Военная ипотека

Оформление ипотеки для военнослужащих: банки и условия

Наиболее оптимальные условия жилищного кредитования для военных предлагают следующие финансовые организации:

Особенности	Сбербанк	ВТБ24	Газпромбанк	Связь Банк	Рост Банк
Процентная ставка	10.5	8.7	10.5	9.5
Дополнительно	Оформляется страховка только на недвижимость. Страхование жизни и здоровья не требуется	Можно купить дом по военной ипотеке, оформленной в данном банке	Учреждение предъявляет повышенные требования к заемщикам, необходимо наличие идеальной кредитной истории	Не устанавливаются жесткие ограничения по первичному взносу	Предоставляет заем для покупки частного дома

Стоит отметить, что банки предоставляют и военную ипотеку для сотрудников Росгвардии, однако выплаты по ней производятся полностью за счет бюджета МВД, а не Минобороны.

Размер предоставляемой суммы

Закон определяет условия, по которым банки обязаны предоставлять военную ипотеку:

1. Минимальный ее размер — 300000 рублей;
2. Максимальный размер — 2400000;
3. Срок предоставления — 3–25 лет;
4. Возраст военнослужащего на момент полного погашения должен быть выше 45 лет;
5. Минобороны обслуживает ипотеку, но все дополнительные расходы несет приобретатель жилья;
6. Размер зачисляемой на счет субсидии не фиксирован, он изменяется, учитывая инфляцию и заложенные госбюджетом средства.

После оформления ипотеки и покупки жилья выплату долга производит федеральная корпорация «Росвоенипотека». Учреждение контролирует деятельность системы, регулируя ее накопительную с расходной части. Средства бюджета уходят на выплату текущих платежей. Перечисляются финансы автоматически по установленному графику. Пока не погашен целиком кредит, у гражданина отсутствуют полные права на собственность, поскольку жилье юридически находится в банковском залоге.

Порядок оформления

Пошаговый процесс оформления военной ипотеки выглядит так:

Шаг 1

Заинтересованное лицо должно стать участником НИС для военной ипотеки.

Шаг 2

Через 3 года после регистрации в качестве участника НИС для военной ипотеки, ему нужно будет подать рапорт высшему военному руководству.

Шаг 3

Когда заинтересованное лицо получит свидетельство, оно сможет подобрать подходящую недвижимость, которую в дальнейшем сможет оформить в банке в ипотеку.

Шаг 4

Выбрав банк, заявитель должен подать банковскому сотруднику заявление. Вместе с подачей заявления заинтересованное лицо должна открыть счет в банке и осуществить перевод средств с накопительного счета на банковский.

Шаг 5

Когда банк одобрит кандидатуру заемщика, он инициирует подписание договора целевого жилищного займа. Договор обязательно заключается и подписывается тремя сторонами сделки: банком, заемщиком и представителем Росвоенипотеки.

Шаг 6

Подписание военной ипотеки. Также на этом этапе заемщик должен будет заключить договор с продавцом недвижимости.

Шаг 7

После подписания всех договоров и проведения необходимых оплат, покупатель недвижимости должен подать в Росреестр бумаги для переоформления жилья на себя.

Особенности получения ипотеки для военных

Многие люди, интересующиеся вопросом получения военной ипотеки, не знают, что это такое. Говоря простым языком, программа представляет собой механизм приобретения жилища для сотрудников ВС РФ за счет бюджетных денег.

Программа НИС (накопительно-ипотечной системы) запущена с 2004 года, обязанность по обеспечению ее функционирования возложена на Росвоентеку. Согласно закону о военной ипотеке, первоначальный взнос на лицевой счет военнослужащих поступает в виде субсидии, а затем ежемесячные платежи перечисляются из бюджета Минобороны.

Главным отличием военной ипотеки от гражданской является ее финансирование из бюджетных средств. Обычным гражданам приходится самостоятельно копить деньги на первоначальные взносы и регулярные платежи, если они не участвуют в программах для семей, имеющих детей. Также участие в НИС подразумевает прохождение службы по контракту: для людей, не служащих в армии, субсидирование за счет государства недоступно.

Механизм предоставления ипотеки для военных по контракту прост:

• Военнослужащий регистрируется в программе как участник. В течение трех лет на его накопительный счет поступают деньги. В 2018 году сумма составляет 268 465 руб. 60 коп.
• По прошествии трех лет участник направляет рапорт о предоставлении свидетельства о праве на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Когда документ будет выдан, военнослужащий выбирает жилье, соответствующее его желаниям и требованиям Минобороны, страховой компании и банка.
• Когда недвижимость будет выбрана, участник обращается в банк, занимающийся ипотечным кредитованием военнослужащих, подает заявление. Если оно одобрено, открывается персональный счет, на который поступает первоначальный взнос с накопительного. На этом же этапе подаются необходимые для финансового учреждения документы.
• Подписывается соглашение о ЦЖЗ. Участниками сделки являются банк, Росвоентека и сам военный.
• Оформляется договор купли-продажи с застройщиком или собственником квартиры, впоследствии заключается кредитное соглашение с банком.
• Участник получает свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость, оформленное на его имя.

Возможность получение военной ипотеки

Исходя из статей Федерального закона, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

• выпускающиеся учащиеся Высших учебных заведений военного характера;
• офицеры, ушедшие в запас, но заключившие контракт на военную службу;
• контрактные военнослужащие, написавшие письменное обращение;
• другие категории, упоминаемые во втором пункте статьи 9.

По прошествии трех лет после внесения в перечень участников программы НИС, военнослужащие могут получить целевой жилищный займ.

Данный займ может быть использован для следующих целей:

• оплатить первый взнос за жилье, приобретаемое в ипотеку;
• поучаствовать дольщиком в строительстве (в данном случае должен быть оформлен специфический залог);
• непосредственно приобрести квартиру, либо дом с прилегающим земельным участком.

Гражданин, продолжающий прохождение службы в армии Российской Федерации, каждый год получает на собственный счет в программе НИС сумму, утвержденную бюджетом и Федеральным законом. Данные финансы идут на выплату долга и процентов по ипотечному кредитованию. При досрочном увольнении из рядов Вооруженных Сил средства, полученные по программе, необходимо вернуть государству.

Увольнение и другие подводные камни

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

• что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
• что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

• если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
• если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
• если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
• если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

• если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
• если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

• в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
• сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
• покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
• обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
• в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

Варианты использования денег

Воспользоваться денежными средствами на личном счете военный может не сразу. Сделать это можно лишь спустя 3 года после появления оснований для включения в реестр. Выдача его осуществляется после подачи соответствующего рапорта. Срок действия свидетельства – 6 месяцев с момента его подписания.

Нажмите для увеличения изображения

Вообще, для участников НИС существует два алгоритма использования выделяемых средств:

1. Выдача денег. Она доступна только тем военным, которые отслужили 20 и более лет (параметр снижается до 10 лет по ряду причин, к примеру, если увольнение со службы произошло из-за состояния здоровья, сокращения). В этом случае деньги служащий получает лично и может их потратить по своему усмотрению.
2. Оформление ипотеки. Это наиболее привлекательный на сегодня формат получения жилья. Причин тому несколько. Во-первых, воспользоваться накоплениями можно уже через 3 года после включения в программу. Во-вторых, в разы упрощается процесс одобрения банками займа. И в-третьих, погашение кредита происходит за счет средств, накапливаемых на индивидуальном счете (если не хватает – доплачиваете сами).

Покупка жилья с использованием ипотеки

Согласно статистике, только 8–10% сделок НИС происходят с участием собственных средств военных. Большая часть приходится на средства накоплений (ЦЖЗ) и кредитные средства.

Нажмите для увеличения изображения

При наличии права на расходование средств военный должен действовать следующим образом, если кроме ЦЖЗ хочет использовать еще и заемные средства:

1. Выбрать подходящее жилье. В 2016 году военным разрешили самостоятельно выбирать город, район, дом, этаж, планировку, площадь. Но к будущему жилью все же предъявляется ряд обязательных требований. Они касаются: наличия аккредитации жилобъекта (если речь идет о строящемся доме), уровня износа здания, наличия коммуникаций, иных норм.
2. Выбрать банк. Сегодня банки предлагают широкий перечень программ ипотечного кредитования для участников НИС. По ним можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, жилой дом с земельным участком. Отдельные программы «Военная ипотека» имеются в таких банках как Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Уралсиб, РНКБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие. Процентные ставки по ним преимущественно ниже, чем для других категорий заемщиков.
3. Подать заявку. Дополнительно потребуется время на сбор документов. Их перечень лучше уточнять в выбранном банке.
4. Получить решение. Обычно на рассмотрение всех документов уходит чуть больше времени, чем по обычной ипотеке. Однако решение дают в течение 2 недель.
5. Заключить договор купли-продажи. Важная его особенность заключается в том, что кроме военного и продавца есть еще третья сторона – Росвоенипотека. Обязательно в тексте должен быть пункт об использовании средств НИС и заемных денег.
6. Оформление ипотеки. Первый взнос по ней Росвоенипотека перечислит в банк (из числа накопленных к тому моменту денег), а уже оттуда деньги поступят продавцу.

В ипотечном договоре прописывается сумма ежемесячного взноса (в графике платежей). Если его размер полностью покрывается из средств НИС, то дополнительные деньги от военного не потребуются. Если их не хватает – то придется платить из своих.

При расчете ежемесячного взноса, перечисляемого из Росвоенипотеки, берется сумма годовой выплаты и делится на 12 равных частей. Например, в 2021 году сумма взноса составила 299 081,2 руб. Следовательно, ежемесячный взнос будет равен 24 923,43 руб. Если платеж по ипотеке составляет 27 000 руб., то недостающие 2 076,57 руб. военный будет вносить каждый месяц из своего кармана.

Нажмите для увеличения изображения

За все время действия программы наибольшее количество ипотечных займов с участием НИС было выдано Сбербанком – 23%. На втором месте находится ВТБ – 21%. Зато по итогам 4-го квартала 2020 года Сбербанк оформил более 42% военных ипотек.

По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?

Теперь уже очевидно, что возможна ситуация, когда все честно заработанные накопления аннулируются из-за одной, но серьезной ошибки. Так происходит, когда увольнение происходит по следующим причинам:

1. Многократное несоблюдение или прямое нарушение условий контракта. Возможно также несоблюдение лишь единожды, но тогда это должно касаться чрезвычайно ответственного вопроса — например, о сохранении военной тайны;
2. Военная ипотека после увольнения по собственному желанию попросту сгорает, если стаж меньше 20-ти лет;
3. Даже если увольнение происходит по льготным основаниям, при стаже меньше 10-ти накопления сгорают;
4. При отсутствии серьезных (льготных) оснований участник НИС теряет капитал, если его стаж меньше 20-ти лет.

Таким образом, без финансовых потерь можно уволиться по собственному желанию только после 20 лет выслуги, если нет льготных оснований. Это — аксиома, которую нужно выучить каждому участнику НИС.

Во всех четырех случаях, уволенному придется не только погашать оставшуюся задолженность по ипотеке вместе с процентами, но также вернуть «Росвоенипотеке» все уплаченные в счет квартиры деньги. Сюда входит, например, первоначальный взнос, ежемесячные платежи и комиссии банка.

Срок, в течение которого нужно погасить долг перед государством — всего лишь 10 лет с момента ухода из ВС РФ. С целью смягчения ситуации, составляется лояльный график выплат. По желанию, срок возвращения может составлять от трех месяцев до десяти лет.

Что будет, если после увольнения не погашать долг? Недвижимое имущество не заберут, если погашение долга будет происходить на регулярной основе. Но если игнорировать банковские требования, то банк всегда может изъять недвижимость в счет уплаты долга, т.к. квартира находится в обременении (залоге) у банка.

Что же касается игнорирования долга перед государством, то возможно начало исполнительного производства. От «Росвоенипотеки» придет иск в суд, и бывшему военному придется явиться. В суде практически гарантированно долг будет закреплен за нарушителем договорных обязательств. С момента, как будет открыт исполнительный лист, львиная часть доходов, переводов на карты и счета должника будут арестовываться, часть имущества может быть продана с целью обеспечения долга.

Учитывая всю тягость и неприятные последствия такого исхода, лучше все же погашать долг. К тому же, часто и банк и «Росвоенипотека» согласны пойти навстречу — нередко должнику даются реструктуризация долга и даже небольшие кредитные каникулы.

Основания ипотечного кредитования

В 2004 году был принят законодательный акт «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть положений закона, сводится к тому, что любой военный может купить в собственность жилое помещение при использовании жилищного займа целевого назначения.

Данный вид кредита интересен тем, что осуществлять выплаты по займу придется не военнослужащему (заемщику), а исполнительному органу власти в лице Министерства Обороны.

Происходит начисление средств на накопительный счет специального назначения. Эти финансы офицер имеет право потратить на первоначальный взнос.

Требуемые документы для гос военипотеки

Собираясь получить кредит, каждый военнослужащий задает себе вопрос о том, какие документы нужны для военной ипотеки? Список копий и оригиналов, т.е. перечень документов для военной ипотеки, следующий:

• анкета заемщика;
• согласие лица на обработку его персональной информации;
• копия основного документа – паспорта;
• копии свидетельства о браке;
• согласие второй половины (супруг или супруга) на приобретение жилья, заверенное нотариальным образом.

Кроме того для оформления могут понадобиться и другие документы:

1. Паспорта прежних хозяев той квартиры, которая приобретается по данному виду займа.
2. Справка из БТИ.
3. Копии основных документов продавцов. Военная ипотека и документы продавца подразумевает основные правоустанавливающие документы на продаваемую жилплощадь.
4. Квитанции по коммунальным платежам.

Отметим, что в зависимости от требований банков перечень документации может быть изменен.

Как правильно оформить кредит по военипотеке

Перед оформлением такого кредита лучше всего обратиться к кредитному эксперту банка, который разъяснит все вопросы, связанные с будущим займом. Кроме того, специалист даст пояснение к вопросу про документы, которые нужно собрать военнослужащему для оформления военной ипотеки исходя из индивидуальных условий.

Это позволит сократить время и лишний раз не бегать за ненужной справкой

При заключении одноименного договора необходимо обращать внимание на то, что помощь со стороны государства прекращается после увольнения заемщика из рядов ВС РФ

Собрав все документы для оформления ЦЖЗ по военной ипотеки, участник НИС должен хорошо представлять для себя все условия данного заёма.

В том случае, когда участник НИС выбрал для приобретения жилплощади другой регион, отличный от места службы, то потребуется помощь риелтора. Военная ипотека по доверенности может быть оформлена в любом городе.

Насколько выгодна программа для военных?

Сумма рассматриваемого займа составляет 2 миллиона рублей. Субсидии от имени государства перечисляются на банковский счет военнослужащего в течение 20 лет.

Размер государственного взноса увеличивается каждый год:

• 2010 – 176 тысяч,
• 2011 – 189 тысяч,
• 2012 – 205 200,
• 2013 – 222 тысячи,
• 2014 – 233 100 рублей.

К обязательным участникам ипотечного военного кредитования относятся:

1. офицеры;
2. мичманы;
3. прапорщики;
4. выпускники высших военных учебных заведений;
5. солдаты (по второму контракту);
6. матросы (по второму контракту).

Приобрести квартиру военнослужащие могут в любом регионе РФ, вне зависимости от того, в каком месте они проходят действительную военную службу

Обратим особое внимание на некоторые нюансы рассматриваемого займа – ипотека не оформляется:

• на комнаты в коммуналках,
• на жилье в «хрущевках»,
• а также на «малосемейки».

С военной ипотекой работают многие банки в РФ. Среди них можно выделить такие кредитные учреждения:

• Сбербанк,
• Банк Москвы,
• Россельхозбанк,
• Уралсиб и т.д.

В коммерческих банках ставка по процентам для военной ипотеки – 10,5 %. Взнос, который является первоначальным, должен составлять 10% от стоимости жилья. Еще одна особенность ипотеки для военнослужащих состоит и в том, что она избавлена от комиссий, но есть вероятность столкнуться со сборами дополнительного характера. В целом, эта система успешно работает во всех субъектах РФ. Впечатления о программе положительные, так и со стороны военнослужащих, так и стороны риэлторов, которые помогают данной категории граждан.

Редакция сайта

Военная ипотека для сотрудников Росгвардии

В 2021 году сотрудники недавно сформированной Росгвардии узнали отличную новость – с начала года работники ФСВНГ смогут также воспользоваться льготным ипотечным кредитованием. Изменения также коснутся сотрудников вневедомственной охраны, СОБРа, ОМОНа. Такая возможность появилась после внесения поправок в закон о Нацгвардии. Сотрудники Росгвардии смогут рассчитывать на получение готовой квартиры, субсидию на особых условиях, вступление в программу ипотеки для военных.

Читать также:

Все секреты заработка на рукоделии: подарите себе шанс заработать на любимом занятии

Если ранее рассчитывать на поддержку государства могли только военнослужащие, изменения 2021 года несправедливость устраняют. При этом нововведения распространяются и на тех, кому в ближайшее время предстоит увольнение в запас по возрасту.

О программе

Для реализации данного проекта создано учреждение ФГКУ «Росвоенипотека». Участниками данной программы стали уже более 100 000 военнослужащих. Регламентируется процесс законом 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе».

Прошлая система, когда в собственность выходящим на пенсию военнослужащим передавались квартиры в специально отведенных для этого домах, привела к существенным финансовым издержкам и разного рода трудностям.

И в 2005 году старую систему сменила НИС, которая позволила приобретать военнослужащим квартиры фактически через 3 года службы. Закон вступил в силу с 1 января 2005 года.

Рассмотрим, что такое накопительная ипотечная система.

Условия участия в программе

На личный накопительный счет участника системы перечисляют деньги, используемые в дальнейшем на покупку жилья. Основа для создания НИС — долгосрочный характер военной службы.

Помимо приобретения жилья в многоквартирном доме система позволяет купить квартиру на стадии строительства. Этот вариант снизит итоговую стоимость жилья и позволит купить жилье большей площадью.

Также можно купить дом на земельном участке, таун-хаус и даже возвести дом по своему проекту.

Имеют право участвовать в НИС следующие категории военнослужащих:

1. Граждане, которые окончили военные профессиональные организации или военные высшие учебные заведения, а также получили первое воинское звание офицера с начала 2005 года. И если данные лица заключили первые контракты о прохождении военной службы до начала 2005 года.
2. Офицеры, которых призвали на военную службу из запаса, или поступили добровольно на военную службу из запаса и заключили первый контракт о прохождении службы с начала 2005 года.

Более подробно со списком тех, кто имеет право вступить в НИС, указаны в 117-ФЗ (Статья 9). Списки выпускников Минобороны РФ для включения их в программу НИС готовят в высших учебных заведениях.

Основания, по которым возникает право на использование накоплений (статья 10):

• военный служит уже на протяжении двадцати и более лет;
• увольнение военнослужащего, который служил 10 и более лет;
• военный достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
• военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к военной службе;
• проходят организационно-штатные мероприятия;
• по семейным обстоятельствам, которые предусмотрены законом РФ о воинской обязанности и военной службе;
• участник НИС исключен из списка личного состава в связи с гибелью, смертью, либо его признали безвестно отсутствующим;
• военно-врачебная комиссия признала служащего не годным к военной службе, и он уволился.

Участник программы также имеет право каждый год получать в федеральном органе, в котором проходит военную службу, информацию о деньгах, которые учтены на его именном накопительном счете.

Каждый год на личный накопительный счет военнослужащего, являющегося участником НИС, государство начисляет деньги.

Как участвовать в НИС

Алгоритм вступления в программу:

1. Через 3 года участия в НИС военнослужащий может подавать рапорт с целью получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного заема (ЦЖЗ). Оформляется рапорт на имя командира воинской части по установленной форме (пример оформления можно найти здесь: http://www.rosvoenipoteka.ru/uch/oformlenie_svidetelstva/obrazci_dokumentov).
2. Получить это свидетельство.
3. Найти подходящую квартиру, которая подходит своим требованиям и требованиям Минобороны России, банка и страховой компании.
4. Обратиться в банк, кредитующий военнослужащих, за ипотекой, открыть счет, перевести деньги с накопительного счета, подать заявку и все нужные документы. Максимальный размер кредита в 2015 года был 2,2 миллиона рублей.
5. Заключить договор ЦЖЗ. Его заключают участник НИС, банк, ФГКУ «Росвоенипотека».
6. Провести сделку: заключить кредитный договор между военнослужащим и банком, заключить договор купли-продажи (вторичка) или договор долевого участия на недвижимость.
7. Далее военнослужащий получает зарегистрированное свидетельство о праве собственности квартиры на свое имя.

Свидетельство о праве получения ЦЖЗ

Право на оформление Свидетельства возникает через 3 года после возникновения основания для включения военнослужащих в Реестр участников НИС.

Регистрирующий орган в течение месяца после получения Свидетельства доводит его до участника НИС, направляя его экспресс-почтой через региональное управление жилищного обеспечения или сразу участнику НИС. Срок действия документа — 6 месяцев со дня подписания.

Военнослужащий должен обратиться в регистрирующий орган ФОИВ, если:

• после подачи рапорта истекло 6 месяцев и более;
• срок действия документа истек;
• в документе обнаружены ошибки.

Накопительно-ипотечная система Минобороны России

Август 2004 г. внес существенные коррективы в процесс наделения жильем российских военнослужащих. Именно тогда был принят ФЗ № 117 «О накопительно — ипотечной системе». Любой, вступивший в НИС, получает возможность обзавестись собственными квадратными метрами за счет денежных накоплений, которые формируются из государственного бюджета.

Программа особенно привлекательна тем, что поучаствовать в ней могут не только действующие офицеры. Доступна она младшему командному и рядовому составу, проходящему военную службу по контракту. Единственным условием является то, что военный контракт должен быть продлен хотя бы единожды.

Автоматически участниками ипотеки становятся выпускники военных учебных заведений, получившие офицерское звание и заключившие свой первый военный контракт после 1 января 2005 г. Все остальные для включения их в реестр накопительной системы составляют рапорт на имя командира своей части.

Полезно: Если у военнослужащего контрактника есть собственная квартира, то он все равно имеет право присоединиться к НИС.

Участие в программе возможно для ушедших в отставку. Правда, в отношении этой категории действуют некоторые ограничения:

• Офицер к моменту увольнения должен находиться в системе не меньше 3-х лет.
• Общий стаж его военной службы должен быть 20 и более лет.
• Допускается стаж службы 10 лет, если контрактник ушел в отставку по состоянию здоровья или в связи с тяжелыми семейными обстоятельствами.
• Ипотечную выплату такой гражданин получает единожды. Ее составляют накопления с личного счета за все время, пока военный был зарегистрирован в ипотечной системе.
• Полученные денежные суммы могут быть использованы только с целью приобретения своего собственного жилья.

За распределением накоплений с 2006 г. отвечает СФГУ «Росвоенипотека». Сотрудники этого учреждения отслеживают размеры накопленных средств на счетах участников и ведают выдачей целевых займов. Процесс участия в НИС достаточно прост:

1. Сперва желающие автоматически или после личного заявления зачисляются в реестр, получив собственный идентификационный номер.
2. Государство каждый год переводит на личные счета определенный денежный взнос.
3. Через три года разрешается воспользоваться накопленной суммой, потратив ее в качестве первоначального взноса на покупку жилья. Тогда дальнейшие поступления от государства идут в счет погашения кредита.
4. Возможно оставить накопленную сумму нетронутой, а в будущем купить на эти деньги квартиру без всякой ипотеки. По истечении двадцати лет потратить накопления разрешается на любые нужды, не обязательно на покупку жилища.

Важно: Неоспоримый плюс такой жилищной программы – юридическая защищенность военных. К тому же проценты по кредиту значительно ниже, чем при покупке жилья гражданскими лицами.

После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки

Приобрести ее можно в любом регионе России

После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки. Приобрести ее можно в любом регионе России.

Но у такой привлекательной программы есть свои минусы:

• Выбор жилья для приобретения ограничен новостройками и вторичным рынком. Заиметь, к примеру, участок земли, чтобы впоследствии построить на нем дом, не получится.
• Небольшая сумма накоплений на счетах участников. Как правило, таких денег не хватает на покупку жилья в центральной России.
• Невозможность сменить место работы. Уйти досрочно в отставку без существенной уважительной причины не получится, иначе долги по кредиту придется выплачивать из своего кармана.
• Все юридические расходы, связанные с приобретением жилья берет на себя сам военнослужащий.

К особым нюансам НИС стоит отнести, тот факт, что в случае развода супругов квартира, приобретенная с ее помощью, разделу не подлежит. Она остается в собственности того, кто состоял в ипотечном реестре. А в случае смерти военного у его семьи есть два варианта развития событий:

• Если к моменту кончины участник ипотеки прослужил десять лет, то последующее погашение кредита берет на себя государство в лице Министерства обороны.
• Если срок службы был меньше, то остатки по долгу может взять на себя вдова, выступив созаемщиком, или их погасит страховая компания.

Как доказала жизнь, брать кредит в рамках военной ипотеки лучше, если военнослужащий уверен в своей будущей долгосрочной службе.

О подготовке документов для оформления ипотеки военнослужащих читайте здесь.