Процедура приобретения недвижимости в таиланде

Специфика приобретения недвижимости в Таиланде

Законодательством установлены определенные ограничения на приобретение жилых объектов для лиц других национальностей. Специфика немного похожа на приобретение жилья в Австралии. Финансовые учреждения не придерживаются лояльной политики в отношении иностранцев, и не готовы предоставлять ипотеку на выгодных для них условиях.

Специфика процесса:

• Для поиска подходящего варианта обращайтесь к риэлтерским компаниям. Проинформируйте специалиста о ваших предпочтениях и финансовых возможностях, и он поможет в поиске. Специалист любой компании располагает подробной информацией обо всех реализуемых домах и квартирах. Услуги специалиста оплатит продавец.
• Для заключения сделки понадобится местный представитель для перевода национального языка.
• Риэлтерская компания поможет в оформлении бумаг в соответствии с требованиями местных законов.

Популярные вопросы о Таиланде

Могут ли иностранцы купить квартиру в Таиланде?

Иностранцы могут покупать квартиры и апартаменты в Таиланде, выбрав одну из форм собственности —
фригольд или лизгольд. Апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) при
условии, что иностранцам принадлежит не более 49 % площади этого кондоминиума, или лизгольд (долгосрочная аренда).
У иностранных инвесторов есть два способа покупки недвижимости в Таиланде: лизгольд
на тридцать лет (с возможностью дважды продлить его на тот же срок) или купить квартиру через компанию
с ограниченной ответственностью.

Какова средняя стоимость квартиры в Таиланде?

Стоимость квартир в Таиланде варьируется от $40 000 до $6 910 000. Средняя стоимость
квадратного метра — $2 950. На нашем сайте вы можете посмотреть 1 360 предложений квартир и апартаментов в Таиланде.

Какие локации для покупки квартир наиболее популярны в Таиланде?

Самыми популярными направлениями покупки квартир и апартаментов в Таиланде являются город
Паттайя, острова
Пхукет и Самуи.
В этих местах, при необходимости, можно легко сдать квартиру в аренду или продать. Паттайю выбирают любители более
активного образа жизни. Самуи — тихое место для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет знаменит своими красивыми
пляжами. Это место подойдет как для любителей ночной жизни (Патонг), так и для элитного отдыха (Камала, Банг Тао).

Почему стоит инвестировать в квартиры, апартаменты Таиланда?

Таиланд является вторым по популярности туристическим направлением в Азии после Китая. Многие
инвесторы вкладывают свои средства в развитие инфраструктуры Таиланда. Есть несколько причин инвестировать
в квартиры и апартаментыТаиланда:

• возможность вернуть средства, потраченные на покупку квартиры, сдавая её в аренду;
• сильный рост цен на квартиры и апартаменты;
• круглогодичный туристический сезон;
• климат: более двухсот дней в году светит солнце, а средняя температура воздуха составляет + 30 °C;
• красивые виды и пляжи с лазурной водой.

Удалённая сделка с недвижимостью в Таиланде

Для приобретения жилья в Таиланде ехать туда необязательно – сделки в режиме онлайн проводятся давно, схема отлажена. Алгоритм для покупки новостройки таков:

• выбрать объект – самостоятельно или с помощью агента
• внести задаток по резервационному соглашению (договору о задатке)
• произвести первый платёж по резервационному договору
• согласовать основной контракт, который высылается покупателю с помощью службы DHL. По нему выплачиваются все последующие суммы.
• систематически переводить деньги застройщику согласно графику, прописанному в договоре через банк в стране проживания

Вплоть до последнего платежа покупатель может не приезжать в Таиланд. Но как только объект построен, и его нужно принять, рекомендуется приехать. Первостепенная цель приезда – получение документов. После того как объект введён в эксплуатацию, покупатель получает свидетельство о собственности и по возможности должен сделать это лично.

Однако можно организовать и удалённое получение документов. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, написать доверенность на тайского юриста, перевести её на английский язык и заверить. В Таиланде заверенный перевод на тайский язык оформляет юрист агентства.

В 2020 году, пока границы были закрыты, тайские агентства недвижимости отработали механизмы проведения удалённых сделок

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риэлтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости – гонорар агент взимает с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату  и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит порядка $500-1000.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15-25 за кв. м., затрагивает в основном первичный рынок.

Поиск недвижимости в Таиланде

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников. Это могут быть интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риэлтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риэлтора не обязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, т.к. работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке).

Задачи риэлтора:

• подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
• организация просмотров объектов
• согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
• согласование процедуры и даты сделки
• подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения

Смотрите, что можно купить в Таиланде

Квартира в Паттайе, Таиланд

73 640 €

Площадь 43 м2, 3 комнаты

Hot Real Estate

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

228 951 €

Площадь 87 м2

VillaCarte

Дом в Паттайе, Таиланд

249 850 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

Hot Real Estate

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

101 756 €

Площадь 62 м2

VillaCarte

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

151 814 €

Площадь 31.05 м2

VillaCarte

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

62 872 €

Площадь 20 м2, 1 комната

ИНДОМ

Квартира в Паттайе, Таиланд

40 765 €

Площадь 24 м2, 1 комната

Hot Real Estate

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

925 728 €

Площадь 700 м2

Exotic Property

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

814 096 €

Площадь 230 м2

Exotic Property

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

558 159 €

Площадь 396 м2

Exotic Property

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

296 777 €

Площадь 195 м2

Exotic Property

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

97 673 €

Площадь 31 м2

Exotic Property

Дом в Паттайе, Таиланд

69 695 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

Hot Real Estate

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

405 686 €

Площадь 404 м2

Exotic Property

Квартира в Паттайе, Таиланд

99 940 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

Hot Real Estate

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

377 914 €

Площадь 263 м2

Exotic Property

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

132 584 €

Площадь 51 м2, 3 комнаты

Phuket Luxe

Студия на острове Пхукет, Таиланд

151 153 €

Площадь 35.39 м2, студия

Sunshine Beach Phuket

Дом на острове Пхукет, Таиланд

622 900 €

Площадь 450 м2, 5 комнат

Mercury Group

Отель, гостиница на острове Пхукет, Таиланд

93 020 €

Площадь 24 м2

Mercury Group