Арендатор не платит за квартиру связи с коронавирусом

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Это интересно: От чего зависит налоговая ставка на квартиру

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Варианты санкций за невнесение арендной платы

Обязанность арендатора вносить арендную плату в форме и в сроки, установленные условиями сделки, определяется ст.614 Гражданского кодекса РФ. Положения этой же статьи устанавливают один из вариантов действий наймодателя в случае невнесения арендной платы – требование досрочной оплаты найма. Этот способ подойдёт, в первую очередь, тем наймодателям, которых, в принципе, устраивает наниматель и условия заключённого договора, однако получать арендную плату они хотят в установленный срок.

Указанный способ чем-то схож с правом кредитора требовать досрочно возврата всей суммы долга в случае невнесения должником очередного платежа (если договором установлена обязанность внесения периодических платежей). Однако законодатель устанавливает ограничение касательно количества требуемой к внесению досрочно арендной платы – это может быть не плата не более, чем за два срока подряд. При этом сроком считается именно срок внесения следующего платежа нанимателем. То есть если договором установлена ежемесячная оплата за аренду – это может быть досрочное внесение платы не более, чем за два месяца, если договором установлена обязанность ежегодного внесения платежей – не более, чем за два года.

При этом, причина невнесения арендной платы, в принципе, не важна. Даже если она была уважительной, это не отменяет права арендодателя. Исключение составляют условия, установленные самим договоров найма как уважительные (например, форс-мажор).

Понятие внесения двух арендных платежей фигурирует ещё в одном способе санкций касательно нанимателя за неуплату – расторжение договора. Договор, согласно общему правилу, завершает своё действие в срок, установленный самими условиями сделки. Однако сторонам предоставляется право на досрочное его расторжение.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендатор имеет право требовать досрочного расторжения сделки в случае, если наниматель не вносит арендные платежи в установленный договором срок более двух раз подряд. То есть, в этом случае, санкцией выступает расторжение договорных отношений.

Завершение

 Арендодателюнеобходиморассматриватьвероятностьнеуплатынужнойсуммы арендатором, прописываявдоговореслучаизадолженности,своиполномочия, аименно

  Прописатьсвоиправапринеуплате, например, отдвухмесяцев (прекращениеработы коммуникацииилишениедоступаварендуемуюплощадь), обговорить, какарендатор будетпредупреждатьоботключенииэксплуатационныхуслугилиолишениидоступа наарендуемуютерриторию.

  Зафиксироватьправонаоборудование, инвентарь, мебель, находящуюсяна арендуемойплощадивслучаезапретапользованияарендуемогоучасткапопричине задолженности.

  Самыйпроверенныйспособ – поручитьсоставлениедоговораюриступодоговору аренды, априобращениивсуд – обратитьсякюриступорасторжениюдоговора аренды. Таквероятностьдолгогосудебногоразбирательствасократится.

Нет оплаты за машину

Арендатор не платит арендную плату за автомобиль. Что делать в этом случае? Такие случаи не являются редкостью в юридической практике. Должники не только отказываются платить, но и не возвращают ценное имущество – автомобиль. И владельцы авто часто спрашивают о том, можно ли самому забрать машину.

Здесь нужно исходить из того, был ли заключен договор аренды. Если имело место только устное соглашение, то можно отозвать доверенность и даже подать заявление об угоне.

Если же договор был заключен и арендатор не платит арендную плату за авто, что делать в такой ситуации? Здесь можно в судебном или досудебном порядке сослаться на ст. 451 ГК РФ и потребовать расторжения контракта и потребовать частичного или полного возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением. Также в иске необходимо указать требование о возврате транспортного средства.

Расторжение договора аренды за нежилое помещение: по соглашению и в судебном порядке

Итак, арендатор не платит арендную плату. Что делать в этой ситуации? Если владелец помещения не хочет продолжения партнерских отношений, он может расторгнуть договор. Это можно сделать несколькими путями:

1. Разорвать соглашение в одностороннем порядке. Данный вариант возможен только в том случае, если подобное развитие событий прописано в договоре. Если такой пункт в документах есть, то можно отправить письмо должнику с уведомлением о разрыве договора и требованием освободить квадратные метры.
2. Заключить соглашение, составленное юристом, в котором обе стороны согласятся с условиями досрочного расторжения договора. На этапе составления письменной претензии можно рассмотреть данный вариант и включить данный пункт в документ.
3. Обращение в суд и расторжение договора. Данный вариант крайне невыгоден для арендодателя, так как, пока решение не вступит в силу, должник может так же использовать помещение.

Отказ от возврата арендованного имущества

На практике распространённой является ситуация не только невнесения арендных платежей нанимателем, но и невозврата арендованного имущества. Согласно положениям ст. 622 ГК РФ после окончания срока действия договора (в том числе, в случае его досрочного расторжения) наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том виде, в котором оно было получено в пользованием (с учётом нормального износа). Если этого не происходит, арендодатель вправе требовать выплаты арендных платежей за всё время просрочки возврата.

Предположим, арендатор не вносил арендные платежи, на основании чего договор был расторгнут. Однако возвращать арендованное имущество он не собирается. В таком случае целесообразно будет обратиться в суд с иском об устранении преград в пользовании имуществом и взыскании денежных средств. Структурно такой иск будет состоять из двух частей:

• прошение об устранении преград в пользовании имуществом арендодателя (арендованным);
• прошение о взыскании денежных средств за всё время просрочки возврата имущества.

При этом закон не ограничивает срок, за который могут подлежать взысканию арендные платежи – средства должны быть оплачены за весь срок просрочки возврата.

Также в самом договоре аренды может быть установлено право арендодателя на начисление штрафных санкций (неустойки). Наиболее разумным является начисление неустойки в случае наличия упущенной выгоды арендодателя. В таком случае последний имеет право требовать возмещения абсолютно всех убытков, понесённых в результате неправомерных действий нанимателя. К таким убыткам могут относиться упущенная выгода и другие виды прямых убытков.

Важным моментом при включении упущенной выгоды в сумму иска является доказательность наличия таких убытков. Примером может быть оферта к заключению договора аренды этого же имущества, полученная от третьего лица. В таком случае, сумма упущенной выгоды будет равна сумме, которую предлагал в качестве арендной платы наймодателю новый потенциальный наниматель.

К иску о расторжении договора, устранение преград в пользовании имуществом и взыскании денежных средств необходимо прикрепить максимальное количество доказательств правоты арендодателя. Такими доказательствами могут выступать:

• уведомления о расторжении договора и устранении нарушений;
• сам договор аренды;
• письма с требованиями возврата арендуемого имущества;
• документы, подтверждающие наличие упущенной выгоды.

Чем более доказательным будет иск – тем более высокой является возможность его удовлетворения.

Таким образом, можно выделить следующие виды санкций за невнесение арендной платы:

• досрочное расторжение договора;
• досрочное внесение арендной платы;
• расторжение договора с начислением штрафных санкций.

Все эти санкции могут быть применены арендодателем и являются абсолютно законными.

Когда обращаться в суд и как это делать

Самый сложный вариант — когда владелец жилплощади не реагирует ни на какие замечания о том, что арендаторы ведут себя слишком громко, либо сам нарушает тишину. Тогда можно попытаться провести выселение через суд. Но это крайняя мера. Как правило, такие процессы проходят редко.

На сбор доказательств уйдёт не один день и даже не один месяц.

Все копии протоколов и актов обследования вместе с заявлением о том, что соседа нужно выселить, направьте в жилищный отдел местной администрации. Только орган местного самоуправления может лишить человека жилья.

Правда, произойдёт это не сразу. Чиновники дадут жильцу время, чтобы устранить нарушения и вести себя тише. Если он так и не отреагирует — надо идти в суд. Обычно администрация сама подаёт иск после того, как разберётся в ситуации и поймёт, что один жилец нарушает права других.

Если этого не произошло, вы вольны обратиться в суд самостоятельно. Лучше составлять коллективный иск: чем больше людей его подпишет, тем проще будет доказать вину соседа. Исковое заявление, образец которого можно и распечатать, содержит несколько частей:

1. Вводная часть: пишите название суда, в который подаётся заявление, данные истца и ответчика, место их проживания.
2. Описательная часть: укажите суть конфликта, все обстоятельства и действия, которые вы предпринимали, чтобы его сгладить. Приложите документы, которые были оформлены (акты обследования квартиры, постановления о привлечении к административной ответственности и прочее).
3. Мотивировочная часть: пропишите нормы законодательства, которые нарушил сосед. Это можно сделать самостоятельно или вместе с юристом.
4. Итоговая часть: укажите свои требования. В данном случае — выселение. Ещё можно просить компенсацию морального вреда.

При подаче заявления в суд оплатите госпошлину, предъявите паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Во время процесса нужно будет представить все имеющиеся аудио- и видеозаписи. Также должны будут дать показания другие жильцы, сотрудники полиции и управляющей компании. Согласно статье Статья 293. ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение 293 Гражданского кодекса РФ, если доказательства будут убедительны, суд примет решение выселить соседа. Квартиру продадут на публичных торгах, а вырученные деньги отдадут владельцу.

Суд редко рассматривает такие дела. Но прецеденты всё-таки есть: в 2009 году в Свердловской области выселили Жителя Свердловской области лишили квартиры за слишком громкую музыку диджея. За два года участковые составили 42 протокола об административных правонарушениях. А местная администрация за два месяца насчитала 16 жалоб от соседей.

К сожалению, нарушителя не выселят, если у него есть несовершеннолетние дети, а эта квартира — единственное жильё семьи. В Жилищном кодексе сказано ст. 91 ЖК РФ , что без предоставления другого помещения могут выселить только тех, кто лишён родительских прав (при условии, что дети больше с родителями не живут).

Как взыскать образовавшуюся задолженность

Надеяться на возврат после первого звонка не стоит. Необходимо готовиться к сопротивлению и максимально твердо отстаивать свою позицию. Как бороться за свои деньги:

Арендатор уехал, а имущество и вещи остались

Покинутое имущество может иметь ценность для квартиросъемщика. Не стоит торопиться избавляться от лишнего «хлама» в целях освобождения квартиры. Сбежавший может объявиться, чтобы забрать свое. Рассмотри все возможные варианты распоряжения:

• ссылаясь на ст. 359 ГК РФ, имущество остается у арендодателя до полного погашения задолженности. Оплата произведена – вещи передаются владельцу;
• торги. Публичная продажа подкрепляется судебным разрешением. Отправляется заявление с приложением обстоятельств дела. Процедура длительная, затратная и сложная. Потребуется помощь юриста. Перед обращением необходимо сопоставить расходы с возможной прибылью. Если вложенные средства превышают доход, стоит задуматься о рациональности участия в процессе;
• возврат. Если вопрос решен мирным путем, отдайте имущество владельцу. Избавьте помещение от лишнего;
• передача третьим лицам. Согласно статье 886 ГК РФ вещи отдаются в пользование родственникам, друзьям, новому жильцу, либо постороннему человеку на основании составленного договора. Метод имеет законную силу. Основное условие – грамотно составить соглашение, не забыв провести опись передаваемого имущества;
• ненужные вещи. Имея низкую рыночную стоимость, предметы обихода указываются в договоре, как брошенные. Собственник вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Желательно в соглашении подробно указать, какая категория объектов входит в этот перечень.

Никаких «секретных» формул, помогающих взыскать арендную плату нет. Главное разграничить дружеские и денежные отношения и извлечь прибыль от сдаваемой в аренду квартиры. Не стоит стесняться заключать договор с близкими людьми. В критической ситуации, документально заверенные обязательства позволяют обезопасить сделку и отстоять свою точку зрения. Детали были упущены? Обращайтесь за помощью к юристу, составляйте претензии, подавайте исковое заявление в суд. Это сэкономит нервы и время, потраченное на личное выяснение отношений.

Что вправе сделать арендодатель с имуществом жильца, оставшимся после выселения?

Нередко бывают ситуации, когда в арендованных комнатах и квартирах остаются личные вещи жильцов. Это случается в связи с принудительным выселением арендаторов. Далеко на каждый хозяин квартиры имеет правильное представление, что же делать с вещами.

По закону, до момента прекращения действия арендного соглашения, требовать чужие вещи категорически нельзя. Подобные действия со стороны арендодателя могут быть квалифицированы, как нарушение прав жильца, а это уже незаконно.

После того, как арендное соглашение становится недействительным, все права на вещи переходят к собственнику жилья. В свою очередь, хозяин вправе:

• удерживать или продать вещи;
• передать на хранения третьим лицам.

По существующему правилу, такие вещи считаются брошенными, поэтому собственник квартиры вправе их использовать.

Прежде чем этим заняться, хозяин обязан произвести оценку оставшихся вещей. Для этого создается специальная инвентаризационная комиссия, которая и производится оценивание с обязательным составлением описи. До момента пока договор не будет прекращен, удерживать или продавать вещи владелец квартиры законного права не имеет.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Не всегда выселение происходит так гладко. Часто арендатор по каким-то своим причинам отказывается съезжать добровольно, в таком случае собственнику приходится прибегать к судебному выселению.

Судебные слушания по искам о выселении происходят при участии как собственника жилья, так и арендатора. Отсутствие любой из сторон конфликта ведет к затягиванию процесса.

Подробная инструкция

Конечно, владелец жилого помещения должен соблюсти определенный алгоритм действий:

1. Определить сам факт нарушения условий договора, либо законных прав соседей.
2. Предоставить квартиранту шанс покинуть жилое помещение добровольно. Для этого собственник выполняет действия, описанные выше.
3. Подготовить исковое заявление о выселении и собрать все необходимые документы.
4. Передать пакет документов в канцелярию городского (районного) суда. При этом необходимо соблюдение подсудности: иск подается в тот суд, на территории которого находится спорная комната.
5. Принять участие (лично, либо с помощью законного представителя) в судебном заседании.
6. Получить вступившее в силу решение суда.
7. Передать документ в ССП, где написать заявление об открытии исполнительного производства.
8. Дождаться завершения процедуры.

Ни в коем случае не стоит пытаться выселить квартирантов самостоятельно, особенно с применением силы. Такие действия закон называет самоуправством, и в этом случае вы сами можете стать объектом обвинения.

Список документов

Судебное выселение – достаточно сложная процедура. Необходимо не просто заявить о своих претензиях к квартиранту, но и доказать обоснованность своих требований, причем потребуются не только свидетельские показания, но и документальные доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса, но не менее трех);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• договор аренды;
• удостоверение личности истца;
• письменное уведомление о добровольном выселении или претензия к постояльцу;
• заключение БТИ или ЖЭУ (если жилому помещению нанесен вред);
• акт обследования СЭМ (в случае создания квартирантом в жилом помещении антисанитарных условий);
• оценка ущерба имуществу собственника жилого помещения;
• протоколы правоохранительных органов;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные документы, которые смогут доказать правомочность претензий истца.

Все документы, кроме квитанции, подаются в ксерокопиях. Но на процесс истец должен принести оригиналы для ознакомления суда.

Образец иска о выселении

Исковое заявление составляется в соответствии со всеми требованиями по составлению юридических документов. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

1. Так называемая шапка. В ней указываются: наименование и адрес суда, личные данные истца и ответчика, при необходимости – третьих сторон. Ниже этих сведений идет надпись: «Исковое заявление», далее со следующей строки – название иска, например, «о выселении квартиросъемщика».
2. Описательная часть. В этом пункте истец описывает правовую ситуацию, в которой указывает дату составления договора, какие именно нарушения допустил ответчик. Необходимо ссылаться на конкретные нормы законов, которые нарушил ответчик и документальные доказательства, которые это подтверждают. Здесь же необходимо указать на попытки досудебного урегулирования спора.
3. Просительная часть. Здесь истец должен кратко изложить свои исковые требования и сослаться на законные акты, на основании которых он имеет права требовать выселения квартиранта.
4. Дополнения. Этот пункт состоит из пронумерованного перечня приложенных документов, а также даты и подписи.

Образец искового заявления о выселении из коммунальной квартиры

Стоимость

Истцу придется уплатить госпошлину, которая при подаче исков неимущественного характера составляет 300 рублей. Но это не все затраты, которые придется понести истцу, так, например, выписка из ЕГРН обойдется еще в 300 рублей.

Если вы не уверены, что сможете правильно и юридически грамотно составить исковое заявление, то такая услуга будет стоить от 1 до 3 тысяч рублей.

Сроки

Приблизительный срок судебного выселения от подачи иска в суд до того момента, пока квартирант покинет помещение, составляет 3 – 4 месяца. Но он может и затянуться, особенно если ответчик будет затягивать судебный процесс.

Аренда жилья: заключать или не заключать договор?

А если в этом случае арендатор не платит арендную плату, что делать арендодателю? При сдаче жилья проблем также не избежать. И не редкость, когда должник исчезает, оставив долги по коммуналке, испорченную технику и загубленный ремонт.

Таких проблем во многом позволяет избежать договор аренды. Он регулирует множество вопросов – от того, кто должен оплачивать счета за свет и воду, до требований к одностороннему расторжению по желанию одной из сторон и сумме компенсации.

В типовом договоре прописывают:

• сроки аренды;
• размер оплаты за проживание;
• обязанности и права обеих сторон;
• основания к досрочному расторжению;
• условия оплаты коммунальных платежей.

Также прикладывается и заверяется обеими сторонами опись ценного имущества.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона. В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут. А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату.

Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

Если арендатор не оплачивает задолженность, не освобождает помещение – разрешается лишение доступа к арендуемому участку?

  Постатье328ГражданскогоКодексаРФарендодательвправеограничитьдоступк помещению, еслиарендаторневыполняетпрописанныевдоговореусловия, однако, нужноучитывать, чтовсудебномпроцессечастонезащищаютправаарендодателя.

  Напримерарендаторзадерживаетоплату5месяцев, впомещениизанимается предоставлениемкосметическихуслуг. Можетлиарендодательлишитьдоступак помещению?

 Ответитьназаданныйвопросможетдатьюристповопросамаренды, еслиучтёт некоторыефакторы

— Договорпрописываетправоарендодателяолишениидоступакпомещениюза не оплату?

— Арендаторбыпредупреждёнолишениидоступакарендуемойплощадизанеуплату?

— Лишениедоступаарендаторакпомещениюравноценноневыполнениютребований договора?

  Приположительномответенавсевопросыдажесуд окажетподдержку арендодателю.

Припрописываниивдоговореусловийлишениядоступаварендуемуюплощадь, отключениеэксплуатационныхуслугсудтакженебудетдействоватьпротив арендодателя. Приотсутствиитакихпунктоввдоговоресудможетвынестирешение впользуарендатора.

Существенные условия договора аренды

Имущество передаётся собственником-арендодателем в пользование арендатору; при этом в договоре необходимо указать данные, позволяющие точно установить имущество, сдаваемое в аренду (ведь некоторые объекты имеют ограничения на сдачу их в аренду – ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Также надо чётко и однозначно прописать сумму арендной платы и сроки платежей, при этом лучше всего предусмотреть аванс. Правильно составленный договор аренды является ключом к успеху при возникновении конфликта между сторонами.

Процедура взыскания задолженности по арендной плате обычно не предусматривается договором аренды. Это ставит в неравное положение собственника имущества и арендатора, заставляя первого надеяться исключительно на добропорядочность второго.

По этому арендодателю рекомендуется закрепить в договоре аренды пункт о денежном залоге, уплачиваемом арендатором в начале действия договора аренды и позволяющем уменьшить убытки из-за отсутствия арендных платежей.

Последовательность принуждения к освобождению помещения

Как же выселить арендатора нежилого помещения? Чтобы не совершить самоуправства и самому не попасть на встречный иск недобросовестного партнера, необходимо соблюсти процессуальные процедуры. Есть несколько вариантов развития ситуации.

Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды. Пока действует договор со сбежавшим арендатором, сдавать помещение новым не получится. Обращаться в суд можно с обычным заявлением о взыскании задолженности.

В остальных случаях выселение из нежилого помещения недобросовестного арендатора проводится в следующем порядке.

Как выгнать арендатора через суд

Если мирные действия не помогают в добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть имущество, приходится обращаться в суд. Помимо собственника правом подачи иска может воспользоваться прокуратура или третья сторона, чьи интересы пострадали.

Алгоритм действий арендодателя

У суда должна быть четкая картина событий и достоверное описание ситуации с арендатором, чтобы принять правильное решение. Действуя в определенной последовательности, удастся благополучно избавиться от нерадивого пользователя:

1. Досудебное урегулирование. Перед подачей иска необходимо предпринять попытку мирного решения вопроса и зафиксировать этот факт отправкой уведомления с указанием сроков.
2. Подготовка доказательной базы. Эта стадия имеет прямое отношение к тому, какое решение вынесет впоследствии суд. К доказательства относят документы, справки, показания свидетелей, акты.
3. Составление иска согласно нормам гражданско-процессуального законодательства. Рекомендуется привлечь юриста, который поможет грамотно сформулировать претензии и указать на нарушение прав истца.
4. Оплата квитанции с пошлиной.
5. Подача иска с прилагаемой документацией.
6. Судебное разбирательство с заслушиванием сторон.
7. Вынесение судебного решения. Если результат не удовлетворяет требованиям истца, решение обжалуют в отведенные для этого сроки.
8. После вступления в силу решения арендатора выселяют в принудительном порядке, привлекая при необходимости судебного пристава.

Документы для суда

При подготовке искового заявления важно обеспечить исчерпывающую доказательную базу, которая поможет подтвердить правоту истца. Точный список прилагаемых документов определяется с учетом конкретной ситуации

Как правило, прилагают:

Точный список прилагаемых документов определяется с учетом конкретной ситуации. Как правило, прилагают:

• Личные документы истца (паспорт);
• При подаче иска через представителя, предоставляют доверенность и личное удостоверение доверенного лица;
• Учредительные документы юрлица (при подаче от имени организации);
• Документация, устанавливающая права истца на помещение;
• Арендное соглашение;
• Документы, доказывающие наличие законных оснований требовать освобождения площадей;
• Чек с оплатой госпошлины.

В процессе сбора документации исходят из необходимости подтвердить каждый факт, описанный в иске, и основания для реализации исковых требований. Число экземпляров искового заявления зависит от количества сторон, участвующих в разбирательстве.

Образец иска

Процесс составления заявления рекомендуется доверить опытным юристам, имеющим специализацию в данном вопросе

При самостоятельной подготовке документа используют образцы аналогичных исков, обращая внимание на наличие обязательных реквизитов:

• Наименование суда;
• Сведения об истце (организация, адрес) и представителе (если имеется);
• Данные о стороне ответчика;
• Точное указание адреса, места, наименования недвижимого имущества, которое необходимо освободить;
• Информация о документах, подтверждающих права истца распоряжаться недвижимостью;
• Описание ситуации с арендными отношениями с указанием точных реквизитов договора (дата, срок, устанавливаемый круг ответственности и обязательств);
• Основания для выселения;
• Четко сформулированные требования;
• Ссылка на законодательство и нормативно-правовые акты, подтверждающие правоту истца;
• Перечень приложений (личное удостоверение и документы, упоминаемые или требуемые для подтверждения информации в иске);
• Дата, подпись, печать (при подаче от имени юрлица).

Подготовленный пакет с исковым требование направляют на адрес арбитражного суда. Решение о принятии иска к рассмотрению суд обязан принять в течение 5 дней с момента получения обращения. Если дело принимают к рассмотрению, суд оповещает стороны о дате проведения заседания.

Реализация решения суда

Вначале пристав направляет в адрес должника копию постановления о возбуждении исполнительного производства с требованием добровольно погасить задолженность. Если арендатор не сделает это в назначенный срок, исполнитель приступает к принудительному взысканию.

Он выявит имущество, принадлежащее должнику, в том числе, его заработную плату или иные источники финансирования и своим постановлением арестует их. Если лицо не имеет постоянного дохода или его не хватит для исполнения присужденного обязательства, взыскание обращается на имущество должника. Пристав производит его опись, оценку и реализует с публичных торгов. Вырученные средства передаются взыскателю в счет погашения долга.

Разбирательство в суде

Для того чтобы обратиться в органы суда с исковым заявлением о выселении граждан, необходимо подготовить определенный пакет документов. Среди них:

• договор аренды помещения;

• оценка специалиста о состоянии объекта недвижимости;

• документы о производимой оплате за проживание;

• квитанция об уплате государственной пошлины.

В случае, когда платить за жилое помещение вселившиеся граждане перестали, необходимо будет доказать этот факт. Например, отсутствием бумаг, которые свидетельствуют о переводе денег и т.д. Именно нарушение в части договора об оплате за проживание в квартире, будет являться основанием для выселения.

В исковом заявлении необходимо указать:

• основные сведения о квартирантах и арендодателе;

• информация об имеющемся договоре найма жилого помещения;

• основания для выселения, в случае неоплаты, нужно указать, сколько времени она не производилась;

• требования к суду, которые имеют законные основания, по отношению к тому, какое наказание должно быть применено к квартирантам.

Заявление обязательно должно иметь отсылки на действующие законодательные акты России. Если к документу не будут приложены необходимые бумаги, то придется доработать пакет и вновь его подать.

При подаче бумаги подается также квитанция об оплате пошлины, установленной государством. При удовлетворении требований истца, уплаченная сумма может быть взыскана с ответчика по делу.

Раньше по законодательству запрещалось выселять квартирантов в зимний период времени, когда у них есть малолетний ребенок. Но, на данный момент, такого правила нет, и если у владельца помещения есть основания для выселения лиц, то он может потребовать выселиться в любое время года.

Когда на выселение уже есть вынесенное решение судебного органа, а проживающие в квартире лица не исполняют его, то нужно обратиться в службу судебных приставов.

Вселение временных жильцов из жилого помещения ˗ всегда сложная и неприятная процедура. Для того чтобы обезопасить себя, владельцам жилья необходимо всегда заключать письменный договор найма с лицами, которые заселяются в квартиру.