Как согласовать перепланировку квартиры

Содержание проекта перепланировки квартиры

План-проект имеет, как правило, следующую стандартную структуру:

В нём отражается состав проекта, куда входит: общая часть, схемы жилья до и после работ по перепланировке с соответствующими экспликациями, схема пола (также с экспликацией) и прочие схемы (инженерных коммуникаций, гипсокартонных перегородок и т. д.).
Обязательства сторон
Клиент и исполнитель подписывают акт, определяющий отношения между ними. Согласно нему клиент обязуется точно следовать плану-проекту, заполнять журнал ремонтных работ, обеспечивать проектировщикам доступ к жилью в целях правильного отражения в проекте скрытых работ.
Подпись руководителя
Главный инженер должен поставить свою подпись, свидетельствующую о том, что план-проект полностью соответствует всем действующим нормам и требованиям – строительным, санитарным, экологическим и противопожарным, и тем самым обеспечивается безопасность для всех жителей дома.
Общая часть
В данном разделе указываются ссылки на все нормативы, которые затрагивает проект (архитектурные требования, строительные нормы, противопожарные нормы).
Проектные решения
В этой части документации в качестве введения приводятся сведения о квартире – площадь, число комнат, информация о жилых и нежилых помещениях. Далее следует описание вводимых изменений и перечисление новых параметров жилья, к которым они приведут.
Противопожарная безопасность
Указываются мероприятия, направленные на предотвращение пожара в процессе ремонта, с назначением старшего лица, отвечающего за безопасность, и мест для курения. Также приводится информация о том, где будут располагаться огнетушители (их должно быть не менее 2-х на квартиру).
План до перепланировки
В этом разделе дублируется схема БТИ (в том числе экспликация). В самом низу листа приводятся данные об инженере-проектировщике и его руководителе.
План демонтируемых и воздвигаемых конструкций
На схеме различными цветами показываются устраняемые и монтируемые сооружения. Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации обозначаются общепринятыми в чертежах знаками.
Конструкция пола
Указывается тип полов для каждого жилого отсека с расшифровкой слоев (материалов изготовления).
План жилплощади после планировки
Схема отражает конечный вариант планировки квартиры. На ней, так же как и на плане до совершения работ, приводится информация о составителе проекта и главном инженере.
Схема расстановки сантехники
На плане санузлов отмечается оборудование и подведенные к нему коммуникации (подводы канализации и воды).
Схема водоснабжения
Указывается расположение труб в квартире.
Устройство гидроизоляции
Схематически изображается то, как осуществляется гидроизоляция санузлов от других смежных комнат, а также какое гидроизоляционное покрытие применяется для полов.
Проемы, усиленные металлоконструкцией, и указания к осуществлению таких работ
Приводится схема проёмов, которые требуют усиления металлическими блоками, с описанием принципа и показаний для данных работ. Металлоконструкции, как правило, применяются для проемов, выполняемых в несущих стенах.
Допуск СРО
Прилагается копия документа или ссылка на него, подтверждающая, что организация внесена в реестр саморегулирующихся компаний. Наличие такой бумаги обязательно для того, чтобы проект был признан действительным – в противном случае он не будет иметь законной силы.
Соглашение об авторском надзоре
Такой договор ограничивает спектр возможных работ, проводимых строительными работниками

Согласно нему инженер проектной организации в любой момент может выехать на объект с целью проверки, что все действия осуществляются в рамках проектных решений.
Гипсокартонные перегородки
Приводится схема стен из гипсокартона с указанием расположения профилей и применяемых типов материалов.
Указания к работам
Описываются правила общей безопасности: меры предосторожности при работе с тем или иным оборудованием, рекомендации по способам проведения работ, запретные действия и т. д.

Образец проекта на перепланировку конкретной категории жилья можно найти и скачать в сети, набрав, к примеру, в поиске фразу: «Проект перепланировки однокомнатной квартиры».

Вопросы и ответы

При оформлении проектной документации и дальнейшем процессе согласования перепланировки, в граждан может возникать очень большое количество вопросов, которые связаны как с технической, так и с теоретической частью проблемы.

Куда обратиться

Проектная документация – это сложный с технической стороны документ, поэтому его разработку лучше доверить проверенным фирмам, специалисты которых имеют большой опыт в совершении таких действий.

Самостоятельно можно сделать только эскиз проводимых работ, но только тогда если ремонт не будет затрагивать несущие конструкции или инженерные элементы.

Проектная фирма должна минимально отвечать таким требованиям:

• иметь разрешение на деятельность от СРО;
• иметь возможность проектировать многоквартирные дома;
• обладать лицензией.

После оформления проекта его необходимо согласовать с Жилищной инспекцией и только после этого начинать ремонт.

Где заказать

Разработкой проектов перепланировки занимаются профильные организации. Именно там можно заказать проектную документацию.

Если с выбором фирмы представитель жильцов определился, то нужно пригласить ее сотрудника для измерения. После этого нужно подождать несколько дней до получения проекта. Для проведения работ с проектной организацией можно заключить договор.

Можно попробовать сделать проект самому, опираясь на образец проекта перепланировки, но в этом случае получить одобрение от Жилищной инспекции будет крайне сложно.

На что ориентироваться при подготовке документа

Для согласования перепланировки обязательно нужен ее проект.

Для одобрения этого документа в Жилищной инспекции никакая справка больше не нужна.

Проект необходимо прикрепить к заявлению, которое обязательно должно быть оформлено в письменной форме.

Заявление должно содержать такую информацию:

• все данные о владельце помещения или нанимающем его лице (личные данные, паспортные, адреса, контактная информация);
• если заявление написано доверенным лицом, то обязательно нужно указывать реквизиты доверенности;
• просьба о разрешении на приватизацию;
• описание проектной документации;
• согласие от проживающих в квартире по договору соцнайма лиц.

Какие изменения надо согласовывать

Если проводится косметический ремонт, то получать разрешение на него не требуется.

Согласовывать работы нужно в таких случаях:

• выполняется изменение в санузлах, для чего нужно проводить прокладку новых сетей;
• установка нового газового оборудование, если для этого нужно делать новые газовые магистрали;
• газовые приборы нужно заменить на электрические;
• ванная и туалет переносятся в другое место;
• необходимо сделать новые проемы в несущих стенах;
• установка перегородок, которые нагружают перекрытие.

В этих случаях, чтобы не получить жалобы со стороны соседей или других заинтересованных лиц, лучше оформить все по закону и согласовать перепланировку.

Какое наказание за незаконные действия

• Перепланировку можно не узаконивать, но в этом случае собственник помещения получит проблемы во время продажи, а его рыночная стоимость существенно понизится. Совсем другое дело обстоит с узаконенной перепланировкой – такую квартиру можно отдавать под залог в банке, она стоит процентов на 10 дороже.
• Незаконная перепланировка, которая сделана без соблюдения норм законодательства может привести к разрушению целого дома, что уже случалось в нашей стране не раз.
• По КоАП владельцу помещения с незаконной перепланировкой нужно будет заплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но это не значит, что после его уплаты узаконивать перепланировку уже не нужно. Наоборот, если владелец не устранил недочеты, то на него ожидает уже гораздо больший штраф – от 5 до 7 тысяч рублей.

Узаконивание перепланировки происходит через суд.

Владельцу помещения необходимо написать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы.

• Если иск будет удовлетворен, то можно будет получить новый техпаспорт в БТИ.
• Если же будет получен отказ, то владелец помещения будет обязан устранить нарушения за свой счет.

Неважно, 3 квартиры у владельца или меньше, но каждый раз при проведении перепланировки он будет вынужден создавать новый проект

Работы, относящиеся к перепланировке квартиры, необходимо узаконить!

К сожалению, большая часть ремонтных работ требует уведомления компетентных органов или получения разрешения на узаконенную перепланировку квартиры. Без оформления документов на перепланировку, возможно выполнение в квартире работ, относящихся только к текущему техническому или косметическому ремонту. В свою очередь, капитальный ремонт с переустройством несущих конструкций, устройством санузла в другом месте, а также заменой водопроводных, электрических коммуникаций требуют одобрения компетентных учреждений.

Перечень работ при перепланировке, которые необходимо узаконить:

• изменение газового оборудования, водопроводных, канализационных, электрических, вентиляционных систем и центрального отопления;
• замена газовых кухонных плит на электрические;
• перестройка несущих конструкций: резка проемов, снос, переделка;
• манипуляции с площадью помещений, а также с их количеством, посредством устройства или сноса межкомнатных перегородок;
• строительство конструкций, значительно увеличивающих нормативную нагрузку на перекрытия;
• переделка внешнего облика, фасада, и общих (совместных) частей дома;
• реорганизация гидроизоляционных помещений (перенос ванной комнаты или санузла).

Любые строительные мероприятия, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик жилого или нежилого помещения, являются перепланировкой.

Зачем нужен проект

На стоимости проектной документации сказывается сложность. Дополнительные бумаги существенно повышают цену. Самостоятельно изготовить план сложно. Многие организации предлагают услугу разработки проектной документации для перепланировки. Составление позволяет избежать наложения штрафа на собственника помещения. Для юридических лиц размер составляет несколько десятков тысяч рублей. При нанесении ущерба другим собственникам штраф возрастает.

Основная задача – это предотвращение повреждения несущих конструкций здания и соблюдение норм строительной, пожарной, санитарной безопасности. Большинство случаев обрушений зданий (жилых и коммерческих) связано с изменением планировки строений. Например, неправильно рассчитанная нагрузка, снос несущих стен приведет к финансовому ущербу и человеческим жертвам. При оформлении выполняются расчеты, учитываются нюансы.

Важно помнить: не допустить типичных проблем, возникающих при согласовании перепланировки, просто. Достаточно изучить нормативную документацию заранее

Это позволит избежать серьезных ошибок. Некоторые недочеты могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения. Процесс согласования подразумевает посещение нескольких инстанций.

Порядок перепланировки нежилого помещения

Вам придется пройти различные этапы:

1. Сбор документов (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников на перепланировку, техпаспорт, выписка о техсостоянии помещения, поэтажный план, экспликация, проект);
2. Получение разрешения на перепланировку, в некоторых случаях госорган неправомерно отказывает в положительном решении и собственникам приходится судиться с ними;
3. Оформление перепланировки нежилого помещения, внесение изменений в техническую документацию.

Как правило, специализированные агентства имеют большой опыт взаимодействия с представителями государственных органов и успешного согласования перепланировки нежилого помещения, поэтому весь процесс не затягивается и дело обходится без судов. Именно по этой причине все-таки рекомендуем Вам перед началом строительных работ проконсультироваться со специалистом, тогда согласование перепланировки нежилого помещения займет меньше времени.

Согласование перепланировки (переустройства) нежилого помещения

Рекомендуем ответственно подойти к составлению проектной документации, так как правильно составленный проект перепланировки нежилого помещения – залог грамотного проведения ремонтных работ и безопасности людей, которые будут пребывать в здании. Выбирая проектное учреждение, ориентируетесь на опыт работы компании, а также наличие допуска СРО, который дает право оказывать данный вид услуг.

Помните, что если Вы будете затрагивать инженерные сети и коммуникации, то необходимо согласовывать свои действия не только с экспертами, ответственными за составление проектной документации, но и с сотрудниками СЭС, ДЭЗ, энергонадзора и т.д.

Получить согласование может собственник недвижимости, арендатор, субарендатор, иное доверенное лицо. Поэтому если Вы не хотите тратить время на оформление документов, то придется составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку?

1. Если нужно согласование перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, то обращайтесь в БТИ. Здесь же узаконивают изменения перепланировки, ранее не отраженные в техническом паспорте.
2. Если перепланировка осуществляется в нежилом здании на первом или втором этаже в многоквартирном доме, то за согласованием перепланировки (переустройства) нежилого помещения нужно обращаться в Жилищную инспекцию.

Если Вы все сделали правильно, то Вам разрешат сделать перепланировку, отправят свое решение в письменном виде вместе с журналом строительных работ, в котором нужно отражать все этапы стройки.

После завершения работ

У Вас должен быть акт выполненных работ и акт, свидетельствующий о завершении перепланировки нежилого помещения. В БТИ изготавливается новый техпаспорт со свежими данными, а затем исправляют кадастровые записи.

Когда согласование проекта перепланировки нежилого помещения не требуется?

Если Вы осуществляете незначительные действия, которые не могут нарушить санитарные нормы и правила техники безопасности, то согласовывать перепланировку и переустройство нежилого помещения нет необходимости. К таковым действиям относятся:

1. Косметический ремонт;
2. Замена старого оборудования на новое аналогичное по мощности, параметрам, функционалу;
3. Демонтаж и замена встроенной мебели.

Почему лучше обратиться в специализированную компанию?

Итак, просто сравним затрачиваемые ресурсы, а выводы Вы сделаете сами. Занимаясь оформлением перепланировки, Вы тратите много сил, времени и денег. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения довольно сложный и запутанный, в каждом конкретном случае есть масса нюансов, которые можно не учесть. Например, если здание относится к архитектурным памятникам, то нужно получать дополнительные разрешения на перепланировку. За каждым разрешением приходится «побегать», а если что-то будет оформлено неправильно, то придется вновь терять время на переделку документов.

Кроме того, согласно статистике, с первой попытки согласования перепланировки добиваются лишь 10% собственников. Именно по этой причине все больше людей обращается к специалистам, так как их привлекает невысокая стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и оперативность.

Многие обращаются в студию проектирования и дизайна «Колизей». Компания отличается высоким профессионализмом, многолетним опытом работы и четким выполнением поставленных задач. Специалисты «Колизей» всегда добиваются согласования перепланировки жилых и нежилых помещений. Уточнить цены на услуги можно по телефону. Звоните нам прямо сейчас, получите консультацию специалиста!

Виды перепланировки

Различают несколько возможных вариантов перепланировки, где объектом изменения выступает:

1. Квартира. Это основной тип для разработки проектов. Следует учесть, что есть список изменений, запрещенных на законодательном уровне. К ним относятся: перенос санузла или кухни таким образом, что они будут находиться над или под жилым помещением, установка дополнительных санузлов за счет уменьшения жилой площади, ограничение доступа к вентиляции, снос или прорубание отверстий в несущих стенах, создание жилого помещения без естественного света.
2. Дом. Создание такого проекта отличается от квартирного только объемом произведенных работ. Здесь необходимо учесть интересы соседей, а многоэтажное здание реконструируется только при наличии согласия всех жильцов дома. Инициатором начала процесса может выступить управляющая компания или домоуправление.
3. Нежилое помещение. К такому помещению применяются требования, соответствующие его целевому предназначению, а проектирование происходит согласно нормам, прописанным в Градостроительном кодексе.

Какие сведения содержатся

Проект должен быть оформлен в соответствии с требованиями по всем правилам и стандартам. 

Готовый проект должен содержать следующие разделы:

• общая информация о проекте и квартире, сведения о ее состоянии;
• пояснительная записка, в которой указывается, какие виды работ будут проводиться, например, планируется ли установка перегородок и смена положения комнат, окон, дверей;
• ситуационный план;
• схема – план квартиры до начала работ с перепланировкой;
• план монтажа – демонтажа. На нем красными линиями отмечают все те конструкции, которые будут снесены, а зеленым — места, где будут установлены новые двери, окна, стены и другие элементы;
• план общего окончательного вида квартиры, какой она будет после проведения ремонтных работ;
• экспликация – в данном разделе необходимо указать состояние пола и стен, звукоизоляции, внести сведения о гидроизоляции на кухне, в санузле;
• если планируется изменение местоположения кухни или санузла – прикладывается схема водоснабжения;
• аксонометрический план;
• фотографии реального вида квартиры;
• схема усиления здания металлическими конструкциями;
• лицензия проектировщика.

В случае необходимости могут быть добавлены дополнительные разделы:

• план снабжения квартиры электричеством;
• фотомонтаж;
• схема расположения теплотехнического оборудования;
• план демонтажа подоконников;
• план установки новой вентиляции или дымохода.

Обязательно нужно указать причину разработки плана и четко перечислить, какие изменения планируется осуществить. План квартиры до начала работ должен полностью совпадать со  схемой, выданной в БТИ.

При переносе квартиры в другое место нужно вставить в план точную схему переноса всех инженерных сетей с указанием основных параметров. Все данные будут проверены, поэтому скрывать какую – либо информацию или приукрашивать ее не следует – это может привести лишь к получению отказа.

В проект также вкладывается копия допуска СРО. Это важный документ, дающий право на составление проекта определенному лицу или компании. При его отсутствии проект также не будет одобрен

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.

• перенос, установка, заделывание внутренних дверных проемов в помещении (кроме несущих или межквартирных стен);
• установка дополнительных перегородок, при условии что суммарная нагрузка на межэтажное перекрытие не меняется;
• обычный ремонт в своей квартире, включая установку кондиционеров;
• монтаж прочего специального оборудования, работа которого не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жильцов;
• замена сантехники или инженерно-технических коммуникаций (без внесения корректив в схему их прокладки).

Сколько стоит

Точную стоимость проекта перепланировки квартиры вам назовут непосредственно в проектном бюро.

Средняя цена проектов в Москве от 15 000 до 40 000 рублей. Техническое заключение либо входит в стоимость проекта, либо оплачивается отдельно. Если затрагиваются несущие стены, то в Москве нужно получать техзаключение от автора дома (МНИИТЭП). Стоимость довольно высокая – 70 000 рублей.

Проектные бюро могут предложить услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Оплата будет выше, чем за один проект без согласования с администрацией. Стоимость сопровождения составляет от 40 000 до 90 000 рублей.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Важные аспекты

При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

Необходимые бумаги

Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

Среди обязательных бумаг выделяют:

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
• разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
• технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
• проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
• соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
• решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
• техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

В этом случае потребуется предоставить:

• исковое заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающие бумаги;
• технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
• чертеж или проект с внесенными изменениями;
• заключение контролирующего органа;
• соглашение проектировщика на проведение работ;
• прочие бумаги.

После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

Ознакомившись с необходимыми документами, можно узнать о том, как получить образец согласия собственников на перепланировку квартиры. Читайте о том, как продать квартиру с перепланировкой.

Разработка технического заключения

Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

Важно проверить не только саму квартиру, но и расположенные рядом, над и под ней помещения. Особенно важен данный этап, если оценивается здание прошлого века, например брежневка или хрущёвка

При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

В ТЗ отражаются:

• серия дома;
• год построения;
• нюансы, связанные с эксплуатацией;
• этаж, где располагается объект перепланировки;
• качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

Техническое заключение может быть выдано в двух случаях. В первом оно необходимо для оценки возможностей проведения переустройства и перепланировки в будущем. Второй вариант предусматривает выдаче документа в качестве подтверждения безопасности уже проведенных работ при узаконивании ремонта.

На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект на базе ТЗ

Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

К ним относят:

• изменения несущих конструкций;
• новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
• перенос или смена инженерных коммуникаций;
• изменения послойной конструкции пола.

В проекте выделяют несколько основных частей:

• содержание с описанием установочных данных об объекте;
• акт-обязательство обеих сторон;
• подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
• общие сведения (нормативно-правовые акты);
• решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
• мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
• план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
• план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
• планы полов и их экспликация;
• схема помещения после проведения работ;
• место расположения санузла;
• система водоснабжения, канализации;
• усиление конструкций, где увеличили проём;
• наличие у организации допуска к СРО;
• договор на осуществление авторского надзора;
• схема изменения гипсокартонных перекрытий;
• некоторые указания по ремонту.

Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Как выбрать организацию для согласования перепланировки

Как указывалось выше, для оформления
проект у организации должен имеется соответствующий допуск, а также
подтвержденное членство в СРО. С учетом этих требований, при выборе
проектировщика учитывайте следующие нюансы:

• сведения
  о членстве в СРО можно проверить через федеральный реестр НОПРИЗ, для этого
  воспользуйтесь поисковой формой по адрес: http://nopriz.ru/nreesters/elektronnyy-reestr/ ;
• членство
  в СРО можно проверить через сайт саморегулируемой организации.

Даже наличие членства в СРО не
гарантирует качество выполненных работ при подготовке документации

При выборе
проектировщика нужно обратить внимание на опыт работы специалистов, наличие или
отсутствие жалоб со стороны клиентов, примеры предыдущих работ. Как правило, у
крупных проектных организаций такие сведения размещаются на официальном сайте,
либо на сайтах СРО

Учтите, что отступление от проекта при
проведении строительных работ повлечет отказ в утверждении акта приемочной
комиссии. Такая же проблема может возникнуть, если при составлении проекта были
допущены нарушения. Если в процессе перепланировки потребовались дополнительные
виды работ, необходимо внести изменения в проект и заново пройти процедуру
согласования.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры .

Завершающим этапом перепланировки квартиры является внесение изменений в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для этого необходимо обратится к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки техплана на внесение изменений в ЕГРН. Для подготовки техплана  кадастровому инженеру необходимо представить  Проект перепланировки и Техническое Заключение , Распоряжение Мосжилинспекции о разрешении на перепланировку , Акт выполненной перепланировки и документы БТИ. То есть все документы , которые были подготовлены на предыдущих этапах. В нашей организации работают квалифицированные кадастровые инженеры , обладающие большим опытом этой работы. Это позволяет нам в короткие сроки получать выписки ЕГРН с внесенными изменениями , вызванными перепланировкой квартиры.

Стоимость внесения изменений в ЕГРН с получением новой выписки – 25000 рублей.

Что понадобится?

Следует заметить, что перепланировка жилья требует применения строго определенных видов материалов. Малые архитектурные формы часто делаются из железобетона, этот вариант обеспечивает достаточную прочность и устойчивость конструкций. Кирпич не способен обеспечить той же долговечности, и потому блоки для перегородок делать из него вряд ли разумно.

Если речь не идет о капитальной стене, неплох и вариант с гипсокартоном – сделанные из него конструкции легки и надежны, позволяют создавать самые оригинальные оформительские сюжеты

Немаловажное значение имеет и то, что это сухой материал, не оставляющий грязи в процессе работы. Следует использовать двойной слой гипсокартона, а промежуток между листами должен быть занят звукоизолирующим материалом

Чаще всего в ход идет пробка либо минеральная вата; теплоизоляция в большинстве случаев не нужна.

Если в толщу гипсокартонной перегородки помещаются любые провода и кабели, они обязательно должны находиться в специальной гофре, надежно предотвращающей возгорание. Обязательно понадобятся профили, крепежные соединения, шпаклевка и материал для финишной отделки. Ремонт может завершаться декоративной отделкой с использованием вагонки, обоев; иногда черновую поверхность стен (перегородок) только окрашивают.