Придомовая территория многоквартирного дома

Осенняя уборка

Осенний период характеризуется похолоданием и листопадом. Опавшие листья приходится убирать ежедневно. Они скапливаются на газонах, тротуарах, проезжей части двора. Дворники собирают листву в мешки для последующей утилизации. Подметание территории может производиться вручную или механически.

Для этого применяют специальную технику, механические пылесосы или вентиляторы. Также дворовые работники производят подготовку территории к зиме.

Основные работы в осенний период:

• вычищение стоков и канавок от опадающей листвы;
• сгон воды после дождя или снегопада к системе удаления сточных вод;
• уборка территории от грязи, сбор падающей листвы.

За чей счет проводится?

Уборка территории многоквартирного дома оплачивается собственниками жилого помещения. Каждый человек, проживающий в этом здании, вносит установленную сумму.

Расчет тарифов осуществляется в индивидуальном порядке. Ежемесячный платеж складывается из общей жилой площади, занимаемой собственником.

Денежные средства получает управляющая компания. Каждый месяц она рассылает квитанции, которые нужно оплачивать. Тарифы согласуются на общедомовом собрании. Их повышение в одностороннем порядке недопустимо.

Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.

Этап четвертый. Теперь – непосредственно к наведению порядка!

Составив примерный план дальнейших действий, можете смело браться за работу. Сразу оговоримся, что ни в коем случае не нужно пытаться справиться со всем за день. Площадь вашего двора большая, а силы, как известно, лимитированы.

1. Заранее рассчитайте, сколько часов в день вы сможете потратить на наведение порядка во дворе. Возможно, у вас будет всего один час (вечером после работы) или вы вообще сможете посвящать уборке исключительно субботу и воскресенье.
2. Агитируйте других членов вашей семьи, чтобы они тоже приняли участие в уборке.
3. При необходимости привлекайте наемных рабочих. Закажите специалиста по стрижке газона или же специально оборудованную машину для транспортировки мусора. Для всего этого требуется много времени, но параллельно вы можете возложить работу на других людей (за определенную плату, разумеется).

На этом все, удачи в работе! Пусть ваш двор всегда будет чистым!

УБОРКА ВО ДВОРЕ ЧАСТНОГО ДОМА: СОВЕТЫ

Уборка двора в частном доме является главным минусом собственных домов. Но это не так страшно, как может показаться на первый взгляд. Если все сделать по уму, на генеральную уборку вы потратите немного времени. Чтобы все прошло быстро и качественно, вам понадобиться большое желание навести порядок и знание, с чего начинать и как спланировать работу.

Составление сметы

Смета на уборку территории от мусора – это финансовый документ, в котором содержится подробный расчёт расходов заказчика на весь комплекс профессиональных мероприятий на данном объекте.

Содержит информацию:

• о предоставленных компанией услугах;
• их стоимости;
• объёме работ;
• количестве сотрудников;
• расходных материалах;
• сроках исполнения.

Как правило, для крупных объектов в смету закладываются расходы на амортизацию, обслуживание специальной техники, которая используется для уборки, погрузки и транспортировки мусора и отходов. При суммировании всех расходов получится итоговая стоимость всего комплекса услуг.

Документ является обязательным приложением к договору, его согласование подтверждается личной подписью и печатью организации.

Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

• окрашивание поверхностей;
• уборку придомовой территории;
• установку баков для мусора;
• озеленение;
• установку ограды при необходимости;
• организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
• ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

• Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
• Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
• Запрещается перекрывать двор полностью.
• Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу

Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

• бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
• без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
• необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
• по газонам и клумбам ходить запрещено;
• в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
• запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

• площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
• по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
• должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?

Кто отвечает за уборку придомовой территории? Уборкой придомовой территории должны заниматься:

• управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
• непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;
• участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

Именно такие компании должны нанимать человека, непосредственно занимающегося уборкой территории около дома. Об этом тоже сказано в Правилах содержания многоквартирного дома в параграфе 1.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

Этот документ имеет типовую форму, в котором будут такие пункты:

• наименование, адрес заказчика;
• на каком основании действует;
• реквизиты управляющей организации;
• предмет договора с перечнем предоставляемых услуг;
• обязанности;
• права сторон;
• оплата;
• ответственность;
• когда договор разрывают.

В конце указывают подписи и должности ответственных сторон.

Договор на уборку придомовой территории — образец.

Межевание участка под общедомовую территорию

МµÃ¶ÃµÃ²Ã°Ã½Ã¸Ãµ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàôûàþÃÂþÃÂüûõýøàýð ýõóþ ÿÃÂðò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø, úþÃÂþÃÂÃÂõ ò ôðûÃÂýõùÃÂõü ÿþ÷òþûÃÂàÿÃÂþø÷òþôøÃÂàñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòþ ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø, ÃÂÃÂÃÂðýþòúàþóÃÂðöôõýøù, ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ óðÃÂðöõù, ÿðÃÂúþòþú ø ÿÃÂþóÃÂûþÃÂýÃÂàÿûþÃÂðôþú.

ÃÂÃÂþÃÂüûõýøõ óÃÂðýøàÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ôûàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøàò ýõÃÂúþûÃÂúþ ÃÂÃÂðÿþò:

1. ÃÂÃÂþòþôøÃÂÃÂàÃÂþñÃÂðýøõ öøûÃÂÃÂþò, ýð úþÃÂþÃÂþü òþÿÃÂþàòÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàýð þñÃÂÃÂöôõýøõ. ÃÂÃÂÃÂÃÂýÃÂÃÂÃÂÃÂàýÃÂöôàø þÿÃÂõôõûÃÂõÃÂÃÂàýõþñÃÂþôøüðàÿûþÃÂðôÃÂ.
2. ÃÂÃÂþòþôøÃÂÃÂàÃÂþóûðÃÂþòðýøõ àþÃÂóðýðüø üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂðüþÃÂÿÃÂðòûõýøÃÂ. íúÃÂÿõÃÂÃÂàø÷ ôõÿðÃÂÃÂðüõýÃÂð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø þÿÃÂõôõûÃÂÃÂàýþÃÂüðÃÂøòÃÂ, ÃÂþóûðÃÂýþ úþÃÂþÃÂÃÂü ñÃÂôõàÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂÃÂÃÂàÿûþÃÂðôàôûàúþýúÃÂõÃÂýþóþ ôþüð. ÃÂýþÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþÿÃÂðòúø ò ÷ðòøÃÂøüþÃÂÃÂø þàÿûþÃÂýþÃÂÃÂø ÷ðÃÂÃÂÃÂþùúø, ýðÃÂþôÃÂÃÂøÃÂÃÂàÃÂÃÂôþü ýõöøûÃÂàþñÃÂõúÃÂþò, ôþÃÂþó þñÃÂõóþ ÿþûÃÂ÷þòðýøÃÂ, úþüüÃÂýøúðÃÂøù ø ÃÂõÿûþÃÂÃÂðÃÂÃÂ, ÃÂúþûþóøÃÂõÃÂúø òðöýÃÂàþñÃÂõúÃÂþò.
3. áþÃÂÃÂðòûÃÂõÃÂÃÂàÿûðý ÿÃÂþõúÃÂð, ÃÂðñþÃÂàÿþ üõöõòðýøàòÃÂÿþûýÃÂõàúðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù øýöõýõÃÂ. ÃÂÃÂþõúàÃÂÃÂòõÃÂöôðõÃÂÃÂàñþûÃÂÃÂøýÃÂÃÂòþü óþûþÃÂþò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò.
4. ÃÂÃÂÿþûýÃÂÃÂÃÂÃÂàýõþñÃÂþôøüÃÂõ ÃÂðñþÃÂàýð üõÃÂÃÂýþÃÂÃÂø.
5. ÃÂýÃÂþÃÂüðÃÂøàþ ÷õüûõ ÷ðýþÃÂøÃÂÃÂàò þÃÂøÃÂøðûÃÂýÃÂõ ÃÂõõÃÂÃÂÃÂÃÂ.

ÃÂþÃÂûõ òÃÂÿþûýõýøàýõþñÃÂþôøüÃÂàÿÃÂþÃÂõôÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂþú ÿõÃÂõôðõÃÂÃÂàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàòûðôõûÃÂÃÂðü úòðÃÂÃÂøÃÂ.

ÃÂûàÃÂþóþ, ÃÂÃÂþñàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàñÃÂûð ÷ðýõÃÂõýð ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂ, ýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂà÷ðÃÂòûõýøõ ÿþ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýþù ÃÂþÃÂüõ, ÿþôÿøÃÂø ø ÿðÃÂÿþÃÂÃÂýÃÂõ ôðýýÃÂõ ÃÂÿþûýþüþÃÂõýýþóþ ûøÃÂð, ÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂþò, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂøù ÿÃÂðòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø öøûÃÂÃÂþò, ð ÃÂðú öõ ôþúÃÂüõýÃÂÃÂ, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂøõ ÿÃÂðòþ ýð òþ÷òõôõýøõ ÃÂÃÂÃÂþõýøù ýð ÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú ôþüà÷õüûõ.

Этап первый. Подготовительные мероприятия

Первое, о чем следует позаботиться – огромное желание привести свой двор в «божеский» вид, поскольку сил для этого, равно как и времени, потребуется очень много. И даже ссылка относительно того, что это как бы замена физическим нагрузкам, здесь уже не действует – после нескольких часов работы начинает болеть спина, под палящим солнцем есть вероятность сгореть, а на усталые руки будет попросту страшно смотреть.

Проще говоря, главное, что следует сделать вначале – позаботиться лично о себе. Следуйте приведенным ниже рекомендациям.

1. Не стоит длительное время работать без перерыва, в особенности, если ваш организм еще не привык к значительным физическим нагрузкам. Старайтесь почаще отдыхать, примерно через каждый час работы немного полежите, расслабьтесь.
2. Предварительно подготовьте большое количество мусорных пакетов – в работе они пригодятся.
3. Если уборка проводится летом, а на улице светит солнце, надевайте головной убор – например, бейсболку.
4. Все манипуляции проводите только в рабочих перчатках! На прилавках магазинов такие перчатки продаются в огромном ассортименте расцветок – работать в них удобно, а ваши руки в это время будут надежно защищены от повреждений и грязи.
5. Убирайте двор только в удобной обуви и одежде!

Уяснив основные моменты, можете приступать к следующему этапу.

Уборка придомовой территории

Необходимость уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не подвергается сомнению. Однако нередко возникают споры относительно того, кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома, какова должна быть ее периодичность, кто осуществляет контроль за этим.

Чья обязанность?

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме должен иметь четкое представление о том, на ком лежит ответственность за уборку придомового участка.

Согласно отечественным нормативно-законодательным актам за это отвечают:

• управляющая компания, действующая на основе предварительно заключенного договора;
• граждане, проживающие в конкретном доме;
• представители ТСЖ;
• сторонние организации и подрядчики, нанятые собственно жильцами дома, членами ТСЖ или управляющей компаний и осуществляющие свою деятельность на основе заключенного договора.

В соответствии с установленными правилами с нанятой для выполнения уборки компанией в обязательном порядке должно быть заключено соглашение.

В том случае, если его условия будут нарушены, и взятые работниками на себя обязательства окажутся невыполненными, собственники жилья или управляющая компания смогут потребовать за это компенсацию.

Какие работы включает?

Перечень работ, которые должен выполнять дворник, прописываются в нормативных документах, а также в заключаемом с управляющей компанией договоре. Наряду с обязательными мероприятиями, там могут значиться дополнительные, список которых зависит от климатических условий региона, нюансов городской застройки, а также от ряда других факторов.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома должна осуществляться с учетом следующих правил:

• за чистоту двора, прилегающих дорог, пешеходных дорожек и зон благоустройства отвечает определенная компания, с которой подписывается соглашение;
• работа выполняется при помощи специализированной техники, а в тех местах, где это невозможно, — вручную;
• обслуживающая фирма обеспечивает беспрепятственный подход/подъезд к люкам, пожарным кранам и другим важным коммуникационным точкам, необходимость в доступе к которым может возникнуть при пожаре;
• техника, инвентарь и расходные материалы, используемые в процессе уборки, располагаются в специально отведенном для этих целей месте.

Перечень конкретных работ, связанных с уборкой придомового участка, в значительной степени зависит от времени года.

Так, летом дворники должны:

• Подметать тротуар, а на открытых участках – мыть его. Данные работы целесообразно проводить ранним утром или поздним вечером, чтобы не создавалось препятствий для свободного прохода жильцов.
• Пропалывать, поливать, подстригать и осуществлять другие мероприятия, необходимые для поддержания в надлежащем состоянии культивируемые растения и газон.
• Выгружать мусор из урн и убирать территорию вокруг них, чтобы в таких местах не складывалась неблагоприятная санитарная обстановка, провоцирующая размножение мух и грызунов.
• Красить скамейки, ограждения и прочие объекты.

Зимой обязанности по уборке придомового участка меняются. В этот период дворник должен:

• Счищать снег с тротуаров и проезжей части, складывая в специальной зоне, откуда он впоследствии вывозится техникой.
• Посыпать дорожки, детские и спортивные площадки солью, песком или иным сыпучим материалом, снижающим риск падения жильцов во время гололеда.
• Разрыхлять снег возле высаженных растений.
• Устранять сосульки, свисающие с крыши, чтобы двор не превращался в опасную для пешеходов зону.
• Очищать мусорные корзины.
• Убирать образующийся вокруг люков коммунальных систем лед.

Сколько метров от забора считается частной собственностью

В статье подробно рассказывается сколько метров от забора считается частной собственностью. При наличии в частной собственности дома, коттеджа или дачи у людей нередко возникает вопрос, сколько метров от забора можно считать частной собственностью.

Ни в одном Законе Российской Федерации нет конкретного определения, какую территорию можно приравнивать к своей за пределами ограждения или забора. При использовании понятия придомовая территория, весь участок, который непосредственно прилегает к зданию, может быть использован собственников для различных строительных работ, выращивания всевозможных насаждений или же применяться по собственному усмотрению. Однако это пространство заканчивается ограждением или забором, после которого понятие придомовой территории отсутствует.

Также, данный участок может находиться у владельца как на условии аренды, быть в собственности или в бездомном использовании. По границам описываемого участка устанавливается забор, за пределами которого у владельцев возникает вопрос: сколько метров от забора считается частной собственностью.

Нормативы использования территории за забором, как правило, разнятся в каждом конкретном регионе и их значение необходимо выяснять в местных муниципальных органах. Обычно, для частного владения придомовая территория распространяется на расстояние порядка полутора-двух метров от существующего ограждения.

Таким образом, на владельцев жилья это накладывает определенные обязанности, прописанные местными властями, а именно:

• Уборка участка за территорией забора (избавление от существующего мусора, очистка от снежных заносов в зимний период, от листьев, веток и прочих загрязнений – в осенне-летний)
• Следить за неприкосновенностью и сохранностью существующих подземных и наземных коммуникаций, если таковые проходят в данном месте
• Не захламлять территорию за забором для возможности подъезда экстренных служб, таких как полиция, скорая или машины МЧС

С другой стороны, данную территорию при отсутствии на ней различных коммуникаций каждый может использовать по своему усмотрению, а именно – организовать красивый газон или цветник, площадку для детей с использованием различных комплексов, таких как качели или песочницы или организовать подъезд для личного автомобиля, который может также применяться и для спецтранспорта.

Также, местные органы управления, как правило, запрещают использовать подобную территорию для установки каких-либо дополнительных ограждений, столбов или самостоятельно вкопанных знаков, применять ее под склад стройматериалов или в качестве территории для свалки мусора.

Таким образом, описываемым участком вполне может пользоваться не только собственник дома, коттеджа или участка, но и люди, проживающие в соседних домах, так как земля за забором является муниципальной собственностью. Если владелец принял решение преградить доступ к подобной территории для других лиц, его действия попадают под статью Закона о нарушении прав и свобод других жильцов.

Существует вариант, когда территория за забором может также находиться в собственности нескольких людей либо будет принадлежать владельцу строения. В подобных случаях проводят межевание, при котором границы требуется оговаривать и согласовывать со всеми собственниками, а именно путем общего собрания, результат которого документируется письменно.

При желании оформить прилегающую за забором территорию в собственность владелец должен составить план, который четко обозначает границы его территории, не забыв указать участок, который находится в муниципальной собственности (не может быть отчужден).

Также необходимо обговорить возможность использования данного участка с соседями во избежание нарушения чьих-либо прав. После этого со всеми собранными документами можно обратиться к местным властям с целью обозначить и официально оформить свои права на владение этим участком. Как вариант, официальные органы могут предложить оформить территорию за забором в аренду.

Таким образом, исходя из всего вышесказанного, вопрос о том, сколько метров от забора считается частной собственностью, как правило, нужно решать на уровне местных муниципальных органов, а также согласовывать с ними все допустимые и запрещенные действия на данной территории.

В этой статье вы узнали, сколько метров от забора считается частной собственностью. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Понятие придомовой территории и законодательство в сфере ее обслуживания

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая к нему зона. Он является объектом недвижимости, характеристики которого содержатся в кадастровом реестре. Гражданин может получить данные о нем, заказав выписку из ЕГРН. Основные сведения об этом участке также можно найти на публичной кадастровой карте или в технической документации на квартиру.

Технические параметры придомовой территории принимаются во внимание управляющей компанией при управлении общедомовым имуществом, а также при расчете затрат на санитарное содержание, обслуживание и благоустройство участка. Участок земли, составляющий придомовую территорию, должен быть оформлен надлежащим образом в собственность жильцов многоквартирного дома

Если на него отсутствуют документы, при их оформлении были допущены ошибки, то обязанности по содержанию возлагаются на муниципалитет населенного пункта

Участок земли, составляющий придомовую территорию, должен быть оформлен надлежащим образом в собственность жильцов многоквартирного дома. Если на него отсутствуют документы, при их оформлении были допущены ошибки, то обязанности по содержанию возлагаются на муниципалитет населенного пункта.

Главным законодательным актом, регламентирующим использование многоквартирных домов и участков, составляющих их придомовую территорию, является Жилищный кодекс РФ. Нормы и правила, регламентирующие данную сферу, содержатся и в иных законодательных актах, действующих в Российской Федерации. Так, в статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определяется, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также прилегающие к нему объекты находится в общей долевой собственности владельцев объектов недвижимости, находящихся в здании.

Каждая часть придомовой территории является его неотъемлемой частью. Она не может быть продана или передана какому-либо жильцу в единоличное владение. Также нельзя выделить долю в придомовом участке каждого жильца в натуре.

В придомовую территорию могут включаться следующие объекты:

• сам земельный участок, на котором возведено здание. Его характеристики можно отыскать на публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Как правило, помимо участка под самим домом, в придомовую территорию также входит прилегающая зона. Ее площадь зависит от того, какой участок изначально был выделен под строительство здания. В редких случаях в придомовую территорию входит только земля, на которой непосредственно расположен сам дом;
• конструкции, которые возведены в целях облагораживания и озеленения придомового участка;
• строения и объекты, которые возведены для обслуживания и обеспечения комфорта граждан, проживающих в здании.

Площадь придомовой территории может быть различной, но не меньше, чем площадь самого здания, которое расположено на ней.

Общие моменты

Оказание услуг по содержанию жилой площади зависит от типа застройки и системы организации, избранной жильцами:

• домовладельцы частного сектора получают коммунальные услуги непосредственно от компаний-поставщиков, согласно заключенным договорам. Вопросы содержания жилья собственникам приходится решать самим;
• жители многоквартирных домов подписывают договора с ТСЖ или управляющими компаниями. Возможна организация жилищных кооперативов. Указанные структуры взаимодействуют с коммунальными организациями – поставщиками ресурсов, отвечают за содержание дома и прилегающей территории, вывоз мусора и решение других насущных вопросов.

У проживающих в многоквартирных домах нередко возникают сомнения в обоснованности полученного счета от управляющей компании.

Основные понятия

Платежи ЖКХ разделяют на две категории:

• коммунальные – обязательные услуги по поставке энергоносителей, включая водоснабжение с водоотводом, подачу электроэнергии, газа и тепла, твердого топлива (при печном отоплении). Методики расчета расценок за поставленные ресурсы утверждают на общегосударственном уровне. Но окончательно тарифы назначают региональные власти, с учетом организации местного хозяйства;
• жилищные – расходы на содержание общедомового имущества, ремонт строительных конструкций, вывоз твердых отходов и пр. Все жильцы многоквартирного дома вправе определять актуальность этих затрат и устанавливать размеры платежей. Решение утверждается на общем собрании, на основе сведений, предоставленных управляющими компаниями о характере предстоящих расходов.

Любое жилое помещение оборудуется следующими обязательными средствами:

• душем, ванной, раковиной с исправным краном;
• системой отопления;
• электроснабжением с розетками и выключателями, другими электроприборами;
• системой канализации.

Объекты из указанного списка, размещенные в пределах квартиры, относятся не к коммунальным услугам, а к средствам их предоставления. Содержание этого имущества входит в сферу ответственности владельцев.

Кто относится к обязательным плательщикам

Жилищный кодекс в ст. 153 предусматривает необходимость оплаты предоставленных коммунальных услуг следующими категориями субъектов:

• съемщиками квартир или помещений – с момента подписания контракта;
• арендаторами или нанимателями жилой собственности из муниципальных или государственных объектов – с начала действия договора;
• членами жилищных кооперативных сообществ – после получения жилплощади;
• собственниками жилья – с получения права владения помещением.

Законодательство обязывает оплачивать услуги ЖКХ граждан, зарегистрированных на жилплощади. Фактически проживающие в квартире лица могут оплачивать коммунальные услуги добровольно, после заключения договора с владельцем.

Но включение в оплату расходов на содержание общедомовой собственности не отменяется. Образовавшаяся задолженность – серьезное препятствие при намерении продать жилплощадь. Неуплата грозит владельцу исковыми заявлениями, поданными в судебную инстанцию коммунальными организациями. В результате придется в принудительном порядке погашать долги, вместе с начисленными штрафными санкциями.

Законодательные нормы

Вопросы законодательного регулирования вопросов оплаты жилищно-коммунальных услуг регламентируются следующими нормативными актами:

1. Гражданским кодексом РФ.
2. Федеральным законом № 261-ФЗ, подписанным в ноябре 2009 года и регламентирующим вопросы энергосбережения.
3. законом РФ № 2300-1, принятым в феврале 1992 года и определяющим права потребителей.
4. Жилищным кодексом РФ.
5. Концепцией ценовой и тарифной политики в ЖКХ РФ.
6. Правительственным постановлением № 354 от 06.05.2011 г., утверждающим правила предоставления населению услуг ЖКХ.
7. Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ.
8. Основными направлениями и механизмами энергоресурсосбережения в ЖКХ РФ.

Дополнительно указанные вопросы регулируются постановлениями местных органов власти.

Обязанности по должностной инструкции

Основные обязанности дворника в управляющей компании:

1. Периодическое прохождение медосмотра.
2. Обход территории, проверка ее на безопасность (колодцы закрыты, траншеи с ограждениями, отсутствуют опасные предметы, торчащие из земли и т.д.).
3. Доставка инвентаря и материалов к месту уборки.
4. Наличие светоотражающего жилета, если рядом движутся транспортные средства.
5. Прохождение инструктажа в утвержденном порядке.
6. Установка передвижных ограждений яркого цвета рядом с местом работы, при наличии опасности от движущегося транспорта.
7. Уборка местности, закрепленной за ним.
8. При обнаружении небезопасных участков немедленно ограждать их, а также уведомлять об этом своего руководителя.
9. Вызов аварийных служб, в случае обнаружения поломок водопроводных труб, появлении запаха газа.
10. Вызов полиции при обнаруженных правонарушениях на своем участке.
11. Оповещение своего руководителя обо всех происшествиях на прикрепленной к нему местности.
12. Очистка урн не менее 2 р/д, их тщательная мойка, дезинфекция, а также окраска не менее 1 р/год.
13. Включение и отключение света на территории.
14. Очищение тротуаров от снега и мусора.
15. Рытье канав для оттока воды, осмотр колодцев не менее 1 р/квартал.
16. Уборка снега и сколка льда, посыпка дороги песком и спец. веществами.
17. Прочистка канав для оттока воды, проходов для людей во время снегопадов.
18. Отбрасывание снега в период с 15.10 по 15.04.
19. Очищение крыш, навесов от снега и наледи.
20. Загрузка снега в машины для вывоза.
21. Уход за газонами (своевременная стрижка и полив).

Должностная инструкция дворника в управляющей компании – образец

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях управляющей компании перед собственниками, о её основных функциях в сфере ЖКХ, а также о преимуществах и недостатках перед другими формами управления МКД. О том, имеет ли право УК выписывать предписания жильцам и может ли вовсе отказаться от обслуживания дома, вы можете узнать также у нас.

Услуги и их стоимость

Стоимость уборки в детском саду зависит от расценок выбранной клининговой компании, от объема и типа предстоящих работ.

Ориентировочные цены:

1. Площадь менее 100 м2: ежедневная — 5500 рублей, генеральная – 7500 рублей.
2. Площадь 250 м2: ежедневная – 7500 рублей, генеральная – 12500 рублей.
3. Площадь более 300 м2: ежедневная – от 35 рублей за квадратный метр, генеральная – от 70 рублей за квадратный метр.

В ежедневную уборку в группе входят такие виды работ, как:

• протирание пыли со всех поверхностей, в том числе, зеркал и стекол;
• проработка ковровых покрытий пылесосом;
• мытье подоконников и плинтуса;
• мытье пола;
• застилание кроватей;
• вынос мусора.

Если уборка генеральная, то к перечисленным пунктам добавляются такие виды работ, как:

1. Обработка пылесосом мягкой мебели.
2. Мытье всех осветительных элементов.
3. Отодвигание мебели и мытье пола за ней.
4. Мытье отопительных приборов.
5. Уборка внутри шкафов, протирание пыли на полках.
6. Очистка радиаторов парогенератором.

Отдельно придется оплачивать уборку после проведенного ремонта. Цена стартует от 13500 рублей за 200 м2. Такая обработка предполагает устранение всех видимых последствий ремонта, например, удаление затирки, следов краски, штукатурки и пр.

Прежде чем доверить обработку территории ДОУ клининговой компании, нужно уточнить с помощью каких моющих средств они будут осуществлять поставленную задачу.

Все дезинфицирующие составы должны соответствовать требованиям безопасности и не нести угрозу здоровью детей. Работники, проводящие уборку в ДОУ, обязаны иметь действующие санитарные книжки.

Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.