Как взыскать долги по договору аренды. подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить
Содержание:
- Как написать требование арендодателю
- Соблюдение исковых правил о взыскании долга по аренде — тонкости выполнения
- Зачем нужен юрист для составления искового заявления
- Как дело попало в Верховный суд РФ
- Взыскание убытков
- Взыскание арендной платы при отсутствии договора
- Расчет взыскиваемой суммы (цены иска)
- Порядок оформления искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды (образец)
- Подача искового заявления в арбитражный суд
- Досудебное урегулирование
Как написать требование арендодателю
ВАЖНО!
В остальных случаях, например для взыскания задолженности с собственника имущества, претензия составляется в обычном порядке и затем прилагается к судебному иску.
Для взыскания затрат на устранение недостатков арендованного имущества используется досудебная претензия по договору аренды о погашении задолженности, возникшей в ходе ремонта, проведенного арендатором за свой счет.
|
Генеральному директору ООО «Недвижимость» П. П. Петрову Адрес: ул. Этажная, д. 21А, Тверь, 121000 От ООО «Фирма» Адрес: ул. Холодная, д. 12 Тверь, 101000 Претензия о возмещении расходов арендатора на устранение недостатков арендованного имущества 01.06.2020 между ООО «Фирма» (арендатор) и ООО «Недвижимость» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №10221033/12 (далее — Договор). В соответствии с п. 1.1 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение (далее — помещение) со следующими характеристиками:
Согласно п. 1.2 помещение передается в аренду для использования его арендатором в своей коммерческой деятельности, для размещения холодного склада пищевой продукции. Как предусмотрено п. 1.3 Договора, помещение передается арендодателем в состоянии, полностью пригодном для использования его по назначению, вместе с необходимым холодильным оборудованием. В соответствии с п. 3.1.2 Договора арендодатель обязан обеспечить в помещении температурный режим от -15 до -18°C, своевременно и за свой счет производя обслуживание, текущий и капитальный ремонт холодильного оборудования. 02.07.2020 из-за нарушения температурного режима в помещении, вызванного поломкой холодильного оборудования, появилась угроза порчи пищевой продукции, принадлежащей арендатору. Арендатор незамедлительно устранил поломку холодильного оборудования, что подтверждается договором подряда с ООО «Холод-сервис» №11 от 02.07.2020, актом о выполнении работ от 02.07.2020, счетом №102 от 02.07.2020, счетом-фактурой №10121 от 02.07.2020. Стоимость работ по устранению недостатков составила 101 000 (сто одна тысяча) рублей 00 копеек. Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
На основании изложенного в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ предлагаем в срок до 20.07.2020 возместить расходы на устранение недостатков арендованного имущества в размере 101 000 (сто одна тысяча) рублей 00 копеек, перечислив денежные средства на расчетный счет арендатора, указанный в п. 12.1 Договора. В случае отказа удовлетворить вышеуказанные требования арендатор обратится в арбитражный суд для защиты своих прав. Приложения:
Генеральный директор ООО «Фирма» И. И. Иванов |
Соблюдение исковых правил о взыскании долга по аренде — тонкости выполнения
К контракту об аренде Законом РФ не используется обязательный досудебный порядок решения конфликта.
Отмечаем, что в основном большинстве договоров, применяемых к аренде (такая практика широко применяется и для других видов договоров), стороны прописывают такие условия: «Все разногласия, которые возникают в рамках выполнения договора, решаются путем мирного урегулирования между двумя сторонами контракта, а также в судебном порядке. В случае если спор не может быть урегулирован путем переговоров, мирным путем, все вопросы могут быть урегулированы в судебном порядке».
Таким образом, участники договора думают, что решение их спора напрямую прописано в договоре, и решаться конфликт должен в судебном порядке. Однако суд зачастую принимает совсем противоположную позицию.
Таким образом, в контракте должно быть прописано следующее условие — «Все споры, которые возникли в процессе эксплуатации объекта договора, будут решаться в судебном порядке. Сторона истца должна направить претензионное письмо другой стороне в письменном виде. Сторона ответчика должна ответить на него в течение десяти календарных дней. В том случае, если вторая сторона оставила запрос без ответа либо ответила отрицательно на условия арендодателя, тогда все споры будут урегулироваться путем обращения в суд «.
Зачем нужен юрист для составления искового заявления
Ответ очевиден: юрист юридически грамотно изложит позицию, это позволит выиграть судебный процесс.
Вспомните четыре вопроса в начале статьи для самотестирования. Они касались не только арендной платы.
Теперь представьте, арендатор подал в суд составленный юристом отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на недействительность или незаключённость договора аренды.
Если такое произошло, значит ошиблись на стадии подготовки искового заявления.
Под силу это только профессиональному юристу. Не начального уровня, а с обширным опытом работы в сфере арендных правоотношений. Именно такой юрист нужен для подготовки иска.
Как дело попало в Верховный суд РФ
Предприниматель А. владел местами для стоянки маломерных судов на территории яхт-клуба. К нему обратился предприниматель Б. с просьбой передать ему в аренду одно из мест для его судна сроком на один год с июня 2012 г. по июнь 2013 г., о чем был заключен договор.
Плата по договору составила 132 тыс. руб. исходя из стоимости одного дня аренды в размере 542 руб. Стороны условились, что как только срок аренды подойдет к концу, арендатор сразу же заберет судно со стоянки. Если данное условие не выполнялось, то у него возникала обязанность по выплате ставки арендной платы в двойном размере за каждый день аренды сверх установленного срока.
Предприниматель Б. поместил судно на стоянку в июне 2012 года. Оно находилось там и в момент рассмотрения судебного спора. У ответчика имелись просроченные арендные платежи за период с июня 2013 г. по июль 2016 г. на общую сумму 792 тыс. руб. Переговоры с Ответчиком по телефону не привели к освобождению арендуемого места. Истец не имел возможности передать его другим лицам, поэтому обратился в районный суд за защитой своих прав.
В судебном процессе выяснилось, что в сентябре 2015 года предприниматель Б. был объявлен банкротом и утратил статус ИП. В отношении него суд назначил процедуру реструктуризации долгов. В рамках данного дела на имущество арендатора, в том числе и на судно, был наложен арест. Так как определение о принятии иска о признании банкротом поступило в арбитраж 4 марта 2015 года, Истец уточнил свои требования и просил взыскать долг за период с 4 марта 2015 г. по ноябрь 2016 г. в сумме 440 тыс. руб.
Ответчик не был согласен с данными требованиями в связи со следующим:
- Заявление о взыскании долга по аренде было подано в июле 2016 г. В указанный период уже действовала процедура реструктуризации, следовательно, дело подлежало рассмотрению в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.
- Ответчик сообщил, что Истец не обращался к нему с претензией до суда. Указал, что телефонные переговоры не подтверждают соблюдение порядка подачи претензии, прописанного в договоре.
Суд 1-ой инстанции принял во внимание наличие вышеуказанных обстоятельств и решил, что предприниматель Б. обязан возместить Истцу арендную плату в размере 440 тыс
рублей. При принятии акта суд руководствовался требованиями Закона № 127-ФЗ (о банкротстве), а также разъяснениями Пленума ВАС РФ, прописанными в постановлении от 23.07.2009 № 63 в отношении порядка исполнения текущих платежей при банкротстве. Согласно положениям указанных правовых актов, если требование о внесении периодических платежей по договору аренды возникло до наступления банкротства, а обязанность по их внесению не закончилась, то такие платежи признаются текущими и не включаются в конкурсную массу.
Ответчик подал жалобу на указанный судебный акт, и коллегия апелляционного суда посчитала ее обоснованной. Последовала отмена решения, а иск был оставлен без рассмотрения. В качестве причины отмены было указано следующее:
- Коллегия посчитала, что спорные правоотношения связаны не с договором аренды, а с обязательствами, влекущими возврат неосновательного обогащения.
- Спорный долг не является текущим и взыскать его невозможно ввиду возбужденного дела о банкротстве.
Истец не был согласен с выводами коллегии. Дело по его жалобе поступило в ВС РФ.
Данная инстанция рассматривает жалобы в том случае, если в судебных актах нижестоящих судов имеются существенные недостатки в части применения правовых норм. Если их не устранить, то невозможно будет защитить нарушенное право.
Взыскание убытков
Чем может помочь Вам юрист?
Юристы «Юридического центра Сиан»готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:
- Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
- Изучат Ваши документы;
- Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
- Защитят Ваши интересы в суде.
8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург
8 (915) 418-20-00 – Москва и область
«Юридический центр Сиан» готов оказать содействие в урегулировании споров, связанных с возмещением убытков по договору аренды. Мы поможем составить исковое заявление о возмещении убытков, подать его в суд, а также гарантируем представительство Ваших интересов в течение всего судебного разбирательства.
В случае, когда речь идет об убытках при неисполнении договор аренды, закон подразумевает расходы того лица, чьи права были нарушены. В состав суммы в возмещение убытков могут быть включены также расходы по восстановлению нарушенного права, имущества, а также все недополученные доходы (упущенная выгода).
В судебном разбирательстве о возмещении убытков по договору аренды в качестве ответчика может выступать арендатор или арендодатель. Арендатор может требовать возмещения убытков при:
- Неполучении арендатором от арендодателя документов, без которых использование арендованного помещения невозможно;
- Неполучении арендатором арендованного помещения в сроки, указанные в договоре аренды;
- Обнаружении недостатков помещения, заблаговременно не указанных в договоре аренды, устранение которых потребовало расходов от арендатора;
- Арендодатель не поставил в известность арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду помещение;
- Нарушении арендодателем сроков и объемов проведения капитального ремонта, оговоренных в договоре аренды;
- Отказе в продлении договора аренды, но при этом в течение 365 дней после этого заключении договора аренды с иным лицом.
Арендодатель вправе ожидать возмещения убытков в случаях:
- Арендатор нарушает условия договора аренды и наносит тем самым ущерб арендодателю;
- Использует арендованное помещение не по назначению;
- Арендатор не вернул в установленный срок арендуемое помещение.
Не откладывайте решение Ваших проблем!
Санкт-Петербург
8 (921) 917-90-91
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
Москва и область
8 (915) 418-20-00
Москва, улица Земляной Вал, д.64 стр.2, офис 420
В каждом конкретном случае существует масса нюансов, способных оказать решающее влияние на исход дела. Разобраться во всех обстоятельствах, найти аргументы в пользу пострадавшей стороны, предпринять все меры для разрешения спора в досудебном порядке, а также гарантировать благоприятный исход в случае судебного разбирательства по силам опытному юристу высокой квалификации.
Мы готовы оказать консультацию по вопросам взыскания убытков и ущерба по договору аренды и оказать необходимые услуги в арбитраже.
Помните: даже досудебная процедура взыскания ущерба требует квалифицированного и ответственного подхода!
Взыскание арендной платы при отсутствии договора
Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.
Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде.
Подобная форма заключения договора допускается законом.
Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд
При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.
Расчет взыскиваемой суммы (цены иска)
В иске должен быть расчет суммы, которую вы требуете с арендатора (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Для того чтобы рассчитать сумму, которая составляет цену иска, рассчитайте сумму долга и сумму санкций (п. 1 ч. 1, абз. 6 ч. 1 ст. 103 АПК РФ).
Расчет взыскиваемой суммы обязательно должен содержаться в исковом заявлении (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы как приложение к иску и указать в самом иске, что расчет приведен в приложении.
Расчет суммы долга
При расчете нужно учитывать, включена ли в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг, возмещается ли их стоимость отдельно от арендной платы. В первом случае вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате, а во втором – отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам. Это повлияет на формулировку ваших .
Если ваш договор не предусматривает возмещения коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.
Плата за коммунальные услуги, как правило, носит переменный характер, т.е. зависит от объема потребленных коммунальных ресурсов и рассчитывается по показаниям приборов учета арендованного помещения и/или пропорционально занимаемой площади от всего объема по зданию.
Расчет удобнее сделать в таблице для наглядности.
Примеры расчета задолженности
Коммунальные услуги включены в состав арендной платы (переменная часть).
Стоимость коммунальных услуг возмещается арендодателю сверх арендной платы.
Арендная плата твердая, возмещение коммунальных услуг договором не предусмотрено.
Стоимость 1 кв. м – 1 000 руб.
Площадь арендованного помещения – 30 кв. м.
Арендная плата за месяц – 30 000 руб.
Период задолженности – с 01.09.2017 по 15.09.2017.
Количество дней за период задолженности – 15.
Количество дней в сентябре – 30.
Сумма задолженности за период с 01.09.2017 по 15.09.2017 составляет:
30 000 / 30 x 15 = 15 000 руб.
Расчет неустойки (пени)
Неустойка (пеня) определяется по формуле:
При расчете учитывайте следующее:
ставка неустойки (пени) определяется договором;
если сумма долга включает в себя НДС, неустойка рассчитывается от суммы задолженности с учетом НДС (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09 с аналогичным выводом по спору из договора на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ);
день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период просрочки (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
Пример расчета пени
Расчетная сумма – 20 000 руб.
Количество дней просрочки – 30 (с 01.11.2016 по 30.11.2016).
Процентная ставка: 0,1% за каждый день просрочки
Расчет:
Расчет процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ
Вы можете рассчитать проценты по ст. 395 ГК РФ, если (п. 4 ст. 395 ГК РФ):
договором не предусмотрена неустойка;
законом или договором предусмотрена возможность совместного начисления неустойки и процентов.
Рассчитайте проценты по формуле:
При расчете процентов учтите следующее:
в формулу следует включить фактическое количество календарных дней в году – 365 (366 – если год был високосным). Правило о включении в расчет количества дней, равного 360 и 30 дням, отменено (п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7);
если сумма долга включает в себя НДС, начисляйте проценты на сумму задолженности с учетом НДС (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09 с аналогичным выводом по спору из договора на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению);
день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период просрочки (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7);
с 1 августа 2016 г. при расчете применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Для оперативного расчета процентов по ст. 395 ГК РФ вы можете воспользоваться специальными калькуляторами, размещенными на сайтах судов, например, на сайте Арбитражного суда г. Москвы: http://www.msk.arbitr.ru/process/duty/calculator395.
Порядок оформления искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды (образец)
Написать исковое заявление о взимании долга можно либо самостоятельно, либо обратиться в юридическую контору. Бланк заявления можно скачать здесь.
Воспользовавшись образцом, это можно сделать и без помощи специалиста. Нужно лишь в правильном порядке заполнить все графы. Заявление состоит из следующих частей:
| Заглавная часть | В начале указываются участники судебного процесса, а именно: судебный орган (его наименование и адрес расположения), истец и ответчик. Если представителями заявителя или ответчика выступают физические лица, то прописываются их личные данные (ФИО, место прописки и контакты), а когда юридические – их реквизиты (ИНН, ОГРН, место регистрации и контакты представителя) |
| Основная часть | В данной части необходимо охарактеризовать суть спора, методы его досудебного разрешения и ответную реакцию арендатора. Далее указываются непосредственные претензии к ответчику и их стоимость, обоснованная требованиями. Ниже формируется прошение к судебному органу о взимании долга на основании законодательных актов и пунктов арендного договора |
| Заключительная часть | В конце заявления может указываться дополнительная информация. Это список документов, прилагаемых к делу, которые должны быть переданы суду, подпись заявителя и дата |
Заявление необходимо писать строго в деловом стиле, если прописываются какие-то данные, цифры, они должны подкрепляться соответствующими документами. Вся информация должна быть аргументирована и чем-то доказана.
Особенности заполнения
В зависимости от предмета аренды текст заявления будет иметь некоторые отличия, но структура документа сохраняется. Рассмотрим особенности урегулирования арендных разногласий в зависимости от предмета аренды.
За нежилое помещение
Основой арендных отношений является соглашение об аренде определенного нежилого помещения. В соответствии с ГК РФ в договоре нужно фиксировать информацию, согласно которой можно определить собственность, передаваемую арендатору.
При отсутствии подобных данных сделка является незаключенной. Как же в таком случае взимать плату за аренду в условиях пользования помещением?
По закону арендодатель должен отдать арендатору принятую от него величину арендных выплат, а арендатор в свою очередь должен компенсировать ему то, что помещение сохранило после подобного пользования по стоимости, указанной в тот период, когда завершилось использование, и в том месте, где оно совершалось.
Арендатор должен быть предельно внимателен при подписании арендной сделки и быть уверенным в подлинности права арендодателя передавать собственность в аренду.
Возвращение арендных платежей можно будет осуществить лишь при предоставлении искового заявления в арбитражный суд.
Он должен заплатить долг по аренде и проценты за использование чужих денег, так как неосновательно обогатился.
За земельный участок
В случае наступления задолженности по оплате аренды земли арендодатель подает иск в судебный орган. В результате суд обязывает ответчика погасить долг.
В итоге заявитель может получить не только сумму долга, но и стоимость неустойки за просроченную задолженность.
За автомобиль
Различают соглашения об аренде автомобиля с экипажем (с предоставлением услуг по управлению и техническому использованию транспортного средства) и без экипажа (без дополнительных услуг).
В первом случае ответственность за ремонт и возможный ущерб ложится на арендодателя, а во втором – на арендатора. В обоих договорах содержится пункт о своевременной выплате арендных платежей.
Если пользующейся транспортом стороной нарушается этот пункт, то арендодателем подается иск о возмещении задолженности по арендной плате.
Нюансы составления иска о фактическом пользовании коммунальных услуг (платежи)
Если в соглашении между сторонами прописано, что коммунальные платежи должен оплачивать арендатор, и после выезда его из жилого помещения обнаружится задолженность, арендодатель вправе требовать выплаты долга.
Если при отправке претензионного обращения должник отказывается компенсировать сумму долга, собственник жилья может направить исковое заявление в суд. В том случае, когда договор аренды не был заключен, арендодатель не сможет получить долг.
Таким образом, при подаче искового заявления о взимании арендной задолженности нужно поставить акцент на доказательствах наличия несвоевременной оплаты. При отсутствии аргументирующих документов, суд не примет решение о взимании долга.
Подача искового заявления в арбитражный суд
После подготовки искового заявления его необходимо направить со всеми приложениями арендатору. В соответствии с п. 3 ст. 125 АПК РФ копии искового заявления и прилагаемых к нему документов отправляются ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Как видно из приведенного примера оформления искового заявления, документы, свидетельствующие о передаче (направлении) искового заявления ответчику (арендатору), прилагаются к исковому заявлению.
Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину. Президиум ВАС РФ в Информационном письме N 118 <6> указал, что государственная пошлина может быть уплачена представителем от имени представляемого (в рассматриваемом случае — от имени бюджетного учреждения). Уплата государственной пошлины с банковского счета представителя прекращает соответствующую обязанность представляемого. В платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины в бюджет с банковского счета представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого. Уплата государственной пошлины через представителя не является основанием для оставления искового заявления без движения и его последующего возвращения.
<6> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.05.2007 N 118 «Об уплате государственной пошлины российскими и иностранными лицами через представителей».
Окончательно сформированное исковое заявление можно отправить по почте (лучше всего заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) или подать непосредственно в канцелярию арбитражного суда. Кроме того, исковое заявление может быть представлено в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в Интернете.
Дальнейшую информацию по исковому заявлению можно отследить через сайт www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».
Следует отметить, что после вступления в силу Федерального закона от 25.06.2012 N 86-ФЗ <7>, внесшего изменения в гл. 29 АПК РФ, дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц — 300 000 руб., для индивидуальных предпринимателей — 100 000 руб., а также по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые последним признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, рассматриваются в порядке упрощенного производства (п. п. 1 и 2 ст. 227 АПК РФ).
<7> Указанный Федеральный закон вступил в силу 24.09.2012.
Следовательно, представленное выше исковое заявление о взыскании арендной платы будет рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Особенностью упрощенного производства является состав суда (дела рассматриваются только единолично), сокращенный срок рассмотрения иска (два месяца со дня поступления искового заявления), способ подачи искового заявления (на бумажном носителе либо в электронном виде), особый срок подачи отзыва и доказательств (15 дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления), а также размещение искового заявления, отзыва, доказательств и иных документов на официальном сайте арбитражного суда в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления в арбитражный суд.
В соответствии с п. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Предварительное судебное заседание не проводится, протокол не ведется.
Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Указанное решение вступает в законную силу по истечении 10 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий 10 дней со дня его принятия.
А.Мандрюков
Юрист
КГ «Аюдар»
Досудебное урегулирование
До подачи искового заявления арендодатель должен предпринять меры направить по разрешению вопроса о взыскании задолженности в ходе мирового соглашения. При этом он должен направить арендатору соответствующее претензионное письмо о погашении задолженности.
По своей сути, претензия есть требование арендодателя об урегулировании спора, направленное непосредственно к арендатору. Мера расценивается как попытка применения способа защиты его нарушенного права в добровольном порядке. Он предусмотрен законодателем в указаниях гражданского права, согласно которым претензия составляется в письменной форме.
Она должна содержать основание требования о погашении задолженности, ее размер, методику его определения, ссылки на соответствующие нормативы правовых актов и иную информацию относительно разрешения вопроса.
Помимо того в ней должны содержаться сведения относительно:
- наименования документа;
- информации, необходимой для эффективного применения порядка по урегулированию спора;
- арендодателя и арендатора, их персональных данных, местонахождения;
- реквизитов участников спорной ситуации;
- перечень прилагаемых документов.
