Как выбрать страховую компанию из аккредитованных сбербанком

Требования к компаниям, предъявляемые Сбербанком

• Срок деятельности – не менее 3 лет;
• Соблюдение страховой компанией всех норм законодательства РФ;
• Соответствие требованиям Центрального банка РФ;
• Финансовая устойчивость и платежеспособность;
• Предоставление информации обо всех собственниках, чья доля участия в уставном капитале составляет 5 и более процентов;
• Отсутствие судебных разбирательств, что привлекло к снижению уставного капитала более чем на 10%.

Все перечисленные требования должны соблюдаться весь период деятельности страховой компании в рамках сотрудничества со Сбербанком России. В случае нарушения предъявляемых требований, страховщик исключается из перечня аккредитованных страховых компаний.

Заемщик имеет право выбрать любую страховую компанию, отвечающую обязательным требованиям Сбербанка и удовлетворяющую всем условиям предоставления страховой услуги.

Сбербанк выдвигает следующие требования к условиям страхования жизни и здоровья заемщика в рамках ипотечных продуктов:

• Страхование смерти заемщика по любой причине;
• Страхование постоянной утраты трудоспособности;
• Выгодоприобретателем в части размера задолженности по кредиту является Сбербанк;
• Размер страховой суммы не должен быть меньше остатка задолженности по кредиту по каждому застрахованному лицу;
• Срок действия страхового полиса – не менее 1 года;
• Территория страхового покрытия – весь мир, период действия – 24 часа в сутки;
• Размер страховой выплаты должен составлять 100% страховой суммы, указанной в договоре.

Страхование по кредитному договору в первую очередь предназначено для того, чтобы снизить риски. При наступлении страхового случая уже именно страховая компания будет платить банку по кредитным обязательствам заемщика.

Кроме того, потребуются учредительные документы страховщика, его отчетность, все необходимые лицензии. Кредитная организация внимательно изучает все предоставленные документы и принимает окончательное решение о сотрудничестве с данным страховщиком.

Для того чтобы получить аккредитацию в Сбербанке, компания должна удовлетворять таким требованиям:

• Деятельность в области страхования более трех лет.
• Компания не должна находиться в стадии ликвидации или быть банкротом.
• Отсутствие задолженностей по страховым выплатам, а также перед своими кредиторами.
• Удовлетворительные показатели финансовой деятельности.
• Отсутствие судимостей у акционеров, учредителей и руководителей.

После анализа предоставленной документации при соблюдении указанных условий банк принимает окончательное решение о дальнейшем сотрудничестве со страховой организацией.

Вариантов заключения страховых договоров с аккредитованными компаниями несколько.

Можно пойти в офис самостоятельно, узнать все требования, собрать необходимые документы и потом прийти в страховую компанию повторно для заключения договора и подписания всех необходимых документов. Этот процесс достаточно долгий и трудоемкий, но отличается ценой.

Еще один вариант оформления страховок – сделать это на портале ДомКлик. Данный сервис разработан специально для клиентов Сбербанка. Через него можно получить любую услугу, касающуюся ипотечного кредитования.

В том числе там можно оформить и полис любого вида страхования. Это очень удобно тем, что не придется никуда ходить, все действия можно произвести из дома. Еще один плюс такого способа заключается в том, что после оформления или продления страховки на портале не нужно предоставлять документы в банк. Они уже будут в системе, и банк увидит их сразу же после того, как они оформлены.

Специалисты Сбербанка по ипотеке предлагают лицам, желающим приобрести недвижимость, застраховать:

• жизнь (необязательно);
• титул (необязательно);
• непосредственно сам предмет залога (обязательно).

При этом купить полис есть возможность:

• как в аккредитованных страховых компаниях;
• так и в не имеющих одобрение.

Страховые тарифы

Конкретные тарифы будут зависеть от того, в какой именно компании заемщик решил приобрести страховку.

Например, в Сбербанк-страховании тарифные ставки следующие:

• на защиту жизни в рамках продукта “Защищенный заемщик” – от 0,3 до 2,7 % (зависит от возраста застрахованного лица, пола и оставшегося долга, самый высокий тариф – для мужчин пожилого возраста);
• имущества – от 0,25 до 0,4 % (зависит от типа перекрытий жилплощади);
• титульное – не осуществляется.

Рассчитать суммы заранее можно непосредственно перед оформлением защиты на встроенном калькуляторе, расположенном на интернет-портале аккредитованной компании.

Можно ли застраховаться в организации не из списка?

Данный шаг нецелесообразен по нескольким причинам:

1. Не имея аккредитации Сбербанка, страховой агент не может считаться надежным, а главное, платежеспособным.
2. Сбербанк тщательно проверяет партнеров, чтобы исключить сотрудничество со страховыми мошенниками.
3. Банк готов снизить ставку и предложить льготы только при условии оформления полиса партнерской организации.

Если страховой договор уже подписан, а страховщик не входит в перечень рекомендованных, можно обратиться, например, в «Альфа Страхование». Отказавшись от услуг конкурентов, вы получаете скидки и всевозможные льготы, что позволяет экономить деньги.

Что дает страхование заемщику

Обязательное страхование призвано обеспечить сохранность ипотечного имущества, которое на время действия кредитного договора выступает залогом.

Договор может включать следующие страховые случаи:

• природные бедствия;
• пожары и иные чрезвычайные ситуации;
• удары молнии;
• падение летательных аппаратов или их частей;
• незаконные действия третьих лиц.

Перечень страховых ситуаций может быть различен, а их полный список определяется достигнутыми соглашениями между клиентом и страховщиком. В большинстве случаев заявителю предлагается воспользоваться бланком стандартного соглашения, в который при необходимости могут вноситься дополнения и изменения.

Договор личного и титульного страхования защищает гражданина от непредвиденных обстоятельств, которые будут обуславливать серьезные проблемы в части своевременного погашения задолженности по кредиту. Если заемщик или его семья окажется в ситуации невозможности оплаты кредита и случай будет входить в число страховых, то ответственность по погашению будет переложена на плечи организации. Такое часто обусловлено потерей трудоспособности основным должником или его смертью.

Титульный договор призван защитить заемщиков от рисков юридического характера, когда на приобретенную квартиру начинают предъявлять права другие лица. Такое на практике встречается при нарушении прав малолетних детей, недееспособных или временно отсутствующих лиц. Претензии различного характера могут поступать от заинтересованных граждан или  уполномоченных органов, которые выявят факт нарушения прав бывших владельцев жилого объекта.

Возможно будет интересно!
До какого возраста дают ипотеку на жилье, условия банка

Аккредитованные Сбербанком страховые компании по страхованию ипотеки: выгода кредитора. В каждом банке можно получить перечень аккредитованных страховых организаций, которые рекомендуются кредитным учреждением для сотрудничества. Для клиента такая возможность удобна, так как нет необходимости искать компанию и тратить личное время на проверку ее репутации. Перед получением аккредитации страховщики проходят оценку банка по многим критериям, что дает гражданам гарантию надежных и честных взаимоотношений.

Возможность аккредитации существует при выполнении страховщиком следующих требований:

1. Осуществление организацией непрерывной деятельности в течение от 3 до 5 лет;
2. В отношении компании не открыты дела по банкротству;
3. Имеются действующая лицензия и к деятельности не выдвинуты претензии;
4. Руководители не выступают участниками уголовных дел и ранее не судимы;
5. Имеется необходимая информация о финансовых и иных показателях деятельности.

Иногда клиенты выражают сомнения в том, что расценки страховых аккредитованных организаций не являются завышенными. Банки дают потенциальным заемщикам возможность выбора нескольких компаний, поэтому всегда существует альтернатива и возможность заключения договора с любой из них.

Преимуществами аккредитации принято считать:

• дополнительные гарантии для всех участников сделки;
• четкое законодательное регулирование;
• длительность сотрудничества страховщиков и банков;
• отсутствие риска мошенничества и нечестных схем.

Банк при помощи аккредитации снижает свои временные и финансовые затраты, добивается уменьшения загруженности персонала. Кредитору не нужно каждый раз проверять репутацию страховой организации, а схема взаимодействия с участниками кредитования отлажена и понятна.

Самые дешевые предложения

На основании полученной информации, можно определить, в какой из аккредитованных страховых организаций страховка будет наиболее выгодной. Однако защиту заемщика и страхование недвижимости стоит рассматривать по отдельности, так как это разные виды страхования, со своими тарифными особенностями.

Для жизни и здоровья

Страховка заемщика в компании Ренессанс Страхование обойдется дешевле всего. Ее максимальная стоимость – 0,77% годовых от суммы кредита. Минимальная и вовсе составляет лишь 0,1%. При этом, учитывается пол, возраст, место работы, текущее состояние здоровья и финансовое положение заемщика. Организация предлагает страховку не только от очевидных рисков (смерть от несчастно случая или потеря трудоспособности), но и от случаев заболевания вирусными болезнями, опасными для жизни.

Также предусматривается страхование в случаях потери платежеспособности заемщиком. Однако страховым случаем будет считаться лишь разрыв трудового договора не по вине клиента.

Для недвижимости

Компания Росгосстрах является одним из наиболее опытных страховщиков. Поэтому неудивительно, что именно эта страховая организация смогла предложить своим клиентам наиболее выгодные условия страхования недвижимости. Страховщик предлагает минимальный тариф в 0,1% и максимальный – 0,65%. Стоимость будет зависеть от состояния и месторасположения недвижимости. При этом, клиент защищает свое имущество от несчастных случаев, стихийных бедствий и действий иных лиц.

При этом, сумма страховки будет равной рыночной цены потерянного имущества или стоимости работ, направленных на восстановление его первоначального состояния и пригодности к использованию.

О том, какое страхование недвижимости при ипотеке Сбербанка существует, читайте здесь.

Читайте и другие наши материал по этой теме:

• Возможен ли возврат страховки при досрочном погашении кредита в Сбербанке?
• Варианты оформления страховки по ипотеке в Сбербанке на каждый год.

Компании страхующие ипотечные кредиты Сбербанка

Долгосрочные кредиты на приобретение жилья (ипотека) страхуются в обязательном порядке.

Кредиты, выплачиваемые на протяжении 10-15 лет, имеют комплексную страховку, включающую в себя возмещение убытков из-за ухудшения здоровья (включая смерть) – Сбербанк страхование жизни, финансовых проблем (потеря работы из-за сокращения штатов или ликвидации предприятия) – страхование от потери работы при ипотеке, разрушение объекта недвижимости из-за форс-мажорных обстоятельств.

Страховыми случаями считаются:

• природные катаклизмы (пожар, гроза, наводнение, сход селя, землетрясение);
• взрывы газового оборудования;
• падение деревьев, баннеров.

Предусматривает защиту прав собственности от криминальных претензий посторонних лиц. Страховой платеж производится один раз в году. Про Сбербанк – страхование квартиры при ипотеке расскажет этот материал.

В договоре страхования предусмотрены следующие положения:

• действие страховки не заканчивается с окончанием срока ипотечного договора;
• денежные средства возвращаются страхователю, когда расторгается договор страхования;
• при наступлении страхового случая банку возмещается остаток по кредиту, собственникам жилья или их наследникам – остаток от страховых накоплений;
• все действия страхователя с недвижимостью (перепланировка, сдача внаем) должны согласовываться со страховщиком до окончания действия ипотечного и страхового договора.

Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» страхует жизнь клиента Сбербанка, получившего ипотечный кредит.

Назначение страхового полиса «Защищенный заемщик»: возмещение банку остатка долга заемщика в случае смерти или ухудшения здоровья (нетрудоспособность из-за инвалидности 1, 2 группы).

Продолжительность страховки составляет 12 месяцев. По истечении срока страхования, договор продлевается. Страховщик вправе требовать дополнительной информации о состоянии здоровья заемщика и отказать, если оно не удовлетворяет условиям страхования.

Ограничением страхования здоровья являются:

• возраст (до 18, старше 55 для женщин, 60 для мужчин на момент окончания действия страхового полиса);
• наличие хронических болезней;
• перенесенные инсульты и инфаркты;
• инвалидность.

Банк получит страховые выплаты, если случившийся страховой случай предусмотрен в Договоре страхования. Страхователю (заемщику) после выплаты ипотечного кредита по письменному заявлению в страховую компанию возвращаются страховые взносы за исключением суммы страховой премии, оговоренной в Договоре. Про возврат страхоки по кредиту Сбербанка читайте здесь.

Страховая компания «СОГАЗ» при заключении договора ипотеки предлагает следующие виды страхования:

1. Возврат остатка по банковскому кредиту в случае смерти или потери трудоспособности (временной или постоянной) заемщиком.
2. Возмещение затрат на восстановление застрахованной недвижимости в случае пожара, аварии газового и водопроводного оборудования, имущественных претензий третьих лиц.
3. В случае утраты права собственности на ипотечную недвижимость по решению суда банку выплачивается долг по кредиту в пределах рыночной стоимости недвижимости.

Страховой полис имеет срок действия 12 месяцев или на период ипотечного кредита. Страховая выплата производится в первую очередь банку. Страхователь получает остаток от страховой суммы после расчета с банком. Про отказ от страховки после получения кредита в банках читайте тут.

Страховые компании, аккредитованные в Сбербанке для кредитования ипотеки, помимо перечисленных:

• «Абсолют»;
• «СФ Адонис»;
• «Альфа»;
• «ВСК»;
• «ВТБ»;
• «Гелиос»;
• «Зетта Страхование»;
• «Ингосстрах»;
• «Либерти»;
• «НАСКО»;
• «ПАРИ»;
• «РЕГИОНГАРАНТ»;
• «Группа Ренессанс»;
• «РЕСО-Гарантия»;
• «Росгосстрах»;
• «Страховая компания «СДС»;
• «Спасские ворота»;
• «Стерх»;
• «Чулпан»;
• «Сургутнефтегаз»;
• «САК ЭНЕРГОГАРАНТ».

Заключить договор страхования можно одновременно с договором ипотеки. Сбербанк выступает посредником, предлагая клиентам банка страховые полисы своих партнеров.

Страхование от Сбербанка предлагает все виды страховочных продуктов, включая страхование жизни при ипотеке. Преимущество страховки от Сбербанка – приобретение коробочного продукта. Этот продукт можно купить для себя, родственников, в подарок.

Страховой полис в случае непредвиденных обстоятельств может стать единственной опорой для заемщика, которая поможет возместить ущерб от кражи, пожара, не остаться без средств к существованию в результате инвалидности, не иметь долговых обязательств перед банком.

Что такое страхование ипотеки и каким оно бывает

Невозможно точно предсказать, что случится завтра – и уж тем более нельзя предугадывать, что произойдет через пять, десять, пятнадцать лет. Ипотека выплачивается годами, и никто не может знать, как изменится жизнь в течение такого длительного срока.

Именно поэтому как заемщики, так и кредиторы стараются обезопасить себя от финансовых потерь. И страхование залога по ипотечному кредиту в Сбербанке, как и в других банках, стало обязательным условием при оформлении жилищного займа.

Может показаться, что эта страховка призвана защищать только интересы банка, однако и заемщик получает пользу от страхового договора. Ведь невозможно гарантировать постоянный доход, особенно – в динамично меняющемся современном мире. Клиент может пострадать в ДТП, серьезно заболеть, потерять работу, а квартира – пострадать в пожаре, природном катаклизме или от других непредвиденных факторов.

Виды ипотечного страхования

Заемщик может уйти из Сбербанка с тремя полисами. Давайте рассмотрим риски и условия каждого из них.

Страхование залога по ипотечному кредиту

Страховка приобретаемого имущества оформляется на весь срок выплаты долга, а страховая сумма равна величине полученной суммы. Условия такого полиса предусматривают возмещение трат в случае порчи имущества при наступлении следующих страховых рисков:

• • • Пожар,
    • Затопление,
    • Стихийное бедствие,
    • Взрывы бытового газа,
    • Аварии канализационной или водопроводной системы,
    • Противоправные действия третьих лиц,
    • Вандализм.

Выгодоприобретателем в этом случае является банк: именно он получает компенсацию в случае наступления одного из этих рисков. Заемщику же необходимо ежемесячно или ежегодно вносить обязательные платежи для формирования страхового фонда, а также продлевать договор страховки

Сколько стоит такая страховка? Цена зависит от характеристик приобретаемой недвижимости: технического состояния, года постройки, количества этажей, базовых элементов конструкции. Поэтому ставки на готовое жилье и на квартиру в новостройке могут значительно различаться. В 2018 году ставка колебалась от 0,12% до 0,25%, и при покупке квартиры стоимостью 3 млн рублей, стоимость полиса может колебаться в промежутке от 3500 до 7500 рублей. Стоимость страховки будет уменьшаться по мере погашения основного долга.

Страхование жизни и здоровья

Полис страхования жизни и здоровья гарантирует покрытие долга в случаях, когда заемщик теряет способность выплачивать займ из-за тяжелой болезни, серьезной травмы, инвалидности или потери трудоспособности. При наступлении страхового случая ущерб банка возмещает страховая компания. Также страховщик берет на себя обязательства по возвращению долга в случае смерти клиента. Если травмы, болезни, инвалидность или смерть были умышленными, страховка не действует.

Этот полис необязателен, и клиент может легко от него отказаться. Однако часто банки не дают заемщикам выбора и повышают ставку до 3%. Это дополнительная гарантия, благодаря которой банк в любом случае получит назад выданные средства.

Стоимость страховки зависит от выбранных самим заемщиком рисков. Также на стоимость полиса повлияют пол, профессия и состояние здоровья клиента на момент заключения договора, подтвержденное справками из медучреждений – наличие тяжелых заболеваний только увеличит тариф. Поэтому ставки по страхованию здоровья и жизни достаточно велики – от 0,3 до 1,5%.

Страхование титула

Банк может пострадать при утрате владельцем квартиры (заемщиком) своего права собственности. Поэтому при оформлении ипотеки в Сбербанке предлагается оформить еще и защиту титула. Как правило пользуются этой услугой заемщики, покупающие вторичное жилье, дачу или земельный участок. Однако в последнее время это практикуют также и покупатели новостроек.

Несмотря на то, что оформление титульного страхования повышает шансы на оформление кредита, на ставку этот полис не влияет. В среднем такой полис в 2018 году стоит от 0,3 до 0,5%, и заплатит страхователь за него от 9 до 15 тыс. рублей.

Страхование титула в Сбербанке гарантирует выплату долга в случае лишения прав на недвижимость в следующих случаях:

• • • при объявлении сделки недействительной из-за выявленных в документах ошибок,
    • при предъявлении прав законными правообладателями в случаях, когда их интересы не учитывались при купле-продаже,
    • при выявленных нелегальных схемах продажи недвижимости и подлога документов.

Что произойдет, если не делать страховку на второй год

Страхование залогового имущества — обязательное условие для оформления ипотечного займа. Договор заключается на 1 год, потребитель обязан покупать новый полис ежегодно (до конца выплат). Чтобы продлить страховку, клиент должен узнать сумму долга. Сделать это можно, обратившись к менеджеру банка по телефону.

Если физическое лицо не продлевает полис, то тем самым нарушает заключенный с банком договор. Страховая компания известит банк о том, что вы не продлили договор, и вам предложат его продлить. В случае отказа возможно применение штрафных санкций в соответствии с заключенным договором.

Заключение договора на страхование жизни физического лица представляет интерес для самого заемщика. При заболевании или смерти лица, оформившего ипотеку, обязательства по выплатам переходят к страховщику.

Страховка является добровольной. Продлевать ее или нет — выбор клиента.

Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по страхованию залога по ипотеке

Компании-страховщики попадают в реестр рекомендованных через процедуру добровольной аккредитации. В перечень могут входить только предприятия, работающие на страховом рынке более 3 лет, не имеющие проблем с налоговыми органами и предоставившие кредитному учреждению для оценки отчетность и другие документы. Банк заявляет о готовности рассмотреть запрос любой компании, желающей предоставлять услуги его клиентам, в течение 30 дней по запросу клиента.

СК, допущенные Сберегательным банком к страховке имущества, находящегося в залоге по договорам ипотечного кредитования физических лиц:

Либерти Страхование является крупнейшим участником страхового рынка РФ.

1. Абсолют Страхование (центральный офис в Москве, филиалы в 7 городах от Санкт-Петербурга до Владивостока, отделения в 8 городах, в том числе — в Сочи и Краснодаре) .
2. Адонис (головной офис находится в Перми, компания работает в Пермском крае, Свердловской и Кировской областях).
3. АИГ (AiG, Москва).
4. АльфаСтрахование (Москва, около 270 региональных представительств).
5. Альянс (Allianz, Москва, Санкт-Петербург, регионы).
6. ВСК (офисы представлены во всех регионах РФ).
7. ВТБ Страхование (в октябре 2018 г. объявлено о слиянии с компанией СОГАЗ, ожидается появление объединенной компании).
8. Гранта (центральный офис — Казань, представлена в городах Татарстана, Санкт-Петербурге, Самаре, Удмуртии, Чувашии и других регионах Поволжья).
9. Зетта Страхование (ранее — Цюрих, более 120 офисов в 44 регионах России).
10. Ингосстрах (присутствует в более чем 80 субъектах Федерации).
11. Либерти Страхование (головной офис в России — Санкт-Петербург).
12. Независимая страховая группа (Москва, основная специализация — обслуживание юридических лиц, работающих в сфере высоких технологий и оборонной промышленности).
13. ПАРИ (Москва, Санкт-Петербург и 18 городов на всей территории России).
14. РЕСО-Гарантия (более 900 региональных офисов).
15. РСХБ-Страхование (центральный офис — Москва, более 50 региональных подразделений).
16. Сбербанк страхование (дочерняя компания Сбербанка, присутствует во всех населенных пунктах присутствия банка).
17. СОГАЗ (штаб-квартира в Москве, 82 региональных филиала).
18. Страховая бизнес группа (создана в Воронеже, имеет представительства в 12 городах).
19. Сургутнефтегаз (Сургут, города Тюменской области, Москва, Санкт-Петербург и ряд других населенных пунктов).
20. Чулпан (головной офис — г.Альметьевск, Татарстан, филиалы в Москве, Санкт-Петербурге, Чебоксарах и городах Татарстана).
21. ЭНЕРГОГАРАНТ (центральный офис — Москва, представительства по РФ).

Аккредитация не гарантирует включение в покрытие полиса всех рисков и предоставление клиентам одинаковых условий.

На сайте страховщика можно проверить наличие следующих условий:

• включения ущерба, возникающего из-за дефекта конструкции, в базовую страховую ставку;
• учет рисков повреждения оконных и дверных блоков.

Некоторые партнерские компании размещают на своих сайтах отдельные правила для клиентов Сбербанка по ипотеке.

Условия страхования от ВТБ.

Существующие риски

В договоре о покупке страхового полиса подробно расписаны условия предоставления выплат и их сроки. Несмотря на то, что в разных СК детали договора могут незначительно меняться, существуют основные страховые случаи, которые покрывают компании:

• гибель в результате несчастного случая;
• смерть из-за болезни, наступившей после страхования;
• болезнь, повлекшая потерю трудоспособности;
• получение инвалидности первой или второй группы в результате болезни или НС.

Страховая компания может отказать в выплатах если:

• застрахованный утаил от СК наличие серьезного заболевания, из-за которого тот умер или лишился трудоспособности;
• несчастный случай наступил в период военных действий;
• заемщик пострадал вследствие своей незаконной деятельности;
• застрахованный преднамеренно нанес вред своему здоровью;
• НС наступил в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• травма получена в результате занятий опасными видами спорта;
• несчастный случай наступил из-за психических отклонений.

Подробнее о рисках, которые включены в страховку, можно узнать из договора. Более дешевый полис будет включать меньший перечень страховых ситуаций, однако, если в соглашении прописано только о выплатах в результате несчастного случая, а заемщик скончался из-за болезни, то в возмещении средств будет отказано.

Обязательно ли страховать жизнь при ипотеке в «Сбербанке»?

Полис страхования заемщика (созаемщика, поручителя) предполагает выплату при следующих обстоятельствах:

• Смерть.
• Нетрудоспособная группа инвалидности.

Страховка оформляется каждый год, ее стоимость зависит от размера задолженности перед банком. Соответственно цена полиса постепенно уменьшается.

Если в первый год вы купили финансовую защиту, но потом отказались от нее, процентная ставка поднимется. Банк пересчитает график выплат, а ежемесячный платеж станет больше.

Финансовая защита клиента при получении жилищного кредита в Сбербанке оформляется исключительно на добровольной основе. Те же правила действуют и в других банках. Часто клиенты путают страхование жизни со страховкой кредитуемого имущества. Конструктивные элементы помещений нужно обязательно страховать, потому как недвижимость является единственной гарантией возврата долга. Это существенное условие договора займа.

Решая, оформить или нет страховку, заемщик должен помнить, что полис имеет множество ограничений. К примеру, страховая выплата не будет одобрена, если человек знал о тяжелом заболевании при подписании договора или в момент гибели был пьян.

Страховой полис для ипотеки: когда он нужен?

Можно с уверенностью сказать, что полис финансовой защиты жизни и здоровья при ипотеке нужен всегда, особенно если речь идет о больших суммах. Исключением могут стать случаи, когда клиент не подходит под условия страховки (например, является пенсионером) или планирует в ближайшие месяцы выплатить кредит.

К примеру, заемщик по ипотеке погиб в результате аварии. У него осталась жена с двумя несовершеннолетними детьми…

По закону долг по жилищному займу теперь переходит супруге погибшего, однако она его не может оплачивать по причине нахождения в декрете. Банк инициирует процедуру отчуждения имущества, и квартира идет с молотка для погашения ипотеки.

Если бы заемщик оформил полис страхования своей жизни, ситуация обернулась бы сосем по-другому. Страховая компания после проверки всех подтверждающих бумаг погасила бы жилищный кредит. Вдова с двумя маленькими детьми осталась бы проживать в той же самой квартире, но уже без ипотечного долга.

Несмотря на очевидную необходимость страховки, стоит отнестись к этому вопросу со всей серьезностью, внимательно прочитать условия полиса. Дело в том, что в правилах страховой компании содержится множество ограничений по выплате. Если вы не подходите под требования «Абсолют Страхование», лучше отказаться от финансовой защиты или рассмотреть вариант страхования в другой компании, к примеру «Ингосстрах».

К сожалению, в России практика страховать ипотеку пока еще не очень популярна. Банки стараются обезопасить себя и увеличивают процентные ставки при отказе от страховки. В Сбербанке тариф повышается на 1%, что в пересчете на 20-30 лет дает немалую сумму переплаты. В итоге стоимость страховки оказывается гораздо ниже дополнительных выплат по процентам.

Как сменить страховую компанию по ипотеке

Известны случаи, когда при оформлении займа клиенту была навязана страховка на невыгодных условиях, или же за период выплаты ипотеки, на рынке страховых продуктов появилось более выгодное предложение. В таком случае клиент может оформить нужные страховые полисы у другого страховщика.

Последовательность действий следующая:

• Клиент должен уведомить о своём решении банк;
• Расторгнуть действующий договор страхования;

Оформить новый полис в другой фирме.

Уведомление банка в данном случае критично. Как уже упоминалось выше, банки обычно выдвигают требования к страховщикам, и чтобы условия выплаты ипотеки не изменились, нужно, чтобы банк одобрил новую страховую компанию. Кроме того, необходимо, чтобы все нужные риски присутствовали и в новом страховом полисе, иначе банк может не принять данный полис ипотечного страхования.

Тем не менее смена страховщика может принести нешуточную выгоду. Один и тот же риск может быть по-разному оценен, что приведёт к ощутимой разнице в тарифах.

Особенности возврата стоимости страховки

Важно помнить, что у клиентов рассматриваемого кредитного учреждения есть возможность вернуть средства, потраченные на оформление страховых полисов после того, как они погасят ипотечную ссуду. Практика свидетельствует о том, что сотрудники кредитных учреждений не спешат сообщать своим клиентам о подобной возможности

Как упоминалось ранее, заемщику приходится оформлять новый договор страховки каждый год, при этом он может рассчитывать на возврат части затраченных средств в следующих случаях:

1. Если в момент оплаты последнего взноса по ипотеке до окончания страховки остается 11 месяцев, то заемщик может вернуть все затраченные на ее оформление деньги.
2. Если в момент выплаты последнего взноса до окончания срока действия страховки остается более шести месяцев, то заемщик может рассчитывать на возврат половины ее стоимости.

Если остаточный срок действия составляет менее шести месяцев, то заемщику отказывают в возврате части стоимости страховки. В этом случае вы можете обратиться в суд для возврата остаточной стоимости страхового полиса. Но перед принятием подобного решения, необходимо тщательно все рассчитать, так как объем полученных денежных средств может быть меньше судебных издержек.