Торги по банкротству: можно ли заработать?

Как проводятся электронные торги по банкротству — инструкция

Торговые операции с собственностью банкрота финуправляющий проводит с помощью электронных площадок — это обеспечивает прозрачность аукционов и предотвращает мошенничество. Аукцион финуправляющий вправе проводить самостоятельно или доверить его проведение организатору. Что нужно для участия в торгах при банкротстве гражданина:

Получить квалификационную электронную подпись. ЭЦП требуется для участия в электронном документообороте и является единственным способом подтверждения личности гражданина при подписи электронных документов. Торговые площадки не предоставляют доступ участникам без ЭЦП. Срок действия такой подписи составляет 1 год, получить же ее можно в одном из аккредитованных Минкомсвязи удостоверяющих центров.

Настроить программное обеспечение. Большинство ЭТП требуют для работы браузер Internet Explorer или Mozilla Firefox. Кроме того, необходимо установить ПО КриптоПро для работы с сертификатом электронной подписи и специальные плагины для браузера.

Пройти регистрацию и аккредитацию на ЭТП. Для этого нужно загрузить на площадку копии документов участника — для физических лиц это будет паспорт. Аккредитация занимает около 3–5 рабочих дней.

Найти интересующий лот. Для этого участнику необходимо воспользоваться формой поиска, которая есть у каждой электронной торговой площадки. Найти выставленные на продажу активы можно по названию, номеру лота или номеру дела о банкротстве гражданина, ФИО финансового управляющего или банкротящегося лица.

Оформить заявку на участие. Это один из самых ответственных этапов, поскольку от правильности поданной заявки зависит победа в аукционе. Поскольку каждая торговая площадка предъявляет собственные требования к оформлению заявки на участие, рекомендуется этот этап проводить при поддержке специалиста, разбирающегося в процедуре.

Сделать гарантийный взнос. Без него созданная и поданная заявка на участие в аукционе не будет допущена на аукцион торговой площадкой . Как правило, величина взноса составляет 5% от общей стоимости лота. Если планируется участие сразу по нескольким лотам, то задаток придется вносить за каждый. Некоторые площадки требуют не только перевода средств, но и предоставления квитанции — ее потребуется добавить к основному пакету документов.

Подать заявку на участие

Каждая ЭТП устанавливает собственные требования к подаче заявки — поэтому важно сначала ознакомиться с правилами проведения аукциона. Ведь заявившись слишком поздно, вы утратите шансы на победу, а поданную преждевременно заявку площадка аннулирует.

Участвовать в электронном аукционе

Здесь все зависит от типа аукциона — если проводятся первичные или вторичные торги, то необходимо отслеживать все сделанные другими участниками ставки и перебивать их своими. С каждой сделанной ставкой итоговая стоимость лота повышается согласно шагу аукциона.

Дождаться итогов. Протокол о проведении аукциона формируется организатором в течение получаса после его окончания. Но окончательно оформляется и утверждается он в течение 3 рабочих дней — именно тогда будет назван победитель.

Дождаться завершения аукциона. Здесь все просто: участники, которые не стали победителями торгов, получают назад сделанный гарантийный взнос. Обычно торговые площадки возвращают деньги в течение 3 дней, если же сроки возврата затянулись, то необходимо обратиться к представителям ЭТП.
Победитель аукциона обязан заключить договор купли-продажи на имущество, указанное в лоте. Договор будет направлен через электронную площадку. Его нужно будет подписать с помощью ЭЦП, а также распечатать и направить 2 подписанных экземпляра на почтовый адрес организатора торгов.

Полностью оплатить стоимость лота и вступить в права. После подписания договора купли-продажи и полной оплаты стоимости победитель становится полноправным собственником имущества. Если речь идет об имуществе, сделки с которым обязательно регистрируются в госорганах (к примеру, автомобиль или недвижимость), то регистрация проводится в обычном порядке на основании договора купли-продажи.

Победитель торгов также вправе отказаться выкупать лот и подписывать договор. Тогда аукцион признают несостоявшимся и запустят повторно. Задаток не возвращается.

По закону, сам должник или напрямую заинтересованное лицо (если это доказано судом) не вправе выкупать свое же имущество на электронных площадках. Но это не означает, что отсутствуют рабочие схемы по его сохранению в распоряжении банкрота.

Нужна помощь при банкротстве родственника?

Как принять участие в аукционе? Инструкция для новичков

Конечным этапом завершения процедуры банкротства является именно аукцион. Побеждает здесь тот, кто сможет выполнить все условия электронной площадки.Главные схемы заработка:

1. Выкупается лот за собственные денежные средства или привлечённые со стороны. Активы можно купить на 30 процентов дешевле, а затем перепродать за большую цену. Прибыль иногда может достигать 70 процентов. Если своих денег нет, то можно взять займ с hold-периодом. Его продолжительность может составлять от 50 до 100 дней.
2. Получив опыт, участники уже могут стать агентами или посредниками. Расходы в этом случае сводятся практически к нулю. Они получают определённый процент за каждую реализованную сделку. Зарплата тут уже достойная. Задача здесь такая: искать подходящий лот, составлять документы, пользоваться электронной подписью и участвовать в торгах.
3. Третий способ заработать: поиск самых интересных лотов и покупателей, которые их готовы приобрести. Делается это через рекламные объявления, социальные сети.

Для начала рекомендуем приобретать лоты, находящиеся на вашей территории проживания. Таким образом, вы можете сами проверить имущество и оценить его.

Если вы планируете покупать компанию-банкрот, то необходимо проконсультироваться со специалистом, он сможет оценить текущее состояние предприятия.

Так как случаев банкротства довольно много, то лот может быть единственным. Имущество в этом случае можно купить за бесценок, однако за него нужно будет ещё побороться.

Ещё один важный момент: на покупку конкретного лота может не поступить вообще ни одной заявки. Если такое произошло, то его выставляют на второй этап, при этом снижая стоимость на десять процентов. Победит здесь тот, кто первым подаст заявку на объект.

Кто может участвовать?

Участвовать в торгах имеют право как организации, так и обычные люди, которые выполняют требования законодательства и заказчика. Однако для этого придётся познать суть проведения торгов.

Если у вас есть желание стать профессионалом в этой сфере, то необходимо получить соответствующие знания в области права, финансов, технических средств. Нужно научиться изучать спрос и предложение на рынке, проводить его анализ.

Как сделать цифровую подпись для торгов?

ЭЦП для торгов, это придерживаться одного компьютера с сертификат, подтверждающий, что вы владелец.

Заказать цифровой подписи можно в аккредитованном центре сертификации (список можно найти на сайте Минкомсвязи).

На что следует обратить внимание при выборе органа по сертификации. Количество сайтов, которые будут работать ЭЦП

Тот факт, что ваш маркер будет работать только с теми платформами, с которых сам орган по сертификации. Чем больше торговых площадок, тем лучше

Количество сайтов, которые будут работать ЭЦП. Тот факт, что ваш маркер будет работать только с теми платформами, с которых сам орган по сертификации. Чем больше торговых площадок, тем лучше.

Наличие сервисного центра в вашем городе.

Документы для получения:

• свидетельство ИНН;
• паспорт владельца сертификата.
• его номер социального страхования;
• Свидетельство ОГРН, доверенность в случае необходимости (для предпринимателей).

Провести время предлагается обращаться в сертификации контур органа.

На странице выбора сертификата, выбираем, торги банкрота.

Этот сертификат принимают в общей сложности 356 сайтах.

Приложите копии документов в ближайший сервисный центр и через 2 дня приходите с оригиналами документов и взять палку.

Порядок реализации имущества физического лица признанного банкротом

Для реализации процесса банкротства должника-гражданина и продажи его имущества на аукционных торгах имеются определенные правила.

Реализация арестованного имущества должника

Применение процедуры реализации имущества гражданина-должника необходимо для компенсации исковых требований кредиторов.

В соответствии с положениями ст. 213 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продаже подлежит все имущество гражданина, на которое может быть возложено взыскание. Исключением из списка составляют личные вещи, необходимые для жизни человека, а также имущество семьи и детей.

На конкурсном управляющем лежит ответственность за организацию процесса оценки имущества, выставляемого на аукционные торги.

Рисунок 10. Схема процесса банкротства должника гражданина.

В течение 30 дней с момента завершения описи и оценки имущества банкрота оно передается для торгов на ЭТП по банкротству.

Реализация ипотечного жилья

Реализация ипотечного жилья производится по той же схеме, что и другого имущества должника-банкрота. Однако есть нюанс. Квартира выставляется на торги, продается в порядке арбитражного производства, где основным истцом-кредитором является банк, выдавший ипотечный займ.

Как только будет реализована на торгах, часть суммы идет в счет погашения долгов перед банком, а оставшаяся передается должнику-банкроту за вычетом премии, которая выплачивается конкурсному управляющему.

Как выбрать правильный лот на торгах по банкротству

Цена

Главный фактор при выборе лота – это цена: чем дешевле, тем лучше. Допустим, ваша цель – приобрести недорогую квартиру или комнату для сдачи в аренду. Рассмотрим следующий лот:

Всего за 8 тысяч рублей (следует заметить, что это лишь начальная цена) предлагается приобрести ⅓ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру в Великих Луках. Речь, по-видимому, идет о комнате, которую теоретически можно будет сдавать.

Подобная инвестиция, согласно Avito, может приносить 2,5-3,5 тысячи рублей ежемесячно.

Не стоит забывать, что придется потратить время на ознакомление с квартирой, которую, возможно, будет не так просто сдать. Также не каждому покупателю придется по душе принимать участие в фактически лишении жилья конкретного человека. Однако, с точки зрения математики, доходность такой инвестиции может составить сотни процентов годовых.

Расположение лота

Предыдущий лот может показаться не таким выгодным приобретением, если победителем торгов окажется житель Амурской области, которому придется потратить несколько сотен тысяч рублей на покупку авиабилетов.

Для реализации региональных объектов созданы региональные торговые площадки. Например, имущество должников Поволжья можно покупать на торговой площадке ООО “Поволжская торговая площадка”.

Специфика объекта

Один из самых интересных и привлекательных лотов – дебиторская задолженность. Например, за 100 тысяч рублей можно приобрести миллионный долг. Но от участия в таких торгах стоит воздержаться тому, кто не знаком с теоретическими основами покупки и продажи такого рода активов, не понимает значения термина мертвая дебиторская задолженность и вообще считает, что на следующий день после победы в аукционе на его счет будет перечислена указанная сумма.

Физические лица чаще всего более заинтересованы в приобретении традиционных активов (квартиры и автомобили), которые зачастую конфискованы у таких же обычных россиян, не сумевших вовремя рассчитаться с банковским долгом или попавшими в другую неприятную жизненную ситуацию.

Поэтому в определенных случаях участие в торгах, хоть вся процедура и полностью законная с точки зрения законодательства, требует не только понимания структуры актива, но и железных нервов!

Личный осмотр

Многие предпочитают приобретать лоты, физически расположенные в других регионах или просто не считают должным посетить места их нахождения.

Посмотрите на этот трактор:

Согласно сообщениям участников группы Вконтакте, покупатель, внесший задаток в размере 65 тысяч рублей и выигравший аукцион, отказался от этого лота.

Причина: оказалось, что он завален бетонными блоками. По причине нерабочего состояния, сложностей транспортировки до ближайшего пункта приема металлолома, потеря задатка оказалась более разумной.

Если бы победитель заранее посетил место расположения лота, это помогло бы ему принять более взвешенное решение об участии в торгах.

Личный осмотр необходим при покупке любого физического имущества – квартир, авто, коммерческих площадей.

Как проходят торги по банкротству: этапы аукциона

Реализация собственности обанкротившихся компаний проводится двумя способами:

• По схеме торгов (открытых аукционов). Подходит для участия всех желающих. Хотя допустимы ограничения, если продаваемое имущество не предназначено для свободного оборота (применимо к оружию, драгоценностям и так далее). Победителем признается участник, предложивший самую высокую цену.
• По схеме конкурсов. Используется для лотов в статусе культурных либо исторических ценностей и тому подобных. Как правило, организаторы обеспечивают повышенную безопасность, не ущемляя при этом покупателей в праве свободного доступа к объекту торгов. Конкурсный победитель обязан согласиться с исполнением условий, указанных в договоре о купле-продаже и прочей документации, регламентирующей конкурсные торги. То есть победитель должен быть в состоянии соблюсти все требования.

Покупка имущества банкрота возможна в том случае, если:

Подана заявка

Участник заявляет о намерении участвовать в торгах. Организаторы заключают с ним соглашение о внесении задатка. Перечисленная сумма является гарантией выкупа лота в случае выигрыша.

Для вас одобрен кредит!

Установлена цена на объект

Право на установление первоначальной стоимости принадлежит специальному комитету либо кредиторам на основании оценочного отчета. Основной критерий ее величины: не менее среднерыночного значения. Обычно цена назначается накануне аукциона, как правило, в конце дня. Фактически величина начальной цены зависит от арбитражного управляющего, ее окончательное значение выясняется по финальному результату продажи с молотка.

Потенциальные покупатели имущества банкрота, участвуют в нескольких этапах аукциона:

• В первичных торгах. Участникам предлагается сделать ставки на повышение стоимости лота. Размер шага, повышающего цену лота, зависит от предварительно оговоренных условий. Как только системой принят сделанный шаг, следующий разрешается выполнить по прошествии 30 минут.
• В повторных торгах. Их проводят лишь в одном случае, если первичному аукциону присвоен статус несостоявшегося. Причины бывают различными. Однако лот понижается в цене примерно на десять процентов.
• В публичных торгах. Они проводятся после двух несостоявшихся стадий, указанных выше. Их характерная особенность: величина стоимости лота уменьшается через определенный временной промежуток. Это означает возможность покупки с существенной скидкой. Например, бывает снижение цены на 95% от стартовой. Здесь важна скорость заключения сделки – опережение оппонентов-конкурентов.

Аккредитация на этп или что такое услуга по торгам по банкротству

Что такое аккредитация в электронной торговой площадке? Это обязательная процедура проверки заявителя по требованиям ЭТП, регистрирующегося в этп для допуска к участию в торгах.

Любая процедура получения аккредитации на электронной площадке, проводится  согласно Российскому законодательству, приказом Министерства Экономического развития от 15.02.2010 года, №54.

В целом, данный процесс аккредитации, который должен провести первоначально, предварительно зарегистрировать себе личный кабинет любой участник, без подтверждения электронной подписи, только после этого наступает процесс подачи заявления на получение аккредитации.

Для того чтобы соответствовать по всем параметрам для допуска заявителя к работе на этп, все проходят общую процедуру закрепления документаций в самой электронной площадке.

Агент в данном случае может выполнить эту процедуру за заявителя. Если заявитель физическое лицо требуются следующие документы:

1) Паспорт для подтверждения личности; 

2) ИНН номер для идентификации в налоговой;

3) СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);

4) Доверенность нотариальная или договор агентский, если выступает за заявителя агент;

Заявитель Индивидуальный предприниматель:

1) Паспорт главы индивидуального предпринимателя;

2) ИНН номер для идентификации в налоговой;

3) ОГРНИП номер из сертификата ИП;

4) Выписку ЕГРИП из налоговой, действительный на 30 дней;

5) Доверенность нотариальная или агентский договор  по которому будет участвовать агент;

Заявитель Юридическое лицо:

1) ОГРН и ИНН — фирмы;

2) Выписка из ЕГРЮЛ действительный на 30 дней;

3) Копия УСТАВА фирмы;

4) Приказ/Решение о назначении директора фирмы;

5) Личные данные директора — паспорт;

6) Доверенность от фирмы на представителя (агента), как участника от фирмы;

При необходимости срочного получения аккредитации или поиске агента для участи в торгах по банкротству, можете оставить заявку здесь: получить письмо с .

Получение аккредитации в электронной торговой площадке при правильном наборе документации, отчетливых данных и всех экземпляров документов по требованию, длительность составляет от 1 до 3 рабочих дней.

Чтобы провести ускоренную форму аккредитации, все электронные площадки предлагают платный сервис. Так скажем берут оплату за дополнительное телодвижение!

Услуга по сопровождению по торгам по банкротству агента может быть оказано частично, в полном объеме или на таких условиях, что все зависит от индивидуальной договоренности с заказчиком и от состояния подготовленности заказчика к покупке лота с торгов по банкротству.

Перечень оказываемых услуг и как производит свою работу агент-брокер по торгам по банкротству, представлена здесь:

Подготовка документов по заявителю (клиенту), 

Получение аккредитации в электронной торговой площадке,

Подготовка электронной подписи для работы в ЭТП, 

Поиск лотов и мониторинг вариантов существования нужного имущества,

Изучение сведений опубликованных объявлений и сообщений от организаторов торгов, 

Анализ и запрос документов от организатора торгов, 

Проверка на совпадение сведений имущества по составу и количеству наименований, 

Проверка на наличие или отсутствие имущества на месте, 

Осмотр и анализ состояния лотов, 

Подача заявления и документов в день приема заявок, 

Передать всю документацию покупателю по решению организатора торгов после победы заявителем на торгах,

При существующем полномочии, зарегистрировать имущество после победы в собственность покупателю, 

Заключить акт приемки сдачи оказанных услуг и закрыть сделку.

Это основной перечень работы агента по торгам по банкротству, кроме него может быть еще другие услуги или запросы заказчика на степень вовлеченности агента при покупке лотов с торгов.

Все эти вопросы решаются индивидуально, так как по опыту могу сказать, такая работа, особенно мониторинг лотов в существующих торгах, выставленных на электронные площадки занимает львиную долю времени всего остального. 

Как проверять и выбирать лот?

Проверка лота осуществляется на основании карточки должника. В ней находится заключение от оценщика, сопутствующая документация и фотографии объектов. Пример описи одного объекта представлен ниже.

№	Наименование	Инв. №	Кол.	Балансовая стоимость	Рыночная стоимость
с НДС	НДС	без НДС
1.	Усилитель мощности	324	1	1 353 р.	656,37 р.	100,12 р.	556,26 р.

Чтобы осмотреть имущество, которое собирается покупать брокер, следует связаться с конкурсным управляющим и договориться об этой операции. Найти контакты управляющих можно в нескольких разделах:

• торговая площадка (в разделе «сообщения о проведении торгов»);
• федеральный ресурс;
• сайт Коммерсанта.

Справка. В тех ситуациях, когда имущество расположено в другом регионе, брокер нанимает местных специалистов для проверки объектов.

Начинающим брокерам при выборе и осмотре лотов важно помнить о нескольких принципах:

• приобретение машин или дорого оборудования без предварительной проверки недопустимо. Часто такие объекты продаются в отсутствии дорогих деталей;
• если планируется перепродажа имущества, то перед покупкой брокер изучает спрос на каждый лот;
• чтобы успешно перепродавать объекты, необходимо создавать сайты-одностраничники для лотов с полной информацией о них.

Чтобы потенциальные покупатели легко нашли сайт, нужно купить контекстную рекламу у Яндекс или Гугл. Эта опция даст возможность брокеру проконтролировать число кликов по рекламе и уровень спроса. Некоторые брокеры размещают объявления по продаже техники на Авито (в виде лотов с планирующихся аукционов). Но такой способ продаж не является самым выгодным, поскольку уровень доверия к этой площадке невысок.

Этапы участия в торгах

Процедура участия в торгах по банкротству не вызовет сложностей, если будут учтены все законные требования. При их исполнении регистрация не отнимет много времени и усилий. Она не требует знаний и специального обучения.

Этап 2. Регистрация на электронной торговой площадке

Для регистрации на электронной торговой площадке необходимы электронная подпись и перечень некоторых документов в отсканированном виде. Обычно для физ. лиц нужен паспорт, а для юр. лиц и индивидуальных предпринимателей требуются учредительные документы.

Важно ознакомиться со списком всех необходимых документов и успеть подготовить их. От трех до пяти рабочих дней обычно занимает аккредитация на площадке

Она не требуется на всех площадках, достаточно зарегистрироваться только на той, где будут проводиться торги по выбранному лоту.

Этап 3: Выбор лотов

Чтобы в дальнейшем не возникли непредвиденные ситуации с изначальным собственником имущества, необходимо внимательно изучить все документы по выбранному объекту покупки.

Если планируемым приобретением является авто или недвижимость, в этом случае предусмотрено право на осмотр объекта заранее. Контактные данные для связи находятся на карточке организатора аукциона.

Этап 4: Настройка программного обеспечения

Для участия в аукционе необходимо правильно настроить все требуемые программы. Чтобы использовать электронную подпись, может понадобиться такая программа, как «КриптоПро». Если не получается настроить все самостоятельно, можно обратиться за услугами системного администратора.

Этап 5: Подготовка заявки

Перед подачей заявки необходимо внести задаток – около 5 % от стоимости имущества. К заявке необходимо прикрепить платежный документ, который будет подтверждать внесенный задаток.

Информация о заявке от системы Сбербанк-АСТ

В случае проигрыша задаток вернётся на счет по реквизитам, указанным в заявке. Как правило, процесс возврата средств осуществляется в течение 30 дней, но могут быть исключения.

Этап 6: Подача

Время подачи заявок определяется организатором. В некоторых торгах выигрывает тот, кто первый подал заявку.

Для подачи заявки нужно сформировать необходимые документы, прикрепить их и подписать с помощью электронной подписи.

Этап 7: Участие в аукционе

На закрытых победителем будет считаться тот, кто предложил лучшую сумму. В открытых победителем окажется тот, кто первый перешагнул предложенный порог в промежутке времени.

Этап 8: Итоги

В течение 30 минут после завершения конкурса или аукциона формируется документ с детальным описанием проведенного мероприятия. В течение трех рабочих дней объявляется победитель.

Проигравшим возвращается задаток на банковский счет, указанный в заявке. Победитель должен заключить договор купли-продажи. Бланк высылается в электронном виде, но подается как в физическом, так и электронном формате.

Победитель может отказаться от сделки, однако он потеряет свой залог.

Этап 9: Расчет и получение имущества

После прохождения всех этапов и подписания нужных документов выигравший осуществляет выкуп всей стоимости объекта, за исключением ранее внесенного задатка.

Оплата является последним этапом, после которого победитель становится полноправным владельцем аукционного имущества. Этот этап завершающий, после него можно распоряжаться имуществом как собственным, в том числе продавать или сдавать в аренду.

Таким образом, в процессе проведения конкурсов и аукционов проблем возникнуть не должно. Все просто и понятно даже новичку, начиная от регистрации, заканчивая оформлением документов победителя.

Последнее обновление — 26 августа 2020 в 15:09

1-й шаг к успеху!
Прекращаем творить себе бедность. Бизнес. Интернет. Финансы
ПЕРЕЙТИ канал Твой 1-й>миллион в телеграмм

Как действовать, если вы агент по торгам

Следует изучить правила по участию “агентской схемы”, покупки имущества лотов с торгов. Выше прикреплена ссылка на документ в котором описана информация и правила использования агентского договора, поэтому, в описании схемы взаимодействия небольшой пример:

Инвестор хочет купить конкретный лот.

Даем покупателю-инвестору первичную информацию о процессе участия в торгах, степени риска, что необходимо перечислять задатки во время, что в случае отсутствия выигрыша, задаток возвращают. Обсуждаем цену покупки, причину покупки, что будете делать с покупкой, какие могут быть последствия, если не оплачивать остаточную стоимость после победы?

Нужно обсудить, инвестор сам будет забирать лот или агент будет всем этим заниматься? Стоит обсудить процесс регистрации имущества в госучреждениях.

Недвижимость регистрируется в регистрационной палате. Техника регистрируется в ГИБДД и в Гостехнадзор. Процесс оформления имущества в регистрационной палате, это выезд в соответствующее МФЦ, подача заявления и документов обеих сторон.

Требуемый пакет документов от арбитражного управляющего при регистрации сделки в МФЦ: протокол о победе, предложение о заключение договора купли продажи, договор купли-продажи имущества с актом, постановление суда о назначении арбитражного управляющего в должность управляющего банкротного предприятия.

От покупателя физического лица документ удостоверяющий личность, квитанцию об оплате госпошлины.

При регистрации имущества в собственность юридическому лицу: здесь, комплект документов от покупателя другой. Решение о назначения директора, ОГРН копию, квитанция об оплате госпошлины, печать и подписанный договор купли-продажи. Доверенность нотариальную, в случае исполнения сделки агентом или агентский договор поручения.

Процесс оформления транспорта в ГИБДД и Гостехнадзор

Здесь нет необходимости присутствовать организатору торгов или представителю должника предприятия, достаточно поставить отметки в ПТС и в ПСМ печати от продавца, как предыдущего собственника техники.

При оформлении в собственность транспорта, иметь на руках документ ПТС, ПСМ, СТС, гос номера на технику, паспорт личности покупателя, квитанцию об оплате госпошлины, подписанный договор купли-продажи и акт приема передачи имущества и саму технику, если это автомобиль.

Если самоходная техника, процедура постановки на учет следующая:

— Надо написать заявление на имя инспектора Гостехнадзора, по месту регистрации покупателя, как гражданина или для юр лица по месту регистрации фирмы зарегистрировать технику на вашу собственность.

— Покупателю необходимо оплатить все госпошлины, на постановку в учет, за выезд инспектора на осмотр или иметь при себе акт сверки номерных агрегатов, если транспорт находиться в другом регионе. Если транспорт стоит у себя, то инспектор обязан выехать на сверку номерных агрегатов, если все устраивает, то назначается дата за приездом готовых документов.

Процедура участия на торгах по банкротству от агента

Если инвестор согласен с условиями участия на торгах по агентской схеме, то нужно договариваться о варианте взаимодействия, обсудить сумму оплаты за оказанные услуги, заключая агентский договора по комиссии.

Если принципал юридическое лицо, процесс взаимодействия тот же, кроме системы взаимодействия по поручению со своим электронным ключом. Здесь юр лицу необходимо выписать доверенность с печатью и подписью директора. Заказать электронную подпись, зарегистрировать предприятие в электронной площадке, как это сделать показано в этой заметке

Если лот нашел инвестор, запросить у него точную информацию. Здесь, как и отмечал выше, применяется вся технология анализа и сравнения данных по изучению. Работа не малая, но необходимая, чтобы за ошибки потом не пришлось краснеть и портить репутацию. Согласно договору между принципалом и агентом, есть обязательства, которые следует прописать в условиях договора.

Что, если инвестор не согласен оплачивать остальную стоимость за лоты, кроме суммы задатка? Задаток в этом случае теряется. Также, после победы, инвестор обязан осуществить расчет оплаты за труд, за указанный срок, если агент не будет согласен прописать в агентском договоре иные условия.

Например: вознаграждение получает после подписания договора купли-продажи и актов приема передачи, еще хуже, после получения документов в собственность после регистрации в госучреждениях. Инвесторы тоже люди, имейте в виду, получить потом свое вознаграждение бывает сложно!

Но лучше всего, действия подкреплять актом о проделанной работе и получать часть денежного вознаграждения по факту проделанных действий, так доведя дело до конца.

Аукционы по банкротству: понятие и особенности торгов

Хозяйственная деятельность тесно связана с институтом банкротства.

Он выполняет несколько функций:

1. Является стимулом, повышающим рабочую эффективность той или иной структуры.
2. Служит гарантией экономических интересов кредитора.

Финансовая несостоятельность многих компаний зачатую обусловлена:

• Спадом производства.
• Отсутствием инвестиций.
• Экономическим кризисом.

Таковы реалии современного рынка, от которых трудно застраховаться.

Что происходит, если наступает неплатежеспособность хозяйствующего субъекта:

1. Он признается банкротом. Принятие подобного решения в компетенции арбитражного суда при отсутствии иных способов восстановления платежеспособности или их отклонении.
2. Деятельность банкрота приостанавливается.
3. Начинает работу ликвидационная комиссия. Обычно в нее входят кредиторы.
4. Имущество, принадлежащее банкроту, проходит предпродажную оценку для установления начальной стоимости.
5. Подготовленные лоты выставляются на аукцион.
6. С помощью вырученных средств происходит погашение претензий по кредитам или другим долгам.

Иными словами, должник, находящийся в финансовом «тупике», проходит через процедуру банкротства. Она завершается реализацией описанного имущества посредством аукциона. Выручка от торгов идет на погашение долгов. Отсюда и название «аукционы по банкротству».

К особенностям аукционов, связанных с банкротством, относят следующие моменты:

• Оценкой товара занимаются специалисты.
• Допустимо установление «резервной цены» – нижней ценовой планки.
• В аукционном договоре прописываются условия реализации.
• После оценочного процесса следует составление аукционной ведомости и выпуск специального каталога.
• Каталог вместе с правилами торгов посредством рассылки направляется для ознакомления лицам из списка потенциальных покупателей.

Перечень отличительных характеристик аукционов, торгующих имуществом банкротов, завершают наиболее значимые моменты, зафиксированные на законодательном уровне:

1. Организационные нюансы находятся в ведении арбитражного управляющего. Его назначает суд.
2. Торги проходя в электронном варианте. Для этой процедуры существуют специальные торговые ресурсы.
3. Участники аукционов могут иметь статус юридического или физического лица.