Условия аренды банковских ячеек для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью

Что такое банковская ячейка?

Ячейка оборудована надежными защитными механизмами, комплексной системой охраны, а также противопожарным оборудованием. Существует два типа использования ячеек, которые, в свою очередь, прописаны в гражданском кодексе Российской Федерации:

1. Заказчик передает банковским служащим ценности, которые он хочет сохранить. Работники банка, в свою очередь, кладут ценности в банковскую ячейку. В этом случае лишь служащие хранят данные о месте расположения вещей, которые им передал клиент.
2. Банк сдает ячейки в аренду. Лишь клиент кредитного учреждения знает о том, что находится внутри содержимого банковской ячейки. Служащие финансовой организации не знают и не имеют контакта с вещами клиента, как в первом случае. Данный вариант использования банковский ячейки является самым распространённым.

Типы сейфов

Существует множество видов сейфов, которые подходят под те или иные задачи. Клиент во всех случаях получает ключ для личного использования. Ключ находится только у одного человек, а открыть ИС (индивидуальный сейф) на группу лиц не представляется возможным.

_{Таблица № 1 — Виды банковских ячеек}

	Представляют из себя вмонтированные в стену хранилища ящики с дверцами. Ими могут пользоваться частные физические и юридические лица	Универсальность
	Данный вид банковский ячейки позволяет использовать ее группе до 4-х человек. Все участники договора в равной степени имеют доступ (каждый из них не обязан иметь доверенность)	Возможность использования несколькими клиентами единовременно
	Данный вид индивидуального имущества имеет распространённое применение в сделках купли-продажи недвижимости и других объектов с участием крупных денежных сумм. Продавец имеет право получить свои деньги из ИСа только после того, как сделка заключена и оформлена. В банк продавец предоставляет документ, который подтверждает переход собственности покупателю. Кроме того, если сделка купли-продажи не совершилась, то деньги остаются у покупателя. Все аспекты и особенности прописываются в договоре аренды ИС для расчетов	Данный вид ячейки обеспечивает безопасную сделку с участием крупных сумм. Продавец удостоверяется что у покупателя есть средства для покупки, а покупатель отдает их только в случае официального подтверждения перехода прав собственности
	ИС для сделок с недвижимостью очень похож на ячейку для расчетов. Однако при заключении арендного договора и сделки, факт вносят в Российский реестр. В случае если арендуют ячейку больше двух человек, то они все должны присутствовать при ее заключении. Пользоваться ИС могут как физические, так и юридические лица посредством доверенностей	Данный вид банковских ячеек является самым надежным типом сделки при покупке земельных участков, недвижимости и т.д.
	У данного вида индивидуальных сейфов присутствует бронированный корпус. Когда клиент заходит в хранилище, ИС подается арендатору через окно терминала, предварительно активируясь магнитной картой клиента. Открывается также как и остальные виды ИС (ключом)	АХЦХ исключает возможный доступ к другим ячейкам. Система повышенной безопасности записывает в реестре время вызова, сколько времени ИС был открыт и прочие подробности

Существует стандартный размер индивидуального сейфа. Его ширина — 21 см, длина – 34 см, а глубина составляет 5 см.

При стандартных размерах в сейф помещается около 30 пачек денег (по сто купюр каждая, это около 9 млн. рублей). Однако, банки подбирают для клиентов размер, который нужен именно им. Объем ячеек варьируется от 600 до 30000 см3 и далее, высотой от 5 до 15 см, глубиной от 4 до 60 см. Грубо говоря, размер банковских ячеек зависит от желания и кошелька клиента.

Что можно хранить

Перечень допускаемых к хранению предметов ограничен лишь габаритами арендуемой ячейки и пожеланиями арендатора. Зачастую в ячейках хранят:

• наличность;
• ценные бумаги;
• документы, завещания, бумаги на недвижимость;
• награды, дипломы, благодарности, грамоты от правительства;
• ювелирные изделия;
• коллекционные монеты и марки;
• золотые слитки;
• иконы;
• предметы искусства;
• семейные реликвии;
• личную переписку;
• другие важные для клиента предметы.

В ячейках нельзя хранить:

• огнестрельное оружие;
• боеприпасы;
• наркотические и отравляющие вещества;
• взрывчатку;
• радиоактивные предметы.

В целом, в ячейках Сбербанка можно держать любые вещи, которые необходимы и важны клиенту за исключением потенциально опасных, запрещенных, а также предметов, оказывающих вредное влияние на здоровье людей и окружающую среду.

Порядок расчетов

Расчеты через банковскую ячейку проводятся в определенном порядке с выполнением ряда требований.

Подробнее о порядке расчетов по купле-продаже недвижимости читайте тут.

Выбор финансового учреждения

К выбору банка нужно подходить ответственно, поскольку нередки случаи отзыва лицензий у кредитных организаций. Лучше всего отдать предпочтение банку из 10-20 наиболее рейтинговых. Если такой возможности нет, то можно посоветоваться с юристом или риелтором, который сопровождает сделку: в силу своей деятельности он неоднократно сталкивался с подобной ситуацией, поэтому сможет дать хороший совет.

Следует обратить внимание на то, что не все банки, предоставляющие в аренду ячейки, делают это под условия. Следовательно, проведение сделки купли-продажи недвижимости в таком случае будет невозможно.

Условия доступа к деньгам

На первом этапе сделки обе стороны договора одновременно приходят в депозитарий и закладывают туда предварительно пересчитанные и опечатанные денежные средства. Ключ в этот момент находится у покупателя.

После заключения договора купли-продажи ключ получает продавец. Но пока у него ее нет доступа к банковской ячейке. Он получит его лишь после того, как обе стороны получат на руки документы, свидетельствующие о переходе права собственности на недвижимость.

Как получить доступ к сейфу?

Для проведения расчетов таким способом нужно выполнить определенную последовательность действий:

• выбрать банк;
• заключить договор аренды сейфа (в том случае в нем не указывается хранимое имущество) или хранения (он составляется с подробной описью содержимого);
• оплатить услуги банка по договору;
• заплатить залог за ключ от ячейки и получить его на руки.

После этого сейфом можно пользоваться.

Подписание документов

В первую очередь покупатель должен заключить договор аренды ячейки. Для этого он должен выбрать банк и прийти туда, имея на руках паспорт. В банке ему выдадут бланк договора и заявления, которые он должен заполнить и подписать. В договоре аренды ячейки должны быть предусмотрены такие условия:

• Сроки и порядок доступа (например, «с … (дата) по … (дата) продавцу предоставляется одноразовый доступ продавцу»).
• Необходимые документы для получения доступа к ячейке (производится перечисление документов и их реквизитов). Обычно требуется оригинал договора купли-продажи недвижимости с отметками о регистрации.
• Количество ключей от ячейки с указанием мест хранения (например, «для осуществления доступа к банковской ячейки используются два ключа. Один из них находится в банке, второй передается сторонам сделки»). На практике встречаются ситуации, когда банк отдает оба ключа арендаторам. В любом случае это должно быть отражено в соответствующем пункте документа.

Важно! В договоре указывает срок его действия и оговаривается, что если в течение месяца после этой даты ячейка не была освобождена, то банк имеет право вскрыть ее. После того, как договор аренды ячейки подписан, покупатель оплачивает услуги кредитной организации.

• Скачать бланк договора аренды банковской ячейки
• Скачать образец договора аренды банковской ячейки

Сроки использования

Стандартный срок, на который заключается договор, составляет один месяц. Это обусловлено тем, что на оформление договора и регистрацию прав собственности на нового владельца потребуется определенное время. Как правило, срок составляет не менее недели. Так что арендовать сейф нужно на срок не менее 7-14 дней.

На момент подачи документов для регистрации сделки ключ от ячейки находится на руках у продавца. После того как новые документы получены сторонами, он может идти в банк и вынимать деньги их сейфа. При этом должен присутствовать и покупатель. Продавец достает деньги, пересчитывает их. После этого он должен составить расписку о получении денежных средств. На этом сделка считается исполненной.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Некоторые опасаются доверять свои деньги даже на хранение в банковские ячейки, мотивируя опасения возможными кражами из депозитария. Случаи хищения из мини-сейфов крайне редки, поэтому использование ячейки является одним из надежных и безопасных способов сохранения финансов при продаже и расчете за квартиру.

Следует отметить, что эксплуатация депозитария имеет некоторые отрицательные стороны, к которым относится следующее:

1. Затраты времени на подписание дополнительных соглашений.
2. Длительная процедура проверки денежных средств на подлинность.
3. Дополнительные траты на аренду.
4. Отсутствие возможности страхования содержимого ячеек.
5. При возникновении непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет получить свои деньги обратно.

Несмотря на кажущиеся серьезными перечисленные недостатки, они компенсируются преимуществами этого вида хранения денег:

1. Покупатель и продавец получают гарантию, что сделка состоится.
2. Аферисты не пойдут в банк из-за риска попасть на камеры, поэтому, если одна из сторон противится оформлению ячейки в аренду, это повод задуматься о ее благонадежности.
3. Обязательная проверка купюр страхует от риска получить поддельные деньги.
4. Вся процедура носит конфиденциальный характер, поэтому сумма, хранящаяся в сейфе, не может быть задокументирована и, как следствие, обложена налогами.

Большинство офисов Сбербанка предоставляет услугу аренды сейфовой ячейки. В любой рабочий день спустя полчаса после открытия и за полчаса до закрытия отделения доступ свободный. Оформленная доверенность позволяет передать ключ и право доступа к депозитарию другому человеку. Сбербанк не требует от лица предоставления залога за ключ, который хранится у арендатора, но в случае его утери предполагается материальная компенсация.

Тарифы и условия

Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.

В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:

• 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
• 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
• 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.

Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.

Объем сейфа, куб. см	От 1 до 30 дней	От 31 до 180 дней	От 181 до 360 дней	От 361 до 1096 дней
1-ая тарифная зона
до 15000	75	48	38	34
от 15001 до 30000	94	60	49	42
от 30001	166	100	84	75
2-ая тарифная зона
до 15000	75	45	38	34
от 15001 до 30000	94	57	47	42
от 30001	151	90	75	68
3-ая тарифная зона
до 15000	38	23	19	17
от 15001 до 30000	47	28	24	21
от 30001	75	45	38	34

Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.

По желанию клиента банк может предоставить ему в пользование оборудование для автоматического пересчета и подтверждения подлинности наличных денег абсолютно бесплатно.

Условия оформления несколько разнятся в зависимости от целей аренды.

Для хранения ценностей

Арендовать ячейку в Сбербанке могут:

• граждане РФ;
• лица без гражданства;
• граждане других государств.

Для этого в банке необходимо предоставить:

• паспорт;
• удостоверение для военных;
• вид на жительство для лиц без гражданства;
• подтверждение регистрации на территории РФ при необходимости;
• визу, миграционные документы для иностранцев.

После обращения в Сбербанк с документами согласно перечню банковский специалист выдает клиенту:

• договор аренды;
• карточку на право пользования;
• ключ от ячейки.

Для того чтобы войти в хранилище с сейфами, необходимо предъявить карту на право аренды и паспорт. Также есть варианты совместного доступа к сейфу нескольких лиц (до 4 арендаторов по договору совместной аренды). Они имеют равные права пользования ячейкой.

Оплата за услугу делается однократно за все время использования сейфа: либо вносятся наличные деньги, либо списываются средства с банковской карты или депозитного счета.

При сделках с недвижимостью

Если клиенту предстоит покупка недвижимого имущества, участникам сделки – физическим и юридическим лицам — рекомендуется арендовать банковский сейф. Это очень удобный и надежный способ совершить оплату за приобретаемую недвижимость. В ходе заключения договора указываются основные реквизиты:

• период аренды;
• стоимость услуги;
• условия доступа участников сделки к ячейке.

После предоставления всех необходимых документов банк выдает каждому участнику:

• договор аренды;
• акт приема-передачи сейфа.

Ключ от сейфа вручается одному из участников сделки, обычно это покупатель. При покупке квартиры или другого недвижимого имущества в качестве основного условия оговаривается ограниченный доступ продавца к ячейке. Забрать содержимое он может только при наличии на руках оригинального договора купли/продажи, подтверждающего переход права собственности на имущество к покупателю. Если покупка сорвалась, несостоявшийся покупатель вправе забрать деньги в течение 1 недели после истечения срока пользования сейфом.

Помимо цены аренды нужно дополнительно оплатить контроль доступа к ячейке:

• 2000 рублей для 1-й и 2-й тарифных зон;
• 1000 рублей для 3-й тарифной зоны.

Банк предоставляет ячейки в аренду даже тем клиентам, которые деньги для покупки получили в кредит.

Оплатить услугу юр. лицо может безналичным путем, физ. лицо – в кассе наличными или с банковской карты или вклада.

Требования к составлению договора купли-продажи через ячейку

В рамках проведения сделки с недвижимостью с использованием банковской ячейки, заключают 2 договора:

1. Купли-продажи между текущий собственником и покупателем, вносящим средств в ячейку.
2. С банком о выделении ячейки нужных размеров для закладки денежной суммы согласно условиям сделки.

Первый договор нуждается в нотариальном заверении, если сторонам важно соблюдение законодательства и признание покупки законной. Второй договор оформляется непосредственно в банке в процессе исполнения первого, основного договора.. Настоятельно рекомендуется воспользоваться юридической консультацией для обсуждения условий сделки, поскольку он того, как будет составлен документ, будет зависеть дальнейшая процедура переоформления и успешное завершение перерегистрацией права на нового владельца

Настоятельно рекомендуется воспользоваться юридической консультацией для обсуждения условий сделки, поскольку он того, как будет составлен документ, будет зависеть дальнейшая процедура переоформления и успешное завершение перерегистрацией права на нового владельца.

Образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

При составлении договора опираются на готовые шаблоны для сделок с недвижимостью, однако при намерении использовать банковские услуги для расчетов необходимо отразить это в пункте, описывающем порядок расчетов.

Обычно к помощи банка прибегают при оформлении ипотечной покупки, когда сам кредитор предоставить образец договора купли-продажи через банковскую ячейку в рамках ипотечного кредитования.

В договоре на покупку с расчетами через ячейку обычно указывают:

Дата, место составления и название документа.
Сведения о сторонах сделки – покупателе, продавце, с указанием их личных и паспортных данных.
Описание предмета покупки – квартиры, дома, иного объекта собственности

Важно указать идентификационные характеристики в полном объеме, строго в соответствии с правоустанавливающими документами. Порядок расчетов – предполагает указание формы расчетов (наличные) и способ получения суммы (из банковской ячейки по завершении регистрации сделки)

Отдельным пунктом описывают права сторон при проведении купли-продажи и обязанности по исполнению расчетов и передаче собственности.

Скачайте образец:

  Образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку (42,5 KiB, 446 hits)

Документы для сделки

Для самой закладки денег в ячейку никаких дополнительных документов кроме личных удостоверений личности не потребуется. При получении средств получателю (бывшему собственнику) понадобится к паспорту приложить документ, подтверждающий исполнение обязательств и появление прав на изъятие средств.

Для правильного оформления договора купли-продажи с банковской ячейкой понадобится стандартный пакет документов:

• удостоверяющие личность документы для участников сделки (продавца и покупателя);
• правоустанавливающая документация, подтверждающая право продавца распоряжаться имуществом (купля-продажа, приватизация, дарение и т.д.);
• правоподтверждающий документ (обычно выписка ЕГРН);
• выписка из домовой книги;
• справка об уплате коммунальных платежей (из ЕРКЦ);
• техническая документация, кадастровый паспорт.

Если собственность принадлежит недееспособному и несовершеннолетнему, обращаются за согласованием в отдел опеки и попечения. При продаже части квартиры заручаются согласием остальных со-дольщиков.

Главное различие от стандартного пакета – наличие дополнительного договора с банком, регулирующего расчеты по сделке.

Аккредитив: особенности

Аккредитив – это вид безналичного расчета с открытием специального счета. Его используют при совершении сделок с крупными суммами наличности. Гарантом таких сделок выступает банк.

Покупатель/получатель вносит на аккредитив сумму в соответствии с заключенным договором. А продавец получает ее после того, как выполнить все обязательства перед продавцом.

Аккредитивы бывают разных видов, хоть и не все из них подходят для проведения сделки купли-продажи недвижимости:

Название	Характеристики
Отзывной	У отправителя денежных средств есть преимущество. Он может отозвать/аннулировать счет в любой момент. Для этого ему достаточно написать соответствующее заявление. При таком аккредитиве поставщик не получает никаких гарантий. Он не защищен от рисков, связанных с недобросовестностью отправителя.
Безотзывной	У отправителя нет права аннулировать счет. У поставщика есть гарантии того, что за товар с ним рассчитаются в полном объеме в соответствии с заключенным договором.
Подтвержденный	При этом аккредитиве незащищенной стороной является банк. Деньги поставщику должны быть отправлены даже в том случае, если они отсутствуют на счету у отправителя. За такую услугу банк берет дополнительную комиссию.
Покрытый	Денежные средства перечисляют из одного банка в другой в установленный промежуток времени. Это безопасная сделка как для продавца, так и покупателя.
Непокрытый	Средства автоматически списываются со счета отправителя.
Револьверный	Этот аккредитив используют при торговых операциях с фиксированным графиком. Счет будет пополнятся отправителем до того момента, пока сумма отправлений не достигнет указанного в договоре лимита.
Резервный	При таком аккредитиве защищен поставщик. Даже если покупатель не исполняет свои обязательства, указанные в договоре, банк перечисляет ему средства в любом случае.
Циркулярный	Этот аккредитив позволяет получить денежные средства у любого корреспондента (партнера) банка.

Благодаря тому, что покупатель и продавец не касаются денежных средств, и все расчет безналичные, снижается риск обмана и мошенничества. В договоре по аккредитиву можно указать дату и время отправки денег продавцу от покупателя. Также в документе оговаривают обязанности сторон. С ними должен согласиться банк, так как он является гарантом проведения операции.

Рассмотрим на примере: физическое лицо приобретает квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос составляет 1,2 млн. руб., хранить такую сумму в банковской ячейке, а затем при передаче пересчитывать вручную, совсем неудобно. Поэтому покупатель и продавец заключают договор на открытие аккредитива. В нем указывают условия, после выполнения которых банк перечисляет продавцу определенную сумму.

Недостатки аккредитива

К недостаткам такой банковской услуги можно отнести большое количество подписываемых бумаг. Более того, если клиент сталкивается с аккредитивом впервые, ему придется изучить достаточное количество правил. Но это при условии, что банковский сотрудник не подскажет, какой аккредитив выбрать при совершении той или иной сделки. Открытие аккредитива оплачивает клиент. Его стоимость, например, в УралСиббанке составляет 1000 рублей.

Тарифы и условия

Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.

В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:

• 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
• 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
• 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.

Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.

Объем сейфа, куб. см	От 1 до 30 дней	От 31 до 180 дней	От 181 до 360 дней	От 361 до 1096 дней
1-ая тарифная зона
до 15000	75	48	38	34
от 15001 до 30000	94	60	49	42
от 30001	166	100	84	75
2-ая тарифная зона
до 15000	75	45	38	34
от 15001 до 30000	94	57	47	42
от 30001	151	90	75	68
3-ая тарифная зона
до 15000	38	23	19	17
от 15001 до 30000	47	28	24	21
от 30001	75	45	38	34

Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.

По желанию клиента банк может предоставить ему в пользование оборудование для автоматического пересчета и подтверждения подлинности наличных денег абсолютно бесплатно.

Условия оформления несколько разнятся в зависимости от целей аренды.

Для хранения ценностей

Арендовать ячейку в Сбербанке могут:

• граждане РФ;
• лица без гражданства;
• граждане других государств.

Для этого в банке необходимо предоставить:

• паспорт;
• удостоверение для военных;
• вид на жительство для лиц без гражданства;
• подтверждение регистрации на территории РФ при необходимости;
• визу, миграционные документы для иностранцев.

После обращения в Сбербанк с документами согласно перечню банковский специалист выдает клиенту:

• договор аренды;
• карточку на право пользования;
• ключ от ячейки.

Для того чтобы войти в хранилище с сейфами, необходимо предъявить карту на право аренды и паспорт. Также есть варианты совместного доступа к сейфу нескольких лиц (до 4 арендаторов по договору совместной аренды). Они имеют равные права пользования ячейкой.

Оплата за услугу делается однократно за все время использования сейфа: либо вносятся наличные деньги, либо списываются средства с банковской карты или депозитного счета.

При сделках с недвижимостью

Если клиенту предстоит покупка недвижимого имущества, участникам сделки – физическим и юридическим лицам — рекомендуется арендовать банковский сейф. Это очень удобный и надежный способ совершить оплату за приобретаемую недвижимость. В ходе заключения договора указываются основные реквизиты:

• период аренды;
• стоимость услуги;
• условия доступа участников сделки к ячейке.

После предоставления всех необходимых документов банк выдает каждому участнику:

• договор аренды;
• акт приема-передачи сейфа.

Ключ от сейфа вручается одному из участников сделки, обычно это покупатель. При покупке квартиры или другого недвижимого имущества в качестве основного условия оговаривается ограниченный доступ продавца к ячейке. Забрать содержимое он может только при наличии на руках оригинального договора купли/продажи, подтверждающего переход права собственности на имущество к покупателю. Если покупка сорвалась, несостоявшийся покупатель вправе забрать деньги в течение 1 недели после истечения срока пользования сейфом.

Помимо цены аренды нужно дополнительно оплатить контроль доступа к ячейке:

• 2000 рублей для 1-й и 2-й тарифных зон;
• 1000 рублей для 3-й тарифной зоны.

Банк предоставляет ячейки в аренду даже тем клиентам, которые деньги для покупки получили в кредит.

Оплатить услугу юр. лицо может безналичным путем, физ. лицо – в кассе наличными или с банковской карты или вклада.

Это интересно: Сколько стоит карта Сбербанка

Способы передачи денег

Передача денег происходит в пару способов – наличными и через счет в финансовом учреждении. Интересно: согласно статистике, до 95% расчетов за недвижимость происходит наличными средствами. Остается только выбрать наиболее приемлемый и безопасный вариант.

Важно: регистрация имущества является фактом его перехода к новому владельцу, но для этого необходимо время. Тогда возникает вопрос, когда следует оплачивать покупку? Вариантов три:

• Предоплата – передача средств до регистрации имущества в Регистрационной палате;
• Оплата по факту – после получения свидетельства на право собственности;
• Через банковскую ячейку.

Безопасные расчеты в сделках с недвижимостью рассмотрены в этом видео:

Первые два способа имеют свои недостатки:

• Во-первых, существует вероятность остаться ни с чем, как для покупателя, так и для продавца;
• Во-вторых, передвигаясь с объемным портфелем наличных средств, человек становится приманкой для мошенников;
• В-третьих, сам продавец может оказаться тем самым грабителем, ведь такая сумма – это испытание для каждого;
• В-четвертых, необходимо обеспечить присутствие третьей незаинтересованной стороны, лучший вариант – банк или агентство недвижимости и лучше, чтобы помещение было оборудовано видеонаблюдением.

Третье лицо – банк

Его роль в данном деле – это временное хранение наличности клиента. Хранить денежные средства можно в два способа:

Индивидуальное сейфовое хранение – обязательства по договору в этом случае существуют между продавцом и банком

Важно: существует только одно условие передачи денег при индивидуальном хранении – после окончательного выполнения всех пунктов процесса купли-продажи

При этом хранение денег начинается от момента прихода денег до окончания регистрационного времени недвижимости плюс 5 рабочих дней – в этот период продавец, представив доказательства продажи, может забрать средства, когда же период полностью истек за финансами приходит покупатель, так как сделка не состоялась.

Как оплатить подоходный налог на продажу квартиры, читайте здесь.

Также существуют такие условности:

• Вносить деньги могут обе стороны, чтобы точно знать вложенную сумму;
• Также в банке можно воспользоваться услугой пересчета денег или проверкой подлинности купюр;
• Ячейка арендуется на 1 – 2 месяца.

Схема оплаты через банковскую ячейку. Фото:realty-ask.ru

Сам процесс передачи средств выглядит так:

• Оформляется аренда ячейки;
• Закладываются деньги в ячейку совместно;
• Ячейка запирается на 2 ключа;
• Подписывается договор между сторонами;
• Продавец забирает средства, представив доказательства продажи.

Преимущества использования ячейки

Применение банковской ячейки при передаче денег, безусловно, имеет множество положительных сторон:

• Это самый безопасный способ передачи средств;
• Намного дешевле, нежели использование в таком случае депозита или услуг нотариуса;
• Удобно для обоих участников – продавец уверен, что деньги будут в полном объеме в назначенный час при выполнении всех условий сделки, покупатель знает, что деньги вернутся, если сделка не состоится;
• Сохранность – в ячейку можно вложить сколько угодно денег, они все равно не исчезнут;
• Арендовать ячейку доступно необходимое количество времени, аренду можно продлить;
• Банк предоставляет дополнительный пакет услуг – проверка купюр и пересчет;
• Средства стороны сделки могут забрать в любой указанный в договоре день, не уведомляя об этом никого из участников;
• Снятые деньги можно положить на счет в этом же учреждении.

Важно: при банкротстве банка деньги в ячейке остаются нетронутыми, они не являются активами банка и остаются доступными для их владельца

Есть ли недостатки

Естественно, данный способ не во всех вопросах безупречен:

• По условиям договора с банком – учреждение не обязано интересоваться содержимым ячейки и его подлинностью;
• Сумма также не фиксируется банком и не проверяется.

Инструкция по оформлению покупки квартиры находится тут.

• Нет проверки документов на подлинность и количества купюр;
• Подставной человек может забрать из ячейки то, что ему не принадлежит;
• Существует еще одна схема – аренда сразу двух ячеек, в одной, лежат деньги, а другая пустая предназначенная для жертвы.

Могут ли украсть деньги из сейфовой ячейки?

Разумеется, страх потери денег появился не без почвы. В истории развитых стран периодически случались громкие ограбления, такое бывало и на территории России. Но сейчас это практически невозможно.

Банковские хранилища отлично защищены камерами видеонаблюдения, профессиональными охранниками, кнопками экстренного реагирования, сложной системой входа и выхода.

Кроме того, механически повредить ячейку, а тем более ее открыть без ключа или кода — крайне сложное занятие. Как минимум для этого требуется время, а его, как известно, у воров и преступников всегда мало.

Поэтому за денежные средства, ценные бумаги или драгоценности можно не переживать: вероятность их потери ничтожно мала. Тем более при заключении договора хранения банк будет нести прямую ответственность перед клиентом за утерю содержимого ячейки.

Стоимость аренды ячейки в Сбербанке

Итоговая цена рассчитывается на основе тарифной сетки банка и состоит из двух частей:

• платы за пользование сейфом;
• платы за осуществление контроля доступа к сейфу (это фиксированная цифра, она равна 2000 рублей за весь период).

Плата за пользование — это переменная величина, которая определяется несколькими факторами:

• правовым статусом (физическое или юридическое лицо);
• размером сейфа;
• длительностью использования;
• тарифной зоной.

В условиях высокой конкуренции и борьбы за новых посетителей, финансовые организации предлагают все новые ценовые варианты.

Для повышения лояльности, в Сбербанке действуют различные скидочные программы и поощрения:

• скидка 20% от платы за распоряжение — для обладателей пакетного продукта «Сбербанк Премьер»;
• скидка 30 % от платы за распоряжение — для приобретателей пакета «Сбербанк Первый»;
• снижение тарифа при увеличении числа дней использования — для всех;
• бесплатное предоставление приспособлений для автоматического пересчёта купюр и анализа их подлинности — для всех желающих;
• бесплатный поиск не занятой ячейки — для всех;
• отсутствие залога за ключ — для всех.