Отвечаем на вопрос

Процедура выписывания

Процедура выписки во многом зависит от обстоятельств и конкретной ситуации. Если родитель является владельцем собственности, снятие с регистрации из приватизированной квартиры зависит от участия сына или дочери в приватизационных мероприятиях. Когда прописка оформлена после приватизации, родителю предстоит судебное разбирательство с целью признать родственника бывшим.

Согласно вынесенному судебному постановлению, Росреестр производит действия по снятию с регистрации, при наличии иной родни, готовой прописать ребенка к себе (дедушки, бабушки, тети, дяди, отец).

Второй вариант снятия с учета связан с ситуацией, когда сын вышел из несовершеннолетнего возраста, но его поведение и образ жизни ведут к ухудшению жизни других членов семьи:

1. Ребенок систематически нарушает покой других жильцов (родителей, соседей).
2. Дееспособный гражданин не оплачивает коммунальные услуги.
3. Имеются случаи злоупотребления наркотиками, алкоголем, аморальным образом жизни. Есть документальные доказательства данного факта (справки от медиков, диспансеров, о принятии на учет, свидетельские показания).

При наличии доли в приватизированном жилье для выписки потребуется предоставить альтернативное место жительства и другую, равнозначную собственность.

Куда нужно обращаться

Когда стороны не смогли договориться о выписке по доброй воле, в отношении совершеннолетних детей проблема решается через суд. Как показывает практика по данному вопросу, успех зависит от полноты доказательств, дающих основания для выселения. Судебные органы оценивают материалы, представленные на суде, и заслушивают позиции сторон и заинтересованных граждан.

Какие документы понадобятся

Нет четкого перечня, который должен быть предъявлен на суде. Список зависит от индивидуальных обстоятельств, которые подтверждают наличие законных оснований.

Помимо личных документов сторон, готовят документацию на право собственности и домовую книгу.

В дополнительный пакет входят бумаги:

• свидетельствующие о наличии возможности оформления регистрации по месту жительства по другому адресу, в другой собственности;
• заключение с результатами обследования недвижимости о пригодности жилья для несовершеннолетнего;
• материалы со свидетельскими показаниями, если причиной снятия с регистрации стало ненадлежащее поведение ребенка, нарушение норм проживания.
• подписи жильцов дома, требующих выписать нарушителя общественного порядка;
• копии документации в адрес правоохранительных органов, с просьбой принять меры.

Так как при анализе представленных бумаг судья будет также учитывать материальное положение ответчика, не помешает подготовить выписки и справки, указывающие на наличие дохода у ответчика, его трудоустройство.

Составляем заявление

Чтобы подать исковое заявление, необходимо соблюсти все требования к оформлению. Помимо формата подачи информации, значение имеет и само содержание обращения. Рекомендуется использовать стандартные формы, вписывая сведения о сторонах дела, адресате для рассмотрения согласно принятых правил.

Основное содержание иска должно включать указание причин, давать законодательные ссылки, подтверждающие аргументацию и наличие оснований. Заявление пишут лаконично, выражаясь ясно, прямо, без возможности разночтения.

Решение суда

Можно ли выписать детей без согласия матери? В каких случаях судебная инстанция принимает такое решение?

• выселение всей семьи;
• заявление от собственника недвижимости (ст. 31 ЖК РФ);
• прекращение у матери права пользования жилищем (например, в связи с истечением срока временной регистрации);
• ребенок числится в одной квартире, а фактически проживает с родителем в другой (ст. 20 ГК РФ);
• мать лишена родительских прав и ребенок будет жить с другим опекуном;
• сменился собственник жилплощади (ст. 292 ГК РФ).

О том, может ли отец выписать несовершеннолетних детей после развода, вы можете узнать из нашей статьи.

Права ребёнка на квартиру

В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище. Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека. Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной договора по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.

Однако, для этого ему потребуется выполнить два условия:

1. Заручиться письменным согласием всех проживающих членов семьи (это касается и тех, кто на время убыл).
2. Вселение не должно уменьшить установленную норму кв. м. на человека для прописанных в квартире.

На несовершеннолетнего данные требования не распространяются.

Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает. При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия. Такая ситуация вызывает неоднозначное положение для добросовестного покупателя недвижимости.

Пример:

В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р. Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.

Рекомендуем ознакомиться:

Выписка из квартиры не собственника жилья

Обосновано это следующим образом:

• при отчуждении недвижимого имущества прежние жильцы теряют право пользования и регистрации, если нет иных обстоятельств, установленных в законодательном порядке;
• расторгнутый, признанный недействительным брак либо проживание родителей врозь никак не влияет на права детей, в том числе, и на возможность пользоваться жилплощадью;
• в конкретно рассматриваемой сделке отцом нарушены интересы несовершеннолетней Войтович Д.Р.

Если речь идёт о прописке по договору соц.найма, то может быть принято решение о восстановлении права бессрочного пользования.

Пример:

Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец. В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.

Суд исходил из следующих положений, установленных нормативными актами:

1. При существующем договоре найма социального характера все члены семьи нанимателя обладают одинаковыми с ним полномочиями и должны быть внесены в этот документ.
2. У ребёнка появляется право на жилплощадь, где находятся его родители. Регистрация будет подтверждением такого положения.
3. По соглашению родителей Ставридова О.В. была перевезена в другой населённый пункт, но в силу малолетнего возраста не могла самостоятельно принимать решения.
4. В соответствии с Жилищным кодексом добровольный выезд семьи нанимателя и его самого будет основанием для прекращения договора со дня их убытия.

Однако отъезд вопреки желанию несовершеннолетнего не может привести к утрате возможности пользоваться домом, где он прописан. Соответственно, право гражданки было восстановлено.

Выписка ребенка из квартиры

Закон трактует место проживания ребенка, как место жительства его законного представителя. При живых родителях таковым является один из них, назначенный судом во время бракоразводного процесса либо оба — в составе полноценной семьи. В остальных случаях законными представителями будут назначенные судом опекуны несовершеннолетнего.

Варианты выписки ребенка зависят от формы собственности на квартиру, а также его участия в процессе ее приватизации. Если некоторая доля приватизированной квартиры записана на ребенка, выписать его практически невозможно. Важными параметрами являются также состав семьи, возраст ребенка и некоторые другие.

Любые операции, а также их документальное оформление от лица несовершеннолетних до достижения ими 14‑летнего возраста может производиться их законными представителями без присутствия самих детей. По достижении ими этого возраста — самими детьми, в присутствии законных представителей и с их согласия.

Исходя из сказанного, алгоритм выписки ребенка из квартиры зависит, в первую очередь, от формы собственности на нее:

Приватизированная квартира

Тут необходимо различать обстоятельства, когда ребенок:

• Не входит в число совладельцев Обычно такая ситуация возникает, когда приватизация квартиры оформлялась до рождения ребенка. В этом простейшем случае снятие его с регистрации может производиться без согласия органов опеки и попечительства. Но если они усмотрят в этой процедуре ущемление прав несовершеннолетнего, они могут оспорить уже совершенное действие в суде.
• Вписан в число собственников В таком случае процедура выписки более сложна и должна учитывать много нюансов. В любом случае разрешение на нее дают органы опеки, тщательно проверяющие все мелочи и детали производимой операции.

Если выписка производится в связи с продажей старого жилья и приобретением нового, доля несовершеннолетнего в будущем жилище не должна быть меньшей, чем в предыдущем.

Для выписки несовершеннолетнего совладельца квартиры следует получить в паспортном столе справку обо всех прописанных по данному адресу, которая затем предоставляется в органы опеки вместе с

• удостоверяющими личность обоих родителей документами;
• свидетельством о рождении;
• документы о правах собственности на продаваемое жилье;
• техпаспорта продаваемой и приобретаемой квартир;
• предварительный акт купли/продажи нового жилья.

Даже если родители ребенка не живут вместе, заявление на разрешение продажи одной квартиры и покупки другой пишут они оба, а также он сам, в случае достижения им 14‑летнего возраста.

Когда приобретение нового жилья не предполагается, например, при переезде семьи в другую страну на ПМЖ, денежный эквивалент доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире должен быть положен на его лицевой счет.

Муниципальная квартира

Выписка несовершеннолетнего из муниципального жилья производится также только с согласия органов опеки, при обязанности предоставления ему нового места жительства с равноценными или лучшими условиями проживания.

Для выписки его из квартиры бабушки/дедушки потребуется письменное согласие обоих родителей. Когда кто‑то из них не дает его, дело может быть рассмотрено в суде.

Малолетнего, не достигшего 14‑ти лет ребенка можно перепрописать только вместе с одним из родителей. Если родители живут раздельно, выписка его из квартиры проживания с одним из них производится только с согласия другого. Решение вопроса через суд Восстановление права ребенка на пользование квартирой, если оно по какой‑либо причине было прекращено, утрачено или вовсе не приобретено, производится по решению суда в присутствии представителей органов опеки.

При вынесении судебного решения обязательно должно учитываться мнение ребенка 10‑ти лет и старше. Если:

• Несовершеннолетний в данный момент является участником начавшейся процедуры приватизации муниципального жилья.
• Уже входит в число его совладельцев.
• Заинтересован в оспариваемом жилье.

Выписка его в этих случаях невозможна даже по решению суда.

Развод не является причиной отказа ребенку в праве пользования жильем. Обычно в этом случае несовершеннолетние дети остаются жить на жилплощади матери. В большинстве спорных случаев суд руководствуется при вынесении решения фактическим местом проживания несовершеннолетних:

Если они до развода были прописаны в квартире отца, а тот против их выписки, она может быть произведена судом без его согласия и права на оспаривание.

Когда же несовершеннолетние проживают с матерью, которая против их выписки с жилплощади отца, суды обычно выносят решения о выписке в пользу последнего, правда, учитывая не ухудшение жилищных условий детей на новом месте прописки.

Процедура законной выписки несовершеннолетнего

Чтобы выписать ребенка из квартиры отца и прописать его к матери потребуют законные основания и направления заявки в отделение УФМС или паспортный стол. Обращение осуществляется одним из родителей или вместе.

Когда дети достигли возраста 14 лет, они обязаны принимать непосредственное участие в процедуре. Далее, оформляется листок убытия и спустя 7 рабочих дней, получают документы с новым штампом. Для прописки ребенка в другой квартире требуется прохождения аналогичных действий.

Помимо отделений УФМЦ и паспортного стола, процесс выписки несовершеннолетнего ребенка можно проводить дистанционно через портал государственных услуг или МФЦ.

Через Госуслуги

При использовании сайта «Госуслуги» подача документации осуществляется в электронном формате, а необходимая заявка формируется на портале. Единственным посещением ведомства является удостоверение оригиналов бумаг, указанных в обращении. После проверки сотрудники органа примут окончательный вердикт.

Однако сервис оставляет за собой право отказываться обслуживать некоторых граждан. Обусловлено это наличием долгов перед ресурсоснабжающими организациями или когда лицо, проживающее в МКД, вовремя не оформило выписку из домового журнала.

Через МФЦ

В соответствии со статьей №3 ФЗ №5242-1 функцией по прописке граждан наделены служащие отделений УФМС. Ввиду этого заполнить и подать заявку на выписку несовершеннолетнего лица можно через МФЦ. Тем не менее, у родителей не стоит ограничений по вариантам обращения, т. е. если в населенном пункте нет представительства ведомства, то допускается посещение регионального отдела.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего лица:

1. Заявка оформляется в отделении УФМС или паспортном столе. Заполняется от руки с указанием Ф.И.О., числа и адреса прописки, даты формирования документа. Личное визирование. Для рассмотрения выделяется трое рабочих суток.
2. Паспорт заявителя.
3. Сертификат о деторождении, если ребенок не достиг возраста 16 лет.
4. Военный билет – когда выписка с детьми осуществляется с отцом старше 40 лет, то необходимо согласовать с военкоматом. Условие обязательно нужно выполнить, даже если человек не является военным. Примечательно, что в билете должен фигурировать штамп о прохождении обязанности, отсрочке или непригодности.
5. Домовой журнал, когда снятие с учета проводится из частного дома. Внесением записи занимается служащий ведомства.
6. Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.

Как выписать и прописать ребенка без согласия отца (матери)

Правила составления заявления

В случае если несовершеннолетний не достиг возраста 14 лет, заявление направляют отец и/или мать. При этом ребенок может отсутствовать. Когда подросток старше, то бумаги подаются им в самостоятельном порядке, но необходимо согласие родителей или законного опекуна.

В УФМС

В обращении, направляемом в УФМС, должны присутствовать сведения о матери и отце, а также детях до 14 лет. Простым способом выписки несовершеннолетнего ребенка является прописка на новой квартире. Такой подход позволяет автоматически снять гражданина со старого места проживания.

Пример заявления о регистрации по месту жительства доступен для скачивания тут.

В органы попечительства

Для того чтобы согласовать с попечительским советом переезд родителей и несовершеннолетнего ребенка, требуется получить письменное согласие от органов. Подается заявление от отца и матери – единственным исключением является лишение прав на воспитание, летальный исход и нахождение в списках, пропавших без вести. При этом подросток после 14 лет должен присутствовать на встрече.

В заявке указывает новый адрес, где дети будут жить временно или постоянно, а также прикрепляются дополнительные бумаги. Это необходимо для того, чтобы ведомство получило доказательство, что несовершеннолетних граждан не выгонят на улицу, т. к. инстанция обязана защищать интересы детей.

В качестве документации представляют:

• выписки обо всех жильцах, использующих площадь;
• паспорта матери и отца;
• сертификат о деторождении;
• технический акт, содержащий информацию о новом помещении, где будут прописывать детей.

Попечительский совет проанализирует обращение, проведет проверку достоверности данных и сообщит о вердикте в течение двух недель на собеседовании. На встречу приглашают инспектора УСЗН. После общения выдается разрешение или отказ.

Бланк-образец заявления в органы опеки.

Судовые разбирательства

Для принудительной выписки требуется обратиться в суд. Для этого составляется иск с требованием снять с учета зарегистрированного гражданина. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и чек, свидетельствующий о внесении государственного налога.

После рассмотрения дела суд выносит решение. Если постановление удовлетворяет требования истца, жилец выписывается из квартиры в принудительном порядке. Но лучше стремиться к добровольному урегулированию конфликта, так как судебные разбирательства занимают много времени и требуют финансовых затрат.

При принудительной выписке необходимо учитывать, что нельзя выгнать человека в никуда. Если у гражданина нет собственного жилья, то заявитель обязан предоставить выселяемому квартиру

Также важно позаботиться, чтобы долги по оплате коммунальных услуг были оплачены до вынесения решения суда. В противном случае владельцу придется самостоятельно погашать задолженности

Особенности выселения из частного жилья

Заявление может подать владелец квартиры. Его может представлять жилищный адвокат. Ответчик – лицо, которое планируется выписать. Его также может представлять юрист по предварительно составленной доверенности.

Последовательность, как выписать человека из квартиры:

1. Составление иска.
2. Сбор необходимых бумаг и их подача в суд.
3. Рассмотрение заявления и назначение предварительного заседания.
4. Предварительное слушание, где судья знакомится с материалами дела.
5. Проведение судебного заседания (когда гражданин проживает в квартире, то на слушании будет присутствовать прокурор).
6. Получение судебного постановления.

Забрать постановление можно в канцелярии суда. После этого его следует отнести в отдел УМВД. Жильца должны выписать спустя трое суток. Если гражданин проживает в квартире, и другого жилья у него нет, то судебные разбирательства могут растянуться на несколько лет.

Необходимые документы

Перед обращением в суд владелец должен собрать пакет бумаг:

• иск с детальным описанием требований;
• бумаги, подтверждающие права владения жильем;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чек о внесении госпошлины;
• документы, подтверждающие наличие у выселяемого другой жилплощади;
• выписка из домовой книги о прописанных в доме людях.

Нюансы снятия с учета муниципальной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит государству, поэтому истцом по делу выступает муниципалитет или орган государственной власти. При этом можно требовать выписать всех граждан, которые проживают на одной жилплощади.

Этапы выписки из муниципальной квартиры:

1. Сбор доказательств, подтверждающих неправомерное поведение ответчика.
2. Составление иска.
3. Предоставление пакета бумаг в суд.
4. Рассмотрение заявления и назначение предварительного слушания.
5. Предварительное заседание, где рассматриваются все доказательства.
6. Судебное заседание, где заявитель подтверждает наличие всех условий для выписки жильца.
7. Вынесение решения и получение судебного постановление.

Какие документы требуется предоставить

Перечень бумаг для выписки из муниципальной квартиры:

• иск;
• документы, подтверждающие личность истца;
• договор о социальном найме жилья;
• документальные доказательства вины ответчика;
• справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
• квитанция, подтверждающая внесение государственного налога.

Юридическое обоснование условий

Теперь я как можно проще объясню почему и на основании каких статей законов появились вышеуказанные условия

Где это важно, я буду вставлять полный текст статьи и выделять нужные слова. Если Вам это не интересно, можете перейти

О родителе. Чтобы выписать взрослого человека из муниципальной квартиры (в нашем случае родителя ребенка), суд должен признать, что родитель УТРАТИЛ право пользования (проживания). В помощь нам приходит п. 3 ст. 83 ЖК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

Верховный суд в п. 32 своего Постановления перечислил обстоятельства, при которых можно это сделать: 1) Человек долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. 2) Не платит с момента выезда коммуналку, хотя обязан на основании п. 3 ст. 67 и пп. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ. 3) Выехал на постоянной основе, а не временно — ст. 71 ЖК РФ. 4) Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ.

Вышеуказанными действиями суду становиться понятно, что родитель САМ ОТКАЗАЛСЯ от своего права пользования квартирой, а значит его можно признать утратившим это право и выписать.

Теперь о ребенке. Здесь все сложнее. П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». Проще говоря, ребенок с момента рождения наделен правом проживания с родителями или с одним из них. В нашей ситуации он автоматически имеет право пользования муниципальной квартирой, в которой прописан любой из его родителей.

Ребенок, в силу возраста, не определяет где ему жить. Это определяют его родители — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Раз ребенок не может в полной мере реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может сам утратить право пользования муниципальной квартирой. Поэтому ребенка нельзя признать утратившим это право.

Чтобы выписать ребенка, суд должен признать, что он НЕ ПРИОБРЕЛ право пользования, но не потому что не проживает в квартире. Здесь логика другая. Родители имеет право вселять/прописывать к себе своих несовершеннолетних детей — п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 1 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ. Но если родитель в момент прописки ребенка сам утратил право пользования муниципальной квартирой (об этом я писал выше), значит он не имел право вселять/прописывать его — п. 3 ст. 83 и п. 1 ст. 67 ЖК РФ. Ребенок в этом случае не приобретает право пользования. Поэтому его можно выписывать только с одним из родителем.

Если родитель после прописки ребенка хоть раз въехал в квартиру и немного пожил, этим он показывает что не отказался от своего права пользования и квартира является его местом жительства. При этом ребенок автоматически приобретает право пользования. Или ребенок приобретает право когда въедет в квартиру — с родителем или без него. Поэтому ребенка нельзя в данных ситуациях выписать. Только после его совершеннолетия.