Почему перестали приходить квитанции за капитальный ремонт

Пришло судебное письмо с долгом за капремонт, но без квитанции. Как оплатить?

Здравствуйте всем желающим прочесть эту историю. Вам приходили когда-нибудь судебные письма? Мне до сих пор ни разу.

Но на почтовой квитанции было написано «судебное». А на почте, сами знаете — срок месяц, потом отправляют туда откуда пришло. Смотрю на штамп — месяц на исходе, завтра последний день.

А я недавно вышла из ковидного госпиталя, и сил куда-то выходить пока нет, но надо.

Сначала я столкнулась с очередью на почте, вернее возле почты.

Пришлось стоять. Не буду же я кричать, пустите меня, я после больницы. Сильно замёрзнуть не успела, согрелась потом внутри почты.

Получила # письмо распечатала и сильно удивилась, когда прочла.

Всем нам ежемесячно приходят квитанции на оплату налога за капитальный ремонт. Началось это в 2016 году. Сначала сумма была 514,50 руб., потом стала постепенно увеличиваться и теперь с 2021 стала 669,54 руб.

У меня однушка в Москве. И дом наш абсолютно новый недавнопостроенный и кап.ремонт ему не грозит ещё много-много лет.

Интересно такое происходит по всей стране? А если у кого-то двушка или трёшка, то жильцам приходит квитанция с двойной или тройной суммой оплаты?

Меня эти # поборы никогда не радовали и даже периодически возмущали, но, как законопослушная гражданка своего государства, я платила, хотя и не особо за этим следила.

Я, если честно, надеялась, что это чья-то блажь и скоро отменят.

И вот я читаю # судебное письмо , а в нём мне сообщают, что я задолжала за мифический кап.ремонт аж 10 009 рублей. Я, разумеется, в афиге!

Но у меня есть хорошая привычка нашего поколения все квитанции хранить.

Приехала домой разложила пасьянс из этих ярких бумажек на диване: 16,17,18,19,20,21 год и обнаружила, что да, есть неоплаченные. Значит придётся платить?

В письме написано, что оплатить следует в течении десяти дней, иначе у меня будут проблемы.

А они и так есть. По причине отсутствия в письме квитанции для оплаты. Хотя реквизиты все написаны.

Через телефон оплатить у меня не получилось.

Пришлось отправиться в офис банка ВТБ. Там мне помочь не смогли и отправили в Сбербанк. Но там с моей проблемой не справились.

На следующий день я решила отправиться по адресу откуда письмо было мне отправлено и спросить про квитанцию.

С трудом, но нашла. Дверь мне открыл тормознутый охранник, долго изучал письмо и сказал – ждите.

Стою под дверью и думаю, странная контора! Письма шлют, типа платите, а как платить – непонятно. На мой вопрос девушке, которая появилась из-за двери:

– Много ли, кроме меня, было разослано таких писем счастья в нашем районе?

Был получен ответ:

– И что, все без квитанций? Так люди с этими письмами следом за мной к вам придут. Или уже приходили?

– Мы не обязаны. Идите в фонд Кап.ремонта вашего района.

– Спасибо, что послали. Может адресок дадите?

Вот такой диалог. Уж послали, так послали )

Решила поискать ответы в МФЦ нашего района. Там мне вручили вот такую шпаргалку со словами:

Я не дозвонилась. Никак. Ни по одному из четырёх телефонов.

Да-да, в инете на сайте # Госуслуги я тоже ничего не нашла. Набрала в поисковике Фонд капитального ремонта и написала им подробное письмо о моём хождении по мукам.

Написала, что гражданка по имени «Я» не против исполнения судебных приказов. Но, органы приказания не предоставили мне квитанцию для его исполнения! Так что уж будьте так любезны, если вас не затруднит и вам нужны мои 10 тысяч и девять копеек, прислать мне квитанцию.

Вот теперь жду пришлют или опять пошлют?

Хотелось бы спросить, уважаемые мои читатели, а что думаете вы об этой ситуации? И может не только у меня такая проблема с кап.ремонтными квитанциями и судебными инстанциями?

Источник

Пожалуйста, никогда не приходили квитанции за кап. ремонт, а сегодня прислали квитанцию с долгом с мая 2014 года аж за 5 лет-18.

Никогда не приходили квитанции за кап. ремонт, а сегодня прислали квитанцию с долгом с мая 2014 года аж за 5 лет-18.000 руб, законно ли это? И как это оспорить? Мы не платили не потому что уклонялись, а потому что нас никто не уведомлял, а теперь долг.

Во первых, за капремонт вы обязаны будете заплатить только за 3 последних года, так как срок давности прошел он составляет 3 года, поэтому за капремонт платить нужно только с 2016 года, ст 196-200 ГК,второе, оспорить это можно только в судебном порядке путем подачи ходатайства по т 333 ГК,и ст 406 ГК,к сожалению полностью от долга не освободится на основании неуведомления так как закон в частности Жилищный кодекс не освобождает от взносов за капремонт тех кого не уведомили, но от пени штрафов освободиться на основании вышеназванных статей вполне реально.

Нет, столько можете не платить. Оплачивать нужно будет только за последние три года и то, с момента как они обратятся в суд

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Выставлять квитанции с долгом хоть за 10 лет вполне законно. Срок исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ применяется только судом. Без суда Вы долг старого периода никак не спишите.

Вам нужно платить каждый месяц и указывать в квитанции конкретный месяц оплаты. Единственное что они не могут по ст. 406 ГК РФ — требовать пени на данный долг.

обязанность оплачивать взносы в фонд капитального ремонта, конечно закреплена в ЖК РФ ст.ст.166-171. Однако, в том, что Вам не выставляли счета за внесение взносов нет Вашей вины, поэтому, тут следует применять срок исковой давности, он составляет три года, согласно ст.196 ГК РФ. За пределами этого срока платить Вы не обязаны, но срок исковой давности может быть применен только при рассмотрения дела в суде. Можете оплатить взносы за последние три года не более того, если будете оплачивать, следите, чтобы в квитанциях был указан период за который Вы платите. Если региональный оператор не согласен, пусть подает в суд исковое заявление, в суде следует заявить об истечении срока исковой давности, согласно ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Незаконно. Не признавайте долг. Только иск сразу подавать не будут. Сначала могут попробовать вынести судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), а когда его отмените, тогда при подаче иска в суд, заявите обязательно о применении исковой давности согласно ст.196 и 199 ГК РФ, который равен 3 годам.

Вы свою обязанность по капитальному ремонту исполняли согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ, так что пусть потрудятся в суде обосновать свои претензии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

В целом это законно. Просто начислять могут за весь период, а о применении срока давности (три года согласно ст. 196 ГК РФ) надо заявить в суде. Автоматически этот срок не применяется.

Поэтому когда подадут в суд-то делайте соответствующее заявление.

Как узнать задолженность по капремонту: все способы

Платеж за услуги коммунальщиков указывается в квитанции каждый месяц. Когда по независимым от собственника причинам не было своевременного оповещения, то можно самостоятельно выяснить, существует ли долг за капремонт. Для этого достаточно знать идентификационный номер, адрес квартиры, уметь пользоваться онлайн-сервисами.

Способы узнать накопившейся долг за капитальный ремонт:

Простой вариант узнать начисленный долг за капремонт – через интернет. Беспрепятственно отслеживать платежи можно через портал Госуслуг. Чтобы выяснить долг по капитальному ремонту, нужно зарегистрироваться в персональном кабинете на сайте и привязать лицевой счет. Имея собственную учетную запись, можно отследить начисления за коммунальные услуги, узнать сумму долга за капремонт.

Интернет-портал организаций, ответственных за финансы для восстановления жилых домов, предоставляет данные собственникам, нанимателям о ежемесячных платежах. Узнать долги по капитальному ремонту можно только после регистрации на сайте. Если у управляющей компании, фонда нет электронного ресурса, получить важную информацию можно в территориальном отделении организации по лицевому счету, адресу проживания. По телефону горячей линии регионального оператора тоже можно узнать задолженность за капремонт.

По адресу

Личное посещение территориального фонда, управляющей компании, ответственной за сбор денег на восстановление общей недвижимости, позволит узнать сумму задолженности при сообщении места проживания.

Информация предоставляется только собственникам внутреннего помещения или гражданину, имеющему прописку в данной квартире.

Сообщить долги по капремонту могут при предъявлении паспорта, свидетельства, подтверждающего право владеть недвижимостью.

Через интернет-онлайн

Самый популярный электронный портал – сайт Государственных услуг, на котором можно узнать о задолженности гражданина в любой социальной сфере. Для просмотра платежей необходимо создать личный кабинет, подтвердив его внесением данных документов. Интернет-сервис отличается универсальностью, точностью, высокой надежностью предоставляемых сведений. В режиме реального времени можно узнать долг за капремонт, оплатить квитанции.

Сайт финансовой организации, через которую проходят ежемесячные взносы, доступен для информации о задолженности. Способ контроля над деньгами через интернет-онлайн зависит от банка, принимающего платежи. Узнать сведения о задолженности можно методом регистрации собственного профиля на электронном портале. Простой интерфейс современных сайтов позволяет быстро получить необходимые сведения.

Информация о непогашенных платежах за коммунальные услуги доступна в личном кабинете, на официальном электронном портале управляющей компании, фонда регионального оператора по сбору финансовых средств. Зарегистрированные пользователи сайта могут узнать задолженность по капитальному ремонту, введя идентификационный номер.

По лицевому счету

Идентификационный номер присваивается жильцам компанией, которая занимается финансовыми, кредитными, налоговыми операциями. В лицевом счете отражается сумма, поступившая по платежам, информация о задолженности. Цифровая комбинация содержит персональные сведения жильца:

• ФИО;
• адрес, номер этажа;
• количество граждан, проживающих в помещении и имеющих постоянную, временную регистрацию;
• площадь квартиры;
• количество комнат;
• сведения о благоустройстве жилого помещения.

На основании этой информации происходит начисление суммы за содержание общего имущества. Идентификационный номер жильца, должника, плательщика указывается в ежемесячной квитанции за коммунальные услуги. Чтобы иметь возможность узнать задолженности по квартплате, необходимо регулярно подавать обновленные сведения, если изменяются зарегистрированные материалы. Несвоевременное сообщение данных приводит к недостоверным расчетам суммы платежа.

Без квитанции

Каждый случай носит уникальный характер. Получение информации о задолженности возможно без предъявления квитанции, при личном обращении в УК, к региональному оператору, контролирующему поступление финансовых взносов. Чтобы узнать непогашенную сумму коммунальных платежей, достаточно иметь внутренний паспорт, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. В отделении организации можно запросить повторное предоставление ежемесячной квитанции, чтобы удостовериться в правильном начислении взноса.

При покупке недвижимости с задолженностью

Случается такое, что новые собственники приобрели квартиру, на которой числится долг за капремонт. Это свидетельствует о том, что предыдущий владелец не оплачивал вовремя взносы. Гражданское законодательство не подразумевает, что при покупке недвижимости все задолженности автоматически переходят новому владельцу. Но при детальном рассмотрении обстоятельств становится заметно, что дело обстоит иначе. Согласно статье 158 ЖК задолженность за капитальный ремонт переходит новому собственнику после регистрации недвижимости на свое имя.

Поэтому покупка квартиры должна сопровождаться тщательной проверкой долгов и самого владельца. Уместно будет заключение соглашения, согласно которому все имеющиеся задолженности становятся обязанностью нового владельца. При таком согласии все дальнейшие неурядицы будут исключены, а общая стоимость квартиры снизится из-за наличия задолженностей. Если покупатель категорически отказывается брать на себя долги предыдущего владельца, то это отображается в документах, чтобы избежать различного рода разногласия.

Как оплачивать капремонт самостоятельно: инструкции и способы

1. Авторизуйтесь на сайте, указав свои логин и пароль.
2. В открывшемся окне выберите опцию «Платежи и переводы», после этого — «ЖКХ и домашний телефон», затем раздел «Квартплата».
3. Альтернатива второму варианту — сразу же ввести в строке поиска комбинацию «Фонд капитального ремонта» либо ИНН интересующей организации. Сведения об ИНН фонда (регионального оператора) вы можете найти на индивидуальной квитанции для оплаты.
4. После этого на экране появится поле «Лицевой счет», где вы должны будете указать собственный лицевой счет с квитанции. В качестве альтернативы можете использовать свой расчетный счет. Иногда достаточно ввести фамилию пользователя.
5. Сбербанк онлайн автоматически формирует квитанцию, в которой указывает сумму, подлежащую оплате, которая будет перечислена на счет фонда. Вы можете её изменить по собственному желанию в большую или меньшую сторону.
6. Для того, чтобы подтвердить взнос, вам будет отправлено смс-сообщение на телефон со специальным кодом. По результату оплаты на сайте можно сформировать готовую квитанцию и распечатать её позднее для личного пользования.

Я плачу за капремонт УК, но платёжки из Фонда капремонта всё равно приходят

В конце марта Конституционный суд Российской Федерации подтвердил право государства не оплачивать капитальный ремонт в домах, где все квартиры приватизированы. Госфинансирование возможно только в тех случаях, когда жилье было признано аварийным до приватизации первой квартиры. Поэтому все собственники должны уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Из этих платежей и формируется фонд капитального ремонта. Мы расскажем о том, как перейти на специальный счёт и не заплатить за это дважды.

Сроки проведения капитального ремонта устанавливают региональные власти. Но если многоквартирный дом расположен в условиях вечной мерзлоты, чинить его фундамент должны раз в десять лет, а если с климатом в регионе все в порядке, то этот срок увеличивается до двадцати пяти лет.

Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

Перечень работ регламентируется ч. 1 ст. 166 Жилищного Кодекса. Например, за счёт средств капремонта можно заменить лифт или крышу, отреставрировать фасады, обновить вентиляцию или привести в порядок придомовую территорию.

На данный момент законодательство предусматривает два способа оплаты капитального ремонта. Можно открыть в банке спецсчета конкретного дома или переводить деньги региональному оператору. Владельцы квартир сами могут выбрать, каким образом они хотят оплачивать капитальный ремонт в доме. Для этого нужно провести общедомовое собрание и на нем решить, какой вариант более выгоден для жильцов.

Плюсы специального счета очевидны. На нём копятся деньги только одного дома, использовать их на соседский ремонт нельзя. Размер взносов владельцы квартир выбирают самостоятельно. Больше, в данном случае, платить можно, меньше — нельзя. Когда и на какие нужды потратить деньги, тоже решают жильцы.

Если с платежами в общий котёл вопросов не бывает (нужно просто исправно оплачивать взносы на капитальный ремонт, их размер указан в платёжке), то с открытием специального счёта могут возникнуть проблемы.

Бывает, жильцы решили копить на капремонт самостоятельно и платить за капремонт больше установленных размеров, единогласно проголосовали за это, открыли спецсчёт, исправно вносят деньги, а платёжки из регионального фонда капремонта как приходили, так и приходят. Возможно, виноват тот, кто инициировал открытие специального счёта.

«В указанной ситуации могло произойти следующее — лицом, инициирующим переход, не были соблюдены требования закона, а именно п. 5 статьи 170 ЖК РФ»,— поясняет Денис Смирнов, директор по эксплуатации управляющей и эксплуатирующей компании “ВЫСОТА-СЕРВИС”. — «Владелец специального счёта не представил в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса, а также не направил в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение».

Для того, чтобы не вкидывать деньги в общий котёл, а складывать их на специальном счёте, одного голосования мало. Во время этой демократической процедуры обязательно следует вести протокол, в который вносят все решения собрания: размер ежемесячного взноса, данные владельца счёта и данные о кредитной организации.

Смирнов уточняет, что в Москве решение направляется в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в течение 5 рабочих дней после собрания. Кроме того, владелец специального счёта (ТСЖ, управляющая компания или жилищный кооператив) также в течение 5 рабочих дней с момента открытия счёта должен уведомить Мосжилинспецкию о выбранном способе оплаты, приложить копию протокола и справку банка об открытии спецсчёта.

На основании этих документов Мосжилинспекция включает дом в реестр специальных счетов Фонда капитального ремонта и перечисляет уже собранные денежные средства собственников на данный счёт. Также после вступления в силу решения общего собрания Фонд капитального ремонта направляет в адрес владельца счёта имеющуюся документацию о формировании фонда капремонта, где зафиксирована информация о начислениях, оплатах, задолженностях в отношении каждого собственника.

Вторая причина двойных платёжек — решение о переходе ещё не вступило в силу. В этом случае нужно посмотреть актуальные нормативные акты.

«В силу это решение вступит только спустя один год, — рассказывает Константин Бобров, директор юридической службы “Единый центр защиты”. Однако следует отметить, что этот срок может быть сокращён законом соответствующего субъекта РФ. Поэтому необходимо изучить региональное законодательство в сфере организации капитального ремонта. В течение указанного годичного срока платежи на капитальный ремонт должны будут перечисляться региональному оператору».

Анна Фёдорова

Не пришла квитанция за капитальный ремонт?

Довольно часто случается так — владельцам квартир не поступают платежные документы по месту проживания. Почему так происходит? Возможны следующие причины:

• Когда Вы живете в муниципальном объекте недвижимости, собственником которого не являетесь. В подобных ситуациях за капремонт должен делать взносы муниципалитет.
• На Ваш многоквартирный дом не распространяется ремонтная программа. Проблема характерна для: жилищ, которые находятся в аварийном состоянии (должны быть снесены или полностью перестроены); для сооружений с небольшим количеством квартир (до 3-х) или с этажностью не выше третьего уровня; когда владельцем всего дома является один человек;
• В базе данных регионального оператора пока отсутствуют данные о строении по указанному адресу. В ближайшее время информация обновиться, и счета будут приходить по почте;
• Нередко квитанции теряются из-за халатности почтовой службы, или же её забрал из Вашего ящика кто-то другой (сосед, к примеру);
• Некоторые местные службы могут вносить суммы за ремонт в общие счета за комуслуги, поэтому Вы и не получаете дополнительных бумаг.

Остальные способы

Все жильцы по закону должны оплачивать соответствующие взносы. Освобождаются лишь определенные категории жильцов. Даже если собственник на постоянной основе оплачивает капитальный ремонт, ему все равно иногда требуется осуществлять проверку задолженностей, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Такая информация способна обезопасить жильца и предотвратить появления административного правонарушения. Если задолженность присутствует, то данные манипуляции проводятся перед ее оплатой или при покупке или продаже недвижимости.

Территориальные отделения Фонда, занимающегося собирания взносов по капитальному ремонту, располагают информацией о долгах. Сотрудники по адресу смогут найти все сведения, но предоставить их имеют право только собственнику, указанному в документах. Поэтому перед визитом в контролирующий орган следует взять подтверждающие документы (паспорт, свидетельство о собственности и так далее).

Современные технологии развились до такой степени, что узнать информацию о задолженности можно посредством интернета, то есть, не выходя из дома. Теперь не нужно стоять в очередях, ходить по инстанциям, чтобы стать обладателем соответствующих сведений. Для этого понадобится только создать достоверный аккаунт на сайте, регулирующем оплату взносов по капитальному ремонту. Аккаунт должен иметь привязку к лицевому счету. Портал Госуслуги позволит регулярно отслеживать оплату, долги и другие операции по счету, что обеспечит безопасность владельца недвижимости.

Информация

Любая управляющая компания, которая оказывает услугу большому числу плательщиков, пытается создать упрощенный учет, поэтому каждый жилец получает собственный счет. Под этим лицевым счетом находится адрес собственника. Такой счет упрощает проверку долгов в центрах обслуживания. Сегодня некоторые банки с помощью интернета позволят пользоваться этой информацией.

Основание для сбора средств

Все чаще можно услышать от граждан злободневный вопрос: надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Обязанности жильцов содержать принадлежащее им имущество прописаны в Гражданском (ст. 210) и Жилищном (ст. 158 п. 1) кодексах РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно зафиксированным в этих документах нормам гражданского права все собственники должны поддерживать чистоту и своевременно ремонтировать не только свои квартиры, но и прилегающие или территориально относящиеся к ним подвалы, чердаки, фасады, крыши и т.д.

Соблюдение этих норм гарантирует принятый в 2012 году Закон №271-ФЗ, обязывающий собственников вносить средства для осуществления капитального ремонта.

Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции? Это обязательный для всех граждан, кроме льготных категорий, платеж.

Это означает, что платить за капремонт нужно, но только в том случае, если процедура информирования собственников была проведена должным образом.

Какие нарушения могут избавить собственника от оплаты, рассмотрим в следующем разделе.