Договор купли-продажи земельного участка, особенности оформления сделки + 5 полезных советов

Документы для проведения сделки

Перечень документов не изменился, если сравнивать прохождение подобных сделок с 2019. Какие нужны документы?

1. Свидетельство о праве собственности на землю и дом. С 15 июля 2016 бумажные свидетельства отменены. Но для тех, у которых они на руках, сохраняют правовое действие. Вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН в электронной, бумажной форме. Эти два документа выполняют функции правоподтверждающих. Не путать с правоустанавливающей документацией.
2. Документы на земельный участок. У оформленного по правилам надела должны быть бумаги:

• кадастровый паспорт;
• план земли;
• межевое дело: в нем обозначается, что границы участка установлены, прописываются сведения о них, которые вносятся в систему государственного кадастра и учитываются при регистрации перехода права собственности.

В кадастровом паспорте отображается номер земельного угодья. По этому идентификатору его можно найти для того, чтобы понять его характеристики, получить сведения о правообладателе.

План объекта недвижимости: в документе обозначены границы, форма и площадь надела.

1. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел. Проблем с их предоставлением покупателю быть не должно. Эти документы расскажут покупателю о том, каким образом земельный участок оказался у продавца. Например, он его получил вместе с домом по наследству, ему подарили имущество, он его купил: на эти сделки должны быть соответствующие документы.
2. Согласие второй половины (мужа или жены) на реализацию недвижимости. Одобрение оформляется у нотариуса, но в случае, если брачные отношения носят официальный характер, удостоверены через ЗАГС. Если кому-либо из пары участок был подарен до брака, он считается собственностью мужа или жены. В этой ситуации, владелец может не спрашивать разрешения второй половины. Это общее правило: на практике наблюдаются некоторые нюансы, связанные с этим вопросом. Например, если жена докажет через суд, что она за свои деньги возделывала участок мужа, отремонтировала дом, который ранее находился в ветхом состоянии, суд может удовлетворить ее иск о признании совместной собственности супругов. Если решение суда выносится в пользу истца, то ответчику необходимо его согласие на продажу. Но это частные случаи, встречающиеся в судебной практике.
3. Выписка из ЕГРН. Продажа дачи невозможна без правоподтверждающих документов. В выписке содержится информация:

• характеристики недвижимости;
• наличие, отсутствие обременений;
• аресты, ограничения в пользовании земельным наделом;
• история, по которой право собственности на имущество переходило от одного лица к другому.

1. Справка о том, что у продавца отсутствуют долги. Например, за электричество, газ, членские взносы. Кроме того, подтверждение того, что налог на землю уплачен.

Сбор документов – утомительное занятие, учитывая то, что бумаги при продаже земли предоставляются покупателю и на дом, если он находится на земле.

Документы при продаже дома

Так как при отчуждении земельного надела, продается и дом, на него тоже нужны документы. Иногда риэлторы проводят сделки по реализации земельного надела без указания на нем строения. Это может привести к проблемам, которые возникнут у покупателя.

На руках у продавца документы:

• правоустанавливающие (основания, по которым был куплен дом, например, дарение, продажа, наследство);
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги (если дом предназначен для постоянного проживания);
• справка о наличии, отсутствии обременений.

Технический паспорт содержит подробную информацию, которая касается объекта недвижимого имущества.

В документе содержится информация:

• о доме: адрес, этажность, площадь, год застройки, целевое назначение;
• список собственников, владеющих имуществом;
• схема дома: несущие конструкции, наличие, отсутствие коммуникаций, проемы (дверные, оконные), дренажные системы;
• экспликация помещений (жилого назначения, подсобки);
• информация о перепланировке помещений, их реконструкции, благоустройстве;
• оценка по инвентаризационной стоимости.

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
• «Договор купли-продажи земельного участка».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор купли-продажи доли земельного участка
• Предварительный договор купли-продажи земельного участка
• Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
• Договор купли-продажи земельного участка с домом

Как подготовиться к сделке купли-продажи

Не каждый день мы сталкиваемся с покупкой или продажей дома с земельным участком. На практике эта сделка не представляет особой сложности, хотя и имеет особенности. Перед тем как оформляется купля-продажа дома с земельным участком, пошагово рекомендуем выполнить следующие действия:

1. Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости (из этого документа вы можете получить актуальную информацию о собственниках, видах разрешенного использования, границах, площади, назначении; выписка заказывается самостоятельно, путем обращения в ближайший многофункциональный центр или формированием запроса на официальном сайте).
2. Ознакомьтесь с техническим паспортом, планом БТИ (экспликация объектов недвижимости отображается в этих документах; ознакомившись с планом, вы можете узнать, есть ли на земельном участке объекты, имеющие статус неузаконенных, например, пристройка, сарай, гараж, летняя кухня; тех. паспорт и план БТИ запрашивается у потенциального продавца).
3. Заключите предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (данный этап не является обязательным, но закрепляет будущие намерения продавца — передать земельный участок и дом, покупателя — произвести полную и своевременную оплату; стороны определяют предельную дату заключения основного договора, ответственность за отказ от совершения предстоящей сделки, порядок оплаты с учетом внесения авансового платежа).
4. Оформите согласие на совершение сделки (если объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом, то в этом случае необходимо нотариальное согласие супруга, рекомендуем наличие такого согласия во избежание признания сделки недействительной).

В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки. Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым.

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

• Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
• Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
• Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Участок земли, выступающий предметом соглашения, должен иметь кадастровый номер и адресные данные, с помощью которых его можно идентифицировать. В ДКП потребуется указать следующие характеристики земельного надела:

• его площадь;
• кадастровая и регистрационная нумерация;
• адрес;
• целевое использование.

К ДКП следует приложить план земельного надела. Права владения на него должны находиться лишь у продавца. Если у него имеется супруг, то потребуется получить его письменное согласие на проведение сделки.

Не допускается продажа участка, находящегося в залоге. В данном случае сделка возможна только после одобрения залогодержателя.

В случае если один из субъектов (физлицо, юрлицо) намеревается приобрести надел, а другой хочет его продать.

Место заключения

На законодательном уровне не установлено место подписания соглашения. Участники принимают данное решение самостоятельно. По умолчанию ДКП подписывается по месту проживания (осуществления деятельности для юрлиц) инициатора сделки. В случае возникновения судебных споров место заключения сделки будет иметь значение.

Чтобы заполнить документы правильно, можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Важно прописать в типовой форме все требуемые пункты

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Какие еще документы могут потребоваться

В ряде случаев от сторон могут потребоваться дополнительные документы.

Если покупатель или продавец не могут лично участвовать в процессе подписания договора или передаче документов в Росреестр, то потребуется нотариально заверенная на представление интересов на доверенное лицо.

Также в том случае, если у продавца на руках только свидетельство о собственности старого образца, выданное в начале 90-х годов, то ему стоит предварительно обменять его на новое.

Помимо этого необходимо предварительно узаконить все постройки на земле.

К числу дополнительной документации, которую стоит получить от продавца, входит справка об отсутствии задолженности по (или же последняя квитанция на оплату). Ведь при наличии долгов за электроснабжение и водоснабжение они перейдут на нового собственника или ему просто будет грозить отключение от коммуникаций.

Если земля находилась в совместной собственности , то потребуется разрешение второй стороны на продажу дачи. Этот документ подлежит нотариальному заверению.

Таким образом, процедура купли-продажи дачного участка и дома, порядок взаиморасчетов между сторонами и процесс перехода прав собственности регулируется нормами Гражданского кодекса. Это сделка ничем не отличается от приобретения другой недвижимости. Но основная проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, заключается в отсутствии оформленных должным образом прав собственности на дачу.

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Особенности покупки в СНТ и ИЖС

Покупка участка в СНТ имеет ряд особенностей, которые связаны с тем, что далеко не все покупатели разбираются, как правильно оформить рассматриваемую сделку. Надо отталкиваться от того, что каждый земельный участок изначально имеет свое назначение. Например, есть участок, предназначенный под садоводческие нужды. Также есть вариант использования земельного участка в качестве объекта дачного хозяйства или под строительство.

• Участок дачного назначения получил обозначение ДНП;
• Земля под индивидуальное строительство — ИЖС;
• Территория под садоводческие нужды — СНТ.

Именно садовым участком мы сейчас и займемся. Следует сразу сказать, что если решили покупать землю, которая входит в категорию СНТ, можете смело строить на ней дом. Это разрешено, хотя использовать недвижимость по её прямому назначению все же более предпочтительно, так как это связано с меньшим количеством трудностей.

Вот несколько особенностей, которые усложняют порядок оформления земельного участка в СНТ:

1. Первое, что надо знать потенциальному покупателю подобной недвижимости, — у владельца нет прав на собственность. Дело в том, что официальным владельцем выступает СНТ, а физическим лицам приходиться довольствоваться второстепенной ролью.
2. Посторонний владелец не делает практически никаких ограничений в пользовании землей. Человек спокойно может продать или подарить участок.
3. Если кому-то нужна приватизация, есть возможность её реализовать. Вот только учтите, что получить права на земли садоводства будет непросто. Причем не в плане того, что это не разрешено. Дело в том, что процесс слишком долгий и стоит дорого, поэтому многие владельцы такой недвижимости попросту не видят смысла тратить свое время и деньги на процедуру, оформление которой необязательно.

Как оформить покупку земельного участка, если продавец не его собственник?

Процедура очень простая:

• Продавец пишет заявление о том, что желает выйти из товарищества;
• Покупатель, в свою очередь, пишет заявление о том, что хочет в это товарищество вступить.

Эта процедура не обязательная, но имеет несколько явных преимуществ. Садовые некоммерческие товарищества обеспечивают участок водой, газом и электричеством. Если не вступать в товарищество, придётся самостоятельно договариваться с компаниями для подачи всех коммунальных услуг. А они необходимы как на этапе строительства, так и во время эксплуатации жилого дома.

Теперь поговорим о процедуре покупки ИЖС

В данном случае надо обратить внимание, где находится участок:

• В пределах городской черты;
• В поселковой области.

Это очень важно, поскольку только в этом случае после строительства дому присвоят адрес и в помещении сможет зарегистрироваться одна семья (но не больше). Особенность в том, что владельцы могут самостоятельно решать, каким будет их дом, а не строить по стандартному типу

Хотя есть условие — высота здания не должна быть выше трех этажей.

Также к этому дому будет возможность подвести все коммуникации и пользоваться коммунальными услугами. Порядок оформления участка описан в Градостроительном кодексе, статья 49. Согласно ему есть два способа получить участок:

1. Через аукцион. Гражданин подает заявку в органы власти по месту жительства. Ему подбирают подходящий участок, который продается. После этого назначат дату аукциона, где все претенденты на недвижимость будут состязаться, кто больше заплатит.
2. Если аукцион не может состояться, то подбирают другой участок, который можно просто купить. Либо могут предложить долгосрочную аренду земли с последующей приватизацией.

Процесс оформления простой, так как заключается в постановке на учет в Кадастровой палате. Делается это до того, как будет заключен договор купли-продажи. А сам договор оформляют в Росреестре, и когда процедура закончена, участок становится собственностью покупателя.

Налогообложение

С момента государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок у нового собственника возникает обязанность уплачивать налоговые платежи в бюджет:

• по дому – налог на имущество;
• по участку – земельный налог.

Ставка налоговых платежей рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости каждого из объектов. При несогласии с оценкой собственник имеет возможность оспорить ее в специальной комиссии субъекта Российской Федерации или же подать исковое заявление в суд.

В зависимости от срока владения имуществом уплата налога при совершении сделки возлагается на продавца. Так, если недвижимость продана до истечения трехлетнего срока владения имуществом, то платить налог придется. Если отчуждение имущества произведено после трех лет владения, то уплачивать налог не нужно.

Важно! Должны быть соблюдены следующие условия:

• право собственности на дом и земельный участок получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или другого близкого родственника;
• право собственности на дом и земельный участок получено в процессе предусмотренной законом приватизации;
• право собственности на указанные объекты недвижимого имущества получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях для освобождения от уплаты налога минимальный срок владения недвижимостью должен составлять пять лет.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что для освобождения от уплаты 13 процентного налога с продажи недвижимости минимальный срок владения должен составлять пять лет.

Продажа недвижимости после пятилетнего срока владения освобождает не только от обязанности уплатить 13 процентный налог, но не потребуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Если же сделка совершена раньше указанного срока и под трехлетние исключения не подпадает, то необходимо будет платить 13 процентный налог и до 30 апреля следующего года сдать налоговую декларацию. Например, отчуждение недвижимости оформлено в 2018 году. Декларацию следует сдать до 30 апреля 2019 года.

Она подается в налоговую инспекцию по месту жительства плательщика. Ее можно сдать как путем личного обращения в фискальную службу, так и в электронной форме. Для этого необходимо зайти на портал МФЦ по предоставлению госуслуг или воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте налоговой.

Налоговое законодательство предоставляет возможность воспользоваться налоговым вычетом, если сумма сделки не превышает одного миллиона рублей. При этом сумма налога на доходы физического лица будет рассчитана только с размера полученного дохода.

То есть от продажной цены следует отнять сумму расходов, которая была потрачена на приобретение недвижимого имущества.

 Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Как составить договор правильно

Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.

В соглашении указывается, что обе стороны сделки, то есть продавец и покупатель, согласовали между собой передачу за определенную договором сумму жилой дом и участок земли под ним.

Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает.

Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов. Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

• название соглашения, дата и место его составления;
• сведения о каждой стороне сделки;
• информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.

Внимание!

Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

• адрес его местонахождения;
• кадастровые данные и стоимость;
• площадь;
• категория земельного участка, а также сведения о разрешенном виде его использования;
• перечень объектов, которые находятся на земельном участке;
• при наличии обременений, которые зарегистрированы в реестре, указывается вид обременения;
• документ-основание, на основании которого получено право собственности продавцом в отношении объектов.

Обязательно в соглашении следует указать, что продавец гарантирует то, что передаваемые объекты освобождены от прав третьих лиц.

Допускается указание в соглашении природных ориентиров, относительно которых располагается участок земли. При наличии ландшафтных особенностей можно указать и их.

Учтите! Когда речь идет о передаче жилого дома, расположенного на участке, следует указывать о нем следующую информацию:

• адрес местонахождения жилого дома;
• кадастровые данные и стоимость;
• площадь жилого помещения;
• участок земли, на котором располагается жилой дом;
• при наличии обременений указывается перечень обременений;
• документы, на основании которых были получены права собственности на жилую постройку.

Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

Обязательно указывается период, в течение которого осуществляется полный расчет с продавцом. Передаются объекты на основании акта приема-передачи. Такой акт является обязательной частью соглашения. Он в обязательном порядке передается в Росреестр при процедуре регистрации прав. Стороны должны предусмотреть дату, до наступления которой передаются объекты, и составляет акт.

Обязательным пунктом соглашения является указание прав и обязанностей каждой стороны. Перечень прав согласовывается между сторонами самостоятельно. Дополнительно указываются меры ответственности, которые наступают в том случае, когда одна из сторон не исполняет обязанности, предусмотренные соглашением.

Помните, как ранее уже было указано, когда, помимо дома и земельного участка, передаются иные объекты, которые находятся на участке земли, то эти объекты указываются в Приложении к соглашению.

Соглашение, приложение, акт составляются в трех экземплярах, которые должны содержать идентичные сведения. Два из них передаются сторонам. Один экземпляр необходим для регистрации прав в Росреестре.

Завершение продажи земельного участка в СНТ

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права на участок в территориальном подразделении Росреестра. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет перечень документов, представляемых на государственную регистрацию. В регистрации может быть отказано, или она может быть приостановлена при наличии недочетов в документах. После регистрации покупателю выдается Свидетельство о государственной регистрации права на его имя, и с этого момента он становится полноправным собственником земельного участка, а также плательщиком земельного налога.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить защиту ваших прав, а так же сопроводить Вас при совершении сделки.

Задать вопрос юристу бесплатно по теме «Продажа земельного участка в СНТ» можно прямо на нашем сайте. Первую консультацию Вы получите уже через 4 минуты! Будем рады Вам помочь!

Юрист компании «Правосфера» Ершова Е.С.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

• Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
• Кадастровый паспорт дачи;
• Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
• Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
4. Заключить договор о владении территорией.