Запрыгнуть в последний вагон? когда и какую квартиру надо покупать

Лайфхак 3. Ловить акции от застройщиков

В периоды, когда спрос на квартиры в новостройках не слишком высок, застройщики, чтобы привлечь покупателей могут запускать акции, участники которых могут сэкономить до 10% стоимости приобретаемой квартиры. Сегодня спрос достаточно высок, поэтому на рынке нет столь привлекательных предложений. Максимально возможная скидка – 5%. Некоторые застройщики готовы предоставить такую скидку покупателям, вносящим сразу полную сумму по договору долёвки. При этом часть застройщиков предоставляет скидку, только если покупатель полную сумму предоставит сам, а часть — даже если оплата произведена с помощью ипотеки. В этих компаниях объясняют, что ипотека – это дополнительная нагрузка на отдел продаж, следовательно, размер скидки будет ниже.

Ловить скидки и иные специальные предложения удобно, если подписаться на получение новостей на специализированном портале (например, на METRTV.ru), на сайте компании-застройщика или на его страничках в соцсетях. А еще лучше – иметь в отделе продаж хорошего знакомого.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Чистота, дезинфекция и сделки онлайн против вируса

Ну а если клиенты опасаются коварных вирусов, то, во-первых, как утверждают опрошенные эксперты, все необходимые санитарные меры в офисах продаж будут строго соблюдаться вплоть до тестирования менеджеров, а во-вторых, — онлайн-продажи будут развиваться и дальше. Ставку на продажи в интернете компании сделали еще до эпидемии, за время карантина их отладили, и прекрасно понимают, что эта услуга будет становиться все более востребованной.

Как предсказывает Надежда Коркка («Метриум»), следующим шагом в развитии сервиса будет создание удобной платформы, где все онлайн-услуги и этапы заключения сделки будут объединены под удобным и понятным интерфейсом. «В эту платформу нужно будет интегрировать покупателей, застройщиков, регистрационные органы и банки», — делает вывод эксперт.

Использование материнского капитала

Переплачивать лишние деньги за новую квартиру не придется, если удачно использовать средства от материнского капитала. За рождение второго и последующего ребенка государство дарит 453 тысячи рублей на улучшения жилищных условий.

Как это выглядит на практике:

1. Сначала осуществляется подбор и бронирование недвижимости. Продавец уведомляется, что при оплате будет задействован материнский капитал.
2. Поскольку средства ПФР подлежат переводу не ранее, чем через 60 дней, то имеет смысл подготовить договор долевого участия и указать в нем рассрочку оплаты.
3. Далее нужно зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре и оплатить обязательства по ДДУ.
4. После направить полученные от государства средства на уплату стоимости объекта.

Почему отделка – это выгодно

Заблуждение, что квартиры в Москве можно купить недорого только в новостройке без отделки, опустошило кошельки многих покупателей. Цены на строительные материалы, как и на услуги рабочих в столице намного выше, чем в других российский регионах. Не стоит забывать, что при покупке «бетонной коробки» помимо самих ремонтных придется разрабатывать и согласовывать дизайн-проект, либо заказывать его у специалистов, чьи услуги стоят недешево. При этом сравнительный анализ цен показывает, что разница в корпусах с отделкой и без нее небольшая, а если рассматривать предложения по разным объектам, то и вовсе не заметна.

При покупке «впритык» от варианта без отделки лучше отказаться, в противном случае переезд окажется невозможным. Копить на отделку «коробки» придется долго, при этом жить в новой квартире не получится. Не стоит боятся муниципальных отделок – хотя при ней используются материалы эконом-класса, такой ремонт позволит заселиться в квартиру сразу и без ущерба для собственного комфорта. Есть и еще один плюс: устранение выявленных после заселения неполадок выполняют представители застройщика, для покупателей такие ремонтные работы не повлекут за собой дополнительных затрат.

После того, как все переговоры остались позади, торг удался, скидки получены, и покупателю удалось купить квартиру от застройщика недорого, не стоит забывать о государственной поддержке. Покупатели жилой недвижимости могут вернуть налоговый вычет – такое право дается каждому гражданину, трудоустроенному официально и делающему ежемесячные отчисления, при этом воспользоваться им можно только один раз в жизни.

Выберите подходящий вам способ оплаты

Что ж, половина пути позади – вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям. Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться?

Большая часть вторичной недвижимости покупается просто за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость – новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет. Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный – заплатил и забыл.

Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями. Требования могут быть разные – некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка – это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке. Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка – ваш вариант!

Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека. Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру – вы в ней живёте – но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму – а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе. Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше. Но, к сожалению, растянутся они надолго – если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет.

Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях. Скажем, о материнском капитале – государственной поддержке молодых семей с двумя детьми.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Выбираем формат сделки: баланс выгоды и степени риска

Приобрести недвижимость, которая находится на разных этапах строительства, можно путем заключения сделок различных форматов, мы рассмотрим наиболее популярные, и укажем на их выгоды и недостатки:

1. Долевое участие. Этот формат сделки предполагает внесение дольщиком средств до того, как строительство дома завершится. Как таковой, квартиры еще не существует, и застройщик, таким образом, принимает инвестиции под строительство. В отличие от полностью готового жилья, квартиры от застройщика по ДДУ стоят дешевле, кроме того, жилищное законодательство предоставляет достаточно серьезные гарантии защиты прав дольщиков. Однако, в любом случае, сохраняются риски долгостроя.
2. Договор переуступки. В данном случае речь идет о продаже дольщиком своих прав требования жилья у застройщика, что происходит до того, как застройщик передал ему квартиру. Способ покупки сопряжен с некоторыми рисками (возможно, дольщик решил продать свои права по причине того, что узнал о наличии каких- то проблем у застройщика). Кроме того, это намного менее выгодная сделка, чем покупка жилья на этапе котлована.
3. Жилищно-строительные кооперативы. Этот метод покупки недвижимости заключается в формировании кооператива, члены которого вносят средства и сами занимаются организацией проведения строительных работ (и прочих сопутствующих процессов). Приобретение жилья через ЖСК выгоднее, чем покупка квартиры у застройщика, так как кооператив не платит НДС (поскольку оказывает услугу сам себе, не формируя добавочной стоимости) и не ставит цель получить прибыль.

С другой стороны текущие решения относительно хода работ принимает правление кооператива, и участник может оказаться в очень невыгодном положении, когда собранных средств не хватает, а дом еще не достроен. Законодательно деятельность ЖСК контролируется довольно слабо (мол, сами строитесь – сами и разбирайтесь между собой), поэтому такой форма приобретения, несмотря на возможную выгоду, имеет право на жизнь только в том случае, если у вас есть «железобетонные» гарантии исполнения кооперативом обязательств перед вами.

Есть еще ряд схем, создатели которых сулят покупателям прямо-таки «неземные» выгоды, например, покупка через предварительный договор продажи, по системе вексельного залога, пр. Однако мы их рассматривать не будем – это незаконные «черные» или полузаконные «серые» схемы, которые не предусматривают никакой законодательной защиты покупателя и поэтому являются слишком рискованными, чтобы говорить о выгоде.

Можно ли купить квартиру в еще строящемся доме?

Купить квартиру в еще строящемся объекте можно. Как правило, такое жилье стоит на 30-35% дешевле, чем сданная в эксплуатацию недвижимость. Риски при покупке квартиры в еще не возведенном доме высокие.

Например, есть вероятность замораживания строительства. Это может произойти из-за форс-мажорных обстоятельств, нехватки мощностей, необходимых для сдачи проекта. Сложно проверить подлинность всех документов застройщика.

Есть риск того, что итоговая стоимость жилья окажется гораздо выше, чем первоначальная. Это связано с тем, что фактическая площадь квартиры может оказаться больше, чем предусмотренная проектом. Если недвижимое имущество приобретается в строящемся доме, тогда сделка оформляется путем подписания договора долевого участия.

Купить жилье в новостройке можно не только у застройщика, но и у подрядчика. Многие отдают предпочтение последнему, соблазняясь более низкой стоимостью жилья. Но приобретение квартиры у подрядчика является очень рискованным делом.

https://youtube.com/watch?v=udXAxHLSTO0

Покупка квартир в новостройках регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов» от 30 декабря 2004 года. Подрядчики по такому закону не работают, в отличие от застройщиков. Поэтому отстоять свои права в случае возникновения спорной ситуации покупателю будет очень сложно.

Без сотрудничества с юристом приобретать жилье у подрядчика не стоит.

«Квартира в зачет» – что это?

Еще одно название этой схемы – трейд-ин (от английского trade-in). Многим она знакома по рекламам автомобильных салонов. На самом же деле трейд-ин стали использовать на рынке недвижимости еще в начале 2000 годов. В то время кризис ударил по строительным компаниям – спрос на новостройки сильное упал, и, чтобы привлечь новых клиентов, застройщики разработали предложили покупателям еще одну схему.

На автомобильном рынке схема работает так: вы продаете автосалону свою машину и покупаете в нем же новую, но с доплатой.  В итоге вы значительно сокращаете время на сделку: в одном лице вы находите и покупателя для своей старой машины, и продавца для новой.

Точно так же трейд-ин работает и с недвижимостью, однако с некоторыми особенностями.

Квартира – это куда более важная вещь, чем машина, и стоит она значительно больше. В новостройках даже «однушки» редко стоят меньше 2 миллионов рублей, что уж и говорить про двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, которые больше подходят семьям.

Покупка «в зачет» подразумевает, что риелтор покупает у клиента его недвижимость и продает другое, но уже в новостройке. Это называется взаимозачет. Мгновенное осуществление сделки отличает ее от классической сделки купли-продажи, когда риэлтерское агентство выкупает у клиента вторичную недвижимость и выставляет ее на продажу.

Благодаря этому вы же можете переехать в новую жилплощадь, как только дом будет введен в эксплуатацию или после того, как вы закончите ремонт. Вся сделка займет всего около недели – за это время проводится проверка документов и оформление договоров.

Требования к вторичке

Важно учесть, что по схеме продажи квартиры в счет оплаты новостройки купят не любую недвижимость. Ее нужно быстро продать, поэтому сделки по трейд-ин предлагают далеко не всем

Подходит ли ваше жилье? Лучше всего уточнить требования у продавца. Однако можно выделить список основных параметров, которым должна соответствовать ваша собственность:

• Вы должны быть собственником недвижимости;
• Дом, в котором она находится, должен быть не старше 1960 года, от пяти этажей вы высоту. Перекрытия – не деревянные, износ – менее 40%;
• Расположение в черте города;
• Если вы делали перепланировку, она должна быть согласована;
• Продажа происходит целиком – не долями и не комнатами.

Именно на эти параметры смотрит застройщик или агентство при оценке ликвидности вашей квартиры.

Плюсы приобретения новостройки

При покупке квартиры на вторичном рынке есть большой шанс стать жертвой мошенников. Многие люди предпочитают приобретать жилье в новостройке. Они считают такой вариант более безопасным и выгодным, но приобретение жилья в таких домах также имеет свои риски.

Преимущества покупки квартиры в новом доме:

• юридическая чистота. Поскольку в квартире еще никто не жил, то она не имеет сомнительного прошлого. В будущем не возникнут проблемы с невыписанными жильцами, появлением наследников, совладельцев, претендующих на часть помещения;
• свежий ремонт в подъезде, ухоженная придомовая территория;
• повышенная безопасность. Новостройки оснащаются инновационными системами сигнализации и охраны частной собственности;
• новые инженерные коммуникации. Не придется волноваться по поводу состояния электропроводки, системы водоснабжения и т.п.;
• поскольку дом новый, он является более прочным и надежным. Современные жилые объекты возводятся с использованием инновационных технологий и качественных материалов. Квартиры в них отличаются улучшенной планировкой, повышенной тепло- и шумоизоляцией;
• более низкая цена.

Как правило, стоимость жилья в новостройке ниже на 10-15%, чем на вторичном рынке.

Не менее внимательно проведите процесс приёма квартиры

Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой. Осмотрите жилплощадь при дневном освещении – нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты. Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование. Не принимайте квартиру, если знаете о её недостатках.

9.Выберите продавца

Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный. К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке – и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните – кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире.

Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность. Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски – иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком. Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика – и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке.

Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным – стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить – вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

Выберите квартиру с изъяном

Помимо размещения на первом этаже, у квартир в новостройке могут быть и другие недостатки. Найдите проект, в рекламе которого заявляют о какой-нибудь его отличительной особенности – и поинтересуйтесь, а во всех ли квартирах эта отличительная особенность представлена.

Скажем, панорамное остекление вряд ли будет на первом этаже – так, нет панорамного остекления, да ещё и первый этаж… Просите скидку в двойном размере! И даже в обычном жилом комплексе, ничем, казалось бы, не отличающемся от других, могут быть квартиры с одним «но» – их продавец наверняка представит вам не в первую очередь. Может быть, это квартира у лифта. Может быть, с окнами во двор. Может быть, с повреждённой отделкой. Если скидку на такую квартиру вам не предлагают – не стесняйтесь попросить её самостоятельно.

Так ли широк выбор квартир в начале продаж новостройки?

К моменту начала продаж о конкретной новостройке знают немногие, а из тех, кто знают, далеко не все успели решить, подходит им этот объект или нет. Поэтому количество будущих квартир, по которым еще не заключены договоры долевого участия, действительно, наибольшее. Но выбор у потенциальных дольщиков совсем не так велик, как кажется.

Дело в том, что одновременно все квартиры, из которых будет состоять дом, застройщики выводят в продажу крайне редко. Куда чаще те добавляются порциями, постепенно по мере строительства. Делается это для того, чтобы регулировать темпы продаж и, если проект окажется очень удачным, случайно не распродать все по минимальным стартовым ценам. В отличие от дольщика, застройщику такой вариант совсем не выгоден.

Наилучшие предложения, с самыми качественными планировками, наиболее зрелищными видами из окон, на самых удачных этажах, скорее всего, оставят на будущее и продадут подороже. А те, что несколько похуже, как правило, выставляют первыми. Из них и придется выбирать первым дольщикам.

Лайфхак 6. Разделить вознаграждение с риэлтором

Многие екатеринбургские застройщики платят риэлторам комиссию за каждого приведённого покупателя. По такой модели реализуются, например все новостройки компаний «ТЭН», «Брусника», PRINZIP, некоторые объекта «Группы ЛСР» и «Атомстройкомплекса». Размер комиссии может доходить до 5% от стоимости объекта. Человек, приглядевший квартиру в новостройке, может не обращаться в офис застройщика, а прийти в агентство недвижимости и предложить такую схему действий: риэлтор приводит покупателя застройщику, честь по чести заключается договор долёвки, а когда застройщик платит комиссию риэлтору, тот неофициально делится деньгами с клиентом. В принципе, по такой схеме покупатель может вернуть себе 1-1,5% стоимости квартиры.

Схема может сработать, если агентство недвижимости – это индивидуальный предприниматель, то есть когда риэлтор и агентство – это одно и то же лицо. Найти риэлтора, торгующего новостройками проще всего на сайтах с частными объявлениями. Объявление о продаже квартиры в новостройке может быть подано от имени агентства или от частного лица. В нём может быть фраза-завлекалочка типа «Новостройки без комиссий». Правда, при этом покупатель должен уметь читать такие объявления между строк и понимать, что означает фраза «новостройки без комиссий».

А между тем, без дополнительных знаний или связей покупатель «с улицы» может остаться без скидки.

Чтобы навести справки о возможных (нерекламируемых) скидках и комиссиях от застройщика, потенциальный покупатель может позвонить в отдел продаж (обязательно НЕ со своего сотового телефона) и, НЕ называя своей фамилии, расспросить о бонусах для человека «с улицы»

Важно при этом не оставить менеджеру информацию, по которой тот впоследствии сможет идентифицировать позвонившего. В принципе, есть вероятность, что менеджер расскажет, на какие бонусы может рассчитывать покупатель

Но может по этому поводу и ничего не сказать.

Ранее по теме:

Кaкиe бывaют cкидки?

3acтpoйщик мoжeт дaть cкидкy нa чтo yгoднo: cнизить цeнy зa квaдpaт, yдeшeвить квapтиpы oпpeдeлeннoй плaниpoвки, пoдapить чтo-тo в кaчecтвe бoнyca к пoкyпкe. Oбычнo cтpoитeльныe кoмпaнии aнaлизиpyют вapиaнты, кoтopыe yжe иcпoльзoвaли caми, или yчитывaют oпыт кoнкypeнтoв, и выбиpaют aкцию, кoтopaя гapaнтиpoвaннo пoвыcит cпpoc нa нeдвижимocть.

Пoкyпaтeли инoгдa нacтopoжeннo oтнocятcя к cкидкaм нa кaкoй-тo oдин тип квapтиp, пoдoзpeвaя, чтo c этими oбъeктaми чтo-тo нe в пopядкe. Нa caмoм дeлe зacтpoйщик пpocтo выpaвнивaeт пpoдaжи. К пpимepy, ecли пpaктичecки вce oднoкoмнaтныe квapтиpы в дoмe yжe paзoбpaли, a cтyдии пpocтaивaют – зacтpoйщик cнижaeт цeны нa cтyдии, чтoбы пocкopee зaвepшить пpoдaжи в этoм дoмe.

Oднoкoмнaтныe и двyxкoмнaтныe квapтиpы, кaк пpaвилo, и бeз cкидoк пpoдaютcя xopoшo, пoэтoмy oбъeктaми cкидoк cтaнoвятcя бoльшиe или нecтaндapтныe. Пpи этoм cтpoитeльнaя кoмпaния нe cлишкoм тepяeт в пpибыли, вeдь цeнooбpaзoвaниe y oднyшeк и тpeшeк paзнoe. Bмecтo oднoй тpexкoмнaтнoй c oдним caнyзлoм, вxoднoй двepью и кyxнeй, мoжнo пocтpoить тpи oднoкoмнaтныe, кaждoй из кoтopыx пoнaдoбитcя cвoй caнyзeл c caнтexникoй, тpи кyxни c кoммyникaциями и тpи вxoдныx двepи. 3a cчeт тaкoй paзницы в зaтpaтax зacтpoйщик мoжeт дocтaтoчнo бeзбoлeзнeннo для ceбя cнизить цeнy нa тpeшкy. Eмy пpoщe cнижaть цeнy нa тaкиe квapтиpы и ycтpaивaть вceвoзмoжныe aкции.

Нepeдкo бывaeт, чтo y зacтpoйщикa ocтaeтcя вceгo нecкoлькo нeпpoдaнныx квapтиp в yжe гoтoвoм дoмe – paди ниx кoмпaнии пpиxoдитcя coдepжaть цeлый oтдeл пpoдaж дo тoгo мoмeнтa, пoкa нe кyпят вce квapтиpы. Toгдa нa ocтaвшиecя квapтиpы тoжe мoгyт cильнo cнизить цeнy – чтoбы быcтpee зaвepшить пpoдaжи в этoм дoмe и пepeключитьcя нa нoвый oбъeкт.

Cлyчaютcя и нepeнтaбeльныe плaниpoвки – нeoбычнaя кoнфигypaция, cлишкoм бoльшaя или мaлeнькaя плoщaдь. 3acтpoйщик пoнимaeт, чтo пoтpaтит гopaздo бoльшe, ecли нe бyдeт cтимyлиpoвaть пpoдaжи c пoмoщью cнижeния цeны. Этo нe знaчит, чтo квapтиpa плoxaя – пpocтo y нee oчeнь cпeцифичecкaя плaниpoвкa, кoтopaя пoдoйдeт нe кaждoмy.  К пpимepy, в Tюмeни y oднoгo зacтpoйщикa ecть oднoкoмнaтнaя квapтиpa плoщaдью 100 квaдpaтoв. Taкoй вapиaнт пoдoйдeт чeлoвeкy, кoтopый гoтoв бyдeт caм зaнимaтьcя ycтaнoвкoй пepeгopoдoк или ищeт нacтoлькo бoльшyю кoмнaтy – a вcex ocтaльныx нe зaинтepecyeт.

Что нужно знать, прежде чем заключать договор

Итак, приступая к поиску подходящего объекта – новостройки, которая уже возводится или проекта, который только готовится стартовать, необходимо выбрать наиболее приемлемые варианты, и узнать, кто же занимается возведением зданий.

Информация об объекте: что и как будет строиться?

Она в полном объеме содержится в проектной декларации, здесь можно найти данные о девелопере, реализуемом им объекте, сроках строительства, разрешениях, а также – о технологиях строительства, о характере используемых строительных материалов, о параметрах квартиры.

Для того чтобы начать продажи, застройщик должен зарегистрировать право собственности или аренды на землю, где ведется застройка, получить все необходимые разрешения на строительство, опубликовать проектную декларацию, содержащую полную информацию о проекте.

Если чего-либо из перечисленного на сайте застройщика (или на сайте конкретного объекта) нет, от сделки стоит отказаться. Сокрытие данных или же отсутствие всей необходимой документации является нарушением закона, поэтому, заключая договор с таким застройщиком, есть очень высокий риск потерять деньги.

Информация о застройщике: история и репутация

Достаточно много полезных сведений можно найти не только на официальном сайте, но и на многочисленных тематических форумах и ресурсах в сети. Договор, заключенный с девелопером, имеющем в своем портфеле не один успешно реализованный проект, менее рискован, чем покупка у компании, практически не известной на рынке. Застройщик имеет сомнительную репутацию? От покупки лучше отказаться.

Таким образом, изучаем историю застройщика, анализируем объекты, которые были реализованы ранее, смотрим, были ли у дольщиков претензии по двум основным направлениям – по срокам передачи квартиры и по качеству строительных (отделочных работ). Такого рода информация встречается на форумах, которые посвящены новостройкам, и, в частности, конкретному проекту. Кроме того, нужные сведения можно найти в едином реестре судебных решений, где можно посмотреть, кто судился с застройщиком и по каким причинам (это могут быть, как дольщики, так и подрядчики, поставщики, иные контрагенты).

Соответственно, если застройщик постоянно срывает сроки, получает много претензий по качеству, нужно иметь в виду, что и на выбранном вами проекте существующие тенденции могут иметь продолжение (в худшем случае – проблемы могут усилиться).