Страховой депозит при аренде квартиры

Как оформить договор найма правильно

Конечно, можно составить дополнительный договор о создании страхового депозита. Но куда легче просто внести данный пункт еще одним условием договора.

При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры. Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет.

Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ. Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки.

Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке. Открыть страховой депозит можно в абсолютно любом банке, ведь это простая и стандартная банковская процедура.

Подобный вариант является наиболее безопасным, ведь каждый из участников знает, где хранятся деньги. Помимо этого, сумма депозита постоянно растет за счет процентов.

Можно передать сумму наличными собственнику, но тогда обязательно необходимо взять у него соответствующую расписку о том, что он принял деньги. Также участники договора могут выбрать любой удобный для себя вариант.

Следует обратить внимание на то, что страховой депозит имеет серьезную связь с актом приема-передачи имущества. Специалисты рекомендуют всегда составлять акт приема-передачи, ведь этот документ позволяет полностью указать перечень сдаваемого имущества и указать его состояние

Использование страхового депозита будет распространяться именно на ущерб вещам, которые были указаны в акте приема-передачи как исправные.

Требования к договору

В договоре аренды квартиры с депозитом должно быть указано следующее:

1. сумма цифрами и прописью;
2. обязательства съемщика сдать квартиру обратно в первоначальном состоянии;
3. право владельца не возвращать деньги, если жилье пострадает к моменту выселения жильца;
4. обязательство хозяина в полной мере вернуть взнос, если арендатор вернет квартиру в том же виде, в каком и снимал.

Во избежание споров рекомендуется составить опись имущества с указанием его состояния.

Акт приема-передачи

Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

• бренда фирмы-производителя;
• серийного номера;
• технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Расписка при передаче денежных средств

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В самой расписке нужно указать следующую информацию:

• паспортные данные арендодателя;
• сумму принятого платежа;
• дату подтверждения сделки.

При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии, где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

Чем отличается залог и депозит: рекомендации для квартиросъемщика

Страховой депозит и залоговое обеспечение — разные понятия. Иногда арендодатели просят внести сразу два платежа, но чаще обходятся одним. Чтобы не стать жертвой подмены определений, читайте статью и делайте выводы.

Залог и депозит — что это?

Оба платежа необходимо обговорить до заселения и зафиксировать в договоре найма.

Депозит — страховка для владельца квартиры. В случае повреждения имущества или неуплаты коммунальных платежей арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж.

Депозит может быть равен сумме ежемесячной оплаты или высчитан соразмерно состоянию имущества и отделки. Фиксированной ставки не существует, поэтому в процессе согласования суммы торгуйтесь.

Чтобы оценить состояние вещей, переданных в пользование, применяйте чек-лист оценки.

Пример залоговой расписки

Различия между залогом и депозитом:

• залог — обязательный платеж, гарантирующий оплату последнего месяца проживания. По договоренности с хозяином депозит можно не платить;
• сумма залога фиксирована, депозит рассчитывают индивидуально в зависимости от состояния жилища;
• если при выселении квартира передана владельцу в первоначальном виде, он обязан вернуть депозит. Залог идет в счет последнего месяца проживания, поэтому в ваших интересах предупредить хозяина о намерении съехать заранее. Если ваш отъезд внезапен, владелец имеет право не отдавать залог, тем самым создавая временной резерв для поиска новых жильцов.

В каких случаях можно заменить залог на депозит

Любые операции по замене платежей должны подтверждаться дополнительным соглашением к договору. В случае порчи имущества во время проживания, попросите арендодателя возместить ущерб из залога. В дополнительном соглашении пропишите дату, до которой вы обязуетесь внести новый залог.

Реже случаются ситуации, когда депозит остается в счет залога. Если при вселении вы обговаривали только внесение депозита, при выселении имеете полное право на возврат. При экстренном выселении вы можете (но не обязаны) оставить часть суммы владельцу в счет неудобств, связанных с простоем жилья.

Можно ли обойтись без депозита

В некоторых случаях депозит необязателен:

• квартира требует ремонта — отделка и мебель в плохом состоянии или слишком старые;
• квартира пустая;
• вы снимаете подселение с хозяином — владелец проживает с вами и имеет возможность следить за состоянием квартиры;
• арендодатель добровольно отказывается от компенсации возможного ущерба;
• владелец посещает квартиру 2–3 раза в месяц и присматривает за имуществом.

За квартиру такого типа платить депозит не придется

Как правильно составить договор аренды с депозитом или залогом

Перед согласованием депозита выполните несколько действий:

1. Осмотрите квартиру вместе с хозяином на предмет недостатков, зафиксируйте их в акте приема-передачи. Настаивайте на заполнении этого документа, даже если депозит не предусмотрен.
2. Проверьте квитанции по оплате коммунальных платежей и убедитесь в отсутствии задолженностей.
3. Сделайте фотографии квартиры и мебели.
4. Отдайте владельцу хрупкие предметы, в сохранности которых не уверены.

Договор найма не отличается от стандартного: при согласовании депозита внесите пункт о платеже в свободной форме.

Опишите порядок возмещения ущерба, установите соразмерность выплаты и метод нанесения ущерба.

Например, пропишите, что вы не являетесь ответственным за действие третьих лиц в случае мелкого бытового ремонта (сантехник разбил унитаз). Обозначьте сроки возврата, если депозит не востребован.

Что запомнить

1. Депозит и залог — разные понятия. Не соглашайтесь на подписание договора, пока не выясните, что имеет в виду арендодатель.
2. Вносите пункты о платежах в договор при заселении.
3. Владелец должен вернуть депозит, если имущество не повреждено; залог учитывается в счет последнего месяца проживания.
4. Депозит – добровольный платеж. В ряде случаев от него можно отказаться.
5. Распишите в договоре условия возврата депозита, соразмерность оплаты и поврежденного имущества.

Три законных способа вернуть залог

Если вам не возвращают страховой депозит, внесенный при заключении договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги

Важно понимать, что для этого у вас должны быть основания

Поэтому необходимо собрать и хранить такие документы, как:

• договор аренды;
• акт приема-передачи помещения;
• расписка в получении залога.

Акт возврата квартиры составляется в последний день проживания. Если арендодатель не выходит на контакт, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.

Один из оригинальных документов может быть направлен владельцу заказным письмом с уведомлением о получении, которое впоследствии может быть тоже частью доказательной базы о совершении сделки.

Способ 2. Если ущерба не нанесен

Если никакого ущерба квартирант не нанес, а арендодатель все равно удерживает страховой депозит, ссылаясь, например, на отсутствие денег, можно сделать следующее:

• пригрозить обратиться в правоохранительные или налоговые органы — часто собственники не особенно хотят платить налоги, поэтому способ может сработать;
• припугнуть, что обратитесь в суд.

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?

Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.

Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.

Действия при наличии расписки

Есть еще один способ, как вернуть залог за аренду квартиры по расписке. Расписка — это доказательство того, что денежные средства были получены контрагентом.

Досудебное урегулирование предполагает решение вопроса путем переговоров. Собственник квартиры может скрывать доходы от сдачи жилья, поэтому заключение соглашения ему не выгодно.

Если такая тенденция намечается, необходимо дать понять хозяину квартиры, что вы можете обратиться в налоговую инспекцию, и тогда сумма возмещения будет гораздо выше депозита.

Если мирным путем решить вопрос не получается, придется идти в суд. В качестве доказательной базы расписка имеет основополагающее значение. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. Ключи от квартиры передавать не следует, пока не решился вопрос.

Составление правильного договора аренды

По мнению юристов, любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать все необходимые данные касательно перечня вопросов, которые должны объяснять порядок действий при спорных ситуациях и роль депозита в их решении.

Также юристы рекомендуют обязательно вносить в договор следующие пункты:

Важно: некоторые договора найма помещения на законодательном уровне имеют ограничения в следующих вопросах срок, обязательная госрегистрация, преимущество нанимателя при долгосрочном найме. Что такое краткосрочный найм квартиры и как составить посуточный договор — узнайте в этой статье

Образец договора аренды квартиры.

Также не лишним будет более подробно описать все особенности отношений, среди которых:

• Сумма арендной платы за каждый месяц;
• Порядок ее внесения;
• Размер страхового депозита;
• Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
• Количество проживающих в квартире нанимателей;
• Время посещения квартиры владельцем;
• Порядок оплаты коммунальных услуг;
• Обязанности по сохранности имущества;
• Досрочное расторжение договора.

Образец договора аренды квартиры.

Кроме этого, чтобы обезопасить участников процесса от возможного обмана необходимо составить акт приема помещения, в котором подробно описать все имущество, находящееся в квартире, указать на все его недостатки и особенности.

Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

Расписка о передаче денег

Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.

Образец расписки.

Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться.

Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы. Составляется расписка произвольно, но в любом случае должна содержать:

• Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
• Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;
• Дата и подпись.

Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту

Что нужно прописать в договоре аренды квартиры?

Проблемы и подводные камни

Сумма внесенного депозита в качестве страховки может зависеть от многих факторов, таких как:

• Метраж квартиры;
• Ее рыночная стоимость;
• Дороговизна ремонтных работ;
• Общая этажность здания, и на каком этаже размещена данная квартира;
• Район расположения дома;
• Наличие инфраструктуры;
• Общее состояние дома и подъезда;
• Присутствие охранной системы.

Важно: если на первых стадиях взаимоотношений не был поднят вопрос о внесении депозита, ведь это личное право каждого арендодателя брать или не брать депозит, то после заселения такие требования владельца доступно игнорировать и не вносить депозит, так как тот заранее о нем не предупредил

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды. Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит». Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д. будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу по поводу исполнения обязательств по договору найма «страховой депозит» должен быть возвращен нанимателю.

«Страховой депозит» и залог

Самый очевидный пример: наниматель берет на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за квартиру и при этом передает некую сумму в залог наймодателю с тем, чтобы в случае невнесения арендной платы его обязанность по оплате была исполнена на счет суммы, переданной в залог. Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога (например, в размере месячной оплаты) с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.

Что может быть обеспечено страховым депозитом?

«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения) исходить нужно из положений ст. 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.

Основные спорные моменты и способы их разрешения, связанные со страховым депозитом

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата). Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Чаще всего, если внесен залог, то последний месяц не оплачивают, жертвуя залогом. При этом не происходит нарушение прав сторон по договору.

Но если в договоре предусмотрен только залог, которым пожертвовали в счет оплаты последнего месяца, то за счет каких денежных средств возмещать причиненный ущерб, неоплаченные коммунальные счета, интернет, телефон и т.д.? Соответственно, разумнее всего предусматривать оба этих правовых института в договоре найма. Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм, да с учетом риэлтерской комиссии, может быть просто неподъемным для многих наймодателей, и в этих вопросах необходимо искать компромисс.

Страховой депозит, и что об этом говорит закон

К сожалению, большая часть квартир и домов сдается в России «по-черному», без заключения договора аренды. Не все еще понимают, что уклоняясь от уплаты налогов, арендодатель рискует потерять больше. Юридическая практика показывает, что любые материальные претензии к арендатору в этом случае не будут иметь законной силы

Поэтому сдавать жилье однозначно надо по договору аренды, при этом крайне важно понять, что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду, и насколько важно иметь гарантийное соглашение

Это необходимо сделать, чтобы компенсировать:

1. пропажу или порчу имущества, переданного во временное пользование вместе с жилыми «квадратами»;
2. дорогостоящий ремонт, если жильцы допустили повреждение отделки;
3. залив соседей снизу, ведь в этом случае все затраты на компенсацию ущерба лягут на собственника квартиры;
4. неоплаченные счета по оплате коммунальных услуг, а ситуация, когда арендодатель вынужден гасить долги по «коммуналке», случается довольно часто.

Что касается законного определения понятия страховой депозит, то его не существует ни в одном законодательном акте. В данном случае юристы апеллируют другим понятием – обеспечительный платеж (п.2 ст.1062 Гражданского кодекса). Это денежное обязательство арендатора, который имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, в случае его возникновения.

Таким образом, это своеобразная страховка, а сумма, оставленная в качестве гарантии, в случае наступления страхового случая, съемщику не возвращается, так как идет на компенсацию потерь.

Снимая жилье на определенный период, квартиранты часто вынуждены платить залог, который многие путают с обеспечительным платежом (страховым депозитом), но это разные вещи. Залог взимается собственником при заключении договора на случай, если арендатор откажется от своего решения, и говорить в этом случае о возврате денег не приходится. Это своеобразная неустойка, утвержденная на законодательном уровне (п.1 ст.329 Гражданского кодекса). Как правило, сумма залога приравнивается к стоимости месячной аренды, а поэтому не стоит удивляться, если при заключении договора аренды собственник или агент затребует удвоенную сумму.

Для чего требуется залог

Страховой депозит или, иначе говоря, залог при аренде жилья, (гарантийный платеж и тп) выполняет функцию защиты личного имущества арендодателя. Это является стандартной практикой при заключении договора о найме жилплощади. Обычно там оговариваются следующие пункты:

1. Условия арендной платы за квартиру.
2. Условия возмещения ущерба, причинённого квартире и, находящемуся там, имуществу(если что-то пострадало).
3. Условия одностороннего досрочного расторжения договора аренды (необходимо ли платить неустойку и тп).
4. Там же оговариваются и иные условия аренды жилого помещения, в том числе и сумма вносимого страхового депозита.

Наиболее частая и распространённая практика — внесение страхового залога арендателем сразу после заключения договора, либо — в оговорённый срок перед въездом на съемное жилье.

Данная сумма возвращается арендателю после расторжения договора аренды. Иными словами, по факту переезда арендатора со съемного жилого помещения — тогда, после тщательного досмотра квартиры владельцем, и при условии, что отсутствует порча имущества, непогашенные счета и задолженности иного порядка (в зависимости от условий договора) — арендодатель обязан вернуть внесенную под залог сумму.

Если же было обнаружено, что имеется факт нанесения ущерба собственности владельца, либо какие-либо другие нарушения договора — арендодатель имеет право удержать часть страхового депозита, сумма которой будет соответствовать размеру долга, который присваивается по факту оценки нанесённого жилью урона. Сумма взятая из страхового депозита должна равняться стоимости погашения ущерба.

В этом и есть весь смысл залога при аренде квартиры, при заключении договора аренды — наниматель платит непосредственно за аренду жилья и вносит залог, обычно, — равный стоимости аренды за один месяц. Это гарантирует более бережное отношение нанимателя к арендуемому имуществу и гарантирует исполнение условий договора. Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности.

Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств». В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке.

Отличия от залога

Залоговая сумма представляет собой денежные средства, которые вносятся владельцу квартиры для того чтобы он не сдавал ее до определенного срока или на какой-то определенный период. В такой ситуации, можно сказать, что залоговый платеж выступает в роли брони квартиры.

Чаще всего залог не используется в сделках аренды недвижимости. На сегодняшний день страховая сумма и залоговая сумма являются совершенно разными характеристиками одного понятия. В случае залога, при аренде жилья, оговаривается при подписании официального договора аренды и зачастую, равной сумме месячной стоимости квартиры.

А вот страховой депозит, совершенно другое дело – то резервная сумма денег, которая может в случае непредвиденных ситуаций покрыть расходы на ремонт или погашение коммунальных долгов, неоплаченных счетов.

Итак, можно сделать вывод, что страховой депозит – это резервный платеж, а залоговая сумма – это что-то вроде задатка.

Но вся такая неразбериха получилась потому, что в законодательстве нет такого понятия, как страховой депозит и это приводит к множеству разногласий, которые можно условно разделить на несколько основных:

• Правомерность использования страхового депозита, который обеспечивает выполнение всех обязательств сторонами по своевременной оплате стоимость жилья, или возмещению причиненного ущерба или досрочного расторжения договора;
• Необходимость налогообложения страхового депозита;
• В случае если вопрос касается обеспеченного платежа, допускается как название залоговый платеж, так и страховой платеж.

Страховой депозит может быть использован не только для оплаты причиненного ущерба или покрытии счетов по ремонту. Данной суммой можно погасить телефонные разговоры, которые не были оплачены арендатором, просроченные счета по коммунальным платежам.

В случае если составляется официальный договор аренды, обе стороны могут «по-хорошему» договориться на какие расходы может быть потрачена сумма депозита. И в случае выполнения всех данных обязательств, сумма будет возвращена арендатору.

Также если есть пункт в договоре, или с владельцем можно договориться, что сумма страхового депозита может быть использована в качестве оплаты последнего месяца проживания в квартире.

Хотя при этом стоит признать, что на такую сделку владельцы недвижимости идут очень неохотно, так как в результате получается, что последний месяц проживания не подкреплен материально и не застрахован от поломок и различного урона имуществу.

Что делать, если собственник отказывается возвращать деньги?

Такое иногда случается – собственнику даже не обязательно быть мошенником для этого, он может искренне считать, что его имущество пострадало.

В такой ситуации, как и во всех правовых конфликтах, следует попробовать уладить дело мирным способом – привести аргументы в свою пользу, указать на соответствующие пункты в договоре и цивилизованно отстоять своё право на возврат.

После отказа от выплаты в устной форме крайне рекомендуется отправить собственнику требование повторно, в письменном виде – обязательно с уведомлением о вручении.

Отказ собственника удовлетворить право арендатора на возврат средств в таком случае будет зафиксирован и сможет быть предъявлен в суде в качестве доказательства – с отказом на словах так не выйдет.

Если же собственник упорствует из очевидной корысти и просто не хочет отдавать чужие деньги, противоположная сторона может обратиться в суд.

При наличии документов победа гарантирована – закон здесь защищает плательщика от злоупотребления арендодателем своими правами.

Как правильно обратиться в суд в таком случае:

1. Если вы не имеете информации по месту жительства собственника, найдите эту информацию – обращаться необходимо в суд именно по месту регистрации ответчика.
2. Для начала убедитесь, что письмо с уведомлением о доставке достигло адреса, по которому проживает собственник (юридического, а не фактического). Сохраните квитанцию об отправке.
3. Составьте исковое заявление (самостоятельно или с помощью юриста) и приложите к нему копии письма и квитанции.
4. Передайте заявление в суд, оплатив стандартную госпошлину – позже эти деньги можно будет возместить через компенсацию у ответчика.

Не стоит бояться включать в договор аренды пункт о страховом депозите – это полезная процедура, которая даст доступ к самым выгодным предложениям на рынке съёмного жилья (многие владельцы хорошо обставленных квартир ставят страховой депозит обязательным условием). Это безопасно и полностью контролируется законом – если условия договора не нарушены, арендатор обязательно получит свои деньги обратно.

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

• Порча или пропажа вещей;
• Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
• Залив соседей;
• Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
• Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Помимо этого, каждый владелец квартиры, которая сдаётся в наём, должен помнить: в статье 622 ГК РФ указано, что всё имущество, предоставленное в аренду, съемщик обязывается вернуть в том состоянии, в котором его получил. Но, одновременно с этим, в этой же статье предусмотрена амортизация – естественный износ вещей. Таким образом выходит, что требовать компенсацию из депозитной суммы за расшатанные петли на дверце шкафа собственник не сможет, а вот наличие оторванной двери вместе с петлями уже к амортизации не относится.

Необходимо учитывать тот фактор, что владельцы конкурентоспособного жилья, где расположено много дорогостоящей мебели и техники, как правило, определяют достаточно высокую сумму страхового взноса. Поэтому арендатору также нужны гарантии того, что свои деньги, при условии добросовестного отношения к квартире, он обязательно получит. А начисление банковских процентов в этом случае только поощрит съемщика согласиться на внесение страхового депозита.