Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи

Беженцы и военнослужащие: может ли отразиться их статус на хозяине квартиры при оформлении регистрации?

Решение правительства № 713 информирует о том, что ВР в отношении таких категорий лиц, как беженцы и военнослужащие, должна производиться на основании общих правил. Иными словами, наличие у этих лиц «особого» статуса не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон.

Но, при этом, законодательство, в отношении каждой категории таких граждан, делает оговорку. ВР может быть оформлена в обычным образом, но при условии:

1. Если беженцы являются вынужденными переселенцами.
2. Когда военнослужащие проходят службу на профессиональной контрактной основе, не являясь солдатами срочниками.

Прописка на временной основе вообще не требуется для той категории военных, которые пребывают либо в командировке, либо в отпуске.

На сколько увеличиваются платежи?

Разберём основные платежи по отдельным видам и проанализируем, насколько ещё одна регистрация повлияет на них:

• Электроэнергия – платить за неё можно исключительно по счётчикам, и каждая квартира должна быть оборудована таким. Соответственно, и прямого влияния добавление ещё одного гражданина с временной пропиской к числу жильцов иметь не будет.
• Отопление – также не будет влиять количество прописанных в квартире и на плату за него. Чтобы рассчитать сумму, площадь квартиры умножается на тариф и на норму потребления.
• Другое дело – платежи за газ и воду, если счётчики отсутствуют. Так, для учёта платы за газоснабжение при отсутствии счётчиков потребуется умножить на норматив сначала площадь жилья, затем взять норматив для подогрева воды и умножить его на число зарегистрированных в квартире. После этого опять-таки количество проживающих умножить ещё и на норматив для приготовления пищи, и наконец, три полученные цифры суммировать. Как видите, количество жильцов фигурирует в расчётах по газу дважды, соответственно, оказывает большое влияние на итоговую сумму, которую придётся платить. Другое дело, что платить по нормативу вообще невыгодно, и газовые счётчики давно уже стали нормой, а их отсутствие – удивительным.
• Водоснабжение – при отсутствии счётчиков также придётся платить по нормативу, что дорого, даже если в квартире прописан один человек, поскольку установлена месячная норма в 6 кубометров холодной воды и 3 кубометра горячей – реальное потребление зачастую значительно ниже. Соответственно, если в ней оформит временную пропуску второй, то эти цифры нужно будет умножить на два, третий – на три, и так далее. При средней стоимости холодной воды около 35 рублей за кубометр и горячей около 100 рублей (цены могут сильно различаться по регионам), переплата за регистрацию одного дополнительного человека может составлять в среднем примерно 510 рублей в месяц. Впрочем, ею регистрация чревата только при отсутствии счётчика.

Если в жилье никто не прописан

Случается и такое, что у квартиры есть собственник, но в течение долгого времени в ней никто не прописан. Чтобы платить меньше, нужно поставить счётчики на всё, на что только возможно, ведь расхода в таком случае не будет, и платить ничего не придётся. Траты на счётчики при этом однозначно себя окупают, и гораздо быстрее, чем если в квартире есть жильцы. Ну а те платежи, которые всё же останутся, придётся делать собственнику жилья.

Субсидия

На коммунальные платежи может быть получена субсидия, и в данном случае, то есть если регистрация только временная, для льготника порядок внесения средств останется тем же самым, что и при постоянной. Следует лишь помнить, что требуется продлевать право на субсидию раз в 6 месяцев.

Подавать документы на её оформление также можно при наличии лишь временной регистрации, а получена она может быть в случае, если на коммунальные платежи уходит более чем 20% дохода.

Что такое регистрация

Регистрация — это уведомление миграционных органов о месте проживания или месте пребывания гражданина Российской Федерации или иностранного гражданина. Многие по привычке называют её пропиской, однако это устаревшее название. Согласно законодательству каждый человек должен быть иметь прописку.

Существует два вида регистрации:

• постоянная — по месту жительства;
• временная — по месту пребывания.

Из названия становится понятно, что постоянная регистрация оформляется на той жилплощади, где человек проживает длительное время. Он также может быть собственником недвижимости, где имеет постоянную прописку. Временная регистрация оформляется, если человек на определённый период времени пребывает по другому адресу. Её оформляют:

• студентам в общежитии;
• работникам во время длительных командировок;
• иностранным гражданам, временно пребывающим на территории страны;
• лицам, которые арендуют квартиру.

Если гражданин РФ собирается пребывать по другому адресу дольше 3 месяцев, то согласно миграционному законодательству он обязан временно зарегистрироваться. Для иностранцев сроки другие — им нужно сделать документы в течение 7 дней с момента пересечения границы. Максимальный срок, на который можно временно прописаться, составляет 5 лет, после истечения этого срока придётся подавать документы заново. Постоянная прописка бессрочна.

Законно ли начислять плату за коммунальные услуги на не прописанных жильцов

Во-первых, хозяин жилья (собственник или наниматель по договору социального найма, наниматель служебной квартиры) в большинстве случаев сейчас оплачивает коммунальные услуги по показаниям приборов учета. В этом случае не имеет значения, сколько человек зарегистрированы в квартире по месту проживания (постоянно) или по месту пребывания (временно). Временная регистрация граждан в квартире обязательна, если они проживают в помещении свыше 90 суток, поясняет заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. Но если в квартире нет приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии или бытового газа, то оплата коммунальных услуг происходит по нормативам потребления. В этом случае нормативы умножаются на количество проживающих граждан, и не обязательно зарегистрированных. Помимо начисления платы за коммунальные услуги на постоянно или временно зарегистрированных граждан плата должна начисляться на временных жильцов (гостей, например), которые проживают в квартире более 5 суток. Это требование Правил предоставления коммунальных временным жильцам, проживающим менее 90 дней, не обязательно, но нужно сообщить о гостях в управляющую организацию или ТСЖ. Таких «лишних» жителей учтут при начислении платы за коммунальные услуги. Если в квартире нет индивидуальных приборов учета, то исходя из количества проживающих делают расчет платы за газ, холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию. Иногда могут пересчитать и плату за вывоз мусора (в некоторых регионах ее начисляют по количеству жильцов, в других — исходя из площади жилья).

Если хозяин квартиры, в которой нет индивидуальных приборов учета, не сообщил в срок о своих гостях или арендаторах, то соседи или управляющая организация могут составить акт о проживании этих жильцов. Порядок составления этого акта определен в п.56(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства №354 от 6 мая 2011 года. Если владелец квартиры отказывается подписать акт, то его могут подписать представитель управляющей или ресурсоснабжающей организации, двое соседей и член совета многоквартирного дома (либо председатель ТСЖ или ЖСК). Затем этот акт передается в органы внутренних дел. В дальнейшем на основании акта управляющая организация или ТСЖ могут начислять плату за коммунальные услуги, исходя из уточненного количества проживающих граждан. Причем датой начала проживания временных жильцов, о которых не сообщил владелец квартиры, считается первое число месяца, в котором был составлен акт.

Направление акта в органы внутренних дел обусловлено тем, что помимо нарушения порядка оплаты коммунальных услуг высока вероятность нарушения правил регистрации граждан по месту жительства и пребывания. Однако на практике, отмечает Гордеев, и работникам управляющей организации, и председателю ТСЖ, и полицейскому будет очень сложно доказать, что эти люди действительно живут в квартире больше пяти дней (доказывать придется при споре, если недовольный собственник обратится, например, в суд, в госжилинспекцию или в прокуратуру). Если это и удается сделать, то обычно лишь благодаря честному признанию самих «временных» жильцов или неопровержимым доказательствам.

«На самом деле такие незафиксированные жители приносят убытки не управляющей организации или ТСЖ, а своим соседям. Если в квартире без счетчиков воды зарегистрирован один человек, а проживает пятеро, то, например, вода, которую израсходовали эти неучтенные люди, арифметически оплачивается как вода, которая была израсходована на содержание общего имущества в доме. Плата за нее распределяется пропорционально на всех добросовестных владельцев квартир в доме», — уточняет Гордеев.

Есть еще один случай применения нормативов потребления, исходя из количества человек. На этот раз без доказывания факта проживания. Согласно пункту 56(2) Правил коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Один собственник — значит один норматив, пять собственников — пять соответствующих нормативов.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Это делать не так сложно как кажется.

Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

Подробнее: тарифы на содержание и ремонт жилья, АППЗ.

Если есть счетчики

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

1. Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
2. Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
3. Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.

Нормы на одного человека

Если счетчик не установлен:

1. Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
2. Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

Больше информации: нормы расхода и потребления горячей и холодной воды на человека в месяц без счетчика.

Никто не прописан, что тогда

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф

Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики

Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

Больше информаии о том зависит ли квартплата от количества прописанных. ⇐

В коммунальной квартире

В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

• За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
• За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
• За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

Как рассчитывается квартплата

Порядок расчета коммунальных платежей регулируется специальным разделом ЖК РФ. Но, рядовым гражданам, особенно пожилого возраста, достаточно сложно разобраться во всех нюансах начисления квартплаты. Кроме того, отдельные правила расчета содержатся не только в Жилищном кодексе, но и в других нормативно-правовых актах, например, в Постановлениях Правительства РФ.

После ознакомления с указанным актом, может возникнуть впечатление, что порядок расчета квартплаты очень сложный и запутанный. Но в действительности, здесь нет особых сложностей.

Ключевое правило заключается в том, что размер коммунальных платежей зависит от числа прописанных граждан. Однако, существует множество деталей.

В соответствии с действующими нормативными актами РФ, плата за услуги ЖКХ складывается из следующих видов услуг:

• Плата за содержание жилья. Данная услуга относится к жителям многоквартирных жилых домов и включает расходы, предназначенные для обслуживания и эксплуатации общих помещений, помимо непосредственно квартир. Поскольку в МКЖД имеются общим помещения, принадлежащие всем собственникам квартир дома (чердаки, лестницы, подвалы, коммуникации и др. — за всем этим нужно следить. Также необходимо нанимать работников, которые занимаются управлением таким имуществом. Данные расходы и являются платой по содержанию жилья.
• за наем. Такие расходы уплачиваются жильцами, проживающими не в своей квартире, а в муниципальном жилье (ведомственном жилье). При этом обязательно заключается договор социального найма жилого помещения.
• Непосредственно плата за услуги ЖКХ. Такие расходы включают оплату коммунальных ресурсов (отопление, водоснабжение, электричество, газ и т.д.) Кроме того, необходимо оплачивать водоотведение, а также вывоз бытовых отходов и мусора. Бывает оплата твёрдого топлива, если жильё отапливается печью, и платежи за газ в баллонах.
• Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома. Такой вид расходов также является обязательным для собственников жилых помещений. (в Москве сейчас тариф за капитальный ремонт равен 15 руб. за 1 квадратный метр). Расчет платы осуществляется региональным оператором, учитывая тариф в субъекте РФ.

Нормы расхода без счетчика

Большую часть суммы квартплаты составляют потребление газа, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведение. Если установлены счетчики, индивидуальные приборы учета, то оплата формируется только по фактическому расходу. При их отсутствии используется другая схема расчетов, основой которой являются нормы. На их размер влияет количество человек, прописанных в квартире.

Вода

Водоснабжение зачастую состоит из двух компонентов –холодного (ХВС) и горячего (ГВС). Для них действуют различные расценки и лимиты израсходования. Они устанавливаются для каждого государственного субъекта отдельно. Дополнительно учитываются повышающие региональные коэффициенты. Показатели изменяются каждый год, узнать актуальные можно в Управляющей компании или у поставщика услуг.

В этих нормах учитывается водоотведение (канализация). Расценки в 2018 году не изменились и составили 35,4 р./м³ за холодную воду и 25,12 р./м³ за водоотведение. За ГВС нужно будет заплатить 100,72 р./м³.

В итоге, если прописать еще одного человека, внесение платы за коммуналку по водоснабжению возрастет на:

• ГВС и ХВС – 6,935*(35,4+25,12) + 4,745*100,72 = 828,26 р.;
• ХВС – 6,935*(35,4+25,12) =350,35 р.

Разница между этими цифрами и оплатой по приборам учета может составить от 20% и выше. При наличии счетчиков финансовая нагрузка снижается значительно.

Газ

При определении суммы за газ учитывают число и характеристики точек потребления. Главный параметр – наличие или отсутствие централизованного отопления. Для каждого варианта предусмотрены индивидуальные показатели расхода, которые напрямую влияют на размер квартплаты.

В качестве примера можно рассмотреть действующие тарифы для населения Московской области:

Оплата за потребляемый газ осуществляется по отдельной квитанции.  Информация не дублируется в общей платежке ЖКХ, но входит в обязательный перечень оплачиваемых при газификации дома.

Электроснабжение

При расчете электроэнергии руководствуются наличием или отсутствием электроплиты, числом комнат и количеством прошедших регистрацию. Ситуации, когда отсутствуют электросчетчики крайне редки, но они еще имеются. Для таких случаев коммуналка будет зависеть от проживающих в помещении.

Показательным будет пример расчета для жителей Санкт-Петербурга, объем электроэнергии кВт*ч в месяц на одного проживающего:

Недостаток отсутствия электросчетчика – невозможность использовать зональную систему расчета по суткам – по двум или трем промежуткам. Для жилья, оборудованного электроплитами или электрическим отоплением считаются расценки 3,24 кВт/ч. При их отсутствии применяется тариф 4,32 кВт/ч.

Но контроль за фактическими показателями осуществляется редко. Поставщики электроэнергии стараются оборудовать все виды жилья счетчиками.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Хотя, как мы уже выяснили, ВП и не даёт никаких особых правовых возможностей гражданину, тем не менее, она может плохо отразиться на привычном ритме жизни собственника. Но если хозяин жилья последует ряду рекомендаций, он сможет свести возможные риски к предельному минимуму:

Если владелец будет оформлять ВР на самый минимальный срок

Если при оформлении ВР собственник будет присутствовать лично и внимательно следить за заполнением заявления на регистрацию (особое внимание требует графа, определяющая срок регистрации)

Если хозяин будет регистрировать на своей площади лишь хорошо знакомых граждан (хотя и это не всегда отменяет возможные риски).

Оформление ВР имеет ещё и следующие очевидные минусы, причём как для собственника, так и для жильца:

• необходимость соблюдения принципа обязательности – нарушение требований о ВР жильца влечёт привлечение к административному штрафу;
• необходимость соблюдения принципа срочности – ВР должна оформляться в строго регламентированный период времени, на определённый срок. Затем она аннулируется;
• не предоставляет права на жильё – факт ВР не даёт абсолютную юридическую доступность к жилым метрам;
• необходимость получения одобрения со стороны правообладателя жилья;
• возможность аннулирования ВР со стороны хозяина – правообладатель может в любой момент выписать жильца, уведомив ФМС о досрочном окончании ВР.

Что будет с оплатой при временной регистрации

Оформляя подобную регистрацию, собственник жилья должен понимать, что ежемесячная стоимость коммунальных услуг будет повышена.

При этом исключений законодательство не предусматривает — квартирная плата повысится, даже если прописывается инвалид, недееспособный или малолетний ребенок.

Также возможен перерасчет. Он необходим тем гражданам, которые оформили временную прописку, но не снялись с учета по постоянному месту проживания.

Обратите внимание — человек, прописанный на определенное время, увеличивает объем долга по счетам по месту временной регистрации и не понижает ежемесячный платеж по адресу постоянного места проживания.

Чтобы избежать переплаты, необходимо обратиться в ЖКХ по адресу постоянной прописки и предоставить им доказательный документ, что данное лицо на данный момент зарегистрировано по другому адресу.

Так, порядок начисления не изменяется. Исчисление задолженности осуществляется на основании количества прописанных в квартире или доме граждан. То есть форма прописки не играет роли.

Однако многие владельцы жилплощади стараются сократить расходы, официально не регистрируя проживающих в доме лиц. Если данный факт будет установлен и доказан, собственнику жилья выставят штраф, а сумма возмещения будет пересчитана. При этом неоплаченную разницу придется доплатить государственным структурам.

Так, когда в квартире прописываются новые жильцы, следует подать заявление в бухгалтерию ЖКХ, обозначив в нем количество лиц и сроки их пребывания на территории РФ.

Какие нюансы могут возникнуть?

В их числе:

Временно регистрировать жильцов
можно в помещении, арендованном у государства либо же у муниципального органа на условиях соцнайма. Чтобы это сделать необходимо получить согласие владельца. Описанное действие вызовет повышение суммы платы за ЖКУ

Для многих владельцев недвижимости
актуален вопрос, необходимо ли им перечислять квартплату в случае временной прописки арендаторов. В описанных условиях нужно руководствоваться общим правилом — плата за ЖКУ рассчитывается зависимо от числа зарегистрированных граждан
Владелец вправе не регистрировать в квартире близких родственников
а также граждан, которые зарегистрированы на постоянной основе в том самом населенном пункте
В соответствии с действующим законодательством
если в результате проверки будет обнаружено, что в помещении проживают граждане, не имеющие временной либо постоянной прописки, на владельца будут наложены штрафные санкции — до 150 000 руб. Без регистрации можно проживать не более пяти дней. В особенности данное правило распространяется на граждан других стран, иногородних лиц
Чтобы не переплачивать за квартирантов, проживающих на временной основе
необходимо выполнить установку учетных приборов. Как бы там ни было, выгода будет ощутима, даже если в помещении все прописаны на постоянной основе.
Владелец жилого помещения в соответствии с действующим законодательством обязуется зарегистрировать каждое лицо
проживающее в квартире, оформляя соглашение аренды, при этом делается прописка на срок, указанный в соглашении (разрешается больше, однако не меньше). В том случае, если соглашение расторгается по инициативе либо же по вине арендатора, параллельно с этим аннулируется регистрация. Владелец не вправе отказать в прописке
В некоторых случаях недобросовестные работники ЖКХ органов пользуются тем фактом, что в квартиру вписался новый жилец
сознательно делая некорректные расчеты суммы квартплаты. А значит, рекомендуется перепроверять данные, указанные в квитанциях, контролировать правильность начисления оплаты. В особенности это касается ЖКУ с фиксированным тарифом
Новый жилец имеет право зарегистрировать своего малолетнего ребенка
чтобы это сделать ему не нужно получать согласие собственника жилого помещения, прочих жильцов

Прописка будет временной, однако сумма платы за ЖКУ будет повышена, принимая во внимание вселение новых 2-х жильцов
Владелец недвижимости обязуется своевременно перечислять оплату за ЖКУ

прочие условия могут быть указаны в соглашении аренды, в случае вселения арендаторов. И все же, при выявлении долга, на имя владельца будет отправлено извещение

Видео: Временная регистрация не повлияет на размер коммунальных платежей:

Влияние временной регистрации на размер коммунальных услуг

Многие жильцы неохотно идут на оформление временной регистрации, так как у них есть опасения относительно потенциального роста коммунальных услуг. Временная регистрация предполагает регистрацию по месту пребывания, т. е. в помещении, которое является постоянным или преимущественным местом проживания.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, который следует за истекшим, если иное не предусмотрено договором или решением собрания собственников. Плата за коммунальные услуги должна вноситься как за счет временно, так и постоянно проживающих в квартире граждан.

При этом плата за услуги, которые рассчитываются по нормативам, не учитывающие количество жильцов, никак не меняется.

Таким образом, оформление временной прописки обязывает граждан вносить плату за коммунальные услуги на общих основаниях с имеющими постоянную прописку жильцами. Никаких льгот и понижающих коэффициентов для временно проживающих лиц в квартире не предусмотрено: они вносят плату за коммунальные услуги на общих основаниях. При определении размера квартплаты учитывается количество дней, которое прожило указанное лицо в квартире в период действия временной регистрации.

Нередко у граждан есть одновременно две прописки: постоянная по месту их жительства и временная по месту пребывания. Законодательством это не запрещено. Но в данном случае коммунальные услуги будут начисляться с учетом зарегистрированных в квартире граждан по двум адресам: по месту постоянной и временной прописки, что невыгодно. Для сокращения расходов на коммунальные услуги гражданину следует обратиться за перерасчетом, если одно из зарегистрированных лиц фактически не проживает в помещении.

Порядок перерасчета будет регулироваться с учетом Постановления Правительства РФ от 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам…». Здесь указано, что в случае длительного отсутствия потребителя в жилом помещении, которое не оборудовано общими или индивидуальными счетчиками, плата за коммунальные услуги подлежит пересчету.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-8059 .
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .

Пересчет квартплаты без счетчиков происходит по действующим нормативам потребления. При этом указано, что пересчет происходит только по адресу постоянного проживания лица. Там, где оно имеет временную регистрацию, коммунальные услуги платятся в полном объеме.

В процессе оформления перерасчета сотрудники управляющей компании могут затребовать документы, подтверждающие причину временного отсутствия физлица по указанному адресу.

Временная регистрация. Чем грозит собственнику несоблюдение закона

На самом деле, временная регистрация иностранных граждан не так опасна, как может показаться. Ходят мифы, что регистрируя в своей квартире кого-то еще, можно нажить себе множество проблем в будущем. Однако во многом это лишь мифы и так называемые «страшилки». Свою собственность вы не потеряете в любом случае.

Если жилье находится в собственности, то можно говорить об упрощенном порядке регистрации в сравнении с муниципальным жильем. Все это проистекает из норм законодательства, которое разрешает собственнику помещения распоряжаться своими квадратными метрами на свое усмотрение. То есть собственник может регистрировать иностранных граждан временно или постоянно.

Если оформление временной регистрации происходит в столице, то кроме федеральных законов необходимо учитывать и другие правила временной регистрации, которые утверждены постановлением Правительства от 31 октября 2006 года (Постановление № 859-ПП). Не стоит опасаться – данный порядок временной регистрации не противоречит федеральному, но проводится уточнение перечня документов, которые являются основанием для проведения подобных действий

Кроме того, особенное внимание уделяется случаям, когда вселение и проживание в помещении недействительно. К таким случаям относятся:

• Если жилье, которое находится в собственности юридического лица или гражданина и предоставляется по договору, обременено правами третьих лиц; находится под арестом; находится в залоге; является предметом спора и т.д. Тогда регистрация и проживание в нем других граждан будут недействительны;
• Помещение подлежит освобождению по решению компетентных органов;
• Если жилье было занято самовольно или же помещение не зарегистрировано официально в регистрационной палате недвижимости (пристройка к основному дому);
• Если в суде признаны недействительными или отменены документы, дающие право вселения в жилое помещение либо была признана недействительной сделка, которая установила или изменила право владения, пользования и распоряжения помещением или же был отменен в законном порядке любой иной документ, который устанавливал право собственности.