Порядок замены лифта в многоквартирном доме

Как добиться замены лифта

• документы, дающие представление способе управления многоквартирным домом;
• техпаспорт дома (копия);
• справка о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей (копия);
• заключение уполномоченных органов о необходимости замены лифта (копия);
• акт осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования (копия);
• проектно-сметная документация на замену лифта;
• при оплате замены лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов;

Раньше на старых системах управл лифтом со всеми неисправностями справлялся рукастый электромеханик Ваня. Частенько даже смышленые жители. Сейчас Ваня нередко разводит руками — необходимо вызывать элуктронщика. А если перечислять все прелести электронных блоков управления — перемежающиеся неисправности, неустойчивая работа. о-о-о Все вернул бы назад — только старая добрая электромеханика.

Лифты пассажирские в Москве: какие лучше гидравлика или электрика?

Модели с гидравлическим приводом по принципу работы напоминают домкрат. Они значительно эффективнее по энергозатратам, так как в процессе движения кабины вниз энергия не расходуется. Стоимость лифта на гидравлике обоснована. Они прекрасно подходят для монтажа в многоуровневых квартирах и загородных домах. Кабины, созданные согласно индивидуальному заказу, могут обладать как разными размерами, так и различными используемыми материалами, что позволяет создать гармоничный вид с дизайнерским оформлением дома. Поэтому купить лифт в Москве с гидравлическим приводом с каждым годом желает все большее число компаний застройщиков. Кроме того, модели с шахтовой системой управления функционируют практически бесшумно.

Электрический привод – распространенный вид, который устанавливают в подъемных устройствах. Подъемное усилие здесь придают канаты. Один их конец прикреплен к кабине, а другой, через шкив лебедки, закреплен на противовесе. Цена лифта пассажирского такого типа лояльна. А к иным достоинства можно отнести: бесшумность в работе, простоту монтажа, высокую технологичность, что дает возможность эксплуатировать их во всех многоэтажных строениях. Электрические лифты соответствуют разработанным стандартам лифтостроения, что гарантирует их безопасность.

Стоимость лифтов в Москве и преимущества нашей продукции

• Плавный ход, повышенная точность остановки;
• антивандальные панели управления, а также вызывные посты с подсветкой;
• пониженная шумность и комфортабельная кабина;
• невысокая стоимость пассажирского лифта с установкой;
• индикаторы направления движения, положения кабины;
• современный дизайн;
• совершенная микропроцессорная станция управления.

Что включает в себя капитальный ремонт лифта?

Капитальные ремонт лифта — в чем заключается?

Иногда специалисты лифтовых компаний, проводя обследование лифтового оборудования, выносят заключение о том, что данному подъёмнику необходим капитальный ремонт. Стоит отметить, что капитальный ремонт – это вовсе не превентивная мера и не альтернатива замене лифта, а вполне закономерный процесс.К такому заключению эксперты приходят тогда, когда обнаруживают, что в ремонте или модернизации нуждается целый ряд важных деталей элеватора, который текущим или плановым ремонтом уже не поправить. При этом часть деталей, к примеру, может оказаться вполне исправной. Капитальный ремонт должен быть также оправдан и экономически обоснован, потому как может оказаться, что вслед за заменой одних деталей, в негодность в короткие сроки могут прийти и другие, которые при текущем обследовании могут показать себя как вполне исправными. Капитальный ремонт подъёмника различается по степени вмешательства. Он, как ни парадоксально, может быть мелким, средним и крупным. Например, если потребовала замены какая-либо важная деталь подъёмника, которая за время его эксплуатации пришла в негодность, этот вид считается мелким капитальными ремонтом. В том же случае если потребовалось заменить сразу несколько узлов или компонентов лифтового оборудования или же владельцы, например, решили кабину своего подъёмника, то ремонт относят к среднему капитальному. Если же необходима замена практически всех важнейших устройств элеватора, то речь здесь идёт о крупном капитальном ремонте. Причём при таком виде ремонта часть лифтового оборудования может быть даже демонтирована и реконструирована не на месте, а в мастерских.

Как правило, капитальный ремонт – это мера, которая заранее планируется. Специалисты лифтовой компании, следят за состоянием подъёмника, и отслеживают тот момент, когда лифту может потребоваться полный ремонт

Однако бывает и так, что моральный износ лифта наступает раньше положенного тому срока ввиду интенсивной эксплуатации, и вопрос о капитальном ремонте ставится уже по факту тех или иных неисправностей.Важно отметить, что капитальный ремонт – это сложная процедура, требующая чёткого соблюдения регламента. Результаты такого ремонта вносятся в паспорт лифта, и сведения об этом доносятся в органы Гостехнадзора

После проведения ремонта, лифт должен в обязательном порядке пройти полное техническое освидетельствование.

Как заменить лифт в многоквартирном доме?

Когда назревает необходимость замены подъемного оборудования, решается вопрос о способе ее проведения. Сделать замену можно несколькими вариантами:

• Самостоятельно. Это крайний случай, при котором все остальные варианты не действуют. Оплачивать расходы на работу монтажной организации жильцам придётся самостоятельно. Это, к слову, очень немалые деньги. Некоторые фирмы предоставляют рассрочки на 3 месяца или полгода.
• Замена лифтов по программе капремонта. Это федеральная программа, которой могут воспользоваться жильцы многоквартирного жилого объекта. В этом случае порядка 90% расходов на себя берет государство, остальную часть собирают собственники квартир. Чтобы стать участником программы, нужно предоставить в специальную комиссию набор определенной документации. Лифт при этом обязательно будет проверен на исправность и на обоснованность его замены.
• Замена лифтов по региональной программе. Замена подъемного оборудования происходит за счёт средств бюджета. Проводится она только в регионах, являющихся участниками такой программы.

По Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж более 15 000 новых лифтов в различных регионах страны. И с каждым годом органы власти создают все новые условия для обслуживания граждан страны новыми лифтами, удовлетворения их обращений по данным вопросам.

Как проводится замена лифта по капитальному ремонту?

Если ремонт осуществляется за счёт средств капитального ремонта, которые ежемесячно отчисляют собственники квартир, то действует особый механизм замены подъемного оборудования.

Происходит это следующим образом:

• За 6 месяцев до планируемого проведения работ по замене лифта управляющая компания обязана уведомить всех жильцов дома;
• Собственники высказывают свои мнения, соглашаются с планируемой датой или предлагают свой срок исполнения работ;
• При получении согласий управляющая компания приступает к проведению работ в назначенные сроки.

Перед проведением работ проводится технологическая экспертиза. На основании экспертизы составляется график ремонтных работ. После окончания замены лифта составляется фиксирующая результат документация, проводятся пуско-наладочные работы и лифт вводится в эксплуатацию.

Чтобы стать участником региональной или федеральной программы по замене лифта, нужно собрать следующую документацию: технический паспорт дома, документ, подтверждающий способ управления многоквартирным объектом, акт осмотра лифта с описанием его технического состояния.

Кроме того, потребуется получить разрешение уполномоченного органа на замену лифта, составить план работ и финансовую смету.

Сроки исполнения работ

Для жителей высоких этажей отсутствие лифта создаёт огромные проблемы и сложности. Именно они заинтересованы в быстрой отладке нового оборудования.

Однако даже жильцы первых и вторых этажей в решении этой проблемы будут иметь свою заинтересованность. Они, несмотря на постоянные несогласия и споры, тоже оплачивают обслуживание лифта, хоть на нем и не ездят.

Обычно в девятиэтажном доме замена лифта занимает около месяца, в двенадцатиэтажном – 35 дней, в семнадцатиэтажном – 45 дней.

О необходимости и потребности в ремонте лифтового оборудования в многоквартирных домах

В соответствии с частью 3.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается возможность проведения в приоритетном порядке работ по ремонту замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в рамках реализации региональной программы капитального ремонта.

Отнесение вышеуказанных работ к работам, проводимым при капитальном ремонте за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт установлено частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По информации Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области, как органа уполномоченного на осуществление контроля за реализацией региональной программы капитального ремонта, по состоянию на 1 октября 2019 года на территории Свердловской области 1546 лифтов, установленных в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальном(ых) счете(ах) работают с превышением назначенного срока службы (более 25 лет). При этом, количество лифтов, отработавших назначенный срок службы, за 5 лет (с 2020 года по 2024 год включительно) в домах, где фонд капитального ремонта формируется на специальном счете увеличится на 277 единиц.

В соответствии с требованиями Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза Евразийского экономического сообщества от 18 октября 2011 года № 824 (далее – ТР ТС 011/2011), по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия; лифты, введенные в эксплуатацию до 2013 года и отработавшие назначенный срок службы (25 лет), должны быть приведены в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 до 2025 года (пункт 3.4 статьи 4, пункт 5.5. статьи 6 ТР ТС 011/2011).

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, (часть 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственники помещений в многоквартирном доме наделены правом принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, но при условии, что на дату принятия такого решения на специальном счете достаточно средств для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Жилищное законодательство при этом определяет, что финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта отнесено к полномочиям общего собрания собственников помещений в доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Существенные протокола общего собрания о проведении капитального ремонта со специального счета определены частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение о проведении капитального ремонта, об использовании фонда капитального ремонта принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах Департамент, как орган государственного жилищного надзора, обращение внимание не только владельцев специальных счетов, но и собственников помещений в многоквартирных домах о необходимости принятия всех возможных и достаточных мер, включая инициирование и проведение общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта лифтового оборудования, отработавшего назначенный службы (т.е. 25 и более лет), в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания

Сколько должна продлиться замена лифтов в жилом доме

Затребовать проведения ремонтных работ можно ранее установленных сроков.

Для этого потребуется:

• провести общее собрание;
• собрать большее число голосов в пользу ранних сроков проведения работа;
• оформить результат голосования в протоколе;
• готовый протокол передается региональным властям;
• если накопленных средств недостаточно, то жильцам следует задуматься, каким способом можно увеличить бюджет.

Без лифта жизнь для большинства владельцев квартир будет достаточно сложна. В их интересах, чтобы оборудование всегда находилось в исправном состоянии. Если пришло время проводить его ремонт, жильцам не стоит экономить средства или оттягивать проведение работ.

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

1. Сроки замены лифта.

1.1. Как правило, не менее 25 лет, но надо смотреть тех. документацию на лифт. С уважением.

2. Лифт меняют уже три месяца. Какой срок замены лифта? На какой закон опереться?

3. Сроки наладки лифтового оборудования после замены лифта.

Жизнь горожанина сегодня немыслима без лифта. Он стал такой же неотъемлемой частью нашего быта, как водопровод или центральное отопление. Но лифты, как и любое оборудование, имеет определенный срок службы и наступит тот день, когда жителям необходимо будет решить вопрос о дальнейшей эксплуатации лифта.

В городе Кировске 23 многоквартирных дома оборудованы лифтами в количестве 76 единиц, из них 69 – пассажирских, 7 – грузовых. На начало 2020 года 24 лифта в домах отработали нормативный срок службы – 25 лет. Дальнейшая эксплуатация лифта за сроком службы, без специальной технической экспертизы, угрожает жизни и здоровью людей и запрещена Законом. Лифт должен быть выведен из эксплуатации и остановлен. Такому лифту предстоит дорогостоящая модернизация или капремонт, которая позволит продлить срок его службы еще на 10 лет.

Повторимся, лифты, отслужившие 25-летний срок, до проведения технической экспертизы и решения вопроса об их дальнейшей эксплуатации должны быть остановлены. Это делается для того, чтобы обеспечить безопасность граждан, пользующихся лифтами.

Управляющие организации города Кировска, осуществляющие эксплуатацию многоквартирных домов с лифтами, отработавшими нормативными срок службы, своевременно выполнили обследование данных лифтов. По результатам испытаний и измерений лифтов в соответствии с требованиями Технического регламента таможенного союза №011/2011 «Безопасность лифтов» получены заключения. Дальнейшая эксплуатация лифтов допускается и может быть продлена при условии своевременного устранения дефектов и неисправностей, указанных в заключении в срок по каждому лифту индивидуально, но не позднее 25 марта 2020 года.

Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.

Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр

По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.

Что делать, если лифт в вашем доме разваливается, а УК этого не замечает. Пошаговая инструкция

Собственники жилья могут ускорить процесс замены лифтов в многоквартирных домах, сообщает «РБК-Екатеринбург». По данным издания, сейчас этот вид работ, по утвержденному властями плану, не является приоритетным и выполняется в рамках территориальной программы едва ли не в последнюю очередь.

В 2018 году планируется заменить 515 лифтов в 172 многоквартирных домах Свердловской области, как рассказали в пресс-службе НКО Региональный фонд содействия капитальному ремонту в МКД Свердловской области. На эту цель уйдет 913,1 млн руб. При этом потребность в замене лифтового оборудования гораздо выше — у 4 тыс. лифтов в Свердловской области истек срок службы, по данным «РБК-Екатеринбург».

В органы власти поступает огромное количество обращений по поводу лифтов, которые уже сейчас опасно эксплуатировать, а их плановая замена в ближайшем будущем не предвидится. Поэтому было решено дать гражданам возможность заменить старый лифт, когда они посчитают нужным. В этом случае замену оплатит Фонд капремонта Свердловской области в приоритетном порядке — до проведения работ по ремонту фасада.

1. Запросить заключение у управляющей компании

В первую очередь необходимо получить от управляющей компании вашего дома заключение по результатам обследования лифта. Компания должна подтвердить, что он отработал назначенный срок службы и дальнейшее его использование опасно для жильцов.

2. Собрать собственников жилья

Второй шаг к новому лифту — общее собрание собственников жилья. Владельцы помещений должны принять решение о замене лифа раньше установленных Региональной программой сроков. Решение должно быть задокументировано — оформлено протоколом.

3. Обратиться в мэрию города

После того как вы получили согласие соседей по дому, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о переносе капремонта лифта на более ранний срок. Администрации нужно предоставить протокол решения собрания собственников и документы из управляющей компании, подтверждающие, что техническое состояние лифта не обеспечивает его безопасную эксплуатацию.

4. Сбор средств

Замена лифта раньше срока возможна только в том случае, если у вашего дома достаточно накопленных средств. А накапливаются они за счет взносов на капитальный ремонт. Поэтому ваша задача — обеспечить максимальную собираемость этих взносов в своем доме.

Многие пытаются избежать платы за капремонт, потому что, на первый взгляд, это не самая жизненно важная услуга. Однако замена лифта — как раз одна из тех редких, но нужных трат. Поэтому для успеха операции по досрочному обновлению лифта постарайтесь убедить соседей по дому, что вкладываться в капремонт необходимо — от этого зависит их безопасность.

— В Свердловской области уже есть опыт ускоренной замены лифтового оборудования. Механизм работы в этом направлении уже отлажен.

Успешная реализация в 2016–2017 годах пилотного проекта «1000 лифтов» позволила Свердловской области войти в первую десятку регионов страны с самым безопасным лифтовым парком жилищного фонда. Данная практика была рекомендована Минстроем РФ для тиражирования в других регионах России.

Если в областной закон о капитальном ремонте будут внесены изменения, то Региональный фонд будет продолжать выполнять капитальный ремонт лифтового оборудования по отработанной и поддержанной на уровне Минстроя РФ схеме.

Алёна Абрамова, 66.RU

Читайте нас в соцсетях: TelegramOK

Как рассчитывается тариф обслуживания лифта в многоквартирном доме в нашей компании?

В каждом крупном городе невозможно обойтись без таких подъемных механизмов, как пассажирские лифты. Эти транспортные средства предназначены для быстрого и комфортного перемещения пассажиров и различных грузов, например, багажа или мебели. При этом управлять лифтом могут сами пассажиры или обученный персонал. Но это оборудование является не только технически сложным, но опасным. Поэтому к его проектированию, производству и обслуживанию предъявляются самые серьезные требования.

Наша компания «Корона-лифт» осуществляет поставку и монтаж разных моделей лифтов и эскалаторов. Кроме того, наши высококвалифицированные сотрудники выполняют качественное техническое и сервисное обслуживание лифтов. Многих клиентов нашей компании интересует вопрос, как рассчитывается тариф обслуживания лифта и сколько стоит обслуживание лифта в многоквартирном доме в Москве.

В него обязательно входит оплата следующих видов услуг:

• услуги лифтовой компании;
• осмотры лифтов с периодичностью один раз в месяц;
• диспетчерское обслуживание;
• аварийно-техническое обслуживание;
• проведение текущего ремонта;
• диспетчерский контроль;
• регулярная уборка в лифтах.

Также в тарифы на обслуживание лифта в многоквартирном доме в Москве, как и любом другом городе, включаются расходы на страхование ответственности в случае возникновения аварии на этом опасном объекте. Кроме того, в него входят показатели расхода электроэнергии, необходимого для функционирования лифта. Он подсчитывается по специальному счетчику или определяется по нормативам, установленным заводом-изготовителем.

В тариф обслуживания лифта могут быть включены средства, оставленные для проведения капитального ремонта лифтового оборудования. Обычно для этого создается специальный целевой фонд, в котором будут накапливаться средства. Их расходование осуществляется по мере необходимости, когда потребуется восстановить работоспособность лифта.

Согласно договору на техническое обслуживание и ремонт оборудования в тариф обслуживания лифта не включаются замена ламп, так как это относится к расходам на содержание общего имущества дома.

Замена лифтового оборудования в доме

• выбор нового оборудования;
• создание проекта;
• демонтаж отслужившего оборудования;
• монтаж нового лифта (установка направляющих, монтаж кабины и лебедки, прокладка тяговых канатов);
• пуско-наладочные работы.

К разбору оборудования приступают не ранее, чем проект будет письменно одобрен специалистами управляющей компании. Поскольку замена лифтов представляет собой сложный комплекс ремонтно-монтажных работ, то ее должны выполнять специалисты, располагающие современным оборудованием, большим практическим опытом, знанием специфики работы и устройства лифта. На замену лифта отводится 43 рабочих дня.

В большинстве случаев грузовые и пассажирские лифты, либо эскалаторы, заранее предусматриваются проектами строительства. Если здание изначально не предусматривало установку такого оборудования, на переделку потребуются значительные вложения, поиск площадей под лифтовые и эскалаторные шахты или площадки, дополнительные усиления конструкций. Тем не менее, для существующего здания такие работы могут предусматриваться:

• проектом реконструкции (чаще всего) – будут проводиться работы по замене или восстановлению несущих конструкций, может наращиваться высота и площадь здания, осуществляться изменение статуса помещений, планироваться иные мероприятия;
• проектом перепланировки – если для установки эскалатора или лифта достаточно изменений в характеристиках помещений (в этом случае также будут задействованы несущие конструкции, однако их замена или восстановление не осуществляется).

В перечень работ будет входить прокладка новых линий электроснабжения, обустройство лифтовых шахт, помещений под техническое оборудование и систему управления, площадок для входа/выхода

Особое внимание уделяется разработке мероприятий по пуско-наладочным работам, так как их будет проверять и контролировать Ростехнадзор

Архитектура здания. Менять лифт легче в многоквартирном доме, поскольку большинство зданий имеют типовую планировку. В здании, имеющем оригинальную архитектуру, замена лифта иногда приравнивается по сложности к установке нового оборудования, с созданием нового

• оригинального проекта.
• Дополнительные работы и специфика их выполнения. Данный фактор особенно увеличивает продолжительность работ при установке нетипового оборудования.

Вышеперечисленные обстоятельства могут стать факторами значительного удорожания замены лифта, однако экономия в данном случае неуместна и может негативно сказаться на безопасности жильцов дома. Кроме того, технические средства не только ветшают физически, но и устаревают морально, и их можно заменить современными, более комфортабельными. Например, установить лифты с более плавным ходом, программным управлением и другими преимуществами.

Поэлементный — оборудование собирается прямо на месте монтажа. Применяется при установке новых лифтов или замене старых.
Укрупненными блоками. Основные элементы лифта (каркас противовеса, лебедка, кабина) поставляются в готовом виде с завода-изготовителя и собираются при помощи крана. Данный способ применяют при монтаже лифта в новостройках.
Тюбинговый — лифт собирается посредством железобетонных блоков, содержащих основные элементы конструкции. Тюбинговым методом лифт собирается непосредственно при постройке здания.
Монтаж с крыши или каркаса кабины заменяемого лифта. Метод получает все более широкое распространение, поскольку позволяет не прибегать к монтажным лебедкам и установки монтажных подмостков.

В монтажную бригаду включаются только лицензированные специалисты с высокой квалификацией. Поскольку монтаж лифта требует выполнения разнопрофильных работ, то монтажники обучены слесарным. такелажным, сварочным и прочим навыкам. Монтаж одного лифта может выполнять бригада в 2-3 человека, но при этом один из них должен быть опытным сварщиком, и один — электромонтажником.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

Основные виды ремонтных работ

Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.

Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:

• Технический осмотр. Включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр УК.
• Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
• Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
• Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
• Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами УК должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
• Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок УК должна заменить подъемник.