Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2021 году?

Содержание:

Ситуационный план для газификации

Если на вновь выделенный участок проводится газ, требуется создание СПЗУ, основанного на специальной геодезической съёмке. Для этого недостаточно сведений, отражённых в обычном межевом плане по установлению межевых границ.

В этом случае потребуются точные сведения проведения газопровода, что позволит рассчитать точные объёмы работ по врезке в действующую систему газопровода, а так же:

  • Даст представление о расположении газовых труб на прилегающей к земельному участку территории.
  • Позволит найти оптимальное решение по точке врезки в действующий линейный объект.
  • В этом случае обязательно согласование Ситуационного плана с учреждением, уполномоченным на удостоверение документации для газификации участка. По преимуществу в их число входят региональные отделения «Облгаз».

Ситуационный план прилагается к чертежам газификации объекта и подаётся с заявлением на получение разрешения.

Ситуационный план для подключения электросетей

Аналогичны требования, предъявляющиеся собственникам наделов, при проведении на участок линий электропередач.

Для составления разрешительной документации требуется обратиться с имеющимся ситуационным планом или топографической документацией, в управление электросетей областного или краевого центра.

Лицам, проживающим в районных или поселковых населённых пунктах, разрешено отправлять документацию заказным письмом по почте.

После изучения условий электрификации в зоне застройки, уполномоченное должностное лицо принимает решение о проведении электричества на участок или отказывает в этой процедуре. Отказ должен быть мотивированным. Разрешение на проведение электроэнергии последовательно приводит к соответствующему результату:

  • Специалисты электросетей наносят на топографическую съёмку линии электропередач и планируют подводку электричества к участку.
  • На основании составленного плана составляется техническое задание.
  • По полученному техническому заданию проводятся установленные работы.
  • Ситуационные планы, составленные для газификации и электрификации участка, называются СПЗУ с привязкой к местности, так как здесь участок заявителя привязывается к уже действующей системе коммуникаций.

Если вы, например, собираетесь приобрести земельный участок, расположенный в черте города, вам нужно будет иметь представление не только о месте его расположения, но и о существующей инфраструктуре.

Для этого вам обязательно потребуется ситуационный план местности, на котором будут отмечены границы интересующего вас участка, а также другие сведения о ситуации – расположение рядом стоящих зданий, наличие коммуникаций и пр.

Информация, отражаемая на ситуационных планах

Ситуационный план – это топографическая схема расположения на местности границ земельного участка в масштабе, достаточно крупном, чтобы получить полное представление об окружающей застройке, проходящих рядом дорогах, имеющихся инженерных коммуникациях, техногенных объектах и пр.

Такая информация содержится обычно на топографических схемах масштаба 1:2000, поэтому, чаще всего, ситуационные планы на участки небольшой площади представляются именно в этом масштабе.

Когда площадь участка велика, масштаб ситуационного плана может быть уменьшен до 1:5000, но он всегда будет фиксированным и в обязательном порядке указан на ситуационном плане вместе с направлением «Север-Юг».

Ситуационные планы достаточно информативны, чтобы служить подосновой для создания архитектурных и инженерных проектов. На них отмечаются линии существующей застройки, границы кварталов, в некоторых случая – охранных и санитарно-защитных зон.

Строения, отмеченные на нем, изображаются в плане с условными знаками, по которым можно судить о материале, из которого они построены, количестве этажей и типе – жилые или нежилые. О технических характеристиках коммуникационных сетей также можно судить по условным знакам.

Процедура переоформления договора на электроэнергию

Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности. Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.

Внезапное обесточивание дома от электричества может происходить при возникновении чрезвычайной ситуации. Например, природные катаклизмы, выход из строя оборудования и другие форс-мажорные обстоятельства. Но часто, на практике, возникают ситуации, когда отключат свет, не имея на то законных оснований. Незаконное отключение электроэнергии возможно в том случае, когда выключили свет без предварительного предупреждения, в т. ч. при наличии долга по ЖКХ. Знание законодательных положений и органов, куда жаловаться в таких ситуациях, позволяют быстро урегулировать проблему.

Что на нем указывается и как он выглядит?

Состоит ситуационный план обычно из двух частей:

Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение. Обязательны для отображения- этажность и состав строений, названия улиц и проездов, указание сторон света, все значимые для данного масштаба контуры местности (дороги, растительность, реки и т.д)

Аналитическая. Подробно описывает объект, то есть по сути является текстовой частью плана. Обязательно указываются условные обозначения, адрес объекта, имя исполнителя и заказчика и т.д. и содержит дополнительные схемы, если это необходимо.

Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан. Очень часто обозначения совпадают с условными знаками топографических планов соответствующих масштабов. Зачем придумывать то, что уже придумано? Но по желанию Заказчика или органа, куда он подается, любое обозначение может быть изменено или дополнено (например закрасить дома, проезды и т.п)


Конечно, многое может быть изменено техническим заданием. То есть вид и форма ситуационного плана может кардинально меняться в зависимости от пожеланий заказчика и назначения. Ведь не секрет, что разные конторы часто требуют документацию именно согласно своих нормативов и форм. В общем- наши специалисты оформят план именно так, как необходимо Заказчику работ.

План расположения энергопринимающих устройств на участке земли

Для проведения на участке электромонтажных работ нередко запрашивается план расположения энергопринимающих устройств (ЭПУ). Требования к данному документу и его состав зависит от масштаба планируемых работ и действующих технических регламентов.

План расположения энергопринимающих устройств на земельном участке: понятие и состав

В процессе оформления заявки на подключение к электросетям либо перед выполнением электромонтажных работ на участке, ремонта, затрагивающего электросети, требуется оформление плана ЭПУ. В некоторых случаях этот документ нужен для ввода в эксплуатацию дополнительную устройств: отдельных строений, электроплит 380 в, трансформаторов водных скважин, установки для переработки с/х продукции.

На данном плане должны содержаться энергопринимающие устройства (энергетические установки) в их взаимосвязи с окружающими объектами электросетевого хозяйства.

Для отображения взаимосвязи энергосберегающих устройств и окружающей инфраструктуры используются материалы топографической съемки. Масштаб изображения должен быть 1:500. План ЭПУ имеет графическую и описательную части (пояснительную записку) и составляется на листе А3.

Основными элементами плана расположения энергопринимающих устройств являются:

  • присоединяемый к сети объект – это построенный или проектируемый жилой дом;
  • положение электрообъектов рядом с участком: столбы, ЛЭП, подземные кабели, трансформаторные будки;
  • кадастровые границы участка;
  • площадь.

Если план заказывается в сторонней организации, то он должен содержать указание на заказчика, исполнителя, сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь).

Где получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру

План ЭПУ можно запросить в специализированной организации или подготовить его самостоятельно. Для заказа ситуационного плана требуется обратиться в компанию, оказывающую подобные услуги, с документами, подтверждающими права собственности или распоряжения участком.

Это может быть свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, либо договор аренды.

Также дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на участок, которые содержат техническую информацию и кадастровый план участка.

К указанным документам прилагаются технические условия или правила подключения к электросетям, которые установлены в энергоснабжающей компании. Обычно они разнятся в зависимости от организации, и поэтому отличаются требования к плану ЭПУ.

Совместно со специалистом компании заказчик готовит техзадание на ситуационный план. В нем прописываются подробные сведения об участке, а также цели подготовки плана.

В назначенный день собственник или арендатор участка должен обеспечить доступ к объекту для проведения топографической съемки. После нанесения на полученный план объектов электросетей он передается заказчику. Отличием данного ситуационного плана от классического является то, что он заверяется подписью геодезиста-исполнителя.

Как получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру

Для подготовки плана ЭПУ требуется, чтобы участок состоял на кадастровом учете и имел четкие границы. Это правило обязательно к применению, поэтому, если сведения об участке не внесены в ГКН, то предварительно нужно провести межевые работы и поставить участок на учет в Росреестре.

Но даже когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, найти по кадастровому номеру план ЭПУ не получится. Дело в том, что эта информация не вносится на публичную кадастровую карту.

Но у заинтересованного лица есть возможность найти план участка на публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru/), указав в поисковой строке его кадастровый номер.

Затем необходимо увеличить масштаб изображения и сделать скрин с экрана. В дальнейшем нанести на изображение объекты электросети: ЛЭП, кабели и пр. в любом графическом редакторе.

Стоит отметить, что применение такого самодельного плана достаточно ограничено. Электроснабжающие организации вряд ли примут такой план ЭПУ к рассмотрению. Дело в том, что составлять план должны организации, обладающие доступом к данному виду работ.

Также у компании могут быть установлены жесткие требования к масштабу плана, а на публичной кадастровой карте он может быть не доступен.

Бланк плана расположения энергопринимающих устройств можно скачать здесь.

Пример плана расположения энергопринимающих устройств:

Информация, отображённая в СПЗУ

Здесь требуется лаконичное внесение всей информации, которая имеет существенное отношение к участку, а также – к целям составления документа. Если он составляется для презентации недвижимости при продаже – основная информация отражает инфраструктуру, в которую вписан надел, а также – расположение объектов внутри его границ.

Наиболее существенными сведениями являются:

  • кадастровые и технические характеристики ЗУ;
  • сведения о собственнике – заказчике;
  • сведения об исполнителе работ;
  • расположение границ ЗУ;
  • расположение капитальных объектов внутри участка;
  • иные, в том числе – хозяйственные постройки;
  • инфраструктура за пределами границ участка.

Объекты, схематически располагающиеся на плане за пределами участка должны соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальном пространстве обозначаемой территории.

В их числе:

  • жилые дома;
  • транспортные сообщения;
  • тротуары;
  • торговые центры, промышленные здания и т.п.

Каждый объект должен быть отмечен, с указанием адреса и наименования, если он относится к публичным видам зданий. Транспортные сообщения требуют указания автобусных маршрутов.

Структура документа

Бумага представляет собой снимок, компьютерное или подробное схематическое изображение, оформленное в цветном варианте. На ней отображаются не только наземные, но и подземные объекты. К ней прикладываются описательные части с основной информацией, пояснениями и расшифровкой условных обозначений.

Проект

Элементы, которые может включать схема ситуационного плана (в зависимости от вида исследуемой территории):

  • Поворотные точки надела – условные обозначения, которые устанавливаются в процессе межевания. Они соединяются линиями, в результате чего высчитывается общая площадь.
  • Границы – обычно обозначаются красной линией.
  • Постройки – капитальные, хозяйственные, вспомогательные. Здесь может быть отмечен жилой коттедж или дачный дом, гараж, баня, беседка, птичник, помещение для животных (коровник, свинарник, конюшня и проч.), теплица, отдельно стоящий погреб. Вид сверху позволяет рассмотреть вход.
  • Наземные колодцы.
  • Проездные пути, подъезд к территории, внутренние дорожки и аллеи.
  • Многолетние зеленые насаждения.
  • Имеющиеся на территории и прилегающие к ней подземные коммуникации – трубы, сливные комплексы.
  • Подземные колодцы и скважины.
  • Электрические сети, трансформаторы, вышки.
  • Водоемы.

Ситуационный план местности позволяет получить полное представление обо всех расположенных здесь объектах. Это карта, с помощью которой можно быстро сориентироваться и получить представление о преимуществах и недостатках участка.

Картографическое изображение составляется в определенном масштабе – от него зависит, насколько полно будет отображена близлежащая область. Здесь можно увидеть и такие объекты, как:

  • Соседние наделы с жилыми зданиями.
  • Магазины и аптеки.
  • Больницы и фельдшерско-акушерские пункты.
  • Школы и детские сады.
  • Административные объекты.
  • Пожарные и полицейские отделы.

Бумага не детализирует местный рельеф; его основой являются топографическая съемка.

Аналитическая часть

Приложение содержит текстовое описание:

  • Данные заказчика и исполнителя.
  • Адрес основного объекта, наименования близлежащих улиц.
  • Обозначения объектов административного значения.
  • Описание местной инфраструктуры.
  • Обозначение сторон света.

Помимо указанных данных ситплан содержит инсоляционный анализ местности – уровень освещенности. Документ подписывается изготовившим его исполнителем, обязательна печать.

Топографическая съемка

Чтобы начертить план участка в масштабе самому, следует начать с топографической съемки. Измерение углов, расстояний, высот на местности для последующего составления плана участка называют топографической съемкой. Этому делу нужно уделить достаточное количество времени.

По возможности выбирайте сухой погожий день и заранее приготовьте все инструменты для замеров. Вам понадобятся:

  1. Гибкая пластиковая рулетка длиной от 20 м и металлический штырь (электрод, длинный гвоздь) для закрепления ее в точке отсчета.
  2. Жесткая металлическая рулетка длиной 5 м.
  3. Водяной уровень.
  4. Деревянные колья.
  5. Инструмент для забивки кольев.
  6. Бечевка не менее 150 м.
  7. Листы миллиметровой бумаги.
  8. Папка-планшет с жесткой основой, карандаш, ластик.

Некоторые из измерений удобнее проводить, имея при себе спиртовой уровень (по возможности большой длины) и деревянную рейку длиной 2,5-3 м с нанесенными на ней полуметровыми делениями. Последнюю можно изготовить самостоятельно из доски. Кроме того для топографической съемки вам понадобится помощник.

Работа начинается с ручного наброска – абриса. На нем нужно по возможности точно нанести контуры участка, очертания строений, дорожек, водоемов, мачт освещения, колодцев, канализационных люков, деревьев и других элементов благоустройства, если они уже имеются.

Для удобства работы лучше сделать несколько таких абрисов в разном масштабе для отдельных участков сада

Важно выполнить абрисы таким образом, чтобы впоследствии у вас была возможность свести все фрагменты ситуационного плана воедино. Для этого каждый фрагмент должен иметь «привязку», позволяющую точно установить его местоположение относительно других элементов и на общем чертеже

Последовательность измерений обычно не имеет большого значения. Можно начать, например, с уточнения формы и размеров садового участка. Часто поверхность земли имеет неровности: небольшие ямки, возвышения, уклоны. Для нанесения границ участка на план измеряют не их протяженность на земле, а проекцию на горизонтальную плоскость. Только в случае идеально ровного участка эти два измерения совпадают.

Даже если участок кажется ровным, это требует проверки. Для этого вбивают по углам участка колья, выставляют на одном из них отметку, через которую пройдет воображаемая горизонтальная плоскость, и при помощи водяного уровня находят на каждом из оставшихся кольев точку пересечения с этой плоскостью, отметив ее простым карандашом.

Натягивают между кольями бечевку, закрепив ее в местах отметок. Затем измеряют длину вдоль каждой стороны участка, результаты записывают на абрисе. Иногда измерения показывают, что форма участка отличается от правильного прямоугольника, хотя «на глаз», находясь на местности, установить это почти невозможно.

Неправильный четырехугольник с определенными значениями сторон может выглядеть по-разному, поэтому измерения границ недостаточно, чтобы достоверно воспроизвести его форму на ситуационном плане. Для уточнения формы земельного участка описанным способом при помощи бечевки измеряют его диагональ, то есть строго в горизонтальной плоскости.

При измерениях важно, чтобы веревка не провисала. Для поддержания ее в натянутом положении, возможно, понадобятся дополнительные колья с отметками, выставленными на том же уровне

Не снимая бечевки, натянутой вдоль границ участка, исследуют перепады рельефа для нанесения их на схему.

Для этого через определенное расстояние, например через каждые 2-4 метра (в зависимости от крутизны склона) измеряют расстояние от бечевки до поверхности земли вдоль всей линии границы. Измерительный прибор (рейку, рулетку) надо устанавливать при этом строго вертикально (перпендикулярно веревке) и следить, чтобы на земле он не упирался в выбоины, кочки, выпирающие из земли камни и кусты растений. Это может исказить картину измерений. Результаты также записывают на абрис.

Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка

Представляется возможным указать только расположения будущего возводимого строения, если заходит речь относительно индивидуального жилищного строительства. Если Вы обладаете превосходными графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно. По крайней мере законодательство не предъявляет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной схемы специализированной организацией. Стоимость изготовления схемы в специализированных организациях может варьироваться от региона и расценок именно той организации, в которую вы обратились.

План содержит инвентаризационный анализ (т. е. вид и возраст) в архитектурном проектировании, а так же освещённость различных фрагментов в разное время суток и года, которая именуется научным термином “инсоляционный анализ”. Эти факторы крайне необходимы для последующего размещения зон отдыха, дорог, последующего планирования благоустройства.

Из чего состоит ситуационный план земельного участка?

Все рассматриваемые схематические планы составляются в соответствии с установленными правилами.

Проект делиться на три основных блока:

  1. Топографическая представлена точным чертежом, который выполняется в масштабе с учетом установленных стандартов. Для нанесения чертежа может использоваться бумага самых различного формата.
  2. Описательная или аналитическая применяется для указания дополнительной графической и иной информации. Этот блок может иметь различные размеры.
  3. Инсоляционная касается описания степени освещения участка в самое различное время суток. При этом может учитываться и расходы на освещение.

Кроме этого, можно выделить неотъемлемую информацию, которая должна указываться в каждом ситуационном плане.

Примером назовем:

Название улиц.
Указание сторон света.
Физический адрес исследуемого участка.
Благоприятные и неблагоприятные участки.
Расположение сетей основных коммуникаций.
Виды проводимых работ.
Различные объекты с важной информацией, к примеру, размеры фундамента и количества этажей.
Указываются инициалы заказчика.
Ставится подпись руководителя организации и ее печать.

В заключение отметим, что ситуационный план должен быть составлен качественно и содержать точную информацию. Стоит учитывать, что несущественные недочеты в последствии могут отразится негативно на строительстве или непосредственной продаже недвижимости.

Отметим! Стоимость услуги во многом зависит от качества предоставляемых услуг выбранной компании. Некоторые относятся к подобной работе с халатностью, что отражается на степени точности указанной информации и других моментах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42

Как сделать ситуационный план земельного участка для газификации

Рассмотрим, какие органы занимаются оформлением и выдачей ситуационного плана, какие документы необходимы и как можно самостоятельно составить ситуационную схему при помощи специальных программ.

Где можно получить

Для обеспечения газификации участка гражданину необходимо обратиться в специализированный государственный орган с требуемым пакетом документов, в котором должен быть ситуационный план с привязкой к местности на бумаге размера А4.

За получением консультаций вы можете обратиться в местный орган по месту расположения самого надела.

Видео: ситуационный план

Сотрудники органа расскажут, у какой конкретно компании можно заказать ситуационный план указанного земельного участка.

Для получения ситуационной схемы нужно знать точные координаты и контуры участка. Если же вы не знаете координат, тогда есть два выхода из ситуации:

Обращение в специальную архитектурную компанию Специалисты которой смогут осуществить точечные замеры и сформировать план с масштабом 1:2000
Самостоятельное составление ситуационной схемы онлайн При помощи специализированного программного обеспечения. Основой могут выступать снимки со спутников с высоким разрешением и точностью

Специальных справок или запросов от газовой службы не требуется, ведь уполномоченные специалисты имеют необходимые данные для газификации.

Однако в случае, если проведение газовых сетей не планируется в ближайшее время по указанному адресу, тогда гражданину могут предоставить обоснованный отказ в проведении газа к его участку.

Однако и здесь могут появиться проблемы в оформлении, если нет привязки плана к местности. Это происходит в ситуации, когда окружающий район или местность не газифицирована вовсе.

Какие нужны документы

При персональном обращении просто получить в МФЦ или другом местном органе власти ситуационный план земельного участка для газификации по кадастровому номеру.

Для этого нужны следующие документы:

Заявка с указанием кадастрового номера участка Бланк и образец заполнения вы сможете получить на месте
Личный паспорт гражданина РФ;
Свидетельство о праве собственности на земельный участок Или справка из единого реестра в зависимости от того, когда было приобретено право собственности на участок
Свидетельство о государственной регистрации участка

Образец заполнения

Заполнение ситуационного плана обычно проводится по стандартизированной форме. Ниже вы можете увидеть образец заполнения и содержание ситуационного плана для газификации участка:

  • название конкретного объекта, особенности построек на участке;
  • конкретный и точный адрес объекта;
  • район и округ местонахождения участка;
  • заявитель, его ФИО полностью (в роли заявителя может выступать только физическое лицо);
  • необходимо указать цель составления плана (например, необходимость проведения газа для использования для бытовых целей);
  • затем предоставляется заранее изготовленная копия ситуационного плана и подается в соответствующий орган для проведения газификации.

Как оформить онлайн

Часто происходят ситуации, когда гражданин желает самостоятельно оформить ситуационный план, не обращаясь и не простаивая в очередях в различных инстанциях.

Нередко граждане пытаются закачать готовую ситуационную схему участка по его кадастровому коду онлайн. Однако на бесплатных государственных ресурсах такой информации и планов в масштабе 1:2000 не существует, такие планы можно получить только за отдельную плату.

Возможен другой вариант – использовать снимки со спутников на ресурсах Яндекс или с Гугл карт, а затем самостоятельно нанести границы и контуры своего участка на данные снимки.

Однако не всегда можно обеспечить максимальную точность таких данных. Большинство компаний, которые занимаются газификацией участков, не принимают такие ситуационные планы. Однако в каждом конкретном случае ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Также на просторах интернета вы сможете найти программное обеспечение, которое позволит сформировать самостоятельно на компьютере ситуационный план вашего участка.

Такая схема будет незначительно отличаться от той, которую составит профессиональный геодезист, однако для ее составления потребуются специальные технические навыки.

Итак, мы разобрались, что собой представляет ситуационная схема для проведения газификации на вашем земельном участке. Теперь вы знаете, куда обращаться за ее оформлением, какие документы нужно перед этим собрать.

Также при желании и наличии навыков работы с компьютером при помощи специального софта вы сможете самостоятельно составить ситуационный план с высокой точностью.

Условные обозначения

Условные обозначения и сокращения, принятые на ситуационном плане, регулируются ГОСТ 2.854-75. Условные обозначения на плане делятся на следующие группы:

  • линейные условные обозначения. Ими обозначают инженерные коммуникации и инфраструктуру. Они выполнены в виде прямых, пунктирных и изогнутых линий различного цвета с определенными буквенными обозначениями. Синяя пунктирная линия, обозначенная буквой «В» — водопровод. Линиями на плане выделены дороги, нефтепроводы и газопроводы, канализационные сети, линии связи и ЛЭП;
  • контурные условные обозначения. Они отображают на плане масштабируемые объекты, имеющие установленную площадь. Контуры наносятся в виде тонких линий, отображая очертания объектов. На выполненный контур вводятся условные знаки. Кустарниковые заросли на схеме выглядят как точки различных размеров. Контурами отображаются: леса или отдельные деревья, лесопарки, луга, болота, кладбища, плотные застройки.

Где получить ситуационный план?

Нормами федерального законодательства не установлен определенный орган, выдающий ситуационный план. Данный вопрос регулируется местными исполнительными органами власти.

Ситуационный план можно:

  • получить (в зависимости от региона) в органах местного самоуправления;
  • заказать изготовление в специализированных организациях;
  • изготовить самостоятельно (если позволяет законодательство на местном уровне).

Необходимые документы, сроки и стоимость

Для получения ситуационного плана заявителю необходимо будет знать точный адрес, кадастровый номер объекта, координаты границ участка и представить при обращении следующие документы:

  1. Заявление с указанием контактных данных.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Документ, удостоверяющий личность.
  4. Доверенность (при необходимости).

В заявлении нужно указать причину, по которой необходимо получить ситуационный план. В большинстве регионов эта услуга бесплатная, срок выдачи документов – 10 дней.

Важно! Ситуационный план возможно получить в управлении геодезии и картографии архитектуры района.

При отказе местными органами самоуправления в выдаче плана можно обратиться в вышестоящий орган с жалобой на ущемление конституционных прав. При невозможности получения ситуационного плана в органах местного самоуправления можно обратиться:

  • в специализированные проектные организации;
  • архитектурные бюро;
  • специализированные геодезические организации.

Минимальная стоимость услуги составляет 5 000 рублей. Сроки устанавливаются договором. При возможности, согласно местному законодательству, изготовить ситуационный план самостоятельно необходимо учесть следующее:

  1. Требуется изучить правила оформления ситуационных планов.
  2. Необходимо иметь навыки составления геодезических планов.
  3. Надо разбираться в топографо-геодезической съемке.
  4. Иметь представление обо всех инженерных сетях и способах их подключения.

При самостоятельном изготовлении ситуационного плана можно использовать план участка, который является приложением кадастрового паспорта.

Электронный кадастровый паспорт можно оформить на официальном портале () на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

Таким образом, ситуационный план зависит от планируемого объема работ на участке, его размеров, типа возводимого объекта недвижимости и требует профессионального подхода к его составлению. Поэтому лучше всего обращаться в специализированные организации для его получения. Ведь он является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.

Ситуационный план

Ситуационный план участка представляет собой вид на участок с высоты птичьего полёта, когда видны кадастровые границы участка и объекты, расположенные на территории. Отображают земельный участок относительно окружающей местности и прилегающих объектов, таких как инженерные сети, дорожные пути, остановки общественного транспорта и другие значимые объекты. План необходим перед покупкой участка для строительства, чтобы оценить особенности рельефа местности, возможность подключить к капитальным объектам и рационально использовать электричество, водо- и газоснабжение, учитывая правила безопасной эксплуатации сетей.

Сведения, которые также указывают в ситуационном плане:

  • информация о застройщике;
  • точный адрес участка;
  • сооружения на участке с указанием этажности;
  • столбы и опорные конструкции;
  • роза ветров (для определения режима ветра на участке);
  • зелёные насаждения и водоёмы;
  • свалки.

Где взять ситуационный план

Разрабатывают схему на основе топографических сведений об участке с привязкой к окружающим сооружениям и объектам на местности. Если инженерные изыскания на территории уже проводились, ситуационный план можно заказать вместе в выкопировкой из генерального плана поселения. Если же работы по изучению территории не проводились, застройщику следует обратиться в ГКИ Недкадастр для проведения геодезических работ. Обычно ситуационный план заказывают перед планированием строительства коммерческих и частных объектов, зданий инфраструктуры, реконструкции памятников архитектуры, прокладке новых или ремонту старых газопроводов или электрических сетей.

Кому нужен ситуационный план

Схему предоставляют при выкупе участка у администрации поселения, либо при продаже своего участка. В случае, когда собственник желает приобрести землю в собственность или взять в аренду из неразграниченного государственного массива, сначала необходимо удостовериться, что данный участок не находится в аренде, залоге, и никто больше не претендует на землю. Тогда кадастровый инженер подготавливает ситуационный план и направляет в администрацию по месту нахождения участка. Предельные размеры участков устанавливаются согласно правилам землепользования и застройки, действующим в конкретном муниципалитете. Поэтому, в зависимости от категории земли и видов разрешённого использования, участок может оказаться меньше, чем планировал собственник.

Здесь понадобится помощь кадастровых инженеров, которые ознакомятся с ПЗЗ, действующими в регионе. Они определят допустимые размеры участка согласно установленным нормам, выполнят комплексные геодезические работы по составлению сначала топографического плана, затем ситуационного и вместе с заявлением о выкупе земли подадут в администрацию.

Почему стоит обратиться к и инженеру

За ситуационным планом собственник может обратиться в отдел Архитектуры местной администрации. Для этого он пишет заявление, где указывает точные координаты участка, кадастровый номер, а также причину, по которой план необходим. При обнаружении несоответствий в сведениях документы вернут для исправления недочётов. Если же таковых нет, сотрудники отдела Архитектуры займутся разработкой плана. Это займёт ещё 30 рабочих дней. Проще и быстрее обратиться в специализированную компанию, которая займётся конкретно вашим случаем и доведёт дело до положительного результата.

Инженеры ГКИ Недкадастр в зависимости от целей, для осуществления которых необходим ситуационный план, разработают схему в соответствующем масштабе. Инженеры проведут геодезические работы на участке, затем, на основе полученных сведений, составят ситуационный план с общепринятыми условными обозначениями, согласно установленным стандартам законодательства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector