Расписка при сдаче квартиры в аренду образец

Понятие

Справка. Под распиской подразумевают документ, написанный от руки или напечатанный, который свидетельствует о наличии взаимоотношений между двумя или более лицами.

Обычно расписку составляют при предоставлении займа, передаче во временное пользование оборудования, инструмента, передаче денег за услуги и пр.

во время расчета нужно попросить арендодателя написать расписку.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз кряду просрочил платеж.

Именно этот документ в суде может стать подтверждением передачи денег.

Расписку лучше оформлять в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя. Оба документа должны быть идентичными.

Так обе стороны обезопасят себя в случае судебного разбирательства.

Советуем почитать:

Что это такое — страховой депозит при аренде квартиры: в чем отличие от залога, как его оформить и вернуть?
Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая база сделки
Как составить, оформить и заключить договор аренды квартиры? Виды соглашений
Что это такое — залог при аренде квартиры? Нужно ли его вносить и как быть, если не возвращают?
На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверять и как это делать?

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет. При безналичном расчёте:

При безналичном расчёте:

Один из способов расчета – безналичный, когда квартирант перебрасывает со своей банковской карточки на карточку арендодателя некую сумму. Можно в истории платежей только удостовериться, что платеж был в таком-то размере, видно дату перевода денег, но нельзя установить, за что именно расплатился квартирант, за какой период пользования квартирой.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Чтобы расписка была юридически весомой, важно обращать внимание на некоторые нюансы, кажущиеся несущественными. Все персональные данные должны быть указаны точно, правильно, без ошибок и исправлений
Просто передать деньги недостаточно, необходимо зафиксировать, что это арендная плата за проживание в квартире по конкретному адресу, а также за какой период производится расчет.
Сумма должна быть зафиксирована в документе именно в национальной валюте – рос

рублях, в другой валюте рассчитаться можно, если хозяин квартиры не возражает, но в расписку лучше вписать эквивалентную сумму в руб.
Нельзя допускать отсутствия наименования города, поселка, где проходит взаиморасчет, и даты этого события. Четкие записи в расписках полезны и арендодателю: проверив их по порядку, хозяин сможет без труда удостовериться, за какой период с ним рассчитались, и убедиться в отсутствии задолженности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Что писать в документе:

1. Данные получателя денег и лица, передающего средства: ФИО, паспортные данные.
2. Место составления расписки и дата. Достаточно указать город, в котором проходит сделка.
3. Адрес квартиры, за которую производится платеж.
4. Сумма (цифрами и прописью).
5. Цель передачи денег.
6. Дата и подпись.

В тексте желательно употребить формулировку, подтверждающую получение собственником денег в указанном размере. Пример: «Деньги в размере 15 тысяч рублей за июнь 2020 года получил». Рядом ставится подпись получателя. В документе нужно обязательно указывать период, за который была передана и получена сумма

Также важно указывать дату совершения платежа. Она должна совпадать с реальным днем передачи средств

Нанимателю, передающему арендную плату по расписке, следует знать, что срок давности расписки составляет 3 года. (гл.12 ГКРФ). Все документы, подтверждающие внесения арендной платы, рекомендуется хранить в течение 3 лет, чтобы при возникновении недоразумений с собственником можно было защитить свои интересы и права.

Наличие расписки дает возможность при возникновении споров обращаться в суд. Это важный документ, который может обезопасить от мошенничества со стороны собственников.

Что дополнительно проверить покупателю

Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки; Рекомендуем почитать: Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой
уточнить вопросы задолженности по коммунальным платежам;
проверить выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений на жилплощадь.

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах. Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег. Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения. Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

При составлении расписки о получении задатка, залога, аванса важно учесть ряд требований российского законодательства. Не знаете, какие пункты нужно обязательно включить в документ? Как определиться с суммой? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все вопросы

Они же готовы обеспечить сопровождение всех этапов дальнейшей сделки купли-продажи для защиты интересов покупателя или представлять интересы клиента в суде на случай возникновения конфликтных ситуаций с продавцом

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Видео

Гражданские отношения, возникающие при аренде жилого помещения, регламентируются договором аренды.

Если у Вас возникли затруднения при его составлении, воспользуйтесь бесплатной консультацией, которая доступна на нашем сайте.

Понятие договора аренды квартиры

Типовой договор на аренду квартиры — соглашение между собственником и арендатором является гарантом соблюдения прав каждой из сторон.

При возникновении спорных ситуаций именно договор аренды будет являться главным ориентиром для разрешения спора.

Поэтому очень важно как можно подробнее описать в нем не только права, но и обязанности, которые стоит соблюдать.

Структура договора аренды квартиры

Типовой договор на аренду квартиры состоит из нескольких частей:

Права и обязанности арендодателя

Перечисляем все, что касается обязательств арендодателя, а именно:

• сроки предоставления квартиры;
• состояние жилого помещения.

И не забываем о его правах, таких, например, как:

• право посещения жилого помещения для осмотра;
• права на залог и прочее.

Права и обязанности арендатора.

В этой части договора перечисляют рамки правового поля арендатора, другими словами что ему делать можно, а что нельзя.

Арендатор должен:

Первый и один из самых главных пунктов — это вовремя вносить арендную плату.

Наряду со своевременной оплатой немаловажно соблюдение арендатором правил пользования квартирой, согласно ее назначению, обеспечивая при этом ее сохранность.

Помимо содержания в чистоте самого жилья, арендатор должен следить и за сохранностью мебели и других предметов, находящихся в квартире. Для этого составляют подробную опись (как правило, в конце договора идет перечисление предметов и мебели).. Также в этой части договора перечисляют то, что квартиросъемщику запрещено, например:

Также в этой части договора перечисляют то, что квартиросъемщику запрещено, например:

• сдавать квартиру в субаренду;
• допускать проживание лиц, не указанных в договоре.

Данная часть договора включает в себя
описание дополнительных расходов,
таких как коммунальные платежи, оплата телефона, электроэнергии и прочее.

Часть договора определяет
порядок его действия, а также порядок его изменения, расторжения и прекращения.

• момент вступления договора в законную силу;
• условия досрочного расторжения со стороны арендатора, последствия такого расторжения;
• условия досрочного расторжения со стороны собственника, последствия;
• условия изменения договора по соглашению сторон;
• порядок действий сторон в случаях нарушений пунктов договора.

Данная часть описывает
порядок разрешения споров и ответственность сторон.
В этом разделе следует подробно прописать систему штрафов и возмещение убытков, причиненных сторонам.

В предпоследней части договора прописывают прочие условия,
такие, как проживание третьих лиц, например, наличие животных, вопросы страхования и прочее.

В заключительной части договора указывают данные сторон и скрепляют его подписями.

Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать?

W Почему наш проект один из лучших в России?

Для арендаторов…

В отличии от огромного числа электронных досок объявлений по недвижимости, на которых размещено до 97% объявлений посредников, в нашей базе содержится не более 5% таких объявлений и мы все время стремимся свести это число к 0%. Аренда квартир без посредников
на данном сайте — это реально!

Для арендодателей…

На многочисленных досках и газетах ваши объявления буквально утопают в объявлениях посредников и почти не попадаются на глаза потенциальным арендаторам. В нашей базе практически нет объявлений посредников, поэтому сдать квартиру без посредников и на длительный срок на нашем сайте очень легко, так как ваши объявления займут место посредников и их увидят именно те кому они были адресованы. Ру.

По договору коммерческого найма (аренды жилья) владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья – использует квартиру только для проживания, поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии.

Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:

1. Если владелец квартиры является ее единоличным собственником, только он может распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду.
2. Если квартира принадлежит сразу двум или нескольким собственникам, для сдачи ее в аренду необходимо согласие каждого из них. В данном случае при подписании договора найма возможны два варианта. В первом случае нужно личное присутствие всех собственников жилья (каждый из них сам подписывает договор найма). Второй вариант – это оформление нотариальной доверенности от всех совладельцев жилья, уполномочивающей одного из собственников заключать единолично договор найма и получать арендную плату за сдачу общей квартиры.
3. Если лицо желает сдать в аренду муниципальную квартиру, собственником которой считается муниципалитет, он должен заключить с арендатором договор поднайма. При этом обязательным условием, которое на практике далеко не всегда выполняется, является получение письменного согласия на сдачу в аренду от собственника жилья и от всех лиц, прописанных в данной квартире.
4. Доверенное лицо, сдающее в аренду квартиру от имени ее владельца, может заключать соответствующий договор и получать доход от аренды квартиры только при наличии доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Родственные отношения с владельцем жилья по закону не считаются достаточным основанием для распоряжения чужим имуществом. Следовательно, даже близкие родственники владельца квартиры не имеют права сдавать жилье без нотариальной доверенности.
5. Если владелец квартиры желает сдать в аренду квартиру, обремененную ипотекой, ему сначала необходимо получить на это письменное согласие банка. Некоторые заемщики пытаются скрыть факт сдачи в аренду ипотечной квартиры, однако банк имеет право в любое время проверить такую квартиру. И если окажется, что она сдается арендатору без согласия кредитора, у заемщика могут возникнуть определенные неприятности. В таких ситуациях банк, как правило, или выставляет заемщику штраф, или требует досрочного погашения кредита.

Как правильно составить расписку в 2021 году?

При передаче денежных средств требуется официальная бумага, подтверждающая совершение этой операции. Для этого идеально подходит расписка.

Она может составляться при заключении разных сделок. Отсутствует точная форма этого документа, поэтому он может формироваться в свободном виде.

Он может составляться при продаже имущества, передаче денег в долг или при оплате услуг.

Конкретные сведения зависят от особенностей операции, но стандартно вносятся данные:

• информация о каждом участнике сделке, к которой относятся паспортные данные, ФИО, адреса прописок и номера телефонов;
• если сторона представлена компанией, то приводится ее наименование, юридический адрес и иные сведения;
• обязательства, появляющиеся у каждого участника;
• размер передаваемой суммы;
• дата формирования;
• подпись составителя с расшифровкой.

Заполнение возможно не только от руки, но и с помощью компьютера, но подпись и расшифровка ставятся должником от руки.

Кто пишет?

Формируется документ исключительно человеком, принимающим наличные деньги. Хотя допускается пользоваться компьютером, но подпись и расшифровка ставятся только от руки

Внимание! Рекомендуется полностью составлять документ от руки, так как в этом случае должник не сможет доказать в суде, что не имеет отношение к бумаге, так как легко проводится почерковедческая экспертиза. Разрешено пользоваться помощью представителя, представленного физическим лицом и обладающего нотариально заверенной доверенностью

Разрешено пользоваться помощью представителя, представленного физическим лицом и обладающего нотариально заверенной доверенностью.

От руки или печать?

Любой вариант обладает юридической силой, но подпись и расшифровка со стороны должника ставятся только от руки.

Если получатель денег обладает непонятным и некрасивым почерком, то используется компьютер.

Внимание! Если судья не сможет разобрать сведения, имеющиеся в документе, то он не сможет принять объективное решение

Реквизиты и требования к оформлению

• дата и место составления;
• сведения об участниках;
• точный размер передаваемой суммы, причем она указывается не только цифрами, но и прописью;
• если выдается валюта, то приводится текущий курс, по которому рассчитывается сумма к возврату в рублях;
• срок, на который деньги предоставляются составителю;
• способ возврата денег;
• размер процентной ставки.

Особых требований к оформлению не существует. Сначала в середине листа указывается наименование документа, после чего приводятся обстоятельства заключения сделки. Заполнить документ должен получатель заемной суммы.

Дополнительные условия

Если заключается сделка, по которой требуется нотариальное заверение, то обязательно удостоверяется договор займа. К нему прикладывается ранее написанная расписка.

Если передается сумма при свидетелях, то сведения о данных лицах включаются в текст документа, а также они ставят подписи с расшифровкой.

Образец расписки 2021

Существует много видов расписок, которые отличаются содержанием и особенностью сделки. Люди, планирующие составление бумаги, могут воспользоваться образцом расписки 2021 года. В него достаточно только внести собственные данные, после чего поставить подписи и указать размер займа.

В Ворде легко изменяются основные сведения в документе, после чего текст распечатывается и подписывается.

Внимание! Как только вы загрузите на компьютер скаченный образец, проверьте правильность имеющихся сведений, чтобы не воспользоваться неподходящим текстом

Для чего нужны свидетели?

При оформлении расписки часто привлекаются свидетели. Обычно на их присутствии настаивает кредитор, который желает заручиться поддержкой незаинтересованных лиц. Сведения о каждом свидетеле включаются в текст, причем обычно делается отдельный список.

Справка! Привлекаются исключительно незаинтересованные граждане, которые не могут являться родственниками участников сделки.

В текст включаются ФИО, сведения из паспортов и места прописки всех свидетелей. Люди, подписывающие расписку, подтверждают, что размер займа и другие условия в тексте соответствуют ранее оговоренным условиям.

Надо ли заверять у нотариуса?

По закону при составлении долговой расписки не требуется привлекать нотариуса, но участники могут воспользоваться услугами специалиста. Особенно это актуально, если осуществляется покупка имущества.

Наличие подписи от нотариуса благосклонно воспринимается судьей, если займодавцу придется обращаться в суд для принудительного взыскания денег с должника. За услуги специалист взимает плату в зависимости от тарифов нотариальной конторы, поэтому на месте производится расчет. Реестр контор можно легко найти в интернете.

На что обратить особое внимание?

Чтобы расписка была юридически весомой, важно обращать внимание на некоторые нюансы, кажущиеся несущественными. Все персональные данные должны быть указаны точно, правильно, без ошибок и исправлений
Просто передать деньги недостаточно, необходимо зафиксировать, что это арендная плата за проживание в квартире по конкретному адресу, а также за какой период производится расчет.

Сумма должна быть зафиксирована в документе именно в национальной валюте – рос

рублях, в другой валюте рассчитаться можно, если хозяин квартиры не возражает, но в расписку лучше вписать эквивалентную сумму в руб.

Нельзя допускать отсутствия наименования города, поселка, где проходит взаиморасчет, и даты этого события. Четкие записи в расписках полезны и арендодателю: проверив их по порядку, хозяин сможет без труда удостовериться, за какой период с ним рассчитались, и убедиться в отсутствии задолженности.

В судебной практике есть немало случаев, когда неправильно составленный документ ведёт к потерям значительных объемов финансовых средств

При всей свободе формы составления есть основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при её составлении:

1. Получатель должен самостоятельно от руки написать подтверждение о получении средств. Не поддавайтесь на его уговоры и не пишите сами. Есть риск, что получатель денег откажется, и доказать свою правоту вам будет трудно.
2. Для составления бумаги предложите наймодателю свою ручку. Зафиксированы случаи мошеннического использования специальных, исчезающих чернил, когда заполненные листы со временем превращаются в чистые.
3. Обязательно проверьте, указано ли, что деньги получены в счёт оплаты аренды жилья с указанием адреса.
4. Обязательно следует указывать дату составления и место, где производилась передача денег.
5. Подпись должна расшифровываться полным ФИО составителя.

Как создать расписку в приобретении финансов при аренде

Суть этой бумаги такая же, как у расписки при покупке, кроме причины, по которой принимаются финансы. В этой ситуации таковой является факт сдачи помещения в аренду.

Искомый документ создается за все отчетные периоды, обычно, ею является календарный месяц.

Эта бумага может быть востребована контролирующими учреждениями, включая налоговую инспекцию.

Ещё, эта форма может пригодиться при ликвидации контракта или взыскании имеющегося долга по оплате за аренду.

При создании договора аренды жилого здания, арендатор должен оплатить владельцу жилища конкретную сумму денег во время, обговоренное контрактом. Пересылку финансов возможно зафиксировать при помощи акта приёма-передачи денег, ещё можно создать расписку в приобретении финансов за аренду.

Расписка создается от первого лица тем, кто получил средства. Создаётся документ в одной копии и отдается арендатору. Он имеет право добавить этот документ к договору, как аргумент того, что арендатор отлично выполняет собственные обязанности – вносит нужные средства в заданный период.

Большинство арендаторов и собственников недвижимости стараются наладить взаимоотношения на кредите доверия, арендаторы не требуют каких-либо бумаг с арендодателя при пересылке им следующего платежа за аренду. Всё же, никто не защищён полностью от мошенничества. Арендатор не будет иметь возможности аргументировать факт выполнения обязанностей, когда у него не будет каких-либо подтверждающих аргументов. Потому нельзя пренебрегать составлением такой бумаги, лучше смело потребовать от арендодателя создать расписку в том, что он приобрёл некую сумму за аренду жилого здания.

Для чего и кому понадобятся расписки?

В первую очередь, расписки являются аргументацией того, что состоялась пересылка определённых финансов от одного физлица второму. Так, на рынке аренды недвижимости, расписки в первую очередь понадобятся арендатору. Именно они, а не контракт об аренде станут аргументацией того, что платеж переслали конкретного числа определенному человеку (собственнику недвижимости).

Случаев, когда собственники сдающейся недвижимости через некий срок (полгода, год и даже более) объявляли, что арендатор не смог соблюсти обстоятельства контракта и каких-либо финансов от него собственник не видел, множество. С такой наглостью, надеемся, вы не столкнётесь, а вот ситуаций, когда собственник утверждает, что платеж когда-то был упущен, достаточно, и от такого расклада вы не защищены. Помимо расписок.

В каком виде писать расписку?

Как и при создании контракта аренды, конкретного формуляра для расписок законодательно не предусмотрено (ст. 161 ГК РФ). Они пишутся в обыкновенном письменном формате (лучше всего от руки). Нужно, чтобы расписка в себя включала информацию участников (хотя бы ФИО и паспортную информацию), сумму отдаваемых финансов, обстоятельства, при которых они передаются.

Строго говоря, так как вся информация об участниках (паспорт, место прописки) написаны в контракте аренды, то в расписке о них можно не писать. Однако определённые юристы полагают, что оптимальнее будет на всякий случай защитить себя. Это же относится к написанию расписок от руки. Но вряд ли собственник квартиры желает ежемесячно составлять собственноручно какой-то текст. Потому возможно набрать текст на ЭВМ и напечатать шаблоны, однако оформить в них пустое место для написания вручную – ФИО владельца и росписи

Однако важно, чтобы при суде почерк было возможно точно определить. Город необходимо писать, так как с этим связано, в какой писать суд при появлении жалоб