Статья 85. состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

Глубинные промышленные районы

Подобный тип производственных зон предусматривает развитие заводов и фабрик по направлению к городу. В этом случае одна из транспортных магистралей довольно глубоко вводится на участок промышленного района. Предназначается такая артерия для основного перемещения людских потоков.

Весь промышленный район при использовании подобной схемы расчленяется на две ленты. Каждая из них развивается от города и примыкает к жилой застройке. При таком решении железнодорожные пути, как правило, подходят к городу и охватывают эту зону практически со всех сторон. Основной недостаток подобного зонирования заключается в большой протяженности промышленной территории, а также в значительном удлинении городских транспортных магистралей.

Категории владельцев и пользователей земельных территорий

Земли могут быть в собственности муниципальных органов. Помимо этого, владеют землей крестьянские и фермерские объединения, хозяйственные общества и товарищества, муниципальные и государственные предприятия унитарного типа, производственные кооперативы и другие организации коммерческого направления, общества казаков, организации некоммерческого хозяйствования, опытные и учебные хозяйства, религиозные организации и др.

Земля в России может принадлежать физическим лицам, т. е., гражданам РФ. В отдельную категорию таких лиц относят тех, кто имеет в собственности территории с особым статусом или владеет участками на иных основаниях, чем другие лица.

Для иностранных лиц, которые по законодательству также могут владеть определенными земельными участками на территории России, введены некоторые ограничения по использованию.

Статья 86 ЗК РФ. Пригородные зоны

1. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.
2. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.
3. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации
4. Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами.

профессиональный земельный адвокат (Москва и Московская область)

Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.

В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.

Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции.

Понятие и состав земель специального назначения, характеристика правового режима

Земли, на которых располагаются объекты электросетевого хозяйства. К системе электросетевого хозяйства относят следующие объекты: воздушные (надземные) линии, подземные (могут быть и подводными) линии, опоры воздушных линий, специальные устройства, здания, сооружения для обслуживания этих линий. Правила определения размеров земельных участков утверждены постановлением Правительства РФ № 486 от 11.08.2003 года. Трассы должны располагаться, как правило, вдоль дорог и линий севооборота (расположения с/х культур). К этому постановлению есть приложение и градация размеров от мощности. Для обеспечения безопасности населения, а также безопасности объектов устанавливаются охранные зоны. Порядок установления определяется Правительством РФ (постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 года): в пределах этих зон устанавливаются ограничения и запреты на определенные виды деятельности. Так, например, п. 8 этих Правил предусматривает, что запрещается размещать любые объекты, которые могут препятствовать доступу объектов электросетевого хозяйства, запрещается размещать свалки, работать электроударным механизмом. Все лица обязаны обеспечивать доступ работников электросетевого хозяйства для предотвращения или устранения аварий, а также для ремонта хозяйства.

Интересное: Куда обращаться чтобы выписать человека из квартиры

Ст. 89 ЗК РФ определяет земли энергетики как земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций, эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных правоотношений по основаниям, предусмотренным ЗК, федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. В этой статье говорится и о целях предоставления земельных участков. Земельные участки предоставляются для:

Границы территориальных зон в населенных пунктах

Чтобы узнать расположение границ выделенных зон в составе территории поселения, взгляните на карту градостроительного планирования муниципального образования. Изучите нормы и содержание градостроительного регламента, в котором обнаружите сведения о видах допустимого применения различных зон, ограничениях, наложенных на территории в составе этих зон.

Градостроительный регламент содержит правила по управлению всеми территориальными зонами поселения, кроме некоторых:

• Земли, на которых возведен культурный объект исторического значения;
• Участки земли с объектами общественного использования;
• Землями с расположенными на них линейными объектами.

Учтите, что для каждой отдельной территориальной зоны должен быть предусмотрен индивидуальный регламент с нормами, разрешающими смешанное использование территории под различные виды разрешенного землепользования. Все территориальные зоны должны быть четко выделены и разграничены.

Делая вывод, необходимо понять, что в процессе развития поселения рано или поздно возникают территории, которые первоначально использовались с определенной целью. После правил и регламента градостроительных норм часть зонированной территории стала не соответствовать тем нормам, которые были актуально в момент формирования таких территорий. Для таких случаев предусмотрена процедура изменения вида разрешенной деятельности в отношении конкретного участка в пределах территориальной зоны.

Границы территориальных зон в населенных пунктах

Все территориальные зоны земель населенного пункта излагаются на градостроительной карте. В регламенте, который является неотъемлемой частью градостроительной карты, указаны все виды разрешенного использования земель, их предельные размеры, а также ограничения, которые установлены в отношении конкретных земельных участков или территориальных зон. В градостроительном регламенте указан правовой режим земельных участков населенного пункта.

Действие правового режима распространяется не на все земли населенного пункта. В поле его действия не входят земли, занятые под объекты культурного наследия, территории мест общего пользования, а также находящиеся под линейными объектами.

При этом соблюдается требование о том, что земельный участок определенной территориальной зоны не может входить в состав другой территориальной зоны.

Согласно правилам землепользования и застройки, для каждой территориальной зоны устанавливается отдельный градостроительный регламент, который разрабатывается с учетом особенностей места расположения земельного участка, а также необходимости сочетать различные виды по использованию земельных участков населенного пункта.

На первоначальном этапе застройки населенного пункта, требования градостроительного регламента могут не соблюдаться, так как на данном этапе практически невозможно выделить отдельные территориальные зоны с однотипным видом использования.

Поэтому в дальнейшем, в границах территориальной зоны могут появиться участки, которые использовались в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, после проведения зонирования стали не соответствовать предъявляемым требованиям градостроительного регламента.

Как изменить территориальную зону в землях населенных пунктов?

Изменение территориальной зоны проводится при наличии веских оснований. Обычно ее меняют, чтобы повысить эффективность использования участка, его стоимость или прекратить деятельность, нарушающую права собственника. Изменение зоны осуществляется через корректировки правил застройки и пользования землей. Процедура возможна на стадии разработки ПЗЗ, либо когда такие правила уже действуют.

В первом случае изменение территориальной зоны муниципального образования происходит по следующей схеме:

1. Надо собрать документы, подготовить предложение по изменению зоны, составить заявление и направить все это в Комиссию по проекту ПЗЗ;
2. На рассмотрение уходит примерно 30 дней, а по итогам Комиссия выносит предварительное заключение (рекомендует внести изменения или отклонить предложение);
3. Затем готовится проект изменения правил, и вместе с заключением Комиссии его направляют главе муниципалитета;
4. Организуют публичные слушания, о которых сообщают в СМИ (этот этап требуется не всегда);
5. По результатам слушаний создается итоговый проект корректировок, а все документы направляются главе муниципалитета для вынесения окончательного решения.

Если ПЗЗ уже приняты и действуют, процедура изменения территориальной зоны будет отличаться.

1. Предложение об изменениях ПЗЗ вносят в Комиссию вместе с пакетом документации.
2. Рассматривать его будут месяц, а по результатам вынесут предварительное заключение (рекомендуют изменить территориальную зону или отказать).
3. Получив заключение Комиссии и проект изменений, глава администрации готовит решение в течение 30 дней.

Итоговым решением глава либо меняет территориальную зону, либо отклоняет проект корректировок. Для каждого участка предусмотрены собственные основания, по которым в ПЗЗ вносят правки. Придется подготовить документы на участок и подтвердить свои права на землю. Обоснование изменения зоны указывают в заявлении. Чтобы корректировки точно внесли в правила застройки, заручитесь поддержкой юристов нашей компании.

С чего начать зонирование приусадебного участка

Прежде всего стоит определиться с основными целями и потребностями, для которых будет использоваться территория. Образ жизни хозяина, наличие детей или других членов семьи, возможность принимать гостей, хобби и любимое времяпровождение – все это играет большую роль в планировании пространства. Выполнить зонирование участка своими руками – довольно сложная задача, поэтому часто приглашают специалистов по ландшафтному дизайну. Но все же, при грамотном и внимательном подходе можно самостоятельно осуществить разделение территории на зоны. 

Сначала следует хорошо изучить особенности местного грунта. Если в почве содержится много воды, то придется провести комплекс дренажных работ. Если же планировалась постройка колодца, то глубокое залегание грунтовых вод приведет к необходимости бурения. За подготовкой территории следует составление подробного эскиза участка со всеми его постройками, сооружениями, растительностью и формами земной поверхности. Затем составляется план зонирования земельного участка.

Проект и план позволяют избежать лишних трат, а также возможных поломок и следующих за ними ремонтов строений и коммуникаций. При разработке учитываются:

• расположение территории и местный климат;
• основные особенности участка;
• рациональность и экологичность.

Высота растений должна уменьшаться по мере приближения к дому. Самые высокие деревья следует размещать в глубине участка, а возле строения можно посадить цветы и кустарники.

Стиль ландшафтного дизайна также оказывает значительное влияние на зонирование участка. Некоторые направления предусматривают свободную планировку, например, альпийский стиль. А вот китайский стиль предполагает четкое разделение на зоны, где у каждой из них свое собственное предназначение. Основные направления:

• Английский стиль. В приоритете здесь зоны спокойного отдыха. Отлично впишется пруд, который должен напоминать естественное озеро. Зеленые холмы и мощеные дорожки дополняют гармоничную картину. Живые коридоры из кустов и деревьев разделяют функциональные зоны.
• Голландский стиль отличают клумбы с луковичными цветами, которые часто бывают представлены тюльпанами и гиацинтами. Парадная зона обычно открыта для окружающих, поэтому прохожие могут любоваться прекрасным видом клумб.

Ландшафтный дизайн в голландском стилеИсточник rehouz.info

Деревенский стиль предполагает обилие садов и грядок, большая площадь отведена под огороды. Украшениями могут служить плетеные заборы и высокие подсолнухи, а ромашки и бархатцы создадут неповторимую атмосферу в зонах отдыха. Дополнить все это можно плетеной мебелью и глиняной посудой.

Участок в деревенском стилеИсточник Diz-Cafe

Дизайн в средиземноморском стилеИсточник greenmarket.com.ua

Холмистому участку подойдет альпийский стиль, который максимально приближен своим внешним видом к дикой природе. Строения и беседки лучше всего расположить на возвышенностях территории.

Участок в альпийском стилеИсточник rehouz.info

Основная зона в китайском стиле – это сад, в котором удобно медитировать и заботиться о своем здоровье. Единая композиция из четырех стихий превращает участок в территорию Поднебесной.

Ландшафтный дизайн в китайском стилеИсточник rehouz.info

Изменение ВРИ

Если использование участка не соответствует присвоенному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для ведения сельхоз деятельности) таковой дом могут снести, посчитав его самостроем и выдав соответствующий акт.

Поэтому изначально владелец должен позаботиться о смене ВРИ и для этого ему необходимо:

• Узнать ВРИ, которые может иметь его участок. Данную информацию можно получить из градостроительного регламента.
• Направить заявление о смене возможного использования в кадастровую службу, если таковой ВРИ числится в списке основных и таковое изменение будет осуществлено. Или направить заявление в Комитет по землепользованию, если таковой ВРИ числится в числе условно-разрешенных.

Если градостроительный регламент не указал возможности добавления необходимого вида для данного участка, можно попытаться изменить территориальную зону. Для этого также необходимо обращаться в Комитет по землепользованию.

Виды земель поселений и строительство

1. Земли предназначены для строительства различного вида зданий, что обозначено назначением и зонированием;
2. Земли являются собственностью государства, муниципалитета или физического лица;
3. В собственности поселения остаются дороги, парки, пруды и бульвары, поскольку передача их физическому лицу в частную собственность запрещена законом.

Разделенные участки используются исключительно по назначению, если строение и земля, на которой оно расположено, не угрожают людям. На собственном владении можно заниматься хозяйством и другими видами деятельности. Промышленные предприятия разрешается строить на зонах промышленной категории, нарушать пределы которых запрещено.

Правовое регулирование

Использование земель поселения регулируется несколькими кодексами Российской Федерации:

1. Земельный кодекс;
2. Региональное земельное и градостроительное законодательство;
3. Правила землеиспользования и застройки;
4. Строительные нормы, которые относятся к правилам землеиспользования.

Существуют акты, которые регулируют раздел полномочий между различными эшелонами власти. Регламент земле использования может распространятся только на одно поселение или отдельный регион.

То есть каждому населенному пункту федерального значения устанавливаются определенные правила землеиспользования. В данном регламенте указана схема зонирования, градостроительные нормы и процедура осуществления полномочий органами власти.

Что такое земли поселений? Фото:cf.ppt-online.org

Градостроительный регламент содержит:

• описание зональных категорий и их предназначение;
• виды назначения;
• допустимые размеры участка;
• ограничение на эксплуатацию земель;
• рамки строительства и реконструкции.

Виды разрешенного использования

Разрешенное использование земель — это ограниченный список допустимых видов использования земельного участка. Для того, чтобы изменить целевое предназначение земли, нужно пройти длительный и трудоемкий процесс согласований.

На землях, которые находятся на территории населенного пункта, разрешается строительство муниципальных объектов с последующим развитием. Если владельцем участка земли является физическое лицо, то частные владения остаются в собственности владельца.

Предназначением таких земель является создание всех условий для проживания и развития жителей, поскольку особенность данной территории — это высокая концентрация населения на небольшом участке.       В зависимости от предназначения земель осуществляется присвоение им категорий. Для этой процедуры важны такие параметры:

• численность населения;
• научно-производственный уровень деятельности в данном населенном пункте;
• взаимосвязанность характерных свойств населенного пункта и административно-территориального разделения.

Определенному участку на территории населенного пункта могут быть присвоены следующие категории:

• общественные места, такие как парковые зоны, городские площади, пляжные территории, и прочее;
• земли сельхоз назначения, на которых фермеры ведут свою сельскохозяйственную деятельность;
• земли природоохранного и оздоровительного предназначения — это заповедные зоны, лечебно-профилактические учреждения и их территории, санатории;
• земли для охоты, отдыха на природе, походов гражданского населения;
• территории производственного характера, на которых расположены промышленные предприятия различной производственной мощностью.

Особенности, правила разрешенного использования

Существует целая система правил, которые должны соблюдаться в процессе определения вида разрешенного использования:

• многоэтажные строения на территории жилого сектора. Особенность этого вида — разрешение хаотично строить многоквартирные дома, образовывать улицы, блоки и микрорайоны;
• на всех участках разрешается строить только индивидуальные жилые строения;
• размещение рекреационной зоны допускается в пределах и вне пределов населенного пункта;
• на участках для строительства промышленных объектов, а также административных зданий разрешено возводить коммунальные объекты, продовольственные и непродовольственные объекты, складские помещения;
• на транспортных участках можно строить автовокзалы, морские и речные порты, аэропорты и объекты транспортного обслуживания;
• земли для электроснабжения;
• в пределах населенного пункта могут быть расположены особые участки, которые относятся к охраняемым территориям. Это такие участки как парковые зоны, зоологические сады, заказники, объекты культурно-исторического наследия.

Категории земель и виды их использования смотрите в этом видео:

https://youtube.com/watch?v=lC8tOufJhFY

Будем отталкиваться от климатических условий

Важно осознавать, что доступные варианты зонирования земельного участка зависят именно от этого аспекта. Имеющиеся условия помогут, что-то использовать и закроют доступ к некоторым элементам дизайна

Дизайнеры поясняют, что существуют вот такие зоны для проектирования:

Северо-западный вариант отличается сильным присутствием ветра с тяжелыми зимами и слишком теплым летом. В связи с этим придется обеспечить качественные предметы для уборки снега, высокие изгороди и беседки на основе закрытого вида.

Западный тип выделяется умеренной теплотой, но обильными осадками в виде дождей и снега. Выгодно применять открытые варианты веранд и заборы с маленькой высотой. Чаще всего дизайнеры опираются на европейский стиль для таких климатических условий.

Юго-восточная версия характеризуется летом с частыми засухами и губительными морозами зимой. Потребуются значительные ограждения и закрытые мансарды, можно применять и веранды. Необходимо позаботится о доступе к воде на основе любой части участка.

Южная версия предложит много ветряных дней и короткую зиму, но длинное и очень жаркое лето. Потребуется защищать участок от воздействия сильных порывов ветра и прямых лучей нашей звезды.

Главные критерии выбора стиля, краткое описание и фото

Существует множество вариантов оформления придомовой территории. Выбор в пользу одного из них зависит в первую очередь от предпочтений хозяина, а также от размера и формы участка, наличия особенностей рельефа

Важно, чтобы стилистика озеленения гармонировала с жилым домом

Классический

Классический или французский стиль подразумевает абсолютную симметрию. Для обустройства такого ландшафтного дизайна предпочтительна прямоугольная территория.

В центре участка располагается основная группа элементов — фонтан, пруд, статуя. Ровно подстриженные газоны, кустарники одинаковых форм и размеров делают композицию сбалансированной и понятной. В качестве декора подойдут кованые скамейки, античные скульптуры, колонны и арки.

Такой стиль придаст участку нарядности и сделает его похожим на элитный парк

Пейзажный

В английском пейзажном стиле отсутствуют строгие симметричные линии. Здесь главным условием в оформлении приусадебного участка выступает естественность.

Водоём обладает произвольной формой. Извилистые дорожки не имеют чёткой геометрически продуманной направленности. Создаётся ощущение, что кустарники и цветы не посажены специально, а начали расти здесь самостоятельно. При этом подбор насаждений строго продуман. Жилой дом может быть покрыт вертикальным озеленением. На фоне разнообразных цветов и кустарников имеются участки с идеально подстриженным английским газоном.

Территория выглядит девственной, но очень ухоженной. Для воплощения такого дизайна в реальность потребуется ежедневная работа. Однако полученный результат стоит затраченных усилий.

Этот стиль намного ближе к природе, чем классический, и смотрится очень эффектно

Сельский

Деревенский стиль очень популярный в наших широтах. Для его создания необходимо высадить растения, не нуждающиеся в постоянной обрезке и поддержании строгих форм, а также установить предметы сельского интерьера. Здесь не существует устоявшихся правил.

Главная задача — создание уютного места для отдыха. Старая деревянная телега, колодец, покошенный мостик над прудом, плетёная изгородь — все эти элементы будут напоминать о жизни в сельской местности. Плодовые деревья, пряные травы и лекарственные растения станут обязательными спутниками владельцев такого ландшафтного дизайна. При этом для поддержания чистоты и уюта потребуется внимательный уход за растениями.

Учитывая, как много времени в сельской местности садоводы посвящают грядкам и плодовым деревьям, такой стиль — оптимальное решение для любой дачи

Архитектурный

Архитектурный стиль — это комбинация классики и хай-тека. Строгие геометрические формы, симметрия и неординарные архитектурные решения.

Каждое растение — произведение искусства. Кустарники подстрижены в виде уникальных фигур. Большое количество скульптур и водоём с ровными границами завершат композицию.

Такой вариант оформления участка хорошо будет сочетаться с современным дизайном дома, изобилующим ультрамодными решениями

Японский

В японском стиле каждое растение имеет смысл и предназначение. При этом экстерьер не должен выглядеть перегруженным. Такой ландшафтный дизайн обязательно включает в себя воду, камни и зелень.

Наслаждаясь видом, открывающимся на приусадебном участке, человек настраивается на умиротворение и погружается внутрь себя. Находиться в таком состоянии очень полезно, открываются потоки энергии, увеличиваются жизненные силы.

Такой стиль прекрасно подойдет любителям японской культуры, желающим отдохнуть от суеты повседневной жизни

Средиземноморский

Жители южных регионов с удовольствием обустраивают приусадебный участок в средиземноморском стиле. Теплолюбивые растения — туи и цитрусовые, большое количество красок создадут уютный уголок для отдыха и наслаждения летним солнцем, приятными ароматами цветов и великолепным видом.

Для южных широт нашей страны это замечательный вариант оформления

Минимализм

Минимализм подразумевает небольшое разнообразие растений и геометрически правильные формы, не отвлекающие внимания. Идеально ровный газон и более крупные насаждения по бокам — это все, что должно находиться на приусадебном участке.

Любители минимализма во всём по достоинству оценят такой ландшафт

Виды ВРИ земли

Для каждой площади ВРИ является главной характеристикой, определяющей способы, какими эта территория может быть использована человеком. Существует три типа использования земель разрешенного Градостроительным кодексом в каждой зоне:

• основные виды;
• условно-разрешенные;
• вспомогательные.

Основные виды ВРИ относят к главным разрешениям на использование территории и прописаны в градостроительном регламенте. К ним не относят участки с поверхностными водами, земли с лесными насаждениями, территории под особой охраной и т. п. Если необходимо изменить основные виды использования, то владелец по заявлению выбирает предпочтительный вид по специальным каталогам, в котором указаны характерные виды для соответствующей территории. Для такого изменения не требуется дополнительных согласований.

Вторым видом являются условно-разрешенные ВРИ, при этом их введение разрешено законодательством той зоны, в которой расположена земля. Для таких случаев требуется дополнительное согласование, решение по которому выносится на специальной комиссии по застройке участка и использованию территорий.

Вспомогательные разрешенные использования дополняют основные категории и условно-разрешенные виды, такие виды не могут выступать, как самостоятельные требования и иметь преимущество. Их выполнение предусматривается совместно с двумя другими видами допусков. Разрешение вспомогательного вида включает в себя допуск к строительству локальных сетей, строений инженерной сети, гаражей, подвалов и других построек. Но для выбора вспомогательного вида следует сначала определиться с выбором основного разрешения на использование.

Развитие зонирования в России

Советский период внес свои коррективы в развитие зонирования в России, оно стало не основным способом установления правового регулирования, а дополнительным, земли делились на категории. Отдельными категориями являлись населенные пункты, земли сельхозназначения, особо охраняемые территории. Для каждой категории устанавливался специализированный правовой режим. Также выделялись зоны с особыми условиями использования, это делалось для того, чтобы выполнялись охранные, экологические функции.

В Земельном кодексе РФ определено:

Определение 2

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Общее регулирование зонирования с точки зрения права на сегодняшний день в России отсутствует, как и единая терминология в данной области. Термин «зонирование» применяется к различным объектам для достижения различных целей.

В Земельном кодексе РФ термин употреблен для уточнения правового режима земель без установления видов, оснований и порядка зонирования.

В ГрК РФ используется определение «градостроительное зонирование», речь идет о территориальных зонах с определенными видами разрешенного использования земельных участков. Также в ГрК РФ говорится о функциональных зонах для размещения объектов государственного и муниципального значения.

Если речь идет об особо охраняемых территориях, то в ФЗ употребляется термин «зонирование территорий национальных и природных парков.»

Деление земель на категории тоже является зонированием. Остановимся на особом виде зонирования территорий – зонах с особыми условиями использования. Сюда относятся охранные, санитарнозащитные зоны, объекты культурного наследия, охраняемые объекты и пр. В этих зонах существуют дополнительные ограничения прав, связанные с обеспечением задач и целей, ради которых зоны были созданы.

Результатом зонирования территорий является установление разрешенного использования земельных участков.

Нужна помощь преподавателя?
Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Описать задание

Хозяйственная зона

Сюда можно отнести хозяйственные постройки для необходимых инструментов и приспособлений, домики для животных, гараж, парники, баню или летний душ. Такие постройки не должны быть у всех на виду, лучше сооружать их на задней части двора или ограждать деревьями и кустами.

Итак, если вы подойдете к вопросу зонирования участка со всей ответственностью, уделите достаточно времени, продумаете все детали и распределите необходимый материал соответственно, то зонирование участка сделает его более уютным и комфортным. Если у вас есть вопросы по теме, то задавайте их нашему специалисту. Желаете поделиться личным опытом в зонировании приусадебного участка? Тогда пишите комментарии к статье.

Рекомендуем прочитать:

• деревянные качели для дачи своими руками;
• как построить дешевую беседку своими руками;
• как сделать пруд на дачном участке.

Что обозначает целевое назначения участка?

Целевое назначение участка – это более узкое и прикладное понятие, которое расшифровывает и конкретизирует определенную категорией разрешенную деятельность. То есть, если некий участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то его целевым назначением может быть и садоводство, и выращивание различных культур, и разведение рыбы или животных.

Какие существуют виды ЗУ?

Какие же бывают виды назначений земельных участков? Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, вся территория государства подразделяется на:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Рассмотрим основные различия между категориями и их целевыми назначениями.

1. Земли сельхозназначения – одна из наиболее обширных категорий, охватывающая все территории с плодородными почвами, заниматься разными видами сельского хозяйства на которых могут физические и юридические лица, государственные, коммерческие и некоммерческие организации.
2. Земли населенных пунктов – все площади в административных границах населенных пунктов, которые в свою очередь зонируются местными органами власти по назначению (жилые, производственные, рекреационные и прочие).
3. Земли промышленности и специального назначения – наиболее разносторонняя категория, объединяющая территории, на которых разрешена индустриальная и прочая деятельность с высокими техногенными рисками.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов – категория объединяет:
   • Земли особо охраняемых природных территорий – здесь категорически запрещается выделять дачные и садоводческие участки, прокладывать дороги и линии коммуникаций, размещать любые промышленные, хозяйственные или жилые объекты, не связанные с заповедниками, парками и другими объектами территории.
   • Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов – участки, обладающие природными данными для лечения и профилактического оздоровления граждан, источниками минеральных вод и подобными условиями. На таких территориях устанавливаются округа санитарной охраны.
   • Земли природоохранного назначения – площади, занятые под защитные леса и водоохранные объекты. Хозяйственная деятельность на этих территориях допустима, но ограничена режимом охраны земель.
   • Земли рекреационного назначения – в эту подкатегорию объединены земли, занятые объектами туризма, спорта, активного отдыха. Запрещена любая иная хозяйственная деятельность.
   • Земли историко-культурного назначения – места размещения памятников истории и культуры России и ее народов, места традиционных промыслов, земли под военными и гражданскими кладбищами. Изменение целевого назначения этих земель запрещено.
   • Особо ценные земли – территории, где расположены уникальные природные и иные объекты, представляющие научную или историко-культурную ценность.
5. Земли водного фонда – площади, покрытые водой или занятые гидротехническими сооружениями. Земельные участки на этих территориях не выделяются, для строительства искусственных водоемов могут резервироваться дополнительные площади.
6. Земли лесного фонда – все территории, покрытые лесом, и места, где его планируется восстановить, а также сопутствующие объекты (просеки, дороги и т.д.).
7. Земли запаса – пока не распределенные и не востребованные земельные площади с неопределенным целевым назначением. Находятся в муниципальной или государственной собственности и для использования должны быть переведены в соответствующую категорию.

К видам разрешенного использования земельного участка применяется цифровое кодирование. Подробнее о коде категории земель, о том, в каких случаях и где указывается, а также как правильно расшифровывается, читайте здесь.