Обмен земельного участка (в том числе государственного и муниципального)

Порядок оформления договора мены

Стороны, которые решили обменять принадлежащие им участки, заключают договор в письменной форме. Нотариальное заверение не будет обязательным, но не запрещается.

Так, статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделки по реализации недвижимости оформляются в письменной форме. Этого будет недостаточно, так как в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2020 года «О государственной регистрации недвижимости» участки должны быть поставлены на учёт, что производится после регистрации в Росреестре.

Сделка является полностью добровольной, то есть никто не может принудить собственника к мене участка на другой или на иной тип собственности.

В целом, процедура заключения производится в следующем порядке:

  1. стороны договариваются о сделке и оговаривают её условия;
  2. составляется письменный документ в трёх экземплярах (если объект принадлежит сразу нескольким лицам, то и количество экземпляров увеличивается);
  3. договор регистрируется в Росреестре.

Фактическая передача участка может осуществляться как до заключения соглашения, так и после. Данное условие должно быть прописано в тексте сделки. При этом необходимо либо составить отдельный передаточный акт, либо указать такое условие в тексте. Закон не запрещает, чтобы передача осуществлялась в разное время.

Скачать передаточный акт к договору мены земельных участков (образец)

Требования к договору

Текст сделки должен соответствовать требованиям законодательства. Так, в нём в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа и дата;
  • реквизиты сторон;
  • реквизиты участков, которые передаются каждой стороне;
  • указание на равнозначность участков или указание их стоимости и размер доплаты (или иной компенсации) от одной стороне другой;
  • прочие условия, например, дата фактической передачи, состояние участков, их особенности;
  • наличие каких-либо ограничений, например, сервитута;
  • условия расторжения договора, подсудность в случае возникновения спора и прочие дополнительные условия.

В конце обязательно проставляются подписи сторон.

Образец договора мены земельных участков:

договора в формате .docx

Нотариальное заверение договора не носит обязательный характер. Однако, с учетом сложившейся судебной практики, которая касается оформления сделок и споров из-за допущенных ошибок при самостоятельном формировании текста соглашения, возникающих по причине низкой правовой грамотности сторон, обращение к нотариусу не будет лишним.

Необходимые документы

В отличие от нотариального оформления, проведение гос. регистрации права, полученного по договору мены – обязательно. Для этого потребуются:

  • текст договора по количеству участников сделки, включая регистрирующий орган;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей или 350 рублей (если земля предназначена для ведения личного хозяйства, сельского хозяйства или строительства индивидуального жилого дома) – для физических лиц, 22000 рублей – для организаций;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личность каждого участника сделки;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах, содержащая сведения кадастрового паспорта объекта;
  • межевой план участка, если ранее не проводилась процедура кадастрового учета;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет иное лицо.

Проведение межевания будет обязательной процедурой, если ранее участок не стоял на кадастровом учёте. В остальных случаях процедура не будет обязательной.

Документ, который подтверждает право собственности, потребуется только в случае, если участок не ставился на учёт ранее 2008 года, то есть до того, как государственная регистрация перешла в ведение Росреестра. Если сведения о наделе есть в базе ЕГРН, то Росреестр будет иметь все необходимые сведения в электронном виде.

Договор мены земельных участков

г. Москва «___» __________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона -1», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона -1», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор мены, далее «Договор», на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны по настоящему договору мены обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже. 1.2. Сторона — 1 обязуется передать Стороне — 2 в собственность земельный участок (далее — «Участок 1»). 1.3. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены. 1.4. Участок 1 принадлежит Стороне — 1 на праве собственности, свидетельство о собственности N ____ от «__»________ ____ г., выдано ____________________. 1.5. Местонахождение Участка 1: ________________________________. 1.6. Регистрационный номер Участка 1: __________________________. 1.7. Кадастровый номер Участка 1: ______________________________. 1.8. Общая площадь Участка 1: __________________________________. 1.9. Категория земель Участка 1: _______________________________. 1.10. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке __________ от «__»________ ____ г. N _______. 1.11. Обременения Участка 1: _______________________________. 1.12. Ограничения использования: ______________________________________. 1.13. Разрешенное использование: ______________________________________. 1.14. Разрешение на застройку Участка 1: ___________________. 1.15. Использование соседних земельных участков: ______________________. 1.16. Качественные свойства земли: ____________________________________. 1.17. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: _____________________________. Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________. 1.18. Сторона — 2 обязуется передать в собственность Стороны — 1 земельный участок (далее — «Участок 2»). 1.19. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены. 1.20. Участок 2 принадлежит Стороне — 2 на праве собственности, свидетельство о собственности N ________ от «__»________ ____ г., выдано _______________. 1.21. Местонахождение Участка 2: _______________________________. 1.22. Регистрационный номер Участка 2: _________________________. 1.23. Кадастровый номер Участка 2: _____________________________. 1.24. Общая площадь Участка 2: _________________________________. 1.25. Категория земель Участка 2: ______________________________. 1.26. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет ____________ согласно справке _________ от «__»________ ____ г. N ________. 1.27. Обременения Участка 2: _______________________________. 1.28. Ограничения использования; ______________________________________. 1.29. Разрешенное использование: ______________________________________. 1.30. Разрешение на застройку земельного Участка 2: ___________________. 1.31. Использование соседних земельных участков: ______________________. 1.32. Качественные свойства земли: ____________________________________. 1.33. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: ________________________________. Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в _________________________.

и т.д…

Весь образец договора мены земельных участков размещен в прикрепленном файле.

Алгоритм действий при заключении договора мены

Порядок заключения договора определяется последовательностью действий:

  1. Определение условий договора.
  2. Сбор документов.
  3. Составление соглашения в простой письменной форме (при определенных обстоятельствах, нотариально заверенное).
  4. Госрегистрация прав на приобретенное имущество.

Условия заключения сделки

На стадии подготовки сделки, участники должны согласовать обязательные условия в отношении собственности:

  1. Определить предмет соглашения, в данном случае передаваемые участки.
  2. Рассчитать равноценность земли, или указать компенсационную выплату в разнице стоимости собственности.
  3. Утвердить количественные характеристики объектов недвижимости.
  4. Включить в документ кадастровые номера участков.
  5. Определить площадь наделов и точное местоположение.
  6. Включить в соглашение целевое назначение земель, на которых расположены участки.
  7. Определить цель эксплуатации территорий.
  8. Указать постройки (если такие есть) и их принадлежность.

Для осуществления процедуры владельцы участков должны использовать имеющуюся документацию на них, в том числе правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, бумаги, подтверждающие рыночную и кадастровую стоимость.

Оценка

Оценка стоимости земли может быть произведена одним из способов:

  • методом анализа конъюнктуры рынка аналогичных земельных участков;
  • исходя из кадастровой стоимости участка;
  • с помощью независимой экспертизы специалиста.

На основании проведенной экспертизы составляется акт с заключением о результатах проведенных расчетов, которые обладают юридической силой и могут быть использованы при заключении договора.

Документы

Комплект документов, который потребуется для обоих участников договора мены земельных участков:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы на землевладение;
  • справки, подтверждающие отсутствие обременений;
  • акт установления нормативной цены участка (стоимости участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости);
  • ведомости оценки строений на территории;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор.

Соглашение

Договор должен содержать следующие пункты:

  • наименование и дату оформления;
  • личные данные участников сделки (в соответствии с паспортом);
  • предмет договора (в том числе характеристики объектов, стоимость);
  • обременение участков и ограничение в использовании (если есть);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты;
  • подписи сторон.

В договоре должны быть отражены все согласованные условия в отношении характеристик участков.

При условии доплаты

В ситуации, когда у одного из владельцев стоимость участка ниже, чем у другого, требуется доплата. По договору данный пункт обязательно должен быть предусмотрен. Оплата компенсационной разницы должна производиться либо до совершения сделки, либо после передачи земли владельцу с более низкой стоимостью.

Регистрация

Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения имущества. Подать документы можно в МФЦ. Процедура оформления прав собственности:

  1. Прием документов от участников сделки.
  2. Проведение юрэкспертизы предоставленных бумаг и проверка их законности.
  3. Внесение сведений в ЕГРН;
  4. Выдача документов подтверждающих право собственности.

Процедура считается завершенной в момент внесения данных об объектах в ЕГРН. Срок оформления таких договорных отношений составляет от 7 до 12 дней в случае, если участники сделки обращались за регистрацией в Многофункциональный центр, то регистрация мены займет на два дня больше.

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Возможность в случае с частным владением

В соответствии с действующим законодательством не предусматривается возможность оформления договора обмены в том случае, если одним из объектов является частный земельный участок. Пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса указывает на то, что имущественные отношения, связанные с владением, использованием или распоряжением различными земельными участками, а также проведение сделок с таким имуществом регулируется гражданским законодательством.

Статьей 28 земельного кодекса устанавливается возможность передачи гражданам или юридическим лицам территорий в частную собственность. Однако для того, чтобы передать такое имущество в частную собственность под строительство, существует особый порядок. В частности, предусматривается обязательное проведение торгов в виде открытого аукциона или конкурса.

Действующее гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений на оформление по отношению к земельным участкам договора обмена. В соответствии с действующим законодательством Земельный кодекс имеет приоритет над Гражданско-правовым.

При этом некоторые суды, руководствуясь нормами Гражданского кодекса, считают договор обмена частных территорий на государственные правомерным, хотя Президиум Верховного Арбитражного суда не согласен с таким мнением.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Таким образом, можно сделать несколько важных выводов:

  • Обмен государственных участков или муниципальных территорий на частные является законным, но только в том случае, если на это есть какие-либо правовые основания, а все действия, которые проводятся сторонами договоренности, осуществляются в полном соответствии с установленным регламентом.
  • Договор обмена представляет собой документальное оформление правоотношений такого типа и представляет собой типовой бланк, заполняемый каждой из сторон.
  • В процессе оформления данной сделки принимает участие две стороны. одной из сторон является уполномоченный государственный орган, имеющий право распоряжаться определенной территорией, в то время как второй стороной выступает собственник второго земельного участка.
  • В договоре должны принимать участие равнозначные территории, и возможность получения доплаты предусматривается только в исключительных ситуациях.
  • В качестве предмета соглашения могут выступать сами земельные участки, а также любые объекты недвижимого имущества, которые находятся на их территории. Всевозможные постройки предоставляются в безвозмездном порядке или же за них должна быть предоставлена определенная сумма доплаты после того, как будет проведена соответствующая процедура оценки.
  • Если земельный участок изымается для обеспечения реализации нужд государственных или муниципальных органов, а также, если гражданину предлагается земельный участок, стоимость которого не достигает цены отчужденного надела, он должен получить выплату разницы на протяжении трех месяцев с момента изъятия.

Порядок, в соответствии с которым должен оформляться договор, также прописан в Земельном кодексе и включает в себя нормы, регулирующие этапы передачи земельных участков и последующей их постановки на государственный учет.

Особенности сделки

Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому (как и в случае с «передачей» услуг, даже туристических). Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на статье под номером 130, земля приравнивается к объектам недвижимого имущества. Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и статьи ЗК РФ под номером 37, регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.

По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов

Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок

По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости. В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены. Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными. Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.

Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены. Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно. Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты.

Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа.

Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

К отрицательным:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Договор мены: общие понятия

Так как мена – это своего рода сделка, результатом которой становится взаимовыгодный обмен двух сторон какими-либо объектами. Исходя из этого, оба участника являются в одно и то же время продавцами и покупателями.

Мнение эксперта
Романов Вячеслав Игнатьевич
Адвокат с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в составлении договоров.

Объектами могут быть: участки земли как равные, так и неравные по площади, допускается обмен надела на средство передвижения (например, автомобиль). Также можно поменять участок на другой.

Например, с выстроенным на нем домом, дачей и прочими видами строений, в том числе муниципального и сельскохозяйственного назначения.

Примечательно, что право осуществлять бартер в Российской Федерации закрепил Президент своим Указом еще в 1993 году. Юридические основы такого соглашения отражены в Гражданском и Земельном кодексах.

Ввиду того что бартер имеет множество схожих характерных черт с соглашением купли-продажи, также он регулируется многими статьями ГК, которые регламентируют и отчуждение имущества. Если же возникают расхождения относительно сути эти двух процедур, необходимо обращаться к ЗК РФ.

Кроме этого, существуют определённые тонкости в схожести бартера с рентой и дарением.

ДОГОВОР МЕНЫ

земельных участков (неравноценным по стоимости)г.

«» 2021 г.

Сторона 1Сторона 2Договор

  1. Мне, принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью кв. м. в границах плана, прилагаемом кнастоящему договору.
  2. Земельный участок имеет кадастровый номер .
  3. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 1 на праве собственности, на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №, условный номер .
  4. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «»2021 года, выданного составляет рублей.
  5. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
  6. Мне, принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью кв. м. в границах плана, прилагаемом кнастоящему договору.
  7. Земельный участок имеет кадастровый номер .
  8. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №, условный номер .
  9. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «»2021 года, выданного составляет рублей.
  10. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
  11. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны 1 — переходит земельный участок, расположенный по адресу: , а в собственность Стороны 2 — переходит земельный участок, расположенный по адресу: .
  12. Земельный участок по адресу: оценен стоимостью рублей; Земельный участок по адресу: оценен стоимостью рублей. Обмен земельными участками признается неравноценным, Сторона 1 уплачивает Стороне 2 денежную сумму в размере рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями сторон.
  13. Согласие супруга(и) — – на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города «»2021 года по реестру №.
  14. Согласие супруга(и) — – на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города «»2021 года по реестру №.
  15. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.
  16. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  17. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: – планы земельных участков.
  18. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.
  19. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.
  20. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
  21. В соответствии со ст.131, ст.552 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  22. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения юстиции субъекта РФ, один предоставляется и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Что это такое?

За регулирование понятия «мена» отвечает глава 31 Гражданского кодекса РФ. Гражданское законодательство определяет, что мена позволяет в добровольном порядке передавать имущественные права на какую-либо вещь в обмен на права владения какой-либо другой вещью.

Согласно 567-й статье ГК РФ лица, участвующие в обмене, признаются продавцом и покупателем, а договор обмена между данными лицами регламентируется, как сделка купли продажи. Изначально предполагается, что подлежащие обмену объекты являются равноценными.

В случае несовпадения стоимости предметов обмена, за предмет, стоимость которого выше, предусматривается доплата исключительно по соглашению обменивающихся сторон. Составляется документ о мене для правового регулирования взаимоотношений обменивающихся сторон и избежания каких бы то ни было недопониманий между сторонами.

Договор мены обладает следующими отличительными признаками:

  • Основная направленность — это передача какого-либо имущества в собственность иному лицу.
  • Обладает характером встречного предоставления.
  • Имеет момент передачи прав собственности.

Процедура регистрации

Чтобы официально зарегистрировать соглашение мены земли на землю, участникам сделки необходимо обратиться в службу Росреестра или МФЦ. При регистрации документа двум сторонам необходимо предоставить:

  • заявление о проведении регистрационной процедуры;
  • внутренние паспорта граждан РФ, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если сторона лично не может представлять собственные интересы;
  • документ обмена недвижимости и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на право собственности;
  • справка из ЕГРН;
  • кадастровые документы;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Регистрация соглашения мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения. Для этого владельцу необходимо:

  1. получить межевой план, на часть участка, обратившись к кадастровому инженеру;
  2. отправить другим собственникам участка информационное уведомление о заключении договора мены с предложением продать часть на преимущественном праве.

Важно! Если в течение месяца на уведомление не было получено положительного ответа, а был прислан отказ, то договор направляется в нотариальную контору, с целью удостоверения. Только после получения удостоверительной отметки от нотариуса, последующие регистрационные действия в Росреестре, касающейся договора мены будут проходить по общим правилам

Только после получения удостоверительной отметки от нотариуса, последующие регистрационные действия в Росреестре, касающейся договора мены будут проходить по общим правилам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector