Квартира на первом этаже новостройки: за и против

Минусы

Вопрос о квартире на втором этаже поднимается потому, что имеются весомые аргументы против подобного выбора:

• Низкий уровень безопасности.
• Постоянный шум.
• Качество воздуха.
• Тень от соседних зданий и деревьев.
• Соседство с торговыми объектами.

Чем ниже находится квартира, тем легче жильцу выбраться в случае необходимости. И тем проще забраться в нее ворам. Решетки на окнах и охранные системы не гарантируют 100% защиты. Немаловажен и психологический фактор: если жильца не ограбили, но он все время этого боится, лучше выбрать себе жилье повыше.

Шум – одна из основных жалоб жильцов нижних этажей. В доме слышно, как люди ходят по дороге, разговаривают между собой и по мобильному телефону, слушают музыку, ругаются или играют с детьми. Слышно, как приезжают и уезжают машины и мотоциклы. Тяжело переносится хлопанье входной двери, особенно по ночам. Когда установлено переговорное устройство, жильцы нижних квартир должны быть готовы в любое время суток открывать двери тем, у кого нет ключа.

Воздух загрязняется выхлопами машин и продуктами курения. Ветер поднимает в воздух частицы пыли и мелкий мусор (бумажки, полиэтиленовые пакеты). Могут досаждать запахи от мусорных баков.

Если двор закрытый и дома высокие, в квартиры на нижних этажах почти не попадает солнце. Деревья возле зданий еще больше затеняют квартиры. Любителям солнца и света такое жилье не рекомендуется.

Соседство с торговыми точками – довод против жилья на втором этаже. Невозможно предвидеть, какие предприятия откроют на первом этаже. Магазины обычно означают постоянное перемещение людей, мусор, разговоры, разгрузку машин с товаром в утренние и вечерние часы. Это побуждает людей купить квартиру где-нибудь повыше.

Итак, есть немало плюсов и минусов квартиры на втором этаже. Каждый покупатель взвешивает, насколько важны для него соображения безопасности и комфорта, вид из окна и спокойные соседи, и приобретает жилье либо на втором этаже, либо выше.

Обозначения этажей

Обозначение этажей: верхний этаж (D), верхний этаж или 1-й этаж (S), цокольный или цокольный этаж (P), подвал или подвал (K)

Обозначения подвала , цокольного этажа , антресоли и этажа многоквартирного дома в Вене-Видене

Под нормальным этажом понимаются все этажи, площадь которых соответствует площади этажа здания. Количество этажей, которое может быть указано в плане застройки, учитывает только так называемые обычные этажи (первый и верхний этажи); все обычные этажи вместе составляют конструкцию здания .

Существует множество названий этажей, название в основном зависит от положения этажа в здании. Различные имена объясняются ниже.

Цокольный этаж (цокольный этаж)

Первый этаж или партер (это эксклюзивное название в Швейцарии) и устаревший Rez-de-Chaussée — это этаж здания на первом этаже. Первые этажи не обязательно находятся на той же высоте, что и окружающая территория, и не всегда идентичны нулевому уровню . Часто наверх ведут несколько ступенек, реже — вниз до уровня пола первого этажа. Обычно происходит развитие здания на первом этаже, здесь находится вход на доступ к трапу и, если пассажирский лифт . В пути эвакуации в пределах здания , как правило , также заканчивается на первом этаже. В домах с собственным садом террасу можно соединить с цокольным этажом.

В многоэтажных зданиях, на первом этаже часто отличается принципиально от верхних этажей в плане использования , план этажа , высота этажа и дизайн фасада . Архитектура фасада обычно делает это различие ясно. В современной архитектуре этот контраст проявляется, прежде всего, в зданиях с вертикальным смешением назначений (магазины на первом этаже, жилые помещения на верхних этажах).

Если в доме есть подвал ниже уровня улицы , цокольный этаж находится на несколько ступенек (около половины этажа) выше уровня улицы и в этом случае также называется антресольным этажом . В Германии местный суд постановил, что пол считается антресольным этажом, если нижний край окна находится на расстоянии не менее 1,94 м от пола. Разница в высоте антресольного этажа до окружающей местности может быть особенно заметной, если дом стоит на склоне.

Таунхаусы с мезонином ( Нью-Йорк )

Подвал (кг)

Ниже первого этажа находятся цокольные этажи, также известные как цокольные этажи. Как правило, они лежат под поверхностью окружающей местности. Подвал, который лишь частично находится под землей и имеет сверхъестественное воздействие , также называется подвалом или подвалом .

Различия между терминами обусловлены их использованием. Подвалы служат не жилым помещением, а второстепенным назначением и, соответственно, просты. Термин подвал используется для других целей и соответствующего расширения (например, в качестве торгового зала в универмаге ) . Термин подвал в основном используется для обозначения подземных автостоянок . Если цокольных этажей несколько, отсчитывайте от первого этажа.

Верхний этаж (верхний этаж)

Все этажи выше первого и ниже последнего называются верхними этажами. Если верхних этажей несколько, этажи нумеруются. Нумерация этажей отличается от региона к региону.

В исторических жилых домах первым этажом обычно был этаж с наибольшей высотой потолка и самой роскошной мебелью, отсюда и названия « Piano nobile » ( итальянское , особенно в 17 веке) или « Beletage » (французское, особенно в 18 веке). и 19 веков) . В.).

Последний этаж (чердак)

Дом с несколькими мансардными этажами ( Экенталь , Средняя Франкония)

Мансарда — это этаж, который находится прямо под крышей . Из-за ската крыши они имеют меньшую полезную площадь, чем нижние этажи. Установив мансардные окна , Zwerchhäusern и другие кровельные конструкции, можно снова увеличить полезное внутреннее пространство. В зависимости от этого верхние этажи могут быть классифицированы как полные этажи согласно строительному законодательству . Числовой подсчет снизу вверх также применяется к мансардным этажам, если несколько этажей расположены друг над другом. Другие названия мансардных этажей — чердак или чердак , в зависимости от конструкции крыши, также можно использовать чердак или перекрытие из балок .

Основные минусы

Вначале следует рассмотреть моменты, которые при выборе этажа квартиры выступают недостатками.

• Многие выделяют основным недостатком низкое расположение жилья. Иногда окна квартиры располагаются так низко от земли, что каждый прохожий может заглядывать в них. Такой недостаток больше относится к старым постройкам, но у современных многоэтажных домов этот момент практически во всех вариантах отсутствует. Сегодня под первым этажом располагаются технические помещения, потому окна от поверхности земли достаточно высоко.
• Сильная слышимость. Жильцы квартир на первом этаже очень явно будут слышать все, что происходит на улице под их окнами. Также в квартиру постоянно проникает звук домофона и лифта. Да и некоторых покупателей останавливает боязнь того, что домашние семейные разговоры, особенно на повышенных тонах, будут четко слышны окружающим на улице.
• Расположение рядом дороги. Это уже существенный минус квартиры на первом этаже, особенно если сразу около дома проходит трасса. Звуки постоянно проезжающих машин будут проникать даже через стеклопакеты, особенно слышны фуры и другой крупный транспорт. Также вместе с шумом в открытые окна будет попадать пыль, которую поднимают колеса. Но этот недостаток характерен в таких ситуациях и для квартир второго и третьего этажа.

• Зеленые насаждения. Деревья и кустарники около домов – это очень красиво, но не всегда удобно именно для жителей первого этажа. Ведь зеленым посадкам свойственно расти, поэтому после того, как они разрастутся, в квартирах первого этажа могут возникнуть проблемы с естественным освещением. В комнатах будет царить постоянный полумрак и тень.
• Вероятность нападения воров. Это точно, в квартиру на первом этаже вору намного проще проникнуть. Некоторые борются с таким минусом установкой решеток на окна. Правда, от них ощущается определенный дискомфорт, ведь может создаться впечатление, что проживаешь в клетке, да и 100% гарантию они не могут обеспечить.
• Холод и сырость от подвалов. Большинство людей считает, что из-за расположения снизу подвала в холодное время полы в комнатах первого этажа всегда прохладные, да и в квартиру будет оттуда попадать сырость. Да, действительно, в некоторых домах такое может присутствовать. Это касается построек с неотапливаемым подвальным этажом. А если в подвале проложена теплотрасса, то пол на первом этаже будет даже немного теплее, чем в квартирах других этажей.

Запах от мусоропровода. Этот недостаток характерен домам брежневской застройки, кода в многоэтажных домах мусоропровод организовывался прямо в подъезде. Итоговый бак для мусора располагается в таком случае именно на первом этаже, что и вызывает в летнее время нестерпимую вонь. Да и в таком мусоропроводе постоянными жильцами являются крысы, тараканы и мыши. Некоторые жильцы таких домов давно ушли от этой проблемы: мусорные баки вынесены за пределы дома.

Конечно, такой огромный список минусов способен остановить любого потенциального покупателя жилья на первом этаже. Но не стоит стразу отказываться от своего решения. Ведь квартира на первом этаже дает массу плюсов, которые при принятии решения также стоит учитывать.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.

Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант. Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.

Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже. Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк

Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.

Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).

Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.

Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.

Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки. Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было. Во-вторых, в ветреную погоду.

Влажность воздуха на средних и верхних этажах заметно ниже, чем на нижних. При этом в разгар отопительного сезона она может падать до критических значений, вызывая сухость кожи и респираторные заболевания у детей и аллергиков. Методы борьбы – комнатные растения, регулярная влажная уборка и увлажнители воздуха в жилых комнатах.     

Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну

Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать

Аванс или задаток – что выбрать в качестве предоплаты за квартиру

10 ошибок, которые могут привести к срыву сделки с недвижимостью

Как не платить налог при продаже квартиры

Основные недостатки

Самая первая и главная проблема – всем проживающим в таком доме не нравится тот факт, что в окна может заглядывать любой желающий. Решить ее конечно же можно плотными шторами-жалюзи, но в дневное время суток мешать будут не только взгляды прохожих, но и шум.

Шумоизоляция

Да, отлично слышно все, что происходит на улице, точно, как и снаружи отличная слышимость того, что происходит в 4 стенах. Дополнительным раздражителем выступает звук постоянно открывающегося лифта и подъездной двери. Так что шумоизоляция – это самое слабое место такой квартиры.

Внешняя среда

Почти у каждого дома (особенно это касается хрущевок на вторичном рынке недвижимости) растут деревья, заслоняя солнечный свет жильцам нижних этажей. В особых случаях даже днем приходится включать свет, а это лишние траты на электричество.

Если к тому же окна смотрят на дорогу, то «бонусом» будет постоянная пыль на подоконнике и не только, а также выхлопные газы и шум автомобилей. Этот момент необходимо продумать заранее, ведь гул автомобилей и постоянная пыль может сводить с ума всех хозяев квартир, независимо от этажности, если рядом оживленная трасса.

Так что при покупке жилья важно уточнить, куда именно выходят окна. Иначе проблема выхлопов будет касаться не только первого этажа

Безопасность

Большое значение приобретает безопасность, так что все жильцы стремятся поставить на окна решетки. Только так можно обезопасить себя от домушников, но взамен можно получить постоянное ощущение того, что вы смотрите на мир через решетку.

Возмущение жильцов вызывает факт близкого соседства с подвалом и канализацией. Отсюда постоянная сырость на стенах, потолке и даже в шкафах. Периодически могут беспокоить неприятные запахи, холодный пол необходимо будет дополнительно утеплить. Также возможно появление разных насекомых или в особенно запущенных случаях – даже грызунов.

Вид из окна

Любителям панорамных видов придется туго, из окна не увидишь закат, ведь максимально доступный обзор – на ближайший двор. И только в том случае, если рядом с окном нет высоких деревьев. И еще ряд немаловажных аспектов:

1. Потопы. Большие шансы, что залить вас может кто угодно, ведь над вами весь стояк. Даже если течет в квартире на 6 этаже, есть вероятность, что все это спустится аж до вас;
2. Близость подвала. Здесь и так все понятно, еще к сырости может добавиться постоянный неприятный запах. В таких условиях в ванной может быстро распространиться грибок, что недопустимо для аллергиков;
3. Наличие мусоропровода. Этот пункт касается лишь старых хрущевок и брежневок, ведь в современных новостройках мусоропровод редко размещают внутри подъезда. Летом такое соседство чревато неимоверной вонью, это отличные условия для мышей и крыс;
4. Обычно на первых этажах нет балконов и лоджий. Для некоторых людей это может быть принципиально.

По сути, это основные проблемы, с которыми вероятно придется столкнуться. Но все не настолько плохо, жилье на первом этаже имеет и преимущества. Особенно это касается молодых пар с ребенком, людей пожилого возраста и инвалидов. Для них такой выбор точно будет оптимальным.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно

Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.

Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо

Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.

Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.

Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.

Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).

Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.

Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.

Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.

Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».

Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.

Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже

Первый этаж – это решетки на окнах, повышенная влажность и постоянные любопытные взгляды прохожих. Если окна выходят во двор, в помещении всегда будет темно. Квартира выходит на солнечную сторону? Занавески и жалюзи все равно не пропустят солнечные лучи внутрь. Иначе любой посторонний человек сможет стать свидетелем происходящего в квартире.

Из подвального помещения постоянно могут прибегать к вам «соседи»: крысы, тараканы, мыши, клопы, блохи. В самом доме отопление может идти сверху вниз, в результате чего батареи зимой будут холодными

На данный нюанс обращайте внимание при осмотре квартиры

Еще один минус – отсутствие балкона. Где сушить белье? Придется либо обзаводиться дополнительной техникой, либо ставить сушилку посредине комнаты.

Шум машин, каждый шаг соседей, гул играющих под окном детей – все это вы будете слышать. Но всегда можно установить звукоизоляцию и хорошие металлопластиковые окна. Или же вы будете знать обо всем происходящем вокруг. Даже если квартира расположена далеко от лифта и входа, это не освободит вас от звука хлопающей двери. Опять же, звукоизоляция поможет решить данную проблему.

Что касается преимуществ, то это низкая стоимость и отсутствие необходимости в лифте. Покупать такую недвижимость рекомендуется пожилым, семьям с маленькими детьми, людям с ограниченными возможностями, а также тем, кто планирует сдавать квартиру.

До недавнего времени на такие объекты обращали внимание коммерческие структуры, но предпринимателям придется долго заниматься бумагами, чтобы получить разрешение на перевод объекта из жилого помещения в нежилое. В данном случае играет роль расположение дома и проходимость улицы

Видовые характеристики

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Самыми популярными являются виды на центр города, исторические и архитектурные достопримечательности, Москва-реку, водоемы, парки и зеленые массивы. Однако покупка квартиры, расположенной «ближе к небу», абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек советской эпохи или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

Стиль интерьера квартиры

Одним из модных трендов в дизайне является соблюдение баланса между архитектурной стилистикой домов и интерьером квартир. Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика или контемпорари уместны на уровне, считающимся «золотой серединой» – с третьего по десятый этажи.

Плюсы и минусы квартир на различных этажах в современных ЖК

Этаж
Плюсы
Минусы

1

– более низкая стоимость
– отсутствие необходимости пользоваться лифтами
– наличие специально оборудованных квартир для МГН
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– отсутствие соседей снизу
– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»
– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– высокий уровень шума из подъезда
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже
– низкая ликвидность жилья

2

– отсутствие необходимости пользоваться лифтами
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– низкий уровень шума от улицы
– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– высокий уровень инсоляции
– высокая ликвидность жилья

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов

8-16

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)
– низкий уровень шума с улицы
– хорошие видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

17 и выше

– чистый воздух
– отсутствия шума с улицы
– отличные видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Плюсы квартир на первом этаже

Достоинство такой жилплощади – хороший напор воды. Обитатели многоквартирных домов сталкиваются со слабым напором воды. Живущие на 1-х этажах люди чаще не имеют подобной проблемы.

Жители первого этажа не используют лифт. Чтобы попасть в жилище, людям не приходится его дожидаться. Они не зависят от его работоспособности. В этом плане 1-ые этажи подходят для пожилых людей.

Родители из таких жилищ могут свободно отпускать своих детей гулять. Им гораздо легче контролировать своего ребенка, играющего на улице.

Людям проще пользоваться велосипедами и колясками. Им не приходится тратить силы и время на то, чтобы поднимать их и спускаться с ними по лестницам в подъездах.

Обитателям проще следить за своими автомобилями, особенно если окна выходят во двор. Также, при различных происшествиях, из жилищ проще эвакуироваться. Это можно делать прямо через окна. В жилье будет проще попасть, если человек вдруг потеряет ключи от него.

Инвестиционные перспективы

Главным плюсом является возможность переоборудования квартиры ее владельцем. Он может перевести ее в нежилое помещение. В дальнейшем его успешно сдают под офис или какой-нибудь магазин предпринимателям. За счет арендной платы владелец такой недвижимости обретает финансовую независимость.

Низкая стоимость

Покупатели квартир с небольшим бюджетом чаще обращают внимание именно на этажность дома. Стоимость жилья на 1-х этажах нередко снижена на 10 %

Иногда ценник на такие жилплощади уменьшается на 15-20 %, по сравнению с квартирами, расположенными выше.

Отсутствие соседей снизу

У обитателей таких квартир нет соседей снизу. В связи с этим для них неактуальна проблема затопления чужих жилищ. При прорыве канализации, труб, отопительных радиаторов не возникнет угрозы для жилья соседей, благодаря чему удастся избежать споров и разбирательств. Также с жителями таких квартир не будут скандалить соседи снизу из-за шума и топота.

Выбор этажа при покупке квартиры

Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов. Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий

Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

Кто покупает квартиры на первом этаже?

Потенциальных собственников можно разделить на несколько групп:

1. Пенсионеры и люди пожилого возраста. Ценят близость к улице (не нужно подниматься с вещами и преодолевать лестничные пролеты) + учитывают стоимость. Ценник на апартаменты, расположенные на этаже, ниже на 10-20% по сравнению с такими же, но находящимися на 2-м, 3-м или 4-м этажах.
2. Семьи с детьми. Если у вас есть ребенок, то прогулки с колясками / самокатами / велосипедами превращаются в ад. Сначала нужно вытащить все это из квартиры и дома, а затем — поднять на верхний этаж. Жизнь на первом этаже автоматически облегчает эту задачу. Да и нет риска, что ребенок выпадет из окна.
3. Бизнесмены. Недвижимость на первых этажах хрущевок и брежневок привлекает инвесторов. Если квартира находится в проходном месте, то ее можно продать под магазин или кофейню. В таком случае цена апартаментов будет выше. Но о коммерческом сегменте и особенностях вывода недвижимости из состава жилфонда стоит поговорить отдельно. Пока нужно знать, что приобретение квартиры на первом этаже может стать выгодной инвестицией.

При покупке недвижимости нужно учитывать:

• год постройки (к примеру, в старом жилфонде квартиры находятся прямо над подвалом, а в новостройках – над офисами или торговыми помещениями);
• расположение (окна выходят во двор, на парковку, на зеленую зону, на проезжую часть, на тротуар и так далее);
• удаленность от центра (одно дело – однушка в проходном месте, которую в будущем можно выгодно продать; совсем другое – квартира на окраине с видом на безлюдный пустырь);
• наличие / отсутствие капремонта (от этого зависит, как часто вас будут «топить», как будет вонять из подвала и так далее);
• состояние квартиры (в старых хрущевках без ремонта проще снести все и построить заново, нежели пытаться ремонтировать кривые стены и полы);
• район и соседей (чтобы под вашими окнами не устраивались пьянки с руганью и бранью).

Давайте разберемся, какие преимущества и недостатки имеет недвижимость.

Происхождение слова

Пол (каркасная конструкция, слева) и пол (каркасная конструкция, справа) в исходном значении

Первоначально термины « этаж» и « этажность» произошли от различных типов деревянных конструкций. Для зданий со сплошным по всей высоте каркасом каркаса здания ( каркасная конструкция ) пули образовывались в том, что в каркасе каркаса поперечные или потолочные балки вводились (то есть втягивались). Этим он изначально отличается от этажа или пола , который обрезается (укрепляется) и образует свою собственную структурную единицу ( каркасную конструкцию ). Поэтому здесь нет сплошных стоек, а это значит, что верхние этажи могут выступать над нижними. Название происходит от деревянно-кирпичного здания и состоит из слов пола для подвоя , штанг , сваи и работы для обработки , пола в смысле луча . В этом конструктивном смысле термин будет и дальше использоваться в исследованиях истории архитектуры.

Однако сегодня в строительной отрасли мы говорим только об этажах. Слово « пол» не является техническим термином. Одной из причин этого, безусловно, является постоянно сокращающаяся доля зданий в традиционном фахверковом строительстве. В чисто фахверковых домах этажность такая же, как и этажей в современном понимании. С другой стороны, есть различия в зданиях с каменным цокольным этажом и пристроенным (деревянным) перекрытием. Если термин « пол» используется в целом для всех зданий, это может привести к ошибочному утверждению.

Использование слова этаже (по — французски : étage = ранг, статус , от средневекового латинского stagium = место из: глазеть = стоять ) в качестве синонима для фундамента может привести к подобным трудностям. Во франкоязычном мире первый этаж (premier étage) означает первый этаж .

Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

• Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
• Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
• Тень. Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
• Безопасность. В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
• Защищенность от воров. Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
• Отсутствие сквозняков. Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

• Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
• В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.