Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что предпочтительнее и выгоднее — договор ренты, дарственной или завещание?

Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.

Способ Выгода для владельца имущества Выгода для получателя имущества Минусы для владельца имущества Минусы для получателя имущества Вывод
Договор дарения С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются
  • Имущество переходит в собственность сразу же, причем без залоговых обязательств.
  • Правильно составленный договор дарения сложно юридически оспорить (т. е. даже если внезапно объявятся родственники умирающего, вряд ли им удастся забрать недвижимость).
  • Приходится полагаться на добросовестность получателя дара.
  • Если получатель окажется недобросовестным человеком, он может практически беспрепятственно выгнать прежнего владельца из квартиры.
Отсутствуют Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно
Завещание
  • Завещание можно корректировать, менять, переписывать сколько угодно раз. Единственное — при изменениях завещания должен присутствовать нотариус.
  • Завещание дает более гибкие возможности распределения наследства.
Отсутствуют
  • Наследство облагается большим налогом, так что передать абсолютно все имущество не получится в любом случае.
  • Если у завещателя имеются родственники, с которыми он находится в конфронтации, может случиться неприятная ситуация после смерти — родственники могут попробовать оспорить завещание через суд.
  • Завещание легко оспорить в суде, подтвердив недееспособность составителя бумаги.
  • При наличии иждивенцев у умершего (нетрудоспособные родители, дети-инвалиды и так далее), они по закону получают ½ от наследства.
  • Наследство облагается большим налогом.
  • Если получатель — не родственник или супруг умершего, шанс юридически защитить свое право получить наследство крайне мал.
Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства
Пожизненная рента
  • Хотя имущество передается в собственность плательщику ренты, оно находится под залогом, т. е. «выкинуть из квартиры» плательщик ренты не сможет в любом случае.
  • При невыполнении обязательств со стороны плательщика договор можно расторгнуть, при этом закон будет на стороне рентодателя.
  • Имущество сразу передается в собственность плательщику. Это исключает возможность внезапного расторжения договора без передачи каких-либо прав, что часто бывает в случае составления завещания.
  • Корректировать договор ренты невозможно без участия получателя имущества.
  • Договор ренты оспорить в суде сложнее всего: таким образом, обе стороны юридически защищены.
При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателя При составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателя Напрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:

  • процедура оформления;
  • момент перехода прав;
  • возможность отмены;
  • расходы на перерегистрацию;
  • принципы налогообложения;
  • возможные риски и последствия.

Нюансы оформления

Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников. Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено. Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.

Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.

С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?

  1. Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
  2. Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.

Момент передачи права

Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.

По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Одно важное отличие завещания от дарственной — параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома, квартиры и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению

Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.

Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя. Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа. Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона

Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение

В судебном порядке оспорить можно оба документа и дарственную, и завещание, однако — это сложно и в том и в другом случае. Сбор доказательств неправомерности оформления документов, срок исковой давности и возврат полученного в дар имущества — главная точка преткновения.

Различия в стоимости

Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:

  • оплата услуг эксперта по оценке собственности;
  • услуги нотариуса;
  • 0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.

Договор дарения предусматривает регистрацию с оплатой пошлины в 1 тысячу рублей. При этом, регистрация перехода права не требует контроля со стороны нотариальной конторы.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

  • налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
  • по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

  • для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
  • для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, дом, землю?

Дарение и завещание имущества объединяет то, что в результате обеих сделок объекты переходят в собственность иным лицам. Однако в остальном эти процессы сильно разнятся.

Дарственная – вид договора, согласно которому имущество переходит в собственность одаряемого безвозмездно и сразу после подписания документа и регистрации права на имущество.

Завещание – документ, излагающий последнюю волю собственника имущества по вопросам его распределения после смерти. Завещание составляется в любой момент при жизни собственника, может многократно переписываться и вступает в силу только после его смерти.

Основные различия между двумя сделками заключаются в следующем:

  • сроке оформления;
  • периоде вступление в права;
  • порядке и основаниях отмены.

Для определения преимуществ и недостатков двух договоров, целесообразно рассмотреть все нюансы каждого.

Разница в продолжительности оформления

Завещание может быть оформлено за один день. Для этого необходимо явиться к нотариусу и сразу после составления текста и оплаты госпошлины, документ будет готов. Однако действует он исключительно после смерти наследодателя.

Именно поэтому несмотря на оформление в сжатые сроки, вступление в силу документа произойдет через неопределенный временной промежуток. Договор дарения также составляется быстро. Однако процессу оформления, предшествует процедура подготовки необходимых документов.

После передачи имущества в дар, если требуется государственная регистрация права, то весь процесс оформления сделки займет около 2 недель. Вступает в силу договор дарения сразу после проведения всех процедур и госрегистрации.

Отличия в порядке вступления в право собственности

Существует большое различие в сроках и порядке вступления в право собственности, по подаренному и завещанному имуществу. При наличии завещания после смерти наследодателя, вступление в право собственности начинается с подачи заявления на принятие наследства.

Процедура осуществляется у нотариуса и состоит из нескольких шагов:

  1. подача заявления;
  2. сбор необходимых документов;
  3. ожидание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  4. получение свидетельства о праве на наследство;
  5. регистрация права собственности при необходимости.

Вступление в право собственности по дарственной, осуществляется быстрее чем при наследовании по завещанию.

Кроме того, в отличие от завещания, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению. После регистрации прав, если подарена недвижимость, одаряемый становится собственником сразу же.

В целом процесс вступления в права при дарении происходит быстрее, чем при завещании. Во втором случае процедура запускается только после смерти наследодателя и может продлиться от полугода и больше, если случай оспариваемый.

При дарении процедура отчуждения имущества осуществляется быстрее, так как не требуется дополнительного ожидания наступления какого-либо события.

Различия в порядке изменения или отмене документа

Кроме того, он может ликвидировать его полностью или поменять состав наследников. Если наследодатель многократно менял текст документа, то действительным считается последний по времени. С дарственной дело обстоит совершенно иначе.

Она составляется и подписывается единожды и отменить ее просто по причине личных пертурбаций в той или иной ситуации, даритель не может. На это нужны достаточные основания, например, небрежное отношение к вещи, приводящее к ее разрушению. В отличие от аннуляции или изменения завещания, дарственную отменяют исключительно в судебном порядке.

Отличия в размере налогов

Закон освобождает составителя дарственной от каких-либо налогов и затрат. Одаряемый же обязуется уплатить 13% от стоимости подаренного имущества и обычно на его плечи ложатся нотариальные расходы. Если стороны договорятся об ином распределении, это возможно.

При оформлении завещания составителю потребуется оплатить как минимум 100 рублей за заверение и около 1000 рублей за помощь в составлении нотариусу. Налогов при этом не предусматривается.

Наследники после открытия завещания и его признания, обязуются погасить госпошлину в размере 0,6% или 0,3% от стоимости имущества.

Оформление и регистрация

Договор дарения имеет законную силу с момента госрегистрации перехода права собственности в соответствующем органе – Управление Федеральной Регистрационной Службы.

Дарственная оформляется в простой письменной форме, как уже говорилось, не требует нотариального заверения. Данный документ можно составить как автономно, так и обратившись за юридической помощью.

Второй вариант наиболее приемлем, потому что только юридически грамотный человек выполнит правильно эту процедуру, ссылаясь на законодательство, чтобы потом не возникло сложностей при сдаче этого документа в регистрирующий орган.

Договор дарения после прохождения госрегистрации в соответствующем органе перехода права собственности аннулировать уже нельзя.

Иным способом распоряжения имущества является составление завещания. Этот акт требует нотариального подтверждения и вступает в законную силу после смерти наследодателя. Данный документ может меняться и отменяться при жизни его составителя.

Как оформляется дарение на квартиру

Дарственная на недвижимость – документ достаточно простой в оформлении. Заполняется в письменной и произвольной форме. Пример можно скачать в интернете, сайтов для этого множество.

Её не нужно удостоверять в нотариальной конторе, что тоже освобождает от лишних финансовых трат и беготни по инстанциям. Однако требуется внести сведения в Росреестр.

Оформить можно как самому, так и по доверенности через поверенных лиц.

Существуют ещё ряд особенностей, к которым следует подойти с осторожностью:

  1. Переоформить дарение нельзя по закону.
  2. В случае занесения в Росреестр этого документа, нет возможности раздумать или внести в него какие-то поправки. Имущество в любом случае перейдёт к одаряемому лицу, и расторгнуть договор будет крайне сложно (существует одна лазейка в законе, о ней будет оговорено ниже).
  3. Перешедшая по дарственной собственность принадлежит исключительно тому лицу, кому оно предоставлено по договору.

Приведём один из примеров. В случае, если супруги решили развестись, то имущество, которое было подарено одному из них, в раздел не входит. Поэтому, когда отец презентует квартиру своему сыну, будучи неуверенным в надёжности его семьи, то смело можно оформлять договор дарения.

И ещё, законодательство запрещает передавать в дар недвижимое имущество госслужащим, работникам соц. сфер, если названые особы не состоят в родстве с составителем данного акта.

Особенности составления завещания

Во избежание осложнений в распределении собственности наследодателя по преемникам, прописанное в завещании, нужно обезопасить свою собственность. Для этого рекомендуется нанять безучастное лицо (исполнителя), не имеющего право на завещанную собственность.

Это должен быть адвокат или юрист. Его компетенция в этом вопросе может быть оговорена в самом завещании и засвидетельствована нотариусом.

Для правильного оформления документа следует придерживаться определённых правил (советов):

Все пункты должны быть истолкованы чётко и юридически грамотно, без двоякого понимания смысла.
Стараться не указывать общую собственность на разных наследников, дабы это не привело к возникновению прений между ними и дальнейшим разбиваниям по долям квартиры.
В случае, если объектов недвижимости (квартир) несколько, то распределить их по разным правопреемникам.
При написании документа обратить внимание на то, каким наследникам предоставить право на собственность до открытия наследства или одновременно с ним сразу же после смерти владельца. Кому перейдёт имущество из наследников в случае отказа другого преемника и т

д. Предусмотрено законом дополнительно назначать наследников.
Подумать о безопасности (нанять адвоката).

По последнему пункту стоит ещё добавить один факт.

Случаются такие обстоятельства, что первоочередные наследники проживают в другом регионе, тогда как преемники по иным объектам, находящиеся рядом с наследуемой квартирой, или вовсе не указанные в завещании, незаконно используют квартиру в своих целях, выносят из неё дорогостоящую собственность.

Вернуть, уже после унаследования квартиры, эти вещи будет практически невозможно, на это нужны явные доказательства, которых, по всей видимости, не будет.

Нужно ли оформлять согласие одного из супругов при оформлении дарственной

Оформление дарственной при разделении совместного имущества подразумевает обязательное предоставление согласия от одного из супругов. Основные нюансы при оформлении процедуры:

  • если в регистрационном свидетельстве указаны два лица являющиеся владельцами имущества, то они оба указываются в договоре дарения, как дарители (возможно оформление доверенности на одного из супругов);
  • жилье, которое оформлено на одного супруга требует предоставления письменного разрешения от второго с обязательной заверкой у нотариуса.

При наличии совместной собственности регистрация имущества по дарственному договору не может быть осуществлена из-за отсутствия письменного разрешения, так как все данные тщательно проверяются в Рос реестре при подаче соответствующей заявки.

Предоставление письменного разрешения также необходимо, если недвижимость, передаваемая в дар, находится в долевой собственности, так как каждый владелец  должен подтвердить свое согласи о передаче соответствующего имущества.

Личная собственность супругов не требует предоставления согласия, так как в соответствии с законом они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, к которому относятся такие объекты недвижимости:

  • недвижимость, приобретенная до официального заключения брака (способ покупки не имеет какого-либо юридического значения);
  • жилое помещение, переоформленное в собственность одного из супругов при участии в приватизационной сделке, когда второй супруг отказался от приватизации;
  • квартира, которая была подарена одному из супругов или же унаследована им по закону или же оглашенному завещанию.

Если же во время брачного союза на указанную недвижимость второй супруг или супруга потратили значительную часть финансовых средств (данная информация подтверждена документально) на повышение ее стоимости, то в данном случае также потребуется письменное согласие.

Для того чтобы оформить нотариальное согласие необходимо обратиться к нотариусу с пакетом определенных документов:

  • удостоверения личности обоих партнеров (паспорта граждан РФ);
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • документы правоустанавливающего характера на соответствующее имущество (свидетельство права собственности, выписка из ЕГРП, другие необходимые бумаги);
  • непосредственный договор дарения в соответствии, с которым осуществляется безвозмездная передача имущества.

Нотариус обладает полномочиями для проверки всей необходимой документации и при наличии определенных нюансов должен посоветовать наиболее подходящий выход из ситуации. Оформление согласия является платным, а точная стоимость зависит от предоставляемых услуг учреждения.

Согласие при оформлении дарственной является обязательным документом вне зависимости от того, кото является одариваемым лицом (близкий родственник или же другое третье лицо).

Документ имеет существенные различия в сравнении с доверенностью:

  • согласие не дает возможности права распоряжения имущественным активом, а всего лишь позволяет оформить необходимый договор дарения второму супругу;
  • документ нельзя отменить или же определить для него срок действия в сравнении с доверенностью;
  • согласие оформляется на определенный объект недвижимости, а доверенность дает право распоряжения несколькими видами имущества.

Получение согласия супругов после их развода возможно в таких случаях:

  • неразделенное совместно нажитое имущество;
  • при бракоразводном процессе такие требования не были предъявлены в составе судебного иска.

Согласие при разводе необходимо, если обе стороны не произвели раздел имущества в соответствии с правовыми нормами закона. Документ оформляется по стандартному алгоритму с обязательным предъявлением свидетельства о расторжении брака.

При отсутствии согласия в виде официального представленного документа дарственная может быть оспорена в суде и признана недействительной. Срок исковой давности по этому вопросу составляет 3 года. На протяжении этого времени заинтересованные стороны могут подать соответствующий иск и имеют высокие шансы на его удовлетворение.

Что можно оспорить в судебном порядке

В судебном порядке можно оспорить и дарственную и завещание.

Если даритель подписывал договор без принуждения, в дееспособном состоянии, а текст договора и действия сторон не противоречили закону, оспорить данную сделку будет сложно. Однако, даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных  статьей 578 ГК РФ, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
  • одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую ценность, ненадлежащим образом, создавая угрозу ее утраты;
  • в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя вправе требовать в суде отмены договора дарения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Завещание может быть признано судом недействительным. Лицо, чьи права или законные интересы были нарушены подает исковое заявление в суд.

Обстоятельства при которых завещание может быть признано недействительным:

  • не соответствующее закону или иным правовым актам; 
  • совершенное с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимое и притворное; 
  • совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным;
  • совершенное несовершеннолетним гражданином (если он в соответствии со ст. ст. 21 и 27 ГК не приобрел дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия);
  • совершенное гражданином, ограниченным судом в дееспособности; совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Описки и другие незначительные нарушения порядка составления завещания, подписания или удостоверения, не могут служить основанием недействительности завещания, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Ответы юриста на вопросы граждан

Хочу, чтобы имущество (двухкомнатная квартира) досталась только сыну, но у меня есть незакрытый кредит. Что лучше оформить завещание или дарение?

В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения. Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.

Мне 75 лет. Две дочери. В собственности большой дом. Хочу переоформить дом на дочерей, чтобы не дрались за него после моей смерти и самой не остаться без крова пока жива. Как оформить? Подарить или завещать?

Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом. В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти. И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.

Второй брак. Живем вместе 17 лет. Квартиру купил после развода с первой женой. Детей общих нет. Отношения с детьми от первого брака сложные. Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае моей смерти дети не выставили ее на улицу?

Оформите договор дарения. Квартира будет принадлежать только вашей супруге. Если оформите завещание дети могут заявить претензии или обжаловать завещание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector