Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Уведомление совладельцев

статьи 250 ГК РФ

1. официально уведомить соседей по квартире о планирующейся сделке;
2. получить отказ;
3. получить свидетельство отказа.

Для этого можно обратиться вместе с совладельцами к нотариусу и составить соглашение – отказ от преимущественного права покупки доли продавца. Чаще всего они не желают тратить своё время на подобные посещения бюро, поэтому наиболее традиционным стал вариант письменного уведомления соседей заказным письмом. Такое письмо можно составить самостоятельно и послать по адресу проживания соседа, а можно обратиться к нотариусу.

• Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
• Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире

Правоспособность нотариального уведомления будет существенно выше, чем самостоятельная рассылка.

Чтобы провести нотариальное уведомление по Почте РФ, нужно совершить следующие действия:

1. Обратиться к нотариусу с паспортом и выпиской из ЕГРН.
2. Написать заявление о нотариальном уведомлении соседей.
3. После того как нотариус подготовит нотариальное уведомление о продаже доли от своего имени, отправить его по почте.

Чтобы отправить его по всем правилам, нужно следующее:

1. Вложить подготовленные нотариусом документы в конверты и написать адреса, но не заклеивать их.
2. Получить от оператора почтового отделения описи вложений.
3. Заклеить конверты, оформить их заказным письмом с уведомлением о получении адресатом.
4. Оплатить услугу и ожидать уведомления.

Если сосед отказался принять заказное письмо, или оно не было передано в связи с отсутствием адресата, нотариус представляет документ о том, что со стороны продавца были проведены все необходимые для надлежащего уведомления лица, действия. Согласно Закону о нотариате, такое нотариальное свидетельство имеет силу надлежащего уведомления соседей.

Расходы покупателя

Основной статьей расходов в процессе покупки недвижимого имущества для покупателя является обязанность оплаты государственной пошлины. Траты, обусловленные оформлением собственного права на квартиру, возлагаются именно на человека, её приобретающего. В редких случаях возможны договоренности между сторонами, когда расходы подобного типа берет продавец. И если для физических лиц размер госпошлины составляет только 2 тысячи рублей, то при покупке квартиры юридическим лицом её сумма увеличивается уже до 22 тысяч рублей.

Нотариус заверяет необходимые для сделки документы

Что такое право долевой собственности на квартиру

Жилплощадь, зарегистрированная на нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности.

Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.

Пример 1. Хозяин квартиры завещал ее своим детям и супруге в соотношении 1/4:1/4:1/2. И после его смерти объект недвижимости был зарегистрирован ими в долевую собственность.

Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.

Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в следующем:

1. Совместная с юридической стороны является одним целым, так как содержит одну действительную запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости, и все владельцы объекта распоряжаются им сообща, образно говоря, от одного лица.
2. Долевая имеет четкие разграничения, пусть не в натуральном виде (фактически квартира не может быть разделена на несколько отдельных объектов), но в правовом аспекте она состоит из отдельных частей, закрепленных в реестре недвижимость за отдельными обладателями.
3. Владелец совместной жилплощади не вправе единолично принимать решение о продаже. Подписать договор купли-продажи на законном основании он сможет только с письменного разрешения остальных собственников квартиры.
4. Каждый из участников долевой собственности вправе свободно распоряжаться имуществом в рамках своей доли. Только при выставлении ее на продажу ему сначала придется предложить купить часть квартиры совладельцам. Если же они от предложения откажутся, покупателем сможет стать любой желающий.

Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Чтобы лично принимать решение о продаже своей части жилплощади, участнику совместной собственности необходимо выделить долю, заключив с другими правообладателями соглашение о разделе или обратившись по этому вопросу в суд.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

• а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

• Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
• Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
• Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
• Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
• Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

• Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
• Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
• Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Реализация долевой собственности совладельцу или постороннему лицу: проведение сделки

Алгоритм проведения сделки будет следующим:

1. Обратиться к нотариусу с пакетом документации и паспортами сторон сделки.
2. Написать заявления с просьбой оформить сделку нотариально.
3. После того как нотариус проверит документацию и подготовит договор купли-продажи, сторонам остаётся только подписать его в присутствии нотариуса.
4. После подписания ДКП сторонами нотариус вносит в него удостоверительную запись.

Такой документ исполняется на специальной бумаге с защитными знаками и оформлен по всем правилам нормативного делопроизводства.

Помимо того, что стороны сделки получают документ с безупречной правоспособностью, купля-продажа получает сопровождение нотариуса, а также возможность воспользоваться при взаиморасчётах нотариальным депозитом.

Во втором случае стороны сделки оформляют документ самостоятельно, или с помощью юриста. У нотариуса он только удостоверяется.

Составление ДКП самостоятельно

При самостоятельном исполнении документа ответственность сторон усиливается обязательством правильно составить текст ДКП. В этом случае нужно обязательно внести в него следующие необходимые реквизиты:

1. Наименование: «Договор купли-продажи долевой собственности.
2. Дату и место заключения.
3. Предмет договора, где указаны: технические и кадастровые характеристики всей квартиры. Объём доли в праве, принадлежащий продавцу.
4. Стороны ДКП: Покупатель и Продавец.
5. Цена доли квартиры, с учётом передачи аванса или задатка, если они уплачивались.
6. Условия и способы передачи денег.
7. Сроки расчёта сторон по сделке.
8. Условия передачи квартиры покупателю и сроки выписки и выезда из квартиры продавца и его семьи.
9. Права и обязанности сторон.
10. Ответственность сторон.
11. Условия расторжения договора.

• Скачать бланк договора купли-продажи долевой собственности в квартире
• Скачать образец договора купли-продажи долевой собственности в квартире

Договор исполняется в трёх экземплярах. Ни в одном экземпляре нельзя ставить подписи, документ подписывается в присутствии нотариуса. С готовым договором без подписей, продавец и покупатель обращаются к нотариусу. Нотариус проверяет документы и правильность составления ДКП.

Если всё оформлено правильно, а пакет документации представлен полностью, сторонам предлагается поставить собственноручные подписи. Нотариус вносит удостоверительную запись, после чего ДКП считается заключённым.

Необходимые документы

• правоустанавливающий документ;
• правоудостоверяющий документ;
• кадастровый паспорт квартиры;
• технический паспорт квартиры с экспликацией из поэтажного плана;
• согласие других собственников на продажу доли;
• выписка из поквартирной книги;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения;
• кадастровая справка о кадастровой стоимости доли квартиры;
• копия лицевого счёта и квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Правоустанавливающим называется договор, на основании которого возникло право собственности на долю, а правоудостоверяющим – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Регистрация в Росреестре

Нотариальное удостоверение играет существенную роль в изменении условий процедуры регистрации. Нотариальные сделки не требуют регистрации, но в МФЦ всё равно обращаться нужно, чтобы внести сведения о продаже доли новому собственнику. В этом случае действуют новые нормы:

• Росреестр вносит сведения в течение трёх рабочих дней.
• Пошлина не уплачивается.

По завершении процедуры новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН, что означает его полноценное владение долей в праве на квартиру.

Стоимость нотариальной сделки

При нотариальном оформлении ДКП придется оплатить не только положенную госпошлину, но также стоимость услуг нотариуса. Размер трат в первую очередь зависит от того, является ли заверение документа обязательным или осуществляется по собственному желанию.

Обязательное заверение

В зависимости от региона за составление договора придется заплатить от 3 до 9 тыс. руб. Заверение обойдется в сумму, равную стоимости жилья, умноженной на 0.5 (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Собственная инициатива

Если стороны обращаются по личному желанию, то за составление договора придется заплатить 4-11 тыс. руб. (стоимость устанавливается территориальной нотариальной палатой). Цена заверения:

Сумма	Для близких родственников	Для посторонних
До 1 млн. руб.	3 тыс. руб. + 0.2% от стоимости квартиры	3 тыс. руб. + 0.4% от суммы сделки
От 1 до 10 млн. руб.	3 тыс. руб. + 0.2% от суммы сделки	7 тыс. руб. + 0.2% от стоимости жилья, уменьшенной на 1 млн.
Свыше 10 млн. руб.	23 тыс. руб. + 0.1% от стоимости жилья уменьшенной на 10 млн. руб. (сумма не должна превышать 50 тыс. руб.)	25 тыс. руб. + 0.1% от суммы сделки, уменьшенной на 10 млн. (полученная цифра не должна превышать 100 тыс. руб.)

Подача ДКП на регистрацию бесплатна. Госпошлина равна 2 тыс. руб. (при подаче в электронном виде – 1400 руб.).

Льготы на оплату услуг нотариуса

В соответствии со ст. 333.38 НК РФ, на 50% снижается госпошлина для:

• инвалидов I и II группы;
• несовершеннолетних;
• недееспособных и их опекунов.

Положена льгота и лицам, проживающим в аварийном/сносимом доме.

Обратившись к государственному нотариусу, 50% сэкономят на стоимости услуг правового/технического характера инвалиды и ветераны ВОВ, а также несовершеннолетние.

Для получения льготы необходимо подготовить документы, подтверждающие право на нее. Если это малолетние дети, то требуется свидетельство о рождении, если несовершеннолетние (с 14 лет) – паспорт, инвалиды и ветераны предоставляют секретарю нотариуса удостоверение, а действующий от имени недееспособного лица опекун – свой паспорт, постановление суда о признании недееспособности опекаемого и заключение органов опеки и попечительства.

Расходы продавца при продаже квартиры

Если продавец самостоятельно занимается продажей своей квартиры, уже на начальном этапе он начинает нести расходы, связанные с рекламой и продвижением объявления о продаже. Очень часто продавцы проводят в квартире предпродажный косметический ремонт. В большинстве случаях это не увеличивает стоимость объекта, а добавляет расходы продавцу.

Подготовка документов для продажи квартиры

Продавцу необходимо подготовить базовый пакет документов для сделки:

Перечень документов может быть дополнен из-за индивидуальных особенностей сделки. Например:

Оплата услуг риэлтора

Стоимость услуг риэлтора может быть заложена в цену продаваемой квартиры, или цена квартиры может быть увеличена на сумму стоимости услуг агента.

За услуги может быть назначена фиксированная сумма (70 000 – 150 000) или процент от суммы сделки (2 – 5%). Подробнее о том, сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры читайте → здесь.

Оплата услуг нотариуса 

В соответствии с Гражданским кодексом РФ нотариальное удостоверение сделок предусмотрено в двух случаях:

1. предусмотрено законом;
2. решение сторон договора.

Обязательное нотариальное удостоверение:

• Собственником продаваемого имущества является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным. Предварительно нужно получить согласие органа опеки и попечительства.
• Продажа доли в праве общей собственности.

Размер государственной пошлины, в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляет  – 0,5 процента суммы договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ)

В зависимости от сложности договора купли-продажи, нотариус возьмет плату за его составление (от 5 000 рублей) и за другие услуги правового и технического характера.

Если стороны решили оформить сделку у нотариуса, они сами определяют порядок расчета, обычно расходы делят в равных долях.

Зачем нужен нотариус при оформлении договора купли-продажи

Покупка или продажа квартиры всегда рисковая затея. С одной стороны – продавец, который боится остаться на улице без квартиры и без денег, а с другой – покупатель, переживающий за свои кровные сбережения.

Поэтому обращение к нотариусу при продаже квартиры позволяет свести эти риски к минимуму. Перед подписанием документа нотариус проверяет предоставленные бумаги, устанавливает юридическую чистоту жилья (обременение, совладельцы и т. д.), удостоверяется в дееспособности участников сделки, а также разрабатывает проект документа.

https://youtube.com/watch?v=GFvOfxEEYfE

Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи

Допускается самостоятельное составление договора, который следует подписать участникам. Такой документ имеет все законные основания и позволяет не оплачивать услуги нотариуса.

Однако при его составлении следует учитывать важные моменты, без которых становится возможным оспаривание в суде участниками сделки, их наследниками или родственниками. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к нотариусу и оплатить составление грамотного документа.

В каких случаях заверение считается обязательным

Существует ряд случаев, при которых нотариальная сделка – обязательное условие, и обращение в контору придется оплачивать.

Законом очень четко определены эти ситуации:

продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Если оформляется продажа квартиры или другой недвижимости, собственником которой является ребенок (наследование, дарение), то необходимо присутствие его законных представителей – родителей или опекунов;
участие недееспособного. Также обязательно присутствие опекуна или попечителя;
продажа долевой собственности

Здесь важно соглашение между всеми владельцами. Каждый собственник продает свою долю, которая суммируется с остальными долями и прописывается как единая продажа

Все собственники вместе с покупателем оплачивают обращение в нотариальную контору;
дети до 18 лет, участвующие в процессе. Очень часто бывает, что кто-то приобретает жилье на средства, вырученные от продажи недвижимости. То есть нынешний покупатель продал прежнюю квартиру, чтобы купить новую жилплощадь. Долевыми собственниками старой квартиры являются дети до 18 лет. В этой ситуации закон оберегает права несовершеннолетних и регламентирует нотариальное заверение.

Несет ли ответственность нотариус?

Нотариус в обязательном порядке страхует свою ответственность. Если из-за его неквалифицированных действий или в результате бездействия пострадал клиент, то выплачивается компенсация за счет личного имущества и страхового полиса должностного лица (ст. 17 законодательства о нотариате). При недостатке средств задействуется коллективная страховка региональной палаты. В случае с государственной конторой компенсация выплачивается из казны страны.

Специалист, действия или бездействие которого повлекло материальный или нематериальный ущерб, привлекается к дисциплинарной ответственности. Обратиться с жалобой можно в нотариальную палату или в судебную инстанцию (при нематериальном и материальном ущербе соответственно).

Обязательные условия для сделки купли-продажи

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Что нужно:

1. Сделка должна соответствовать всем нормам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно привести следующее. По закону нельзя заключать договор, по которому будет реализовываться место общего пользования в многоэтажном здании. Существуют и другие подобные моменты, которые следует изучить. Также можно обратиться к юристу для консультации, чтобы узнать интересующие моменты по поводу определённой сделки.
2. Обязательно нужно, чтобы оба участника были правоспособными и дееспособными. В ином случае можно будет легко оспорить сделку.
3. Вполне очевидно, что у продавца должны быть права на собственность, которую он реализует. И их нужно подтвердить документально, иначе сделку не удастся заключить.
4. Обязательно нужно чтобы оба человека добровольно желали подписать договор. Потому как принуждать кого-либо к этому незаконно.
5. Договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса, имеющего лицензию на свою деятельность. При этом должны присутствовать обе стороны. Либо вместо них могут явиться представители, имеющие доверенность.
6. Обязательно нужно зарегистрировать сделку, чтобы она стала действительной.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах

Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю. Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат. Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере.

Разберемся, какие затраты сопровождают сделку. Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки. Этим, как правило, занимается продающая сторона. Затраты на получение различных справок обычно не превышают нескольких тысяч рублей. Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс. руб.

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным. Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию. Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа (покупка) имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб. (для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

⇒ Чаще всего, при покупке квартиры через риэлторов приходится платить им процент от стоимости сделки.

Кто оплачивает услуги

Если нотариальная форма не является обязательной, то обычно услуги оплачивает инициатор обращения к нотариусу – как правило, это покупатель. Если продавец заинтересован в продаже и боится упустить покупателя, то он может взять на себя этот пункт трат. В большинстве же случаев стороны делят расходы пополам – это оптимальное решение.

Необходима ли нотариальная сделка купли-продажи или можно обойтись подписанием договора, составленного в простой письменной форме? Нотариальный договор не является гарантией того, что все юридически значимые аспекты будут учтены – избежать ошибок и недочетов помогут юристы сайта.

Порядок проведения процедуры

По той причине, что вопрос с оплатой услуг специалистов при продаже недвижимости, связан с безопасностью по большей части, стоит рассмотреть порядок продажи. От этого также зависит сохранность денежных средств и чистота сделки. Купля-продажа недвижимости осуществляется в таком порядке:

Поиск нужной квартиры. Для этого можно использовать самые разные источники. Чем их больше, тем выше шансы найти подходящую квартиру.
Обе стороны потенциальной сделки проверяют документы

Важно убедиться в законности будущей процедуры. И здесь желательно обратиться к профессионалам.
Если с бумагами все в порядке, можно обсуждать условия сделки.
Заключается письменный договор по купле-продаже

Документ заверяется у нотариуса.
Осуществляется передача денежных средств. В данном случае для обеспечения безопасности рекомендуется воспользоваться услугами банка. Оптимальным вариантом будет аренда ячейки.
Проводится государственная регистрация в специальной организации. На это уходит в среднем около двух недель.
За это время бывший собственник должен освободить проданную жилплощадь. Одновременно с этим оформляется и подписывается специальный акт приема-передачи жилья.

Если следовать инструкции и на самых важных этапах приглашать специалистов, можно не сомневаться в чистоте сделки. Ни у кого не возникнет необходимости оспаривать в суде продажу. Никто не лишится квартиры.