Договор купли-продажи гаража в гск

Варианты оформления

В этом вопросе можно обратиться к услугам специализирующейся фирмы, но тогда цена будет значительно выше. Так же можно все сделать и своими руками.

Инструкция по подготовке документов и правилам подачи будет изложена ниже. Перед началом выполнения работы стоит посмотреть фото и видео по этому вопросу, ведь законодательные акты и поправки к ним меняются постоянно.

Нелегальная покупка гаража

Покупка недвижимости без оформления документов сокращает сроки сделки и экономит денежные средства.

Как выглядит формула такой сделки:

• Продавец получает определенную сумму, а покупатель получает доступ к гаражу. При такой форме сделки нет необходимости в сборе различного рода бумажек, а значит исключаются посещения соответствующих чиновников для легализации факта покупки гаража.
• Кроме этого, можно получить доступ к той недвижимости, доступ к которой практически закрыт законом. К такой недвижимости можно отнести дворовые гаражи, владельцами которых являются люди с проблемами опорно-двигательного аппарата. Такая недвижимость может быть переоформлена на человека, который имеет такие же проблемы со здоровьем.
• Эти плюсы имеют и свои минусы, которые могут проявиться сразу же после нелегальной сделки. Такая авантюра может обернуться для покупателя потерей больших денег, особенно, если у продавца отсутствуют какие-либо документы на объект недвижимости. Такой факт должен насторожить покупателя, но есть еще моменты, которые могут проявиться в ходе использования данного гаража.

К этому факту можно добавить следующее:

• Гараж можно потерять в любой момент, если окажется, что это самострой;
• После смерти продавца вряд ли удастся доказать его родственникам факт самой сделки. Если дело дойдет до суда, то суд будет на их стороне;
• Может оказаться, что продавец не является настоящим хозяином. В таком случае он без труда вернет себе все права на недвижимость.

Это только часть жизненно-сложившихся ситуаций, которые должны отбить желание у охотников нелегальных сделок. Только собрав все необходимые документы и зарегистрировав их соответствующим образом, можно минимизировать возможные напряженности во время купли-продажи недвижимого имущества.

Легальная покупка гаража

Документы при покупке гаража в кооперативе (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) следует готовить тщательно, только в этом случае сделка будет действительной. Право на владение собственности дает государственный сертификат, который выдается на имя покупателя. Он является единственным законным документом, подтверждающим такое право.

С 1998г производится регистрация всех объектов недвижимости, а также проверка таких документов на соответствие права владения на недвижимость. При отсутствии не законной составляющей такой объект недвижимости вносится в ЕГРП, а владельцу выдается соответствующий сертификат, указывающий на законные основания распоряжаться купленным гаражом. Данные ЕГРП находятся в свободном доступе, и каждый желающий приобрести недвижимость может получить информацию, подтверждающую право владения хозяина данной постройкой. Услуга стоит не дорого (около 180 руб), но информация, которую можно получить, может оказаться бесценной.

На данный момент официально зафиксировано около 70% гаражей. Другая часть владельцев не спешит это делать, избегая тем самым судебные процедуры, которые могут установить или подтвердить законные права на недвижимость.

Единственным выходом законного оформления гаража при недостаче документов является:

• Самому собрать все нужные документы;
• Уговорить хозяина зарегистрироваться;
• Легализовать свою сделку законным приобретением гаража.

Гараж и земельный участок

Обычно вместе с гаражом покупатель желает приобрести и земельный участок, но не всегда это можно сделать. Как правило, земельный участок принадлежит местному муниципалитету, который этот участок сдает в аренду. Такая аренда является краткосрочной и зависит от местных законов.

Приобретение вместе с земельным участком

• В 2001г вышел закон о дачной амнистии, в результате которого можно было бесплатно приватизировать дачные участки. Если приобретаемый гараж расположен на таком участке, то можно считать, что сделка получилась выгодной.
• Минимум проблем возникает и в приобретении гаража в гаражном кооперативе, так как для них участки выделялись под долгосрочную аренду, а владельцы гаражей в обязательном порядке проходили государственную регистрацию.

Возможные риски

Заключение сделки в кооперативе существенно отличается от приобретения гаража у частника. Его владелец зачастую не обладает нужными актами на строительство.

Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах.

Иногда закрываются глаза автовладельцами на недостающие документы, устанавливающие юридическое право на гаражную постройку, а порой и на полное их отсутствие. И в этом главная ошибка.

Но окупятся ли результатом затраченные усилия? Далее мы расскажем о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать прорех в регистрации и к чему может привести незаконная коммерческая операция.

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

1. Написание устава ГСК.
2. Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
3. Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
4. Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

1. Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
2. Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

1. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
2. Техническую документацию на постройку (план, проект).
3. Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
4. Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Общие замечания

При покупке гаража гражданам следует учитываться особенность такого имущества. Обычно строение находится в собственности гражданина, тогда как земельный участок принадлежит местному муниципальному образованию. Договор должен затрагивать переход прав на каждый из указанных объектов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Требуемые документы

Собственнику гаража нужно предъявить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• личный паспорт;
• документацию на землю (разрешение на отвод, договор аренды, свидетельство о праве собственности или иное);
• членскую книжку, если бокс находится в ГСК — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
• справку об отсутствии задолженностей по уплате членских взносов в кооперативе;
• согласие на сделку от супруги, заверенное нотариально (если владелец состоит в браке) — Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража;
• технический паспорт из БТИ, если гараж не зарегистрирован в ЕГРН через Росреестр. — Скачать образец технического паспорта

Если собственник действует через представителя, то также потребуется нотариальная доверенность. От покупателя потребуется только паспорт.

Образец паспорта гражданина РФ

Минусы оформления без бумаг

Гражданин, который решил приобрести гараж без договора, не приобретает права собственности в юридическом смысле. Объект может использоваться, сдаваться в аренду, передаваться третьим лицам, но новый владелец не получит никаких гарантий обеспечения своего права.

Стоит задуматься, по какой причине покупка осуществляется без документов. Если гараж построен самовольно, без получения права пользования земельным участком, то строение подлежит сносу. При этом никакой компенсации владельцу не положено. Собственник здания будет привлечён к ответственности за нарушение установленного порядка строительства.

Если новый владелец будет проводить пожароопасные работы в боксе, то штраф от МЧС придёт собственнику. Так как именно он должен обеспечить соблюдение прав пользования нежилым помещением.

Главные условия и ответственность сторон

Для сделок купли-продажи законодательно установлено только одно существенное условие. Это договорённость о предмете. В соглашении стороны должны чётко указать, о каком имуществе идёт речь. Если имеется в виду гараж, то стоит прописывать его адрес, номер бокса в ГСК или кадастровый номер, присвоенный при оформлении документации в Росреестре.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств устанавливается в виде пени или штрафа. Пеня – плата за каждый день неисполнения, например, за просрочку оплаты стоимости гаража или задержку в передаче имущества. Размер устанавливается от 0,5% до 1% от цены сделки.

Штраф – единовременное взыскание. Может быть введён за отдельное серьёзное нарушение условий договора. Например, за отказ продавца явиться в оговоренное время в Росреестр для регистрации соглашения. Размер взыскания устанавливается по соглашению сторон.

Образец Членской Книжки Гск

Если объект приобретают в гаражном кооперативе

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

1. Решение общего собрания кооператива.
2. Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
3. Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

Что необходимо для договора купли-продажи гаража

Для составления соглашения следует обратиться к юристу. Специалист в области права поможет выбрать формулировки для договора, оформит договор в соответствии с устоявшейся юридической техники.

Заполнить сведения можно на компьютере, используя представленные сторонами документы. Работа займёт около получаса.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Правила заполнения

При составлении договора следует подробно описать передаваемое имущество. Указывается не только местоположение, адрес, номер в ГСК, но и другие характеристики. Например, площадь, количество этажей, наличие смотровой ямы и погреба.

Важен даже материал, из которого возведено строение, наличие фундамента, характеристики кровли. Капитальный гараж и металлический бокс кардинально различаются по своим характеристикам и стоимости. Злоумышленник может разместить рядом два бокса и продать один под видом другого.

Также важно обращать внимание на комплектность имущества. Например, в гараже может стоять какая-то мебель, ремонтное оборудование, электрические приборы. Если в тексте не указано, что бокс передаётся вместе с этими вещами, владелец имеет полное право вывести их

Если в тексте не указано, что бокс передаётся вместе с этими вещами, владелец имеет полное право вывести их.

Также в договоре нужно указать отсутствие обременений и действующих ограничений права собственности на бокс для автомобиля. При наличии указанных обстоятельств сделка должна быть отменена.

Образец оформленного нотариально согласия

Содержание пунктов

В договоре должно быть несколько разделов:

Стороны договора могут по своему усмотрению расписывать содержание отдельных статей соглашения.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Детали процедуры

Стороны предварительно согласуют текст. Распечатать договор нужно в трёх экземплярах – по одному для каждой из сторон и для Росреестра.

Передача гаража осуществляется по акту. В этом документе фиксируется, что покупателю перешли ключи, документы и право пользования гаража. Приобретать их принял, претензий по состоянию бокса не имеет.

При наличии договора аренды участка, сторонам необходимо обратиться в местную администрацию для оформления переуступки права пользования землёй.

Процедура регистрации договора в Росреестре

Росреестр – уполномоченное ведомство, действующее в России: обязанностью государственного органа выступает регистрация сделок по переходу права собственности на объекты недвижимого имущества. Загруженность ведомства заставила передать полномочия по приему документов от населения в МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между потребителями правовых услуг и Росреестром. Сотрудники МФЦ принимают от сторон сделки документы на регистрацию, проверяют их. Передают в Росреестр. Граждане ждут, пока Росреестр зарегистрирует бумаги, обычно устанавливается примерный срок, когда они приходят в МФЦ за ответом.

1. Если граждане приносят документы в Росреестр – 7 дней, исключая выходные.
2. Если граждане обращаются в МФЦ – 9 дней, исключая выходные.

ВАЖНО: в необходимости обращения к услугам Росреестра, понимаем следующий момент. ГК РФ подразумевает под понятием гараж два объекта

Это постройка без заглубленного фундамента: ее можно переместить с места на место без нанесения ущерба ее назначению. Значит, такой гараж не относится к категории недвижимости: регистрировать сделку в Росреестре не нужно. Если гараж имеет фундамент, и его перемещение без нанесения ущерба назначению имущества невозможно, то постройка – недвижимость. Регистрация в Росреестре обязательна. На практике, этот вопрос вызывает определенные сложности. Если стороны сомневаются в определении понятия, что считать гаражом, необходимо обратиться за разъяснением к юристам. Лучше потратиться на их услуги, чем потом принимать на себя правовые последствия незаконности проведенной сделки.

Как составить договор

Договор заключается в письменной форме, не требует обязательного удостоверения нотариусом (ст. 550 ГК РФ). Участие нотариуса в сделке по ст. 163 ГК необходимо, если стороны вписали этот пункт в договор, либо в силу прямого указания закона.

Основное, о чем стоит помнить при заключении соглашения, это о включении в него существенных условий. Без них договор недействителен. В купле-продаже к обязательным условиям относят предмет и цену.

Предмет договора в этом случае – гараж. Строение должно быть детально описано в тексте. Смысл этого действия состоит в том, чтобы объект недвижимости можно идентифицировать среди схожего имущества. Кроме того, указывается адрес, где он находится.

Стоимость гаража определяется в рублевом эквиваленте. Это объясняется тем, что по ст. 140 ГК РФ, исходя из положений судебной практики в РФ, рубль выступает основным законным средством платежа. Закон позволяет оплачивать товары и услуги в двух формах: наличной и безналичной. Поэтому все расчеты между сторонами гражданско-правовых отношений осуществляются в рублях, но в двух формах.

Остальные условия договора признаются дополнительными. На практике, это означает, что стороны по своему усмотрению включают их в текст соглашения. Но существует стандартно наработанная практика, по которой все дополнительные пункты четко прописываются. Включаются положения по расторжению или его оспариванию в суде.

Если гараж передается в собственность вместе с земельным участком, следует понимать, что это он не относится к неделимому. Соответственно, гараж и земельный участок приобретается по разным договорам. Если стороны не привлекли к участию нотариуса, то они могут самостоятельно составить два договора. В этом случае оплате подлежит государственная пошлина. Это сбор, взимаемый государством за оказание юридической услуги. Если нотариус составляет договор, то он имеет право на получение от сторон вознаграждения по указанным в нотариальной конторе тарифам.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
3. Происходит подписание договора купли-продажи.
4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство

Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное голосование, которое позволит получить разрешение или отказ.

На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК. Если решение будет положительным, продавец получает протокол голосования установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

С землей в собственности

Перед приобретением гаражной конструкции необходимо обязательно поинтересоваться у продавца, в каком статусе находится земля, на котором находится приобретаемое строение. Она может быть как в бессрочном пользовании, так и находиться в собственности. В последнем случае необходимо обязательно проверить наличие документа, который подтверждает фактическое владение землей.

Продавцом должна быть предварительно произведена регистрация права на землю (для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Легальность документа можно проверить в территориальном реестре.