Как выписаться из квартиры: особенности и порядок процедуры

Когда не получится выписать из квартиры

• Нельзя выписать из квартиры несовершеннолетних детей при условии, что их родители разведены или были лишены родительских прав.
• Если выписываемый давал согласие на приватизацию, то и выписать его из приватизированного жилья без его же согласия не получится. Другими словами, тот, кого хотят выписать принудительно, имел право на проживание на данной жилплощади ещё до момента приватизации и поэтому сохраняет его. Это означает, что даже после продажи приватизированного жилья выписать несогласного не получится. Обойти данное условие можно только с помощью подписания договора с тем, кого желают выписать.
• Суд может обязать сохранить прописку на определённый срок. А при определении срока будет учитываться ряд обстоятельств, в том числе и материальное положение выписываемого.
• Суд может обязать собственника жилых квадратных метров приобрести жильё для выписываемого. Перед обращением в суд необходимо уточнить все обстоятельства, которые могут помешать выписать принудительно человека. Если ничто не препятствует этому, нужно подготовить весь пакет документов, который потребуется для судебного разбирательства. На этом этапе могут решающее значение иметь не основные, а дополнительные или необязательные документы. Поэтому игнорировать нельзя ни одну справку, расписку, квитанцию или что-то ещё.

Почему так важно тщательно подготовиться к судебному разбирательству? Второго шанса обратиться для принудительной выписки не будет. Точнее, шанс вновь обратиться в суд сохраняется, но на исход всё равно повлияет предыдущее решение суда

Эти условия показывают, что услуги Центра миграционных услуг остаются незаменимыми. Профессиональные юристы приходят на помощь в сложных ситуациях, разбирая их и находя оптимальное и быстрое решение. Мы не только занимаемся постоянной и временной регистрацией, но и решаем сложные случаи, связанные с разделом имущества.

Наша компания предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!

Можно ли выписать в никуда несовершеннолетнего?

Выписка лица, не достигшего 18-летнего возраста, без последующей прописки практически невозможна. По общему правилу, выписывая ребенка из приватизированной квартиры, необходимо получить на это разрешение органов опеки, которые дадут его только при подтверждении того, что несовершеннолетнему будут обеспечены надлежащие условия проживания. Убедить в этом попечительский совет могут документы на купленное достроенное жилье или разрешение на постоянное проживание за границей при наличии жилплощади в соответствующей стране. Оспорить решение органов опеки можно в судебном порядке, но вердикт вряд ли будет положительным. Суд прежде всего руководствуется интересами ребенка. Снять его с регистрации удастся только в том случае, если условия проживания несовершеннолетнего не ухудшаются и выписка осуществляется совместно с родителями или другими законными представителями. Если в приватизированной квартире нет доли ребенка, можно не брать соответствующее разрешение органов опеки.

Снятие с регистрации ребенка допускается в случае продажи квартиры (дома), если он проживает не в том жилье, в котором зарегистрирован, при лишении родительских прав, а также при регистрации в квартире человека, с которым несовершеннолетний не состоит в кровном родстве, при условии, что ребенок проживает с родителями.

Теоретически можно создать ситуацию, когда ребенок выписывается в никуда, например, при продаже жилья без покупки нового, но в таком случае на счете, открытом на имя несовершеннолетнего, должна быть сумма, эквивалентная его части квартиры (дома).

Порядок выписки в никуда

Для проведения процедуры необходимо выполнить несколько последовательных действий.

1. Явиться в ГУВМ МВД и оформить заявление.
2. Дождаться, когда сотрудник миграционной службы проверит и примет документы, а также назначит день принятия конечного решения.
3. В установленный срок явиться в отделение за паспортом и листком убытия. При отказе сотрудники обязаны обозначить причины и посоветовать способы решения проблемы.

Рассмотрим подробнее, как выписаться в никуда в различных ситуациях.

Из приватизированной квартиры

Хозяин приватизированной квартиры имеет право регистрировать и выписывать граждан на собственной жилплощади по личному желанию.

Законодательство накладывает лишь некоторые ограничения. Так, из приватизированной квартиры произвольно не может быть выписан:

• близкий родственник собственника;
• несовершеннолетний;
• лицо, оформившее отказ от доли квартиры при проведении процедуры приватизации, но не утратившее прав на пользование помещением.

Категории, не вошедшие в данный список, могут быть выписаны владельцем в любое время.

Из муниципальной квартиры

В случае с муниципальным жильем положение дел несколько иное. Провести выписку можно исключительно с позволения владельца, которым является администрация. Любой гражданин, который имеет постоянную прописку в муниципальной квартире, должен быть включен в договор соцнайма.

Подобный документ может быть расторгнут в двух ситуациях:

• по добровольному согласию;
• через суд.

При нежелании гражданина выписываться из квартиры вопрос придется решать через суд. Основанием для положительного постановления может стать угроза другим жильцам или другая весомая причина.

При наличии лишь временной прописки муниципалитет может аннулировать договор социального найма в любое время.

Несовершеннолетнего

Интересы несовершеннолетних защищены государством. На вопрос о том, можно ли выписать ребенка в никуда, законодательство отвечает отрицательно.

Согласно закону, такая процедура будет правомерна только тогда, когда родитель также решит выписаться с ребенком из квартиры в никуда.

Имеются и некоторые исключения из правил. Так, выписать ребенка можно, если:

• фактически он не проживает по месту прописки (установлено статьей 20 Гражданского кодекса РФ);
• мать и отец разведены, при этом ребенок прописан у одной стороны, а проживает у другой;
• родители лишены родительских прав.

К выписке несовершеннолетнего необходимо отнестись с особым вниманием

При продаже квартиры

Выписка в никуда при продаже квартиры сопровождается соответствующим заявлением, которое необходимо передать сотруднику паспортного стола. В нем указывается новый адрес. Совместно с заявлением передается подготовленный пакет документов

Как и во всех других случаях, выписка из квартиры при продаже квартиры сопровождается выдачей листка убытия. Документ нужно сохранить – он потребуется в будущем.

Если выписывающийся не является собственником

Гражданин, который прописан в чужом жилье, имеет право выписки в никуда из него только после оплаты всех долгов. В противном случае собственник оставляет за собой право взыскания средств через суд.

По доверенности

Для проведения выписки таким методом необходимо:

• оформить разрешение на выписку по доверенности;
• подписать документ и заверить их у нотариуса;
• направить паспорт гражданина доверенному лицу.

Получив документы, доверенный отправляется в ГУВМ МВД и проводит процедуру выписки.

Без согласия

Могут ли выписать из квартиры в никуда без согласия гражданина? Могут, но только при обнаружении факта фиктивной регистрации. Есть и иной путь – предоставление уведомления за месяц до планируемого проведения процедуры выписки.

Через суд

Ответ на вопрос, может ли суд выписать человека в никуда, однозначен – может. Выписка таким методом проводится в ситуациях, когда собственник предоставляет жилье другому гражданину. Согласно законодательству, он волен расторгнуть подобные отношения в любое время.

Выписка через суд при наличии договора социального найма проводится тогда, когда гражданин имеет задолженности или покинул жилье на продолжительный временной промежуток.

Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда

Если с добровольным снятием с учета все довольно-таки ясно, то с принудительной выпиской возникают некоторые вопросы. Гражданина можно лишить постоянной регистрации по тому или иному месту жительства только по решению суда. Любые другие способы являются незаконными.

Следует более детально рассмотреть процедуру принудительного снятия с учета по месту жительства, если жилое помещение находится на балансе частных собственников, государства или муниципальных образований.

Из муниципальной

Прописаться в муниципальном жилье можно только в случае заключения договора социального найма. Причем гражданин, желающий прописаться, не обязательно должен быть непосредственно нанимателем. Достаточно, что бы он был в договоре отражен как член семьи, проживающий в жилье.

Выписка такого рода граждан возможна только в ситуации расторжения вышеуказанного договора. Это происходит по волеизъявлению собственника – муниципального образования. Подать заявление в суд на выписку можно в следующих ситуациях:

1. Если гражданин систематически не вносит плату за жилье.
2. Нарушает права и законные интересы соседей.
3. Допускает существенное ухудшение или разрушение жилой площади и др.

Ходатайствовать о снятии с регистрации по данному адресу могут и другие лица, проживающие в этой же квартире, при наличии их взаимного согласия, а также согласия наймодателя при существенном нарушении прав и законных интересов проживающих.

Из приватизированной

Приватизированная квартира является имуществом, находящимся на праве собственности. Однако из-за специфики прохождения процедуры приватизации, возникают сложности и со снятием с регистрационного учета граждан.

Решение о прекращении постоянной регистрации может принять сам собственник. Однако не во всех случаях и не всех граждан можно выписать. Так, данное правило не распространяется на ребенка, не достигшего восемнадцати лет, на близких родственников, участвовавших в приватизации и на граждан, которые участвовать в этом отказались, но сохранили при этом право пожизненного пользования жилым помещением.

Рассмотреть спор в этих случаях может и судебный орган.

Без присутствия

Без присутствия гражданина его можно выписать по решению судебного органа. Однако это не единственный способ. Так, присутствие выписываемого лица может и не потребоваться, когда данная процедура снятия с регистрационного учета осуществляется по доверенности.

При наличии законных к тому оснований, собственник жилого помещения может самостоятельно явиться в многофункциональный центр и осуществить процедуру снятия. Ему нужно будет предоставить сведения о гражданине, которого он желает снять с учета. В некоторых случаях нужно указать и причину осуществления такого действия. При этом, гражданин в этой ситуации может в последующем быть нигде не прописан.

Через суд

Снять другого человека с регистрации (например, если речь идет о муниципальном жилье или приватизированной квартире) можно только через суд. Для этого собственнику жилого помещения необходимо подать исковое заявление и указать причины, почему он это делает. Простого «хочу» в этом случае недостаточно. Нужно отметить уважительные причины о невозможности дальнейшего его проживания в помещении.

Несовершеннолетнего ребенка

С детьми все намного сложнее. При выписке он обязательно должен быть зарегистрирован по другому месту (причем, с одним из родителей). В данной ситуации не достаточно простой временной регистрации, нужно поставить его на новый учет именно на постоянной основе.

Возможна ли выписка в никуда

Граждане, которые по сложившимся обстоятельствам, вынуждены выписываться без последующей регистрации, должны знать, можно ли не иметь регистрацию на территории РФ, но пользоваться всеми правами гражданина РФ.

Законодательно выписка гражданина в никуда, т.е. без прописки в другой квартире допускается.

Такая выписка может иметь место в следующих случаях:

• при продаже своей квартиры, а новая, например, еще не сдана застройщиком (зачастую сроки сдачи новостроек затягиваются);
• в случае переезда гражданина на длительный срок в другую страну;
• если собственник квартиры, в которой был прописан гражданина, продал ее;
• выписка из жилого помещения в принудительном порядке по определенным основаниям (через процедуру судебного производства);
• если гражданин сам снимается с учета без последующей регистрации.

Таким образом, такая выписка допустима, но следует также рассмотреть последствия такой ситуации для гражданина, который намерен проживать без регистрации.

Органы регистрационного учета только фиксируют факт нахождения гражданина по определенному адресу. Но, на практике, отсутствие прописки затрудняет нормальную жизнь человека.

Гражданин без прописки может столкнуться со следующими сложностями:

проблемы с официальным трудоустройством

Несмотря на то, что в силу Трудового Кодекса РФ работодатель не имеет права отказывать принимать на работу человека без прописки, по факту это имеет очень важное значение при отборе кандидатов;
сложности с оформлением документов: получение СНИЛС, медицинского полиса ОМС, ИНН, и т.д.;
при оформлении пенсии, а также различных субсидий и пособий социального характера.. Отдельно следует отметить, что, при отсутствии регистрации человек моет быть привлечен к административной ответственности со взысканием штрафа от 2000 до 5000 руб

Отдельно следует отметить, что, при отсутствии регистрации человек моет быть привлечен к административной ответственности со взысканием штрафа от 2000 до 5000 руб.

Выписка из муниципального жилья

Добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры можно по стандартной процедуре. Не имеет значения, является ли квартира частной или муниципальной.

Различие заключается лишь в том, что собственником в этом случае является не физическое лицо, а муниципалитет.

Для выписки из муниципальной квартиры нужно обратиться в соответствующий отдел УВМ МВД с просьбой снять с учета.

Сотрудник регистрационного органа обязан без дополнительных запросов удовлетворить ваше требование. В дальнейшем вопросы регистрации будут уже только вашим делом.

Снятие с учета ребенка

Рава детей подлежат особой защите государством, следовательно, выписать ребенка в никуда не нельзя в соответствии с законом. Дети не могут выписываться без последующего регистрационного учета в другое место жительства.

Ребенок обязательно должен иметь законное место жительства, поэтому все случаи снятия с регистрации несовершеннолетних рассматриваются органами опеки и попечительства в индивидуальном порядке. Это учреждение не согласует выписку ребенка в никуда, без постановки сразу же на регистрационный учет в другое жилье по месту жительства.

Снятие с регистрации при продаже жилья

Зачастую граждане вынуждены сниматься с регистрации из жилья в никуда в результате продажи квартиры. Сделка купли-продажи уже квартиры уже заключена, но другое жилое помещение еще не приобретено.

Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если застройщик нарушил сроки ввода новостройки в эксплуатацию. Если подобная ситуация произошла, гражданин может попросить своих родственников оформить временную прописку или использовать способы, указанные далее в статье.

Выписка в судебном порядке

В основном через суд выписывают принудительно. Это делается в различных ситуациях, вот лишь некоторые из них:

• соседи добились выселения дебошира;
• после развода собственник квартиры желает выписать бывшего супруга;
• наниматель муниципального жилья использует квартиру/комнату не по назначению;
• выселяемый – злостный неплательщик (долгое время не выполняющий обязанности по оплате жилья);
• у жилой площади сменился владелец (по завещанию, дарению и т.д.), а в ней зарегистрировано постороннее ему лицо, не желающее выписываться в другое место;
• родители лишены своих прав и не должны жить совместно с ребенком.

В подобных случаях вопросы снятия гражданина с регистрационного учета решаются в суде. Заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы с соответствующим иском — о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с учета конкретного гражданина. Заявление направляется в судебную инстанцию района, где располагается квартира с прописанным жильцом. К иску прилагаются копии документы, доказывающие точку зрения истца, и квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если суд принимает положительное решение по иску, то оно является основанием для того, чтобы выписать человека из квартиры. С судебным решением следует обращаться в паспортный стол, где ответчика снимут с регистрационного учета. Но только после того, как документ вступит в силу.

Но иногда суд становится инстанцией, где выписывают из квартиры в добровольном порядке. Например, туда обращаются в случае, если кто-то в силу разных причин не может самостоятельно явиться в МФЦ или паспортный стол, лишен возможности воспользоваться порталом Госуслуги, а его доверенному лицу отказали в подаче документов. Тогда последнему, в интересах доверителя, приходится идти в суд. Но подобные ситуации бывают нечасто.

Выписка человека из квартиры: юридические нюансы

Согласно Закону РФ выписка человека из квартиры возможна только при подаче заявления лично. Прописанный на жилплощади гражданин должен явиться в ФМС, заполнить Форму 6 и Листок убытия, предоставив собственный паспорт. Казалось бы, все как нельзя проще. Но только в том случае, если этот гражданин не возражает против выписки.

На деле собственник часто сталкивается с тем, что прописанный на его жилплощади гражданин отказывается сняться с регистрации в чужом жилье. А порой обстоятельства складываются так, что вообще неизвестно, где он находится. В подобных случаях действовать можно исключительно через суд.

Основанием будет утрата права пользования человеком жилой площади. То есть собственник должен доказать, что прав проживания на территории жилплощади у лица не существует.

Выписать человека без согласия можно на следующих основаниях:

• Проживание не по месту прописки. Вы должны доказать при помощи показаний соседей или других свидетелей длительное отсутствие человека по данному адресу. Если прописанный проживает в другом городе, можно выяснить, где он работает. Справка с места его работы также может служить доказательством. Наличие у гражданина другого постоянного жилья – самое веское основание для выписки без согласия. Суд, учитывая эти обстоятельства, обязательно примет решение в вашу сторону.
• Прекращение семейных отношений. Бывший супруг может выписать с собственной жилплощади вторую половину, если квартира приобретена им до брака. Когда прекращены семейные отношения, муж или жена могут потребовать от второй стороны освободить жилое помещение, а, следовательно, сняться с регистрации в квартире.
• Родитель, лишённый родительских прав, также может быть выписан с жилплощади, если в ней проживают несовершеннолетние. Целью выписки является ограничение запрет на общение лишённого прав родителя с детьми. Суды по таким делам чаще всего заканчиваются в пользу собственника.

Выписка человека из квартиры при покупке недвижимости

Оформляя покупку квартиры, самое пристальное внимание необходимо уделить проверке наличия в ней зарегистрированных жильцов. Случаи продажи риелторами квартир с жильцами не редкость

Причём, неприятный сюрприз, в виде дополнительного жильца на ваших собственных квадратных метрах, может появиться спустя значительный промежуток времени. Он является по адресу прописки и может заявить, что будет проживать здесь на законных основаниях. Как выписать из дома человека, который не имеет к вам никакого отношения?

Действовать в подобных ситуациях следует исключительно через суд, собрав ряд доказательств, главными из них будут договор купли-продажи и выписка из домовой книги, выданная в момент продажи жилплощади. На основании ст. 292 ГК суд признает этих граждан утратившими право на проживания на данной жилплощади.

Но не всё так просто. Существуют категории лиц, которых выселить из квартиры с обременением невозможно:

• наниматели недвижимости;
• получатели ренты;
• ссудополучатели по договору пользования жильём.

Чтобы подобных проблем не возникло уже после приобретения квартиры, перед покупкой стоит проверить её на предмет обременения. При совершении сделок с недвижимостью целесообразно проконсультироваться с опытными юристами и провести подготовку документов с их помощью.

Процедура принудительной выписки отличается в случае, если квартира неприватизированная или собственная. Лишить прописки человека в неприватизированной квартире гораздо сложнее, чем выписать из частного дома. Различия заключаются, прежде всего, в том, что в случае выписки из муниципального жилья существует много условий, при которых выписывать человека не имеют права. Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно чётко определить перспективы. Но даже перспективы ещё не означают гарантии. Если же за дело возьмутся профессионалы Центра миграционных услуг, проблема решится за несколько дней. Что нужно учесть?

• Квартира, которая находится не в собственности, не должна быть служебной и не должна являться общежитием.
• Тот, кого необходимо выписать, не должен фактически проживать в квартире. И чем дольше человек не проживает в ней, тем больше шансов его оттуда выписать. Во времена Советского Союза, если человек не проживал в муниципальном жилье более шести месяцев, его можно было лишить права пользования квартирой автоматически. Сейчас такое правило не действует. Если человек не проживает в квартире только временно, то оснований для обращения в суд нет. Но если человек и не вселялся в квартиру или постоянно проживает в другом месте, то это уже шанс для успешного разрешения дела в суде.

Но как же отличить временное отсутствие прописанного в квартире от постоянного. Явные причины только временного отсутствия – это период обучения, длительные командировки, госпитализация. Это основные причины. Однако существуют ещё и другие признаки всего лишь временного не проживания прописанного в квартире.

Признаки отсутствия жильца в квартире – отсутствие его личных вещей. Человек проживает в другом жилом помещении или населённом пункте с семьёй после вступления в брак. Однако и в этом случае придётся доказывать в суде, что выписываемый добровольно выехал из квартиры или вовсе не вселялся в неё. Если же в суде выяснится, что проживать в квартире выписываемый не может из-за конфликта, то лишить его прописки будет затруднительно. То есть у того, кого желают принудительно выписать, не должно быть препятствий для проживания в квартире. В противном случае суд окажется не на стороне собственника, желающего лишить гражданина прописки принудительно

В любом случае суд примет во внимание обстоятельства, при которых было приобретено право проживания в спорном жилье. 

Если тот, кого хотят выписать, имеет другое жильё, то выписать его из неприватизированной квартиры проще. Хотя и отсутствие другого постоянного жилья не является гарантией невозможности лишить человека прописки в спорной квартире. Причиной выписки не проживающего может быть отказ с его стороны оплачивать услуги ЖКХ. Если же свои обязанности по оплате коммунальных услуг принудительно выписываемый продолжает исполнять, то здесь возникает другая ситуация.

Как выписаться из квартиры, если есть долг?

Переходим к процедуре выписки из квартиры. Следует отметить, что выписываться по старому адресу совсем необязательно. Гораздо удобнее прописаться на новом месте, тем самым аннулировав старую прописку (п. 31 ПП № 713 от 17 июля 1995). Впрочем, если вы еще не нашли подходящего жилья, можно выписаться отдельной процедурой.

Порядок действий

Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сейчас регистрационным учётом занимаются сразу две инстанции: ГУВМ МВД – основной, «паспортные столы», а также посредники в лице МФЦ «Мои документы».

Выписаться из квартиры с долгами у «паспортистов» у вас вряд ли получится. Суровые регистраторы взглянут на ваш лицевой счёт и предъявят по поводу долгов. Даже несмотря на Регламент, выписка в отделениях жилищной компании крайне затруднительна. Поэтому, следует обращаться либо напрямую в отделения МВД, либо в Многофункциональные центры (МФЦ). Не имеет значения – за одновременной пропиской и выпиской или только по вопросу снятия с регистрационного учёта.

Процедура

Пошаговая инструкция для выписки из квартиры с долгами:

1. Посоветуйтесь с юристом (необязательно, но желательно);
2. Обратитесь в ОМВД – по месту нынешнего адреса или в новом районе. Если идти в МФЦ — место проживания роли не играет.
3. Регистраторы предложат вам заполнить заявление на выписку по форме №6 – если вы прописываетесь сразу, заполните обе части бланка. Но в любом случае нужно указать адрес нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Сведения о новом адресе никто не проверяет – это чистая формальность.
4. Передайте регистратору пакет из документов и заполненное заявление.
5. Заполните листок убытия или статистический лист убытия (для отъезда на ПМЖ за рубеж).
6. Дождитесь, пока регистратор оформит заявку. Взамен отданного паспорта вам выдадут временное удостоверение личности. Документ действителен на территории РФ в течение 30 дней, а при затягивании сроков регистрации – продлевается по заявлению гражданина.
7. Нанесите повторный визит в ОМВД или в МФЦ для получения паспорта с проставленным штампом. Инспектор сообщит, что с момента получения документов вы официально выписаны из квартиры (и прописаны в новой – при заказе одновременной выписки путем прописки).

Также есть вариант сняться с учёта в квартире через портал Госуслуги. Для этого нужно завести Личный кабинет или войти по своему логину/паролю. Электронная выписка из квартиры значительно экономит время. Достаточно 5-10 минут, и заявка уйдет на проверку в нужный орган.

Заявление о снятии с регистрационного учёта из квартиры (образец)

Обращение граждан за выпиской оформляется в виде заявления по форме №6. Выданный бланк заполняется прямо в отделении на приёме. Но можно внести данные до похода в ОМВД, на основе образца.

Содержание заявления на выписку из квартиры с долгами:

• наименование миграционного органа;
• ФИО и дата рождения обращающегося лица (выписка детей до 14 лет происходит при участии их родителей);
• сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт – серия, номер, кем выдан, когда выдан, код подразделения);
• новый адрес, куда переезжает выписывающийся;
• откуда происходит выписка;
• подпись, расшифровка подписи и дата.

Остальные пункты заявления заполняет сотрудник миграционного отделения. После подачи заявления процесс выписки считается запущенным.

Документы

Производя выписку из квартиры с долгами, нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6). Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта. Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.

Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

• паспорт РФ;
• заявление установленной формы (см. выше);
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);
• паспорт собственника.

Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов. Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме

Основные положения законодательства

В ЖК РФ установлены правила пользования квартирами и домами, права и обязанности жильцов, полномочия владельцев и т.д. Заинтересованным лицам следует изучить разделы 3 и 3.1, которые регулируют правила пользования частными квартирами и муниципальным фондом соответственно.

Судебная практика была систематизирована в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14. В этом документе указаны основания оставления права пользования жильём за ответчиком при разрешении вопроса о выписке из квартиры бывшего мужа, признаки прекращения семейных отношений т.д.

Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995 г. установлены правила регистрации физических лиц в помещениях, где они проживают или временно находятся. При постановке гражданина на учёт сотрудники государственного органа проверяют основание для проживания в квартире (п. 16 постановления № 713). Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды или заявление титульного владельца о том, что он разрешает человеку пользоваться помещением.

Регистрация по определённому адресу указывает на наличие права пользования жильём, но не является основанием для вселения. Если, например, истечёт договор аренды, то гражданин не сможет больше жить по месту прописки.

Часто граждан интересует, можно ли выписаться из квартиры в никуда. Сегодня миграционные органы только фиксируют адрес, по которому проживает гражданин. Контроль за тем, где будет находиться человек после завершения процедуры, находится вне компетенции правоохранительных органов. В любой момент гражданин может обратиться в миграционный отдел полиции с заявлением о прекращении регистрации по собственному желанию.

Поэтому в большинстве случаев людей выселяют без предоставления иного помещения в пользование. Установлен ряд исключений, когда физические лица съезжают из муниципальной или частной квартиры (ст. 32, ст. 87-90 ЖК РФ):

• изъятие земельного участка, на котором размещается здание, для государственных нужд;
• снос аварийного жилья;
• граждан переселяют из-за долгов по оплате за муниципальную квартиру.

Выселение из помещения частного фонда

Выписаться из квартиры в никуда придётся следующим лицам:

• членам семьи бывшего собственника после продажи или мены квартиры (п.2 ст. 292 ГК РФ), после того, как вступило в силу решение суда;
• арендатора, когда расторгнут контракт на пользование недвижимостью (ст. 698, 699 ГК);
• люди, переставшие быть частью семьи владельца (ст. 31 ЖК РФ);
• бывшему члену семьи после того, как истёк срок, на который суд дал возможность проживать в квартире после рассмотрения спора о выселении (ст. 31 ЖК РФ);
• владельцы осуществили перепланировку без получения разрешения от государственного органа и отказались приводить недвижимость в изначальное состояние (ст. 29 ЖК РФ);
• люди, пользующиеся недвижимостью, приобретённой в рамках ипотеки, после обращения взыскания на залог (ст. 78 закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.);

Перед тем, как выписать человека из квартиры без его согласия, следует убедиться, что физическое лицо не является владельцем доли. Незначительная часть площади помещения в собственности даёт человеку право пользоваться жильём наравне со всеми.

Несовершеннолетние дети владельца помещения, зарегистрированные в нём, не будут лишены права пользования квартирой (ст. 55 и 63 СК РФ). В этой ситуации нормы, защищающие права детей, включая имущественные, превалируют над правами собственника помещения. Место регистрации может быть изменено по решению суда, например, если дети станут жить с другим родителем после их развода.

Основания для выселения из государственного жилья

Муниципальные квартиры предоставляются гражданам в пользование за небольшую плату. Договор заключается на неопределённый срок. Составить исковое заявление на выселение можно в нескольких ситуациях (ст. 83 ЖК РФ):

• за муниципальное жильё граждане не вносили плату более 6 месяцев;
• жильцы систематически нарушают предписания по использованию помещения (санитарные нормы, требования по шумовому воздействию и т.д.);
• квартира используется не по назначению (например, под склад или для ведения бизнеса);
• главный квартиросъёмщик переехал;
• действия граждан разрушают помещение.