Выселение бывшего собственника квартиры

Куда выгоняют?

где он будет дальше жить

Существует 3 варианта решения данной проблемы:

1. Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.

   Так происходит в нескольких случаях:

• здания, где находится помещение, признано аварийным;
• квартира является непригодной для дальнейшего использования;
• участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
• недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
• после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
• квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.

Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

+7 (495) 414-26-17

Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Выселение не зарегистрированного (не прописанного) гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе обратиться в полицию. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение из муниципальной квартиры

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, при соблюдении судебного порядка выселения и наличии веских оснований для этого. Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади,но есть исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры

По окончании процедуры приватизации новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются: несовершеннолетние лица, иждивенцы, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире. Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Выселение супруга — не собственника жилья

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже, если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Выселение из квартиры бывшего супруга

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда, приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности

Выселение из квартиры незаконно проживающего

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Причины выселения

Если жилплощадь является муниципальной, инициатором может служить городская администрация. Основанием для выписки из государственного жилья могут служить следующие критерии:

• дом признан непригодным для проживания и поставлен на очередь по сносу;
• в домостроении планируется проведение капитального ремонта, на время которого жильцов расселят в другие помещения;
• в связи с регулярной неоплатой коммунальных счетов на протяжении полугода;
• окончание договора найма;
• нарушение планировки жилища;
• помещение передается в пользование религиозной общине;
• использование государственной собственности не по назначению.

Выселение из государственной квартиры без предоставления новой регистрации возможно в случае:

• гражданин незаконно прописан в квартире;
• утратил право пользования данным жилищем;
• период, на который предоставлялось жилье, истек.

Если планируется выселение жильца из неприватизированного помещения, необходимо наличие следующих условий:

• грубое и систематическое нарушение установленных правил и норм общественного порядка;
• наличие большой задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени;
• не проживает по данному адресу;
• нанес значительный ущерб помещению.

В случае доказательства в судебном порядке нарушений со стороны гражданина его признают утратившим право на проживание в данном помещении. Снять с регистрации в приватизированной квартире имеет право только ее собственник. Для этого в судебный орган достаточно предъявить доказательства фактов, нарушающих законодательную базу государства. Снять с регистрации совершеннолетнего гражданина не составит никакого труда. Гораздо сложнее дело обстоит, если необходимо выписать несовершеннолетнего. В таких случаях важную роль играют такие факторы:

• ребенок был автоматически зарегистрирован вместе с матерью;
• выписаться он может только вместе с одним из родителей в случае расторжения брака;
• судья может разрешить выписать ребенка от супруги и зарегистрировать у мужа.

Если собственник жилища хочет снять с регистрации жильца, он должен иметь на это следующие основания:

• человек только официально числится в квартире, но фактически в ней не проживает вовсе или живет в другом регионе, а соответственно, не оплачивает коммунальные счета;
• произошло расторжение брачного союза с прописанным лицом (статья 31 ЖК РФ); такой вариант возможен, когда жилье было приобретено до заключения брака;
• когда помещение эксплуатируется жильцом не по назначению (ст. 91 ГК РФ); чтобы выселить такого гражданина в судебном порядке, необходимо написать заявление в суд от имени собственника и всех жителей квартиры;
• в случае лишения родителей их законных прав в отношении детей по решению суда выселить родителя из квартиры, в которой проживают дети виновного лица;
• когда помещение перешло в пользование к новому собственнику по дарственной или по завещанию; в этой ситуации до момента вступления в силу документа все проживающие в квартире граждане должны освободить помещение в добровольном порядке.

Бывают случаи, когда при покупке помещения владелец обнаруживает то, что он не единственный жилец. Из него еще не выписались прежние жильцы. Этот вопрос можно попробовать решить по-хорошему, переговорив с прежними жильцами и попросить их выписаться. В случае отказа в добровольном порядке освободить помещение, на которое они утратили право собственности, вы вправе обратиться в суд. Но если в вашей квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, судья может вам отказать в этом вопросе, тем более, если окажется, что им некуда переселиться.

Выселить человека, который арендует жилье, можно при наличии следующих условий:

• закончился срок аренды;
• квартиросъемщик не оплачивает арендную плату;
• нарушает оговоренные условия договора найма;
• квартирант нанес вред имуществу.

Выселение из общежития или коммунальной комнаты основывается на условиях:

• порчи государственных предметов мебели;
• асоциального и безобразного поведения;
• окончания действия договора;
• отчисления из учебного заведения (в отношении студентов);
• при увольнении в запас (для военных).

Анализ практики по судебным делам

Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд. Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади. По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

В случае если человеку негде больше прописаться, в выселении не отказывают, но откладывают его на определенный срок, как правило, это от 3 до 12 месяцев. За этот срок, выселяемый должен найти новое место прописки.

В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке. Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии. Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

Общая информация об особенностях вынесения решения суда о выселении описана в этой статье.

Ипотечное жилье

Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка. Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь. Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

При выселении из ипотечного жилья, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются поводом для отказа в удовлетворении исковых требований кредитора-истца.

В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

С несовершеннолетними детьми

Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:

• Окончание срока договора съема жилого помещения;
• Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
• Жилье находится в собственности муниципалитета;
• Смена собственника.

В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.

Более подробно о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда, узнаем из специальной статьи, подготовленной нашей редакцией.

Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд. В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось. Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.

Как выписать человека который отказался от приватизации

Приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (части 4  ЖК РФ).

Согласно статье 19 вводного Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4  Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, если на момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи имел равное с другим лицом (на которого с которым был оформлен договор приватизации) право пользования этим помещением, то за этим гражданином сохраняется право пользования данным жилым помещением и этот гражданин не может быть выписан из квартиры.

Вместе с тем, выписать отказавшегося от приватизации все же возможно при наступлении следующих условий:

• длительное отсутствия в жилом помещении. При этом 1 – 2 года нельзя признать длительным периодом непроживания гражданина в квартире;
• добровольный характер выезда из жилого помещения;
• отсутствие вынужденного выезда из приватизированной квартиры (конфликтные отношения в семье, расторжение брака);
• отсутствие временного характера выезда (работа, обучение, лечение и т.п.);
• наличие постоянного характера выезда (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.);
• при выезде не чинились ли гражданину препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём;

При рассмотрении гражданского дела выписка отказавшегося от приватизации станет более реализуемой, если гражданин, о выписке которого требует истец:

• приобрёл право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
• не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
• совершил иные действия, очевидно свидетельствующие о том, что данный гражданин покинул помещение добровольно и возвращаться в него не желает.

Следует отметить, что отсутствие у отказника в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

○ Кто может подать на выселение.

Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:

• Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
• Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
• Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).

По каким причинам могут выселить?

Следует признать тот факт, что сама по себе процедура выселения жильца без предоставления ему иной жилплощади достаточно длительная по времени, причем не всегда этот процесс, даже инициированный по веской причине, удается довести до конца. Все дело в том, что российские суды крайне неохотно выдают подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ заключается в том, что никто не может быть лишен жилья без веских на то оснований. Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания. Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно.

Причин достаточно много, рассмотрим те из них, которые встречаются в судебной практике чаще всего (ст. 91 ЖК РФ):

1. Использование жилого помещения не по его прямому назначению (проживание людей), а иным способом, например, для размещения склада ядохимикатов, открытия офиса, парикмахерской, магазина, притона и т.д. Это условие относится абсолютно ко всем жилым помещениям, так как в самой категории недвижимости обозначено, что она может применять только для проживания.
2. Воспрепятствование осуществлению права соседей на спокойную жизнь, а именно систематическое нарушение тишины в ночное время, разведение большого числа домашних животных и т.д. Все соседи вправе вести тот образ жизни, к которому они привыкли, если он не нарушает покой остальных. Так, например, гражданин вправе держать у себя в квартире даже несколько домашних животных, но только в том случае, если они не причиняют никакого беспокойства остальным жильцам (шумом, запахом и т.д.). В ночное время (с 11.00 ч до 06.00 ч) каждый гражданин вправе рассчитывать на спокойный сон, поэтому шумные сборища, громкая музыка, танцы на лестничной клетке и тому подобные нарушения недопустимы.
3. Разрушение помещения и его имущества, сопряженное с опасностью для соседей (разборка полов, разрушение стен, демонтаж общедомовой системы отопления и т.д.
4. Неоплата ЖКУ, образование задолженности сроком свыше 6 месяцев (ст. 153, ст. 90 ЖК РФ). Жилец, будь он ответственным квартиросъемщиком, либо проживающим по договору поднайма, обязан вовремя оплачивать все коммунальные услуги, а если образовалась задолженность, то и все причитающиеся пени и штрафы.
5. Лишение родительских прав. Один или оба родителя, лишенные родительских прав выселяются из жилплощади, которую занимают их дети, так как в данном случае совместное проживание с детьми невозможно в силу решения суда о лишении родительских прав.
6. Смена собственника. Прекращает действие договор с прежним собственником. Прежний собственник обязан заблаговременно предупредить нанимателей о своих намерениях продать недвижимость, но оснований для препятствования продаже нет. Новый собственник может перезаключить на себя договор найма, либо выселить нанимателей без предоставления им иного жилья.
7. Завершение или расторжение трудового договора, в соответствии с которым было предоставлено служебное жилое помещение. Оснований для проживания в служебной квартире по истечении срока действия трудового договора нет, исключений из этого правило тоже нет, кроме как для несовершеннолетних детей, чьи родители (кому и была предоставлена данная жилплощадь) погибли. Несовершеннолетние смогут пользоваться данным жильем до достижения возраста 18 лет.
8. Завершение срока действия договора поднайма.
9. Завершение срока обучения в учебном заведении, после чего бывший студент выселяется из общежития.

Любая из указанных причин может стать основанием для обращения в суд, если наниматель жилплощади отказывается устранить выявленное нарушение или покинуть жилье добровольно

Важно при этом руководствоваться вескими доказательствами законности требования, так как голословные утверждения суд на веру не принимает, а изыскивать документальные доказательства, свидетельства и тому подобное должен только сам истец и никто иной

Следует также отметить, что, когда речь идет о выселении без предоставления другого жилья, всегда имеется в виду социальное жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, поскольку при выселении собственника из жилья, никто не обязан предоставлять ему иную жилплощадь.

Вместе с тем, перед обращением в суд, истцу следует воспользоваться возможностью урегулировать спор в досудебном порядке, причем обязательно представить суду вместе с исковым заявлением и доказательства того, что досудебный порядок урегулирования был полностью соблюден. В противном случае это обстоятельство может стать для суда поводом для отклонения иска.

Сколько по времени будет рассматриваться иск

Через 30 дней после подачи заявления в суд будет назначено предварительное заседание. На нем судья предлагает сторонам мирно решить вопрос. Если истец и ответчик придут к взаимопониманию, то сразу же заключается на бумаге и подписывается мировое соглашение.

Однако такое быстрое решение проблемы на практике редкое явление. Если уж дело дошло до суда, то никто уже не намерен отступать. Поэтому на предварительном слушании назначают дату следующего заседания (обычно дают отсрочку в месяц). Именно на нем досконально разбирают дело и выносят соответствующее решение. После чего ответчику отводится месяц на обжалование судебного вердикта, если он с ним не согласен. Если на протяжении этого периода обжалования нет, то секретарь подготавливает исполнительный лист. На это уйдет еще около 3 недель.

Таким образом, весь судебный процесс (от подачи иска до получения на руки исполнительного листа) может продлиться 2-3 месяца. Это при условии, что, какая-то из сторон не будет намеренно затягивать процедуру. Хотя это распространенная практика со стороны ответчика с целью отсрочить выселение.

Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры

Право быть прописанными теряют и родственники мужа (родители, брат- сестра и т.д.).

Если квартира была приватизирована в браке, то выписать из квартиры мужа, отказавшегося участвовать в приватизации, невозможно- он приобретает право пожизненного проживания. Даже продать эту квартиру не получится- никто не захочет покупать квартиру с «довеском». О этом прямо говорит статья 31 ЖК РФ.

Если бывший муж был осужден, выписать его можно на основании приговора. Для этого следует обратиться в орган регистрации (ФМС) или в суд. Сюда нужно предоставить копию приговора и заявление о снятии с регистрации. После выписки квартиру нужно быстро продать.

Правда, после возвращения из колонии бывший муж может требовать восстановления прописки и попытаться оспорить в суде продажу квартиры (когда квартира продана или подарена). Но это уже совсем другая история.

Если квартира была куплена в браке, выписать бывшего мужа практически невозможно- сначала придётся доказать, что квартира была куплена на деньги жены.

Как быть с гражданским мужем

Не редки ситуации, когда семья начинается с простого совместного проживания без оформления брака. Как быть? Прописывать ли в свою квартиру гражданского мужа? Если вы не до конца уверены в долговечности ваших отношений, лучше всего воспользоваться временной пропиской- прописать у себя гражданского мужа на год.

В этом случае никаких проблем с выселением не будет- прописка кончится сама собой и не нужно ходить в суд.

Вообще вопрос- как выписать бывшего мужа не простой и для уверенного решения этого вопроса лучше всего обратиться к опытному адвокату.

После развода наиболее тяжело решается квартирный вопрос, если, конечно, имущество не было общим и супруги решили продать его. Может возникнуть очень неприятная ситуация в случае, если квартира принадлежит только жене, а муж отказывается выселяться на том основании, что ему негде жить. Чтобы выписать из квартиры бывшего супруга, придется приложить определенные усилия, но каждый должен знать, или мужа.

К счастью, существуют законные методы регулирования подобных ситуаций. Они закреплены в Жилищном и Гражданском кодексах. Ключевым моментом при разрешении конфликтов является то обстоятельство, кто является собственником квартиры и является ли вообще квартира приватизированной.

Из приватизированной квартиры

Если квартира является частной собственностью и принадлежит жене, то она имеет все законные основания заставить бывшего мужа выписаться из квартиры (или, говоря языком закона, «сняться с регистрационного учета»)

При этом не важно, есть у него другое жилья для проживания или нет. Проще говоря, вопреки всеобщему заблуждению, «выписать в никуда» очень даже возможно

Однако для этого должны выполняться следующие требования:

• жена должна быть единоличной хозяйкой жилплощади;
• брак должен быть расторгнут официально, то есть через суд или через органы ЗАГСа;
• муж должен был быть ранее прописан в квартире.

Однако это всё работает в том случае, если муж не является сособственником квартиры.
Если жилплощадь куплена в браке (на свои или кредитные средства), то муж должен быть включен в число собственников. Тогда его выписать не получится, единственным решением жить раздельно станет

Важно понимать, что после развода в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ у бывшего мужа утрачивается право пользования помещением, в котором он ранее был зарегистрирован. По закону он обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета и больше не показываться на пороге квартиры

Если же муж выписываться из квартиры отказывается (даже если он фактически там не проживает), то нужно обратиться в суд по месту жительства с иском. К нему приложить:

• копию паспорта;
• брачный договор (если он составлялся);
• документы, подтверждающие право на владение квартирой;
• справку из управляющей компании о составе семьи (чтобы подтвердить регистрацию мужа);
• квитанцию об уплате госпошлины (ее размер – 1000 рублей).

Итогом заседания должно стать решение, согласно которому бывшему мужа признают утратившим право на пользование спорным помещением, а миграционную службу обяжут снять его с регистрационного учета. Если же бывшему супругу негде проживать и нет возможности на данный момент оформить , то за ним могут сохранить право пользованием помещением на определенный срок – обычно полгода-год. Если и после истечения данного периода муж не съедет, то нужно подать иск повторно, и уже никаких отсрочек не будет.

Если же муж продолжает пользоваться квартирой после аннулирования его , можно смело обращаться в полицию или службу судебных приставов о принудительном выселении.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Как уже говорилось выше, принять решение о выселении и не предоставлении другого объекта недвижимости для проживания может только орган правосудия. Если сотрудники каких-то других органов государственной власти (полиции, жилищной инспекции, муниципального образования) без судебного решения попытаются выселить вас, то они могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной. Рассмотрим подробнее, как происходит выселение без предоставления другой квартиры.

Кем подается иск

Исковое заявление о выселении может быть подано такими лицами:

• собственником;
• муниципальным образованием;
• третьими лицам, чьи интересы нарушаются (соседями).

Алгоритм действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лиц, которые по вашему мнению не должны проживать в квартире и при этом не предоставлять им новую квартиру, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

• попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, для этого можно направить требование о выселении (о том, как правильно составить этот документ и скачать его образец вы можете по этой ссылке);
• собрать документы, подтверждающие вашу правоту;
• заручится поддержкой свидетелей (соседей);
• составить исковое заявление;
• оплатить обязательный налоговый сбор;
• участвовать в судебном разбирательстве, приносить возражения, представлять доказательства, высказываться в прениях сторон;
• получить решение органа правосудия;
• добиться его исполнения, возможно потребуется привлечение судебных приставов-исполнителей.

Процесс

Если процедура досудебного урегулирования спора не дала результат, то единственным способом отстоять свои права будет обращение в суд. Необходимо обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади), подготовить полный пакет документов.

После решения суда, ответчиком может все же отказаться добровольно выселиться. В этом случае придется обратиться с исполнительным листом (который можно получить в канцелярии судебного органа) в службу судебных приставов. Пристав возбудит исполнительное производство, в рамках которого произведет выселение жильца, а также освобождение квартиры от его вещей и домашних животных.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• полные данные истца;
• название органа правосудия;
• максимально точные данные ответчика;
• данные представителя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия (доверенность, приказ по организации);
• суть спора со ссылками на правоустанавливающие документы;
• мотивированные требования, здесь не лишним будет указать и нормативно-правовые акты, на которые вы ссылаетесь;
• список документов;
• данные свидетелей, заслушивания которых в суде вы желаете;
• дата, подпись.

Документы

К исковому заявлению о выселении без предоставления другого помещения необходимо приложить такие документы:

• паспорт истца;
• уставные документы юридического лица (если им является истец);
• паспорт представителя (если он участвует в деле);
• доверенность (если требуется);
• правоустанавливающие документы на жилье;
• доказательства обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это могут быть и свидетельство о расторжении брака, и заключение жилищной инспекции или санэпидстанции, и справки из полиции;
• квитанция об уплате обязательного налогового сбора (госпошлины).

Эти документы могут быть предоставлены в копиях, однако стоит быть готовым, что потребуется предъявить суду оригиналы.

Сроки

Точных сроков для рассмотрения исков, связанных со спорами о выселении без предоставления другого жилища не существует. Иск будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок может исчисляться годами. Все зависит от позиций каждой из сторон и обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.

Стоимость

Стоимость обращения в суд определяется только размером государственной пошлины, размер которой установлен в НК РФ. Юридическим лицам придется заплатить 6000 рублей, а физическим лицам -300 рублей.

Квитанцию об оплате необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением. В противном случае иск просто останется без рассмотрения.