Оценка недвижимости для вступления в наследство

Оценка инвентаризационной цены

Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужно учесть, что в 2021 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики

К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка

Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности. Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года. Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.

Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.

Кто проводит оценку наследственного имущества

По сложившейся практике, оценку наследственного имущества проводят специализированные оценочные организации, имеющие документы на право оценки, а также бюро технической инвентаризации, либо федеральные органы исполнительной власти, которые уполномочены в области кадастровой оценки объектов недвижимости.

Материалы для оценки могут предоставить судебно-экспертные учреждения юстиции, которые, кроме прочих экспертиз, могут провести автотехническую экспертизу, то есть исследование транспортных средств для установления остаточной стоимости, а также стоимости восстановительного ремонта.

Также эти учреждения могут провести строительно-техническую экспертизу, которая включает исследование строительных объектов, с целью осуществления их оценки (Перечень видов экспертиз, выполняемых в судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции РФ, утвержден Приказом Минюста РФ от 27 декабря 2012 года № 237).

Квартира по наследству: подводные камни и особенности

С наследованием квартиры могут возникнуть определенные сложности правого характера. Мы постарались предусмотреть в статье основные из них.

В наследство квартиры никто не вступил

Если претенденты на получение имущества не обратились к нотариусу в течение полугода или наследников нет, наследство будет считаться выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ. Такое имущество передается в собственности государства.

До этих пор наследственная масса подлежит сохранности со стороны нотариуса. Именно он должен принять меры по обеспечению неприкосновенности имущества.

Наследство ипотечной квартиры

До момента погашения задолженности по кредиту недвижимость будет находиться в залоге у банка. Наследник в случае принятия наследства будет собственником ипотечного жилья, но с определенными ограничениями. Они будут сняты после выплаты долга.

Отметим, что в наследственную массу входят и долги наследодателя в полном объеме. Соответственно, новый владелец ипотечной квартиры будет выплачивать как основной долг, так и проценты.

Как опечатать квартиру до вступления в наследство  

Опечатать квартиру самостоятельно невозможно. Полицейские тоже не обладают такими полномочиями.

Для сохранности имущества необходимо обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус обязан предоставить защиту в рамках действующего законодательства.

Влияет ли прописка на наследство квартиры  

Прописка в наследуемой квартире имеет значение только в том случае, когда требует доказывать фактическое принятие наследства. В этом случае возможны три ситуации.

Прописанный не является родственником.

Если он находился у наследодателя на иждивении, он входит в число наследников, претендующих на получение обязательной доли. При этом не имеет значения наличие завещания или родственная связь.

Заявление о вступлении в наследство не подавалось, но прописка есть.

Человек может не знать о праве на обязательную долю. В этом случае он может доказать, что принял имущество по факту.

Наследник получил обязательную долю за родственника из-за прописки.

Получил в наследство квартиру с долгами      

По наследству передаются все долги наследодателя, отделимые от его личности. Платежи за коммунальные услуги к таким долгам не относятся, а, следовательно, наследуются вместе с квартирой.

Тем не менее, законодатель предусмотрел ряд ограничений объема ответственности наследника:

• он отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства, если будет оплачен другой долг – квартплата списывается;
•  долг выплачивается пропорционально доли в наследственной массе;
• задолженность выплачивается только за последние три года.

Уйти от ответственности и отказаться от выплаты долга не удастся.

Совместно нажитое или нет

Если у наследника есть муж/жена, он/она не имеют никаких прав и не могут претендовать на наследство.

В случае расторжения брака наследственное имущество не будет поделено, так как по закону не считается совместно нажитым. Оно принадлежит только тому супругу, который ранее его унаследовал.

Незаконная перепланировка в квартире по наследству

Когда перепланировка или переустройство производятся без соответствующего согласования, наступают последствия, предусмотренные в ст. 29 ЖК РФ. Чаще всего требуется вернуть квартиру в прежнее состояние за счет нарушителя. В данном случае ответственность будет нести наследник.

Однако, если перепланировка не нарушает права и интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, изменения можно сохранить. Потребуется обратиться в суд, чтобы узаконить изменения в объекте недвижимости. Наследник сможет это сделать после вступления в права.

Виды оценивания стоимости

Как же оценить наследство? Существует три возможных варианта оценивания имущества.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость определяется службой БТИ. На ее величину влияет наименьшее число факторов, именно поэтому данная стоимость является менее точной. Для получения справки с инвентаризационной ценой следует направить в БТИ заявку и предъявить паспорт заявителя.

Данный вид в последнее время практически не используется из-за того, что стоимость получается слишком заниженной и далекой от реальности. Но при получении нотариусом бумаги с инвентаризационной стоимостью он должен использовать ее для расчета госпошлины.

Кадастровая

Кадастровая стоимость имеется практически у любой недвижимости. Узнать ее можно, обратившись в ЕГРН. Данная величина выше инвентаризационной стоимости, но не должна превышать рыночную. Определяет ее кадастровый инженер Росреестра. На установление кадастровой цены оказывают влияние следующие факторы:

• месторасположение объекта оценки;
• престижность или периферийность района, где находится объект;
• площадь занимаемой территории;
• наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
• удобство планировки (для квартиры);
• категория и назначение использования (для земель);
• возраст, срок эксплуатации.

При кадастровой оценке не идут в учет индивидуальные особенности, что не дает полную картину стоимости. Например, проведенный дорогостоящий ремонт, наличие модной сантехники в квартире иди доме.

Рыночная

Рыночная стоимость считается наиболее точной, предусматривающей все индивидуальности объекта оценивания. Также для ее определения учитывается наличие спроса и предложения на данный вид имущества. Обычно ее выдает независимый эксперт. Данный вид оценки наиболее часто используется при оформлении наследства как наиболее приближенный вариант к реальной цене.

Для расчета размера госпошлины может быть использован любой вариант оценки в соответствии с НК РФ статьей 333.25 пунктом 5. Причем при наличии одновременно нескольких вариантов определение величины налога производится в интересах наследника, то есть применяться для расчета госпошлины будет меньшая стоимость объекта наследования.

Способы принятия наследства по закону и по завещанию

Статьей 1153 Гражданского кодекса (ГК) РФ установлены следующие способы:

• формальный (документальное оформление наследства у нотариуса или лица, его заменяющего);
• фактический (принятие имущества без обращения к нотариусу).

Одним из способов может считаться судебный порядок.

Если наследник вправе наследовать по нескольким основаниям, он может принять наследство по одному, нескольким или по всем основаниям.

Обращение к нотариусу

Дела о наследстве подведомственны нотариусам или должностному лицу, имеющему полномочия выписывать свидетельства о праве на наследство, по месту открытия наследства.

Место открытия наследства:

• последний адрес, по которому был зарегистрирован наследодатель;
• если оно не установлено или находится в иностранном государстве — место расположения недвижимости умершего или наиболее дорогостоящей его части;
• если недвижимость отсутствует — место расположения движимого имущества или наиболее дорогостоящей его части.

Обращение может быть о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Второе заявление возможно без подачи первого, и это будет признано принятием наследства.

Заявление составляется письменно, текст пишется собственноручно или набирается на компьютере. Заявление оформляется при нотариусе или самим нотариусом, исходя из воли наследника.

Заявление может быть подано:

• собственноручно;
• законным представителем или через представителя по доверенности, в которой специально предусмотрено право принятия имущества;
• почтовой связью, при условии, что подпись заявителя удостоверена другим нотариусом или лицом, заменяющим его.

Фактическое принятие

Лицо признается принявшим наследство, если оно совершило хотя бы одно из следующих действий:

• владение и распоряжение имуществом наследодателя (например, забрал его личные вещи себе или отдал другим лицам);
• охрана имущества (например, установил сигнализацию в пустующем жилом доме);
• расходы на содержание имущества (например, произвел ремонт в квартире);
• расплатился с долгами наследодателя или получил его денежные средства от третьих лиц (например, погасил кредит).

Оценка акций для вступления в наследство

Для получения акции в наследство необходимо провести оценку. Квалифицированные специалисты проводят оценку и составляют отчет. Отчет нужно передать нотариусу для оформления финансовых инструментов.

Зачем нужна оценка акций для вступления в наследство?

Для чего проводится оценка:

1. Расчет стоимости государственной пошлины. Участники при получении ценных бумаг обязаны уплатить государственную пошлину.
2. Рассчитать стоимость. Необходимо определить рыночную стоимость финансовых инструментов.
3. Чтобы разделить акции между всеми участниками сделки. Наследники первой очереди получают 50% акций.

Что влияет на ценность документов?

Рассмотрим факторы, которые влияют на ценность финансовых инструментов:

1. Ликвидность. Стоимость ценных бумаг определяется уровнем ликвидности. Акции, которые имеют хорошую ликвидность, обладают высокой ценностью на рынке. Это важный фактор, который нужно учитывать при проведении оценки акций.
2. Стоимость на биржах.

Куда обращаться для оценки акций?

В России есть большое количество компаний, которые предоставляют услуги по оценке акций.

Классификация компаний:

• Частные оценщики.
• Юридические компании.
• Оценочные компании.

Также можно обратиться к нотариусу. Специалист посоветует хорошую компанию. Также нотариус может самостоятельно заказать оценку финансовых инструментов.

Отметим! Можно воспользоваться услугами посредников. Посредники самостоятельно проводят оценку и занимаются оформлением ценных бумаг.

Процедура оценки

Рассмотрим процедуру оценки финансовых инструментов:

1. Согласование. Сначала проводятся переговоры с наследниками. Сотрудники рассказывают о компании и своем опыте работы. Проводится согласование времени осмотра и другие условия. Также обсуждается стоимость услуг. При необходимости заключается договор.
2. Граждане должны предоставить компании полный пакет документов. Также требуется копия. Все документы проходят проверку.
3. Заключение договора. Стороны сделки должны заключить договор. В договоре должны быть прописаны все условия сделки и стоимость предоставляемых услуг. Договор на оказание услуг должны подписать наследники и представитель компании.
4. В указанный срок заказчики получают отчет. Этот отчет необходимо предоставить нотариусу для оформления ценных бумаг.

Отметим! Срок действия отчета составляет 6 месяцев.

Как проводят оценку акции компании?

Процедура подразумевает определение стоимости. Виды:

• расчётная;
• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная;
• эмиссионная;
• номинальная.

Также проводится анализ. Виды:

• перспектив акционерного общества;
• текущей деятельности;
• технический;
• организационный;
• финансовый.

Примечание! Компания использует все методы для определения точной стоимости.

Необходимые документы

Для проведения оценки при вступлении в наследство потребуются такие документы:

• паспорта всех наследников;
• свидетельство о смерти;
• выписка из реестра.

Для проведения оценки ценных бумаг потребуется большое количество документов:

• Бизнес-план. Бизнес-план должен быть на 2 года. Также должна быть указана планируемая выручка.
• Различная информация по дочерним компаниям. Информация необходима в том случае, если организация инвестировала в дочерние компании.
• Дебиторская задолженность. Для оформления требуется расшифровка дебиторской задолженности. Также необходима информация о задолженности
• Специальные аудиторские заключения.
• Бухгалтерские отчёты. Требуется информация о убытках и прибылях компании.
• Справки о видах деятельности и балансовой стоимости.
• Выписка из реестра. Такой документ нужно получить в регистрационном органе.
• Отчет.
• Устав.
• Различные свидетельства о регистрации.
• Протокол собраний.

Примечание! И это далеко не полный список. Все документы должны быть с подписью и печатью. Собрать такое количество документов сложно. Чаще всего, требуется только определенное количество документов.

Стоимость и сроки оценки акций

Акции акционерных обществ бывают двух видов:

• котируются на биржах;
• не котируются на биржах.

Средняя стоимость услуг по оценке не котируемых акций:

• Для небольших предприятий от 5 тыс. руб.
• Для средних предприятий от 35 тыс. руб.

Средняя стоимость услуг по оценке котируемых ценных бумаг:

• Стоимость одного пакета ценных бумаг составляет 1 тыс. руб.
• Стоимость одного отчёта составляет 2 тыс. руб.

Как оформить наследство по закону в России — пошаговая инструкция

Очень важно для наследника своевременно вступить в права наследования

Принять наследство возможно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:

• Обратиться в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя к нотариусу и подать заявление о принятии или о выдаче свидетельства.
• Совершить действия, свидетельствующие о факте принятия наследственного имущества.

Для правильного оформления придерживайтесь следующих алгоритмов.

Какой порядок принятия наследства путем подачи заявления нотариусу

Далее рассмотрим порядок действий.

1.  Определитесь, имеете ли вы право на наследование по закону.
2. Далее с помощью сервиса «Поиск наследственного дела» проверьте, не было ли дело открыто ранее. Если сведения в базе отсутствуют, необходимо определить место открытия наследства.
3. Подготовьте и представьте нотариусу заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус пояснит какие документы исходя из вашей ситуации необходимо еще представить.
4. Соберите и подайте нотариусу документы, необходимые для получения свидетельства на наследство. Если в ранее поданном вами заявлении о принятии не была изложена просьба о выдаче свидетельства на наследство, необходимо подать дополнительное заявление.
5. Произведите оценку наследуемого имущества у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта (для недвижимости). Это необходимо, чтобы рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате за выдачу свидетельства.
6. Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины, услуг правового и технического характера, а также реквизиты для их оплаты.
7. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и представьте нотариусу квитанцию об оплате.
8. Получите через 6 месяцев со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя.

Какой порядок фактического принятия наследства

Иногда лица, фактически принявшие наследство, могут пользоваться им на протяжении длительного времени не обращаясь к нотариусу. Однако, одного факта принятия недостаточно. Для полноценного распоряжения имуществом умершего все-таки потребуется обратиться в нотариальную контору.

Для фактического принятия имущества придерживайтесь следующего порядка:

1. В 6-ти месячный срок с момента смерти умершего, совершите действия, из которых следует, что вы не отказались от наследства, а приняли его — п.1 ст. 1154 ГК РФ.
2. Составьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства. К нему приложите документы, свидетельствующие о принятии вами имущества покойного.
3. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате. Размер госпошлины такой же, как и при первом способе принятия наследства.
4. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве. Алгоритм его получения такой же, как при принятии наследства путем подачи заявления нотариусу.
5. Если собранных вами документов оказалось недостаточно для нотариуса, придется решать вопрос в судебном порядке. При отсутствии спора о праве, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если же имеются заинтересованные лица или заявлены требования о признании права собственности — подается исковое заявление.

Какие действия подтверждают фактическое принятие наследства

Действиями, подтверждающими факт принятия наследственного имущества, являются — п. 2 ст. 1153 ГК РФ:

• Вступление во владение или управление им.
• Принятие мер по его сохранности.
•  Защита его от притязаний третьих лиц.

Важно, чтобы в действиях наследника прослеживалось отношение к наследственному имуществу как к своему. Это может проявляться в следующем:

• Вселение правопреемника в жилое помещение и проживание в нем после смерти наследодателя.
• Подача в суд искового заявления о защите наследственных прав.
• Погашение долгов наследодателя перед третьими лицами либо получение от других лиц денежных средств, причитавшихся наследодателю.
• Оплата коммунальных услуг.
• Возмещение за счет наследства расходов (по уходу за наследодателем во время его болезни, на его похороны) — ст. 1174 ГК РФ.

Такие действия выполняются как лично наследником, так и иными лицами по его просьбе

Обратите внимание, что совершенные правопреемником действия обязательно должны подтверждаться документально

Сроки оформления наследства зависят от способов его принятия

Различают два механизма принятия наследства: по заявлению правопреемника и фактическое принятие. Заявление о вступлении в наследственные права подается в том случае, если лицо проживало отдельно от наследодателя.

Такой порядок предусмотрен при наследовании по закону и по завещанию. При фактическом принятии обращаться с заявлением к нотариусу нет необходимости. Это объясняется тем, что наследник фактом совместного проживания с наследодателем уже вступил в свои права, так как продолжил пользоваться наследственным имуществом после смерти родственника.

Что говорит закон относительно сроков

Когда можно оформлять наследство после смерти прописано в ГК РФ.

Шестимесячный срок предусмотрен для того, чтобы все наследники успели сообщить нотариусу о своем существовании, подать соответствующие документы. Затем по истечению указанного периода нотариус вправе выдать свидетельство о праве наследования.

Оформление наследственных прав требует определенных финансовых затрат. Иногда граждане не располагают средствами сразу оформить необходимые бумаги. По этой причине возникает вопрос, сколько времени можно оформлять наследство. Не обязательно переоформлять имущество сразу после 6 месяцев. Это можно сделать и через год, и через два, а может и больше.

Обратите внимание: открытое наследственное дело хранится в нотариальной конторе 75 лет, то есть в любой момент можно завершить оформление документов

Можно ли ускорить процесс оформления

Если одним гражданам процесс переоформления наследственного имущества кажется слишком затратным, то другие, наоборот, желают ускорить данный процесс, чтобы быстрее продать, подарить или сдать имущество в аренду.

Поскольку гражданским законодательством обозначены четкие сроки, то нотариусы не имеют права выходить за рамки установленных законом требований. В связи с этим сократить сроки оформления (менее, чем 6 месяцев) не представляется возможным.

Другое дело, что наследники вправе проконтролировать, чтобы нотариус не затягивал процесс без объективных на то причин. В том случае, если прошло шесть месяцев, наследник подал нужные документы и затем обратился за выдачей правоустанавливающего документа, но так и не получил его, он может подать жалобу в Министерство юстиции, которому подотчетны нотариальные конторы.

На что придется потратиться наследникам

Плата за нотариальные услуги не регулируется рынком и состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы за услуги правового и технического характера. При оформлении наследства калькуляция затрат составляется с опорой на налоговое законодательство и отраслевые нормативные акты. Определяющее значение для нотариусов имеют НК РФ, Основы законодательства РФ о нотариате и нормативные документы Федеральной и региональной нотариальных палат об установлении размера платы за услуги правового и технического характера. В документах приведена полная тарифная сетка. Региональные палаты вправе утверждать пониженные ставки. Самостоятельно менять стоимость технических и правовых услуг нотариусам запрещено.

Государственная пошлина за наследство

Налоговые ставки едины для всех регионов. Если речь идет об обязательном нотариальном действии, размер пошлины определяют в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. 

Размер пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство меняется в зависимости от родства. Если оформлением наследства занимаются супруги, дети, родители или полнородные сестры и братья, нотариусы удерживают 0,3% оценочной стоимости. При этом соблюдается ограничение в 100 000 рублей. Для остальных применяется ставка 0,6% и максимальная планка – 1 000 000.

Стоимость в ст. 333.24 НК РФ корректируется лишь при издании федерального закона. С актуальным уровнем цен можно ознакомиться в разделе «Тарифы».

Статья 333.38 НК РФ устанавливает перечень льготников. Если они занимаются оформлением наследства, пошлина не удерживается. Оснований предоставления бесплатных услуг нотариусом не много:

• удостоверение завещаний в пользу государства, региона или муниципалитета;

• получение свидетельств о наследстве на помещение, в котором граждане проживали вместе с покойным;

• оформление прав на банковские вклады, остатки по счетам, невыплаченные усопшему заработки, страховые компенсации, авторские гонорары;

• переход имущества от граждан, погибших при исполнении общественных, государственных обязанностей, спасении людей, обеспечении правопорядка, убитых из-за политических репрессий либо умерших от заболеваний, возникших в течение года после таких событий;

• оформление прав в наследстве несовершеннолетних детей или психически нездоровых опекаемых лиц;

• получение страховых выплат за смерть гражданина по обязательным программам или системам защиты от работодателя. 

Инвалидам 1 и 2 групп, предоставляется льгота 50%. Она действует при обращении за любыми услугами нотариуса.

Со стоимостью услуг правового и технического характера (УПТХ) можно ознакомится на сайте региональной нотариальной палаты.

Что такое УТПХ

Услуги технического и правового характера предоставляются в Москве по правилам региональной нотариальной палаты. Объединением утвержден перечень фиксированных цен. Кроме того, решением правления № 02 от 29.12.2020 года определен объем сопровождения по каждому направлению. Подход полностью исключает злоупотребления и навязывание услуг.

Отдельные разделы регламента посвящены стоимости правовой и технической поддержки при принятии охранных мер, организации управления наследством. Таблица с действующими тарифами на услуги нотариуса опубликована на нашем сайте.     

Отказаться от УТПХ нельзя. Удостоверению подлежит тот документ, который был оформлен непосредственно в офисе. На нотариуса возложена ответственность за достоверность сведений и законность операций. Сомнения в точности или полноте формулировок недопустимы.

Не стоит забывать и о пошлине за государственную регистрацию. Без этой процедуры не обходится оформление наследства на недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в капитале компаний.

Если усопший не успел погасить кредиты, обязанности по ним перейдут к новым собственникам имущества. Взыскатели смогут предъявить претензии в пределах стоимости активов.