Покупка квартиры по переуступке. что такое переуступка, схема покупки в новостройке и особенности оформления договора

Содержание:

Сложная цессия. Разбираемся в термине

Деловые люди, в том числе, юристы, обычно называют переуступку цессией – это слово звучит как-то более серьёзно. А ещё оно, к сожалению, напоминает слово “сессия” – читающие нас студенты вряд ли будут довольны таким сравнением, но оно тут к месту. Смотрите, процессы и цессии, и сессии включают в себя как минимум двух участников (продавца и покупателя — профессора и студента), могут одинаково порадовать и расстроить и того, и другого, а также могут затянуться – и тогда уж точно не порадуется никто.

Итак, цессия – это передача права на жильё от одного инвестора к другому. Кажется, что всё просто, но есть пара нюансов – жильё может быть только строящимся, переуступить права на готовую квартиру у вас не получится. Это раз. И два – если совсем уточнять, то от одного инвестора другому передаётся право требования. Требования эти предъявляются к ещё одному обязательному участнику процесса – застройщику.

С правом требования важно разобраться сразу. Переуступка ошибочно воспринимается многими как передача права собственности – но какое право собственности может передаваться, если квартиры даже ещё нет? Права собственности, соответственно, нет тоже

Когда застройщик начинает работы по возведению дома, чтобы их завершить, он заключает со множеством людей договор долевого участия. В ДДУ среди прочего прописано что дольщик, вкладывающий свои деньги в возведение здания, требует с застройщика взамен. Именно эти требования передаются от одного инвестора (в данном случае – дольщика, но вообще, квартиры может переуступать и, например, подрядчик) другому. Новый ДДУ при этом не заключается, а новый дольщик не появляется – он просто заменяется на другого. Прошлый инвестор, то есть, продавец, называется цедентом, а будущий инвестор, то есть, покупатель, называется цессионарием.

Ситуация по налогам

Часто соглашение о переуступке фиксируют, надеясь избежать добавочных трат по налогам. При подписании соглашения купли-продажи бывший владелец обязуется уплатить в государственную казну сбор по факту реализации имущества, если был обладателем меньше трех лет.

Существуют реально действующие методы снижения размера налогового сбора:
  • оформление вычета по процентам с ограничением суммы в 3 млн. рублей и по основному долгу – 2 млн. То есть реально взять 390 и 260 тыс. максимум;
  • под обложение попадает сумма, которая была между суммой на покупку и продажу. Если недвижимость была продана за ту же стоимость, что и приобреталась, то налог не взимается.

Плюсы и минусы переуступки прав

С юридической точки зрения все законно. И по ДДУ, и по переуступке можно в итоге получить право собственности на квартиру – никаких различий не будет. Но все же и для продавца, и для покупателя есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать, собираясь оформлять цессию.

Продавцу (цеденту) по переуступке

С одной стороны, плюсы для продавца очевидны. Переуступку чаще всего используют для инвестирования – вложились на этапе котлована, а продали права уже ближе к окончанию строительства. Не нужно нести никакие риски по качеству жилья, достаточно просто передать покупателю права, которые за годы ожидания существенно выросли в цене. Для продавца переуступка – это однозначно выгодное с точки зрения финансов мероприятия. Если конечно цессия не является вынужденной мерой и не оформляется в срочном порядке в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами.

С другой стороны, переуступка прав на квартиру потребует больше временных затрат, чем заключение обычного договора купли-продажи. Придется брать согласие застройщика, который не всегда согласен на изменение состава дольщиков, или вообще – требует заплатить комиссию за согласие на цессию.

Переуступая права на жилье нужно помнить, что у продавца возникнут налоговые обязательства перед бюджетом. Придется подавать декларацию, исчислять и уплачивать налог. Правила по сроку давности владения жильем здесь не работают, ведь продается не квартира как объект, а только права на нее.

Наконец, поиск покупателя может затянуться, ведь для него переуступка прав – довольно рискованная затея. Чего не скажешь о продавце. Цедент не несет практически никаких рисков по переуступке, он сразу же получает свои деньги и освобождается от ДДУ.

Покупателю (цессионарию) по переуступке

У покупателя изначально больше рисков. Нужно понимать, что вы получаете по переуступке не жилье, не объект недвижимости, а право требования к застройщику. В будущем, когда дом будет сдан, вы сможете как и все остальные дольщики требовать предоставления вам определенной квартиры в собственность.

Важно, что покупатель не сможет требовать от продавца:

  • передать ему жилье, когда дом будет достроен;
  • отремонтировать какие-либо недостатки в квартире;
  • вернуть деньги, если квартира будет передана с недостатками;
  • возместить неустойку, если сдачу дома задержат.

Все эти требования можно предъявить застройщику, продавец по переуступке за них не отвечает. В целом нужно помнить, что покупатель несет все риски дольщика по ДДУ – например, если застройщик обанкротится или дом станет долгостроем.

С другой стороны, покупатель тоже имеет финансовую выгоду от переуступки. Он может купить квартиру по меньшей цене, если сравнивать с готовыми новостройками. Количество переуступок законом не ограничено, а значит, можно и дальше продавать полученные права, и таким образом инвестировать в недвижимость.

Как подготовиться и обезопасить себя?

Следует учитывать, что после заключения договора и проведения расчета, продавец не может быть привлечен за выдачу проблемной недвижимости. Возведением дома занимается застройщик, к которому и следует обращаться в случае просрочки плохого исполнения проекта и при прочих проблемах, выявленных после сдачи.

Выбор ответственной компании, проводящей застройку, наиболее важный шаг при покупке качественного имущества. Чтобы найти надежного застройщика, необходимо следующее:

  1. Изучите имеющиеся отзывы по выполненным проектам компании.
  2. Посетите здания, возведенные застройщиком, для оценки их состояния.
  3. Проконсультируетесь у риелтора, который работал с застройщиком, либо со знакомым, приобретавшим квартиру у компании.
  4. Посетите место возведения дома, для оценки инфраструктуры и по возможности ознакомления с макетом дома и осмотром будущей квартиры.

Затем ознакомьтесь с документами, квалифицирующими застройщика и проект здания:

  1. Устав компании и их учредительные документы.
  2. Свидетельство государственной регистрации.
  3. Свидетельство с подтверждением постановки застройщика на учет в налоговой.
  4. Договор аренды земли под застройку.
  5. Документы с разрешением на проведение строительных мероприятий.
  6. Отчеты бухгалтерии застройщика по финансовым процессам последнего квартала года.
  7. Декларация проекта с отметкой способа выполнения компанией договорных условий.
  8. Договор с описание финансовых оснований проведения постройки жилого здания.

Отдельно просмотрите проект, по которому строится дом, в котором должны быть прописано следующее:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • цель проведения проекта;
  • этапы строительства;
  • сроки реализации;
  • срок, к которому дует выполнена сдача строения.

Если все вышеописанное устраивает покупателя, можно заняться переуступкой. Либо заключить сделку, если продавец уже имеется. Перед переходом к подписанию сделки, покупателю необходимо сделать следующее:

  1. Получить согласие от супруга, если имеется действующий брак. Это правило не выполняется при существовании брачного договора, гарантирующего раздельное владение и покупку имущества, либо если оба супруга выступают цессионариями по договору.
  2. В случае с покупкой на ипотечной основе, требуется получить кредитный договор и предлагающуюся накладную.
  • Скачать бланк согласия от супруга(и) на совершение сделки по недвижимости
  • Скачать образец согласия от супруга(и) на совершение сделки по недвижимости

После завершения всех действий, можно перейти к подписанию бумаг.

Какие риски могут возникнуть и как себя обезопасить при покупке квартиры в новострое любыми способами, не только по договору переуступки прав, мы подробно рассказываем в специальном материале, а здесь вы узнаете, какие вопросы следует задавать продавцу и какие документы нужно проверять.

Как осуществляется сделка?

Наибольшую юридическую силу имеет договор долевого строительства, именно на основании этого документа обычно оформляется покупка квартиры по переуступке. Договор цессии может заключаться с любым лицом (и юридическим, и физическим).

Чтобы купить строящийся дом в новостройке, необходимо придерживаться следующей процедуры:

  • запросить у кредитора пакет документации, подтверждающей его права на получение данного жилья, и тщательно проверить действительность документов;
  • цедент должен уведомить застройщика о предстоящей сделке и получить его непосредственное согласие;
  • если жилое помещение находится в залоге (например, приобреталось в ипотеку), банковское учреждение также подлежит уведомлению;
  • составление сторонами договора цессии в соответствии с нормами гражданского законодательства;
  • регистрация подписанного документа в МФЦ или едином Росреестре, если необходимо.

Документация для осуществления сделки

Чтобы избежать возможных рисков (при ненадёжности застройщика или цедента гражданин может не получить обещанную квартиру в новостройке), цессионарию рекомендуется заранее проверить надёжность кредитора и компании-застройщика. Для этого необходимо получить следующий пакет документации:

  • письменное разрешение от застройщика;
  • паспорт цедента;
  • документ, на основании которого осуществляется сделка (чаще всего договор об участии в долевом строительстве);
  • разрешение от банковского учреждения, если передаваемое жильё обременяется ипотекой;
  • проектная документация;
  • выписка о финансовом состоянии компании, руководящей строительством (если возможно);
  • бумаги, подтверждающие исполнение денежных обязательств кредитором;
  • нотариально заверенное согласие от супруга цедента, если передаётся право, принадлежащее им обоим;
  • доверенности и удостоверения личности законных представителей сторон (при необходимости);
  • акт о получении перечисленных выше бумаг, подписанный цессионарием.

Оформление договора

Договор переуступки строящегося дома должен заключаться при участии трёх сторон – цессионария, застройщика и цедента. Как писалось выше, форма документа может быть как простой письменной, так и нотариально заверенной (389 статья ГК РФ).

Наиболее важные пункты, указание которых в документе является обязательным:

  • точное описание предмета сделки (включая его адрес, нахождение на этаже, количество имеющихся комнат, площадь помещения и т. д.);
  • ссылка на первоначальный документ, на основании которого заключается договор переуступки;
  • подробное описание уступаемых прав и обязанностей;
  • условие о стоимости сделки и сроков выплаты оговорённой сторонами суммы;
  • список документации, передаваемой цессионарию;
  • подписи участников, дата оформления бумаг;
  • информация обо всех сторонах сделки.

Регистрация документа

Изначальный договор участия в долевом строительстве должен пройти регистрирующую процедуру в МФЦ либо Росреестре, только после этого цедент вправе подписать договор цессии, который, в свою очередь, также подлежит регистрации. Для совершения данного действия в государственный орган предоставляются следующие бумаги:

  • документ, на основании которого оформляется сделка;
  • паспорта сторон;
  • согласие супруга кредитора (если требуется);
  • письменное разрешение от банка и застройщика;
  • заявления от обоих участников с просьбой о регистрации (чистые бланки предоставляются сотрудниками);
  • сам договор цессии;
  • справка об уплате госпошлины;
  • и т. д.

Точный список требующихся для конкретного случая бумаг возможно узнать, обратившись в единый Росреестр или отделение МФЦ.

Возможные сложности и на что обратить внимание

Приобрести права на квартиру по переуступке в ипотеку, хоть это и не стандартная процедура, не сложно. Главное собрать все необходимые документы и быть уверенным в репутации застройщика. Ведь пока дом не сдан в эксплуатацию, существуют риски замораживания строительства, в результате чего покупатель может потерять свои средства.

Также есть ряд других сложностей:

  1. Банки неохотно дают ипотеку на покупку квартир по договору переуступки. Если стороной сделки является застройщик, причем из числа аккредитованных в банке, вероятность одобрения намного выше, чем если квартира приобретается у частного лица. Исключением может являться покупка через партнерские с банком агентства недвижимости.
  2. Налоги – в соответствии с действующим налоговым законодательством продавец обязан оплатить 13% подоходного налога с разницы цены на недвижимость, указанной в ДДУ и договоре цессии. Например, первый владелец приобрел права на жилье за 1 млн. рублей, но так как дом за некоторое время уже почти готов к сдаче в эксплуатацию, стоимость квартиры выросла на 700 тысяч рублей, до 1,7 млн. рублей. И именно по такой цене она будет продаваться. В таком случае 700 тысяч рублей облагается подоходным налогом 13%. Продавец обычно не желает переплачивать и просит записать в договоре сумму меньшую, чем получает фактически. Но при ипотеке такая схема невозможна – ни один банк на это не пойдет.
  3. Приобретение квартиры по переуступке у частного лица не подходит под программы господдержки ипотечных заемщиков.

Покупатель имеет полное право получить имущественный вычет после подписания акта приема-передачи жилья.

Гражданину необходимо после получения последнего документа обратиться в налоговую с заявлением о предоставлении имущественного вычета по доходам в тот налоговый период, когда был подписан передаточный акт. С собой нужно принести договор, по которому был осуществлен переход права собственности.

Основные риски, который несет покупатель квартиры:

  1. Объект не будет вовремя передан в эксплуатацию.
  2. Продажа прав требования без согласия застройщика может привести к признанию договора цессии недействительным. Закон не устанавливает обязанности согласовывать переуступку с застройщиком, но большинство компаний включает такой пункт в ДДУ.

Выгода же от покупки квартиры подобным образом заключается в возможности приобрести жилье дешевле, пока оно находится на стадии строительства. На этапе котлована и подготовки фундамента цена на жилье минимальная, но в тоже время покупатель берет на себя и самые высокие риски. В настоящее время такой тип сделок не пользуется особой популярностью по простым причинам:

  • сложно найти банк, который готов предоставить кредит на переуступку от частного лица;
  • кризис в строительной отрасли и обилие предложения квартир в новостройках позволяют покупателю найти квартиру с более простым оформлением.

Если говорить об ипотеке на квартиру по переуступке, которая сама покупалась в кредит – то такой вариант практически невозможен. Стандартные ипотечные программы этого не предусматривают, решение можно найти лишь при индивидуальном рассмотрении банком конкретного обращения заемщика.

Риски и особенности

Покупка квартиры по переуступке прав имеет для Покупателя определенные риски. Они могут проявиться и обнаружиться на самых разных этапах строительства дома.

В строящемся доме

Здесь основные риски связаны с ненадежностью и непроверенностью Застройщика. А именно:

  1. Застройщик некачественно исполняет взятые на себя обязательства. Сначала цедента все устраивало, и он собирался дождаться ввода дома в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать право собственности на свое имя. Однако затем в работе Застройщика начали обнаруживаться недочеты: срывы установленных сроков и графиков, слухи о возможном банкротстве и заморозке стройки и т.д. В связи с этим цедент может принять решение уступить свои права другому человеку, предусмотрительно умолчав о неблагонадежности Застройщика.
  2. Дом перешел в категорию «долгостроев». Стройка может либо быть заморожена, либо продвигаться крайне медленно. Именно поэтому цедент и решит уступить свои права на недвижимость, а, возможно, еще и сделает это по максимально привлекательной цене (ниже первоначальной в 2-3 раза).
  3. Несоответствие заявленной и фактической планировки. Такие расхождения могут привести к тому, что дом просто не будет сдан в эксплуатацию, а гражданин – не сможет ни въехать в квартиру, ни зарегистрировать право собственности на свое имя. Зная об этом, цедент также может постараться «сбыть» проблемное жилье доверчивому цессионарию.

В сданном доме

Здесь главный риск связан с тем, что за время строительства у Застройщика могут накопиться внушительные долги. Девелопер имеет обязательства не только перед покупателями квартир, но и перед другими инвесторами – банковскими учреждениями, поставщиками строительных материалов, спонсорскими компаниями и т.д. Если у Застройщика имеется долг, ситуация может вылиться в длительную судебную тяжбу. В этом случае человек не сможет зарегистрировать право собственности на свое имя, т.к. ему понадобится дожидаться окончания разбирательства.

Еще один риск связан с двойными продажами. Недобросовестный цедент может заключить договор о переуступке прав не только с вами, но и с другим человеком. Одна и та же квартира может быть продана разным людям еще на более раннем этапе – на этапе заключения исходного ДДУ или ПДКП. В результате на квартиру будут претендовать сразу несколько человек. Для разрешения этого конфликта сторонам потребуется обращаться в суд, а значит – терять время, силы и деньги.

Как Покупатель вы можете избежать всех этих проблем. Просто проследите за тем, чтобы исходный договор ДДУ и последующие договоры о переуступке прав (если они заключались) уже были зарегистрированы в Росреестре. Так вы точно будете знать, за кем конкретно числится приобретаемая квартира. А вот в случае с ПДКП действовать придется на свой страх и риск, ведь предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра.

В ипотеку

Цессионарий может столкнуться с трудностями, если захочет заплатить за переуступку прав с помощью заимствованных банковских средств. А именно:

  1. Банк может запросить повышенную процентную ставку. Это связано с тем, что проведение подобных сделок – большой риск для кредитно-финансовых учреждений. Они предпочитают иметь дело с реальными и физически ощутимыми объектами, которые можно использовать как залог. В случае со строящимся домом и строящейся квартирой залога как такового нет, поэтому банк старается минимизировать свои риски за счет повышенной процентной ставки.
  2. Банк может потребовать предоставления предварительного договора о переуступке прав с ипотекой. Т.е. сторонам потребуется заранее подготовить проект договора.

Помните, что если инвестор уже взял кредит при заключении исходного договора (ДДУ или ПДКП), то вместе с переуступкой прав на квартиру к вам может перейти и обязательство по выплате кредита. Вы станете лицом, финансово ответственным перед банком. Переуступка кредита и его перевод на другое лицо должен быть согласован с конкретным банком. Оно может выдать свое согласие, а может выдать отказ.

Чаще всего переуступка кредита требуется супругам, которые вместе приобретали квартиру в ипотеку. Однако затем муж и жена решили развестись, в связи с чем у них отпала необходимость и в наличии общего жилья, и в выплате кредита за это жилье. Они могут найти заинтересованного Покупателя, который согласится приобрести права на квартиру с условием выплаты оставшегося кредита. Другой распространенный случай – переезд цедента. Чтобы снять с себя любые ограничения и обременения, он может:

  • найти заинтересованного Покупателя;
  • передать ему право требования квартиры;
  • перевести на него свой остаток по кредиту.

К операциям, связанным с переуступкой прав, лояльнее всего относятся «Сбербанк» и «ВТБ 24».

Покупка квартиры по переуступке в строящемся доме

Как проходит переуступка прав собственности на квартиру в новостройке, и что это за этап, шаги которого регламентированы нормами законодательства?

Сбор необходимых документов

Рис. 8. Перечень документов определяется в том числе и условиями ДДУ

Первым этапом является сбор документов, без них невозможно провести сделку и зарегистрировать договор в Росреестре.

В стандартный комплект включены следующие копии и оригиналы:

  • ДДУ, как первоначальный документ, дающий право на проведение сделки;
  • согласие супруга (ги), если продавец находится в законном браке и оплатил сделку. Имущество является общенажитым, а потому на его продажу требуется согласие второй половины. Аналогичное согласие требуется и для покупателя;
  • согласие застройщика на переуступку прав, если данное требование прописано в ДДУ. В некоторых случаях за переуступку застройщиком взимается плата;
  • документальное подтверждение исполнения всех финансовых обязательств по ДДУ, выданное застройщиком;
  • согласие банка на цессию, если для покупки объекта использовались заёмные средства.

Если задолженность не погашена, в заключении сделки принимает участие представитель застройщика, а долг по обоюдному согласию переводится на покупателя.

Заключение договора

Рис. 9. Договор переуступки прав должен содержать все существенные условия и реквизиты

Договор переуступки прав на требование заключается в письменной форме с внесением существенных условий:

  • дата и место составления;
  • контактные и адресные данные обеих сторон;
  • реквизиты договора ДДУ: номер, серия, дата составления, данные о сторонах;
  • адрес расположения объекта, относительно которого договор составляется;
  • стоимость договора – указывается сумма, передаваемая цессионарием цеденту;
  • указывается порядок расчёта – по истечению какого времени, в полном объёме или частями, реквизиты для перевода денег, способ (банковская ячейка, аккредитив);
  • перечень документов, прилагаемых к договору, и сроки их передачи;
  • права и обязанности участников сделки;
  • подписи с расшифровкой.

Составляется документ в количестве, соответствующему численности участников. Сюда следует включить застройщика, Росреестр и банки.

Регистрация договора в Росреестре

Чтобы договор зарегистрировать в Росреестре, следует обратиться в ведомство или же в МФЦ. При этом нужно предоставить следующие документы:

  • ДДУ;
  • Цессию;
  • чек о внесении пошлины (заранее вносится покупателем в размере, нормированном НК РФ);
  • паспорта основных участников сделки;
  • нотариально заверенные согласия членов семей;
  • согласие застройщика;
  • справка об отсутствии долгов перед строительной компанией;
  • согласие кредитора при его участии в финансировании.

Специалист после проверки данных выдаёт расписку в получении документов и уведомление о дате следующего визита. По истечении установленного времени гражданин получит обратно документы и выписку о внесении изменений в ДДУ.

Получение квартиры по договору переуступки

Рис. 10. После ввода жилья в эксплуатацию цессионарий оформляет право собственности

Заключив и зарегистрировав договор цессии, покупатель ожидает окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Кроме этого, застройщик обязан:

  • присвоить дому почтовый адрес;
  • оформить кадастровый паспорт на объект в целом и на каждую квартиру;
  • составить протокол распределения квартир;
  • передать жилые площади по передаточному акту;
  • выдать каждому собственнику копию акта ввода дома в эксплуатацию.

Далее цессионарию следует оформить права собственности, для этого он обращается в Росреестр со следующими документами:

  • собственный паспорт;
  • ДДУ;
  • договор цессии;
  • копия ввода объекта в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция о внесении пошлины.

Сотрудник ведомства выдаст расписку о получении пакета и уведомление о дате визита. По истечении положенного времени, собственник жилья получит пакет документов и выписку из ЕГРН.

Сроки и стоимость переуступки квартиры в новостройке

Согласно нормам, при обращении в Росреестр как для регистрации договора цессии, так и для регистрации прав собственности максимальный период ожидания составляет 10 дней. То есть, не считая заключения договора цессии и подготовительных для этого мероприятий, участники тратят максимум 20 дней на обращение в Росреестр.

Все расходы по сделке несёт покупатель. Кроме оговорённой с продавцом стоимости договора, он потратится:

  • на регистрацию договора – 350 рублей;
  • на регистрацию собственных прав – 2 000 рублей (для граждан), 22 000 рублей (для юрлиц).

Кроме этого, платным может оказаться разрешение застройщика.

Как договариваться продавцу с самим застройщиком (ведь переуступка идет всегда с согласия последнего)?

«Обычно застройщик дает согласие на сделку, – Василий Шарапов («Сити-XXI век»). – Однако, с его стороны за оказание юридических или иных услуг, связанных с переходом права требования к новому инвестору, может взиматься отдельная комиссия по договоренности сторон сделки. Ее размер и наличие как таковой зависит от политики конкретного застройщика и фактических договоренностей между сторонами сделки и застройщиком».

Всегда ли застройщик согласен, и не бывает ли с его стороны каких-то особенных условий, которые приходится принимать продавцу квартиры в строящемся доме?

По словам Светланы Кондачковой (Urban Realty), если договор предусматривает получение согласия застройщика на переуступку, то единственная сложность, которая может возникнуть, это сроки согласования сделки. Чтобы не погружаться в сложности и премудрости всех процессов, эксперт советует поручить подготовку и проведение этой сделки специалистам.

Василий Шарапов («Сити-XXI век») также указывает, что сговорчивость застройщика во многом зависит от того, погашен ли долг долевого инвестора перед застройщиком на все 100% или имеются задолженности. Если квартира оплачена не до конца, застройщик будет пристально изучать финансовую состоятельность нового долевого инвестора и, если найдёт какие-то изъяны, может отказаться от сделки. «Дело в том, что по юридическим правилам право требования должно переводиться на нового долевого инвестора с переводом долга по внесению оставшихся не оплаченными в пользу застройщика долевых инвестиций, — говорит специалиста. – Поэтому для застройщика имеет значение способность нового должника исполнить свои обязательства по оплате долевых инвестиций. В этом случае застройщик может предложить новому долевому инвестору погасить долг прежнего долевого инвестора досрочно в пользу застройщика в обмен на свое согласие по сделке передачи права требования к застройщику».

Таким образом, несмотря на ряд сложностей, переуступка прав требования в новостройке – довольно распространенное явление на сегодняшний день

Самое важное – выбрать удачный момент для сделки, а это уже зависит от конкретной ситуации на объекте, стратегии инвестирования и жизненных обстоятельств продавца

Портал МетрПрайс.ру желает Вам удачной сделки!

Выплата налога

Если стороны сделки не получают никакой выгоды, то есть сумма, которую платит новый владелец, равна расходам дольщика, и налог (НДФЛ) не уплачивается. Если же сумма больше изначальной, то государство получает свой процент согласно НК РФ.

Налогом облагается только сумма выгоды. Например, если дольщик заплатил за право на недвижимость 2 млн., а получит от нового владельца 3 млн. руб., налог будет считаться по разнице в стоимости — одному миллиону рублей. Соответственно, продавцу нужно будет перечислить в бюджет 130 тыс. рублей, однако сумму налога можно несколько уменьшить путем имущественного налогового вычета.

В свою очередь, налог с продажи недвижимости сторон сделки никак не касается, поскольку фактически речь не идет о недвижимости. Квартиры получат статус таковой только после постановки на кадастровый учет, а произойдет это только после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector