Можно ли продать квартиру с долгами по жкх?

Как оформить документы с покупателем

Чаще всего физические лица, длительное время не оплачивающие счета по коммунальным услугам, боятся идти в юридические организации с просьбой помочь в продаже квартиры, думая, что в подобной ситуации у них могут возникнуть проблемы с законом. Данное мнение ошибочно. Однако если владелец всяческими путями пытается заключить договор с потенциальным покупателем касательно выплаты долгов (к примеру, сильно снижает цену на жилье), то он должен учитывать, что сделка продажи при этом должна проходить следующим образом:

• Оформляется соглашение. Для того чтобы продать квартиру, предварительно необходимо погасить все задолженности, числящиеся за данным имущественным объектом. Делать это по законодательству обязан владелец. Поэтому будущему покупателю нужно выплатить ему некую денежную сумму в качестве аванса, которая как раз и пойдет на данные цели. Однако аванс не просто дается в руки продавцу, а фиксируется в специальном договоре. Помимо того, в документе отображается размер данной суммы, на какие цели она предоставляется, а также все остальные детали. После того как аванс будет потрачен, физическое лицо, распорядившееся этими деньгами, становится автоматически обязанным продать имущество тому человеку, который их дал.
• Понижается стоимость квартиры. Поскольку покупатель предварительно согласился выделить дополнительную денежную сумму на уплату долгов, то итоговая стоимость квартиры должна быть несколько ниже, чем в ситуациях продажи имущественных объектов без наличия коммунальных задолженностей. В договоре, который составляется предварительно до начала погашения долгов, прописывается стоимость за продажу имущественного объекта, а также ее уменьшенный размер с учетом получения аванса от будущего покупателя.
• Делается запрос в жилищные органы. Когда физическое лицо будет вычеркнуто из списка должников, можно переходить к следующему этапу, а именно оформлению документации по купле-продаже. В первую очередь, понадобится подготовить такой документ, как право собственности. Осуществить продажу квартиры без данной бумаги не удастся, а получить ее можно только на основании выписки из лицевого счета. Как только задолженность по коммунальным платежам будет погашена в полном объеме, владелец может получить выписку и далее переходить к оформлению остальной документации.

Особые случаи

Бывает и так, что квартира во владение к новому хозяину переходит с невыплаченными коммунальными и жилищными счетами, которые образовались по вине бывшего собственника. В подобной ситуации задолженность не будет автоматически аннулирована, и проблемы с коммунальными службами продлятся. Однако физическое лицо, владеющее на данный момент квартирой, никакого отношения к старым долгам не имеет и, соответственно, не обязано их выплачивать. Через три года истечет период исковой давности, и по законодательству задолженность не сможет быть удержана с заработка нового собственника даже в той ситуации, если управляющие конторы возбудят судебное дело.

Кроме того, столкнувшись с такой процедурой, как продажа имущества, за которым числятся коммунальные долги, необходимо учитывать следующие особенности:

1. Вероятность ареста. Если физическое лицо длительный промежуток времени не вносило материальные средства за коммунальные ресурсы, в результате чего образовался долг в довольно крупных размерах, то, скорей всего, на имущество будет наложен арест. Производить данное действие имеет полномочия такая служба, как судебный пристав. Снятие ареста происходит после погашения задолженности. Пока этого не произойдет, продать объект не получится.
2. Риск остаться без коммунальных ресурсов. В некоторых квартирах, собственники которых неоднократно получали уведомления с просьбой оплатить коммунальные услуги, в качестве штрафных санкций применяют такие меры, как отключение воды, отопления, электричества либо газа. Возобновить подачу перечисленных ресурсов можно будет только после оплаты долга.

Если покупатель не был проинформирован о коммунальных долгах

Так как справка об отсутствии долга не является обязательным по закону документом для оформления покупки, покупатель может столкнуться с проблемами уже после проведения расчетов и перерегистрации.

О неоплаченных счетах новый владелец узнает при обращении в управляющую компанию. Чтобы снять с себя ответственность за накопленные неоплаченные счета, требуется обратиться в обслуживающую компанию с просьбой зарегистрировать квартиру на себя. Сотрудник ТСЖ обязан перевести лицевой счет по представлении бумаг, свидетельствующих о факте сделки.

Предъявить претензии можно и к лицам, которые предварительно не сообщили о том, что квартира с долгом за коммунальные услуги. Закон предусматривает ответственность за введение в заблуждение со стороны риэлтора на основании нарушения закона о защите потребительских прав.

Умалчивание о проблемах с платежами за ЖКХ может быть квалифицировано как некачественные услуги, за которые могут быть взысканы к возврату ранее уплаченные комиссионные.

Препятствия в переоформлении квартиры на нового хозяина, при отсутствии официально установленных регистрационных ограничений, являются незаконными. Если покупатель столкнулся с подобной проблемой, представителями УК следует напомнить о статье 153 ЖК.

Несмотря на то, что закон защищает права нового собственника, освобождая от ответственности за выставленные ранее неоплаченные счета, риск возможных неприятностей остается довольно высок. Столкнувшись с произволом со стороны управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг, необходимо помнить, что судебная практика обеспечивает правовую защищенность нового собственника.

Читайте так же: «Как проверить чистоту квартиры при покупке«.

В видео юрист детально объясняет вопрос покупки квартиры с коммунальными платежами. Рекомендуем:

https://youtube.com/watch?v=9sMOBPz1sb0%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Главные замечания

Долги по коммуналке могут возникнуть у любого владельца квартиры и обычно этому есть оправданные причины. Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам.

Наличие больших долгов по квартплате значительно затрудняет продажу жилья. Ведь не все потенциальные покупатели готовы взять на себя такие обременения, а продать квартиру, не уведомив о наличии задолженности, получается не всегда.

Особенности процедуры

При покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей, связанных с долгами, лучше всего заранее до подписания договора купли-продажи узнать об их наличии.

Так, потенциальным покупателям необходимо:

• запросить от продавца выписки по каждой коммунальной услуге в отдельности;
• ознакомиться с документами на собственность;
• затребовать выписку из ЕГРП, чтобы исключить наличие долговых обременений и возможных наложенных судебных арестов на саму квартиру;
• посетить управляющую компанию для получения выписки о текущих долгах по квартире (при себе лучше иметь разрешение собственника жилья);
• при выявлении долгов потребовать внести в договор дополнительный пункт о сохранении обременений за старым владельцем.

Если на все запросы потенциального покупателя продавец отвечает отказом и не предоставляет никаких справок по коммунальным счётам, то от покупки такой квартиры лучше воздержаться.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Правовые детали

Бывают случаи, когда после совершения покупки жилья уже после подписания договора купли-продажи и оформления всех документов новые собственники квартиры узнают о наличии неоплаченных долгов по коммуналке.

Часто управляющая компания пытается истребовать задолженность из новых собственников. Они хитростью убеждают тех, что долг после покупки квартиры полностью переходит на них, но это совсем не так. В 2020 году ЖК РФ гласит, что все долговые обременения числятся не за квартирой, а за их владельцами, которые не платили за использование коммунальных услуг.

Новые владельцы квартиры не обязаны платить по старым счетам и любые попытки сбить с них деньги будут рассматриваться, как незаконные.

Срок давности таких дел составляет три года. За это время поставщики услуг вправе требовать возврат средств из бывших собственников, даже если те продали квартиру. По окончании 36 месяцев все неоплаченные счета аннулируются, и дело уходит в архив.

Образец свидетельства о браке

Документация собственников

Любая сделка с недвижимостью сопровождается предоставлением определённых документов, среди которых основными являются бумаги на собственность и документы, подтверждающие личность владельца.

При продаже приватизированной квартиры необходимо собрать следующие бумаги:

• паспорт собственника и всех сособственников;
• ИНН;
• личный банковский счёт;
• свидетельства о рождении все зарегистрированных в квартире детей;
• документы на права собственности;
• письменное разрешение попечительского совета;
• техпаспорт жилой недвижимости;
• свидетельство о браке (для супругов);
• справка из БТИ и о семейном составе;
• выписка о наличии либо отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• акт о проведении независимой оценки жилья.

Кроме того, обязательно понадобится разрешение от супруга/супруги, если квартиру продаёт один из них. Также письменно составленное согласие необходимо от каждого долевого владельца.

Если сделка будет осуществлена без этих бумаг, то в дальнейшем её будет легко оспорить, вернув жильё за ту же сумму, что была получена от покупателя при подписании договора.

При реализации части жилья, находящегося в долевом владении, также необходимо брать разрешение у всех имеющихся собственников. Если за квартирой числятся долги, то дополнительно следует предоставить справку об отсутствии судебного ареста на жильё и распечатку по общей сумме обременения.

Образец справки о составе семьи

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина

Урегулировать проблему с задолженностью лучше на начальном этапе, обсудив условия с продавцом. Если об обязательствах прежнего владельца не было известно, а долги включаются в платежки, потребуется написать претензию в управляющую организацию.

Предварительное соглашение

Урегулировать ситуацию с задолженностью в ходе сделки можно тремя способами: переводом долга, дополнительным соглашением и соразмерным уменьшением стоимости квартиры. В альтернативном случае продавец оплачивает задолженность самостоятельно. В случаях с переводом долга и дополнительным соглашением покупатель берет на себя обязательства прежнего владельца.

Стороны могут оформить трехсторонний договор с УК, в котором отражается порядок оплаты, либо по взаимной договоренности составить соглашение о переводе долга в соответствии со ст. 391 ГК РФ. В таком случае покупателю необходимо:

• запросить справку о задолженности в ЕРЦ;
• получить согласие УК на перевод задолженности и открытие лицевого счета;
• подписать двусторонний договор с УК об обслуживании дома;
• открыть в ЕРЦ лицевой счет по заявлению;
• переоформить договор с ресурсоснабжающими организациями, если дом не обслуживается УК;
• сверить показания счетчиков и узнать дату последней проверки;
• оплатить долг единовременно либо ежемесячно по платежкам ЖКХ.

Важно! Перевод задолженности возможен только по согласию кредитора (ТСЖ, УК) и после регистрации сделки в Росреестре. Необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, копию лицевого счета

Оперативно переоформить финансовый счет необходимо, что бы приостановить начисление пеней за просрочку. Условие о передаче обязательств покупателю отражается в договоре КП.

Оптимальным решением станет уменьшение покупной цены квартиры на величину долга. Вычтенная сумма направляется в пользу погашения обязательств перед кредиторами. Если покупатель делает это самостоятельно, то брать расписку с продавца нет необходимости. Вопрос решается устно.

Если долги включают в платежки

Так как УК и ТСЖ не вправе принудительно взыскивать долги предыдущего владельца, несанкционированное включение их стоимости в платежки не правомерно. Организации могут угрожать отказом в регистрации по месту жительства, обслуживании квартиры или начислением пени. Все это противоречит закону. Потребуется написать заявление на имя директора:

• в шапке укажите наименование и адрес организации, имя директора, свои реквизиты (имя, адрес);
• перечислите обстоятельства и реквизиты сделки — номер договора КП, дату заключения и регистрации в Росреестре, имя прежнего владельца, адрес квартиры;
• отметьте, что лицевой счет был переоформлен, но в него включены долги прежнего собственника с указанием суммы долга;
• сделайте отсылки на ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 и 131 ГК РФ, отметив, что обязательства по оплате коммунальных платежей возникают после регистрации права собственности;
• отметьте, что на вас не была возложена ответственность по уплате задолженности или о ней не было известно;
• укажите, что организация вправе обратиться в суд на прежнего владельца, но не вправе взыскивать задолженность с покупателя;
• потребуйте исключить задолженность из лицевого счета, дать письменный ответ в срок 10 дней (ст. 10 ЗоЗПП) и прекратить последующее начисление;
• приведите опись документов в приложении — копии договор КП, свидетельства о регистрации, выписки лицевого счета, квитанции об оплате услуг ЖКХ.

Документ датируется и подписывается собственником, затем направляется на юридический адрес организации с описью вложения и уведомлением о вручении. К заявлению прикладываются копии документов. В случае отказа или отсутствия ответа обратитесь в Жилищную инспекцию. Если перечисленные способы не дали результатов, претензия послужит дополнительным доказательством в суде.

Долг по взносам на капремонт

Долги по взносам за капремонт становятся обязательством нового собственника, поэтому оплачивать их придется. Можно попытаться урегулировать вопрос с прежним владельцем, но закон будет не на стороне покупателя. Положительных решений в пользу собственника в судебной практике нет, а в пользу Фонда капитального ремонта масса. Например, по решению Елецкого суда сумма задолженности была уменьшена на основании пропуска срока исковой давности, но не обнулена.

Важно! Если о долгах стало известно до оформления сделки, действуйте по аналогии с коммунальными платежами. Переводить долг нет необходимости, но снизить покупную цену и составить дополнительное соглашение можно

Особенности законодательства по вопросу покупки

Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами. Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период.

Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки.

Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется. В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан

Сталкиваясь с настойчивым требованием оплатить долги за продавца, необходимо помнить, что подобное принуждение является незаконным, что установлено положениями жилищного законодательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, гражданин, купивший собственность, несет финансовую ответственность за потребленные коммунальные услуги только в пределах периода владения недвижимостью. Аналогичные требования распространяются и на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды.

Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта. С одной стороны, ст. 154 относит данную статью расходов к коммунальным услугам, которые не могут быть перенесены на другого собственника, с другой стороны статьей 158 (п.3) ответственность за долги по капремонту возлагается на текущего владельца.

Меры предосторожности

Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов. Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы:

• разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей;
• ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом;
• несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности – обязать погасить долг через суд могут только за последние три года;
• претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны – финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.

В то же время есть существенный вопрос определения должника по платежам за капитальный ремонт –применение ст. 158 ЖК РФ позволяет переводить долги по коммуналке от предыдущих собственников на покупателя, вступившего в права собственности жилья по конкретному адресу. Урегулирование проблемы долгов за капремонт, при отказе прежнего владельца погасить счета, лучше осуществлять с привлечением опытных юристов.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы. А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами

Последовательность этапов при процессе сделки:

1. Договориться с покупателем о возможной стоимости квартиры и о том, кто и как будет выплачивать долг.
2. Собрать документы.
3. Заключить договор предварительного характера (в нем можно указать результат соглашения).
4. Погасить долг или передать его покупателю, как было условлено сторонами.
5. Подписать основной договор купли-продажи.
6. Оформить переход собственности новому владельцу.

Нужно четко понимать, что долг закреплен не за квартирой, а за ее владельцем.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

Продавать квартиру с долгами по ЖКХ без предупреждения о том приобретателя не стоит.

Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится. Либо аннулируется по закону после ее проведения.

Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:

• продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
• приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
• в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.

Долг закрепляется за старым л/с, оформленным на имя продавца.

Необходимые документы

Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о наличии долгов, и том, кто будет их оплачивать, необходим целый перечень документов (оригиналы и копии):

• паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
• свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
• если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
• документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
• кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
• план БТИ, акт оценки помещения;
• справка о текущем состоянии л/с из УК;
• реквизиты счета в банке.

Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

Документ составляется в обычной форме и включает в себя стандартные пункты, где указывается:

• ФИО сторон;
• сведения об объекте сделки (адрес, технические характеристики и т. д.);
• информация о документах на право владения квартирой;
• цена, и как будет произведен расчет по сделке.

Если, по договоренности, из стоимости квартиры вычитается сумма долговых обременений, цена указывается окончательная, с учетом минуса.

При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты. В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры (аванс и долг), а также период, в течение которого он погасится.

Главное, что факт наличия долга и его размер указываются в договоре во избежание в дальнейшем возможности опротестовать его в суде. Лучше, если документ будет нотариально заверен.

Заключение сделки

Покупатель, на этапе переговоров, вправе потребовать у продавца документы, согласно которым в данном объекте нет долгов, никто не прописан (либо гарантийный срок их выписки) и не было проведено незаконных перепланировок.

Пошаговый процесс сделки:

• продавец собирает документы и извещает приобретателя о наличии долга;
• переговоры и подписание предварительного договора купли-продажи;
• из квартиры выписываются все жильцы, что документально подтверждается;
• оплачиваются долги;
• подписывается основной договор;
• перечисляются денежные средства за квартиру, и оформляется право на собственность новым владельцем с получением подтверждающего документа из ЕГРН;
• ставится в известность УК о смене собственника;

Кто несёт расходы за капитальный ремонт?

статьи 158 ЖК РФновый жилец, получивший право собственности на недвижимость, получает обязательство по оплате расходов на ремонт жилья.

Стоит сказать, что в 2019 году Госдумой рассматривался вопрос о закреплении задолженности за капитальный ремонт за предшествующим собственником. Однако данное предложение не поддержал комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству, по этой причине вопрос был отклонен. Таким образом, на сегодняшний день задолженность возлагается на плечи новых собственников, и квартиру с долгом за кап ремонт продать можно.

Другие виды долгов (например, за электроэнергию, водоснабжение или отопление) не переходят на новых собственников. Чтобы избежать каких-либо проблем при покупке недвижимого объекта, следует сначала проверить, добросовестно ли прежний владелец, то есть продавец производил необходимые платежи.

Перед заключением договора стоит посмотреть все квитанции, которые подтвердят отсутствие долга. Если покупатель согласен принимать жилье со всеми долгами, то заключается специальный договор о передаче долга. При предварительном согласии покупателя о переводе долга кредитор получает уведомление о переводе долга. Этот момент регулируется статей 391 ГК РФ.

Следовательно, обязанность по уплате задолженности за коммунальные услуги возникает после заключения и подписания соглашения о передаче долга. Если такого договора нет, то все требования признаются неправомерными.

Внимание: перед подписанием следует внимательно изучать все пункты, указанные в соглашении, чтобы снизить риски при покупке жилплощади.

Также стороны вправе самостоятельно решить, как будет производиться погашение долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Для этого предусмотрено несколько вариантов, например, внесение авансового платежа, который будет направлен на оплату коммуналки. При любых договоренностях необходимо отражать их в письменном виде отдельными пунктами в соглашении.

Подводя итоги, отметим, что продать квартиру с долгами за ЖКХ можно. Однако для этого необходимо согласие покупателя. Если стороны пришли к взаимному согласию, то формируется договор о передаче долга.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
3. Подготовить необходимые документы.
4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
5. Получить решение.
6. Подписать договор о приватизации.
7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Мнение эксперта
Макаров Игорь Игоревич
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в экспертизе документов.

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ.

Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия.

То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно.

Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности.

Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ.

Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе.

Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно.

Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр.

Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

• Выписка со счета с указанием размера долга.
• Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
• Паспорта жильцов.
• Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
• Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
• Справка о неучастии в приватизации ранее.
• Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
• Техпаспорт БТИ.
• Договор социального найма.
• Заявление на приватизацию.

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев.

Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше.

И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Игоревич
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в экспертизе документов.

Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.

И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Как продать другому физическому лицу квартиру с долгами по квартплате?

Если недвижимость, в данном случае квартира с долгами, но пока дело до суда не дошло, исполнения решения об аресте квартиры нет, квартиру можно с долгами продавать. Причем владелец квартиры может в таком случае сообщить о долге или не сообщать.

Обратите внимание, что новые собственники жилищной площади по закону также не должны отвечать и оплачивать коммунальную задолженность бывших хозяев квартиры. Региональные облэнерго и облводоканал не могут отказать новому собственнику в перезаключении договорных обязательств по причине задолженности, которая накапливалась до них, а также отключить их от предоставления услуг

Об этом сообщается по одному из дел Большой палаты Верховного суда №757/45133/15-ц. 

По сути, если это не задолженность владельца, значит, он не обязан за них платить. Также если человек обратился в облэнерго с заключением договора, а ему отказали, требуя вернуть задолженность прошлых собственников, то в этом случае коммунальные службы нарушают действующее законодательство.

Они должны с новыми собственниками подписать договор на предоставление коммунальных услуг и заниматься самостоятельным взысканием задолженности со старых владельцев.

В Верховном суде отмечают, что в данном случае нет исключений из правил, и долгами старых клиентов новых жильцов нельзя обременять. Нового клиента должны подключить и обслуживать в стандартном порядке: поставщик электроэнергии, воды, газа обязан предоставить проект договора в течение недели, если мощность квартиры до 150 кВт. Если мощность выше, то вопрос с подключением должен решиться в течение двух недель. Проблем с коммунальным обслуживанием не должно быть.Новые владельцы квартир, жилых домов, офисов могут не знать о коммунальной задолженности, связанной с новоприобретенной квартирой.Поэтому проблема с незнанием о коммунальных долгах – человеческий фактор.

Как продать покупателю квартиру с долгами по коммуналке?  

С другой стороны, нередко встречаются случаи мошенничества и подделки документов, когда владельцы квадратных метров в высотке предоставляют поддельные документы, якобы от коммунальных служб об отсутствии долгов. Только со временем может выясниться, что это фикция.

В таком случае продавцы и покупатели должны знать, что подделка официальных бумаг, в том числе и квитанций за коммунальные услуги, запрещена законом и карается штрафными санкциями, а также сроком до 3 лет.В таком случае, еще до покупки и подписания договора купли-продажи рекомендуется уточнить, действительно ли оплачены все долги по квартирной оплате.

Как продать физическому лицу квартиру с долгами по ЖКХ?

Продавцам можно рекомендовать сообщать покупателям сразу о наличии долгов по квартирной оплате. В данном случае, рациональным выходом из ситуации будет снижение стоимости недвижимости на сумму накопившихся долгов.

Если же новый владелец не в курсе наличия долгов по жилищно-коммунальным услугам, то он как новый собственник должен начать жизнь с нуля. Однако, у него может быть проблема связанная с отсутствием в Украине права по данному прецеденту. Разумеется, нужно в требовании подключения электричества, газа и воды сослаться на данное постановление Верховного суда, но, вероятно, данного доказательства не хватает. В каждом индивидуальном случае придется подавать иск в суд и отстаивать свои права с предприятиями коммунального обслуживания до конца.

Мы не рекомендуем оформлять кредиты! Если вы решились, смотрите рейтинг кредитных организаций по версии Адвокатского объединения “Дмитрий Головко и Партнёры”!