Приватизация земельного участка под гаражом

Возможные проблемы

Многие владельцы государственных построек, задумавшись, а надо ли приватизировать гараж, часто быстро отказываются от подобной идеи по банальной причине – перечень документации, требуемой для завершения данного процесса, может повергнуть в шок даже самого крепкого человека.

Еще больше сложностей может возникнуть при попытке оформить в частную собственность строение, входящее в состав гаражного кооператива. Здесь может возникнуть ряд проблем, одна из которых – неправильная регистрация ГСК.

То есть – список членов кооператива у председателя есть, но приватизировать собственность они не могут. Выход в такой ситуации обычно следующий – с действующего руководства снимаются полномочия, назначается новое, и в судебном порядке кооператив регистрируется под старым названием в качестве юридического лица.

Еще одна частая проблема – земля в собственности не находится, но на ней без требуемых разрешений возведен гараж. Такое здание называют «самостроем». Обиднее всего, если в здание вложены немалые деньги, сделан ремонт, оно приведено в идеальный порядок, а представители местной власти требуют снести строение. Да и компенсация за неоформленную постройку намного ниже. В подобной ситуации строение необходимо не только приватизировать, но и узаконить.

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

1. Написание устава ГСК.
2. Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
3. Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
4. Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

1. Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
2. Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

1. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
2. Техническую документацию на постройку (план, проект).
3. Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
4. Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Юридические тонкости

На какой день с момента регистрации присваивается статус безрабротного

Документы с перечислением примеры

Какую часть потраченных денег поремонту автомобиля можно получить по каско

Закон о прививках в россии 2020 отказ

Если передвинул забор используется землей незаконно

Инструкция по оказанию первой медицинской при дтп

• Главный нормативный акт, регулирующий отношения по установлению прав собственности, — это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ предполагает, что регистрация прав на недвижимость может быть оформлена только при передаче сотруднику Росреестра плана межевания или технического паспорта на объект.
• В статье 131 ГК РФ указано, что все права и их переход к иному лицу должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Иначе гражданин не будет иметь юридического статуса владельца.
• Отдельные технические вопросы составления проекта межевания регулируются Градостроительным кодексом РФ и ЗК РФ.

Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.

Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания.

Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.

Процедура

В гаражном кооперативе в 2021 году удастся приватизировать земельный надел, только при условии, что оформляются правомочия владельцев отдельных долей. С указанной целью потребуется собрать инициативную группу и посетить в уполномоченную организацию для оформления межевой документации. Формируется обращение в отношении одного объекта. Потом реализуется становление на учет, отражение в кадастрах. У граждан, владеющих гаражными строениями появится правомочие на землю, расположенную под ним

Стоит обратить внимание, что рассматриваемая процедура может проводиться без оплаты услуг органов. Это применяется, если земли получены лицом до начала октября 2001 года

ВНИМАНИЕ !!! Когда получение произошло позднее – придется внести определенную сумму. Она определяется как выкупная цена

Для определения величины используется кадастровая цена в отношении конкретного надела. Формирование правомочий на надел, находящийся под зданием, предполагает, что лицу потребуется участвовать во всех проводимых процедурах самостоятельно.

Аналогичные правила касаются строение, которые стоят одиноко в ГСК. В некоторых ситуациях допускается оформление прав по дачной амнистии. Гражданину потребуется соблюдать определенную последовательность действий. Изначально возникает необходимость получить бумагу, которая подтверждает завершение строительных работ на участке.

Помимо этого, нужен акт, указывающий на то, что гараж введен в использование. С указанной целью человек обращается к правлению кооператива. Перед этим осуществляется процесс регистрации в МСУ. Кроме того, предусматривается вариант, что гражданин самостоятельно получает техническую документацию и приступает к регистрационной процедуре. Затем обращаются к специалистам, имеющим кадастровую направленность. Основанием в данной ситуации рассматривается устанавливающая правомочия документация на здания. Инженер занимается определение линий земли, необходимой для использования гаража. Также он занимается согласованием проведенных линий с лицами, обладающими правомочиями владения на соседние участки.

ВАЖНО !!! Когда согласование проведено, подготавливается межевой план. Он рассматривается как основание для постановки земель на учет

Реализуется указанная процедура кадастровыми органами. Затем потребуется сформировать заявление и направить его в местные органы управления.

Это происходит для того, чтобы принять участие в приватизации. Используется метод выкупа земель. В земельном законе отражено много ситуация, когда гражданин может освобождаться от обязанности уплаты выкупной стоимости. Когда на руках имеется соглашение и межевая документация, лицо обращается в подразделение Росреестра. Кроме того, он вправе посетить ближайшее отделение многофункционального центра. Это делается для реализации действий учетного значений и проведения регистрации.

До конца 2016 года гражданин мог не обращаться к кадастровым инженерам. Это говорит о том, что он был ранее полномочен самостоятельно вносить необходимые сведения в декларацию. Она заполняется в отношении гаражных строений. Аналогичные правила действуют и на схему участка. После этого регистрационные органы выдавали свидетельство, подтверждающее наличие правомочий на надел. Сейчас законодательство указывает, что обязательное требование заключается в обращении к кадастровому инженеру.

ВАЖНО !!! Кроме того, обязательным считается оформление межевой документации. Для изготовления плана применяется арендное соглашение

Второй стороной данного акта выступает муниципалитет. Этот акт используется для подтверждения, что земельный надел выдан гражданину с целью строительства гаража.

Стоит обратить внимание, что превышение установленных размеров земельного надела, когда производятся строительные работы по возведению гаража, могут организовать для гражданина много дополнительных трудностей. Это связано с тем, что в рассматриваемой ситуации согласовать границы с владельцами смежных наделов становится проблематично

Часто вопрос решается при обращении в судебную инстанцию.

Как приватизировать гараж и землю под ним?

Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.

Кооперативная приватизация земельного участка под гараж

Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:

1. Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
2. Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
3. Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
4. Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.

Необходимые документы

Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.

Можно выделить следующий перечень документов:

• Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
• Копия и оригинал паспорта всех участников.
• Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
• Договор о учреждении кооператива.
• Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
• Имеющиеся копия устава кооператива.
• Копия составленного протокола собрания.
• Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
• Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
• Полный список действующих участников кооператива.
• При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин

Сроки приватизации

Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:

• 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
• 2-4 недели на проведение межевания.
• От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.

Стоимость проведения процедуры

По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.

Уплачивать придётся также следующие услуги:

1. Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
2. Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
3. В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.

Приватизация гаража как отдельный собственник

В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.

Чем можно считать одиночным строением:

• Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
• Отдельность фундамента.
• Имеющиеся собственные пути для заезда.

Этапы проведения приватизации:

1. Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
2. Составление обращения напрямую в Росреестр.
3. Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
4. Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.

Полезные советы

Чтобы приватизационный процесс не задержался и прошел успешно, стоит придерживаться определенных рекомендаций:

• паи оплачивайте своевременно и полностью;
• чтобы получить согласие от членов ГСК, не обязательно согласовывать данный вопрос отдельно с каждым участником, председателю для этого достаточно созвать собрание и обсудить приватизацию при всех;
• приватизация возможна при наличии всех официальных бумаг у кооператива, а в противном случае на заявителя возлагается обязанность по их запросу в архивах, причем платить за это из своего кошелька (к этому следует быть готовым и заранее обсудить дальнейшие действия с председателем);
• если самостоятельно заниматься приватизацией нет желания или возможностей, можно составить договор с риелторской конторой и возложить эти обязанности на специалистов (но это чревато дополнительными расходами);
• проверить пакет документов перед подачей в Росреест может нотариус.

Приватизация гаража, как и любой другой недвижимости, имеет свои преимущества. Основные из них заключаются в возможности проведения сделок юридической значимости, что нельзя сделать при нахождении объекта в собственности государства или муниципальных органов.

Пошаговая инструкция, как приватизировать гараж

Для того чтобы заняться приватизацией гаража потребуется выполнить ряд следующих действий:

1. Подготовить необходимую документацию, список которой может отличаться в конкретной ситуации. Следует знать, что оформление кадастрового паспорта и технического паспорта будет занимать немалое время. А оформление необходимых справок, довольно длительный процесс.
2. Как только все документы будут подготовлены, можно начинать приватизационный процесс, который будет проходить без осложнений, при условии, что гараж строился на законных основаниях, а во время строительства не было допущено грубых ошибок.
3. После подготовки документов потребуется оформить запись в регистрирующую инстанцию, и подать заявление с заранее подготовленным пакетом документации.
4. После этого, человеку назначат день, в который необходимо будет прийти и получить свидетельство о том, что право собственности прошло регистрацию.
5. Не стоит забывать и про приватизацию земельного участка под гаражом. В данном случае следует обратиться в муниципалитет и получить документы о том, что предоставление земли было законным. Зарегистрировать право на землю можно при наличии данного документа и паспорта заявителя.

Подавать заявление человек имеет право в Росреестре, обратиться в центр МФЦ или воспользоваться порталом Государственных услуг (gosuslugi.ru).

Стоит помнить, что процесс самой приватизации предоставляется гражданам на бесплатной основе, а вот подготовка документации и регистрация прав проходит платно. Конечно, стоимость оформления документов не сравнится с ценой на гаражи на рынке, но в то же время стоит данный процесс весьма недешево.

Высокую стоимость имеет кадастровый паспорт. Также обращение в БТИ и проведение всех необходимых замеров будет стоить несколько тысяч рублей. Но для того, чтобы узнать точною стоимость процедуры, следует обратиться за консультацией в сам отдел БТИ конкретного населенного пункта.

Если приватизация гаража будет осложнена, и человеку придется обращаться в судебный орган для того, чтобы отстоять право на данное строение, то необходимо будет проводить и оплату государственной пошлины.

Проще всего в данном случае действовать по конкретной инструкции. Для начала потребуется оформить справку, которая подтвердит, что человек состоит в данном кооперативе, а также он вносил паевые взносы. Данные справки обязательно должны быть подписаны председателем и главным бухгалтером, а также их необходимо заверить печатью.

Затем потребуется взять у председателя документ о том, что земля была выделена. Данный документ не выдается на руки, но необходимо будет взять его ксерокопию и заверить.

После этого можно идти в БТИ, и сделать заказ на оформление технического плана гаража. Собственнику потребуется оплатить услуги технического инженера. В назначенный день инженер приедет в кооператив и проведет все необходимые замеры.

Сейчас заказать технический паспорт можно и в частной конторе, у которой есть разрешение на проведение данных мероприятия. Сроки в данном случае будут намного меньше, но стоимость будет значительно выше.

Теперь следует обратиться в отделение Росреестра, и подать заявление с техническим планом, и произвести оплату пошлины. Также подавать данную документацию можно в МФЦ или через портал Госуслуг. При подаче документов через Госуслуги, проводить действия нужно в онлайн режиме, а подавать документы в электронном виде.

Через 10 дней, право на собственность пройдет регистрацию, и будет выдана выписка из единого реестра о том, что право собственности предоставлено на законных основаниях.

Процедура разгосударствления

Порядок и этапы

Если строение относится к гаражному кооперативу (состоит в нем), то эта собственность является общей. Для приватизации потребуется выполнить следующие действия:

1. Получить разрешение участников кооператива.
2. Организовать собрание и оформить протокол.
3. Сформировать коллективное заявление в госорганы.
4. Получить разрешение на проведение приватизации участка земли.
5. Заключить договор со всеми членами кооператива.
6. Передать данные в Росреестр об изменениях прав собственности.

Куда обращаться?

Основным органом, в котором проводится регистрация прав, является Росреестр.

Документы можно направить через Многофункциональный центр.

Так же потребуется посетить налоговый орган, БТИ и отделение банка.

Сотрудники ФНС должны проинформировать о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. В БТИ заинтересованное лицо может получить технические характеристики на объект.Основными плюсами приватизации земли гаража являются:

• сделку невозможно оспорить;
• никто не сможет отнять имущество;
• имущество можно продать, подарить, передать в наследство.

Составление заявления

Гораздо сложнее приватизация земли гаража осуществляется через судебные органы. Однако процесс является необходимым, если имеются споры относительно происхождения постройки. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения объекта.

Согласно статьям 131—132 ГПК РФ исковое заявление должно содержать следующие данные:

• полное название судебной инстанции;
• персональные данные истца и ответчика;
• данные об адресе и дате приобретения гаража;
• основания для приобретения;
• сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
• факт уплаты паевых взносов;
• требование о признании прав собственности;
• список прилагаемых бумаг;
• дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для приватизации земли под гаражом необходимо подготовить:

1. протокол собрания;
2. общегражданский паспорт;
3. учредительные документы гаражного кооператива;
4. квитанции, подтверждающие оплату взносов за гараж;
5. квитанцию об оплате государственной пошлины;
6. бумаги из налоговой службы;
7. перечень лиц, которые выявили намерение провести процедуру приватизации земли под гаражом.

О перечне документов на приватизацию земель под различные нужды подробно рассказано в отдельном материале.

Стоимость и сроки

• Сам процесс приватизации земли под гаражом осуществляется на бесплатной основе (о нюансах приватизации ЗУ на бесплатной основе подробнее написано тут). Однако за другие мероприятия, например, межевание земли гражданину придется заплатить немаленькую сумму.
• Оформление справок в БТИ то же осуществляется за деньги. Стоимость колеблется в диапазоне от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину.
• Для физического лица размер пошлины составляет 1000 рублей, а для юридических – 15 000 рублей.

Приватизация земли гаража занимает достаточно много времени. Заявления рассматриваются около 1-2 месяцев. Межевание территории занимает в среднем около двух недель.

Регистрация собственности занимает не более 10 рабочих дней. В общей сложности на весь процесс уйдет два или три месяца.

Больше о приватизации ЗУ, об особенностях процедуры, в том числе для участка под гаражом, мы писали в другой статье.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2021 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

• название суда;
• ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
• адреса и телефоны сторон;
• информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
• причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
• сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
• просьбу к суду о признании законности постройки;
• список приложенных документов;
• дату, подпись.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

• заявление о приватизации;
• квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
• справка о том, что заявитель является членом ГСК;
• справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
• паспорт (оригинал и копия);
• заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
• технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
• документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

• исковое заявление;
• квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

В 2021 году вам придется заплатить:

• за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
• за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
• государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2021 рублей;
• если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
• за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

• Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
• для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

В гаражном кооперативе

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

Для оформления земли необходимо несколько условий

• все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
• на собрании принято решение о проведении приватизации;
• руководство кооператива готово выступать от имени всех членов  ГСК;
• обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия

Проводится общее собрание	принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
Составляется протокол собрания	и подписывается всеми членами кооператива
Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений	для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия  на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

По дачной амнистии

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

На отдельную постройку

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.