Что такое коворкинг? коворкинг-центры

Описание характерных черт для коворкинга

Свободное распространение информации в пределах офиса – главный параметр для коворкинга. Организуют пространство с абсолютно свободным передвижением навыков, опыта, знаний. Что упрощает поиск неординарных решений при разных обстоятельствах. Каждый участник в полном объеме раскрывает свой потенциал.

Название коворкинг-центров получили специальные пространства, оборудованные для совместного нахождения и работы разных людей. Это обычные помещения, оборудованные офисной мебелью, просто они на какой-то срок сдаются в аренду.

Представление юридического адреса – один из параметров, который должен волновать, когда определяют подходящий центр. Актуальность возрастает при оформлении аренды на срок от 1 месяца и больше.

Пространство организуется по одному из двух вариантов:

Обычно работодатели предлагают и дополнительные помещения нескольких типов:

• Комнаты ожидания.
• Кухни.
• Переговорные.

Краткосрочная аренда – один из видов сотрудничества. 

Для организации такой работы характерна открытость, но в любом центре есть комната, где выполняют особо сложные поручения. Тем более – если она требует некоторого уединения.

Офисная мебель и компьютерная техника, канцелярские принадлежности – помещения снабжают всем, что необходимо при решении той или иной задачи. Но за многие компоненты приходится доплачивать отдельно.

Направление связано и с другой особенностью в виде краткосрочной аренды. Стандартно устанавливают 1-несколько месяцев. Но допустима оплата по часам, даже минутам. Если время сотрудничества увеличивается – многие готовы предложить дополнительные скидки.

Юристы и курьеры, секретари и водители – коворкинг-центры всегда готовы предложить такие услуги за дополнительную плату. 

Встречаются государственные коворкинг-центры. Их услуги отличаются безвозмездной основой. Но под правило подпадают социально значимые проекты, реализуемые для общественности.

Как раскрутить коворкинг?

Немаловажное значение имеет продвижение коворкинга, раскрутить недавно открытый центр можно вполне бюджетно

Подружиться со сми и блогерами, которых активно читают. Это должна быть не рекламная поддержка, а обмен услугами. Продумайте, чем вы можете их заинтересовать.
Найти сторонников в административном ресурсе

Во городских администрациях есть отделы по работе с молодежью, поддержке малого бизнеса – для них важно участвовать в новых бизнес-проектах, быть их партнером, упоминаться в пресс-релизах и отчетах. Взамен вы можете получить инфоподдержку, привлечение на ваши мероприятия известных лиц, а специалисты по трудоустройству помогут с волонтерами.
Не забывайте про соцсети и сарафанное радио.
Привлекать на свою сторону другие инновационные проекты, взаимная реклама – хороший способ продвижения.

Соблюдения правил поведения в центре

Правилами будет регулироваться поведение клиентов в помещениях центра.

Основные пункты:

• соблюдение тишины,
• соответствующее поведение в комнате для переговоров,
• правила поведения на кухне,
• на рабочем месте,
• необходимо также выяснить мелкие вопросы с размещением и хранением личных вещей, сменной одежды и обуви.

Для того, чтобы посетителям не пришло в голову нарушить правила специально, лучше повесить список наиболее часто нарушаемых правил, главное наказание за которые будет уборка и вынос мусора со всех корзин в зале.

Рентабельность бизнеса

Доходы от открытия коворкинг центра  -это общая сумма от сдачи площади внаем, от проведения различного рода развлекательных и обучающих мероприятий, а также выгодное сотрудничество с партнерами.

Возможные пути получения дополнительного дохода:

• Организация образовательных курсов,
• Формат анитикафе,
• Совмещенный хостел,
• Рабочее пространство внаем – идей, в общем-то –  масса.

Окупаемость бизнеса наступит спустя 4 месяца после открытия. Самый длительный срок  – это год. Некоторые коворкинг центры окупили вложения хозяев уже спустя полгода активнейшей работы.

Работа в Москве и регионах

WORK.RU – это портал, который поможет вам найти вакансии в Москве и других городах и регионах России:

Работа в Москве и Подмосковье Работа в Санкт-Петербурге Работа в Воронеже Работа в Екатеринбурге Работа в Казани Работа в Краснодаре Работа в Красноярске Работа в Нижнем Новгороде Работа в Новосибирске

Работа в Омске Работа в Ростове-на-Дону Работа в Самаре Работа на Урале Работа в Уфе Работа в Хабаровске Работа в Челябинске Работа в Ярославле

На нашем сайте только актуальные вакансии, что делает поиск работы и поиск вакансий очень эффективными. Работа в России и в частности работа в Москве есть всегда, не смотря на экономические трудности и производственный спад.

Об организации второго коворкинга: как родилось ещё одно успешное бизнес-пространство

Владельцы изначально планировали строить комплекс апартаментов, но все же сделали выбор в пользу коворкинга. На изменение планов повлияло несколько факторов:

• в России набирали популярность коворкинги. Это означало, что рабочие пространства такого типа будут все более востребованными и упускать шанс нельзя;
• первый проект аудитория восприняла «на ура»;
• великолепная локация. Новое здание находится в деловом центре Санкт-Петербурга — Петроградском районе, из его окон открывается вид на набережную, что нравится арендаторам. 

Во время работы над первым коворкингом сформировалась команда из представителей управляющей компании «МТЛ», студии DESIGNIC и девелоперской компании ГК «БЕСТЪ». Каждый оценивал предложения по планировке и соотношению рабочих мест разных типов, в результате чего получился оптимальный с точки зрения доходности дизайн-проект коворкинга: 80% его площади занимали кабинеты и переговорные, 20% отвели под места в open space и незакрепленные места, а также различные зоны общего пользования. Эти результаты мы применили в работе над вторым объектом. 

Запрос клиента звучал так: «Создать современное рабочее пространство, которое будет точкой притяжения для молодых креативных компаний»

Речь не шла исключительно о выгоде, важно было продумать место, в которое люди влюбятся с первого взгляда. Поэтому столько внимания уделялось дизайну интерьера и особенно — декорированию, т.к

именно оно четко показывает принадлежность коворкинга к сети PAGE.

Виды коворкинг центров

Виды коворкинг центров

Единой классификации подобных рабочих пространств пока не существует. Однако условно их можно распределить на следующие группы:

1. Наиболее распространены сегодня коворкинги, предназначенные для осуществления офисной и производственной деятельности. Однако эти пространства отличаются размерами, уровнем технической оснащенности и предоставлением сопутствующих услуг, поэтому их подразделяют на:

• Созданные фрилансерами, которые объединяются для реализации совместного проекта. Они арендуют небольшое помещение, плату за которое делят между всеми участниками. Необходимую технику приносят из дома.
• Рабочее место, организованное конкретным предпринимателем. Все затраты по обслуживанию помещения он берет на себя, клиенту остается оплатить только пребывание в офисе.
• Центры, оформленные определенной компанией для организации работы внештатных сотрудников. Все расходы в этом случае берет на себя работодатель.
• Все более популярными становятся коворкинг-центры творческого направления, объединяющие людей искусства.

2. Одним из перспективных направлений является развитие детских рабочих пространств, сочетающих в себе как образовательные, так и досуговые функции.

Кроме коворкинга, существуют еще множество подобных заведений социальной направленности, например, к ним можно отнести — тайм-кафе и клубы, антикафе. И если в обычном кафе спустя какое-то количество времени на вас начнут косо смотреть, так как вы просто сидите в ноутбуке и занимаете место потенциального клиента, то в этих помещениях нового образца создано все для работы или общения людей с самыми разными увлечениями и предпочтениями.

Однако главное отличие коворкинг-центров от тех же антикафе заключается в том, что они прежде всего позиционируются как специализированное место работы, а антикафе больше предназначено для дружеских посиделок.

Что такое ко-воркинг

Термин произошел от английского слова «со-working», что в переводе подразумевает совместную работу. Коворкинг – это единое рабочее пространство, арендованное группой лиц, оборудованное необходимой офисной техникой и рабочими местами.

Такое помещение имеет все необходимое, что должен иметь офис – телефоны, интернет, техника. Помещение разделено на несколько рабочих мест, отделенных перегородками или с выделенными зонами, рассчитанными на деятельность людей самых разных направлений. Здесь чувствуют себя комфортно работающие копирайтеры, индивидуальные предприниматели, программисты и т.д.

Хотя у всех работающих есть свое направление деятельности, в условиях коворкинг бизнеса каждый способен продуктивно трудиться, не отвлекая и не беспокоя остальных. В то же время, создается рабочая атмосфера и позыв к активности, что повышает продуктивность проведенных часов.

В зависимости от индивидуальных потребностей, выбирают работу в круглосуточном режиме и без выходных, либо места предоставляются только по будням и в рабочие часы, загружая офисные помещения на вечер дополнительными мероприятиями, программами, курсами.

Плюсы и минусы работы в коворкинге

Плюсы коворкингов:

Низкая стоимость аренды по сравнению с офисом. Аренда стандартного офиса обычно дороже, чем стоимость рабочего места в co-working центре. Если вы работаете один, вам будет сложно найти маленький офис. Кроме того, небольшие помещения обычно сдаются дороже в расчете на квадратный метр, чем большие.

Гибкий подход к срокам аренды. Вы можете арендовать место в коворкинге на час, день, месяц или целый год. При длительной аренде за клиентом может закрепляться отдельное место.

Наличие под рукой всей необходимой офисной техники, а плата за Интернет-соединение и электроэнергию входит в стоимость аренды.

Возможность бесплатного повышения профессионального уровня. Часто в коворкингах проводятся семинары, тренинги. Кроме того, вы можете общаться с коллегами, которые арендуют места в центре.

Отстраненность от бытовых забот. Вас не будет отвлекать домашняя обстановка.

Проще проводить деловые встречи

Вы можете арендовать переговорную комнату, если нужно пообщаться с заказчиком напрямую.

Коммьюнити единомышленников.

Вы можете найти партнеров среди людей, которые арендуют рабочие места, наладить партнерские отношения, обмениваться заказами, находить помощников и решать множество других проблем.

Адрес коворкинга можно указать в качестве адреса вашего офиса на персональном сайте, что повысит ваш статус и позволит присвоить нужный регион сайту в Яндексе (это важно для продвижения).

Возможность снять рабочее место официально. Если вы договоритесь со знакомым о неофициальной аренде места в офисе, то вас могут в любой момент попросить освободить помещение

В коворкинге такого произойти не может.

Минусы коворкинг центров:

Нужно внимательно изучать стоимость услуг – что включено в аренду, а за что придется доплачивать. Не всегда услуги коворкингов дешевы. Также в них может быть система штрафов.

Посмотрите на рабочие места. Иногда в коворкингах они тесные и приходится сидеть чуть ли не спиной к спине с соседом

Обратите внимание не стулья, кресла. Они тоже не всегда удобные.

Потребуется тратить время на дорогу до коворкинг центра, в то время как работая дома, вы можете никуда не ездить.

Есть риск потерять личные вещи, особенно если в центре отсутствуют камеры хранения.

Шум от соседей по рабочему пространству

Разговоры и звонки могут отвлекать.

Присутствие других посетителей (это может отвлекать от работы).

Не всегда можно закрепить определенное рабочее место за собой, что неудобно.

Нет возможности выбирать, на какой технике работать. Конечно, вы можете принести в коворкинг личный ноутбук, но где гарантия, что он будет в сохранности?

Не всегда коворкинги находятся в удобных местах с точки зрения парковки или близости остановок общественного транспорта.

Что представляет собой коворкинг?

Представьте себе обычный день фрилансера или креативной команды, которая создает новый прорывной проект. Работать приходиться дома, где так много отвлекающих факторов. Тяжело быть продуктивным, когда постоянно раздаются телефонные звонки, дети требуют поиграть или помочь с уроками, забегает подруга на чашечку кофе. Тем более, день дома заполняется бесконечной чередой рутинных дел. Сделать качественно работу в таких условиях весьма непросто. А на аренду отдельного офиса часто ресурсов не хватает.

Именно для таких людей и была создана такая форма рабочего пространства как коворкинг.

Что такое коворкинг?

Это место, где есть все необходимое для продуктивной и качественной работы. Причем, оно доступно каждому. Зачастую коворкинг предлагает своим клиентам:

• комфортное индивидуальное рабочее место;
• конференц-зал для проведения встреч;
• креативное пространство для организации командной работы;
• площадка для проведения тренингов;
• комнаты для релаксации и отдыха;
• вся необходимая офисная техника;
• дополнительно некоторые коворкинги предлагают услуги няни, юриста, бухгалтера за отдельную плату.

История возникновения коворкинга

У истоков создания места для совместной работы стоит Брет Ньюберт из Сан-Франциско. В 2005 году он, будучи фрилансером, решил арендовать офис. Дома работать было неудобно. Брет принялся искать подходящие ему варианты для аренды офиса. И столкнулся с непомерно высокой ценой. Тем более, что фрилансер требовал лишь одно укомплектованное рабочее место, а не корпоративную структуру в целом.

Он нашел решение. Выходом стала аренда небольшого помещения в доме феминистического сообщества Spiral Muse. Соседние рабочие места за небольшую плату он предложил другим фрилансерам. В качестве бонуса те также получали доступ ко всем удобствам офиса, Wi-fi и компанию единомышленников. Офис быстро наполнился, подобный способ организации рабочего процесса оказался очень востребованным. И уже через год подобные свободные офисы стали открываться по всему миру.

Преимущества работы в коворкинге

Почему же все больше фрилансеров выбирают для себя коворкинг как способ организации рабочего процесса? Есть несколько весомых причин как психологического, так и экономического характера:

1. Проще работать, ведь никто не отвлекает по мелочам. Дома такой дисциплины достичь не удастся.
2. Обмен идеями. Это место излучает креатив и творческую энергию. В такой атмосфере продуктивность возрастает.
3. Доступность всей необходимой техники. Весьма затратно приобрести домой всю технику, которая может понадобиться человеку в работе. Тем более, если она используется не постоянно, а лишь время от времени, то это просто нерентабельно. В то же время на территории коворкинга использование техники включено в стоимость аренды места.
4. Легко организовать разные формы работы. Даже когда фрилансер работает в одиночку, у него может возникнуть потребность в групповой работе или проведении презентации, назначении деловых встреч. Коворкинг-платформы часто имеют все необходимое для того, что бы в неформальной, комфортной обстановке организовать различные необходимые мероприятия.
5. Приятные бонусы в виде разнообразных образовательных семинаров, встреч с яркими личностями, тематическими вечеринками, которые регулярно организовываются на базе коворкинг пространства.
6. Свобода от офисной формальности. Никакой скучной мебели и строгого интерьера, корпоративных цветов и должностной иерархии. Многие платформы сделаны по типу офисов Google или Facebook. Там удобная мебель, есть зоны для отдыха, креативная организация пространства, много света, уютно, необычно. Также нет строгого обязательного дресс кода. Профессионализм и свобода. 

Итак, пришло время, когда каждый человек может максимально реализовать себя. И уход из офиса не означает профессиональную смерть. Благодаря коворкингу можно заниматься любимым делом, путешествовать, получать удовольствие как от работы, так и от отдыха.

Все коворкинги в Москве

Название:	Цена/ месяц:	Метро:
Библиотека А33	7 500	Мытищи
SmartRum	от 14 000	Румянцево — 700 м
Точка	от 13 000	Дубровка — 650 м
Рабочая Станция Плаза	от 14 900	Дмитровская — 650 м
Рабочая Станция Artplay	от 14 900	Чкаловская — 1,1 км
Рабочая Станция Парк Горького	от 14 900	Ленинский проспект — 700 м
Рабочая Станция Балчуг	от 16 900	Новокузнецкая — 750 м
Точка Кипения	Площадки	Баррикадная — 380 м
Workki City	от 19 900	Деловой центр — 90 м
Workki Neo Geo	от 11 400	Калужская — 950 м
Workki Komsomol	от 11 400	Комсомольская — 550 м
SREDA	от 15 000	Деловой центр — 90 м
Телеграф By Rent24	от 14 500	Охотный Ряд — 460 м
CEO Rooms Empire	от 20 000	Деловой центр — 150 м
CEO Rooms Comcity	9 900	Румянцево — 650 м
SOK Арена Парк	от 12 000	Динамо — 700 м
SOK Земляной вал	от 12 000	Курская — 600 м
SOK Сады Пекина	от 12 000	Маяковская — 480 м
Grow Up	от 12 700	Войковская — 1,1 км
Коллайдер	от 35 000	Савёловская — 750 м
Cabinet Lounge	от 17 000	Лубянка — 60 м
FreeDom Павелецкая	9 900	Павелецкая — 550 м
FreeDom Черёмушки	5 900	Новые Черёмушки — 370 м
Деловые Пространства	7 000	Менделеевская — 430 м
Smart place Inbox	6 900	Тургеневская — 550 м
Ключ Арма	от 13 900	Курская — 430 м
Ключ Трёхгорка	от 13 900	Баррикадная — 1,5 км
Ключ Шёлк	от 13 900	Спортивная — 1,4 км
Ключ Патриаршие	от 17 400	Маяковская — 600 м
Ключ Даниловская	от 13 900	Тульская — 1,1 км
StanGher	7 000	Гор. больница 56 — 240 м
Nik — Галерея 76	от 12 000	Калужская — 460 м
ЭкоСокольники	от 12 900	Сокольники — 1,2 км
Смародина	от 14 900	Тульская — 450 м
Дерево (Хостел)	6 500	Городская больница №56 — 300 м
WORK N SODA	от 10 000	Сухаревская — 100 м
START HUB	от 13 000	Дмитровская — 700 м
tceh	от 17 000	Чистые пруды — 500 м
Deworkacy (3)	Площадки	Полянка — 850 м
СТАРТ (9)	3 999	Московский бульвар — 220 м
CheckPoint	6 000	Лубянка — 180 м
SELF-MADE	от 14 000	Деловой центр — 130 м
Коворкафе	Дмитровская — 550 м
GoWork	5 000	Жуковский
Вишня	5 000	Шаболовская — 850 м
RedFactory	5 000	Шаболовская — 850 м
Свободное плавание	6 000	Нагатинская — 410 м
Office 24/7	от 19 000	Деловой центр — 90 м
OfficeCube Rus	от 10 000	Белорусская — 550 м
Мос коворкинг	9 000	МЦК Коптево — 1,2 км
Impact Hub Moscow	от 10 000	Китай-город — 650 м
MEETING POINT (3)	9 000	Охотный Ряд — 100 м
YellowDoor	от 15 500	Пушкинская — 280 м
FLACON COWORKING	от 13 000	Дмитровская — 750 м
Таблица	от 22 000	Менделеевская — 100 м
Laba	от 22 000	Китай-город — 200 м
Atwork coworking	от 15 000	Бауманская — 600 м
Gravity Co-working Space	от 12 000	Бауманская — 550 м
Нейроворкинг	от 10 000	Чкаловская — 1,3 км
Атмосфера	от 15 000	Проспект Вернадского — 1,8 км
BusinessClub	от 19 000	Деловой центр — 130 м
JOBS	9 000	Курская — 1,2 км
ДомЖур	от 10 500	Арбатская — 310 м
PORT	от 14 500	Химки
ИнноЦентр	от 14 500	Семёновская — 300 м
The moon	7 000	Войковская — 1,5 км
Mitwork	9 990	Митино — 1,9 км
Калибр	6 500	Алексеевская — 1,1 км
Hydrocowork	от 11 900	Сокол — 850 м
Coworky	9 900	Красносельская — 800 м
Коворкинг на Рижской	от 12 000	Рижская — 750 м
Строгино Технопарк	8 200	Строгино — 1,5 км
Ниша	от 16 000	Улица 1905 года — 600 м

Коворкинг в Москва Сити

В деловом бизнес центре Москвы, или всей России сосредотоно много влиятельный компаний. В Moscow City царит непередоваемая атмосфера и многие хотели бы тут иметь офисное пространство, в это поможет коворкинг. На сегодняшний день здесь более 5ти коворкинг центров и есть из чего выбрать.

Все Бьюти Коворкинги в Москве

На сегодняшний день в Москве уже около 10 бьюти коворкингов. Профессионалы бьюти индустрии могут арендовать стильные рабочие места для обслуживания своих клиентов. Это позволит им не арендовать свой кабинет и рабочее место в салоне красоты на месяц. Beauty Coworking позволит составить график работы и арендовать рабочее место в необходимые дни и на нужное количество часов. Аренда в таком салоне красоты позволит есть профессиональное рабочее место всегда под рукой.

Библиотека: новости и статьи о коворкингах

14 мая  «Ключ» откроет новый коворкинг в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте

Сеть гибких офисов «Ключ» арендовала у входящей в ВТБ группы компаний «Галс» 5911 кв. м в бизнес-центре «Искра-парк», расположенном на Ленинградском проспекте в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали представители участников сделки. По их словам, договор заключен сроком на 10 лет. Открытие коворкинга запланировано на IV квартал 2021 г., он будет рассчитан на 700 рабочих мест.

13 апреля  ТРЕТИЙ КОВОРКИНГ СЕТИ NAMES ОТКРЫЛСЯ В ТЮМЕНИ

В Тюмени открылся коворкинг Names, ставший для сети, которая входит в сеть Like Центр серийного предпринимателя Аяза Шабутдинова, уже третьим по счету. Об этом сообщила пресс-служба Names.
Площадь 1000 кв. м включает в себя зону с рабочими местами, отдельные офисы, переговорные комнаты, комнаты для вебинаров и звонков, ивент-площадку вместимостью до 150 человек, лаундж-зону с мягкими диванами, комнату с массажным креслом, кухню, кафе, конференц-залы, а также комнаты для йоги и даже капсулы для сна.

12 апреля  OZON АРЕНДОВАЛ БОЛЕЕ 6 ТЫС. КВ. М В КОВОРКИНГЕ SOK

В SOK City, расположенном в башне «Федерация», разместятся сервисы Ozon.Travel и Ozon Express, подразделение Ozon Логистика и служба безопасности компании. Консультантом сделки выступила компания CBRE.

12 апреля  В Петербурге появится новая сеть коворкингов

Консалтинговая компания IPG.Estate в партнерстве с турецким девелопером Renaissance Development инвестируют в создание новой сети гибких офисных пространств под брендом CASE. Первый коворкинг сети, площадью 1 200 кв.м на 220 рабочих мест откроется в БЦ Renaissance Hall на Владимирском проспекте.

2 апреля  В ресторанах сети «Кофемания» и гастромаркете «Балчуг» появились коворкинг-зоны

Сервис по бронированию рабочих мест в коворкинг-зонах ресторанов Foodworking расширяется. К проекту присоединились рестораны сети «Кофемания» и гастромаркет «Балчуг». К проекту пожелали присоединиться и рестораны из регионов России. В стадии подписания находятся договора с «Хмели Сунели», скоро они появятся на сайте проекта., Москва, коворкинг пространство

Немного истории

Формат офисного пространства, где бизнес-проекты выполняют совместно, появился в 90-ых гг. прошлого столетия. Первый совместный офис открылся в 2005 году в США (город Сан-Франциско). Идея пришла в голову программисту Брэду Ньюбергу, он искал пути повышения продуктивности труда.

Совместными усилиями с единомышленниками Брэд открыл центр, где каждый желающий за невысокую плату получал рабочее место, доступ к Wi-Fi и, конечно, бесценный опыт, бесплатные творческие советы коллег. Инновационная идея мгновенно распространилась по всему миру.

В России совместные офисы открываются стремительными темпами, подтверждая хороший спрос. Для плодотворной работы в огромном мегаполисе условия коворкинга – это практичная и доступная находка. Первый подобный офис начал работать в Екатеринбурге в 2008 году, после этого направление работы распространилось во все мегаполисы.

Интересный факт! Крупные государственные организации открывают коворкинг-центры для привлечения талантливой молодежи. Такой практики придерживается Сбербанк России.

Факторы развития коворкинга

• Экономический. В условиях постоянного роста арендной платы многие предприниматели отказываются от идеи аренды офисного помещения. Менее затратное решение – совместная аренда.
• Поведенческий. Сегодня многие молодые люди сознательно отказываются от навязанной офисной дисциплины, выбирают креатив и свободное мышление. Рабочий процесс в коворкинг-центре соответствует требованиям молодежи – здесь нет рамок, правил, царит свободная, творческая атмосфера.

Характерные черты

Возможность свободно передвигаться в помещении, отсутствие строгих правил и рамок, высокая концентраций свежих, неординарных идей, полезных навыков и квалификации. С психологической точки зрения такая атмосфера способствует полному раскрытию потенциала человека.

Важно! Коворкинг-центр – рабочее пространство любой площади, обустроенное для определенного количества людей – офисная мебель, компьютерная техника, помещение для массовых бизнес-мероприятий, кухонное помещение, санузел. За вполне демократичную плату можно арендовать рабочее место или все помещение

Срок аренды определяется клиентом индивидуально. При условии длительной аренды (месяц и более), поинтересуйтесь точным юридическим адресом организации.

Форма организации мест для работы

Офисное пространство может быть организовано двумя способами.

• С плавающими (непостоянными) местами для клиентов. Сотрудник центра выбирает любое свободное рабочее место. Арендная плата составляет около 100 рублей, при этом можно пользоваться всеми помещениями, а также компьютерной техникой и свободно передвигаться по офису.
• С закрепленными (постоянными) рабочими местами. За каждым сотрудником закрепляется определенное рабочее место, арендная плата составляет около 50 рублей в час. Особенность – сотрудники не имеют права перемещаться по офису. Если возникает необходимость воспользоваться другим помещением, необходимо внести дополнительную плату.

Важно! Профессиональные центры предлагают клиентам отдельные, изолированные помещения, где можно выполнить ответственную работу, требующую полной сосредоточенности

Другие особенности

• Помещение оборудовано необходимой материально-технической базой для работы. Однако арендная плата предполагает только использование самого необходимого – мебель и компьютер. За другое оборудование и помещения нужно доплачивать.
• Арендовать можно целое помещение, одно или несколько рабочих мест. Если вы арендуете несколько рабочих мест, будьте готовы к любым неожиданностям – вашими соседями могут оказаться музыканты.
• В случае с коворкингом речь идет о краткосрочной аренде – от 1 до 3 месяцев. Можно оплатить даже несколько минут рабочего времени. При аренде помещения дольше, чем на 1 месяц предоставляются скидки.
• Дополнительно можно воспользоваться услугами юриста, секретаря или курьера (отдельная оплата).
• Есть государственные центры. Здесь помещение предоставляется бесплатно, однако, исключительно для решения социально важных проектов.

Какие существуют риски при организации коворкинга – 3 главных риска

Как и любой бизнес, коворкинг связан с определёнными рисками.

Поговорим о главных из них.

Риск 1. Сезонность

Летом количество посетителей на порядок ниже. Понятно, с чем это связано – в тёплое время года за ноутбуком хорошо работается и в уютном сквере, и на даче. Да и отдыхать фрилансеры тоже любят, а когда ещё идти в отпуск, если не летом?

Чтобы привлечь клиентов в дачный сезон, владельцы коворкингов проявляют недюжинную смекалку и изобретательность. В ход идут акции и спецпредложения для летних посетителей, дополнительные услуги, вроде того же душа в московском центре «Рабочая станция».

Риск 2. Повышение арендной платы

Если вы – не владелец, а арендатор, хозяин имеет право поднять арендную плату. Обычно это происходит именно тогда, когда ваш бизнес помаленьку-полегоньку начинает налаживаться и приносить стабильный доход. А тут он, хозяин, со своей арендой.

Но ничего не поделаешь – этот риск надо учитывать заранее, оговаривать условия с собственником помещения при заключении договора аренды.

Риск 3. Переоценка собственных финансовых возможностей

Такое бывает, когда новички составляют слишком оптимистичный бизнес план. У них хватает денег, чтобы снять помещение, заказать оборудование, а вот сделать перепланировку уже не на что. А в коворкинг с голыми стенами посетители идут неохотно.

Так что есть вероятность, что бизнес зачахнет на корню. Вывод – составляйте объективный бизнес-план. О том как это сделать правильно — читайте нашу отдельную статью.

Как можно зарабатывать коворкингом – 4 главных источника дохода

Если вы – начинающий бизнесмен, ищущий перспективную идею, и вашем городе ещё нет коворкинга – поспешите. Иначе кто-нибудь вас обязательно опередит. Вложения здесь минимальны, окупаемость – относительно быстрая, а доходность – ничем не ограничена.

Практика показывает, что при правильной организации бизнеса вложения окупаются примерно через 8-12 месяцев. Если вы – собственник помещения, то этот срок сокращается в 2 раза.

При этом есть несколько способов получения прибыли через коворкинг. Используйте все варианты, и ваши заработки пропорционально возрастут.

Источник 1. Аренда рабочего места клиентами центра

Классический способ получения дохода – аренда мест желающим поработать. В каждом центре – свои расценки и тарифы за аренду. В среднем это 10-20 тыс. с человека в месяц, если он посещает центр ежедневно. Разовые визиты обойдутся посетителям дороже. В некоторых коворкингах дерут с трудящихся до 500 руб. в час.

Источник 2. Сдача центра для корпоративных мероприятий

Сдавайте свой центр желающим провести корпоративные мероприятия – конференции, тренинги, деловые встречи или собрания. Это не основная, но прибыльная статья доходов, особенно в крупных городах, где найти недорогое помещение под корпоративные мероприятия не всегда легко.

Источник 3. Образовательное направление

Грамотно организованные обучающие программы в некоторых центрах составляют почти половину выручки.

В первый сезон работы коворкинга стоит организовать недорогие пилотные обучающие курсы по разным направлениям, чтобы выбрать наиболее востребованные. Так вы «нащупаете» целевую аудиторию. После этого можно запускать полноценные программы с соответствующей стоимостью.

Источник 4. Оказание дополнительных услуг

Откройте небольшое кафе на территории коворкинга. Посетителям гораздо удобнее покупать кофе с булочками здесь же, чем бегать в ближайший буфет. В крайнем случае – поставьте вендинговый аппарат по продаже напитков и снеков.

Как открыть коворкинг-центр – пошаговая инструкция для начинающих предпринимателей

В крупном городе – сотни микрокультур и деловых сообществ. Сделать место, удобное для всех, не получится. Поэтому сразу определитесь с потенциальной аудиторией. Исходя из контингента, организуйте всё остальное.

Действуете по экспертной схеме, это сократит затраты и сэкономит время.

Шаг 1. Составляем бизнес-план

Составление грамотного плана – обязательная подготовительная стадия любого бизнеса. Такой документ поможет рассчитать и оптимизировать первоначальные затраты, определить, какие шаги нужно предпринять для воплощения ваших идей в жизнь.

Держать в голове 1000 и одну мелочь будет сложно – используйте гугл-доки и специальные программы для ведения бизнеса.

Бизнес-план для коворкинга включает создание команды. Одному человеку не по силам исполнять одновременно роль администратора, дизайнера, маркетолога, консультанта и коммерческого директора.

Шаг 2. Выбираем помещение

Выбор помещения играет определяющую роль в коворкинг-бизнесе. Для целей офисного центра подойдёт пространство в деловой части города.

Главные требования к помещению:

• удобное расположение рядом с метро или крупными транспортными развязками;
• современный ремонт;
• единый стиль и деловая атмосфера;
• много свободного места;
• наличие санузла;
• быстрый интернет.

Некоторые центры имеют несколько этажей, но такая роскошь не каждому предпринимателю по карману. У начинающих, как правило, вариант один – аренда недорогого коммерческого помещения с последующим дизайном.

Шаг 3. Приобретаем оборудование

Понадобятся столы, стулья, кресла, вешалки для одежды, офисные перегородки для разделения пространства на зоны, компьютеры и прочая оргтехника. Плюс некоторые бытовые приборы и необходимые мелочи.

Шаг 4. Улучшаем планировку

Если состояние помещения далеко от идеального, не обойтись без затрат на ремонт, отделку и дизайн. Рабочие зоны нужно отделить от территории отдыха. Если собираетесь получать доход от обучения, понадобится дополнительное пространство.

Высокие потолки и панорамные окна с вдохновляющими видами работают в плюс. Если в помещении легко дышится и возникает ощущение простора, клиентам захочется проводить здесь как можно больше времени.

Наличие собственной точки питания увеличит доходы, но потребует и дополнительных затрат. У новичков вряд ли получится сразу организовать кафе в коворкинг-центре, но держите эту перспективу в уме.

Авторский дизайн – дело хорошее, но не увлекайтесь футуристической мебелью – не всем она покажется удобной и функциональной.

Шаг 5. Привлекаем посетителей и получаем доход

Регистрируем ИП или ООО (как кому удобнее) и начинаем привлекать посетителей. Большинство коворкингов работает в круглосуточном формате и поощряет постоянных клиентов акциями и скидками. Перед открытием запустите рекламу в сети и в СМИ.

Переведём дух, посмотрим ролик, по теме статьи.

Дизайн помещений

Прежде всего необходимо разделить помещение на зоны:

• Рабочую,
• Зону, предназначенную ля отдыха,
• Для приема пищи – кухня, столовая,
• Возможно, нужно будет выделить отдельную небольшую зону для курения.

Основные ремонтные работы необходимо выполнить в самом начале бизнеса – и равномерно распределить для этого соответствующую часть стартового капитала.

Создание дизайна – это трудоемкий процесс. Можно нанять опытных дизайнеров из агентства, но они возьмут большую цену за оплату своих услуг, потому лучше посоветоваться с друзьями и, засучив рукава, взяться за дело.

Будьте готовы к тому, что перестановка мебели и расположение зон может меняться в процессе работы над проектом. Ремонт – самая трудоемкая часть такого бизнеса.

Хорошо, если к открытию коворкинг центра вы найдете надежных партнеров, которые за предоставление услуг будут брать не оплату, а возможность рекламировать свой товар на территории вашего центра.Это могут быть интересные видеотрансляции, вендинг-автоматы, продающие кофе, чай или закуски для клиентов, услуга по озеленению офисов, красивые ухоженные аквариумы, графический дизайн, школы лепки, рисования, квиллинга, и тому подобное, а также удобная бескаркасная мебель, надувная мебель, настольные игры и многое другое. Все ограничивается исключительно вашей фантазией.

 На видео: нестандартная модель коворкинг-центра

В первые дни работы центра вы, как директор, должны внимательно следить за тем, где охотнее всего находятся клиенты, а также обязательно прислушиваться к пожеланиям и предложениям – это позволит улучшить работу центра.

Общий стол поможет собрать сплоченную команду, а также будет центром всего, что может происходить на бизнес площадке.

Вы можете выбрать свое особое свойство, которое будет отличать вас от конкурентов. Вы можете развесить в помещении гамаки. Разместить коворкинг центр на втором этаже офисного здания или вообще в парковой зоне.

Также внимательно изучите опыт предшественников в этой нише бизнеса, и адаптируйте наиболее интересные идеи для своего проекта.

Заключение

Коворкинг – организация рабочего пространства для удалённых работников и фрилансеров. Вполне симпатичный, доходный и перспективный бизнес, если организовать его грамотно.

Желаем вам успешного бизнеса, в каком бы месте вы его не делали! Будем благодарны за комментарии, отзывы, оценки лайки в соцсетях. До новых встреч!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.