Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Что такое договор дарения квартиры согласно закону?

Договор дарения является весьма распространенной сделкой в российском законодательстве.

Поэтому, вы без труда найдете упоминание о нём в гражданском кодексе.

Вся глава 32 этого нормативного правового акта посвящена моментам дарения. Поэтому, вы без труда сможете ознакомиться с основными нормами, которые посвящены этой сделке.

Кроме того, в гражданском кодексе косвенно прописаны документы, которые должны быть предоставлены для оформления договора. Однако, в законодательстве нет никакой конкретики, которая бы касалась этого вопроса.

• Скачать бланк договора дарения квартиры
• Скачать образец договора дарения квартиры

Обязательно ли составлять дарственную?

Лица, которые не знакомы с законодательством в нашей стране, думают, что составление договора дарения у нотариуса – это обязательный шаг. На самом деле, это не так. Вы можете самостоятельно составить данный договор, если обладаете знаниями о том, как должен выглядеть этот документ.

ВАЖНО: Однако, если вы хотите не только составить документ правильно, но и обезопасить себя в дальнейшем от возможных проблем в будущем, то обязательно прибегните к помощи нотариуса.

Но помните, что это не обязательно, и вас не вынуждают обращаться к такому специалисту, а тем более, платить ему деньги. В ситуации, если сделка дарения совершается в отношении несовершеннолетнего ребенка, заверение сделки у нотариуса также является не обязательным, но совсем не лишней процедурой, так как этот специалист должен проследить, чтобы были соблюдены все права несовершеннолетнего, и законные интересы.

Но не только нотариус наделён полнотой знаний для того, чтобы оформить договор дарения. На самом деле, очень многие специалисты могут осуществить подобную процедуру. Вы сами можете попытаться оформить договор дарения, предварительно ознакомившись с законодательством, а также, изучив основные требования к договору и сам образец.

Но существуют люди, которые смогут составить документы быстро, а главное правильно. Один из них – это риэлтор.

Данный специалист постоянно осуществляет действия по заключению сделок, а значит, может способствовать вашей ситуации.

При этом, сумма, которую он требует за свои услуги несколько ниже, нежели чем у нотариуса.

Риелтор не может заверить доверенность, однако сможет проконтролировать правильность составления, а также правильность сформированного пакета документов.

СПРАВКА: Вы можете попросить оформить сделку дарения юриста, который является на данный момент практикующим. Это лицо составит договор юридически грамотно с правовой точки зрения, что является совсем не лишним при подаче документов в орган Росреестра.

Плюсы и минусы оформления этого документа

Существует множество мнений о том, выгодно или невыгодно осуществление заверения. Попробуем выяснить плюсы и минусы и мы.

• Весомым плюсом заверения является возможность проверить грамотность составленного договора из собранного пакета документов и еще до того момента, как вы подадите документы на регистрацию в орган Росреестра;
• следующий плюс состоит в том, что нотариус за вас проверит, не нарушают ли пункты договора чьи-либо интересы;
• третий плюс, который можно отнести к ситуации, в которой вы заверяете договор у нотариуса – это возможность самостоятельно не заниматься составлением договора, а поручить это дело специалисту.

Но минусы тоже имеются. При этом, они тоже являются весьма существенными.

• Основным минусом является тот факт, что за услуги нотариуса вам придётся платить существенную сумму. При этом, стоимость услуги в нотариальной конторе устанавливается в соответствии с регионом;
• второй минус состоит в том, что нотариус, к сожалению, не помогает вам получать документы, а требует их предоставления;
• третьим минусом является тот факт, что нотариус не будет помогать вам составлять договор в ситуации, если какой-либо документ вами не получен или не предоставлен.

Примите это к сведению. Так, обе стороны должны прийти к соглашению о том, что хотят участвовать в сделке. Именно поэтому и даритель, и одаряемый должны явиться к нотариусу на приём.

ВНИМАНИЕ: В ситуации, если одна из сторон не может явиться в нотариальную контору, то если она ещё не передумала участвовать в сделке, то она должна поручить свои права доверенному лицу, которое будет соблюдать интересы доверителя.

Как переоформить квартиру на родственника?

Процедура по переоформлению начинается с посещения нотариуса, далее — Росреестра для переоформления квартиры уже в частную собственность на нового владельца.

Какие особенности стоит учитывать при передаче квартиры в собственность на одного из супругов, несовершеннолетних, пожилых людей или внуков рассмотрим в каждом случае подробнее.

На детей

Чаще всего родители пытаются провести процедуру отчуждения на своих повзрослевших чад. Для переоформления необходимо собрать некоторые документы. Сегодня законодательством процедура переоформления упрощена и не облагается для близких родственников налогами в случае дарения.

На заметку! Посещение нотариуса при переоформлении своей квартиры на детей должно производиться совместно с ребенком и только в его присутствии, наличие паспорта при достижении им совершеннолетнего возраста.

В пользу несовершеннолетнего

Обычно составляется договор дарения. При составлении на несовершеннолетнего стоит учитывать некоторые нюансы и ответственно подойти к сбору документов, ведь в случае отсутствия хотя бы одной нужной справки сделка может провалиться. Проводится в присутствии как дарителя и ребенка, так и законного представителя по причине не достижения им совершеннолетнего возраста.

Подобная сделка — распространенный метод переоформления жилья на родственника, при этом несовершеннолетний ребенок вступает законные права сразу же на следующий день после регистрации процедуры.

На родителей

Нередко собственник жилья желает переписать квартиру на родителей и это — оптимальный способ передачи прав, поскольку уплачивать налоги не нужно при переоформлении сделки.

Совет юристов! При незнании, какие документы нужно собрать, лучше сначала обратиться за консультацией.

На одного из супругов

Часто вопрос о переоформлении возникает у супругов в случае развода. Необходимо равноценно разделить совместно нажитое жилье, для чего можно прибегнуть к составлению договора купли- продажи.

В случае доверительных отношений между супругами вполне возможно составление договора дарения по передаче прав на 1/2 часть в квартире, при этом после проведения процедуры регистрации у одаряемого жилье в полном объеме.

Налоги супругам выплачивать не придется. Если жильё покупалась в браке, то в случае составления договора купли-продажи придётся заплатить за услуги нотариуса до 1000руб, госпошлину в пределах 2000 руб.

А вот если квартира — совместно нажитое имущество, то на раздел без соглашения нотариуса супруги подать не смогут.   

На сестру или брата

Сестра и брат – тоже близкие родственники. Передача прав на имущество возможна путем составления договора дарения купли-продажи или мены. При этом передавать деньги в процессе не обязательно. Стоит учитывать налог (13%)  с учетом дохода и выплатить придется обязательно. Хотя сестра или брат вправе рассчитывать на послабление.

Важно понимать! Какой договор составлять лучше, поскольку в дальнейшем собственник жилья может пожелать разорвать договор, если возникнут споры и конфликтные ситуации между братом и сестрой.

На заметку! Юристы с точки зрения профессионализма готовы прийти на помощь по сбору документов, заключению и расторжению такого рода договоров.

На внуков

Выгоднее всего составлять завещание либо договор дарения. Как правило, чаще прибегают дедушки и бабушки при наличии любимых внучат. Нередко составляют завещание, которое трудно оспаривается даже в суде.

Приемлемый вариант — составление договора дарения, если конечно, можно рассчитывать на уход до смерти от внуков.

Важно понимать! Что дарение – это безвозмездный договор и отобрать жилье назад у внуков будет нелегко, даже если они вовсе откажутся от данных устно ранее своих обещаний.

Регистрация проводится в госструктурах. При недостижении внуками совершеннолетнего возраста на подписании договора должны присутствовать родители или опекуны.

Юристы советуют! Не пренебрегать законами и оформлять завещание либо договор дарения по правилам и только через нотариуса. Процедура переоформления несложная, но при незнании — что делать и какой способ выбрать лучше при переоформлении квартиры на внуков лучше сначала проконсультироваться со специалистами.

Необходимые документы

При любом варианте переоформления потребуется подготовить все необходимые бумаги. Это необходимо как для регистрации сделки, так и для невозможности обжалования договора в дальнейшем. В стандартный пакет документации включают:

• ряд правоустанавливающих актов на объект недвижимости;
• паспорта участников процедуры;
• выписку в виде справки о жильцах, которые зарегистрированы на указанной жилплощади;
• документация технического и кадастрового характера;
• согласие совладельцев в письменной форме при необходимости;
• оплаченная квитанция с госпошлиной.

К пакету прикладывается сам договор, а также дополнительные бумаги при необходимости.

Внимание! Все акты, которые должны быть нотариально заверенными, должны присутствовать в установленной форме. При отсутствии заверения сделка будет ничтожной

Только после сбора полноценного пакета с бумагами происходит перерегистрация прав, которая завершается выдачей справки из ЕГРН.

Рекомендации по подготовке документов

Различные бумаги имеют разный срок действия. Этот момент потребуется учесть при сборе документов. Например, справка о долгах и их отсутствии в ЖКХ выдается на 10 дней. При оформлении документации потребуется сразу получить все необходимые документы, имеющие долгий срок действия, а затем в момент процесса передачи прав собрать остальные.

Подготовка кадастровых выписок

Весь набор кадастровых выписок подготавливают в БТИ. Средние сроки варьируются в пределах 1-4 недель. Также необходимо заранее получить паспорта кадастрового и технического типа.

Нотариальные документы

Для передачи имущества или доли могут потребоваться нотариальная документация. Она включает в себя:

• согласие третьей стороны, например, супруга или другого собственника. В ряде случаев необходимо получить письменное заверенное согласие от законного представителя несовершеннолетнего;
• доверенности, если сделка совершается третьим лицом;
• справка о наследстве;
• различные бумаги правоустанавливающего характера.

Нотариальной бумагой считают акт, который требуется составлять в нотариальной конторе. Кроме этого, нотариус должен иметь действующую лицензию.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

• паспорта сторон;
• квитанция об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

• если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
• если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
• другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
• также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

оплатить государственную пошлинуС 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов. Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней. Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры. С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику. Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

2021 zakon-dostupno.ru

Переоформление квартиры на дочь

Недвижимость, которая имеет отношение к жилой — это имущество, имеющее ценность и значимость. Правда, иногда может возникнуть ситуация, в которой нужно будет передать все свои права на квартиру, например, той же дочери.

Если человек принял четкое решение переоформить жилую недвижимость на свою дочь, то для начала нужно понять, как проводится оформление договора дарения.

Для оформления понадобятся паспорт хозяина квартиры и документ о праве владения недвижимостью.

Дарение или купля — продажа квартиры оформляется 2 способами.

Какие документы нужны для переоформления квартиры с отца на дочь

1 ответ. Москва Просмотрен 100 раз. Задан 2012-09-24 11:44:35 +0400 в тематике «Семейное право» Какие документы нужны для переоформления травматического оружия — Какие документы нужны для переоформления травматического оружия. далее

0 ответов. Владимир Просмотрен 751 раз. Задан 2013-03-12 10:20:00 +0400 в тематике «Административное право» Какие нужны документы для переоформления детских? — Какие нужны документы для переоформления детских.

Мама хочет переоформить участок на дочь

Участок не приватизирован, садовод. книжка выписана на маму, она хочет переоформить ее на дочь. Риэлтор сказал, что необходимо переписать садовод.

книжку и начать оформление участка, при этом в правлении садоводства сказали, что при таком оформлении дочь за 6 соток будет обязана заплатить налог порядка 166 тыс. руб, для мамы т. к. она член садоводства до 2001 г. это будет бесплатно.

Так ли это? И если так, то сначала надо все оформлять на маму, а потом по второму кругу на дочь?

Согласно ст.

Как переоформить?

Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек. Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной. Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:

• недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;
• не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
• опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.

Следует помнить!
Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется. Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.

Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:

• написание договора дарения в трех экземплярах;
• подготовка комплекта документов;
• оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
• оплата государственной пошлины.

Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.

Переоформление доли в квартире

Как уже оговаривалось выше, чтобы переоформить долю в квартире на другого человека, потребуется обращение к нотариусу для заверения. Долевая собственность предполагает, что у недвижимости существует несколько собственников.

Чтобы переоформить дарственную на долю в недвижимости, следует заручиться согласием ее совладельцев, если сделка осуществляется не между родственниками. Если одаряемым выступает близкий родственник, то это правило не учитывается.

Важно помнить!
Если передаваемая в дар доля не определена, то следует произвести процедуру ее выдела в натуре.

Дарителю следует соблюдать следующий алгоритм действий, чтобы переоформить долю в квартире:

• составление дарственной (3 шт) — подробное описание передаваемой доли, указание факта проживания дарителя на территории жилплощади на временной или постоянной основе и т. д.;
• осуществление нотариального заверения;
• получение письменного согласия на процедуру дарения от собственников квартиры;
• проведение регистрации в Росреестре или МФЦ. Также возможно переоформить право собственности посредством почтового отправления или Интернета;
• оплата государственной пошлины за переоформление;
• получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:

• соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
• заявление
  с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
• свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2016 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
• документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
• бумаги из БТИ;
• выписка сведений из домовой книги;
• согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
• ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
• квитанция об оплате пошлины.

Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов. Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги

Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины. Каков ее размер, рассмотрим далее

Сколько стоит?

Размер госпошлины за проведение государственной регистрации составляет для физических лиц — 2.000 рублей

. Если речь идет о регистрации доли в праве общей собственности, то потребуется дополнительно оплатить 200 рублей

.

Переоформить квартиру по дарственной у нотариуса будет стоить чуть дороже. За услугу его личного обращения в Росреестр придется заплатить 2.500 рублей. Лицам, одаряемым договором дарения, вменяют в обязанность оплатить 0,5% от стоимости передаваемого недвижимого имущества. Минимальная сумма, чтобы переоформить жилплощадь по дарственной, составляет 300 рублей, но максимальный размер не должен превышать 20.000 рублей.

Подарок от чистого сердца

Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», — говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.

Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.

Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

Стоимость переоформления доли в квартире и сроки

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах.  Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

• пошлины в Росреестре (2000 рублей);
• составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

• супруги;
• родители;
• дети;
• братья/сестры;
• родители родителей.

Остальные граждане должны будут перечислить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара.

Переоформление может занять разные сроки. Все зависит от выбранного способа передачи прав. Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней. При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением. Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня, для пересылки документации в Росреестр.

2021 zakon-dostupno.ru