Договор найма специализированного жилого помещения

Содержание договора

Обязательными (существенными) условиями для договоров такого типа являются его предмет, а также права и обязанности сторон, связанные с пользованием помещением. Если в договоре не согласованы эти условия, он признается незаключенным. В разделе «Предмет договора» стороны согласовывают следующие условия:

• Данные помещения, являющиеся объектом договора, а именно, адрес, площадь, количество комнат;
• Данные свидетельства о собственности на сдаваемое помещение;
• Основные права и обязанности сторон, связанные с передачей и приемкой помещения;
• Сведения о решении собственника об отнесении помещения к числу специализированных;
• Данные членов семьи нанимателя, которые будут проживать в помещении вместе с ним.

Раздел «Права и обязанности сторон» содержит достаточно обширный список с подробным описанием всех прав и обязанностей как наймодателя, так и нанимателя. К их числу относятся, в том числе:

1. Права нанимателя на проживание в помещении вместе с членами его семьи, указанными в договоре; на неприкосновенность жилища; на расторжение договора в любое время и так далее;
2. Обязанности нанимателя использовать помещение по назначению; соблюдать правила пользования; обеспечивать сохранность имущества, и другие;
3. Права наймодателя на своевременное получение договорных платежей; на предъявление требований о досрочном расторжении договора в случае нарушения второй стороной своих договорных обязательств и так далее;
4. Обязанности наймодателя по предоставлению нанимателю соответствующего помещения; по осуществлению его капитального ремонта; предоставлению коммунальных услуг и так далее.

Стороны должны добросовестно осуществлять права и выполнять обязанности, принятые на себя в соответствии с договором. Размер платы за пользование помещением устанавливается на основании действующего Российского законодательства. Наниматель не вправе обменивать или сдавать в поднаем помещения, полученные им по договору.

Основания для расторжения договора

Расторжению рассматриваемого вида договора посвящена самостоятельная ст. 101 ЖК. На основании нее договор может быть расторгнут:

• в любом случае по обоюдному согласию обеих сторон (см. подробнее в другой нашей статье по этой ссылке);
• по инициативе нанимателя в любое время в одностороннем порядке;
• по требованию наймодателя, но только на основании решения суда.

Основаниями для заявления наймодателем требований о расторжении контракта могут служить:

• неисполнение нанимателем взятых по договору обязательств;
• нарушение его условий со стороны членов семьи;
• переезд нанимателей на постоянное место жительства в другое жилье;
• просрочка платежа за жилье более 6 месяцев подряд;
• повреждение или разрушение жилья по вине нанимателя и членов его семьи;
• использование жилья не для проживания (или не только для проживания);
• нарушение прав соседей на систематической основе (неоднократное).

***

Итак, подведем итоги:

• договор спецнайма имеет простую письменную форму;
• его существенные условия — предмет, права и обязанности сторон, перечисление членов семьи основного нанимателя;
• прекращается он только по основаниям, прямо предусмотренным ЖК;
• покупка жилья после заключения такого договора не влечет его прекращение или расторжение, что подтверждает практика судов;
• расторгнут он может быть по соглашению сторон, инициативе нанимателя или решению суда на основании требования наймодателя.

Основания и особенности предоставления специализированных жилых помещений

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Предоставление жилых помещений специализированного фонда осуществляется без соблюдения норм предоставления, требований благоустроенности.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Договор найма служебного жилого помещения заключается с гражданином на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной или выборной должности.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на 1 человека. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на 1 человека. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг. Такие помещения находятся в ведении органов системы социальной защиты населения и предназначены для инвалидов, пожилых лиц, детей-инвалидов, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, детей-инвалидов, нуждающихся в медицинской помощи и др.

Использование жилых помещений, находящихся в специализированных домах, прекращается в связи с устранением причин, по которым были предоставлены эти помещения (предоставление или приобретение другого жилого помещения, переезд на постоянное место жительства к родственникам и др.).

К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием. В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

Специальный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев. Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на 1 человека.

Вынужденные переселенцы и беженцы реализуют право пользования жильем в специальном жилищном фонде для вынужденных переселенцев и беженцев до получения или приобретения ими жилых помещений в установленном порядке.

В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

показать содержание

Порядок заключения

Определяя порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения, следует отметить необходимость проведения предварительной процедуры оформления жилья в рассматриваемой категории. Иными словами, получить такое помещение можно только при условии его вхождения в специализированный фонд.

Перед тем, как предоставить недвижимость во временное использование, собственник через уполномоченный орган выносит решение о предоставлении помещения.  При заключении соглашения принимают участие:

• наймодатель, представляющий интересы государства или муниципалитета;
• наниматель в лице гражданина, отнесенного к одной из социальных категорий.

Где и как проверить свою очередь?

Убедившись в том, что заявителя внесли в очередь, он в процессе ожидания может проверять, как она продвигается, какой номер присвоен, как скоро ждать получения необходимых документов и ключей от квартиры.

Сразу стоит отметить, что закон не устанавливает точные сроки предоставления жилья. Ограничение по временному периоду характерно только для подачи заявления и постановки на учет. Как уже отмечалось выше — это период с 14 до 23 лет.

В некоторых регионах с небольшим бюджетом жилплощадь приходится ждать довольно длительное время. Причина в том, что муниципалитеты закупают недвижимость на собственные средства.

Константин Фролов

Юрист, готов ответить на ваши вопросы.

Довольно часто объем закупаемых помещений является недостаточными для того, чтобы обеспечить собственным жильем всех нуждающихся. В среднем срок ожидания жилья составляет 5-10 лет .

При этом очередность может корректироваться, так как за время ожидания некоторые сироты могут получить инвалидность, вступить в брак и родить детей. В этом случае жилье им предоставляется несколько быстрее, чем одиноким работающим гражданам.

Чтобы узнать свою очередность, можно использовать один из следующих способов:

• портал Госуслуги;
• заполнение специальной заявки на сайте Мои документы;
• отправка заказного письма в местную администрацию;
• личное посещение соответствующих органов;
• портал министерства социальной политики.

Отправляя заявку, необходимо указать персональные данные, дату рождения, саму суть запроса. Если после проверки очередности становится понятно, что жилище уже должно было быть предоставлено, но по необоснованным причинам органы исполнительной власти не обеспечивают квартиры заявителя, он может обратиться в суд.

Константин Фролов

Юрист, готов ответить на ваши вопросы.

При возникновении сложностей, связанных с оформлением жилья для сирот, стоит обратиться к нашим профессиональным юристам. Они проконсультируют по всем вопросам.

Другой комментарий к Ст. 123 Семейного кодекса Российской Федерации

1. В ст. 123 СК РФ определены основные правила устройства детей, оставшихся без попечения родителей. Прежде всего в п. 1 закреплен исчерпывающий перечень форм отмеченного устройства, которые по своей правовой природе представляют собой юридические процедуры. К ним отнесены, во-первых, передача ребенка в семью на воспитание: усыновление (удочерение), передача ребенка под опеку или попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ, в патронатную семью. Во-вторых, такими формами являются передача детей в организации различных типов, предназначенные для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ст. 155.1 СК РФ). Причем передаче ребенка в семью на воспитание законодатель отдает приоритет. Соответственно устройство детей в отмеченные организации осуществляется только при невозможности устройства детей в семью.

Кроме обозначенного перечня форм устройства детей, п. 1 ст. 123 СК РФ устанавливает основное нормативное требование, которое должно учитываться при выборе конкретной формы устройства детей, оставшихся без попечения родителей, а также ее параметров. В данном случае требуется учитывать этническое происхождение ребенка, принадлежность его к определенной религии и культуре, родной язык, возможность обеспечения преемственности в воспитании и образовании.

2. С момента, когда ребенок попал в трудную жизненную ситуацию (остался без родительского попечения), и до определения его судьбы в порядке устройства в семью или в названные в п. 1 ст. 123 СК РФ организации, в частности, до назначения ему опекуна или попечителя, может пройти довольно значительное время. Поэтому п. 2 ст. 123 СК РФ устанавливает правило о временном возложении исполнения обязанностей опекуна (попечителя) детей на органы опеки и попечительства. В данном случае эти органы должны обеспечить, в первую очередь, надлежащие условия проживания ребенка, а также реализацию его прав на содержание, защиту, воспитание и образование (об указанных правах см., в частности, ст. 148 СК РФ и комментарий к ней).

В связи с осуществлением предусмотренных СК процедур устройства детей, оставшихся без попечения родителей, могут совершаться различные неправомерные деяния. За подобные деяния закон устанавливает ответственность. Так, ответственность в виде административного штрафа, накладываемого на граждан, установлена ст. 5.37 КоАП РФ за незаконные действия по усыновлению (удочерению) ребенка, передаче его под опеку (попечительство) или в приемную семью.

Если вам нужна помощь Адвоката

Понятие и особенности договора найма специализированного жилого помещения

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, которое выносится собственником специализированного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»1 утверждены типовые договоры найма общежития, служебного жилого помещения, жилого помещения маневренного фонда, жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Лица, занимающие такие помещения по договору социального найма, не вправе приватизировать, осуществлять их обмен или иным способом распоряжаться ими, передавать в аренду, сдавать в поднаем, осуществлять раздел и вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма применяются правила, предусмотренные ч. 2—4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

Так, в силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

• при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

• использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан) и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
• проводить текущий ремонт жилого помещения;
• своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;
• не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующих разрешений.

Наряду с указанными обязанностями наниматель по договору найма специализированного жилого помещения может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6 ст. 100 ЖК РФ). Поскольку типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, закрепляющей порядок вселения членов семьи нанимателя по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Требования к жилому помещению социального найма

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Предлагаем ознакомиться: Договор цессии на аренду земли

По договору соцнайма выделяется жилплощадь не для коммерческого использования, а для каждодневного проживания. Соответственно, квартира должна соответствовать определенным требованиям, отсутствие которых также является основой для служебного и даже судебного разбирательства. Другими словами, наниматель жилого помещения по договору социального найма наделяется правом получения имущества, которое отвечает целому ряду характеристик.

Во-вторых, имущество для частного использования простыми гражданами должно полностью соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологическим, техническим и пожарным. Заключение об этом выдается специально уполномоченными органами. Ст. 23 ФЗ №52-ФЗ дает право субъектам правоотношений претендовать на жилье, которое предоставляется в пользование в результате подписания договора о социальном найме служебного или жилого помещения, отвечающее требованиям:

• обеспечения сна и отдыха;
• организации питания;
• звуконепроницаемости и шумоизоляции;
• естественности освещения (светопроницаемость);
• пожарной безопасности;
• проветриваемости и циркуляции воздуха;
• правильного теплообмена.

В том случае, если жилье служебного, жилого предназначения будет не отвечать указанным выше условиям, то это является детерминантой для признания его непригодным для коммерческого или жилого использования. В результате будет произведен обмен подобного имущества, предполагаемого не для коммерческого, а для жилого использования из жилищного фонда на более приемлемый объект.

Жилое помещение для частного пользования должно предоставляться в пределах нормы, установленной в том или ином муниципальном образовании в законодательно установленный срок, после того как нуждающееся лицо встало на учет жилищного фонда. Содержание данной нормы зафиксировано в ст. 50 ЖК РФ. Кроме того, получение квартиры по договору соцнайма подразумевает заселение разнополых граждан в различные комнаты, если не получено на совместное проживание их согласие.

Содержание данного требования прописано в ст. 58 ЖК РФ. Исключением из этой нормы является заселение в одно помещение супружеских пар. Так же содержание ст. 58 ЖК РФ подразумевает и то, что наймодатель при предоставлении жилого служебного помещения, не подходящего для коммерческого пользования, должен учитывать состояние здоровья гражданина, вставшего на учет жилищного фонда.

Стоит отметить, если происходит обмен старого жилья после того, как выйдет заключение о признании его аварийным, на новую жилплощадь, то наймодатель должен учитывать площадь ранее занимаемого помещения. Кроме того, после того как осуществится получение недвижимого имущества служебного типа, физлицо, вставшее на учет как нуждающееся, может претендовать и на другую собственность из жилищного фонда, не подходящую для коммерческого использования.

Когда и как прекращается действие контракта. Судебная практика

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по таким причинам, как:

1. Разрушение объекта сделки.
2. Смена собственника, если речь идет о жилье или помещении в общежитии, предоставляемым на период несения службы.
3. Передача указанных выше объектов на праве хозяйственного ведения или оперативного управления иной организации.

Данные основания предусмотрены ст. 102 ЖК. При этом законодатель предусмотрел исключение из правил, указанных в пп. 2 и 3 выше. Договор не может быть прекращен, если наниматель такого жилого помещения состоит в трудовых отношениях с новым владельцем недвижимости (будь то новый собственник или юрлицо, которому жилье передано в управление или ведение).

Приведенный выше перечень оснований не является исчерпывающим.

Так, действие соглашения прекращается:

• при прекращении трудового договора — в отношении служебного жилья (ч. 3 ст. 104 ЖК);
• по окончании обучения, несения службы или исполнения трудовых обязанностей — в отношении жилых помещений в общежитиях (ч. 2 ст. 105 ЖК);
• истечении срока договора найма помещения маневренного фонда (ч. 3 ст. 106 ЖК).

Прекращение действия договора найма в связи с покупкой другого жилья

На практике между нанимателем и наймодателем возникают споры о том, является ли основанием для прекращения их отношений факт покупки первым жилого помещения в собственность. В таких ситуациях суды всегда встают на сторону граждан, проживающих в таком жилье, при том условии, что они приобрели новое уже после заключения договора спецнайма.

Верховный суд РФ не раз указывал на то, что законодатель предусмотрел запрет на предоставление собственникам жилой недвижимости внаем помещений по спецнайму. Но не установил запрет на пользование таким жилищем, если новое жилье было приобретено впоследствии. Подобная позиция изложена в определениях от 20.09.2016 № 3-КГ16-2, от 07.11.2017 № 31-КГ17-6 и др.

Как оформить данный статус

Оснований для признания ребенка утратившим опеку гораздо больше, чем всем известное лишение родителей их прав.

Но в любом случае органы опеки обязаны принять решение о постоянном устройстве проживания и воспитания несовершеннолетнего в течение одного месяца с момента обнаружения такого основания.

Для чего это нужно

Важно понимать, что данный статус должен присваиваться официально. И сделать это нужно непременно:

• во-первых, для получения претендентом мер социальной поддержки и льгот. Это весьма продолжительный период времени вплоть до исполнения ребенку 18 лет. Были случаи, когда достигший совершеннолетия человек, фактически оставшийся без родителей, не мог получить социальное жилье только потому, что в свое время органы опеки не оформили должным образом его статус.
• Во-вторых, официальный статус оградит вторичного сироту от материальных претензий в будущем несостоявшихся родителей. Жизнь полна примеров, когда престарелый алкоголик вспоминает о звании родителя после того, как взрослое чадо добивается существенных успехов, и за его счет можно неплохо нажиться.

Как присвоить статус

Государством предусмотрен особый алгоритм по оформлению статуса ребенка, оставшегося без попечения родителей. Сделать это несколько сложнее, нежели признать его сиротой.

Здесь придется доказать прекращение правовой зависимости ребенка от родителей (или связи с ними). Эта функция возложена на судебные органы.

Инициатору процедуры нужно представить на заседание документы:

• решения о заключении под стражу, лишении свободы, а также подтверждения из учреждений УИН об отбывании уголовного наказания;
• подтверждения об изначальном отсутствии родителей – свидетельство о рождении с прочерками в соответствующих графах, заявления об отказе от ребенка, бумаги о приеме в социальное учреждение найденышей и подкидышей;
• предварительное решение суда о лишении матери и/или отца родительских прав;
• справки, выписки и другие подтверждения тяжкого заболевания родителя с ограничением его физической и/или правовой дееспособности от учреждений здравоохранения.

При необходимости могут предоставляться и другие, допустимые законом, доказательства. К примеру, показания свидетелей и очевидцев, аудио и видео материалы.

Но кто может выступить как инициатор присвоения несовершеннолетнему статуса оказавшегося без родительского внимания и содержания:

• Конечно же, государственные органы опеки и попечительства;
• Родственники, а также сотрудники образовательных, медицинских и социальных учреждений;
• При достижении 14-летнего возраста сам ребенок может ходатайствовать (письменно) перед опекой о собственном изъятии из семьи, ограничении в правах родителей и т. д. Однако о судебном рассмотрении вопроса решение принимает госорган.

Со дня получения сообщения о ненадлежащих условиях жизни несовершеннолетнего, органы опеки обязаны в течение 3-х суток проверить место жительства ребенка.

Действия госорганов

Далее опека выясняет факт отсутствия попечительства родителей или родственников и, если ситуация находит подтверждение:

• принимаются меры по защите прав и интересов (изъятие из семьи, временное размещение в социальной гостинице, детском приюте и т. д.);
• информация направляется в орган исполнительной власти субъекта для размещения данных в региональном банке данных детей-сирот.

Вместе с этим решается вопрос о постоянном устройстве ребенка, информация о нем размещается в федеральный банк данных детей, оказавшихся без родительского попечения (ФЗ 44).

Исполнительная власть на местах в течение месяца со дня представления данных в региональный банк должна принять меры к устройству несовершеннолетнего в семью граждан на территории своего субъекта. Если подходящий вариант отсутствует, к проблеме подключаются федеральные структуры власти. Они устраивают ребенка на попечение семей из других регионов России.

Действия опекунов, сотрудников соц. учреждений

После назначения статуса эти лица обращаются в МФЦ или ПФР для оформления конкретных льгот, социальных пособий, пенсий, а также открытия личного счета ребенка в банке.

При себе нужно иметь пакет документов:

• паспорт гражданина РФ, для сотрудника учреждения – доверенность на представительство интересов ребенка и организации;
• свидетельство о рождении опекаемого;
• документы, подтверждающие льготный статус.

Точный перечень бумаг зависит от конкретных обстоятельств социального/биологического сиротства.

Прекращение договора

Договор прекращается в следующих случаях:

1. При утрате (разрушении) помещения;
2. В случае смерти нанимателя, который проживал в помещении один. Если совместно с нанимателем в помещении проживали также и члены его семьи, то в некоторых случаях, установленных законами РФ, они сохраняют право на проживание в помещении после наступления факта смерти нанимателя (например, беженцы или временные переселенцы имеют право проживать в помещении в течение всего времени действия соответствующего статуса);
3. В иных случаях, согласно законам РФ.

Скачать типовой договор найма служебного жилого помещения образец 2019 года

После расторжения договора наниматели должны возвратить помещение, в противном случае, они будут выселены в судебном порядке, без права предоставления им иного помещения взамен. Законом установлен круг лиц, выселение которых без предоставления им взамен иного жилого помещения запрещено. К ним относятся пенсионеры по старости, инвалидыI и II групп, дети-сироты, дети, оставшихся без попечения родителей, члены семей военнослужащих и иные категории граждан.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут одним из следующих способов:

• По соглашению сторон, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами;
• В одностороннем порядке нанимателем. Уведомление нанимателя о желании расторгнуть договор должно быть составлено в письменном виде и передано наймодателю. В таком порядке наниматель может расторгнуть договор только с письменного согласия всех проживающих вместе с ним членов его семьи;
• В судебном порядке договор может быть расторгнут по заявлению наймодателя, в случае нарушения нанимателем и иных, проживающих в помещении лиц, условий заключенного договора, в том числе, если наниматель более чем на шесть месяцев задерживает оплату за пользование помещением, а также за коммунальные платежи; использует помещение не по назначению; разрушает помещение или иным образом наносит ему вред; нарушает права соседей и так далее.

Предмет договора найма специализированного жилого помещения

. Фонд специализированного жилья рассматривается как объединенные определенными общими характеристиками объекты, предназначенные для решения жилищных вопросов конкретных соцкатегорий населения (п.3 ст.19).

Главная специфика документа – учет особенностей объектов специализированного типа. Согласно гл.4 ЖК, данный фонд распределяется на конкретные подвиды, с учетом различий в их параметрах. Соглашение предполагает выделение нескольких разновидностей. По ЖК, специализированный фонд распределен между следующими видами, определенными статьями 93-98:

• служебный;
• маневренный;
• общежития;
• объекты, принадлежащие системе соцобслуживания граждан;
• для вынужденных переселенцев и беженцев;
• жилплощадь по линии соцзащиты.

Особенность предоставления указанного фонда – в ограниченности права пользования. Для граждан, получивших его, недоступен обмен или поднайм, в также иные юридически значимые сделки с собственностью. Существует некоторое исключение, когда граждане получают возможность согласования перевода служебного жилища в обычный фонд после отработки на определенных предприятиях, организациях, структурах период длительностью более 10 лет.

Договор предусмотрен при наличии следующих обстоятельств:

• при осуществлении должностных обязанностей в государственных структурах, при получении выборной должности;
• решение проблемы размещения на период осуществления капремонта, реконструкции основного места проживания;
• временное размещение при утрате жилья после того, как на него обращено взыскание;
• предоставление во временное пользование объектов взамен разрушенного при чрезвычайных обстоятельствах жилья;
• жилье для граждан, испытывающих потребность в обеспечении дополнительной медицинской или социально-бытовой помощью;
• размещение лиц, получивших статус вынужденных переселенцев или беженцев;
• организация проживания людей, испытывающих потребность в специальной защите от государства.

Срок

Соглашение о найме специализированного жилья считается срочным. Период, на который выделяется специализированное жилье, зависит от категории комнаты.

К примеру, в соответствии с постановлением договор найма служебного жилья заключается на период деловых взаимоотношений, исполнение службы или нахождения на государственном посту, государственной должности субъекта России или участие в выборах.

Прекращение деловых взаимоотношений или нахождение на государственной должности России, государственной должности субъекта страны или принятие участие в выборах, а также увольнение со службы считается основанием прекращения соглашения найма.

Образец

Форма договора для передачи спецфонда определяется Правительством РФ, а именно:

• №160-ФЗ от 23.07.2008 года;
• №237-ФЗ от 27.07.2010 года.

Типовой договор составляется уполномоченными государством или муниципалитетом структурами, с обязательным включением информации о составе семьи гражданина, использующего право на предоставление временного помещения из специализированного фонда.

Жилье подобного типа предоставляется по договору, имеющему сходную структуру, как и в других случаях аренды недвижимости, с описанием сторон, предмета договора, правами и обязанностями, последствиями нарушений пунктов соглашения, условиями пользования помещением и расторжения.