12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Подбор жилья

Первым шагом в приобретении нового жилья является его выбор: будет это дом или квартира. Если квартира, то какая: в новостройке или жилье вторичного рынка. Большая часть людей останавливает свой выбор все-таки на квартирах в многоэтажках. Возле таких домов обычно хорошо развита инфраструктура: есть школы, аптеки, больницы, транспорт.

Если выбор будет в пользу новостройки, то будущий владелец получает ряд преимуществ: можно подобрать удобную планировку, дому долгое время не понадобится капитальный ремонт, среди новых соседей вряд ли будут люди, ведущие аморальный образ жизни — новостройки чаще приобретают молодые семьи с детьми.

В качестве своеобразной проверки благонадежности застройщика, будущему собственнику нелишним будет почитать отзывы в интернете об этой строительной компании, посмотреть сроки сдачи других объектов, были ли негативные отзывы покупателей и т. п.

Если покупатель останавливается на варианте приобретения жилья вторичного рынка, то при выборе нужно учитывать район, в котором расположен дом, состояние самого дома, материал его изготовления, состояние придомовой территории. Можно также пообщаться с соседями — обычно соседи тоже могут рассказать немного о продавцах. Кроме этого, ему понадобится выполнить проверку чистоты сделки при покупке квартиры. Что имеется в виду:

  • Выполнить проверку подлинности всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Оценить правовой статус жилья.
  • Провести анализ всех возможных рисков.

Почему не стоит обращаться в агентство недвижимости для юридической проверки чистоты квартиры?

  1. Риэлтор – это человек, не имеющий юридического образования. Должность риэлтора не требует никакого профильного образования либо подготовки. Следовательно, риэлтор не имеет опыта признания сделок недействительными, не знает тонкости законодательства в этой сфере. Только обращение в юридическую фирму к квалифицированным специалистам для проверки юридической чистоты квартиры сможет обезопасить Вас от возможных рисков при покупке недвижимости.
  2. Риэлтор не несет никакой ответственности за проведенную проверку. Договор, заключаемый между покупателем и риэлторской фирмой называется Договором оказания возмездных услуг. По данному договору агентство берет на себя обязанности по мониторингу рынка недвижимости и поиска подходящего Вам варианта, посредничеству между Вами и продавцом квартиры, оформлению документов для проведения сделки. При этом никакой ответственности за последствия недобросовестно оказанной проверки юридической чистоты квартиры не предусмотрено ни законодательством, ни договором, который риэлтор подпишет с Вами.
  3. Риэлтор заинтересован в приобретении Вами квартиры. Суть деятельности риэлтора — побыстрее и выгоднее провернуть сделку. Естественно, он не заинтересован в том, чтобы Вы в полной мере увидели все возможные риски и долго раздумывали над решением приобрести квартиру, а возможно, и совсем отказались бы от этого варианта. Подавляющее большинство риэлторских агентств относятся к дальнейшей судьбе сделки, а также ее юридической чистоте безразлично — ведь ответственность за это для них не установлена. Поэтому проведение юридической экспертизы чистоты квартиры риэлтором — полный абсурд.
  4. Деятельность риэлторского агентства не подлежит лицензированию , что снижает ответственность агентства перед Вами

Верным решением будет обращение в юридическую фирму.

Юристы МГК «Вектор Права» имеют опыт ведения дел о признании недействительности сделок, знакомы с тонкостями законодательства по вопросам недвижимости. Экспертиза юридической чистоты квартиры будет проведена профессионально и качественно. По результатам юристом будет составлено заключение, в котором будет отражена информация о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации клиенту по вопросам целесообразности сделки и последствиям приобретения проверяемой недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

На что обращать внимание

Тем, кому впервые нужно самостоятельно проверить дом, будет поначалу непросто. Нужно обязательно следовать рекомендациям, чтобы всё прошло как надо

Сейчас рассмотрим, на что нужно обращать внимание

Проверять нужно следующее:

  1. Наличие людей, которые прописаны в квартире, но не проживают ей по одной из следующих причин: служба в армии, нахождение в доме престарелых, уголовное заключение, лечение в психиатрической клинике.
  2. Число людей, которые зарегистрированы на территории жилплощади. Также нужно посмотреть, кто раньше фактически проживал здесь и кто сейчас обитает.
  3. Права других людей на квартиру, к примеру, супруги.
  4. Есть ли сейчас несовершеннолетние, живущие в квартире. Также нужно посмотреть, проживали ли раньше здесь люди до 18 лет, и были ли нарушены их права.
  5. Есть ли обременения. Это может быть залог, арест, аренда, рента, ипотека и т.д.
  6. Были ли сделаны перепланировки. Также надо убедиться в том, что они сделаны законно и соответствующим образом оформлены.
  7. Есть ли у владельца долги за коммунальные услуги.
  8. Сведения о самом многоквартирном доме. Год начала эксплуатации, подлежит ли он ремонту и реконструкции, считается ли аварийным.

Сразу отметим, что для того, чтобы проверить чистоту сделки, придётся потратить немало времени. Однако это действительно необходимо, если не хочется попасться на удочку мошенников. Лучше всего действовать по определённой схеме, которую сейчас и рассмотрим.

Что следует проверить по каждому из собственников

  1. Действителен ли паспорт. Для этого используют сайт ГУВМД МВД РФ. Если срок действия документа истек, то официальных бумаг у нотариуса оформить не получится.
  2. Дееспособность человека. Недееспособными считают людей, страдающих от психических заболеваний, по причине которых они не отдают отчета о собственных поступках. Ограниченно дееспособными признают алкоголиков, наркоманов и игроманов. Существуют ограничения относительно возможности заключения сделок данными категориями граждан. Если кажется, что продавец ведет себя странно, вы имеете право попросить справку из психоневрологического диспансера. Можно узнать, не получал ли продавец права на управление автомобилем, поскольку для них нужны справки из наркологического и психологического диспансеров.
  3. Статус банкрота. Если человека признали банкротом, он получит некоторые ограничения. Чтобы заключить сделку, он обязан получить согласие финансового управляющего в письменной форме. В некоторых ситуациях имущество банкрота реализуют на торгах, так что этот вопрос тоже нужно уточнить.
  4. Долги. Если у продавца имеются большие долги, то его имущество может быть арестовано, также ему запретят проводить действия с квартирой.
  5. Экстремизм или терроризм. Узнать нужные данные можно на сайте Росфинмониторинга. Если человек находится в списке, ваша сделка может заинтересовать властей.

Особенности самостоятельной проверки

При общении с продавцом обратите особое внимание на его поведение. Задайте ему вопросы о прошлом владельце, причине продажи квартиры и т.д

Нечестные продавцы не ведут длительных переговоров.
Изучите все документы на квартиру до её покупки. Если какие-то документы отсутствуют или владелец отказывается их предоставить — это должно настораживать.
Если продавец предоставляет для ознакомления копии документов — они должны быть нотариально заверены.
Выясните, кто живет в квартире кроме владельца, существуют ли претенденты на квартиру, знают ли возможные совладельцы о намеченной продаже.

Помните, что вы имеете законное право на получение необходимой информации. Ведите себя уверенно и спокойно, ведь из внимания нельзя упускать ни поведение продавца, ни представляемые ним документы.

Кто вправе получить информацию о прописанных гражданах в помещении?

  • Обратиться в государственные учреждения с запросом о числе прописанных граждан в квартире может только собственник жилья или прописанные в нём на постоянной или временной основе лица.
  • Если жильё сдаётся по договору социального найма и принадлежит государству или муниципальным органам – данные могут быть предоставлены ответственному квартиросъёмщику на основании подписанного им договора соц. найма.
  • В социальном жильё могут проживать одновременно несколько квартирантов, и каждый из них вправе получить требующуюся информацию.
  • Третьи лица, не имеющие подтверждающих документов, не смогут узнать, сколько прописано человек в квартире.

Важно! Сведения могут быть предоставлены третьим лицам только на основании нотариальной доверенности, составленной собственником квартиры в отношении доверенного лица действующего в его интересах. https://www.youtube.com/embed/UN3WUxu-iQ8

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как себя вести

Для того, чтобы провести проверку юридической чистоты имущества, в первую очередь необходимо связаться с продавцом. Желательно, чтобы сделка с недвижимостью сопровождалась опытным юристом. Например, нотариусом.Покупателю рекомендуется:1. Внимательно осмотреть квартиру при встрече. Расспросить о прошлых жильцах и соседях.2. Попросить документ, удостоверяющий личность, у потенциального продавца.3. Изучить выписку из ЕГРН на объект.4. Попросить собственника предъявить правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Как проверить собственника?

1. Обязательно запросите нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.

Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира является собственностью одного из супругов. Если на момент приобретения квартиры собственник в браке не состоял, все равно лучше получить его нотариально удостоверенное заявление об этом. Конечно, если оба супруга являются собственниками квартиры, подобное согласие на сделку не требуется. Но тогда договор требует обязательного нотариального удостоверения.

2. Дееспособность правообладателя подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Такую справку может получить только сам правообладатель лично. Этот этап рекомендуется не игнорировать, ведь сделка, заключенная недееспособным либо ограничено дееспособным лицом, может быть признана недействительной.

3. Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении собственника.

Это можно выяснить на сайте Федеральной службы судебных приставов.

4. Выясните, нет ли сведений о банкротстве физического лица.

Эту информацию вы найдете в Едином государственном реестре сведений о банкротстве.

5. Запросите согласие органов опеки.

Если собственником квартиры (единственным или одним из собственников) является несовершеннолетний (ребенок до 18 лет), необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

6. Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.

Их отсутствие подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета, справкой ТСЖ и т. п.

7. В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки.

Например, если квартира приобретена в порядке наследования, нелишним будет проверить наличие других наследников, которые могут в будущем претендовать на часть квартиры.

8. Убедитесь, что при приватизации не были ущемлены ничьи права.

Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены. Это можно проверить по расширенной выписке из домовой книги. Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации. Информация обо всех лицах, которые получили права на квартиру в порядке приватизации, будет указана в договоре передачи.

Здесь даны общие рекомендации по проведению проверки юридической чистоты сделки, но каждая сделка индивидуальна. Поэтому по конкретной сделке могут потребоваться дополнительные документы и действия, определить которые может только специалист.

Онлайн сервисы Росреестра:

  • Проверка квартиры при покупке
  • Проверка земельного участка
  • Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
  • Узнать владельца квартиры по адресу
  • Узнать собственника земельного участка
  • Проверка электронного документа
  • Проверка готовности заказа

Получение выписок из ЕГРН:

  • Выписка из ЕГРН на квартиру
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Реестр собственников МКД
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Заказать несколько выписок

Зачем проверять квартиру перед покупкой

«Закон о защите прав потребителей» изрядно нас избаловал, заставив поверить, что при получении «некачественного товара» или расторжении сделки мы как минимум не потеряем свои средства. В случае с недвижимостью это не всегда так.

Если это наследство, которое оспорят другие родственники, недвижимость, нажитая в браке и проданная без согласия второго супруга, жилье, проданное пожилым человеком, который впоследствии оказывается недееспособным.

В лучшем случае покупатель сможет вернуть деньги за покупку. Но средства, потраченные на ремонт, услуги риэлтора уже не вернутся. В ситуации с ипотекой все еще печальнее – уплаченные банку проценты улетят в «трубу» (а ведь именно они составляют большую часть платежей в первой половине срока).

Пример №1

Вы выбрали жилье. Собственник взрослый. Недвижимость во владении дольше 3 лет. Коммунальные долги отсутствуют.

А через 3 – 4 года после приобретения выясняется, что у бывших владельцев был ребенок, рожденный после 2007 года, и недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала. По закону, в таком случае ребенку должны были выделить долю. Но родители этого не сделали, а отвечать и мотаться по судам теперь придется вам. И у повзрослевшего «обделенного» есть все шансы отсудить у вас либо долю, либо немалую финансовую компенсацию.

Скрытые недостатки жилья могут привести к удорожанию ремонта в 2 – 3 раза и более.

Насекомые, плесень, шумные соседи, грохот трассы, по которой ночью едут грузовые машины – множество факторов приводит к снижению качества жизни. Исправить эти проблемы удается не всегда.

Неузаконенная планировка, проведенная предыдущими владельцами, рано или поздно дойдет до сведения БТИ. Штрафовать и заставлять вернуть все «как было» будут уже нынешнего владельца. И интересовать ваша неосведомленность никого не будет.

Судебная история квартиры

Если права на покупаемую вами квартиру собственник получил через суд, для вас это автоматически означает риск. Решением суда предыдущий собственник может быть недоволен, и если он подаст заявление в Росреестр о намерении обратиться в суд для пересмотра дела, то минимум в течение трех месяцев сделки с квартирой совершать будет нельзя. Если дело передадут в суд, то рассмотрение его затянется на неопределенный срок (как показывает практика — минимум на полгода), и предугадать, какое решение он вынесет, практически невозможно. Приобретать такую квартиру просто нецелесообразно.

Информацию по судебным разбирательствам можно посмотреть на сайте Красноярского краевого суда: Красноярский краевой суд

Третий этап: проверка собственника и качества квартиры

У большинства собственников есть документы из БТИ. Среди них кадастровый план, на котором есть все характеристики жилья. Также там указаны перепланировки, которые проводились. Что касается качества, то речь идёт о том, были ли переустройства законными и оформленными. Если вдруг окажется, что прошлый владелец без разрешения сделал перепланировку, то для новых собственников это станет проблемой. Такие квартиры не следует покупать, пока продавец сам не разберётся с регистрацией изменений.

Потребуется не только проверка юридической чистоты квартиры, но ещё и самого владельца. Прежде всего, следует запросить у него паспорт. Из него понадобится выписать сведения, чтобы потом в паспортном столе убедиться, что такой человек действительно существует. Ведь удостоверение личности можно подделать.

Также нужно особое внимание уделить продавцам, которые действуют по доверенности. Она обязательно должна быть заверена у нотариуса и быть не отозванной

Также необходимо убедиться в том, что она ещё действует. А на доверенности обязательно пишется срок, когда она была составлена. Если дата не указана, то документ заведомо не действителен. Обязательно нужно прочитать, какие права есть у доверенного лица. Может ли он вообще проводить сделку, разрешено ли ему брать деньги и т.д.

Ещё один важный момент – это дееспособность продавца. Может вдруг выясниться, что он признан недееспособным. А такой человек не может проводить сделки с недвижимостью. Нужно убедиться, что у него нормальное психическое состояние, а также нет пристрастия к алкоголю и наркотикам. Можно запросить для этого соответствующие справки, и человек их должен предоставить.

Что нужно проверить при покупке недвижимости

Доминфо

Проверка квартиры на чистоту подразумевает сбор следующих документов:

— выписка из единого реестра, в которой указан адрес, метраж и количество комнат;
— архивная выписка из паспортного стола с информацией о ранее зарегистрированных жильцах;
— справка из жилищно-коммунальных служб об отсутствии задолженности;
— технический паспорт на приобретаемое жилье.

Весь пакет документов нужно проверить на соответствие с паспортными данными. Поход по инстанциям и ожидание результатов запросов отнимает много времени, поэтому для удобства и безопасности клиентов, Доминфо запустил онлайн — сервис, который позволяет получить все необходимые документы, не выходя из дома и в короткие сроки.

Как проверить квартиру перед покупкой

На начальном этапе покупки недвижимости, необходимо убедиться, что продавец имеет право собственности на квартиру. Для этого нужно внимательно изучить паспорт, который не должен содержать никаких правок.

Следующий этап сделки заключается в изучении и проверке документов на объект недвижимости:

— договор купли – продажи или свидетельство о правах наследника;
— справка из Росреестра по техническим характеристикам объекта;
— нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если необходимо);
— выписка об отсутствии задолженности перед банком, в том числе и погашенной ипотеке;
— медицинское заключение о психическом состоянии продавца, чтобы впоследствии сделка не была аннулирована;
— технический паспорт с подробной планировкой;
— документ о регистрации и справка по форме 12 предоставляющие информацию о прописке всех в данной квартире;
— домовая книга должна соответствовать данным из справки о регистрации;
— доверенность понадобится, если недвижимость продает не собственник, а его доверенное лицо.

В том случае, если проверка объекта недвижимости, вызвала какие – то сомнения, необходимо обращаться за разъяснениями к продавцу или в соответствующие органы.

Как проверить участок перед покупкой
Проверка земельного участка перед заключением сделки является важным моментом, который предусматривает наличие необходимых документов на владение участком.

Продавец должен предоставить:

— документ, подтверждающий право собственности на землю;
— кадастровый паспорт;
— выписку из ЕГРН;
— кадастровый номер, который позволяет получить информацию о размерах и границах участка, категории земли, наличии строений.

Перед покупкой участка осуществляется проверка обременения, которая позволяет исключить разного рода ограничения, наложенные на использование данного участка. Собрать всю документацию можно самостоятельно, при личном обращении в соответствующие организации, а можно воспользоваться онлайн — сервисом Доминфо.

Правила проверки жилья

До того как проверить квартиру на чистоту, нужно приложить максимум усилий, собрать всю возможную информацию по недвижимости, узнать хоть что-нибудь о проживающих там людях и соседях. Рекомендуется проверить законность права собственности, отсутствие долгов, судебных споров, ипотеки, ренты или других обременений. Следует проверить количество и возраст прописанных лиц, узнать о возможных притязаниях наследников.

Перечень документов для проверки чистоты квартиры при покупке выглядит следующим образом:

  • выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) или оригинал свидетельства о праве собственности;
  • документы, подтверждающие приватизацию, обмен, куплю-продажу или другую форму получения жилья;
  • кадастровый и технический паспорт.

Рекомендуется получить оригиналы всех документов на жилье. При этом нужно проверить подлинность каждой бумаги, наличие соответствующих подписей и печатей, отсутствие исправлений.

Информация о продавце

До того, как пробить квартиру на чистоту при покупке, следует убедиться, что владелец имеет право продавать жилье. Законодательство предоставляет такую возможность единственному владельцу квартиры или долевому собственнику. Обязательна личная встреча с этим человеком, поскольку это позволит убедиться в его физическом существовании. Информация по собственнику есть в выписке из реестра, свидетельстве на право собственности, технической документации.

Нужно учесть следующие рекомендации:

Желательно не связываться с недвижимостью, которая получена по суду, поскольку в этом случае возможно обжалование судебного решения и передача квартиры другому лицу. Потраченные на покупку деньги, скорее всего, покупателю не вернут или для этого понадобится соответствующий иск.
Проживание в квартире детей в возрасте до 14 или 18 лет. В таких случаях взрослые должны быть родителями или опекунами, которые представляют интересы ребенка. Продажа недвижимости разрешается только за подписью такого человека с подтверждением из органов опеки.
При наличии супруги/супруга нужно встретиться с ними, посмотреть свидетельство о браке, убедиться в согласии на проведение сделки. Особенно это касается недвижимости, которую купили в браке. Но даже если продаваемое жилье появилась у одного из супругов до женитьбы, в дальнейшем возможны судебные споры.
До оформления сделки из жилья должны быть все выписаны. Законодательство допускает выписку через определенный срок, который указывают в договоре

Нужно обратить внимание на возможность временной выписки лиц, которые осуждены, призваны на военную службу, находятся в учреждениях для престарелых, недееспособных или больных людей. Информация по прописке содержится в домовой книге.
Никаких долгов по коммунальным платежам быть не должно

В противном случае оплачивать задолженность придется уже новому собственнику. Чтобы убедиться в оплате счетов, нужно посмотреть справку по задолженностям, платежные квитанции за последние несколько месяцев.
Вся информация по судебным разбирательствам относительно покупаемой недвижимости доступна в службе судебных приставов, канцеляриях территориальных судов, выписке из госреестра.
На любую перепланировку, установку котлов, монтаж дополнительных инженерных или коммуникационных сетей должно быть оформлено соответствующее разрешение. Такая информация отражается в техническом паспорте. Ответственность за незаконную перепланировку после продажи жилья ложится на нового владельца.

Оформление документов

После соблюдения всех формальностей по проверке недвижимости и владельца можно оформлять юридический договор сделки. Образец такого документа предоставит нотариус, который его же и заверит. Сам процесс оформления сделки предполагает предварительную договоренность с выплатой задатка (аванса), подготовку бумаг для регистрации, подачу в регистрирующие органы и получение документов на жилье.

Передача задатка (пп. 380, 381 ГК) осуществляется по обоюдной договоренности при невозможности выплатить большую сумму сразу. Все действия оформляются в письменном виде при свидетелях с получением расписки и подготовкой соответствующего договора, в котором указывают стороны, объект купли, цену, размер задатка. Такой документ, составленный в двух экземплярах, предусматривает определенную ответственность за невыполнение договоренности.

Стоимость

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры (недвижимости) «под ключ»:

  • в Москве-35 000 руб.
  • в Московской области-40 000 руб.

В стоимость юридической чистоты проверки квартиры под ключ включено:

1) Юридическая консультация; 2) Сбор правоустанавливающих документов указанных в п. 1.1.; 3) Сбор документов в органах БТИ; 4) Сбор документов в органах ФРС (выписка из ЕГРП); 5) Изготовление доверенности на сбор документов в гос. органах; 6) Получение готовых документов по доверенности из гос. органов; 7) Получение копии финансово-лицевого счета в гос. органах по доверенности;

заключения

о результатах проверки, содержащего информацию о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации Исполнителю по вопросу о целесообразности приобретения проверяемой Недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.

Не включено:

1) услуги нотариуса по изготовлению доверенностей (800р.за экз.) 2)стоимость госпошлины в гос. органы (цена варьируется в зависимости от площади квартиры/недвижимости) 3) Получение архивной выписки из домовой книги по доверенности.

Для чего нужна проверка

Первым этапом приобретения квартиры в собственность является проверка недвижимости и юридической чистоты планируемой сделки.

Такая проверка необходима:

  • покупателю квартиры, так как гражданин рискует своими денежными средствами. При наличии обременений (например, в виде залога по ипотечному кредиту), прописанных родственников (особенно не достигших возраста 18 лет) и иных нюансов договор купли-продажи будет признан ничтожным и переход права собственности на объект недвижимости не будет зарегистрирован. Как правило, в данной ситуации покупатель остается и без денег, так как вернуть их достаточно сложно, и без квартиры;
  • продавцу квартиры. Денежные средства для оплаты могут быть переданы через некоторое время, частями (в соответствии с договором) и так далее, и в случае задержки выплаты придется обращаться в судебные органы.

Проверка квартиры так же снижает риск мошеннических действий, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, так как позволяет получить актуальные данные:

  • о собственнике квартиры;
  • о дате проведения регистрационных действий, в результате которых квартира стала собственностью указанного гражданина;
  • о предыдущих владельцах рассматриваемого объекта недвижимости;
  • о жилой и общей площади помещения;
  • о кадастровой стоимости;
  • о наличии/отсутствии каких-либо обременений, препятствующих заключению сделки;
  • о количестве и статусе прописанных граждан;
  • о нахождении имущества в залоге;
  • о наличии ареста, например, в ходе ведения судебного разбирательства при разводе супругов.

Две капризные «сестрички»: новостройки и «вторички»

Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, необходимо  проверить все документы. И даже в том случае, если продажу осуществляет сам застройщик. Для этого разумно обратиться к профессиональным юристам: они имеют опыт и избавят Вас от лишних затрат времени и нервов.

При покупке жилья в новостройке все возможные разборки будут происходить лишь между покупателем и компанией – застройщиком. Это весьма неприятно, но гораздо проще, нежели «военные действия», происходящие на рынке вторичного жилья.

В том случае, если квартира, покупаемая Вами, относится к вторичному жилому фонду, тогда потребуется приложить гораздо больше сил и эмоциональных затрат на проведение проверки её «чистоты».

При неудачной покупке вторичного жилья, разборки могут происходить не только с лицом продающим, но и с тем собственником, который ещё до него владел данной квартирой. Вам придётся преодолеть тернистый путь множества судебных заседаний, вконец испортив себе нервы и понеся большие расходы.

Поэтому проверка юридической «стерильности» сделки именно на вторичном рынке, требует особой тщательности. Проверить надлежит подлинность всех документов, осуществить оценку правового статуса квартиры, проанализировать возможные риски, связанные с приобретением данного жилья.

Самое главное, при приобретении своего жилья – это обойти стороной все крупные риски. В первую очередь необходимо полностью исключить даже малейшую возможность для оспаривания сделки и прав на жильё. Поэтому, учитывая всю серьёзность темы, мы пошагово расскажем о том, как осуществить подобную проверку, куда обращаться и какие документы понадобятся?

Заключение

Вооружившись полученными знаниями, вы многократно снизили риск стать жертвой мошенничества. Помните, что последовательные действия и отсутствие поспешных решений помогут самостоятельно справиться с процедурой приобретения жилья даже тем, у кого вовсе нет опыта с подобными операциями.

В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к нотариусу, чтобы он сдал документы в органы регистрации и получил для вас свидетельство о праве собственности. Для этого вам потребуется оплатить пошлину от своего имени и предоставить нотариусу соответствующее подтверждение, а также оплатить дополнительные услуги нотариуса (1 000 – 1 200 рублей).

Случалось ли вам встречаться с мошенничеством? Делитесь своими историями, нам и другим читателям будет интересен положительный и отрицательный опыт.

Удачных вам сделок!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector