Нужны ли все собственники для прописки

Популярные вопросы и их решение

Рассмотрим ответы на наиболее актуальные вопросы, возникающие при регистрации граждан по месту пребывания или на постоянной основе.

Вопрос. Каким образом можно прописать отца без требуемых документов, если я и муж являемся владельцами квартиры на праве совместной собственности, однако, он не дает своего разрешения на такие действия? Можно ли добиться такого права путем обращения в суд?

Ответ. В этом случае даже обращение в судебные органы не даст результата, так как наличие совместной собственности подразумевает получение одобрения от каждого из супругов. Такую проблему можно урегулировать только по обоюдному решению всех собственников жилого помещения.

Вопрос. Могу ли я прописать в квартиру своего друга, который не имеет права собственности в квартире? У нас общая долевая собственности, остальные владельцы не возражают против обращения в паспортные органы.

Ответ. В этом случае требуется не только устное разрешение всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость, но и их личная явка в паспортный стол или оформление разрешительного документа в нотариальном порядке. Если такой документ будет получен, паспортные органы будут обязаны провести все необходимые действия.

Вопрос. Как быть, если муж изъявил желание прописать в совместной квартире ребенка от предыдущего брака? Мальчику еще нет 18 лет, но у его мамы есть квадратные метры. Как я могу воспрепятствовать его действиям, ведь мы с мужем владеем недвижимостью на общих основаниях в равных долях?

Ответ. В этом случае от вашего мнения или решения ничего не зависит, так как регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей является безусловным правом граждан. Если ребенок ранее проживал со своей мамой, от нее потребуется одобрение на смену места жительства несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, супруг вправе его прописать без вашего разрешения путем обращения в паспортный стол. Однако необходимо учитывать, что сам факт прохождения регистрационной процедуры необязательно порождает возникновение у ребенка прав на вашу недвижимость.

Нужно ли согласие всех прописанных для временной регистрации

Как сделать временную прописку постороннему человеку, если в квартире несколько собственников, но один из них умер, а остальные не переоформили документально его долю на себя (все собственники родственники), но вступили в наследство фактически. Получается что есть три согласия от собственников, а получить четвертое не представляется возможным. Не потребует ли УФМС доказать, куда делась доля четвертого собственника? Ведь остальные собственники не переоформили ее, и доля как-бы висит в воздухе.

Рекомендуем ознакомиться: Уголовное производство в отношении адвоката

Процедура оформления регистрации в частной собственности, принадлежащей нескольким владельцам, имеет несколько особенностей: необходимо получить согласие всех граждан, имеющих право собственности и обеспечить их присутствие в ФМС при оформлении заявления; несовпадение с учетной нормой количества жилых метров на человека не играет роли для частной собственности – владелец вправе прописать любого гражданина по своему желанию.

Нужна ли регистрация (прописка) в России?

Основной нормативно-правовой акт, отражающий особенности регистрационного учета граждан РФ — закон №5242-1 от 25.06.1996 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (далее — Закон). Согласно ст. 3 Закона, граждане России обязаны пройти регистрацию по месту временного проживания или по месту жительства. Контроль за осуществлением регистрации возложен на органы внутренних дел.

Где можно прописаться?

Регистрация по месту жительства подразумевает привязку к объекту недвижимости, находящемуся по определенному адресу. Согласно ст. 2 Закона, таким объектом может быть жилое помещение. Согласно ст. 15 ЖК РФ, под категорию «жилой» попадает изолированная недвижимость, пригодная для проживания согласно санитарным, техническим нормам. С этой точки зрения доля в квартире — объект, пригодный для регистрации.

Временная регистрация по месту пребывания возможна в любом помещении, которое подходит для проживания и служит местом временного пребывания для гражданина, даже если оно не является жилым.

Сюда входят:

• гостиницы;
• санатории, дома отдыха, пансионаты, туристические базы, кемпинги;
• организации по оказанию медицинской помощи;
• места лишения свободы.

Можно временно зарегистрироваться и в доле квартиры, если проживание в ней носит временный характер.

Сроки для обязательной регистрации, ответственность за нарушение

Сроки регистрации установлены ст. 5, ст.6 Закона:

Сроки, ответственность за нарушение	Регистрация по месту пребывания	Регистрация по месту жительства
Срок обращения в МФЦ, отделение УВМ при МВД или «паспортный стол»	Явившись на место временного пребывания, нужно пройти регистрацию в срок, не превышающий 90 дней. Если жилое помещение находится в том же населенном пункте, что и постоянная регистрация, проходить временную не нужно.	Сменив место проживания, нужно обратиться к сотруднику отделения УВМ в течение 7 дней.
Снятие с прежнего места регистрации	Не производится.	Производится. Можно осуществить снятие с регистрационного учета самостоятельно. Тогда по прежнему месту прописки выдается справка №7 для предоставления по новому месту регистрации. Также возможно одновременное снятие и постановка на регистрационный учет по новому месту жительства.
Срок регистрации в госорганах	Не позднее 3 рабочих дней с момента подачи документов в орган регистрационного учета. При отправке заявления, сопутствующих документов в электронной форме срок увеличивается до 8 дней.	Не позднее 3 дней. Если недвижимость зарегистрирована в Росреестре, и собственник не предъявил документ-основание для вселения в жилое помещение, сотрудник регистрационного органа запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно, и регистрация проводится в срок до 8 рабочих дней с момента подачи документов: заявления о прописке по месту жительства, удостоверения личности.
Штраф	Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, за нарушение сроков обязательной регистрации штраф заплатит и собственник помещения, и незарегистрированный гражданин. Сумма составит: для граждан — от 2 до 3 тыс. руб.; для физических лиц — нанимателей, собственников жилья — от 2 до 5 тыс. руб.; для юридических лиц — от 300 до 800 тыс. руб. Штраф не платят в таких случаях: при временном проживании в том же в населенном пункте, где гражданин постоянно прописан; при проживании без регистрации по месту пребывания в Москве или МО – для граждан, зарегистрированных в Москве и МО; петербуржцы, жители СПб, проживающие без регистрации по месту пребывания, если они прописаны в Ленинградской области; севастопольцы или жители РК, проживающие не по месту прописки, но прописанные в РК; родственники (супруги; дети, родители и их супруги; бабушки и дедушки; внуки) собственника / нанимателя жилого помещения, зарегистрированного по данному адресу.

Во избежание ответственности за нарушение закона, в интересах собственника и заселившегося решить вопрос с регистрации в установленные сроки (см. «В течение какого времени нужно прописаться?«).

О прописке

Сейчас временная регистрация требуется всем людям, потому как ее отсутствие приводит к социальным ограничениям. Однако не у всех есть своя жилплощадь, где можно было бы встать на учет. В этом случае можно получить согласие на прописку у родственников или у близких друзей. Тогда можно будет встать на учет в чужой квартире, главное, чтобы все владельцы были согласны.

Учитывая тот факт, что прописанных людей может быть несколько, придется договориться с каждым из них. Именно по этой причине и появляются трудности, так как не всегда другие владельцы желают принимать нового жильца. В подобной ситуации, безусловно, будет проще найти другой дом, где удастся встать на учет.

Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники боятся потерять свою долю из-за нового жильца. Однако стоит понимать, что прописывающийся человек не получает никаких прав на недвижимость. Ему не выделят доли, а лишь уведомят ГУВМ о текущем месте жительства гражданина. Исключение составляет только тот случай, когда квартира муниципальная. Потому как при приватизации могут получить доли все, кто прописан на территории жилища.

Особенности

Важно понимать, что некоторые сотрудники ГУВМ не соглашаются осуществлять прописку без самого человека. Поэтому желательно заранее уточнить, можно ли в нужном органе провести процедуру по доверенности

Иначе только время будет зря потрачено, а желаемого всё равно не удастся добиться.

Если всё-таки можно действовать через представителя, то тогда понадобится оформить разовую доверенность. Генеральная в этом случае не нужна, и об этом знает любой нотариус. Что касается заверения, то если его сделать, тогда у сотрудников ГУВМ не возникнет сомнений по поводу действительности документа.

Представитель обязан будет сделать всё, что требуется от заявителя. То есть, нужно самостоятельно заполнить заявление, представить документы, поставить подписи. Возможно, придётся потом также забрать паспорт, если сам гражданин не сможет.

К слову, можно также попросить ГУВМ, чтобы процедуру провели на дому. Подобное практикуется, если человек тяжело болеет и не может лично явиться. Тогда не придётся использовать услуги представителя. В остальных же ситуациях всё-таки придётся оформлять доверенность, чтобы добиться желаемого. К слову, рекомендуется не выписываться с прежнего адреса, если человек понимает, что у него нет возможности сейчас идти в ГУВМ. Тогда удастся процедуру отложить на нужный срок.

Согласие на прописку

Согласие на прописку является неотъемлемой частью оформления регистрации, поэтому при получении разрешения нужно быть особенно внимательным как собственникам жилья, так и регистрирующимся гражданам.

Постоянную

Для собственников жилого помещения разрешение на постоянную прописку может обернуться большими проблемами в случае возникновения желания продать жилье, так как подобное согласие повлечет за собой возникновение некоторых прав у зарегистрированных лиц.

Права зарегистрированных лиц при оформлении постоянной прописки:

• зарегистрированное лицо имеет право прописывать на территории жилплощади близких родственников, в числе которых дети, жены и родители, без уведомления и разрешения на то собственника квартиры;
• зарегистрированное лицо может пользоваться жильем и проживать там по праву постоянного места жительства;
• постоянная прописка позволяет оплачивать услуги ЖКХ, а также иные выплаты, необходимые для поддержания квартиры в хорошем состоянии;
• зарегистрированное лицо может позволять или не позволять прописывать на территорию жилплощади других лиц, за исключением близких родственников владельца.

Временную

Согласие на временную регистрацию необходимо от собственника жилья, при этом у зарегистрированных лиц не возникает каких-либо прав на собственность, либо распоряжение таким жильем.

Для владельцев такой вид регистрации наиболее безопасен, так как в случае оформления временной прописки ее действие заканчивается в оговоренный заранее момент – один месяц, полгода или год.

Ребенка

Прописка ребенка не требует согласия владельца квартиры или зарегистрированных там лиц, в том случае если один из родителей уже зарегистрирован на этой жилплощади.

При чем постоянная регистрация родителя позволяет оформить постоянную регистрацию ребенку, временная же только временную.

Для оформления регистрации для мало- или несовершеннолетнего требуется обратиться с заявлением в уполномоченные органы, предоставив им документы, подтверждающие факт регистрации родителя или родителей.

От собственника

Разрешение на прописку от собственника требуется всем лицам, которые достигли восемнадцатилетнего возраста, так как по закону они являются совершеннолетними и отвечают за свои поступки и действия самостоятельно.

От матери

При оформлении регистрации новорожденного, либо подросшего ребенка необходимо согласие одного из родителей, в случае, если у них разные места постоянной прописки.

В таком случае при обсуждении, родителям необходимо прийти к консенсусу и решить, где прописка для ребенка будет наилучшим вариантом. Обычно отец и мать выбирают по месту расположения детского сада или школы, что в конечном итоге приводит только к положительным результатам принятого решения.

От отца

При решении родителей, что прописка ребенка будет оформлена по адресу регистрации матери, то от отца должно поступить согласие, оформленное надлежащим образом.

Всех прописанных

Если на территории квартиры прописаны другие лица на постоянной основе, то в некоторых случаях и от них требуется согласие.

Разрешение от других прописанных требуется в случае:

• прописки на территорию жилища граждан, которые не являются родственниками владельца, либо других зарегистрированных лиц;
• регистрации дальних родственников собственника, либо прописанных на территории квартиры лиц и т.д.

Согласие третьих лиц ничем не отличается от согласия собственника, однако им нельзя пренебрегать, так как зарегистрированные по месту проживания граждане имеют полное право отказать в регистрации другого лица, и собственник жилья не сможет этому помешать, если принудительно их не выселит.

При долевой собственности

При владении жильем в долях также необходимо согласие дольщиков.

Оно может быть составлено в произвольной форме, однако в документе необходимо отразить следующие сведения:

• адрес уполномоченного органа, где оформляется прописка;
• данные паспорта дольщика;
• согласие на оформление регистрации нового жильца;
• данные паспорта этого жильца, в том числе серию, номер, дату и место рождения;
• дата составления согласия;
• подпись совладельца.

Место регистрации ребенка

Вы можете зарегистрировать кроху по месту рождения или по месту жительства одного из вас- родителей.Предусмотрены и экстремальные ситуации: если вы не послушавшись врачей, отправились- таки в кругосветное путешествие на пароходе, самолете и бог знает еще на чем, то зарегистрировать чадо можно либо по месту жительства, либо в любом ЗАГСе по марштруту вашего следования (моя начальница, например, родила дочку в Америке, подарив ей таким образом двойное гражданство). Для полярных детишек и будущих аквалангистов предусмотрена регистрация по месту прописки родителей.

Теперь обратимся к ситуации, когда ребенок рожден дома.Раньше процедура регистрации домашнего новорожденного была сильно затруднена и напоминала детективное расследование- кто мать, кто отец,где взяли, иногда приходилось разбираться с милицией, доказывая, что вы самые что ни на естьнастоящие родители. Но поскольку домашних родов стало больше,современное российское законодательство внесло в семейный кодекс положения о регистрации такого ребенка: происхождениеребенка от матери (материнство) устанавливается органом записи актов гражданского состояния на основании документов, подтверждающих рождение ребенка матерью в медицинском учреждении, а в случае рождения ребенка вне медицинского учреждения наосновании медицинских документов,свидетельских показаний или на основании иных доказательств. То есть, акушерка или сам отец может быть единственным свидетем чуда рождения, чтобынаше государство внесло в свои списки нового члена общества…И если в ЗАГСе на вас смотрят большими глазами, смело аппелируйте к закону.

Если родители разошлись, то по прошествии 300 и менее дней после развода, отцовство будет признано.Бывают трагические ситуации: отец (неважно, были ли вы расписаны или нет), погибает. В зарегистрированном браке процедура признания отцовства легче, чем в случаес незарегистрированными отношениями: «с момента смерти супруга матери ребенка,отцом ребенка признается супруг матери,если не доказано иное (см

статью 52 Семейного кодекса).Отцовство супруга матери ребенка удостоверяетсязаписью об их браке».

В случае смерти мужчины, не состоявшего в браке с матерью, но признавшего себя отцом, устанавливается в судебном порядке. Иногда это необходимо, чтобы решить какие-то материальные проблемы- получить алименты от родственников, получить наследство, решить жилищные споры. Однако эта процедура осложняется тем, что отец при жизни должен был проявлять интерес к ребенку, заботиться о нем. Суду требуются свидетельства этого признания — письма, бухгалтерские квитанции, заявления на работе и пр.

Узы Гименея вам претят? Но у общего ребеночка будет отчество на основании совместного заявления в орган записи актов гражданского состояния (Сокращение ЗАГС почему-то вызывает у иностранцев, изучающих русский язык бурю восторга!) Если подача совместного заявления об установлении отцовства после рождения ребенка может оказаться невозможной или затруднительной, родители будущего ребенка, не состоящие между собой в браке,то пара вправеподать такое заявление во время беременности. Запись о родителях ребенка производится после рождения ребенка.

Если нерадивый папаша скрылся из поля зрения, то регистрация малыша осуществляется на основе заявления матери. Фамилия записывается ее, а отчество и имя по ее указанию. Причем, сведения об отце вносятся исключительно по желанию мамы.

В случае смерти матери или признания ее недееспособной, невозможности установления места нахождения матери или в случае лишения ее родительских прав малыша регитсрируют по заявлению отца ребенка с согласия органа опеки и попечительства,при отсутствии такого согласия — по решению суда.

Бывает, что пара не может иметь детей и соглашаются на имплантацию своего эмбриона другой женщине- суррогатной матери. Для того, чтобы ребеночка зарегистрировать, нужен документ, подтверждающих согласие суррогатной матери на запись супругов родителями ребенка.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против?

Разделение целого объекта на доли происходит в результате приватизации, передачи имущества по наследству, при разделе совместно нажитого имущества супругами, в результате дарения, продажи. Согласно ст. 244 ГК РФ, у квартиры, находящейся в долевой собственности, несколько владельцев. Их доли в объекте могут быть реальными (выделенными в натуре), например — комнаты в коммунальной квартире, или идеальными. Последние выражаются дробным числом. Независимо от того, велика доля или мала, собственник имеет право сдать ее внаём, продать, подарить.

Если один из содольщиков решил распорядиться своей собственностью, необходимо спросить согласие соседа-совладельца. Также возможна регистрация в квартире с долевой собственностью третьих лиц не из числа дольщиков, но для этого необходимо уведомить остальных, получить их письменные согласия на прописку.

Иные правила действуют в отношении несовершеннолетних детей. Их можно прописать без согласия остальных содольщиков. О том, как аннулировать регистрацию ребенку читайте в нашей статье «Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка«.

Прописка в доле дома

В доме также может быть несколько совладельцев. Если доля выделена в натуре, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. При общей долевой собственности следует заручиться согласием остальных владельцев.

Не каждый дом попадает в категорию «жилой» недвижимости. Сюда не входят, например — дачные постройки, дома с несоответствующими санитарными, техническими нормами.

Как оформить прописку в доле дома, квартиры?

Для быстрого оформления регистрации необходимо:

Обратиться в паспортный стол по месту расположения квартиры в долевой собственности. Сейчас функции «паспортного стола» выполняют отделения миграционной службы — УВМ при МВД

Важно, чтобы присутствовали все дольщики (или их представители по нотариально заверенной доверенности) и сам регистрирующийся гражданин.

Подать документы. Дольщики оформляют согласие на прописку.

Прибыть в назначенный день в отделение МВД для постановки штампа о регистрации.

Также можно обратиться в МФЦ «Мои документы» или оформить регистрацию на сайте Госуслуги. После одобрения отосланных документов ставится штамп о новом месте жительства.

Прописка ребенка

Если оформляется прописка ребенка до 14 лет, его присутствие не требуется, поскольку интересы несовершеннолетнего представляют родители (опекуны). Для детей более старшего возраста присутствие обязательно. Ребенок расписывается в заявлении наряду со своим представителем.

Иные дольщики не вправе препятствовать прописке ребенка, если его родитель — один из собственников.

Прописка мужа или жены

Регистрация супругов по месту жительства второй половины возможна только при согласии остальных совладельцев. Исключением являются коммунальные квартиры, где доли выделены в натуре.

Документы для прописки

Обращаясь в отделение МВД для оформления прописки, необходимо предоставить документы:

• паспорт, если производится регистрация ребенка — его свидетельство о рождении или паспорт (после 14 лет);
• военный билет, приписное свидетельство для регистрации военнообязанных, военнослужащих;
• для ранее осужденных — справка об освобождении;
• заявление, составленное по образцу;
• для собственника — правоустанавливающие документы на долю в квартире (доме), однако на недвижимость, зарегистрированную в Росреестре, правоустанавливающие документы можно не предъявлять;
• для не собственника — заявление о регистрации с указанием доли, в которую производится прописка; от других совладельцев — согласие на регистрацию.

Существует типовой бланк заявления на регистрацию, в котором содержатся сведения:

• информация об обращающемся;
• адрес нахождения недвижимости;
• основание для получения прописки;
• согласия всех содольщиков, подкрепленные подписями.

Бланк заявления для регистрации по месту пребывания

Согласие содольщиков

• паспортные данные дольщика — серия, номер, кем, когда и где выдан, адрес регистрации;
• адрес регистрации;
• выражение согласия на проживание;
• данные регистрируемого;
• дата, подпись заявителя.

Образец согласия на прописку

Документ не имеет срока давности, если иное не указано в его содержании. Если же соглашение оформлено у нотариуса, оно может быть срочным.

Если дело доходит до суда, придется потратиться на оплату услуг юриста или адвоката (сумма определяется договоренностью сторон), госпошлину за подачу иска неимущественного характера в размере 300 руб. (п. 1 пп. 3 ст. 333.19 НК РФ). В случае выигрыша дела, в ряде случаев, издержки возмещает ответчик.

Риски и последствия

Жилец, обладающий временной регистрацией, приобретает такие же права, как любой другой человек с постоянной регистрацией, то есть он может:

• Проживать на территории квартиры;
• Прописывать на той территории, на которой он зарегистрирован, собственных детей, которые еще не достигли совершеннолетия, без согласия на то владельца квартиры или заинтересованных лиц.

Есть ли для собственника риски, касающиеся того, что без его согласия в его доме могут прописать несовершеннолетних детей, сказать сложно. Однако в соответствии с законом:

• Ребенок может быть временно прописан на той же территории, что и его родитель на более длительное время, чем сам временный жилец. Из-за этого, после того как срок действия временной прописки у родителя закончится, тот имеет полное право подать в суд для того чтоб в очередной раз получить регистрацию по адресу прописки своего сына или дочери. При этом согласие владельца жилья не потребуется.
• Владелец квартиры может обжаловать через суд прописку ребенка, которая будет аннулирована при наличии достаточного количества доказательств.

Чтобы избежать таких последствий, следует заранее узнать у человека, который будет зарегистрирован в квартире, есть ли у него маленькие дети. Если у временно прописанного человека рождается ребенок, происходит получение опеки или усыновление, то собственнику желательно лично присутствовать при регистрации ребенка и самостоятельно контролировать даты окончания регистрации.

Если прописать человека в квартиру, какие последствия могут быть? Какие риски при прописке чужого человека? Собственник несет определенные риски, когда прописывает в жилое помещение чужого человека.Среди рисков и негативных последствий выделяются:

• невозможность без судебного разбирательства выписать чужого человека, если он против;
• возникновение права пользоваться жилплощадью и проживать в ней;
• возможность постороннего человека прописать в квартиру ребенка, так как на это не требуется ничьего согласия.

Прописка чужого лица не дает ему права претендовать на собственность, так как она не наделяет никого правом собственника.

Кроме того, если зарегистрированных в жилплощади много, они не приходятся владельцу родственниками и фактически там не проживают, возможна уголовная ответственность за предоставление фиктивной регистрации.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка» , а также о том, чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

• временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
• данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

• существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
• временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях выписать ребенка можно без согласия матери.

Какие есть права у не собственника, прописанного в квартире?

За отсутствие регистрации предусмотрено наказание в виде штрафа, размер которого зависит от региона (ст.19.15.2 КоАП РФ). Мера не столь суровая, и некоторых граждан она не пугает. Однако своевременное законное оформление прописки гарантирует ряд преимуществ, которых лишаются не вставшие на учёт лица.

Независимо от принадлежности квадратных метров частному лицу или государству, получившие регистрацию граждане обретают право:

• проживания в квартире, пользования имеющимся в ней и общедомовым имуществом;
• получения льгот, субсидий, необходимых документов (ИНН, СНИЛС), кредитного займа;
• оформления трудоустройства, инвалидности, обучения детей в образовательных учреждениях;
• регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
• прописки своих детей младше 18 лет без разрешения собственника.

Муниципальная квартира

Проживание в принадлежащей органам местного самоуправления квартире допускает договор социального найма, в котором указываются все зарегистрированные в недвижимости граждане (ст.677 ГК РФ). В муниципальную квартиру могут заселиться как родственники (супруги, их дети и родители), так и не связанные родственными узами лица, ведущие совместное хозяйство. Независимо от степени родства наниматели имеют равные права в отношении занимаемой ими жилплощади.

Прекращение родственных отношений (развод супругов) между гражданами, продолжающими жить в одной квартире, не лишает их полученных на основании договора найма прав (ст.69 ЖК РФ).

Помимо социальных льгот, предоставление которых обеспечивает регистрация по месту жительства, наниматель муниципального жилья приобретает полномочия (ст.67 ЖК РФ):

• впускать в квартиру граждан для проживания;
• обменять жилье на принадлежащую муниципалитету недвижимость (с согласия собственника);
• сдавать квадратные метры в поднаем;
• получать необходимые коммунальные услуги, своевременное проведение капитального ремонта и надлежащее обслуживание общедомового имущества уполномоченной организацией.

Приватизированная квартира

Права граждан, проживающих совместно с владельцем приватизированной квартиры на основании оформленной регистрации, устанавливает ст.31 ЖК РФ. Согласно законодательству, указанные лица наделены равными правами в пользовании жилплощадью и несут равноценные обязательства по его эксплуатации (независимо от дееспособности и степени родства с хозяином недвижимости).

В случае прекращения родственных отношений с собственником зарегистрированные лица лишаются возможности проживания в приватизированной квартире.

Права, приобретаемые квартиросъемщиком после оформления прописки, не зависят от факта пребывания по месту регистрации и сохраняются при длительном отъезде без снятия с учёта по адресу арендованной квартиры. Установление иных правил пользования жилым помещением и сохранение права на проживание в квартире допускается на основании решения суда или договора с владельцем жилплощади.

Частный случай – оформление регистрации без права на жилплощадь, не позволяющее прописанному гражданину пользоваться квадратными метрами. В данном случае постановка на учет сопровождается подписанием договора с указанием нюансов такой постановки на учет.