Как правильно составить договор дарения квартиры?

Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.

Рассмотрим преимущества:

1. Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
2. Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.

Рассмотрим недостатки:

1. Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
2. Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.

В каком порядке совершать дарения по доверенности от дарителя

Сделка по дарению недвижимости зависит от того как она оформлена и в каком порядке проходит данный процесс. Заключается договор дарственной, и передачи прав на недвижимость в дар посредством поэтапного прохождения не самой простой процедуры. Не у всех находится время и возможность самостоятельно оформлять всю эту процедуру, именно потому эти обязанности можно переложить на другое лицо, которое с момента подписи документа имеет право пользоваться практически всеми преимуществами владельца, ведь с помощью доверенности можно практически полностью управлять недвижимостью.

Давайте подробнее рассмотрим процесс заключения сделки. Он состоит из двух этапов, и выбрать какой из них важнее, невозможно, ведь каждый из этих шагов имеет принципиальное значение:

1. Первый шаг заключается в составлении договора. Для этого используется образец договора дарения по доверенности, хотя можно использовать любые другие формы составления, ведь это не имеет особого смысла, особенно если за сделкой наблюдают нотариус и юрист, и в любой момент могут исправить неточности и недостатки, чтобы оформить дарственную согласно закону.
2. Далее нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, для того чтобы исполнить условия, указанные в дарственной. Хотя можно поменять эти пункты местами, особенно если на доверенное лицо оформляется генеральная доверенность, которая открывает практически все права, что есть у настоящего владельца.
3. Зарегистрировать соглашение, иначе сделка является ничтожной и не сможет быть осуществлена. Если рассматривать Россию, как страну, в которой совершается сделка и находится недвижимость, то инструкцию работает согласно 574-й статьи ГК. Там говорится, что подписанное дарственное соглашение нужно зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ, ведь только тогда документ обладает силой.

Преимущества сделки дарения

К преимуществам дарения можно отнести:

1. Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
2. Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
3. Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
4. Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Документы для оформления договора дарения квартиры

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
5. Свидетельство о налоговом учете.
6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

• Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
• Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
• Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
• Документ, оценивающий жилье.
• Разрешение опеки.

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.

Watch this video on YouTube

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
• техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

• сам договор;
• паспорта;
• документы на недвижимость;
• письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
• нотариальное согласие супруга дарителя;
• квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
• порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• подписи сторон, дата оформления;
• условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Консультация по составлению документа

Образец договора дарения квартиры:

Консультация по составлению документа

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Отражается ли информация в договоре?

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.

Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по

статье 186 ГК РФ

).

Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
Подпись доверителя.
Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Не всегда по тем или иным обстоятельствам собственник недвижимого имущества может самостоятельно оформить сделку дарения квартиры. В таком случае действующее законодательство предполагает привлечение третьих лиц, которые будут представлять интересы владельца недвижимости. Для этого необходимо оформить специальный документ – доверенность.

Получить соглашение на предоставление прав собственника квартиры может любой дееспособный гражданин. Как правило, доверенным лицом становятся близкие родственники или знакомые, которым доверяет владелец недвижимости. Однако если в окружении дарителя нет лица, на которого можно оформить бумагу, за помощью можно обратиться к профессиональным юристам. Сделать это можно также, если владелец не уверен в своей правовой компетентности или не желает заниматься проведением сделки.

Прописывать или нет, что сделка заключена по доверенности – это дело дарителя. Но более разумным его решением будет внести такие данные в заключаемый договор, чтобы в случае каких-то нарушений выдвинуть представителю претензии.

Доверенное лицо, являясь представителем дарителя, вправе выступать в юридических учреждениях от имени дарителя только в тот промежуток времени, который зафиксирован в доверенности.

Чтобы договор дарения квартиры по доверенности, образец которого всегда есть в МФЦ, получил юридическую силу, необходимо:

• описать объект (как называется, размеры в плане, его фактическое месторасположение);
• указать стороны, участвующие в сделке;
• указать регистрационный номер;
• занести данные доверенности (номер документа, время его выдачи, кто совершил выдачу);
• указать название нотариального учреждения, где совершается сделка.

Риски при оформлении дарения по доверенности

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

• имеет ограниченный срок действия;
• четко определяет границы полномочий представителя;
• содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

• распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
• производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
• продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
• делать официальные запросы в разные инстанции;
• получать разные документы;
• ставить подписи и т.д.

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Что можно подарить по доверенности

Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности:

Объект дарения	Особенности оформления
Недвижимость	●     ДД подлежит удостоверению нотариусом, если дарится доля. Доверенность тоже заверяется; ●     Частным дом отчуждается только вместе с земельным участком, на котором он построен; ●     Если имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга.
Движимое имущество (автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.)	Возможно устное дарение. При оформлении ДД на бумаге достаточно простой письменной доверенности
Имущество, принадлежащее организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения	Понадобится согласие фактического собственника на сделку
Право требования задолженности	Согласие должника не нужно, но необходимо письменное уведомление о переходе права требования
Исполнение долговых обязательств одаряемого	Сделка согласуется с кредитором

Отличия в процедуре с правом и без

В целом, существенной разницы между оформлением дарственной самим собственником жилья или его доверенным лицом нет. Точно так же договор, оформленный по правилам и подписанный обеими сторонами соглашения, приобретает юридическую силу. Единственное отличие может быть в том, что по п. 5 ст. 576 ГК в доверенности на дарение обязательно указывается и передаваемая квартира, и имя её нового владельца.

Из этого следует, что сам собственник квартиры может в любой момент изменить своё решение и оформить дарственную на кого-то другого(или подарить другую квартиру, если имеет их несколько), доверенное же лицо скованно рамками соглашения и не имеет права делать что-то отличное от указанного в документе.

Как провести?

Заключение договора проходит в два этапа:

1. Оформление бумаги, письменно и согласно стандартам. Сделать это доверенное лицо может как самостоятельно, так и с помощью юриста, специализирующегося на таких делах.
2. Официальная регистрация составленного договора. Чтобы бумага вступила в силу и собственник жилплощади сменился, дарственную, согласно 574 статье ГК, нужно зафиксировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать дарственную в МФЦ, нужно:

1. Заплатить пошлину в размере 2000 рублей.
2. Доверенному лицу вместе с одариваемым гражданином прийти в учреждение, осуществляющее регистрацию, с договором, нужными бумагами и квитанцией об уплате госпошлины.
3. Составить заявку на утверждение договора, подписать её представителями обеих сторон и приложить к ней собранные документы.
4. Получить от принимающего бумаги сотрудника МФЦ расписку о том, что заявление принято к рассмотрению. В этой расписке должна стоять дата, когда изменение собственника будет официально установлено и можно будет забрать соответствующую справку.
5. Одаряемому спустя десять дней прибыть в то же МФЦ и забрать своё свидетельство, подтверждающее его право теперь владеть полученной недвижимостью.

В ходе заключения договора дарения потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности доверенного лица и одариваемого.
• Как минимум три экземпляра самого договора – каждой стороне и в МФЦ.
• Справка с данными из домовой книги о количестве прописанных в передаваемой квартире жителей.
• Если жилплощадь считается совместно нажитым имуществом – то письменное согласие женымужа дарителя на совершение операции.
• Документы, которыми подтверждается то, что подаренная квартира действительно находится в собственности у отдающего её лица.
• Если дарителем выступает гражданин до 18 лет – то разрешение на дарение от органов опеки.

Период действия

Обязательным параметром доверенности является наличие у неё срока действия, как говорится в ст. 186 ГК РФ. Максимально он может составлять три года. Однако законом не предусмотрено обязательного письменного указания периода актуальности в конкретном случае.

Выдающий доверенность человек может указать время её действия, а может этого и не делать. Во втором случае доверенность будет считаться актуальной на срок по умолчанию, то есть на один год.

Существует и исключение из этого правила.

Согласно п. 2 ст. 186 ГК доверенность на какие-то операции, которую оформил находящийся за границей гражданин, не имеет определённого периода действия.

Считается, что она закончится, только если её специально отменить, в противном случае документ будет продолжать действовать.

Ситуации, в которых аннулируются права, предоставленные лицу доверенностью, регламентируются п. 1 ст. 188 ГК РФ и по смыслу могут быть поделены на три раздела:

1. Завершение срока предоставления полномочий. Как уже было сказано, доверенность – срочный документ. Так что когда истекает положенное время действия, её юридическая сила исчезает. В эту же категорию можно отнести разовые доверенности, действия по которым были выполнены.
2. Нежелание какой-либо из сторон соглашения дальше в нём участвовать. Пункты 2 и 3 ст. 188 ГК дают возможность каждой стороне прекратить действие доверенности. Если доверитель или его представитель не захотят больше сотрудничать друг с другом, то имеют полное право отказаться от своих обязательств в любой момент.
3. Невозможность дальнейшего участия в соглашении. Такие причины утверждаются в пунктах 4 — 7 ст. 188 ГК РФ. Доверенность автоматически теряет свою силу, если:
   • юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора, по различным причинам остановило свою работу;
   • физическое лицо никак не может продолжать представлять кого-либо или быть представляемым само в связи со смертью, недееспособностью или безвестным исчезновением.

Как оформить договор дарения квартиры по доверенности?

Мероприятия по оформлению должны проводиться в соответствие с правилами и нормами, регламентированными законодательством.

Форма и содержание договора

Соглашение, официально записанное и заверенное должно включать следующие пункты:

• Дату и время, место оформление полномочий.
• Индивидуальные данные каждой стороны и доверенного лица.
• Техническое описание предмета дарения.
• Все полномочия, которые предоставлены представителю.
• Информация об одаряемом лице.
• Период активного действия письменного соглашения, а также табу на запрет или передоверие прав собственности.
• Подпись юриста.
• Номер регистрации в Госреестре.

Отметим! Любые показатели и характеристики, указанные цифрами в договоре, должны быть также прописанными буквами.

Порядок действий

Мероприятия по оформлении бумаг и заключению соглашения включают 2 основных этапа:

1. Формирование официальных бумаг в письменном виде (допускается в свободной форме или по стандартному образцу). Образец можно скачать или следовать рекомендациям юристов.
2. Согласно закону 574 ГК РФ договор дарения по доверенности должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, также можно обратиться в МФЦ.

Чтобы дарственная была признана законной, бумага должна включать несколько важных условий:

• Оговариваемый объект обязан быть в праве собственность у дарителя на законных основаниях. В подтверждении этому должны быть соответствующие правоустанавливающие бумаги.
• Даритель должен быть дееспособным на момент заключения соглашения.
• Документ дарения не может быть подписан опекунами, за лица не достигшие 18-ти летнего возраста.

Необходимые документы

Для заключения договора дарения имущества по доверенности потребуется заранее подготовить следующие справки и выписки:

• Паспорта всех сторон сделки.
• Бланки договора в 3-х экземплярах.
• Справка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в обсуждаемых «квадратных метрах».
• Официальное согласие супруга\супруги, если жилье приобреталось в период официального брака.
• Бумаги, гарантирующие, что даритель имеет право собственности на данную квартиру.
• Справка-разрешение от органов опеки и попечительства, если сделка заключается с участием несовершеннолетних.

Регистрация договора

Процедура поэтапной регистрации заключается в следующем:

1. Даритель обязан внести 2000 рублей налога и сохранить чек.
2. Представители обеих сторон с договором, соответствующими дополнительными бумагами должны лично посетить органы регистрации.
3. Составить заявление о прошении на регистрацию оговора дарственной по образцу, подписать его.

Важно! Когда инспектор регистрационной палаты берет заявление и документы, он обязан выдать на руки расписку. В ней прописывается дата и условия получения дара.. Свидетельство на переоформление права собственности будет готово спустя 10 суток после подачи документов

Свидетельство на переоформление права собственности будет готово спустя 10 суток после подачи документов.

Как оформляется доверенность на дарственную

Получивший доверенность человек, получает вместе с ней право распоряжаться остальными правами, которыми наделяет владельца квартиры или дома, что следует подарить. Стоит уточнить, можно ли оформить доверенность на хорошо знакомого человека или лучше обратиться к квалифицированному, но незнакомому специалисту. Если дело имеет правовую подоплеку или договор дарения довольно сложен, так как оформляется на несколько человек, то лучше выбрать второй вариант.

Тогда юрист или нотариус позволит написать точные сведения в нужном бланке, но и проверит их правильность. В документе доверенности указываются следующие параметры и сведения:

• ФИО доверителя и доверенного;
• Параметры имущества, которое будет передаваться в дар;
• Документы на право владения передаваемым в дар имуществом;
• Время, на протяжении которого доверенность работает;
• Условия, на которых представитель владельца может подарить имущество.

Конечно, в этом деле есть много нюансов, ведь российское законодательство пока не имеет достаточно оснований для успешного проведения сделок. Потому желательно пользоваться услугами нотариусов, которые в случае чего могут выступить свидетелями в суде, или вообще не допустят связи своего клиента с мошенниками. Когда будет подписана доверенность и поставлена печать, документ уже можно использовать.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
2. Получать их.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Безопасность и риски

Говоря о безопасности, следует признать, что разовая доверенность более предпочтительна. Она ограничивает права доверенного лица объемом тех действий и полномочий, которые вы решили передать ему, что исключает возможность каких-либо неприятных последствий для собственника жилья.

Совсем иначе обстоят дела с генеральной. По ней доверенное лицо на период действия выданного документа, наряду с собственником, становится полноправным хозяином всего имущества собственника. Он имеет право совершать любые, не противоречащие закону, сделки, а именно:

• • • продавать, дарить, менять, закладывать принадлежащее доверителю недвижимое и движимое имущество;
    • совершать платежи и получать денежные средства;
    • покупать и продавать ценные бумаги, доли в бизнесе и пр.

Из всего перечисленного следует, что наделить правами в данном случае можно лишь того человека, в котором вы абсолютно уверены. Участие в сделке ненадежного или малознакомого лица может повлечь за собой серьезные проблемы. Как правило, генеральная доверенность чаще выдается родственникам или очень близким людям. Однако на практике встречаются случаи, когда хозяин недвижимости хочет сэкономить на разовых доверенностях (например, даря одну квартиру и одновременно продавая вторую), и выписывает мало знакомому посреднику вместо двух разовых одну – генеральную. В данном случае экономия может обернуться существенными имущественными потерями.

Плюсы и минусы

Рассматриваемый документ имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести следующее:

• Вам необязательно лично появляться ни в Росреестре или многофункциональном центре, ни при самом подписании дарственной. Можете просто заниматься своими делами, пока все сделают за вас.
• Это оптимальный вариант, если в день подписания договора вас не будет в том городе, в котором осуществляется сделка. В таком случае, вы можете просто заранее составить дарственную на родственника или друга и со спокойной душой уехать.
• Если вы пользуетесь услугами юриста, то выписав доверенность на него, вы уменьшаете вероятность возникновения в договоре ошибок, из-за которых вам могут отказать в регистрации, ведь грамотный и опытный юрист наверняка прошел ни через одну такую сделку и знает, как все правильно составить.
• Зная законодательство и возможные варианты обмануть оппонента по сделке, юрист сможет предотвратить внесение в договор невыгодных для вас условий. Таким образом, повышается шанс защитить свои права, если сами не являетесь достаточно грамотным с юридической точки зрения человеком.

Помимо плюсов, у использования данного способа оформления квартиры есть также и серьезные минусы:

• Не присутствуя на подписании сделки лично, вы лишаетесь возможности самостоятельно контролировать процесс. Конечно, от вашего имени будет выступать совершенно другой человек, но это все равно не то же самое, что присутствовать лично.
• Приходится передать на время человеку часть своих гражданских прав, так что, в зависимости от вида разрешения, он может выполнять от вашего имени различные действия.
• Не исключено, что попадется не слишком честный адвокат или юрист, который сможет за определенную плату со стороны заинтересованных лиц действовать против ваших интересов.

Справка! Лучше не отпускать наемного юриста подписывать сделку вместо вас самостоятельно. Идеальным вариантом станет, если вы придете вместе со своим адвокатом.

Понятие сделки и стороны дарственной в 2021 году

Исходя из описания, представленного в 1 пункте 572 статьи, под понятием договор дарения понимается устное или письменное соглашение, согласно которому одна сторона, именуемая дарителем, добровольно и безвозмездно передаёт в пользу другой стороны – одаряемого, определённые имущественные блага, права или же освобождает принимающую сторону от наложенных на неё имущественных обязательств.

Безвозмездный и безвозвратный характер сделки, при этом, предполагает полное отсутствие каких-либо встречных имущественных представлений за полученный подарок со стороны одаряемого. Наличие такого условия автоматически влечёт за собой ничтожность договора и недействительность сделки (согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

В роли сторон дарственной в 2021 году по-прежнему могут участвовать не все граждане. К примеру, исходя из содержания 2 пункта 575 статьи, в роли дарителя в сделках со стоимостью объекта, превышающей 3 000 российских рублей – не могут выступать малолетние и недееспособные граждане, а также законные представители этих лиц.

Вместе с этим, сегодня, запрещено принимать дорогостоящие подарки:

• работникам социальных учреждений;
• муниципальным служащим;
• работникам социальных организаций;
• государственным служащим;
• медицинским работникам.

Кроме данных лиц, дарение запрещено в случаях попытки заключения этой сделки между коммерческими организациями (4 пункту 575 статьи ГК РФ).

Стоит отметить, что, хотя договор дарения и является двусторонним по своей природе, он всё же имеет односторонние обязательства (обязательство дарителя передать подарок одаряемому). При этом, в качестве исключения, могут выступать дарственные, включающие формальные условия для одаряемого (например, при сохранении права дарителя на проживание в подаренной им квартире до смерти). Однако, такие специальные условия не должны формировать имущественных обязательств.

Также, в 572 статье ГК РФ законодатель допускает заключение договора дарения не только реального договора дарения, который исполняется в момент заключения сделки, но и консенсуального, называемого также договором обещания дарения, по которому дарение происходит в указанный в соглашении срок, в будущем.

Ещё, пожалуй, стоит отметить тот факт, что дарственная не может содержать продолжающиеся или длящиеся права и обязанности, действующие после фактического исполнения договора.

О форме договора дарения

По общепринятому правилу, которое установлено 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, большая часть заключаемых сделок дарения может быть оформлена устным договором. При этом, согласно 2 и 3 пункту 574 статьи ГК, существуют случаи, когда подобные сделки должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Давайте их рассмотрим.

1. Дарение недвижимого имущества. Обязательность письменной формы таких дарственных обусловлена правовыми последствиями, формирующимися при заключении таких сделок, а именно – необходимостью перерегистрации права собственности для нового владельца (согласно 1 пункту 131 статьи ГК РФ). Государственная регистрация осуществляется после предоставления сторонами необходимых документов сотрудникам Росреестра.
2. В сделке дарения в роли дарителя выступает юридическое лицо, а общая рыночная стоимость объекта дарения составляет сумму более 3 000 российских рублей (согласно 2 пункту 574 статьи). Описанное правило, кстати, действует в качестве исключения другой статьи (161 статьи ГК РФ), согласно которой всякая сделка, заключаемая юридическим лицом – должна оформляться в письменной форме!
3. Стороны оформляют консенсуальный договор дарения. Помимо письменной формы обещание дарение, согласно 2 пункту 574 статьи ГК, требует описания объекта дарения, а также выражения волеизъявления дарителя безвозмездно, безвозвратно и добровольно передать этот объект в указанный срок или же исполнить другое, установленное в содержании договора, обязательство (2 пункт 572 статьи ГК РФ).