Нюансы перепланировки квартиры, если она в ипотеке. алгоритм, сроки и цены

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону

По закону алгоритм проведения перепланировки следующий:

1. Составление проекта или эскиза, отражающего будущие изменения конструкций помещения.
2. Согласование проекта (получение технического заключения) в БТИ или строительной организации, имеющей лицензию на оказание такой услуги (специалисты проверяют, возможно ли технически реализовать проект, не нарушив конструкцию всего дома и интересы других жильцов).
3. Получение согласия на проведение работ ото всех собственников помещения и от соседей, если планируется затрагивать несущие конструкции, общую жилую площадь.
4. Подача заявления и пакета документов (в него входят перечисленные в пунктах 1-3 бумаги, паспорт квартиры и план этажей и общей жилой площади) в местный орган жилищного надзора. Он выдаст разрешение на проведение работ.
5. Подписание акта о завершении работ.
6. Замена технического паспорта. Когда перепланировка уже проведена, нужно вызвать специалистов из БТИ, чтобы они оценили соответствие видоизмененного помещения проекту. Если отклонений нет, будет выдан новый технический паспорт на квартиру.
7. Изменение данных о помещении в органах Росреестра и получение нового свидетельства о праве собственности.

Кроме того, до обращения за разрешением на реконструкцию нужно получить согласование от органов пожарной безопасности, Водоканала, Энергонадзора, если перепланировка предусматривает изменения, влияющие на соответствующие виды безопасности.

На практике многие россияне выбирают более быстрый путь — узаконивание нового проекта после проведения строительных работ. Разрабатывается проект, он реализуется, а затем утверждается в жилищной инспекции и БТИ.

Перепланировка в ипотечной квартире Сбербанком по общему правилу не запрещается. Случаи, когда банк включает в договор условие о невозможности внесения изменений в проект помещения, встречаются редко. Если в соглашении на ипотеку о перепланировке ничего не сказано, ее можно проводить, только получив согласование кредитора в письменной форме.

Таким образом, алгоритм для владельцев ипотечных квартир включает все вышеперечисленные процедуры, а также дополнительные по требованию банка. По общему правилу, это разрешение страховой компании и справка от оценщика.

Что касается неузаконенных строительных работ, при ипотеке в Сбербанке, как и в любом другом банке, проводить их крайне нежелательно. Причина в том, что законодательство не защищает интересы граждан в этой ситуации. Санкции остаются на усмотрение банка.

Если за незаконные строительные работы в собственном помещении можно заплатить штраф, быть привлеченным к уголовной ответственности или получить судебное постановление с требованием вернуть прежний вид квартиры, то при наличии ипотеки банк, кроме этого, вправе обязать кредитополучателя вернуть всю сумму займа в короткий срок.

По закону жилищный надзор или суд (если владелец квартиры обратится с иском, чтобы оспорить решение местного органа надзора) могут не согласовать перепланировку и потребовать привести помещение в соответствие с техническим паспортом, только если произведенные изменения опасны для жителей дома.

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Как узаконить уже проведенную перепланировку

Обязательное согласование предстоящей перестройки квартиры в многоквартирном доме с компетентными государственными инстанциями призвано обеспечить безопасность других жильцов дома, в котором в одной из квартир планируется изменение планировки. Дом является целостной структурой и все квартиры связаны между собой несущими конструкциями. Вмешательство в целостность дома и изменение несущих конструкций может привести к нарушению прочности всего сооружения, в результате чего проживание в таком станет опасным для его жильцов.

Но некоторые особо самоуверенные личности делают перестройку своего жилища в обход компетентных инстанций и закона, что в итоге сталкивает его с рядом проблем. Возникнуть трудности из-за неузаконенной проведенной перепланировки могут при продаже, обмене, дарении объекта недвижимости и даже при оформлении его в наследство наследниками после смерти хозяина, осуществившего перестройку. Многие нерадивые собственники перепланированных квартир интересуются вопросом, возможно ли узаконивание внесенных изменений в планировку квартиры уже постфактум?

Узаконить незаконную перепланировку можно, но владельцу жилья придется заплатить штраф за самовольные действия. Одним штрафом можно обойтись только когда узакониваешь изменения, которые не противоречат нормативам и требованиям законодательных актов РФ. Если же перепланировка в ипотечной квартире задела важные элементы и были внесены изменения, противоречащие технике безопасности и законодательству, то Жилинспекция может потребовать в сжатые сроки вернуть прежний вид жилому помещению за счет собственника и плюс оплатить штраф за незаконно произведенные действия.

Если изменения в планировке допустимы и не противоречат требованиям и нормам безопасности, то для оформления перепланировки законным путем нужно:

1. Подготовить необходимую документацию.
2. Согласовать этот вопрос со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с банком.
3. Подать соответствующее заявление с просьбой дать разрешение в Жилищную инспекцию.
4. Подождать, пока заявление будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
5. В случае положительного ответа, Жилищная инспекция направляет по адресу специально созданную комиссию на обследования жилища.
6. По результатам обследования комиссия составляет акт приемки и сдачи квартиры в эксплуатацию.
7. Далее вносятся соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
8. С технической документацией и актом приемки и сдачи в эксплуатацию квартиры нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением внести изменения в сведения об объекте.
9. Получить на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности.

Важно! Если жилищная комиссия отказала в проведении процедуры узаконивания проведенной перепланировки, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с целью решения этого вопроса.

Можно ли делать перепланировку в квартире, которая является предметом ипотечного договора

Действующее законодательство не содержит ограничений по перепланировке именно в отношении ипотечного жилья. Однако свое слово может сказать банк, введя прямой запрет на проведение работ прямо в договоре.

При таком варианте о планах в части перемен можно забыть. Справедливости ради стоит отметить, что не все финансовые учреждения так категоричны.

Реалии рынка таковы, что банки в борьбе за клиента разрешают перепланировку при условии, что каждый этап будет согласован с ними.

К банкам мы еще вернемся, а пока рассмотрим основные моменты, которые следует учесть, продумывая весь процесс от начала и до конца. Начнем с терминологии.

Понятие перепланировки

В статье 25 ЖК РФ перепланировка обозначена как изменения конфигурации жилого помещения, влекущие за собой внесение корректив в технический паспорт на квартиру.

Под перепланировку подпадает:

• объединение санузла;
• снос внутренних стен (не несущих) или их добавление;
• устройство дверных проемов и их закладка.

Например, человек купил в новостройке большую однокомнатную квартиру и решил из нее сделать 2 комнаты.

Под перепланировку также подпадает создание дополнительных входов между комнатами. Не будут рассматриваться в качестве перепланировки мелкие внутренние работы в квартире, такие, как снос внутренних кладовок и верхних антресолей.

Если жилье находится на первом этаже, многие думают над обустройством отдельного входа. Эти работы попадают под разряд реконструкции.

Однако здесь идет речь об изменении внешнего вида фасада здания. Поэтому не исключено, что дополнительно придется решать вопрос с инстанциями, ведающими за архитектуру.

Различают перепланировку и переустройство. При последнем также вносятся изменения в техпаспорт. Вместе с тем, переустройство предполагает изменение коммуникаций в квартире и схему их прокладки.

Например, в квартире обустраивается проводка с повышенным напряжением или же прокладывается дополнительная газовая труба. Если на кухне изначально стояла газовая плита, смена на электрическую плиту, также будет считаться переустройством.

Отношение банков к перепланировке ипотечной квартиры

Планы по возможной перепланировке следует озвучить перед тем, как прорабатываются условия ипотечного договора. Ведь если банк изначально будет против изменения планировки квартиры, следует рассматривать другие варианты. Поэтому следует предварительно изучить предложения от нескольких финансовых учреждений.

А также заранее следует быть осведомленным о требованиях, которые выдвигает кредитор в связи с предстоящей перепланировкой. Тогда будет значительно легче их выполнить.

Если заемщик обращается с письменным обращением в банк дать разрешение на перепланировку, то его рассмотрение будет платным. Стоимость услуг банка составит около 3 тысяч рублей.

Что не стоит приобретать в любом случае

Если покупается квартира на вторичном рынке, то ее новый хозяин может не догадываться о ранее сделанной перепланировке. Практика показывает, что большие риски могут быть, если пострадали несущие конструкции. Вывод центрального отопления на балкон строительными нормами также запрещен.

Не допускается также увеличение площади квартиры, находящейся на последнем этаже, за счет помещений на крыше.

Покупка такого жилья таит в себе большие риски, поскольку привести его в исходное состояние будет крайне проблематично. Следовательно, лучше на этапе подготовки сделки изучить техпаспорт и сверить его с нынешними контурами помещения.

Процедура оформления перепланировки

Итак, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Процедура осуществления законной перепланировки в ипотечной квартире включает в себя следующие этапы:

• составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
• получение согласия банка на осуществление перепланировки;
• подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
• получение разрешения и производство строительных работ;
• оформление новой планировки в БТИ;
• приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.

Куда обратится

По общему правилу, такими вопросами занимаются органы местной власти. Но из-за того, что квартира находится в ипотеке, собственникам квартиры придется обратиться в следующие учреждения:

• в страховую компанию, осуществлявшую страховку квартиры при оформлении ипотеки;
• в частную архитектурную службу для разработки проекта перепланировки;
• в оценочную компанию для установления стоимости квартиры после внесения изменений;
• в банк, чтобы получить согласие на перепланировку;
• в местную администрацию, для согласования проекта перепланировки и получения разрешения для ведения строительных работ;
• в БТИ для приведения измененного плана в соответствие с технической документацией;
• в кадастровую службу для внесения изменений в кадастровые данные квартиры, в том числе и касательно стоимости квартиры.

Тем самым перепланировка квартиры в ипотеке представляется довольно хлопотным мероприятием, требующим не только много времени, но и определенных расходов.

Ведь услуги частных специалистов всегда стоят не дешево.

Перечень необходимых документов

Собственникам ипотечной квартиры для получения разрешения государственного органа понадобятся следующие документы:

• проект перепланировки;
• согласие всех собственников и банка;
• правоустанавливающий на квартиру документ;
• план технической экспликации квартиры из БТИ;
• поэтажный план дома из жилищной организации.

Сроки оформления

Сразу нужно отметить, что при перепланировке собственники тратят больше времени на оформление разрешительных документов, нежели на осуществление строительных работ. Сама стройка или ремонт могут занять от силы 2-3 месяца. А вот оформление требует гораздо больше времени:

1. Беготня до начала строительных работ может занять от 3 до 6 месяцев и то не факт, что дело обернется успехом. Порядка 60 % лиц получают отказ.
2. После осуществления строительных работ придется побегать еще как минимум 2 месяца: месяц для внесения изменений в техническую документацию в БТИ, месяц – для кадастра.

Таким образом, начиная перепланировку смело можно рассчитывать на год хлопот. Сразу стоит отметить, что в зависимости от характеристик перепланировки стоимость квартиры может сильно подняться или упасть. Так что осуществление законной перепланировки в первую очередь преследует интересы самих собственников.

Стоимость

Кроме того, что на перепланировку уходит много времени, сразу нужно понять, что это сугубо расходное мероприятие. Не говоря о расходах на строительную работу, а о чисто документации, стоит отметить некоторые следующие траты собственников квартиры:

• расходы на заказ проекта перепланировки – порядка 15-20 тысяч рублей;
• стоимость частной оценки – порядка 3-5 тысяч рублей;
• перестрахование – в зависимости от отношения страховщика в пределах 25-30 тысяч рублей.

Кроме того, нужно учитывать транспортные и корреспондентские расходы. Как показывает практика, беготня на оформление перепланировки обходится в 60-90 тысяч рублей. Поэтому многие решаются сделать перепланировку без согласия третьих лиц, в том числе госорганов. Ведь узаконивать изменение плана через суд обойдется гораздо дешевле.

Почему могут отказать в перепланировке

Общим правилом отказа в перепланировке является несоответствие нового плана квартиры требованиям строительных норм. Но, говоря конкретно, стоит отметить следующие основные причины, по которым в перепланировке может быть отказано:

• изменяются несущие конструкции;
• перепланировка создает угрозу для жизни людей;
• осуществляется изменение плана квартиры, находящейся на нижних этажах панельного дома;
• проект плана составлен не аккредитованным специалистом и т.д.

То есть, в основном причиной отказа может послужить потенциальная опасность перепланировки всей конструкции здания. К примеру, в оборудовании проема может быть отказано, если точно такой же проем имеется на квартире сверху или снизу. Ведь это заметно снижает устойчивость всего здания.

Так что составление плана перепланировки лучше доверить профессионалам, не только потому, что так будет легче оформиться, но и потому, что так будет безопаснее

Порядок действий

Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
2. Получение официального согласия от банковской организации;
3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

Что говорит закон

Особенности проведения перепланировки недвижимости регулируются гл. 4 ЖК РФ:

Зачем нужно получение разрешения

Если речь идет о разрешении от банка, то здесь все основывается на нормах ФЗ «Об ипотеке», согласно которому все действия с заложенной недвижимостью (продажа, обмен, дарение, перепланировка) производятся только с согласия кредитора. Это объясняется тем, что внесение изменений в конструкцию может повлечь причинение ущерба жилью, если собственник допустит ошибку при проведении ремонтных работ – финансовые риски до погашения ипотеки полностью лежат на займодателе.

Если говорить о технических организациях, то разрешение от них оформляется на основании плана перепланировки, по которому видно, не причинит ли вреда несущим конструкциям такой ремонт. Если сделать все не в соответствии с требованиями и допустить грубую ошибку, возможно разрушение жилья.

Как банки относятся к перепланировке ипотечных квартир

Первое и самое главное, на что нужно обратить внимание – это содержание ипотечного договора. В нем указываются права и обязанности сторон, в том числе и возможность проведения перепланировки заемщиком

Если она под строгим запретом, вероятность получения одобрения от кредитора ничтожно мала, но такое встречается редко.

В большинстве случаев финансовые учреждения одобряют желание заемщиков переоборудовать недвижимость при условии, что все будет произведено в соответствии с законом и они получат разрешительные документы.

Если гражданин решает купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, банк может одобрить такую заявку, но в этом случае получением всей документации все равно придется заниматься заемщику. Обычно на всю процедуру клиенту отводится до 1 года, чтобы успеть получить необходимые разрешения, но, если он не укладывается в срок, это является нарушением условий договора, что служит основанием для его расторжения.

Еще один проблемный вопрос, который нередко возникает у собственников – является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой. Здесь все зависит от конкретной ситуации и конструкции шкафа: если в поэтажном плане есть встроенная мебель, а в экспликации она выделяется в качестве отдельных помещений, узаконивать переоборудование нужно. Если же шкафов нет в поэтажном плане, такие работы относятся к косметическому ремонту и не требуют получения разрешений.

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением. Проведение перепланировки в ипотечной квартире в принципе возможно, но только для этого необходимо пройти трудный и тернистый путь, чтобы сделать все по высшему разряду и в соответствии с законодательством РФ.

Часто возможность перепланировки или ее отсутствие оговаривается в договоре об ипотечном кредитовании. Банк заранее предусматривает все возможные варианты развития событий и пытается по максимуму предотвратить возникновение вот таких вот спорных вопросов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу своим заемщикам или вообще отказывают в проведении планировки в заложенной квартире.

Если же банк дает разрешение на изменение планировки жилого помещения, то лишь при условии, что целостность объекта от этого не пострадает и для проведения работ есть все технические условия. При необходимости снесения основных несущих стен и прочих конструкций, помимо разрешения банка и других компетентных государственных органов, собственнику жилья придется получать еще согласие своих соседей, поскольку от вида и качества проведения строительных работ будет зависеть и целостность их жилища.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Несогласованная перепланировка чревата, в первую очередь, отказом страховой компании в заключении договора.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
2. На заемщика может быть наложен штраф;
3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Узаконивание перепланировки

Пока ипотека не выплачена полностью, квартира находится в залоге у банка. Следовательно, именно он обладает всеми правами на недвижимость. Чтобы контролировать состояние имущества, раз в год банк направляет своих инспекторов производить осмотр ипотечного жилья. Если в ходе обследования выявляются какие-либо несогласованные изменения, то последствия для заемщика будут негативными.

Если вы уже изменили планировку ипотечной квартиры, не поставив банк в известность, то не следует дожидаться визита инспекторов и надеяться, что они не заметят изменений. Вы можете узаконить переустройство своей квартиры, обратившись в любую из фирм-посредников, либо самостоятельно. Однако следует помнить, что профессионалы решают вопросы быстрее и результативнее.

Организация, которая занимается согласованием, соберет пакет необходимых документов. От заемщика требуется лишь получить в БТИ новый техпаспорт квартиры и предоставить его в банк. В таком случае все проведенные изменения отразятся в вашем личном деле, и инспектора явившегося с проверкой, не будет оснований для претензий.

Что можно менять в ипотечной квартире, а что нельзя?

Гðöôðýøý øüõõàÿÃÂðòþ ÃÂýþÃÂøÃÂàøûø ÿõÃÂõýþÃÂøÃÂàÿõÃÂõóþÃÂþôúø, ôòõÃÂýÃÂõ ÿÃÂþõüÃÂ, þñÃÂõôøýÃÂÃÂàøûø ÃÂð÷ÃÂõôøýÃÂÃÂàúþüýðÃÂÃÂ, ÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂàôþÿþûýøÃÂõûÃÂýÃÂõ ÃÂðýÃÂ÷ûÃÂ, òÃÂÿþûýÃÂÃÂàÃÂõüþýÃÂ. ÃÂÃÂþÃÂüûõýøõ ÿõÃÂõÿûðýøÃÂþòúø þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàýð þÃÂýþòðýøø ÿÃÂþõúÃÂýþù ôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøø. ÃÂôýðúþ ýõ òÃÂõ úþÃÂÃÂõúÃÂøòàüþöýþ ÃÂþóûðÃÂþòðÃÂÃÂ. ÃÂðÿÃÂõÃÂõýþ òÃÂÿþûýÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ôõùÃÂÃÂòøàò úòðÃÂÃÂøÃÂõ ò øÿþÃÂõúõ:

• ÃÂð÷üõÃÂðÃÂàÃÂðýÃÂ÷õû ýðô öøûÃÂüø úþüýðÃÂðüø øûø úÃÂÃÂýÃÂüø, ÷ð øÃÂúûÃÂÃÂõýøõü ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøù, úþóôð ýøöýøù ÃÂÃÂðö ÃÂðúöõ ýðÃÂþôøÃÂÃÂàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ûøÃÂð, úþÃÂþÃÂþõ òûðôõõàúòðÃÂÃÂøÃÂþù ÃÂòõÃÂÃÂÃÂ;
• þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂÃÂàÿõÃÂõýþàÃÂðôøðÃÂþÃÂþò ýð ûþôöøø;
• ÿÃÂÃÂÃÂðÃÂàò ÃÂÃÂõýàÃÂÃÂÃÂñàþÃÂþÿûõýøÃÂ, òþôþ- ø óð÷þÃÂýðñöõýøÃÂ, úðýðûø÷ðÃÂøø;
• ÃÂòõûøÃÂøòðÃÂàÿûþÃÂðôàÃÂðýÃÂ÷ûð ÷ð ÃÂÃÂÃÂàôÃÂÃÂóøàúþüýðÃÂ.

Что дозволено перепланировать в ипотечной квартире

На практике принято различать пределы изменений в зависимости от того, нужно ли на них согласие государственного органа или нет. Так, в следующих случаях разрешение госоргана, осуществляющего надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства, не требуется:

• если изменяется санузел;
• если не затрагиваются несущие конструкции;
• если не меняется жилая площадь помещения.

Во всех остальных случаях требуется получить разрешение жилищной инспекции и согласовать план с городской архитектурной службой. К примеру, к таким изменениям можно отнести:

• расширение площади кухни или санузла за счет жилой площади;
• оборудование проемов через несущие конструкции;
• расширение имеющихся в несущих конструкциях проемов;
• изменения, затрагивающие газовое оборудование в квартире и т.д.

Что можно и что нельзя перестраивать в ипотечной квартире

Перепланировка может быть разной. Некоторые изменения можно проводить без согласования, другие должны быть узаконены в обязательном порядке, а  есть виды работ, на проведение которых наложен категорический запрет.

Какие виды работ не требуют согласования

Заемщик имеет право самостоятельно проводить следующие изменения:

• ремонтные работы, в том числе с заменой покрытий стен, полов и потолков;
• снос или установку встроенных антресолей и шкафов, если они не образуют отдельных помещений;
• замену инженерного оборудования на аналогичное;
• перестановку электрических плит в пределах помещения кухни;
• установку на фасадах зданий наружных технических средств, включая антенны и кондиционеры;
• проводить замену дверей и их конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• менять материалы внешних конструкций балконов и лоджий;
• переносить батареи и газовые приборы, если это не требует прокладки дополнительных газовых труб.

Какие изменения нужно согласовывать

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию:

• объединение туалета и ванной, а также увеличение их площади за счет коридора или кухни;
• разделение санузла;
• перенос дверных проемов в стенах;
• перенос стен с изменением конфигурации комнат;
• объединение комнаты с коридором или его частью;
• строительство перегородок, которые образуют отдельные помещения.

Какие работы проводить запрещено

Не может быть согласована перепланировка, нарушающая требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также ухудшающая  условия эксплуатации дома и проживания соседей. Список работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме:

• уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и демонтаж вентиляционных коробов;
• замена легких перегородок на стены из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузки на несущие конструкции;
• перенос батарей на лоджии и балконы;
• подключение системы обогрева пола к горячему водоснабжению или отоплению;
• создание проемов и ниш в несущих конструкциях;
• прокладка проводки в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий;
• обустройство погреба в подвале;
• самостоятельное строительство лоджий и балконов;
• перепланировка чердака или технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
• объединение с жилой комнатой кухни, если в ней проложены газовые трубы;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• изменение формы оконных и дверных проемов во внешних конструкциях;
• пристрой дополнительных помещений;
• увеличение площади помещения за счет строительства мансард и изменения уклонов крыши;
• устройство более одной антресоли в помещении;
• перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.

Что можно менять в ипотечной квартире, а что нельзя?

Гражданин имеет право сносить или переносить перегородки, дверные проемы, объединять или разъединять комнаты, устанавливать дополнительные санузлы, выполнять ремонт. Оформление перепланировки осуществляется на основании проектной документации. Однако не все коррективы можно согласовать. Запрещено выполнять следующие действия в квартире в ипотеке:

• размещать санузел над жилыми комнатами или кухнями, за исключением ситуаций, когда нижний этаж также находится в собственности лица, которое владеет квартирой сверху;
• осуществлять перенос радиаторов на лоджии;
• прятать в стены трубы отопления, водо- и газоснабжения, канализации;
• увеличивать площадь санузла за счёт других комнат.

Внимание Если выполнены вышеуказанные изменения, перепланировку не согласуют. Квартиру обяжут вернуть в первоначальный вид

Заключение

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не согласованная официально, является незаконной и наказывается крупными штрафами. Кроме того, при отсутствии предварительного согласования с банком возможно возникновение конфликтной ситуации, последствия которой для заемщика будут весьма неприятными. Финансовая организация, помимо денежного штрафа, имеет право потребовать восстановления первоначального состояния ипотечной квартиры. Кроме того, банк может обязать заемщика досрочно погасить задолженность в полном объеме, либо расторгнуть договор ипотеки в одностороннем порядке.