Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

Штраф за незаконную перепланировку

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

1. Собрать пакет необходимых документов;
2. Написать заявление;
3. Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
4. Подать бумаги в жилищную комиссию;
5. Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

• Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
• Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
• Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
• Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
• Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
• Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
• Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

• Физические лица – 2-2,5 тысяч рублей.
• Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
• Должностные лица – 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

• Граждане – до 5 тысяч рублей.
• Организации – до 300 тысяч рублей.
• Должностные лица – до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Ответственность за нарушения

За незаконную перепланировку собственника помещения ожидает административное взыскание – уголовной ответственности за такое нарушение не предусмотрено. Размер штрафа напрямую зависит от характера нарушения и его масштабов. Законодательством предусмотрены следующие взыскания:

• За любые требующие регистрации изменения планировки квартиры, которые не были должным образом зарегистрированы, собственника ожидает штраф от 2000 до 2500 рублей;
• За переоборудование жилплощади без регистрации строительства или за переоборудование, не соответствующее нормам, с собственника взимается штраф от 1000 до 1500 рублей. Если переоборудование не несет опасности и не нарушает норм, то возможно предупреждение вместо штрафа;
• За самоуправные действия, результатом которых стало внесение изменений в планировку квартиры, собственнику грозит штраф в 300 рублей;
• За работы, которые привели к нарушению правил пожарной безопасности, грозит штраф от 1500 рублей или предупреждение.

Однако на штрафах дело не заканчивается – если проверка показала, что перепланировка была произведена незаконно и не соответствует нормативам, владельца собственности обяжут переделать квартиру, вернув в состояние, соответствующее плану. Так что к незначительному штрафу добавятся еще и крайне дорогие строительные работы.

Важно

При этом стоит сделать важное замечание – штрафы за перепланировку это очень своеобразная вещь, так как обратить внимание на внесение изменений могут только посторонние лица, которые случайно заметили внесение изменений. Так что назначить его вам могут далеко не сразу, и за незаконные строительные работы вас могут оштрафовать и через несколько лет после их проведения

Судебная практика

Положительные решения судов о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в переустроенном виде:

1. Сергиево-Посадский городской суд (Московская область) удовлетворил иск Александровой А.Н. к местной администрации по вопросу признания перепланировки в квартире законной. Речь шла о таких работах, как демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, устройство новых перегородок, а также создании арочного проема. Суд не усмотрел в этом угрозу жизни и здоровью людей, а также нарушение чьих-то интересов. Эксперты подтвердили, что перепланировка соответствует нормам СНиП и СанПиН – поэтому суд постановил сохранить текущий ремонт в жилом помещении (Решение от 2 апреля 2015 г. по делу № 2-1558/2015).
2. Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1915/2020 о сохранении несогласованной перепланировки в связи с изменением площади жилого помещения.
3. Аналогичная практика есть и по сохранению переделок в нежилых помещениях – Решение Арбитражного суда Свердловской области от 5 августа 2021 г. по делу № А60-20612/2020.

Согласование самостоятельного переустройства или перепланировки

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры – процесс достаточно долгий и юридически сложный. Процедура узаконивания любых действий, направленная на переустройство недвижимого имущества, подразумевает выполнение трех основных этапов:

• изначально собственник квартиры должен заказать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения или выбрать один из предложенных типовых проектов, которые не требуют дополнительного согласования с государственными органами;
• на втором этапе самостоятельное узаконивание перепланировки подразумевает написание и подачу заявления о проводимых работах;
• завершается такая перепланировка жилого помещения и ее согласование сдачей в государственную инспекцию базового пакета необходимых документов, закрепленного ст. 26 ЖК РФ.

Самостоятельная перепланировка жилого помещения направлена на то, чтобы улучшить условия проживания в квартире. Однако не многие собственники, осуществляя подобные действия, понимают, что существует нормативная процедура переустройства, несоблюдение которой влечет за собой определенные последствия. Чтобы избежать санкций со стороны государственных органов, следует получить разрешение на перепланировку и/или переустройство квартиры в порядке, предусмотренном современным Российским законодательством.

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2021 году

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

• за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
• при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
• при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
• за самоуправство – 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

1. Конфисковать квартиру у хозяев.
2. Продать ее на открытых торгах.
3. Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
4. Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

1. 2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
2. 2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
3. 2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.

В 2021 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.

Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:

• будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
• жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
• возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
• вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Важные моменты

При покупке квартиры с торга, новому хозяину даётся срок для узаконивания перепланировки либо возврата помещения в тот вид, который указан техническим паспортом на квартиру.

Октябрь 2017 года. Верховным Судом было вынесено решение в пользу людей, которые купили квартиру с незаконной перепланировкой, но не знали об этом. До этого Закон не защищал их интересы в суде, ведь считалось, что при покупке квартиры, они сами закрыли глаза на несогласованные изменения, а, следовательно, должны понести за это наказание. Но принятое решение даёт возможность новым владельцам отстоять свои права. На его основании, жилищная инспекция не вправе требовать от нового хозяина ответа за незаконные действия, совершённые предыдущим владельцем недвижимости (если тот не поставил его в известность об этом). Ответственность должен понести тот, кто это сделал.

Новый хозяин имеет право потребовать с предыдущего владельца компенсацию за расходы, связанные с возвратом в былое состояние или согласование проекта с госорганами.

У человека, сделавшего несогласованную перепланировку, возникнут серьёзные проблемы, если он захочет совершить юридические операции со своей недвижимостью. К таким операциям относят:

• приватизация квартиры;
• продажа;
• обмен;
• передача по наследству;
• подарок недвижимости другому лицу.

При совершении этих процедур, обязательно нужен технический паспорт, сделанный на днях. Но ни одно БТИ не скроет факт незаконной перепланировки. Красными линиями будет обозначена реальная планировка помещения, поэтому любая проверка сразу выявит отличия между первоначальным и нынешним планом. Госорганы никогда не выдадут документ, разрешающий проведение юридической операции, при наличии такого фактора.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

• сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
• осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
• если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Так ли необходима перепланировка?

Типовая планировка жилья не всегда отвечает чаяниям и желаниям граждан. У многих возникают мысли наподобие: «вот тут неплохо бы сделать проход» или «раковина в этом месте точно пригодилась бы». И, как говорится, от слов к делу: тут сломать, тут поставить — быстро и эффективно. Однако, не всегда это оказывается законно. Незаконная перепланировка может повлечь негативные последствия.

Любая перепланировка в квартире, даже самая незначительная на ваш взгляд, должна быть согласована в органах жилнадзора. Чаще всего, граждане не хотят связываться с дополнительными сложностями. Однако последствия таких несогласованных ремонтов могут быть не очень приятными для владельцев недвижимости. Причём, по мнению риэлторов, незаконная перепланировка квартиры может приводить не только к штрафу, но и к более серьёзным последствиям.

Речь идёт о так называемых «ремонтах 90-х годов». Тогда имели место серьезные переделки, которые нарушают общую безопасность. Но о последствиях мало кто задумывался в те времена:

перенос «мокрых зон»

демонтаж несущих стен/конструкций и др.

Также большую опасность несет несогласованный ремонт газового оборудования.

Особенности

Регулирование любого и благоустройства квартиры содержится в Жилищном Законодательстве, возможной перепланировке и запретам посвящен отдельный раздел Кодекса.

Что же можно сделать самостоятельно и получить официальное одобрение на переделку жилья?

Владельцу квартиры можно сделать следующие виды работ:

1. Демонтаж стен, которые не являются несущими конструкциями. То есть это подсобные перегородки между комнатами, ванной и санузлом, комнатой и прихожей. Все стены базируются в пределах одной квартиры, и никак не влияют на сохранность всего дома.
2. Можно наоборот, разделить комнату на 2 отдельных помещения, при чем здесь следует учитывать общую нагрузку на несущие конструкции – запрещено возводить новую стену из тяжелого кирпича или натурального камня, и наоборот, легкие бетонно-картонные панели буду только приветствоваться.
3. Можно видоизменить пространство над дверями – сделать их в виде арочных перекрытий, которые никак не будут влиять на сохранность основных несущих стен.
4. В некоторых случаях можно сделать санузел раздельным, если позволяет канализационная подводка и размеры всего помещения – разграничить их теми же облегченными строительными панелями.
5. Многие лишат себя помещения кладовки и за счет его расширяют ванную комнату, где сможет поместиться стиральная машина и другое сантехническое оборудование, например, биде.
6. Или переоборудовать простую ванную в подогреваемую с массажем – джакузи, но, правда, для ее установки необходимо получать специальное разрешение.
7. Или объединить прихожую с общим залом, если между ними не возведена все та же несущая конструкция.
8. Некоторые жильцы объединяют зал с утепленной лоджией, и если она будет обогреваться не от общей системы центрального отопления, а например, от самостоятельной электрической подводки, то и такое видоизменение так же допустимо в рамках Жилищного Кодекса.
9. В последнее время жильцы однокомнатных квартир расширяют пространство за счет сноса стены между кухней и комнатой – это допускается, если в доме используются электроплиты, но если поддается газ, то получить такое разрешение просто не получиться.

То есть незначительная реконструкция, которая не сможет повлиять на безопасность всего дома и других жилых помещений разрешается законодательно, но с условием, что на это получено особое разрешение.

Но Кодекс предусматривает ряд строжайших запретов на проведение следующего вида работ по переустройству жилого помещения:

• уменьшение толщины несущих стен, полный их снос. К ним относятся капитальные перегородки между другими квартирами и подъездом, они обязательно нанесены на технический план жилого помещения;
• обустройство теплого обогрева пола за счет общедомовой системы отопления. И если вы так хотите иметь у себя теплый пол, то его необходимо подключать к независимому источнику энергии, например, электропроводке.
• строго запрещается установка отопительных централизованных батарей на лоджиях и балконах, поскольку общая температура в системе не будет отвечать установленным требованиям нормативов.
• перекрытие общих вентиляционных шахт под строгим запретом – ведь у других жильцов нарушается естественная вентиляция, а это может привести к задымлению и загазованности, что отразиться на здоровье жильцов.
• также не допускается увеличение площади подсобных помещений за сет жилых квадратных метров. Это может означать, то расширить кладовку для хранения мотоцикла и уменьшить место для проживания никто не позволит.
• или другая ситуация, когда из кладовки делают жилое пространство – по закону проживать можно только в том помещении, где есть естественный источник освещения (окно) и независимое энергоснабжение (отопительная батарея).

Особенности перепланировки однокомнатной квартиры в студию

Обычно квартиры этого типа очень маленьких размеров, и чтобы как-то расширить площадь, разрешена реконструкция квартиры при соблюдении следующих правил:

• если на кухне установлена газовая подводка к бытовой плите, то следует взять разрешение на установку электрического бытового оборудования для приготовления пищи;
• оборудование дополнительного дверного проема между кухней и комнатой или установка раздвижного окна также будет разрешена инспектором.

Когда перепланировка считается незаконной

Основная опасность незаконной перепланировки в том, что тот, кто ее делает, может не соблюсти санитарные, гигиенические нормы и общие правила. Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению.

В первую очередь запрещена незаконная перепланировка квартиры и других помещений многоквартирных домов. За это по закону предусматривается административная ответственность и снос всех подобных конструкций, если они имели место.

А также к незаконной, относится изменение конструкций отдельных  элементов. Ими являются:

• Перемещение коммуникаций, строительство стен, создание дверных проемов, если это оказывает существенное влияние на условия эксплуатации помещений внутри.
• Соединение смежных комнат, в том числе снос стен. Если это приводит к тому, что помещение становится непригодным для жизни.
• Перепланировки, касающиеся юрисдикции МЧС, других аналогичных госструктур.
• Установка технических средств, с помощью которых ведется корректировка приборов учета: остановка, замедление.
• Переоборудование системы вентиляции, ее каналов.
• Превышение нормативных значений нагрузки на фундаменты и плиты перекрытия.
• Оборудование отопления на лоджиях, балконах.
• Подключение системы обогрева полов к общедомовым коммуникациям, что используются для подачи горячей воды.
• Любые перепланировки, которые грубо нарушают строительные нормы, что может привести к развитию антисанитарии.
• Изменение параметров стен с целью организации ниш.
• Создание террас для квартир выше 2 этажа.
• Перепланировка в аварийных квартирах.
• Переделка жилого пространства. Например, оборудование магазина на первом этаже многоэтажки.

Можно, но имея разрешение

Получив разрешение возможно узаконить следующие виды перепланировки:

1. Установка, снос или перенос перегородок проемов, изменение конфигурации.
2. Монтаж внутренней лестницы квартиры.
3. Задел проема, если стена не относится к несущей.
4. Объединение ванны с туалетом.
5. Монтаж остекления разрешенного по закону.
6. Перенос, установка и снос отдельных инженерных систем.
7. Соединение смежных комнат.
8. Монтаж кондиционеров, антенн.
9. Соединение балкона/лоджии с комнатой.

Условно можно

Кое-что допускается сделать даже без разрешения. Первое, что допустимо – это разводка электропроводки, но только не в том случае когда нужна замена автоматов и счетчиков внутри щитка. Собственно действия несложные и вряд ли повлекут за собой разрушения и т. п., но существует норма, что дает полномочия на такие действий только квалифицированному специалисту. Плюс к этому нужно разрешение ЖЭКа.

Установка железной двери возможна, но она должна соответствовать нормам пожарной безопасности. Основной запрет – это смена направление открывания двери, что может привести к трудностям, если в экстренной ситуации пожарниками придется пробиваться в квартиру.

А также разрешено провести замену ванны на душевую кабину. Но при этом в процессе ремонта следует соблюсти такие правила:

• Получит тех. паспорта квартиры, если его нет.
• Отображение изменений на плане своими руками.
• Обращение в Жилинспекцию с намерением о проведении подобных действий.
• Приглашение техника БТИ (кадастрового инженера) перед приемкой изменений и соответственно заказа нового тех. плана.

Еще одно разрешенное действие – это смена места размещения электрической плиты в пределах кухни. Конечно, это не касается газовой, ведь ее перенос чреват проблемами с контролирующими органами, особенно если это проводилось без участия газовщиков.

последствия незаконной перепланировки и как их избежать

Если в помещении планируется провести конструктивные изменения, следует получить официальное разрешение. Согласно действующему стереотипу, большинство людей считает, что если к ним никто никогда не приходит, то возможная перепланировка квартиры без согласования и последствия, ведть никто об этом не узнает.

Отчасти это действительно так, за тем исключением, что факты внесения изменений в план жилых помещений стали обнаруживаться все чаще. Наиболее частым случаем выявления последствий самовольной перепланировки квартиры без согласования, является нарушение технологических функций здания, частичное разрушение отдельных элементов стен, инженерных сооружений. Остается только представить, сколько может уйти средств на восстановление последствий несогласованных изменений. К тому же виновник перепланировки, вне зависимости от предъявления к нему материальных претензий в виде штрафов и счетов на восстановление от соседей, все равно будет обязан привести жилое помещение в соответствие с имеющимися документами БТИ и устранить свою перепланировку.

Главным документом, который разрешит собственнику квартиры пригласить бригаду рабочих для проведения перепланировки, будет являться распоряжение, издаваемое Государственной жилищной инспекцией. Получить такой сертификат можно при обращении в соответствующий государственный орган с проектом будущей перепланировки на согласование и пакетом документов:

1) заявление, составленное владельцем (законным собственником) жилого помещения;

2) правоустанавливающие документы, подтверждающие законность обращения (свидетельство о праве собственности);

3) технический паспорт, выданный на жилое помещение;

4) эскиз планируемых работ.

Получение свидетельства решит вопросы о законности перепланировки квартиры, по улучшению комфорта для проживания, даст гарантию сохранения безопасности, дальнейшей эксплуатации здания в целом. После того, как перепланировка разрешена, его можно считать узаконенным.

Для рассмотрения обращений граждан у жилищной инспекции есть 45 дней. По истечении этого срока, заявителю направляется согласование или мотивированный отказ в перепланировке помещения. Отрицательный ответ государственного органа может быть впоследствии обжалован в суде. 

Ответственность собственника за нарушения

Зачастую многие владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по их перепланировке, предполагают, что им незачем тратить средства и время на оформление соответствующей документации. В результате в квартире или доме оказывается проведено несанкционированное переустройство, за которое рано или поздно им придется отвечать.

И все же, чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Немногие знают, что за такое нарушение владельца могут привлечь к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем, помимо штрафа, который может составлять до 2,5 тысяч рублей, ему все же придется согласовать перепланировку, зарегистрировав несанкционированный ремонт с властями. Если же хозяин откажется выполнять требования жилищной инспекции, он рискует лишиться своего жилого помещения. В этом случае представители ГЖИ, скорее всего, подадут на нарушителя в суд, по решению которого, квартира может быть продана с торгов.

Даже если незаконная перепланировка еще не попала под пристальное внимание государственных органов, она все равно доставит много хлопот собственнику недвижимости. К примеру, он не сможет проводить с ней никаких официальных имущественных сделок

При попытке продать такую квартиру, ее владелец столкнется с необходимостью оформлять технические и кадастровые документы, которые обязательно будут содержать пункт о несанкционированном переустройстве, выявленном сотрудниками БТИ. Именно поэтому медлить с оформлением перепланировки не стоит, а лучше не нарушать закон совсем и согласовывать ремонтно-строительные работы с государством еще до их проведения.

Информация!

Незаконная перепланировка ипотечной квартиры – серьезное обременение, в случае которого бак также может применить к нарушителю определенные санкции: солидный штраф или обязательство вернуть жилью первоначальный вид. В некоторых случаях кредитор может прибегнуть к крайней мере – расторгнуть ипотечный договор и потребовать выплату всей суммы кредита в определенные сроки. Если собственник не сможет выполнить требования банка, он также рискует остаться без жилплощади.

Незаконная перепланировка – какие меры предпринять

Самовольная перепланировка – явление распространенное. В большинстве собственники квартир проводят незаконные ремонты, не обращаясь в контролирующие организации. В этом нет ничего страшного, если в ходе работ не затронуты несущие стены или системы коммуникации. Однако при наличии подозрений, что в одной из квартир многоквартирного дома проводится самовольная перепланировка, соседям все же стоит проявить бдительность. Предпринять рекомендуется следующие меры:

√  В первую очередь желательно убедиться, что соседи действительно проводят работы, которые нельзя назвать законными. Для этого, разумеется, следует поговорить с собственниками и убедиться в наличии разрешения. Впрочем, собственники могут отказать в такой просьбе, и будут, следует отметить, правы.

√  Если собственник отказывается предоставить документы, можно обратиться в управляющую компанию. Но следует знать, что там также могут отказать в предоставлении нужных сведений в связи с отсутствием документов. В такой ситуации необходимо обратиться в Жилищную инспекцию.

√  Если в ходе обращения было выяснено, что жильцы проводят ремонтные работы незаконно, требуется составить заявление в свободной форме. В нем необходимо указать номер квартиры. Также требуются подписи жильцов. Отлично, если поставить подпись согласятся несколько человек.

√  После обращение жильцов сотрудники Жилищной инспекции обязаны проверить квартиру, в которой ведется ремонт. При выявлении факта незаконной перепланировки к собственникам будут применены штрафные санкции.

Не исключены ситуации, когда представители Жилищной инспекции игнорируют обращения жильцов. В таком случае последним необходимо обратиться в надзорный орган, то есть, в прокуратуру. Как вариант – можно составить исковое заявление в суд. Однако, чтобы он были принят к рассмотрению, требуется предоставить немалый пакет документов и оплатить государственную пошлину.