Новостройка или вторичка? какие квартиры лучше

Новостройки выгоднее вторичного жилья

По моему опыту, новостройки обычно оказываются выгоднее по стоимости, если сравнивать их с аналогичным вторичным жильем. Сравниваю я так:

• Беру цену квартиры в новостройке — подходящий этаж, место, планировка, проверенный застройщик. Считаю, сколько выйдет сделать ремонт, если жилье сдается без отделки.
• Сравниваю с аналогичным метражом и местом на «вторичке». Добавляю туда же стоимость демонтажа и нового ремонта.

В итоге новостройка даже с учетом капитального ремонта оказывается дешевле на 5-10%.

Вот небольшая «двушка» в центре Видного — 5,5 млн рублей. Если добавить ремонт, то получится все 6 млн

Это «двушка» в новостройке — 4,55 млн рублей. Если добавить еще 500-600 тысяч на ремонт, получится 5,2 млн. Дешевле на 800 тысяч

Если вы берете ипотеку, то программы на новостройки выгоднее. Разница получается весомая — например, у Сбербанка есть ипотека с господдержкой на новое жилье от 6,1% годовых. Тем, кто покупает вторичное жилье, стоит рассчитывать на 8-9%. Если взять 1 млн рублей в долг по госпрограмме в новостройке, в месяц получится 7,1 тыс. рублей, общая переплата за 20 лет составит максимум 720 тыс. Если во вторичке за 10% — 9,6 тыс. в месяц и переплата почти в два раза больше — 1,3 млн.

Вот примерный расчет ипотеки на двухкомнатную в новостройке с господдержкой — 24 тысячи рублей в месяц

Или 28,6 тысяч рублей за вторичное жилье по той же цене. Новостройка получается выгоднее на 4 тысячи в месяц

Еще один плюс новостройки — с застройщиком можно договориться на рассрочку. Например, на полгода или даже больше. Тогда платеж по ипотеке будет еще меньше. Или участвовать в специальных программах застройщиков и банков — например, ВТБ и «Группа ПИК» запустили программу, по которой первый год ставка составит 0,01%. Такие предложения есть и у других банков и застройщиков.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.

Если новостройки расположены на территориях, пока далеких от «цивилизации», у собственников в первое время (собственно, первые несколько лет) могут возникать некоторые инфраструктурные проблемы. Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач. Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены.

Новостройки безопаснее — нет газа

Этот довод важен для тех, кто живет в домах до десяти этажей — если здание выше, газа там обычно нет.

Газ в жилом доме — это опасно. Причем вы можете быть осторожными и соблюдать все правила, но это не поможет, если соседи не будут делать также.

Вот еще несколько минусов такого жилья:

• Если нет центрального горячего водоснабжения, не получается регулировать температуру воды, когда принимаете душ. Газовые колонки обычно размещают на кухне, поэтому если напор чуть упадет, придется мокрым бежать регулировать подачу газа.
• Если дом газифицирован, то тариф на электричество будет выше, чем в новостройках. Если есть желание поставить электрический водонагреватель и индукционную варочную панель и не пользоваться газом, всё равно придется платить в полтора раза больше.
• Приходится пускать в квартиру посторонних людей — проверка колонок, проверка вентиляции и дымоходов. Под видом контролеров часто ходят мошенники, нужно быть начеку.

Проще взять квартиру в новостройке, где газа нет вообще, и забыть об этих проблемах.

Ипoтeкa

B цeлoм, cтaвки пo ипoтeкe нa пepвичнoe и втopичнoe жильe пoчти нe oтличaютcя и кoлeблютcя oт 8,5 дo 10%. Нaпpимep, «Cбepбaнк» пpeдлaгaeт cтaвки oт 8,6%, «BTБ» — oт 8,9%. Итoгoвaя cтaвкa зaвиcит oт зaeмщикa, eгo ypoвня дoxoдa и cyммы пepвoнaчaльнoгo взнoca. 

Кaк пpaвилo, кpyпныe зacтpoйщики coтpyдничaют c бaнкaми, зa cчeт чeгo клиeнты плaтят нa вoceмь, a, нaпpимep, ceмь пpoцeнтoв. Нa caмoм дeлe, пoдoбныe пpoгpaммы — лoвyшкa для oxoтникoв зa xaлявoй. Бaнк идeт нa cнижeниe пpoцeнтa пo кpeдитy, пoтoмy чтo нeдocтaющyю выгoдy зacтpoйщик выплaчивaeт из cвoeгo кapмaнa. Эти тpaты кoмпaния зaклaдывaeт в cтoимocть квapтиpы, кoтopyю вы пoкyпaeтe. Oбычнo пpoиcxoдит тaк: пoкyпaтeлю пpeдлaгaют выбpaть мeждy льгoтнoй cтaвкoй и cтaндapтнoй cтoимocтью квapтиpы и oбычнoй cтaвкoй и квapтиpoй пo aкции. Кaк пpaвилo, люди выбиpaют пepвoe, xoтя втopoй вapиaнт выгoднee в бoльшинcтвe cлyчaeв. 

3aтo для пoкyпaтeлeй нoвocтpoeк бaнки пpeдлaгaют oтcpoчки плaтeжeй или нyлeвыe пepвoнaчaльныe взнocы. Нaпpимep, клиeнт плaтит тoлькo пoлoвинy eжeмecячнoгo плaтeжa, пoкa дoм cтpoитcя. 

Плюсы вторичного жилья

Выбор предложений. Главным и существенным плюсом вторичного жилья можно назвать большой выбор предложений. Здесь есть варианты на любой вкус и цвет. Можно выбрать дом с историей, жилье с красивым видом из окна, квадратные метры с быстрым выходом к метро. Это могут быть просторные апартаменты или скромная студия.

Пространство для торга. Самое главное, что за ценами на жилье стоит не маркетинговая политика какой-либо компании, а простые люди, с которыми можно легко договориться. Например, гражданин сильно нуждается в деньгах и готов пойти на существенные скидки только для того, чтобы быстро продать жилье. У покупателя будет хорошая возможность выторговать себе наиболее комфортный ценник.

Мгновенное заселение. Сделка купли-продажи квартиры проходит всего в несколько дней. Далее покупатель может сам заселиться в жилье, сдать его в аренду или подарить кому-либо. Жильем можно сразу пользоваться, поскольку первичный ремонт там уже присутствует. Кстати, на ремонте можно неплохо сэкономить, ведь, покупая голые стены в новостройке, гражданин должен еще выложить круглую сумму на ремонт. На вторичке же можно найти вариант с таким ремонтом, который устроит самого взыскательного покупателя.

Все понятно с инфраструктурой. Перед покупкой жилья на вторичном рынке можно заранее узнать, в какую школу будут ходить дети, где вы будете покупать продукты на неделю, в каком кафе отдыхать субботним вечером. Можно поговорить с соседями и узнать все плюсы и минусы района, которые вряд ли в ближайшее время будут сильно меняться.

«За» и «Против» новостроек

В России каждый год строится огромное количество нового жилья, и многие предпочитают именно его. Причины у всех свои, кто-то хочет жить в квартире, в которой ранее никто не проживал, а кому-то важнее удобная планировка. Но у всего есть свои плюсы и минусы, в том числе и у новостроек:

Достоинства

Недостатки

Низкая стоимость 1 квадратного метра жилплощади. Если покупать жилье на стадии строительства многоквартирного дома, то стоимость жилья намного ниже, чем у уже готового. При условии, что дом будет сдан через полгода-год стоимость может быть занижена почти в 2 раза, чем у квартиры в только что сданном доме.

Гарантия на дом и коммуникации. В основном все застройщики предоставляют гарантии своим жильцам на все коммуникации. То есть, если в доме прорвет трубу или заискрит проводка, то на протяжении некоторого времени все ремонтные работы будет выполнять управляющая компания за счет собственных средств. Кроме этого, именно УК заплатит вам или вашим соседям за нанесенный ущерб. Обычно гарантия действует в первые 3-5 лет после сдачи в эксплуатации многоквартирного дома.

Квартиру можно будет спроектировать по своему желанию. В новостройках нет обязательной планировки, не считая несущих перекрытий. Это позволяет человеку самостоятельно распланировать площади всех комнат в квартире.

У жилья не было собственников. Не придется бояться того, что в квартире ранее были прописаны несовершеннолетние дети или другие критерии люди, из-за которых купли-продажи квартиры может быть признан недействительным.

Наличие дополнительных привилегий. При проектировании прилегающей территории к многоквартирному дому всегда отделяются места на парковку, детскую площадку и другие места отдыха. Кроме этого, в большинстве новых домов предусмотрена огороженная территория и наличие охранников.

Заселиться можно будет через некоторое время. При покупке квартиры в строящемся доме придется подождать некоторое время до того, как его сдадут в эксплуатацию. Данный пункт можно отнести к основному риску, так как дом может быть сдан не вовремя или же местные власти могут остановить постройку многоэтажного дома.

Дополнительные вложения. При покупке жилья в новостройке сдаются голые стены. Перед заселением необходимо будет установить сантехнику и плиту, а также сделать ремонт.

Постоянные ремонтные работы. В новостройку будут постоянно заселяться новые соседи, которым необходимо будет делать ремонт. То есть на протяжении года человек будет слышать постоянный шум от ремонтных работ

Стоит обратить внимание, что некоторые ремонтные работы требуют перекрытия воды или отключения электричества.

В первое время могут наблюдаться перебои в работе ЖКУ. Это связано с тем, что дом только сдан

Некоторое время может не работать лифт или подача отопления будет дана с опозданием.

Мнение жителей г. Подольска о выборе квартиры

Мы вышли на улицы городского округа Подольск и провели опрос среди его жителей. Было опрошено 154 человека в возрасте от 30 до 55 лет: из них 108 женщин и 46 мужчин.

Что выбрать — вторичное жилье или новостройку?

Большинство опрошенных — 49% высказались за покупку новостройки, объясняя свой выбор более низкой стоимостью и лучшим качеством коммуникаций. 36% респондентов высказались за покупку вторичного жилья, обосновав свой выбор надежностью такого жилья и отсутствия рисков получить недострой. 9% жителей города не смогли определиться с выбором, а 6% проголосовали за любое жилье, лишь бы была возможность его приобрести.

Приведем некоторые мнения жителей по поводу выбора первичного или вторичного жилья.

Марина, 32 года, жительница г.о. Подольск

Если бы передо мной стоял выбор, где покупать квартиру – во вторичном фонде или в новостройке, то я бы, не задумываясь, выбрала второй вариант. И дело не только в стоимости – хотя новостройки все же на порядок дешевле. К тому же есть возможность существенно сэкономить, если покупать жилье на этапе фундамента. Конечно, потом все эти сэкономленные средства уйдут на отделку и обустройство. Но сами квадратные метры обойдутся значительно дешевле. Но важный момент – надо, чтоб застройщик был проверенный, не халтурил, не жадничал на стройматериалах и специалистах. Как проверить? Проще всего на городском форуме создать опрос для тех, кто купил жилье в доме от этого застройщика года три-четыре назад. Если проблемы есть, то за это время они должны проявиться во всей красе.

Еще главный плюс новостроек для меня – новые коммуникации, об их замене не придется беспокоиться минимум 20 лет. У нас сейчас в новостройках очень качественное оборудование, включая лифты. Не будет проблем с электрикой – а в старых домах наверняка придется полностью менять проводку, потому что она не рассчитана на такое количество постоянно включаемой техники. Еще одно существенное достоинство – разнообразие планировочных решений. Я бы выбирала новостройку с большой кухней – это моя мечта. Ютиться на наших 9 метрах уже нет никакой возможности.

Еще мне новостройки импонируют тем, что можно купить так называемую квартиру-студию, в которой отсутствуют внутренние перегородки

Почему для меня это важно? Возможность самостоятельно рассчитать метраж комнат – к примеру, мне не нужна одна большая детская, нужно обязательно две, пусть крохотные, но полностью изолированные друг от друга

Еще один плюс новостроек – они сдаются с современными окнами, есть проекты, в которых присутствуют большие лоджии, идущие вдоль всей квартиры. При умелом подходе – это дополнительное увеличение жилой площади. К примеру, там можно обустроить рабочий кабинет для тех, кто работает во фрилансе.

Ну еще для меня важно, что я буду первой владелицей жилья – наверняка не придется столкнуться с темной историей, когда оказывается, что из вторички кто-то был выписан с нарушениями и теперь оспаривает законность покупки

Дмитрий, 41 год, житель микрорайона Климовск г.о. Подольск

Я много лет прожил в старом фонде г. Подольска и не понаслышке знаком с проблемами коммуникаций, плесенью  и прочими атрибутами вторичного жилья. Когда появилась возможность купить квартиру – я выбрал новостройку, потому что это дешевле на начальном этапе и хотелось уже, наконец, пожить в новой квартире, в которой никто до тебя не жил.

Очень нравится в новостройке то, что есть возможность с нуля сделать все под себя, выбрать понравившуюся планировку и приступить к ремонту в новой квартире.

Самое важное, при покупке новостройки следует обязательно проверить застройщика, подойти к покупке ответственно, со всей осторожностью

Елена, 38 лет, жительница г.о. Подольск

Я выбираю вторичное жилье. Вторичку не надо ждать, когда построится, можно въехать сразу же после покупки. И, если хочется жить в новой квартирке, то на вторичном рынке полно новых квартир, но которые продаются уже как собственность. Да, это на порядок дороже, чем покупать новостройку на уровне котлована, но мне также дороже и свое собственное спокойствие.

Плюсы и минусы новостроек

Когда речь идёт о новостройке и её преимуществах, первое, что представляется покупателю – комфорт и роскошь, которой можно окружить себя, приобретая такое жильё.

Приобретённую квартиру допустимо оформить так, как разыграется фантазия собственника. Базовые возможности жилья предусматривают полностью оригинальный дизайн помещения. Здесь можно разместить как комнаты стандартного назначения, но так же – гардеробная, кладовые и т.п.

Площади совместного использования предусматривают просторные холлы и иные привлекательные для покупателя технические характеристики жилых и нежилых помещений.

Здесь допускаются такие характеристики планировки, которые невозможно представить при приобретении недвижимости на рынке вторичного жилья.

В то же время – цена, запрашиваемая застройщиком, значительно превышает ценовые варианты, предусмотренные для эксплуатируемых квартир.

По преимуществу,  обозначенная дилемма определяет сомнения покупателя в ситуациях выбора. Нередко иные моменты остаются в стороне. Но и их значимость сложно переоценить.

Здесь требуется учитывать так же следующие факторы, склоняющие покупателей к выбору покупки новостройки:

• На начальном этапе возведения дома допускается существенное снижение стоимости объекта.
• Новый водопровод, система отопления, с индивидуальным подогревом и тёплыми полами.
• Новая – более мощная проводка. Новые счётчики и электрические щиты.
• Предусматривается установка лифтов последнего поколения, с более качественными характеристиками.
• В конструкциях стен используют плиты, с эффектом утепления.
• В новостройке нет тараканов, мышей и крыс. Нет запаха затхлости и сырости из подвалов.
• Новая крыша не протекает, гарантируя сохранность имущества жильцов верхнего этажа.

Перечисленные «плюсы» подразумеваются, но не факт, что застройщик откажется от экономии за счёт качества стен или иных параметров здания.

По преимуществу, к «минусам» можно отнести то, что определяется недобросовестным или халатным отношением к  заявленному, но недополученному инвесторами, качеству здания.

Иногда предусматриваемые площади совместного использования и даже жилая площадь помещения не соответствуют объёмам, установленным в договоре долевого строительства (ДДУ).

К числу «плюсов» здесь допустимо отнести факт обещанного взыскания недоимки в виде денежной компенсации по суду, с учётом уплаты исполнителем услуг – неустойки за допущенные нарушения (см. Неустойка по договору долевого участия в строительстве).

Как показывает практика, взыскание неустойки – трудоёмкая процедура, не гарантирующая успеха инвесторам. Таковые, в том числе, не во всех случаях получают компенсацию за допущенные нарушения регламента, установленного для объёма приобретаемых в здании площадей.

Казусы, связанные с корыстными мотивами исполнителя услуг, сводят на нет те преимущества, на которые рассчитывает участник ДДУ.

Кроме обозначенного, стоит учитывать следующие моменты:

• Повышенная степень риска покупателей, связанная с замораживанием строительства (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
• Время, потраченное на ожидание сдачи дома в эксплуатацию, потребует аренды жилья, если инвесторы не имеют собственной квартиры или комнаты.
• Если застройщик не выдаст жильцам «свидетельства о праве собственности», документацию придётся затребовать через суд. Имущественный иск в этом случае составит 60 тысяч рублей.
• Здание допускает возведения в районе застройки с неразвитой инфраструктурой, по преимуществу строительство ведётся вдали от центра населённого пункта.
• В течение первых трёх лет строение даст усадку, создав непредвиденные проблемы, подлежащие устранению. Иногда – из личных средств жильцов.
• Помещения с черновой отделкой требуют соразмерных финансовых вложений и затраченного времени.

Обозначенные и иные нюансы учитываются заблаговременно, во избежание разочарования от долгожданной покупки недвижимости.

О предчистовой отделке

Недвижимость с предчистовой отделкой можно назвать промежуточным вариантом. В этом случае вам необходимо будет только создать интерьер. Всю «грязную» работу застройщик берет на себя. В квартире будут батареи отопления, обычная бетонная стяжка, подключенные коммуникационные системы, стены со штукатуркой.

Преимущества предчистовой отделки:

• Провести «декоративный» ремонт можно быстро, в полном соответствии со своими представлениями об уютном и красивом жилье;
• Не придется выполнять наиболее «грязные» и трудоемкие ремонтные мероприятия.

Стоимость жилья с предчистовой отделкой заметно ниже, чем с чистовым ремонтом.

Недостатки:

• Незамедлительно заселиться в квартиру все равно невозможно. Так как в ней не будет сантехники и напольного покрытия;
• Застройщик выполнит разводку коммуникаций по своему усмотрению. Быть может, в вашей гостиной или спальне окажется меньше розеток, чем вам хотелось бы.

О моих квартирах

Первую квартиру мы с мужем купили в декабре 2014 года. Это была новостройка. До нее у нас не было собственного жилья — мы снимали однушку на окраине Москвы. А потом родители подарили нам на свадьбу 3 150 000 Р, и мы решили вложить их в недвижимость.

Мы искали квартиру в пределах 5 км от Мкада и стоимостью до 4 млн рублей. Нам идеально подошла однушка площадью 35,4 м² в подмосковных Люберцах. Дом должны были достроить через год, квартира стоила 3 850 000 Р. Недостающие 700 000 Р я взяла в ипотеку под 13% годовых на пять лет. Погасила ее досрочно, за 11 месяцев. Через год мы получили ключи, сделали в квартире ремонт и переехали.

Но когда у нас родился ребенок, в однушке стало тесно. К тому же мы планировали второго. Поэтому в 2018 году стали искать трех- или четырехкомнатную квартиру в своем районе. Уезжать из него не хотели: рядом был красивый парк с прудами, супермаркеты, детские сады и школа.

В итоге купили четырехкомнатную квартиру площадью 99,8 м² на вторичном рынке. Она стоила 10 150 000 Р. Однушку продали за 4 500 000 Р, добавили 2 150 000 Р личных сбережений — это был наш первоначальный взнос. На 3 500 000 Р я взяла ипотеку под 8,9% годовых сроком на 30 лет. В этой квартире мы сейчас и живем.

Ремонт в новостройке

Мы купили новостройку с нулевой отделкой, голыми бетонными стенами и без межкомнатных перегородок. Электричество шло до щитка в прихожей. В ванной были трубы с горячей и холодной водой, но к будущим умывальнику, унитазу и ванне их надо было вести самостоятельно.

И мы вписались: сначала заказали черновую отделку, а затем — чистовую.

Черновая отделка. Во время черновой отделки стены покрывают цементом и выравнивают. В них замуровывают электропровода, делают выводы под освещение и розетки. В ванной и туалете трубы проводят туда, где будут стоять унитаз, ванна, стиральная машина и умывальник.

Черновую отделку мы заказали у застройщика. Начальник бригады обещал сам закупить материалы и сделать все за три недели. Нас не насторожило, что в договоре он «на всякий случай» указал три месяца. Мы внесли полную предоплату — 250 000 Р — и уехали на море. Позже поняли, что переплатили: наши соседи отдали за черновой ремонт такой же квартиры 180 000 Р. Материалы они покупали сами, а мастеров искали через интернет.

Вернувшись с моря, мы увидели, что в квартиру никто даже не заходил. А про три недели начальник бригады забыл. Тогда я решила давить на жалость: сказала, что хозяйка нашей съемной квартиры уже нашла новых жильцов и нам негде жить. В итоге так надоела начальнику, что он приказал начать ремонт на следующий день.

Потом я регулярно звонила ему и жаловалась, что квартиру медленно ремонтируют. И через три недели ремонт действительно доделали.

Мы с мужем прикинули, где что поставим и где сделаем розетки. Начертили план расположения розеток и выключателей и отдали его начальнику бригадыТак выглядит черновая отделка: стены залиты бетоном и выровнены, сделан свет, дырки под розетки с торчащими проводами. Плитка и розетки относятся уже к чистовой отделке

Чистовая отделка. Для чистовой отделки мы искали мастеров на «‎Профи-ру». Выбрали по отзывам хорошего плиточника, обойщицу и сантехника.

В квартире одновременно работали несколько человек. Они закончили чистовой ремонт за две недели. Если кто-то из мастеров нас не устраивал, мы тут же находили ему замену, а другие работы продолжались.

620 000 Р

мы потратили на ремонт в новостройке площадью 35,4 м² 

Например, один работник должен был штукатурить стены. Но заявил, что мы должны не только платить ему за работу, но и привозить еду и купить раскладушку. Мы отказалась от услуг этого мастера и наняли другого. У него было свое оборудование, а жил он в соседнем доме и в раскладушках не нуждался.

На чистовой ремонт мы потратили 370 000 Р. Через год продали эту квартиру в идеальном состоянии.

Один мастер неаккуратно вырезал отверстие для сливной трубы и испортил плитку. Мы не стали ждать, когда он испортит что-то еще, и наняли другого

Какую квартиру лучше купить в Москве?

В результате уравнивания процентных ставок по ипотечному кредитованию во многих банках граждане могут приобрести жилье, основываясь на характеристиках самих объектов, а не на своих финансовых возможностях. Упрощённая схема сбора документов для оформления долевого строительства (в сравнении с кредитным займом) и обязательное страхование возводимых объектов сделали новостройки доступнее и привлекательнее для горожан.

Рынки недвижимости в столице представлены разнообразными объектами: престижным жильем в домах центральной части города, требующими капитального ремонта «хрущевками» и панельными строениями советского периода, добротными новостройками 2000-х годов, современными жилыми комплексами от застройщиков и прочими. Поэтому однозначно ответить, что дороже – первичная или вторичная жилплощадь, достаточно сложно.

Качественное вторичное жилье в центре Москвы, как правило, дороже новостроек, несмотря на новейшие технологии строительства последних и наличие в них новых коммуникаций.

Учитывая соотношение «цена – качество», следует отметить преимущества новостроек в столице:

• на этапе строительства стоимость жилья примерно на 30% ниже, чем после сдачи в эксплуатацию;
• большинство застройщиков предлагает жилплощадь с чистовой отделкой, не включенной в цену квадратных метров;
• многие новостройки возводятся в форме жилых комплексов со всем необходимым для нужд жильцов (подземный паркинг, обустроенные детские площадки и т.д.) и наличием инфраструктурных объектов с жилыми домами.

Недвижимость с оформленными правами собственности позволяет не только осуществлять сделки купли – продажи, но и обменивать жилплощадь, приобретая 2-3 небольших квартиры взамен одной или наоборот, покупать крупногабаритное жилье взамен нескольких комнат в коммуналке.

При широком развитии строительства, появлении федеральных программ и субсидий для отдельных категорий граждан, лояльных условиях выдачи займов кредитными организациями открываются новые возможности для приобретения квартир.

https://youtube.com/watch?v=6KgMBMI4eEs

Разобраться в предложениях на рынке жилья, узнать о диапазоне стоимости квадратных метров того или иного сектора, познакомиться с перспективами динамики цен в регионе гражданам поможет консультация специалиста. Обращение в агентство недвижимости не обязывает клиента пользоваться его услугами для покупки жилплощади. Выяснив существенные моменты, легче самостоятельно заняться поиском квартиры на выбранном рынке жилья.

На каком этаже купить квартиру?

Давайте разберемся на каком этаже лучше всего купить квартиру. Может быть зря все отметают первый и последний этажи.

Минусы квартиры на первом этаже:

1. сыро и холодно, особенно когда отключают отопление, если дом плохо обслуживается то проблем будет много
2. нужны дополнительные меры безопасности от воров
3. шум на площадке
4. в окна хорошо видно как прохожих на улице, так и жильцов в квартире (снимал одно время квартиру на первом этаже, меня это раздражало)
5. если до последних этажей сомнительные личности, всякие проповедники и т.п. просто не доходят, то на первом этаже могут быть частыми гостями

Плюсы квартиры на первом этаже:

1. ни каких проблем с переездом, ремонтом – не нужно далеко и высоко ходить
2. не нужно беспокоится о соседях снизу, что их затопите или т.п.

Минусы квартиры на последнем этаже:

1. если дом обслуживается плохо, то возможны различные протечки крыши
2. высоко подниматься, особенно при поломке лифта (каково будет подняться на 17 этаж, к примеру)
3. любой ремонт или покупка мебели обернется суровым испытанием или большими расходами на подъем до квартиры
4. частая проблема многоэтажек – это слабый напор воды или она холодная

Плюсы квартиры на последнем этаже:

1. нет шума соседей сверху, а это я вам скажу очень важный плюс (что делать если шумят соседи)
2. на верхних этажах обычно теплее
3. хороший вид из окна + никто не заглядывает к вам с улицы
4. соседи вас не затопят, что более вероятно чем потоп из-за протечек крыши (что делать если вы или вас затопили соседи читайте в следующих заметках: часть 1, часть 2 – личный опыт)

Как видите из приведенного сравнения, квартира на разных этажах может как облегчить жизнь, так и усложнить.

Оптимальным вариантом можно считать с 3 по 5 этажи.

Первичный и вторичный рынок жилья — разбираемся в понятиях

На первичном рынке недвижимости выставляются помещения (жилые и нежилые) в строящихся домах на стадии, близкой к вводу в эксплуатацию, и новостройках, готовых к заселению жильцов. Определяющим условием является отсутствие собственника, оформившего право владения на квадратные метры.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 899-03-81 (Москва и МО)8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Вторичный рынок представлен различной недвижимостью – от первых возведенных в городе домов до современных многоэтажек, поскольку с момента оформления прав собственности (даже если в квартире никто не жил со дня приемки построенного дома) жилплощадь считается вторичной. Муниципальное жилье тоже относится к вторичному рынку. Договор социального найма, на основании которого граждане проживают в таких квартирах, не даёт им право собственности на квадратные метры, по документам владельцем недвижимости считается муниципалитет.

Вступление в силу ФЗ N214 от 30 декабря 2004 года, регулирующего процесс долевого строительства, обезопасил граждан от мошенничества при покупке жилья на стадии возведения, снизил риск вероятности ввязаться в долгострой, упростил возможность собственников жилья отстаивать свои права в суде в случае разбирательств с недобросовестными застройщиками.

Преимущество жилья на вторичном рынке становится актуальным при покупке квартиры в ипотеку. До последнего времени кредитные учреждения с большей готовностью оказывали финансовую помощь на приобретение готовой недвижимости, чем квадратных метров в строящемся доме. Сейчас ситуация практически выровнялась, но взять кредит на покупку жилплощади в новостройке можно только в аккредитовавшем объект банке, а их, как правило, не так много.

Крупные агентства недвижимости оказывают клиентам услугу так называемого взаимозачета: продажа квартиры «второго» сорта с последующим приобретением жилья в новостройке. В случае срочности сделки фирма самостоятельно выкупает жилплощадь и взамен предоставляет новое жилье (схема trade-in).

Подведем итоги

Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.

Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры. Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта. Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.