05:05 17 005:0002. Здесь:

  • 50 – идентификационный номер округа в Московской области;
  • 05 – кадастровый номер Истринского района;
  • 03 16 004, где 03- это кадастровый блок, 16 —номер кадастрового массива в блоке, 004 —номер кадастрового квартала в массиве,
  • 0002 —номер участка.

Не только функции идентификатора возлагаются на кадастровые номера. Шифр каждого номера опирается на конкретные данные, которые можно уточнить, сверить, изменить при необходимости. Если у вас на руках имеется кадастровый номер участка земли, то с его помощью можно получить сразу следующую информацию:

  1. Почтовый адрес участка, а также его точный номер.
  2. Площадь, а также данные о смежных наделах.
  3. Техническую информацию о земле.
  4. Оценку на дату внесения последних данных об участке в Росреестр.

Сейчас ни один собственник не может совершить какую-либо сделку с землей, если данные о ней не внесены в кадастр. Обладая точным почтовым адресом участка, можно обратиться в кадастр, чтобы узнать кадастровый номер. Однако, если новых регистрационных данных об участке нет, а у собственника на руках только старые документы с условным номером участка, то именно от этих данных придется отталкиваться, так как свою юридическую силу они никоим образом не утратили.

Закон требует при совершении любых сделок связанных с отчуждением права собственности на недвижимость, включать в состав документов кадастровый номер данного объекта. Иными словами, до тех пор, пока собственник надлежащим образом не поставить свою землю на кадастровый учет, он не сможет совершать следующие сделки:

  1. Продавать и покупать землю, не состоящую на кадастровом учете.
  2. Завещать свой участок кому-либо.
  3. Произвести раздел участка на несколько частей, либо произвести операцию объединения своей земли с соседними участками в единое целое.
  4. Оформить дарственную.
  5. Заключить договор мены.
  6. Сдать землю в аренду.

С вступлением в законную силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, ведено новое требование, касающееся формулировки договоров распоряжения капитальными строениями. Теперь в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором это строение возведено. Иными словами, даже если здание имеет кадастровый номер, но земля под ним не зарегистрирована, то совершить какую-либо сделку с этим зданием до регистрации участка законным путем не выйдет.

Собственник может пожелать поделить землю на несколько самостоятельных участков. Либо смежные участки собственник захочет объединить в один объект недвижимости. В обоих случаях первоначальный объект прекращает свое существование, а присвоенный ему ранее кадастровый номер переходит в архивную базу данных. Само кадастровое дело официально закрывается. Между тем, позднее при направлении заинтересованным лицом или организацией официального запроса, информация из архивной базы данных будет предоставлена.

Как выглядит?

Сколько цифр?

В среднем КН состоит из 13 цифр. Однако такое количество знаков характерно не для всех номеров. Чем больше объектов на территории региона, чем мельче деление – тем, соответственно, больше цифр. В результате существуют определённые закономерности:

  • В небольших городах России КН может состоять из 12 цифр – этого вполне достаточно для внесения квартиры в ЕГРН.
  • На востоке, северо-востоке и Урале из-за особенностей застройки (большие города, где обширные пустыри и территории промышленных зон соседствуют с плотной городской застройкой) обычно в КН не менее 13 цифр.
  • В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или других крупнейших городах России количество знаков может достигать 14 и более. Связано это с очень большим количеством зданий на квадратный километр и с необходимостью идентифицировать большое количество объектов недвижимости.

Структура и расшифровка

Обычно КН имеет формат типа «11:22:334455:66:77:88». Расшифровывается эта структура так:

  1. Первые две цифры, отделённые от остального номера двоеточием – указание на субъект Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество. К примеру, код 31 будет означать, что квартира расположена на территории Белгородской области, код 36 укажет уже на Воронежскую область, 77 присваивается квартирам в Москве, а 78 – в Санкт-Петербурге.
  2. Две цифры после первого двоеточия (в нашем условном примере 22) – это код административного или кадастрового округа. В большинстве случаев эти понятия совпадают (кадастровое деление специалисты стараются привязать к административному), но это бывает не всегда. К примеру, в Старооскольском районе Белгородской области используются одновременно коды 05 (для территории района и сельских поселений в нём) и 06 (для территории города Старый Оскол) – несмотря на то, что и город, и район там являются единым муниципальным образованием с одной администрацией.

  3. Шесть следующих цифр обозначают последовательно зону (в нашем примере – 33), массив (44) и квартал (55). Эти термины обозначают единицы кадастрового деления: массив входит в зону и делится на кварталы.
  4. Последующие две цифры после двоеточия (в нашем примере – 66) обозначают конкретный участок земли в рамках квартала.
  5. Наконец, цифры «77» в приведённом примере будет указывать на конкретный объект (строение) на участке, а «88» в – уже на помещение внутри этого строения (квартиру, офис и т. д.).

Важно! Количество цифр может быть и меньше, чем в приведённом примере, если, к примеру, кадастровый квартал не делится на отдельные участки земли. В этом случае цифры, кодирующие номер здания и квартиры в нём будут расположены сразу после номера квартала

Особенности представления данных ГКН о многоконтурных наделах земли

Сведения, содержащиеся в ГКН, могут быть предоставлены любым лицам по запросу. Они могут быть подготовлены в одном из следующих видов:

  • Копии официального документа, на основании которого внесены данные в ГКН.
  • Кадастровой выписки. В ней содержатся данные о недвижимости. Если объект, о котором запрашиваются сведения, уже не существует, то в этом документе должна содержаться информация о прекращении существования.
  • Кадастрового паспорта. Это – выписка из ГКН, в которой имеются данные, требуемые для того, чтобы была осуществлена государственная регистрация земельного участка на то или иное лицо, либо сделка с данным наделом.
  • Кадастрового плана. Это тематический план соответствующего квартала или иной территории, указанной в запросе, но в рамках квартала, составленного на картографической базе, и в котором воспроизведена необходимая информация.
  • Кадастровой справки. Это свод соответствующих данных о недвижимости, находящейся на территории, указанной в запросе.

Данные, указанные в ГКН, в основном предоставляются в течение десять дней с момента получения запроса. Однако для предоставления кадастровых планов или справок специалистам дается максимальный срок на подготовку, который составляет пятнадцать дней или тридцать дней со дня получения запроса.

Если запрашиваемые данные не могут предоставляться по закону или отсутствуют, заявителю высылается обоснованное решение в течение пяти рабочих дней.

Если в отношении многоконтурного земельного участка оформляется кадастровый паспорт или выписка, то необходимо указать число контуров границ соответствующего надела, а также перечень учетных номеров и площадь каждого из них. Если требуется дополнительная информация, которая содержится в Государственном кадастре недвижимости, то и она может быть предоставлена.

Бывают случаи, когда перечень учетных номеров не помещается в соответствующем разделе. Тогда можно оформить его на другом листе, где список выполняется в виде таблицы с указанием площади земельного надела и возможных примечаний. Этот лист должен быть подписан уполномоченным лицом и иметь печать органа, выдающего документ.

Когда оформляется кадастровый паспорт или соответствующая выписка многоконтурного надела земли, отображается план этого надела в таком масштабе, чтобы была обеспечена читаемость надписей на изображении. Если на одном листе разместить целый участок не получилось, то это делается на нескольких листах, в т. ч. с использованием врезок.

Объем необходимых данных, предоставляемых ГКН, может быть указан заявителем в соответствующем запросе. Если данные необходимы в отношении учтенных землепользований, то в предоставляемом документе участок называют «единым землепользованием».

Наделы, в отношении которых кадастровый учет был выполнен до вступления в силу закона о ГКН (к примеру, земельные участки под ИЖС), называются «ранее учтенными». Данные о них должны содержать сведения, которые имеются в документах, выданных Государственным кадастром недвижимости. Но вне зависимости от того, требуются ли данные о многоконтурном наделе земли или ранее учтенных участках, сведения предоставляются в виде кадастрового паспорта или выписки в отношении недвижимости, право на которую возникает после проведения государственной регистрации. Однако эти же сведения в отношении участка, который входит в состав единого землепользования, не предоставляются.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается

31.01.2019 13:17

Абинский отдел

Кадастровый номер — это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).

Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона).
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877):
·                   при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
·                   включении сведений о ранее учтенном объекте.
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения. Для этого проведено следующее деление (п. п. 2, , Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877):
1)                территория РФ поделена на кадастровые округа;
2)                кадастровые округа — на кадастровые районы;
3)                кадастровые районы — на кадастровые кварталы.
Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей (п. п. 3, названного Порядка).
Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
Подробно Порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.
Отметим, что кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.
Кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик
не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН).
При этом отметим, что если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен — п. 46 Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Кадастровый номер объекта недвижимости вы можете узнать:
1)                из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
2)                с помощью публичной кадастровой карты — по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.
Условный номер не является кадастровым. Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 1 января 2017 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ в ранее действовавшей редакции).
При этом отметим, что земельным участкам такой номер присваивался только до 1 января 2005 г. (п. 2 ранее действовавшей Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192).
Отличить условный номер от кадастрового вы можете по знаку, которым разделяются части номера. В условном номере это знак «-«, а в кадастровом номере — двоеточие «:».

Как найти кадастровый номер здания по адресу

Планируя посмотреть код, присвоенный сооружению в Кадастре

, стоит учесть, что проверка может быть проведена при наличии определенной информации:

  1. Кадастровый номер здания по адресу объекта недвижимости определить легко. Кроме того, наличие точного адреса позволит проверить, внесено ли сооружение в списки Госкадастра.
  2. Условный номер, присвоенный недвижимости до 2000 года, также поможет провести проверку, найти информацию о конкретном объекте.

Планируя найти помещение по кадастровому номеру, можно воспользоваться несколькими вариантами:

  • посетить многофункциональный центр;
  • обратиться в Палату Росреестра;
  • подать запрос в БТИ;
  • получить данные через интернет.

Сложность, трудоемкость процедуры получения необходимых данных при личном посещении знакома всем. Оформив запрос на нашем сайте, вам не придется тратить время, силы, для посещения госструктур, ожидания в многолюдных очередях.

Вариант получения нужной информации, документов онлайн выбирает все большее число пользователей, для которых дорого личное время. При этом стоимость услуг не намного превышает затраты при самостоятельном посещении организаций. В зависимости от запроса, госпошлина, которую необходимо оплатить в учреждении, достигает 750 рублей.

Заказав документы на нашем сайте, посетители получают неоспоримые преимущества:

  • доступная стоимость профессиональных услуг;
  • кратчайшие сроки оформления документов;
  • решение всех вопросов онлайн, не покидая дома;
  • для оформления запроса потребуется электронный ящик, точный адрес расположения недвижимости;
  • моментальное принятие в работу заявок;
  • наличие множества вариантов оплаты, из которых можно выбрать самый удобный;
  • готовый документ отправляется на электронный ящик, в личный кабинет;
  • смс сообщение оповестит о том, что документ доставлен.

Читать дальше: Льготы для лиц проживающих в чернобыльской зоне Становясь постоянным посетителем нашего портала, вы оцените простоту, комфорт получения онлайн выписки по кадастровому номеру.

Обязательной характеристикой земли, зданий, сооружений является их уникальный номер. Узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, используя возможности публичной карты Росреестра просто и доступно любому гражданину, организации, юристу, кадастровому инженеру.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и использовать масштабный ресурс, сервис кадастровой службы – публичную карту. Она содержит все территориальные единицы деления РФ: округа, районы, кварталы, при помощи которых с лёгкостью можно найти интересующий участок. В разделе справочной информации можно увидеть необходимые сведения об участке: кадастровый номер, площадь, границы, категорию земли, сведения о собственнике, вид права (собственность, аренда, пользование), наличие сервитутов и т. д. Минус карты заключается в том, что её сведения носят информативный характер и подтвердить документально рассматриваемые данные невозможно.

Для получения кадастровых документов, можно здесь оформить запрос, предварительно оплатив установленную законом госпошлину. Сумма выплаты минимальная, сроки предоставления быстрые, и для оформления заявки потребуется указать кадастровый номер объекта и обратную электронную почту. Росреестр предоставляет паспорт, справку, выписку в течение 5 дней, при этом следует знать, что юридическая сила электронного документа и полученного на бумажном носителе одинакова.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2020 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Получение данных о недвижимости — это процесс, не требующий специальных знаний, навыков, квалификации

Необходимо на сайте Росреестра оформить заявку: указать персональные данные заявителя, кадастровый номер и электронную почту. При этом госпошлина уплачивается онлайн платежом.

Что это такое?

Видео ниже, которое записал Михаил – главный редактор нашего портала, ответит на все ваши вопросы!

Номер, присваиваемый объектам недвижимости, в том числе – квартирам, является признаком его регистрации. Это идентификатор, по которому объект определяется в контексте аналогичных квартир, зданий или земельных участков.

КН на квартиру присваивается единожды, при подаче документации для постановки на учёт и остаётся актуальным после перехода права собственности в результате имущественной сделки или на ином основании. После уничтожения объекта, например, в результате сноса здания, в котором расположена квартира – сведения передаются в архив. Прекратив существование, он не повторяется и не передаётся иным помещениям, оставаясь кодом единственного объекта недвижимости, за которым изначально был закреплён.

Как выглядит кадастровый номер квартиры?

Код состоит из нескольких цифр, комбинируемых на основании кад. значений и характеристик. Они выглядят следующим образом:

  1. две первые цифры означают округ расположения недвижимости;
  2. следующие две – район;
  3. несколько знаков – кадастровый квартал;
  4. последние цифры означают кад. адрес квартиры.

Каждый из перечисленных блоков компонуется по значениям и разделяется двоеточием. Например: 88:12:307:12.

Количество цифр зависит от комбинации, необходимой для определения значения. В городах федерального значения и крупных населённых пунктах кадастровые кварталы выражаются более длинной комбинацией, чем в небольших региональных центрах.

Подробнее узнать как выглядит и что отображено в КН можно в другой нашей статье.

И, как вы уже поняли, первый способ как узнать кадастровый номер квартиры – посмотреть в кадастровом паспорте или свидетельстве о государственной регистрации прав.

Как узнать кадастровый номер недвижимости?

Так же важно учесть, что смена собственника не ведет к смене кадастрового номера, такое может произойти только при расширении границ недвижимости или ее разделения. Если у вас не получилось воспользоваться сайтом в интернете или вы не нашли там интересующую вас информацию, то тогда вам стоит обратиться в кадастровую палату

Там вы лично заполните документ, оплатите государственную пошлину и отдадите имеющийся у вас пакет документов на собственность, а уже через пять дней, вы получите свидетельство, в котором будет содержаться вся основная информация

Если у вас не получилось воспользоваться сайтом в интернете или вы не нашли там интересующую вас информацию, то тогда вам стоит обратиться в кадастровую палату. Там вы лично заполните документ, оплатите государственную пошлину и отдадите имеющийся у вас пакет документов на собственность, а уже через пять дней, вы получите свидетельство, в котором будет содержаться вся основная информация.


Все это может показаться вам незначительными мелочами, но при совершении каких-то операций с вашим имуществом, у вас могут возникнуть проблемы именно из-за таких мелочей. К тому же, лучше лишний раз проверить и убедиться, что с вашим домом все в порядке. Ваши владения, как и вы, должны иметь свой паспорт, где при необходимости вы найдете всю основную информацию. Без этого любая недвижимость считается несуществующим призраком.

Алгоритм нахождения ЗУ

  1. Набираем в поисковике http://pkk15.rosreestr.ru и заходим в приложение ПКК.
  2. Выходим в общий вид, на котором имеется карта РФ, а слева есть столбик из кнопок. 
  3. В общем виде, при поиске участка работа происходит в режиме ЕЭКО. Чтобы перейти на спутниковую карту, необходимо нажать третью сверху кнопку ” Управление картой”.
  4. В нижней части меню, регулирующем режимы работы карты, имеется переход с режима ЕЭКО в режим спутниковых снимков (Еsri). Можно также работать в режиме, когда включены оба варианта. Для включения варианта спутниковой карты необходимо отметить соответствующий квадратик галочкой.
  5. Нажав на кнопку «Управление картой», переходим в первоначальное состояние, но уже со спутниковой картой.
  6. Для того чтобы найти земельный участок, нажимаем кнопку “Поиск” (обозначается лупой). В появившемся окошке “Участки” набираем кадастровый номер необходимого ЗУ. В данном случае — это участок №146 СНТ “Изобретатели” в Зарайском районе Подмосковья, имеющий номер 50:38:0050302:130. Нажимаем кнопку “Найти”.
  7. В масштабе 1: 3000 (в 1 см -30м) получаем план участка 130 (закрашенный желтым цветом) на спутниковой карте. Спутниковая карта позволяет привязаться к местности. Например, на ней виден овраг, проходящий через СНТ. Как видно из рисунка, большая площадь товарищества не имеется границ ЗУ. Это связано с тем, что не все земельные участки поставлены на кадастровый учет. 
  8. Кроме того, на экран выводится таблица, на которой приведены основные характеристики участка – кадастровый номер, адрес, площадь, статус, кадастровая стоимость и т. п.
  9. Уменьшая масштаб (например, М 1:10000- в 1 см -100 м) можно увидеть перспективу СНТ, проложенные дороги и лесные массивы, окружающие СНТ. На карте отмечен кадастровый округ-50, кадастровый квартал – 0050302, кадастровый район -38.
  10. Кроме поиска объектов в границах участков на карте можно посмотреть и снять копию плана данного участка или плана кадастрового квартала и положение в нем данного ЗУ.Для этого необходимо нажать на соответствующие кнопки (ссылки) со стрелочками, расположенными на таблице выписки из ЕГРН.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector