Подробнее о гаражных книжках

Книги

Нормативные правовые актыОбщественные и гуманитарные наукиРелигия. Оккультизм. ЭзотерикаОхрана труда, обеспечение безопасностиСанПины, СП, МУ, МР, ГНПодарочные книгиПутешествия. Отдых. Хобби. СпортНаука. Техника. МедицинаКосмосРостехнадзорИскусство. Культура. ФилологияДругоеКниги издательства «Комсомольская правда»Книги в электронном видеКомпьютеры и интернетБукинистическая литератураСНиП, СП, СО,СТО, РД, НП, ПБ, МДК, МДС, ВСНГОСТы, ОСТыЭнциклопедии, справочники, словариДомашний кругДетская литератураУчебный годСборники рецептур блюд для предприятий общественного питанияЭкономическая литератураХудожественная литература

Паевой взнос в гаражном кооперативе

Гаражный кооператив для формирования имущества еще на стадии составления Устава определяет и фиксирует, каков именно должен быть размер паевого взноса, а также условия его погашения.

Паевой взнос – это деньги, которые оплачиваются каждым членом ГСК, как бы внося свою лепту в общий котел. По сути, это оплата стоимости гаража.

Справка. В зависимости от возраста кооператива, паевой взнос может составлять в 2017 г. от 7-ми до 15-ти тыс. руб.

Справка о выплате пая в ГСК

Обычно новоявленному члену предлагают оплатить пай за 2-3 месяца, при наличии средств можно внести эту сумму сразу. На страничке в членской книжке и в ведомости бухгалтера отмечается, когда какая сумма по этой статье была внесена, и в любой момент бухгалтер может выдать справку о состоянии расчета по этой статье.

Справка требуется о том, что паевой взнос выплачен полностью, и по первому требованию бухгалтер должен ее выдать. В справке указывается, когда состоялось вступление в ГСК, номер бокса, сумма паевых и дата их оплаты в полном объеме.

Так как документ финансового содержания, то на нем должны быть подписи и бухгалтера, и руководителя кооператива, с оттиском мокрой печати и присвоением регистрационного номера.

При любых намерениях члена ГСК следует внимательно изучить Устав и найти информацию о процедуре проведения действия и о его последствиях. Тот, кто решит выйти из состава членов кооператива, ничем не рискует, суммы оплат за услуги по обслуживанию гаража не могут превышать уровня плат, принятых для членов ГСК.

Экономия будет равняться сумме членских взносов, и каждому решать, стоит ли начинать процедуру выхода.

Понятие кооператива

Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем голосования.

Также принимается устав гаражного кооператива. В нем прописываются основные правила его деятельности. Выбирается председатель ГСК. Он является инициатором всей деятельности объединения, принимает необходимые решения, подписывает протоколы собраний.

Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей — принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников. В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив

Важно знать, что после того, как комплекс будет достроен, а паевые взносы внесены всеми участниками, гаражный кооператив необходимо преобразовать в потребительский

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2020 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют

. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке

. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны

. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

• Паспорта участников сделки.
• Договора купли продажа в трех экземплярах.
• Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
• Акты приема-передачи.
• Кадастровый паспорт на гараж.
• Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей

. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения

. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно

. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Приобретение гаража у члена ГСК

Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения

Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

• кадастровый паспорт на гараж;
• справка о полной выплате паевого взноса;
• полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
• документы о землеотводе;
• разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

Журналы и бланки

БухгалтерияОхрана труда и техника безопасностиМЧСКадровая работа: Журналы, бланки, формыЖурналы, бланки, формы документов для органов прокуратуры и суда, минюста, пенитенциарной системыЖурналы, бланки, формы документов МВД РФКонструкторская, научно-техническая документацияЛесное хозяйствоПромышленностьГостиницы, общежития, хостелыСвязьЖурналы и бланки по экологииЖурналы и бланки, используемые в торговле, бытовом обслуживанииЖурналы по санитарии, проверкам СЭСЛифтыКомплекты документов и журналовНефтебазыБассейныГазовое хозяйство, газораспределительные системы, ГАЗПРОМЖКХЭксплуатация зданий и сооруженийЖурналы и бланки для нотариусов, юристов, адвокатовЖурналы и бланки для организаций пищевого производства, общепита и пищевых блоковЖурналы и бланки для организаций, занимающихся охраной объектов и частных лицЖурналы и бланки для ФТС РФ (таможни)Журналы для образовательных учрежденийЖурналы и бланки для армии, вооруженных силБанкиГеодезия, геологияГрузоподъемные механизмыДокументы, относящиеся к нескольким отраслямНефтепромысел, нефтепроводыДелопроизводствоЖурналы для медицинских учрежденийАЗС и АЗГСЭлектроустановкиТепловые энергоустановки, котельныеЭнергетикаШахты, рудники, метрополитены, подземные сооруженияТуризмДрагметаллыУчреждения культуры, библиотеки, музеиПсихологияПроверки и контроль госорганами, контролирующими организациямиРаботы с повышенной опасностьюПожарная безопасностьОбложки для журналов и удостоверенийАптекиТранспортРегулирование алкогольного рынкаАвтодороги, дорожное хозяйствоСамокопирующиеся бланкиСельское хозяйство, ветеринарияСкладСнегоплавильные пунктыСтройка, строительствоМетрологияКанатные дороги, фуникулерыКладбищаЖурналы для парикмахерских, салонов красоты, маникюрных, педикюрных кабинетовАрхивыАттракционы

Журналы и бланки

БухгалтерияОхрана труда и техника безопасностиМЧСКадровая работа: Журналы, бланки, формыЖурналы, бланки, формы документов для органов прокуратуры и суда, минюста, пенитенциарной системыЖурналы, бланки, формы документов МВД РФКонструкторская, научно-техническая документацияЛесное хозяйствоПромышленностьГостиницы, общежития, хостелыСвязьЖурналы и бланки по экологииЖурналы и бланки, используемые в торговле, бытовом обслуживанииЖурналы по санитарии, проверкам СЭСЛифтыКомплекты документов и журналовНефтебазыБассейныГазовое хозяйство, газораспределительные системы, ГАЗПРОМЖКХЭксплуатация зданий и сооруженийЖурналы и бланки для нотариусов, юристов, адвокатовЖурналы и бланки для организаций пищевого производства, общепита и пищевых блоковЖурналы и бланки для организаций, занимающихся охраной объектов и частных лицЖурналы и бланки для ФТС РФ (таможни)Журналы для образовательных учрежденийЖурналы и бланки для армии, вооруженных силБанкиГеодезия, геологияГрузоподъемные механизмыДокументы, относящиеся к нескольким отраслямНефтепромысел, нефтепроводыДелопроизводствоЖурналы для медицинских учрежденийАЗС и АЗГСЭлектроустановкиТепловые энергоустановки, котельныеЭнергетикаШахты, рудники, метрополитены, подземные сооруженияТуризмДрагметаллыУчреждения культуры, библиотеки, музеиПсихологияПроверки и контроль госорганами, контролирующими организациямиРаботы с повышенной опасностьюПожарная безопасностьОбложки для журналов и удостоверенийАптекиТранспортРегулирование алкогольного рынкаАвтодороги, дорожное хозяйствоСамокопирующиеся бланкиСельское хозяйство, ветеринарияСкладСнегоплавильные пунктыСтройка, строительствоМетрологияКанатные дороги, фуникулерыКладбищаЖурналы для парикмахерских, салонов красоты, маникюрных, педикюрных кабинетовАрхивыАттракционы

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

• цена продаваемого объекта недвижимости;
• период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Рекомендуем к прочтению: Заявление на оформление трудовой книжки впервые образец

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Соглашение купли-продажи гаража в ГСК

Согласно ст. 550 ГК РФ настоящий договор продажи кооперативного автобокса аналогичен сделкам с другой недвижимостью, должен быть составлен единым документом и включать в себя следующие этапы:

• В шапке указывается название сделки с фиксацией даты и места её заключения, паспортные данные представителей обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то предоставляются все сведения с контактными телефонами и юридическим адресом. При участии представителя по доверенности указываются необходимые реквизиты документа или свидетельства о рождении.
• Предоставить точные сведения об объекте договора с указанием его основных кадастровых параметров (в том числе стоимости), земельном участке под строением.
• Указать местонахождение, название гаражного кооператива, из чего построен, обособленно стоящий или в едином блоке с другими боксами, площадь, номер, под которым существует в ГСК, из скольких уровней состоит и другие индивидуальные параметры.
• Прописать цену за строение в двух вариантах: цифрами и прописными буквами, что избавит от возможных ошибок.
• Соглашение прописывает способ оплаты, точные сроки, возможность рассрочки платежа или всей суммой единоразово.
• Проставить подписи с обеих сторон.

Дополнительно составить акт приёма-передачи, являющийся неотъемлемым дополнением соглашения. В нём описать особенности объекта на момент сделки, требуется ли ремонт, отразить перечень вещей, которые перейдут новому владельцу либо в договоре указать, что акт прием-передачи не составляется, факт передачи подтверждается договором. Образец договора купчей выглядит следующим образом.

Документы для продажи гаража могут включать дополнительно различные условия. К примеру, если существует договорённость оплаты с рассрочкой платежа, то следует указать график проводимых выплат. Возможен вариант договорённости по освобождению объекта бывшим владельцем и другие спорные вопросы. Российское законодательство не обязывает сделку заверять у нотариуса, кроме случаев продажи доли в праве, но лучше всего эту процедуру выполнить, тем самым придать документу большую юридическую значимость. В случае неправильно сформулированных требований, нотариус внесёт коррективы. В соглашении также можно прописать порядок наложения штрафных санкций, если будет нарушена договорённость по оплате задолженности.

Устав организации

В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.

Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.

В то же время участник обязан соблюдать все пункты устава, правила пожарной безопасности, содержания гаража, вовремя вносить все необходимые платежи. При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен. В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

Имеющиеся риски

Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.

На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю

Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.

Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.

Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража

(No Ratings Yet)

Что представляет собой договор?

Договор пая — официальный документ, подтверждающий право жильца на владение определенной долей общего имущества. Договор подписывается при вступлении человека в ЖСК, подтверждает право на принятие решений по важным общественным вопросам вместе с другими участниками.

При вступлении в кооператив на этапе возведения многоэтажного дома перед подписанием договора необходимо обратить внимание на такие аспекты:

1. Название компании застройщика.
2. Полномочия организации. Выясните, объединение отвечает за возведение жилого строения, является инвестором или выполняет данные функции одновременно.
3. Дата сдачи дома в эксплуатацию.
4. Условия выплаты денежных средств.

Книги

Нормативные правовые актыОбщественные и гуманитарные наукиРелигия. Оккультизм. ЭзотерикаОхрана труда, обеспечение безопасностиСанПины, СП, МУ, МР, ГНПодарочные книгиПутешествия. Отдых. Хобби. СпортНаука. Техника. МедицинаКосмосРостехнадзорИскусство. Культура. ФилологияДругоеКниги издательства «Комсомольская правда»Книги в электронном видеКомпьютеры и интернетБукинистическая литератураСНиП, СП, СО,СТО, РД, НП, ПБ, МДК, МДС, ВСНГОСТы, ОСТыЭнциклопедии, справочники, словариДомашний кругДетская литератураУчебный годСборники рецептур блюд для предприятий общественного питанияЭкономическая литератураХудожественная литература

обязанности председателя гаражного кооператива

Однако члены ГСК, как правило, плохо представляют правовой статус кооператива. Исправно выплачивая ежегодные взносы, владельцы боксов с удивлением обнаруживают, что подъезды к ГСК летом не ремонтируются, а зимой не чистятся от снега. Попытки выяснить, куда уходят деньги, не приносят результата. Возникают и другие проблемы. Кто должен отвечать за состояние ГСК, как принимаются важные для владельцев гаражей решения и на что имеют право владельцы? Это тема нашей очередной публикации в постоянной рубрике «Законы — для людей».

Василий Малофеев:

— Я — собственник гаража в одном из кооперативов в Заречье. Как и многие мои соседи, никак не могу понять, на что тратятся ежегодные взносы, которые собирает председатель? Кто должен отвечать, например, за уборку мусора и нормальное состояние дороги? Каким статусом вообще наделен ГСК, какие права есть у его членов? Можем ли мы затребовать финансовый отчет у председателя? Как принимаются решения, скажем, о введении охраны кооператива: нужно проводить общее собрание или достаточно решения председателя? Как переизбрать председателя, если он нас больше не устраивает?

Отвечает помощник прокурора Череповца Ольга Савилова:

— Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998­ХI «О кооперации в СССР» основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Таким образом, целью деятельности ГСК должно являться удовлетворение потребностей членов кооператива за счет строительства гаражей для хранения автомобилей и мотоциклов и эксплуатация гаражного хозяйства.

Гаражно­строительный кооператив действует на основании устава. Устав кооператива должен содержать наименование, указание на основную цель его деятельности, а также условия о размере паевых взносов членов кооператива, о составе и порядке внесения взносов членов кооператива и об их ответ­ственности за нарушение обязательства по внесению взносов; о составе и комплектации органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Все решения ГСК должны приниматься на общем собрании членов кооператива.

ГСК вправе как юридическое лицо заключать с организациями договоры для обслуживания территории, в том числе по уборке мусора и содержанию подъездных дорог. Председатель ГСК, бухгалтер избираются на собрании членов кооператива путем голосования.

Председатель кооператива, а также главный бухгалтер должны ежегодно отчитываться перед членами кооператива о проделанной ими работе на очередном итоговом со­брании, в своем докладе отражать и документально подтверждать, на что расходовались денежные средства — взносы членов кооператива.

Вопрос о переизбрании председателя могут поставить члены кооператива на очередном (либо внеочередном) собрании членов кооператива с указанной повесткой дня. Перевыборы председателя осуществляются также путем голосования его членов.

Члены кооператива вправе со­брать внеочередное собрание и в случае недоверия председателю (либо бухгалтеру) затребовать финансовый отчет о деятельности за определенный период времени.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов потребительского общества в соответствии с уставом для осуществления контроля за финансово­хозяйственной деятельностью, а также деятельностью созданных потребительским обществом организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов. Уставом должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии, а также количественный состав ревизионной комиссии. Порядок ее деятельности определяется также решением общего собрания членов.

Гаражно­строительные кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются хозяйственными товариществами или обществами, потому дела по спорам между этими кооперативами и их членами подведомственны судам общей юрисдикции.

У вас есть проблема, требующая разъяснения?

Звоните по телефону 57­28­03.

Пишите на e­mail

Андрей Ненастьев №100(22510) 08.06.2009

Газета «Речь»

Ваш комментарий