Образец договора аренды нежилого помещения 2021 года

Содержание договора аренды квартиры

При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т.п. Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению.

При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений статьи 673 ГК РФ, квартира должна быть пригодна для целевого использования. Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.

Несмотря на то, что передавать в аренду можно любое жильё, пригодное для целевого использования, необходимо учитывать норму жилой площади на человека, прописанную положениями статьи 679 ГК РФ. Она составляет на 1 жильца 12 кв.м. (ст. 50 ЖК).

Права и обязанности прописываются отдельным разделом договора и оговариваются сторонами. При этом их основу составляют правила, прописанные в ст.ст. 611 – 621 ГК РФ.

Согласно вышеуказанным положениям, арендодатель обладает правом:

• Истребовать арендную плату.

• В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного внесения арендатору. Но не более чем на 2 установленных договором срока подряд, если иное не предполагают условия договора (ст. 614 ГК РФ).

• Потребовать расторгнуть договор, если нарушены условия целевого использования, вследствие чего состояние имущества ухудшилось либо арендная плата не внесена дважды подряд (ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель также обязан:

• Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору жилья (пользоваться и владеть помещением).

• Передать помещение вовремя и в должном состоянии (ст. 611 ГК РФ).

• Нести ответственность за недостатки переданного в аренду жилья, если они препятствуют его использованию (ст. 612 ГК РФ).

• Предупредить арендатора о существующих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных спорах, исполнительных производствах, которые касаются прав на жилье и т.д. (ст. 613).

• Производить за свои деньги кап. ремонт (ст. 616 ГК РФ).

В права арендатора входит:

• Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки (ст. 611).

• Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия.

• В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья.

• Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения.

• С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).

• Иметь преимущество при продлении договора (ст. 621 ГК РФ).

В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором.

Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.

Договор аренды основных средств

Основные средства предприятия тоже могут быть переданы другим лицам во временное владение и пользование за установленную плату на основании договора аренды, порядок заключения которого урегулирован главой 34 ГК РФ.

В зависимости от целей, аренда может быть:

• текущей, когда право собственности на имущество остается у арендодателя и арендатор удовлетворяет свои потребности в период временного владения и пользования;
• финансируемой, когда право собственности на имущество переход к арендатору по истечении срока договора или при внесении всей платы за аренду.

Арендодатель должен передать все имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, по акту приема-передачи. При этом ст. 612 ГК РФ уточняет, что арендодатель будет нести ответственность за все недостатки переданных основных средств, даже если на момент подписания договора он о них не знал.

Стороны должны провести соответствующие бухгалтерские операции по передаче основных средств с баланса на баланс, так как при использовании те могут быть подвергнуты износу, в результате чего их первоначальная стоимость уменьшится. Кроме того, необходимо решить, на чьем балансе будут оформляться улучшения и кто будет производить текущий/капитальный ремонт.

***

Итак, законодательством предусмотрен вариант аренды как всего предприятия (имущественного комплекса), так и отдельных его частей (основных средств, производственной базы, земельного участка и т. д.). Для договора аренды предприятия законодатель закрепил специфические черты (параграф 5 главы 34 ГК РФ). Наиболее значимым является то, что такой договор требует обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока сделки. Кроме того, необходимо согласовать все существенные условия (предмет, цену), а также отразить в соглашении все виды имущества и имущественных прав в составе предприятия, которые передаются в аренду.

Ответственность сторон

Этот пункт должен максимально обезопасить обе стороны договора. Большая часть гарантий защищает интересы собственника помещения, однако договор защищает и нанимателя. Он помогает избежать многих спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе взаимоотношений сторон.

Договор должен содержать особые и дополнительные условия. Пример приведен ниже.

К ним относят те ситуации, которые способны влиять на отношения сторон, выполнение ими договорных обязательств. Имеет смысл составить акт приема-передачи, который выступает в роли дополнительного соглашения и является одной из важнейших частей договора. Перед тем как помещение будет передано арендатору, необходимо отразить в договоре текущие показания счетчиков.
Для большинства сделок подходят типовые договоры, пункты которых практически не требуется менять. Стандартный бланк составлен неполно, но имеет основные пункты для описания сделки. Если стороны не устраивает стандартный договор, он всегда может быть дополнен и расширен любыми дополнительными условиями, пунктами, которые допустимо добавлять по обоюдному согласию.

Важно: для физических лиц применяется название договора «договор найма», это юридически грамотное название. Если хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом, тогда тот же по содержанию договор будет назваться договором аренды

Этот момент является очень важным, если не соблюдать юридическую грамотность, сделку при возникновении спора суд признает ничтожной, и отстоять свои права стороны уже не смогут.

Для удобства можно скачать бланки на сайте: это позволит значительно сэкономить время, получить материал, уже готовый к использованию. Он поможет создать юридически верный договор или основу для него, если планируется вносить в него новые пункты.

Может ли арендатор взять в аренду часть стены или крыши здания?

Закон подобных ограничений не содержит.

В соответствии с разъяснениями ВАС РФ допускается передача во временное пользование части крыши здания. К таким договорам будут применяться по аналогии положения законодательства о договоре аренды, в том числе о необходимости государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок в один год или более . Аналогичный вывод можно сделать и в отношении аренды части стены здания.

В то же время при получении во временное пользование части крыши или стены здания необходимо помнить о следующих рисках.

Во-первых, сдаваемую площадь необходимо индивидуализировать. Это необходимо для того, чтобы согласованная воля сторон была отражена в договоре, а также для того, чтобы сам договор не был признан незаключенным. Во-вторых, арендатор должен иметь возможность использовать сдаваемую в аренду часть крыши или стены здания по назначению. Например, если арендатор желает использовать часть стены или крыши здания для наружной рекламы, то следует иметь в виду, что в размещении наружной рекламы в отдельных случаях может быть отказано (ст. 19 ФЗ от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ«О рекламе»).

Объект аренды не был индивидуализирован в договоре надлежащим образом. Может ли арендатор на этом основании потребовать признать договор незаключенным?

Может, но только до момента начала исполнения договора аренды (т. е. до того момента, когда арендатор получил недвижимое имущество и принял его без каких-либо возражений).

Если же договор аренды фактически исполнялся сторонами (например, имущество было передано арендатору, при принятии объекта аренды арендатор не заявил возражений, впоследствии пользовался переданным ему помещением, вносил арендную плату и т. п.), то стороны не вправе оспаривать такой договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на незаключенность или недействительность договора.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Элементы договора аренды

В различных видах договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества, наиболее часто встречаются такие разделы.

Предмет договора. В данном разделе достаточно подробно описывается предмет конкретного договора аренды, перечисляются все его составные части. Например, если это договор аренды предприятия, то должны быть перечислены все производственные и бытовые постройки, благоустройство территории, имеющееся оборудование и другое.

Права и обязанности сторон. 

Арендодатель имеет право: 

• Контролировать использование арендатором арендованного имущества по назначению. 
• Не продолжать арендные отношения в случае, если арендатор не согласен на изменение существенных условий данного договора.
• Расторгнуть договор в случае, если арендатор несвоевременно перечисляет арендную плату более чем два месяца подряд.

Арендодатель обязан:

• предоставить имущество в установленный срок и в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению имущества;
• предупредить арендатора о имеющихся правах третьих лиц на имущество, которое сдается в аренду;
• если иное не установлено договором, производить за свой счет капитальный ремонт;
• производить компенсацию стоимости неотделимых улучшений, которые произведены арендатором за свой счет с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор имеет право:

• Производить необходимые действия для наиболее эффективного использования имущества с письменного согласия арендодателя.
• Предлагать заключение нового договора на аренду имущества.
• Пользоваться преимуществом при заключении договора аренды в сравнении с третьими лицами.

К обязанностям арендатора относятся:

• использовать арендуемое имущество в соответствии с договором аренды или с назначением имущества;
• вовремя вносить арендную плату за использование имущества.

Порядок передачи имущества. Арендованное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором достаточно полно описывается передаваемое имущество. В акте обязательно должно быть указано техническое состояние передаваемого оборудования и другого имущества, имеющиеся повреждения и другие недостатки.

Арендная плата. Важным элементом договора аренды является арендная плата. Она должна своевременно вноситься арендатором за пользование имуществом. Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Если же они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, которые применяются в случаях аренды подобного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть установлена за все взятое в аренду имущество или отдельно по каждому предмету в виде:

• определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей;
• установленной доли продукции, плодов или доходов, которые получены в процессе использования арендуемого имущества;
• определенных услуг, которые предоставляются арендатором;
• передачи арендатором обусловленной в договоре вещи в собственность арендодателю;
• затрат арендатора по улучшению арендованного имущества.

Стороны имеют право предусмотреть в договоре аренды сочетание данных форм арендной платы или другие ее формы. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть изменен в предусмотренные договором сроки, но не чаще, чем раз в год.

Ответственность сторон. Данный раздел договора аренды предусматривает ответственность сторон в случае неполного выполнения условий договора, несвоевременной уплаты ежемесячной арендной платы и т. д. За нарушение сроков внесения арендной платы и просрочку возврата имущества предусмотрено начисление пени.

Изменение и расторжение договора. Основаниями для прекращения договора аренды являются:

• исполнение договора:
• ликвидация юридического лица в тех случаях, когда оно является арендатором или арендодателем. Однако смерть гражданина, являющегося участником договора аренды, действие договора не прекращает: его права и обязанности перейдут к наследникам;
• соглашение обеих сторон о расторжении договора;
• исковое требование в суд одной из сторон (суд может досрочно расторгнуть договор аренды при существенном нарушении условий договора другой стороной).

Прочие условия. Этот элемент договора аренды содержит порядок перемены лиц в обязательствах, которые могут возникнуть на основании договора, которое допускается только после письменного предварительного согласования сторонами предполагаемой перемены.

Наименование и местонахождение сторон. 

Как правильно составить договор аренды

Заполненный бланк договора аренды можно скачать на нашем сайте. Однако эти типовой вариант, который должен дорабатываться с учетом интересов сторон. Также при заключении договора и его представлении в Росреестр нужно убедиться, что условия сделки не противоречат закону, иначе будет вынесено решение или приостановке или отказе в регистрации.

Вот несколько важных моментов, которые нужно учесть при оформлении договора:

• предмет договора должен четко описывать часть помещения, его границы и площадь, содержать адрес и кадастровый номер основного объекта;
• чтобы точно описать местоположение части помещения, желательно приложить к договору схему или чертеж (для этого можно использовать схему из выписки ЕГРН, поэтажных планов БТИ);
• чтобы разделить основное помещение на арендуемые части, можно установить временные конструкции, но на схемах и в техническом плане они не указываются;
• ответственность, фактическое состояние части помещения по договору стороны тоже прописывают сами.

Существенным условием для аренды является только предмет, т.е. описание объекта недвижимого имущества или его части. Остальные положения в содержании договора стороны определяют самостоятельно. Например, если целевое назначение основного объекта заключается в торговой деятельности, для части помещения можно конкретизировать вид работы (выпечка, кофейня, установка банкомата и т.д.). Размеры части стороны тоже определяются сами. Например, для банкомата будет достаточно разделить помещение на части по 1-2 кв.м.

Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами:

№ п/п	Условия договора аренды	Описание
1	Предмет договора аренды	Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2	Срок аренды	Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3	Условия оплаты по договору	Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4	Ответственность сторон	Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние.
5	Целевое назначение объекта	Арендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.

Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой.

Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

До 2013 года для регистрации в Росреестре представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом требований к содержанию этого плана фактически не было. Поэтому стоны использовали технический паспорт БТИ, технический план, кадастровый паспорт, другие документы. Более того, даже разъяснения и письма учреждений Росреестра нередко противоречили друг другу.

С принятием Закона № 218-ФЗ порядок сдачи в аренду и кадастровый учет части объекта недвижимого имущества был официально легализован. Физические и юридические лица сами готовят документы, заказывают технический план. При наличии этого документа Росреестр обязан присвоить часть помещения временный кадастровый номер, внести в ЕГРН сведения об обременении объекта недвижимого имущества.

План части этажа для арендуемой части указывается в текстовой и графической части технического плана.

Образец договора аренды (общая форма)

г. ________________                                                                         «___»________ ____ г.

______________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующ___ на основании _________________________________ ________________, с одной стороны, и ________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, действующ___ на основании _____ ___________________________________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Страховой депозит

Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору

Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора. 

Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей 

Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: 

• вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; 
• как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; 
• есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. 

Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Еще можно дать 5% скидку за оплату аренды раньше срока (ГИБДД дает 50% скидку на оплату штрафов) 

Кадастровый учет аренды части помещения

Договор аренды части нежилого помещения, строения или частей заключается сторонами. После получения техплана нужно обратиться для регистрации в Росреестр. Для этого применяются нормы ГК РФ, Закона № 218-ФЗ:

• заявитель предоставляет документы в Росреестр или МФЦ;
• если необходимо пройти кадастровый учет, это можно сделать по одному заявлению с регистрацией (содержание документов должно подтверждать образование временной части);
• если договор заключается на часть помещений, будет проведен временный учет с присвоением временного кадастрового номера;
• на все время аренды в ЕГРН будет указано, что на объект возникло обременение.

Вид деятельности арендатора в ЕГРН не отражается. По итогам процедуры выдается договор со штампом Росреестра, выписка ЕГРН. После прекращения аренды временный кадастровый номер будет автоматически аннулирован.

Технический план для регистрации аренды нужен, если проводится перепланировка, либо сдается часть помещения.

Соглашение к договору аренды

При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

1. В дату, отмеченную в соглашении — например, если документ составлен 10.01.2020, a дата получения статуса законной силы отмечена 01.02.2020 года, основной договор будет изменен лишь со 2.02.2020 года.
2. В день заключения соглашения — для этого в соглашении, в соответствующем пункте, прописывается фраза «Соглашение вступает в силу с момента его подписания».

Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:

• Изменение суммы арендной оплаты или графика осуществления платежа.
• Внезапное расторжение основного договора одной из сторон.
• Появление дополнительных лиц, желающих арендовать жилье.

Возможные причины и правила составления дополнительных соглашений в период аренды квартиры регулируются законом № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.

Как правильно составить договор аренды?

   Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно составить договор аренды, нужно обратить особое внимание на структуру данного договора вне зависимости оформляет лицо договор аренды жилья между физическими лицами или арендует нежилое помещение. Наши специалисты могут составить договор аренды онлайн на интересующих Вас условиях, который по своей форме, структуре и содержанию будут соответствовать законодательству

По своей структуре договор аренды подразделяется на определенные части:

1. Вводная часть или преамбула. В данном разделе указываются место и время заключения договора, а также полные данные сторон договора;
2. Непосредственно предмет договора, то есть полное описание объекта, содержащее в себе его технические характеристики, местоположение, размер и иные индивидуальные сведения о недвижимости;
3. Данные о размере и порядке выплаты платы за аренду;
4. Для предотвращения последующих разногласий между сторонами лучше предусмотреть все необходимые права и возможные обязанности сторон, а также их ответственность в случае неисполнения договора;
5. заключения договора, в случае если данный раздел не заполнен законодатель устанавливает неопределенный срок договора
6. Заключительные положение договора, включающие в себя реквизиты сторон, приложение к договору.

   Если Арендодатель задается вопросом как составить договор аренды нежилого помещения и не пропустит важных положений, то наилучшим будет придерживаться данной структуры. Также данная структура полезна собственнику жилого помещения, который задумывается вопросом как оформить договор аренды жилья при этом не ущемляя своих прав.

Основные права и обязанности сторон по договору аренды

Главная обязанность арендодателя – это передать арендатору во временное владение и (или) пользование в оговоренный срок то имущество, которое указано в договоре аренды. Имущество должно находиться в состоянии, дающем возможность использовать его по назначению. Вместе с имуществом должны быть переданы его принадлежности и документы. Если без их передачи арендатор не сможет пользоваться имуществом, то он может потребовать:

• предоставления таких принадлежностей и документов;
• расторжения договора;
• возмещения убытков.

За недостатки сданного в аренду имущества, из-за которых арендатор не может им пользоваться, отвечает арендодатель, даже если на момент договора аренды он об этом не знал. В то же время за недостатки, о которых арендатор знал перед заключением договора или мог (должен был) их обнаружить, арендодатель ответственности не несет. Исходя из этого, перед арендой надо тщательно осмотреть или проверить работоспособность имущества и указать эти недостатки в договоре или акте приемки-передачи.

При обнаружении недостатков, которые не были указаны в договоре, арендатор может, по выбору:

• потребовать их безвозмездного устранения или уменьшения арендной платы;
• потребовать возмещения понесенных им расходов на устранение недостатков или удержать эту сумму из арендной платы, предварительно сообщив об этом арендодателю;
• досрочно расторгнуть договор аренды.

Встречная обязанность арендатора — принять арендованное имущество и своевременно вносить арендную плату. Как правило, порядок и сроки арендной платы определяются условиями договора аренды. Если же это условие в договоре прямо не указано, то надо применять арендные ставки аналогичного имущества при схожих обстоятельствах (кроме аренды недвижимости, для такого договора указание арендной платы обязательно).

Арендатор должен пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в назначения имущества,иначе арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, если он были причинены. Сдавать арендованное имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу арендатор может только с согласия арендодателя.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

г.

«» 2021 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

3.1. Оплата по настоящему Договору производится .

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.

4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .

4.3. Срок действия Договора: начало «»2021г.; окончание «»2021г.;

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.

6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.

6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2. Другие условия по усмотрению сторон .

10.3. К договору прилагаются: .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Заключение договора аренды жилого помещения

Прежде чем составить договор аренды онлайн или на обычном листке бумаги, нужно оговорить с собственником все детали

Важно узнать и то, как арендодатель относится к животным, гостям. Все моменты непременно должны быть указаны в соглашении.
В дополнение к договору наш юрист советует составить акт приема жилья

В этом документе указывается, в каком состоянии находится сантехника, мебель, пол, окна, двери.
В некоторых ситуация договор расторгается через суд. Такая необходимость может возникнуть, к примеру, если жилец не вносит плату в обещанные сроки либо же если арендодателем не осуществляются необходимые ремонтные работы в сроки, которые были оговорены в соглашении.