Предварительный договор купли-продажи: всё, что нужно знать

Задаток или аванс

Отличие задатка от аванса

Подробнее

Задаток часто путают с авансом. Эти понятия очень похожи, однако с юридической точки зрения имеются существенные отличия:

• Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Соглашение о задатке должно быть обязательно оформлено в письменном виде (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Его основная цель — предотвратить неисполнение договора. Законодатель в п. 4 ст. 380 предусмотрел возможность обеспечения задатком обязательств, вытекающих из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Обеспечительная функция задатка установлена п. 2 ст. 381 ГК РФ.
• Авансом называют сумму денег, которая используется в качестве полной или частичной предоплаты. Сумма, выплаченная авансом, входит в размер платежа. В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ любая предоплата считается авансом, если в договоре не зафиксировано, что выплачен задаток (см. постановление ФАС Центрального округа от 25.06.2014 по делу № А08-7937/2013). В случае если сделка по приобретению квартиры не состоится, покупателю просто возвращается аванс.

Важно! Исходя из обязанностей, возлагаемых на стороны ст. 429 ГК РФ, оплата по нему не производится, так как основной целью предварительного договора является заключение основного договора

Таким образом, авансовые платежи допустимо совершать только в рамках основного договора. В условиях предварительного договора можно предусмотреть, что исполнение обязательств по нему обеспечивается задатком или обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ).

Какие обязательства влечет за собой заключение предварительного договора, рассказывает эксперт КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить бесплатный пробный доступ на 2 дня.

Место заключения

Подписать соглашение можно даже у себя дома, не привлекая к помощи профессионалов. Это самый дешевый, но вместе с тем самый опасный способ предварительной договоренности.

Для написания преддоговора можно обратиться к нотариусу. Он поможет не только правильно составить документ, но и проверит дееспособность, добровольные намерения участников.

Можно обратиться в агентство недвижимости. Но стоит иметь в виду, что работа риэлторов заключается в продаже жилья, поэтому в приоритете будут интересы продавца. В таких договорах гарантом исполнения договоренности является аванс, вернуть который практически невозможно.

Оформление договора купли-продажи автомобиля

Выписка из статьи 427 ГК РФ

Существует несколько вариантов составления договора. Независимо от того, где его подписывают, он будет обладать юридической силой. Однако существует несколько общепринятых мест для подписания соглашения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Составление договора через нотариуса

Договор должен заверить нотариус

Подобные соглашения не обязательно заверять у сотрудников нотариата, однако если это сделать, то на стороны накладывается определенная ответственность. Они дополнительно таким способом подтверждают, что все указанное в договоре верно. Оспорить этот документ через суд будет намного сложнее.

Вот основные преимущества обращения к нотариусу:

• проверка документа на соответствие нормам права;
• возможность дополнительно защитить свои права на транспортное средство;
• подтверждение, что текст договора соответствует действительности.

Стоит понимать, что написанный от руки договор не будет иметь юридической силы. А доказать в суде правоту, если он не заверен нотариусом, будет сложнее. Поэтому во время покупки дорогих авто настоятельно рекомендуется обращаться к сотрудникам нотариата для заверения сделки.

Момент возникновения права собственности

Подписание договора в ГИБДД

Подписать договор можно в любом отделении ГИБДД

Иногда покупатель настаивает, чтобы продавец лично присутствовал во время постановки машины на учет. В этом случае подписать соглашение о переходе права собственности можно на месте. Согласно Приказу МВД РФ №1001 от 28.11.2008 года, зарегистрировать сделку на покупку автомобиля можно в любом отделении ГИБДД. Фактическое место регистрации владельца транспорта не имеет значения.

Вот основные достоинства обращения к сотрудникам ГИБДД, чтобы подписать договор купли-продажи:

• проверка транспортного средства на угон;
• проверка сведений о владельце автомобиля;
• проведение технического осмотра, чтобы удостовериться, что машина действительно в нормальном состоянии.

После проведения проверки сотрудник ГИБДД соглашается или отказывается заверить сделку. Обычно отказы случаются редко, все зависит от конкретно взятой ситуации. Например, если машина находится в залоге или арестована приставами, то работник ГИБДД не возьмет на себя обязательства по удостоверению сделки. Тут стороны должны действовать на свой страх и риск.

Самостоятельное заключение договора

В основном, автомобилисты самостоятельно заключают договор

Этот способ заключения договора применяется чаще всего. Стороны самостоятельно составляют соглашение и подписывают его. Стоит отметить, что в этом случае бывает легко оспорить сделку через суд. Такое может понадобиться, если выяснится, что машина находится в угоне, арестована приставами или заложена в банке или иной финансово-кредитной организации.

Если два физических лица заключают сделку сами, то стоит воспользоваться специализированными ресурсами для проверки автомобиля. Если у него непонятное прошлое, то стоит отказаться от его покупки. Однако без привлечения нотариуса и работников ГИБДД происходят сделки в автосалонах.

Во время работы с автосалоном покупатель дополнительно защищает себя. Одной из сторон является организация. Это значит, что при нарушении пунктов соглашения можно легко вернуть машину или получить компенсацию. Фирма не скрывается, в отличие от физических лиц. Таким образом, работать с автосалонами выгоднее. К тому же, можно сразу проверить транспортное средство на состояние и выполнить тест-драйв.

Как оформить договор?

Поэтому, надо правильно оформить ПД. При этом, ПД нередко путают с протоколом о намерениях. В отличии от ПД, протокол предполагает стремление сторон заключить будущую сделку без юридических последствий.

Для присвоения договору юридической силы, требуется соблюсти 3 условия:

1. Четко отобразить название договора: «Предварительный договор».
2. прописать обязательства участников соглашения по оформлению основного ДКП в четко установленный срок.
3. Обязан быть раздел, в котором прописаны условия основного ДКП.

Структурно ПД состоит из 2-х частей: условий основного ДКП и условий ПД.

В первой части отображаются обязательства сторон по основному ДКП и его стоимости. Во второй – отображены условия ПД, в том числе:

• Дата заключения основного ДКП.
• Условия приготовления документов.
• Порядок оповещения сторон о готовности к основной сделке.
• Ответственность сторон при отказе от заключения основного ДКП.
• Прочие условия, являющимися важными, которые прописываются в результате договоренностей сторон в каждом конкретном варианте.

Нередко возникает вопрос: нужно ли нотариальное подтверждение ПД. Закон гласит:

Следовательно, если основной ДКП подлежит нотариальному подтверждению в соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то и ПД обязан также заверяться нотариусом.

Содержание договора

1, Название документа: «Предварительный договор», с указанием места оформления и даты его составления.

2. Далее заполняется Преамбула.

3. Предмет договора – это договоренность сторон оформить в ближайшей перспективе основной ДКП квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же отображается характеристика квартиры, с указанием:

• Почтового адреса.
• Кадастрового номера.
• Площади жилья.
• Числа комнат и прочих особенностей.

4. Стоимость квартиры, которая отображается в ПД полностью. Она должна соответствовать стоимости, которую обязан заплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). При заключении ПД нельзя требовать уплаты всей суммы или частичной до оформления основного ДКП.

5. Если при оформлении ПД передается задаток, то прописывается условие о задатке.

6. Заключительные положения

Здесь отмечаются:

• Условия расторжения ПД.
• Условия возложения расходов за оформление ПД.
• Условия рассмотрения возникающих споров.
• Число экземпляров составленного ПД и т.д.

В квартире на момент оформления ПД вместе с продавцом могут быть зарегистрированы лица, которые будут выписаны. Требуется перечислить их, отобразив паспортные данные и сроки их выписки.

Также, необходимо отметить список граждан, которые остаются в квартире. Это условие отображается обязательно (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Такими лицами могут быть бывшие члены семьи продавца, отказавшиеся от ее приватизации, но давшие согласие на приватизацию продавцу.

Также в ПД отмечаются:

• правоустанавливающие документы на квартиру.
• Права и обязанности участников сделки.
• Порядок передачи квартиры покупателю.
• Ответственность за неисполнение условий ПД.

Срок действия

Данный пункт в ПД отображает срок подписания основного ДКП. Если срок в ПД не прописан, то согласно нормативам ГК РФ, основной ДКП квартиры обязан быть подписан на протяжении одного года с даты заключения ПД.  Если на протяжении года основной ДКП не заключен, то ПД перестает действовать.

Схема действий, как совершить сделку

Продажа недвижимости между родственниками проводится по обычной схеме:

1. Заключается договор-купли продажи.
2. Сделка регистрируется в Росреестре.

Документы

Собирают 2 типа документов:

1. Для проверки юридической чистоты сделки.
2. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Обычно первый пакет документов гораздо шире. Покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемое имущество юридически чистое. В первую очередь это касается жилых объектов (квартир, домов). Они проверяются на:

• наличие обременений;
• неузаконенных перепланировок и т.п.

Но контроля требует и нежилая недвижимость. Так, на предмет ареста и наличия права требования третьих лиц на объект, необходимо проверять и земельные участки.

Во второй перечень входят только бумаги, необходимые при регистрации сделки в Росреестре.

Внимание! Сделка купли-продажи между родственниками удобна тем, что дополнительная проверка продаваемого объекта обычно не нужна.

Требуется подготовить документы, которые будут переданы в Росреестр:

• Договор купли-продажи.
• Документ, на основании которого осуществляется право собственности на объект (договор купли-продажи или дарения, документ о приватизации).

Оформление договора

Договор купли-продажи между родственниками не требует особой структуры и не содержит специфических пунктов. Если участниками сделки не являются несовершеннолетние, документ можно оформить в простой письменной форме.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, любой договор должен включать в себя информацию о существенных условиях. Иначе говоря – пункты, без которых документ будет признан недействительным. К ним относятся:

1. Наименование документа.
2. Стороны договора (продавец и покупатель, с указанием ФИО и паспортных данных).
3. Предмет договора – то, что продаётся (квартира, дача, земельный участок).
4. Суть договора (указывается действие, осуществляемое с недвижимостью – продажа).
5. Цена договора (указывается сумма, которая будет уплачена за продажу недвижимости).

В случае со сделкой между родственниками главный интерес представляет пункт о цене договора. Дело в том, что сумма, полученная с продажи недвижимости, считается доходом (ст. 217.1 НК РФ). В таком случае продавцу придётся заплатить налог в размере 13% от прибыли.

Важно! Обычно родственники-участники сделки намеренно занижают цену имущества. Однако такая схема чревата штрафными санкциями от налоговых органов

Они имеют права проверить сделку. Если выяснится, что цена по договору сильно ниже рыночной стоимости объекта, придётся оплатить налог с начисленными пени.

Помимо существенных условий договора указываются также дополнительные. Как правило, там прописывают:

• Процедуру передачи имущества покупателю (как и когда).
• Схему расчётов между участниками сделки (в какой форме они будут производиться, до или после регистрации сделки и т.д.).
• Подробное описание состояния продаваемого объекта на момент сделки.
• Заявление Продавца об отсутствии обременений и правопритязаний на недвижимость.
• Подтверждение Продавца об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если продаётся квартира).
• Порядок разрешения споров и распределения ответственности.

В случае со сделкой между родственниками эти пункты могут быть упущены, т. к. процедура упрощённая, а продажа, по сути, фиктивная.

• Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости между супругами
• Скачать образец договора купли-продажи недвижимости между родственниками

Сделка и регистрация

Регистрация договора у нотариуса не требуется (за исключением случаев, где одна из сторон – несовершеннолетний). Документ подписывается обеими сторонами и передаётся на регистрацию в Росреестр. В регистрирующий орган потребуется предоставить:

• Паспорта участников сделки.
• Договор купли-продажи.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• 2 Заявления на регистрацию (о переходе права – от продавца и регистрации нового права – от покупателя).

В отдельных случаях могут понадобиться:

• Согласие супруга/супруги (если объект является совместной собственностью).
• Отказ совладельцев от права преимущественной покупки (если продается доля в общей долевой собственности на объект).

Цель заключения

Целью заключения предварительного договора купли-продажи является подтверждение подлинности намерений обеих сторон по заключению в будущем основной сделки по покупке квартиры.

статьей 429 ГК РФПопулярность предварительной сделки купли-продажи обусловлена тем, что:

• Продавец обязуется в дальнейшем заключить основной договор именно с этим покупателем.
• Покупатель в указанные сроки обязан приобрести это жилье.
• Стоимость на квартиру, которая указана в предварительном договоре, не будет отличаться от стоимости в основном документе на покупку.
• В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по предварительному договору, другая сторона может прибегнуть к судебным разбирательствам.

Возможно вам будут интересны следующие статьи:

• Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, задатком или без него? Образец документа
• «Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как прекратить действие документа?
• Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Законные основания заключения
• Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире
• Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры

На какие пункты следует обратить внимание?

В первую очередь должно соблюдаться требование к форме, основные положения и пункты, данные выше, должны обязательно быть включены в текст

Особое внимание следует обратить на существенные условия.Нужно учитывать, что документация контрактного типа составляется и подписывается сторонами с целью предоставления каждому из контрагентов особых преимуществ. Если какое-либо положение таких преимуществ не предоставляет, или лишает их – текст договора следует пересмотреть и составить так, чтобы соблюдались имущественные интересы обеих сторон.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, нужно обратить внимание на правильно внесённые в договор паспортные данные контрагента, кадастровые и технические характеристики приобретаемой квартиры

Обязательно сверить их с правоустанавливающим документом и свидетельством о праве собственности, которые должны предъявляться в виде оригиналов.
Обязательно проверяется возраст собственника. Если он несовершеннолетний – от его имени должен действовать законный представитель, а органы опеки и попечительства представить дополнительное разрешение.Посредник, действующий в интересах лица должен иметь нотариально удостоверенную доверенность. Эти факты так же обязательно указываются в предмете договора при представлении сторон.

Как оформить правильно? В целом договор должен иметь однозначный и непротиворечивый стиль оформления, все положения нужно излагать лаконично, во избежание интерпретаций контрагентом и его представителем. Особенно чётко нужно обозначить:

• стоимость квартиры;
• наличие задатка (аванса);
• условия проведения сделки;
• сроки.

Ни одно из положений не может быть внесено без согласия каждой из сторон.

Основные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости

Главные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости прописаны в пункте 3 статьи 399 Гражданского Кодекса. В обязательном порядке в нем указывается:

• Подробное описание отчуждаемого в будущем объекта. Вносится точная информация о недвижимости – адрес, этаж, общая и жилая площадь, число комнат, прочее.
• Точная цена продажи. Независимо от колебаний рынка, купчая будет заключена по стоимости, прописанной в ПДКП.
• Лица, имеющие право пользования квартирой. В случае отсутствия сторонних лиц, информация также вносится в договор.

Это наиболее важные факторы предстоящей сделки. Предварительный договор купли-продажи участка будет включать в себя информацию о размерах и особенностях земли.

К экземпляру ПД КП рекомендуется приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимость.

Если опустить какой-либо из вышеперечисленных пунктов, предварительный документ будет признан незаключенным. В этом случае нельзя потребовать составления основного договора, согласно пункту 1 статьи 402 Гражданского Кодекса.

Дополнительные условия предварительного договора

К дополнительным условиям ПДКП относится:

• Порядок проведения расчетов.
• Распределение трат по оформлению и регистрации основного договора КП.
• Сроки подписания купчей.
• Ответственность сторон и т.д.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости может быть выполнено каждым из участников сделки. Если инициатором стал покупатель, без согласования с продавцом, задаток ему не возвращается.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов при покупке/продаже недвижимости?
Узнать секрет экономии

Если цена на недвижимость зафиксирована в предварительном договоре, ее невозможно изменить в одностороннем порядке

Срок действия ПДКП

Оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимости, как и сроки выполнения обязательств должны быть четко прописаны в бумагах. Что касается временных ограничений, то законом предусмотрено следующее:

• Если время подписания не определено сторонами, срок равняется одному году от даты подписания ПДКП.
• Когда одна из сторон уклоняется от оформления купчей в течение указанного срока, вторая может вытребовать свое право через суд, как и возмещение убытков.

Регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости не требуется, но соблюдение законности его оформления позволит избежать большинства неприятностей.

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости сегодня используется все чаще. Подробнее узнать о возможностях такого документа можно у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем оформить любые бумаги в соответствии с действующим законодательством!

Возможные варианты

Задача предварительного соглашения состоит в том, чтобы гарантировать в будущем выполнение всех договорённостей. Однако, если документ ничем не подкреплён, он мало что значит: каждый из участвующих в сделке может разорвать её в одностороннем порядке. Поэтому почти всегда Покупатель совершает предоплату в виде аванса или задатка.

С задатком

Смысл задатка определён в п. 1 ст. 380 ГК РФ. В ней говорится, что задаток — это некоторая денежная сумма, которую Покупатель перечисляет Продавцу в счёт причитающегося с него по договору платежа. Что является доказательством заключения соглашения и гарантирует его исполнение. К тому же, задаток — надёжная страховка для участников сделки купли-продажи квартиры:

• если Покупатель передумает совершать сделку, то задаток остаётся у Продавца;
• если передумает Продавец, то Покупателю вернётся двойная сумма задатка;
• если в расторжении соглашения не виновата ни одна из сторон, то размер вернувшегося задатка останется прежним (ст. 381 ГК РФ).

О размере предоплаты стороны договариваются. она не должна превышать десяти процентов стоимости сделки, но «по умолчанию» — минимальна: если договор будет расторгнут, с деньгами кому-то придётся расстаться.

При получении суммы, Продавец оставляет Покупателю расписку, которая оформляется от руки

Важно, чтобы предварялась расписка словом «задаток» — не «аванс».

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

С авансом

Чёткой формулировки аванса в Гражданском законодательстве нетст. 380 ГК РФ

Случается, что даже если в предварительном документе вносимые суммы обозначены как задаток, суды признают эти пункты недействительными (предварительный — ещё не вступивший в действие, значит, не порождающий денежных обязательств акт). Выход — заключать два договора: отдельно предварительный и отдельно договор задатка.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

В чем различие?

Задаток и аванс часто путают, так как и тот, и другой являются предоплатой. Однако между ними существуют различия, самое главное из которых — различие в неисполнении обязательств:

1. аванс не является гарантом исполнения обязательств по договору, любой из участников может отказаться от сделки;
2. аванс всегда будет возвращён Покупателю, независимо от того, кто является инициатором разрыва;
3. всегда возвращается в полном объёме;
4. в отличие от задатка, имеет лишь одно значение — платёжное (у задатка множество функций: платёжная, доказательная, обеспечительная, гарантирующая).

Вывод. Если у Продавца всё готово к продаже: нужные документы собраны, все прописанные в квартире будут вовремя оттуда выписаны и собственник точно знает, что не передумает — есть смысл взять задаток. Если есть опасения, что к нужному сроку все условия выполнить будет невозможно, в договоре лучше указать аванс. Захочет ли Покупатель терять время, ожидая квартиры?

Есть для Продавца ещё аргументы в пользу аванса. Его можно внести в договор вместе со штрафными санкциями.

• Когда Покупатель беспричинно откажется от сделки, аванс останется у Продавца в качестве штрафа.
• Если Продавец передумает передать квартиру, то он просто вернёт аванс Покупателю.

Кроме того, в случае альтернативных сделок (одновременная продажа одной квартиры и покупка другой) или цепочек (несколько альтернатив, увязанных в одну сделку), Продавцу предусмотрительней было бы принять аванс. Так как, здесь риск срыва сделки гораздо больше, чем при простой продаже.

Без задатка

Аванс и задаток не являются обязательным условием предварительного договора

Покупатель же, если в установленный срок сделка не состоится, через суд принудит Продавца на совершение продажи и взыщет с последнего судебные расходы.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры без задатка
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры без задатка

Предварительный — не значит ориентировочный, то есть ненадёжный. Предварительный — просто отсроченный и при этом — обязательный к исполнению. К составлению этого документа следует подходить ответственно, так как предварительный договор купли продажи является одним из базовых документов, на основе которого будет строиться сделка.

Возможные риски для покупателя

Этот вопрос имеет две стороны: заключение предварительного договора при покупке на вторичном рынке недвижимости и при строительстве дома. Первый вариант никаких рисков для обеих сторон не несет. Если срок заключения основного договора наступил, а стороны не предлагают его заключить, предварительный договор просто прекращает свое действие.

Если же предварительный договор заключается при строительстве жилья, покупатель несет определенные риски. В большинстве случаев предварительные договоры на стадии строительства нового жилья между застройщиками и покупателями заключаются в интересах застройщиков. Таким способом они пытаются избежать выполнения дополнительных обязательств, которые предусмотрены законодательными актами России об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Нет гарантии получения жилья

Так как предварительным договором предусматривается не покупка жилья, а только намерение заключения основного договора купли-продажи, то при оплате покупателем указанной в предварительном договоре суммы у него нет никаких гарантий получения жилого помещения.

Возникновение риска связано с тем, что предварительный договор не содержит обязательства застройщика передать покупателю объект жилищного строительства, поэтому защитить свое право на жилье в суде будет достаточно проблематично.

Если же покупатель обратится в суд с иском, содержащим требование о понуждении к заключению основного договора, то застройщик может выдвинуть встречный иск о признании предварительного договора незаключенным или недействительным.

Риск признания предварительного договора покупки не заключенным

В соответствии с действующим законодательством в предварительном договоре необходимо четко сформулировать условия, которые позволят однозначно определить предмет основного договора купли-продажи. А также такие его существенные условия как цена, этаж, площадь жилья, количество комнат и т. д. Однако на этапе строительства многие из существенных условий предварительного договора однозначно определить невозможно, ведь нельзя прийти к соглашению о том, чего еще нет. Хитрость здесь в том, что если сторонами не достигнуты соглашения по всем без исключения существенным условиям, договор считается незаключенным.

Риск попасть на двойную продажу жилья

Известно, что предварительный договор не нуждается в государственной регистрации, так как по этому договору покупатель не получает права собственности. Поэтому отсутствие совести у продавца может привести к заключению на один объект нескольких предварительных договоров. То есть, деньги собрать со всех, а право заключения основного договора предоставить только одному из них.

Риск для покупателя жилья потерять деньги

В случае, когда недобросовестным застройщиком срываются все сроки строительства, то на выплату им неустойки надеяться не стоит, ведь в предварительном договоре единственным оговариваемым сроком является время заключения основного договора. Поэтому такое строительство запросто превратится в долгострой, и застройщик за это ответственности не понесет. При обращении в суд с иском о возврате вложенных денег и выплате неустойки, в случае признания застройщика банкротом, деньги покупателю не вернут.

Таким образом, главное, что нужно знать, заключая предварительный договор в ходе строительства многоквартирного жилого дома, – привлечение на строительство денег покупателей может быть лишь по договору участия в долевом строительстве или через выпуск специальных жилищных сертификатов. Также деньги на строительство могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, которые действуют на основании федеральных законов о таких кооперативах.