Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

• данные истца и его представителя (при участии);
• контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
• наименование органа правосудия, куда направляется иск;
• верное название заявления;
• сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
• мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
• список прилагаемых документов;
• лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
• дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

• паспорт заявителя;
• договор о приватизации;
• поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
• выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
• документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Сроки оспаривания приватизации

   Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

   Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

   Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

   Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

Что делать, если в квартире прописаны «отказники»?

Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?

В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право.

Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей.

В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».

Рекомендуем также: Почему вам могут отказать в приватизации квартиры?

Не такие уж бедные

Не стоит считать отказников «бедными родственниками», которые ни на что не имеют прав. Да, квартиру собственники могут продать без их разрешения и даже, возможно, без их ведома. Но вообще-то эта категория граждан среди всех лиц-не собственников занимает особое положение.

По закону члены семьи собственника, проживающие с ним в одной квартире, имеют такие же права и обязанности, что и собственник.

И участвовать в оплате коммунальных платежей они тоже должны (например, они не освобождаются от ответственности при наличии долга по квартплате).

Правда, кое-какие ограничения предусмотрены: например, они без согласия собственника не могут кого-то вселить или прописать в квартире. Единственное исключение составляют случаи, когда родители прописывают несовершеннолетних детей по месту своей регистрации.

Привилегии «отказников» заключаются в следующем: на них не распространяется действие ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если между ним и собственником прекратились семейные отношения.

Кроме того, «отказник» не лишится возможности пользоваться жильем даже если квартиру, в которой он проживает, захотят продать, подарить или передать в наследство.

Люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право проживать в квартире пожизненно! Правда, они могут и добровольно отказаться от такого права.

Отказники как обременение

Вполне вероятно, что квартира, в которой живут или когда-то жили «отказники», может быть выставлена на продажу. При проверке юридической истории недвижимости (а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима) обязательно выяснится, что жилье с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.

«Купив квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», покупатель гарантированно столкнется с проблемами, – поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Таких людей выписать невозможно».

Рекомендуем также: Что делать, если вы не успели приватизировать квартиру?

Покупать или нет?

Юристы и риелторы единодушно советуют: от покупки квартиры, обремененной «отказниками», лучше по возможности отказаться.

Но если человек решается на такую покупку, то должен иметь в виду – «отказники» могут появиться на его горизонте в любое время, даже если давно из квартиры выписались и живут в другом месте. Конечно, такие конфликтные ситуации разбираются в суде, но судьи часто (хотя и не всегда) решают вопрос именно в пользу отказавшихся от приватизации.

Сделка по покупке жилья с обременением – рискованная, но часть рисков можно свести к минимуму. Например, адвокат Олег Сухов приводит несколько способов:

1.Приобрести «отказнику» новое жилье, эквивалентное той доле, от которой он когда-то отказался. Можно также выплатить ему соответствующую денежную компенсацию.

2.Предоставить решение проблемы продавцу (собственнику).

Пусть тот предъявит расторгнутый договор социального найма и нотариально заверенное заявление «отказника», в котором будет указано, что он не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен претендовать на долю в праве собственности. Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что «отказник» обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства.

Но, как отмечают эксперты, должны быть доказательства того, что этот человек добровольно сменил место жительства и отказался от своего бессрочного права пользования жильем.

Мария Андреева

Как переделать приватизацию квартиры

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

1. Подготовка заявления о деприватизации.
2. Передача документов в местную администрацию.
3. Ожидание ответа от муниципалитета.
4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
5. Внесение изменений в Росреестр.
6. Заключение нового договора социального найма жилого помещения.

Выявление серьезных нарушений в процессе приватизации обязывает стороны обращаться в суд. Только так можно признать процедуру недействительной. Если оспорить приватизацию квартиры в суде, то жильцы смогут воспользоваться шансом на бесплатную приватизацию еще раз. При условии, что нарушения действительно имели место быть.

Порядок действий (через суд):

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация (см. «Расприватизация квартиры, жилья«).

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

• наименование суда (юридический адрес);
• ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
• изложение обстоятельств, которые привели в суд;
• аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
• основные требования заявителя;
• перечень приложений (документов);
• дата и подпись истца.

Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

• ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
• ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
• ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
• ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
• ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Как переделать приватизацию квартиры

Приватизация жилого помещения является главной сделкой в сфере недвижимости. После совершения сделки квартира становится личной собственностью гражданина (закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). В основную процедуру входят все необходимые операции, которые связаны с конкретной недвижимостью.

Многие люди сталкиваются с затруднениями в юридической области, касающимися порядка оформления приватизации квартиры. Для устранения всех непредвиденных обстоятельств следует рассмотреть основные этапы совершения сделки.

В первую очередь следует понять, существует ли возможность приватизировать жильё и с чего именно необходимо начинать свои действия, если вы хотите сделать это. Многие муниципальные учреждения предлагают недвижимость, у которой имеется владелец. Подобные условия допускать категорически запрещено. В данном случае стоит проверить недвижимость на наличие существующих владельцев.

Квартира предоставляется семьям, где находится один или несколько детей. В квартирах по найму люди могут проживать по несколько лет. За многолетний период времени дети взрослеют, и становятся совершеннолетними. Однако владельцы собственной недвижимости имеют законные права на оформление приватизации или отказ от неё.

Перед совершением сделки следует спросить согласие от прописанных лиц в квартире на оформление приватизации. Идеальным вариантом будет являться письменное согласие, которое предоставит каждый прописанный человек в квартире. При отказе третьих лиц на оформление приватизации, мнение их будет учитываться только при нарушении законных прав. Обязательно учитывается мнение любого прописанного гражданина в квартире.

Процедура по получению согласия или возможного отказа прописанных лиц рассматривается в судебном порядке. В процессе рассматриваются и анализируются доводы каждой стороны.

Следующим важным этапом считается определение варианта собственности. Он бывает 2 видов:

• единоличной формы;
• коллективной формы.

При единоличной форме существует только один владелец, который имеет право распоряжаться собственной недвижимостью. В данном случае все проживающие лица должны написать отказ от приватизации. Заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Сложности могут возникнуть, если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети. Для их отказа потребуется согласие органов попечительства. Обычно они отказывают в совершении данной процедуры.

Общие правила

Расторжение договора о передаче государственного имущества в собственность граждан (далее – деприватизация) заключается в осуществлении процесса, при котором происходит возвращение жилого помещения во владение государства.

Для возвращения жилого помещения необходимо наличие некоторых существенных условий:

• объект должен быть свободен от долговых обязательств и обременений;
• субъекты, являющиеся инициаторами расторжения договора, должны быть его фактическими владельцами;
• процесс может проводиться только в период действия государственной программы;
• недвижимое имущество было получено только в результате приватизации;
• квартира представляет собой единственное место проживания людей.

Основаниями для отмены приватизации могут являться:

• добровольное решение всех участников процедуры;
• предъявление требований иных заинтересованных лиц.

При этом они сводятся к нарушению интересов сторон сделки, которые вправе использовать жилплощадь, либо их исключение из процесса, несмотря на необходимость их присутствия для законности процедуры.

Предлагаем ознакомиться: Возврат на кредитную карту — 2019

Как оспорить?

Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

Достаточными основаниями для рассмотрения иска могут считаться: документы, подтверждающие факты нарушений, речь о которых шла выше, либо показания свидетелей.

Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

• Явиться в судебную инстанцию;
• Составить исковое заявление;
• Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
• Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

  При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

• Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.

Как составить исковое заявление?

Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
2. Название должно отражать суть заявления;
3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;Важный момент! Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов;
4. В заключительной части истец излагает суть своей просьбы и перечисляет все прилагаемые документы, справки и свидетельства.

После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

• Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

  При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

• Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.

Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.

Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!