Кфх

Какая максимальная площадь участка под ЛПХ

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. Правда в некоторых регионах есть ограничения на застройку жилыми домами — не более 10% площади. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Согласно ч.5 ст. 4 ФЗ о ЛПХ ограничена площадь ЛПХ — участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га. Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз (например, для Ленинградской области — это 0,99 га). 

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена. В ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю используя описанную выше схему, если в выбранном населенном пункте есть свободные земли.

Задумываться о покупке спецтехники, рекомендую уже после подписания договора аренды на землю

Регистрация КФХ: пошаговая инструкция

Правом на организацию крестьянского хозяйства обладает любой совершеннолетний гражданин. При этом он должен быть полностью дееспособным.

Создать КФХ вправе:

• лицо, имеющее гражданство РФ;
• иностранный подданный;
• человек без гражданства.

Фермерское хозяйство может быть организовано единолично. В этом случае всем имуществом владеет один гражданин. Регистрируется подобная форма как ИП КФХ, где управленцем считается один человек. Он же принимает все решения и несет ответственность за возникающие трудности.

В ином случае участниками КФХ могут выступить:

• члены семьи — супруги, их дети, внуки и родители, а также братья и сестры, дедушки, бабушки, но не больше, чем из 3 семейств (если в состав входят дети, то их возраст не может быть менее 16 лет);
• лица, не состоящие в родстве — максимум 5 человек.

Все стороны крестьянского хозяйства имеют одинаковые права, и при возникновении проблем несут равнозначную ответственность. Однако руководителем выступает только один человек — глава КФХ. Это может быть как изначальный учредитель, так и лицо, выбранное по согласию всех членов.

Фермерское хозяйство признается действующим с момента его официальной регистрации в налоговых органах. С этого дня деятельность считается законной, так же как и доход, получаемый в ее результате. Причем КФХ может быть организовано без образования юридического лица. В этом случае его руководитель наделяется статусом индивидуального предпринимателя.

Общий порядок регистрации включает несколько этапов. Каждый из них имеет некоторые особенности.

Какие документы необходимы

Перед обращением в ФНС потребуется подготовить ряд документов. Отсутствие хотя бы одного из них будет причиной для отклонения запроса.

При себе следует иметь:

• заявление;
• соглашение о формировании КФХ;
• платежный документ о погашении пошлины;
• паспорт главы (оригинал плюс копия);
• документальное подтверждение родственных связей между участниками;
• извещение о режиме налогообложения.

Соглашение о создании хозяйства подготавливается, если в его состав входит несколько членов.

В документ включаются сведения по следующим пунктам:

• информация об участниках;
• данные главы хозяйства;
• перечень полномочий руководителя;
• права и обязанности заинтересованных лиц;
• порядок формирования имущества крестьянского хозяйства, включая нюансы распоряжения и владения им;
• регламент принятия в ряды членов КФХ новых граждан, а также условия выхода из него;
• порядок распределения доходов;
• сведения о месте и дате подписания документа;
• подписи всех заинтересованных лиц.

Если хозяйство организовывается одним лицом, то подготовка соглашения не требуется.

Правила подачи бумаг в инспекцию ФНС

Перед отправкой документов потребуется подготовить заявление по форме р21002. Заполняется документ главой хозяйства.

Направить запрос можно следующими способами:

• лично;
• через интернет-сервис ФНС;
• при помощи посредника (потребуется подготовить доверенность);
• посредством услуг почты в виде заказного отправления с описью вложенной документации.

Перед подачей заявления важно заплатить пошлинный сбор. В 2019 году его сумма составляет 800 рублей

Регистрация 

После приема запроса в течение 3–5 дней осуществляется проверка предоставленных сведений. В случае положительного результата производится окончательная регистрация КФХ.

Главе хозяйства вручаются следующие документы:

• свидетельство о проведенной регистрации;
• налоговое свидетельство о постановке на учет;
• выписка из ЕГРП.

С этого момента процедура считается завершенной.

КФХ как вид деятельности

Крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) представлено группой людей, которые чаще всего являются родственниками, или по какой-либо другой причине имеют совместное имущество и занимаются сельским хозяйством с целью прибыли. Члены КФХ занимаются производством продукции, ее обработкой, хранением, транспортировкой и реализацией. КФХ может производить любую продукцию, но только если она относится к сельскохозяйственной: мясо птицы, скота, овощи, злаковые культуры.

Если вы собираетесь выпускать продукцию иного рода, такая форма бизнеса, как КФХ, вам не подойдет.

В чем преимущества

КФХ имеет ряд преимуществ:

• поддержка и привилегии со стороны государства;
• льготный период в налогообложении;
• возможность использования больших земельных участков, площадь которых превышает 2,5 га;
• возможность получения грантов по программам поддержки от различных фондов;
• официальное оформление сотрудников;
• льготные условия для получения кредитов на закупку земли и оборудования;
• при отсутствии нарушений со стороны законодательства КФХ не подлежат проверке комиссиями со стороны местного самоуправления.

Поэтому многие сельские жители, которые имеют достаточный начальный капитал для развития сельскохозяйственного дела, предпочитают создать КФХ.

Недостатки КФХ

К сожалению, ни одна форма ведения бизнеса не идеальна. И КФХ имеет недостатки, которых, впрочем, не так много:

• Большие затраты на оформление фермерского хозяйства в сравнении с обычным ИП.
• Обязательное использование земли по целевому назначению. То есть если у вас земля предназначена для выращивания культурных растений, вы не можете выпасать на ней скот.
• Участник такого хозяйства может являться членом только одного КФХ.

Также в сельскохозяйственном деле важно учитывать, что прибыль главным образом зависит от внешних условий, таких, как погода, нашествие паразитов, инфекционные заболевания растений и животных. Бывает, что фермер несколько лет работает в убыток

Несколько советов для создания успешного КФХ

Сельскохозяйственное дело отличается довольно продолжительными сроками окупаемости. И если вы хотите ускорить процесс получения прибыли, а также иметь для себя некоторые гарантии, вы должны придерживаться нескольких рекомендаций:

1. Предпочитайте покупку земли ее аренде. Для этого вам понадобится большой начальный капитал, но так вы сможете себя обезопасить.
2. При значительном стартовом капитале рекомендуем заняться разведением мясных пород скота. Это наиболее прибыльная сфера фермерского дела.
3. Если вы владеете небольшим капиталом и готовы ждать прибыли несколько лет, можете заняться выращиванием овощных культур.
4. Наймите персонал вместо того, чтобы работать самому. Это позволит вам выполнять огромный объем работы в маленький срок.
5. Обеспечите полную реализацию готовой продукции. Для этого лучше не продавать товар в розницу, а заключить договор с оптовыми рынками и магазинами.

Что нужно для открытия бизнеса

Крестьянское фермерское хозяйство как юридическое лицо имеет ряд преимуществ, среди которых следует выделить государственную поддержку, а также различные льготы и привилегии от контролирующих органов. Для того чтобы зарегистрировать бизнес, необходимо обратиться в налоговую службу, расположенную по месту фактического жительства лиц, избранного руководителем будущего предприятия. Для того чтобы получить разрешение на сельскохозяйственную деятельность потребуется собрать следующий пакет документов:

1. Паспорт лица, выступающего в качестве руководителя фермерского общества.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие прописки.
3. Заявление на регистрацию крестьянского фермерского хозяйства, заполненное в соответствии с установленной формой.
4. Договор об основании КФХ.
5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Для того чтобы зарегистрировать предприятие, предпринимателю необходимо оплатить государственную пошлину в размере восемьсот рублей. В случае отказа со стороны налоговой службы, данная сумма не подлежит возврату

Следует обратить внимание, что соглашение, заключенное между участниками подобного предприятия, должно оформляться в соответствии с установленным регламентом. Каждый член семьи должен указать о своем добровольном участии в организации фермерского хозяйства. Договор между участниками КФХ должен содержать в себе информацию обо всех членах, входящих в состав фермерского предприятия

Отдельно фиксируются сведения о руководителе бизнеса. Данный документ должен содержать в себе развернутую информацию об обязанностях и правах каждого участника проекта. После этого, перечисляются основные способы организации капитала и его последующего использования. В заключение указывается методы распределения дохода между членами КФХ

Договор между участниками КФХ должен содержать в себе информацию обо всех членах, входящих в состав фермерского предприятия. Отдельно фиксируются сведения о руководителе бизнеса. Данный документ должен содержать в себе развернутую информацию об обязанностях и правах каждого участника проекта. После этого, перечисляются основные способы организации капитала и его последующего использования. В заключение указывается методы распределения дохода между членами КФХ.

В таком соглашении должен быть зафиксирован раздел, где подробно описывается процедура вхождения и выхода из сельскохозяйственной организации. В том случае, когда КФХ организуется одним лицом, необходимость в подготовке этого документа отсутствует. Также следует упомянуть, что в том случае, когда копии всех документов, необходимых для прохождения процедуры регистрации подаются вместе с оригиналами, отсутствует необходимость в обращении к нотариусу.

Согласно установленным правилам, каждый предприниматель должен зарегистрировать свой бизнес в налоговой службе. После того как будет собран стандартный пакет документов, необходимо подать соответствующее заявление в ФНС. После рассмотрения заявки, налоговая служба предоставляет письменный ответ об отказе или одобрении заявки. В том случае, когда документы передаются налоговой службе через почту, следует сделать опись всех отправляемых бланков и бумаг. Также нужно отметить, что зарегистрировать бизнес можно и в специальных многофункциональных центрах. Последним методом регистрации является подача заявки на официальном сайте ФНС или через государственный портал «Госуслуги». Следует отметить, что при желании зарегистрировать свою деятельность в течение короткого срока, предпринимателю необходимо лично обратиться в налоговую службу.

Согласно действующему законодательству, процесс оформления разрешительных документов на ведение предпринимательской деятельности — составляет пять дней с момента подачи заявления. Помимо свидетельства о регистрации бизнеса, предпринимателю следует получить выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и информационное письмо от Госкомстата.

При наличии ошибок в заявлении от предпринимателя или предоставлении неверной информации, налоговая служба имеет право отказать в регистрации бизнеса. В этом случае, предпринимателю предоставляется письменный отказ. Для того чтобы повторно пройти процедуру регистрации, необходимо устранить все имеющиеся недочеты.

В соответствии с законодательством, граждане, которые изъявили желание создать фермерское хозяйство, должны заключить между собой соглашение

Какая земля называется ЛПХ

В официальных законодательных актах отсутствует четкое определение, по общепринятым нормам землей ЛПХ  называется участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, он предоставляется государством в лице органов местной власти.

Традиционно, землю получают жители поселков и деревень для разведения сада, посадки огорода или полевых культур.

Сейчас возможности земли для ЛПХ расширились, теперь на них разрешено возводить  определенные строения, разводить скот или создать птицеферму, но некоторые ограничения все-таки остались:

1. Земельные участки можно использовать только в личных целях, собранный урожай или выращенный скот потребляется исключительно членами семьи, тем самым происходит экономия бюджета.
2. Использование продукции, выращенной на территории для ЛПХ, в коммерческих целях запрещено. Стоит отметить, что некоммерческое производство освобождено от уплаты некоторых налогов и не требует ведение бухгалтерской отчетности.
3. ЗУ должен быть оформлен по всем правилам, а в бумаге должна быть отметка, что он используется именно под ЛПХ.
4. Все посадочные, уборочных и прочие работы выполняются только членами семьи, если на территории работают наемные люди, то это является грубым нарушением.

Чем отличается земельный участок с назначением ИЖС от земельного участка с назначением ЛПХ вы можете посмотреть здесь:

Основные виды ЛПХ

Участки земли могут быть выделенными из территории, находящейся за пределами населенного пункта, в таком случае их относят к категории земли сельскохозяйственного назначения. На них разрешено выращивать огород, бахчу или высаживать плодовые деревья.

Также допускается постройка небольшого нежилого здания без капитального фундамента для хранения инвентаря, а также собранных овощей и фруктов. Жилые дома на «полевых» участках подлежат немедленной ликвидации, а прописаться в них изначально невозможно.

В некоторых случаях местная власть выделяет участки под ЛПХ в пределах населенного пункта, например, города. Их называют «приусадьбенными».

Такая земля стоит дороже и в стоимостном выражении приравнивается к участкам под индивидуальное жилищное строительство, но на ней разрешено строить жилые дома с пристройками для птиц и скота. При этом должны быть соблюдены все требования относительно противопожарной, строительной и других видов безопасности.

Согласно Федеральному Закону №174-ФЗ для признания дома жилым требуется специальная проверка помещения на пригодность к проживанию, по ее окончанию собственник получается акт обследования и участку присваивается почтовый индекс, разрешающий регистрацию проживающих там людей.

Отдельно следует сказать о габаритах территории участка, выдаваемого государством для ведения личного подсобного хозяйства. Нормы устанавливаются в каждом конкретном регионе.

Одной семье по общепринятым правилам может принадлежать не более 0,5 га, хотя региональная власть способна расширить площадь до 5 раз.

Какие существуют категории земель? Фото: jur24pro.ru

Чем отличается ЛПХ от ИЖС

В первую очередь следует разобраться, что попадает под определение индивидуальное жилищное строительство. Согласно нормативным актам под ним понимается земельный участок, на котором гражданин имеет право построить жилой дом. Причем строение не может быть выше трех этажей, а жить в нем имеет право только одна семья.

И ЛПХ и ИЖС должны использоваться в личных целях без извлечения прибыли, однако они имеют определенные различия:

• Строительство дома и регистрация жильцов допускается на любом ЗУ для ИСЖ, но участок для ЛПХ должен находиться в городской черте.
• Сумма земельного налога для ИСЖ выше, чем схожий налог на сельскохозяйственные наделы, хотя разница в сумме не слишком большая, самым дешевым окажется полевой участок, где нельзя возводить здания.
• На территории под индивидуальное жилищное строительство можно проводить посадку растений и плодовых деревьев, но чтобы заниматься разведением животных нужно оформление под ЛПХ.
• Собственники участка для ИСЖ обязаны в течение трех лет приступить к возведению жилого здания, в противном случае им грозит ответственность за нерациональное использование надела, дом на земле для ЛПХ строиться исключительно по желанию граждан.

Бухгалтерия КФХ

Крестьянское хозяйство как индивидуальный предприниматель должно вести Книгу учета доходов и расходов, а также Книгу учета хозяйственных операций. Записи в трудовые книжки вносятся главой КФХ. Фермерские хозяйства, как и другие работодатели, должны сдавать отчетность в Пенсионный фонд, Федеральную службу государственной статистики.

Кроме этого, отчетность потребует еще и налоговая инспекция. Сдаваемая отчетность зависит от выбранной системы налогообложения. Наиболее предпочтительным является ЕСХН: вы будете платить единый сельхозналог 6% от чистой прибыли, в большинстве случаев это оптимальный вариант. Можно выбрать и упрощенную систему налогообложения – УСН. Конечно, по закону вы можете выбрать и общий режим налогообложения, но отчетности на нем нужно гораздо больше.

Налоговые льготы

Налоговые льготы – фактор, оказывающий не последнее значение в выборе фермерского хозяйства как вида предпринимательской деятельности. КФХ предоставляются следующие льготы:

• В течение 5 лет не начисляется НДФЛ на доходы главы и членов КФХ, полученные от сельхозработ. На другие источники дохода эта льгота не распространяется.
• Не начисляется транспортный налог на сельскохозяйственную технику.

Правовые особенности КФХ

Существует специальный федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ, в котором указан порядок регистрации фермерского хозяйства и его дальнейшей деятельности. Однако, если сравнить это нормативный акт с законом «Об ООО», то окажется, что многие вопросы деятельности КФХ рассмотрены очень поверхностно.

Распоряжение имуществом, его раздел, выплата компенсации, права и обязанности членов хозяйства должны быть прописаны в соглашении, к составлению которого закон не предъявляет никаких требований. Возможно, законодатели исходили из того, что в крестьянско-фермерское хозяйство объединяются близкие люди, поэтому нет необходимости жестко регулировать их взаимодействие между собой.

Порядок регистрации КФХ мало чем отличается от регистрации индивидуального предпринимателя, причём, закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации» вообще не упоминает об этой организационно-правовой форме.

Из закона № 74-ФЗ однозначно понятно, что крестьянско-фермерское хозяйство не является юридическим лицом, хотя и может состоять из нескольких членов. Индивидуальным предпринимателем КФХ тоже не признаётся, но сведения о нём вносятся в реестр ЕГРИП по имени главы хозяйства.

Несмотря на то, что законодательной чёткости в определении крестьянско-фермерское хозяйства нет, в России его регистрируют достаточно часто. По состоянию на 1 марта 2017 года в ЕГРИП числилось 150 634 КФХ, из них в 2016 году зарегистрировано 25 845 субъектов.

Какие правовые особенности КФХ можно назвать ключевыми? Их довольно много:

• основная деятельность фермерского хозяйства должна быть связана с производством, переработкой, реализацией сельхозпродукции;
• крестьянско-фермерское хозяйство не является юридическим лицом или ИП, но после регистрации КФХ его глава получает статус индивидуального предпринимателя;
• главу крестьянского хозяйства можно сменить, если он добровольно отказался от своих обязанностей или не может выполнять их в течение более чем полугода;
• смена главы КФХ не прекращает его членства в хозяйстве;
• членами крестьянско-фермерского хозяйства могут быть только физические лица, состоящие в родстве или отношениях свойства (родственники супруга главы КФХ, с которыми у него нет кровного родства: тесть, тёща, свёкор, свекровь, зять, золовка и др.);
• допускается также приём в члены КФХ не более пяти лиц, которые не связаны родством с главой хозяйства;
• члены КФХ действуют на основании соглашения, в котором прописаны все ключевые вопросы деятельности;
• имущество, продукция и доходы фермерского хозяйства принадлежат всем его членам на праве совместной собственности, но по соглашению могут быть разделены на доли;
• сделки от имени КФХ заключает его глава;
• фермерское хозяйство отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом;
• член КФХ может выйти из него, но продолжает нести субсидиарную ответственность по обязательствам хозяйства в течение двух лет после выхода;
• в случае выхода из крестьянско-фермерского хозяйства земельные участки и орудия производства не выделяются, но бывшему участнику выплачивают денежную компенсацию, пропорциональную его доле в общей собственности.

По своей правовой природе (наличие нескольких членов, действующих по соглашению и имеющих доли в совместном имуществе) фермерское хозяйство похоже на юридическое лицо, но полная имущественная ответственность по обязательствам сближает его с ИП.

В целом, если вы хотите начать бизнес в аграрной сфере, то регистрация крестьянского фермерского хозяйства необязательна. С таким же успехом можно открыть ООО или ИП, которые будут работать на специальном налоговом режиме ЕСХН.

Пожалуй, основной причиной популярности регистрации КФХ в России можно назвать специальные программы господдержки, многие из которых спонсируют именно крестьянские хозяйства, а не ИП или организацию. Если вас привлекла одна из таких госпрограмм поддержки начинающих фермеров, мы расскажем, как зарегистрировать фермерское хозяйство в налоговой инспекции.

Получение гранта на ЛПХ

Государственная программа предусматривает наличие субсидий на организацию и ведение хозяйственной деятельности. Рассмотрим, как получить грант на развитие ЛПХ, и что для этого нужно.

Поскольку правительство РФ стремится активно развиваться сельское хозяйство в стране, разрабатываются специальные программы, направленные на улучшение ситуации в целом. Обязательно условие, соблюдаемое в процессе участия – это создание готового бизнес плана ЛПХ и его развития.

Также предусматриваются и другие условия, которым в полной мере должен соответствовать участник программы:

• проживание в сельской местности;
• регистрация в качестве ИП;
• наличие образования в данной отрасли;
• трудовой стаж – 3 года и более;
• заключенные договора на продажу продукции;
• наличие рекомендательных писем от специализированных органов;
• готовность внесения взноса на развитие участником деятельности;
• сумма получаемого гранта должна иметь соответствие расходам;
• если используется не по цели, она должна быть возвращена.

Актуальным также является вопрос о том, как получить земельный участок под ЛПХ бесплатно

В принципе, важность имеют приведенные условия и параметры отбора. Для этого придется тесно взаимодействовать с государственными структурами, которые также заинтересованы в успехе вашей деятельности

Сначала подается заявление установленного образца, а затем вас вызывают в соответствующие органы и проводят беседу, оценивая целесообразность проекта.
ЛПХ и налоги

Разработка целесообразного бизнес плана может обеспечить вам такие бонусы, как содействие государства или выгодное кредитование

Мы уже говорили о том, что статус ЛПХ не освобождает от уплаты налогов, следовательно – придется их уплачивать. Возникает вопрос: как открыть ЛПХ, и какие налоги ожидают лицо данного статуса.

В ходе продажи собственно произведенной продукции придется заручиться справкой от местных органов, в которой предоставляются данные об организации. Именно благодаря такому документу можно получить освобождение от уплаты налога. Не стоит забывать о том, чтобы справка содержала в себя нужнее данные о других лицах, которые принимают участие в ведение деятельности, чтобы не было у государственных органов лишних вопросов.

Что лучше — ЛПХ или КФХ?

На данный вопрос нельзя дать однозначный ответ, поскольку все зависит от конкретной ситуации.  КФХ наиболее подходит для лиц, желающих начать вести бизнес в сфере сельского хозяйства, но не готовых к более сложным по организационно-правовой форме юридическим лицам. Для реализации незначительных излишков получаемой продукции достаточно организации ЛПХ.

Собственники подсобного хозяйства не оплачивают налоги с полученных доходов и не ведут специальную отчетность, однако предельный размер участка земли ограничен, а получение всевозможных сертификатов и разрешений невозможно.

По причине того, что крупное развитие подсобного хозяйства нецелесообразно, кредитные организации обычно не дают существенных денежных средств владельцам ЛПХ. В то время как крестьянское хозяйство можно организовать даже с нуля только на заемные деньги.

Таким образом, принимая решение, необходимо учитывать главное отличие ЛПХ от КФХ по цели планируемой деятельности. Организация крестьянского хозяйства необходимо только для ведения предпринимательской деятельности.