Договор купли продажи с рассрочкой платежа между физическими лицами: образец 2020 года

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Договор купли продажи квартиры 2016: образец заполнения

Договор купли продажи квартиры в рассрочку, образец которого есть на нашем сайте, должен содержать следующие данные:

• Реквизиты документа (наименование, место, дата);

• Информация о сторонах (паспортные данные, регистрационная информация и т.д.);

• Предмет договора и его подробное описание (адрес, этажность, площадь);

• Основания владения – здесь следует указать все реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;

• Порядок оплаты — здесь могут использоваться разные способы, в том числе купля квартиры с использованием материнского капитала, жилищных сертификатов, а также собственными средствами.

Также, если договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа заключается не лично продавцом/покупателем, а их представителями – тогда необходимо указать данные сторон и реквизиты заверенных нотариально доверенностей, если продажа квартиры по доверенности осуществляется.

В классических соглашениях в разделе «Порядок оплаты» указываются сроки перевода средств, полная сумма сделки, варианты оплаты — наличный или безналичный расчет по договору купли квартиры. Договор купли продажи квартиры в рассрочку должен содержать в этом пункте не только полную сумму, но и количество платежей, сроки возврата средств. Также рекомендуется оформить график погашения задолженности отдельным приложением к соглашению. Это позволит прояснить все спорные моменты. Вы можете назначить дату ежемесячного платежа или указать, что «платеж должен быть внесен не позднее 30 числа каждого месяца».

Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку чаще всего используется при участии в долевом строительстве. Применяться документ может только до того момента, когда компания-застройщик сдаст жилье в эксплуатацию (после этого составляется договор купли-продажи). Если же вы хотите заключить «классический» договор купли продажи доли квартиры в рассрочку – то соглашение будет отличаться только разделом «предмет договора». Вместо общей площади недвижимости, продавцу необходимо указать размер доли квартиры, которая переходит в собственность покупателя.

Договор купли-продажи квартиры: дополнительные особенности

Договор купли продажи квартиры в рассрочку, образец которого есть на нашем сайте, должен составляться с учетом некоторых особенностей:

• Рассрочка подразумевает отсутствие переплаты, в тех случаях, когда есть определенная ставка, речь идет о кредитах и займах;

• Покупателю необязательно нести различные дополнительные расходы, например – оформлять страховку. Также не придется собирать полный пакет документов и передавать продавцу справку о доходах;

• Важно указать в договоре сумму первого платежа (в процентном и/или денежном соотношении). В большинстве случаев рассрочка выдается на 1 год, поэтому, продавцы требуют минимум 20 %

Чем больше покупатель готов отдать сразу – тем лучше для него, ведь в силу небольшого срока ему придется ежемесячно выплачивать кругленькую сумму.

Договор купли-продажи квартиры 2016, образец заполнения которого в текущем году ничем не отличается от предыдущих лет, популярен среди покупателей недвижимости. А вот продавцов, желающих принять участие в такой сделке, не так уж много. Для владельцев квартир это определенный риск, плюс, как правило, деньги нужны сразу и в полном объеме. На рассрочку соглашаются чаще всего родственники или близкие друзья. 

На нашем сайте вы можете самостоятельно заполнить соглашение. Сделать это весьма просто – вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а данные автоматически распределятся по нужным разделам договора на рассрочку. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

• Договор купли-продажи квартиры с задатком
• Договор купли-продажи квартиры с передаточным актом или без акта
• Договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом
• Договор купли-продажи квартиры через ячейку
• Договор купли-продажи залоговой квартиры
• Договор купли-продажи квартиры с правом проживания
• Договор купли-продажи квартиры между или с супругами
• Договор купли-продажи коммунальной квартиры
• Договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц
• Договор купли-продажи квартиры с обременением
• Трехсторонний договор купли-продажи квартиры
• Договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком
• Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Договоры купли-продажи квартиры

Когда выгодно купить квартиру с рассрочкой платежа

Рассрочка при переоформлении собственности означает распределение всей суммы по сделке на несколько платежей, если покупатель не готов заплатить сразу. Собственники обычно предпочитают, чтобы деньги были получены в момент подписания договора, однако в ряде ситуаций продажа квартиры с рассрочкой платежа считается оптимальным вариантом проведения сделки:

1. Если покупатель планирует оплатить часть стоимости квартиры материнским капиталом, и для завершения расчетов понадобится согласование ПФР.
2. Покупатель рассчитывает привлечь заемные средства, что требует переноса завершения сделки до оформления кредита (ипотеки).
3. Стороны сделки хорошо знают друг друга, и нет оснований опасаться, что покупатель не расплатится или сорвет покупку. Так обычно происходит при продаже жилья родственникам или друзьям.
4. Нет сомнений в платежеспособности будущего собственника, а предложенная стоимость самая выгодная из имеющихся вариантов.
5. Отсутствие альтернативы. В условиях сниженной покупательской способности и отсутствия спроса любое предложение покупки рассматривается как выход, если необходимо избавиться от жилья и нет времени ждать повышения спроса. На отсутствие альтернативы могут пожаловаться и владельцы неликвидного жилья (в плохом районе, без удобств, ремонта и т.д.)

Если нет иной возможности с получением всей суммы сразу, собственник предпочтет подождать около полугода, чем годами искать подходящего покупателя.

Перед окончательным принятием решения, стоит ли соглашаться с рассрочкой, рекомендуется с особой тщательностью изучать финансовые возможности потенциального покупателя, оценивая шансы на получение остальной части денег за квартиру.

Найденые документы по теме «договор поставки с отсрочкой платежа образец 2018»

1. Договор поставки с условием об отсрочке платежа Договор поставки товаров, продукции → Договор поставки с условием об отсрочке платежадоговор поставки с условием об отсрочке платежа г. «» 20г. …
2. Образец. Договор на поставку продукции производственно-технического назначения Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор на поставку продукции производственно-технического назначения
   Типовой договор купли-продажи техники между юридическими лицами

   договор nо. на поставку продукции производственно-технического назначения г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприя…

3. Образец. Договор на поставку товаров народного потребления Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор на поставку товаров народного потребления

   договор nо. на поставку товаров народного потребления г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия) дальнейшем «п…

4. Образец. Договор поставки оборудования Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки оборудования

   договор no. г. «» 20 г. , россия, именуем ниже (полное наименование организации) покупатель, в лице , (должность…

5. Образец. Договор поставки товара Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара

   договор поставки г. «» 20 г. , (название организации) именуемое в дальнейшем поставщик, в лице , (должность, ф.и.о.)…

6. Образец. Договор поставки товара с задатком Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком

   договор no. г. «» 20 г. , (название организации) г. , , именуемая ниже покупатель, в (страна) лице г-на , дейс…

7. Образец. Договор поставки долгосрочный Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки долгосрочный

   договор no. г. «» 20 г. , именуем в (наименование организации, предприятия) дальнейшем «поставщик», в лице , (должност…

8. Образец. Договор поставки товаров по отгрузочным разнарядкам Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товаров по отгрузочным разнарядкам

   договор поставки товаров по отгрузочным разнарядкам г. «» 20 г. , именуемое в (наименование предприятия) дальнейшем «по…

9. Образец. Договор поставки сельскохозяйственной продукции Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки сельскохозяйственной продукции

   договор поставки сельскохозяйственной продукции г. «» 20 г. , (наименование сельскохозяйственного предприятия) именуем …

10. Образец. Договор об отсрочке погашения задолженности по страховым взносам в Пенсионный фонд Российской Федерации (письмо Пенсионного фонда РФ от 27.10.95 № юл-03-11-6374-ин) Договор страхования, перестрахования → Образец. Договор об отсрочке погашения задолженности по страховым взносам в Пенсионный фонд Российской Федерации (письмо Пенсионного фонда РФ от 27.10.95 № юл-03-11-6374-ин)

    приложение к письму пф рф от 27.10.95 nо. юл-03-11/6374-ин проект договор об отсрочке погашения задолженности по страховым взносам в пенсионный фонд российской федерации г. москва «» 20 г. …

11. Образец. Договор на поставку товаров через посреднические предприятия Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор на поставку товаров через посреднические предприятия

    договор на поставку товаров через посреднические предприятия договор на поставку товаров через посреднические предприятия…

12. Образец. Договор о взаимной поставке продукции и товаров Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор о взаимной поставке продукции и товаров

    договор nо. о взаимной поставке продукции и товаров г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) да…

13. Образец. Договор поставки мясных и овощных консервов Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки мясных и овощных консервов

    договор поставки мясных и овощных консервов г. «» 20 г. фирма , именуемая в дальнейшем «продавец», в лице , дейс…

14. Образец. Примерный договор на поставку товаров при комплексном обеспечении потребителей Договор поставки товаров, продукции → Образец. Примерный договор на поставку товаров при комплексном обеспечении потребителей

    примерный договор на поставку товаров при комплексном обеспечении потребителей «» 20 г. , именуемый в дальнейшем (наименование…

15. Образец. Примерный договор на поставку товаров при комплексном обеспечении потребителей Договор поставки товаров, продукции → Образец. Примерный договор на поставку товаров при комплексном обеспечении потребителей

    примерный договор на поставку товаров при комплексном обеспечении потребителей «» 20 г. , именуемый в дальнейшем (наименование…

Возможные риски

Как мы сказали выше, не включив в договор условие о том, что отсрочка платежа – коммерческий кредит, продавец может не получить плату за пользованием кредита.

Есть и другие риски передачи товара до того, как покупатель за него заплатит. Например, последний не выполнил свою обязанность по оплате в установленный в договоре срок. Продавец требует товар – он испорчен и не может быть использован по назначению.

Продавец требует деньги – их у покупателя может не оказаться, как и какого-либо другого имущества. Выигранный суд в этом случае принесет только моральное удовлетворение. Деньги же скорее всего обратно не получить.

Чтобы избежать такой ситуации, следует тщательно проверять своих контрагентов.

***

Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов. Однако даже тщательно составленный договор не убережет продавца от рисков, если покупатель товара не был тщательно проверен.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Суть соглашения о погашении задолженности и его особенности

Бывают ситуации, когда должник (физическое или юридическое лицо) полностью признает наличие неисполненного обязательства по первоначальному договору, но не может выполнить его в срок в нем предусмотренный. В таком случае, кредитор может пойти на встречу и заключить с ним соглашение о погашении задолженности, в котором будет предусмотрена, к примеру, рассрочка уплаты долга определенными частями в течение какого-либо временного периода.

Обычно соглашения подобного рода составляется в целях безопасности кредитора, потому что:

• таким образом, признается бесспорным наличие задолженности;
• прерывается трехгодичный (в рядовых случаях) срок исковой давности и начинает течь заново, согласно российскому законодательству;
• у кредитора есть возможность в принудительном порядке (в рамках судебного производства) взыскать задолженность, с минимальными усилиями доказывая ее наличие.

Для того, чтобы соглашение подобного рода имело юридическую силу и влекло определенные последствия, его в обязательном порядке нужно заключать в письменной форме и подписывать уполномоченными представителями сторон.

Таковыми являются:

• Генеральный директор (возможно наименование должности и в ином виде), который на основании устава имеет право действовать без доверенности от фирмы. Обычно, сведения о нем можно найти в открытом доступе на сайте налогового органа в разделе получения выписок из ЕГРЮЛ в электронном виде;
• Лицо, у которого на момент подписания соглашения имеется действующая доверенность, оформленная в установленном законом порядке. Обязательно, чтобы такой документ имел дату его составления, а выраженные в нем полномочия явствовали о том, что у лица есть право подписи такого рода соглашений.

Однако необходимо соблюдать некоторые предписания законодателя, касающиеся его оформления:

1. Наличие наименования «Соглашение», даты и места его составления.
2. Определение сторон договорных отношений. Так, если это граждане, то нужно указывать их полные ФИО, паспортные реквизиты, адрес регистрации (как в штампе паспорта), индивидуальный налоговый номер (ИНН), данные СНИЛС. Чем будет больше информации, тем лучше. Если же контрагенты – организации, то нужно прописать их организационно-правовую форму и наименование (кратное и полное, желательно), лицо, которое имеет право подписывать соглашение. Такая часть договора называется преамбула.
3. Далее, нужно как можно детально нужно обосновать возникновение долговых обязательств, а точнее, на основание каких документов она образовалась. Таковым может быть не только один договор, но и несколько, составляющих единую сумму задолженности.
4. Необходимо указать конкретную сумму долга в рублях с точностью до копеек. Причем, нужно прописывать размер еще и прописью, а также с расшифровкой налога на добавленную стоимость (НДС), если таковой может применяться в конкретной ситуации.

Можно предусмотреть график платежей, где будут прописаны частичные суммы для погашения и даты их внесения. Сумма может быть указана и в процентном соотношении. Однако есть вероятность путаницы и неправильного исчисления сумм. Поэтому, такой вариант хорош, когда вместе с долями указывается конкретный их размер.

При оформлении сделки можно обговорить и прописать в соглашении последствия неисполнения условий в виде ответственности, выраженной в уплате неустойки, пени или штрафа.

Предлагаем ознакомиться: Взыскание долгов нижний новгород

Образец

Соглашение может быть заключено не только между двумя сторонами. В договорные отношения, относительно долговых обязательств могут вступать и несколько контрагентов, объединенных единой целью, а также, если существуют какие-либо взаимные обязательства, которые после подписания соглашения могут занять более выгодную позицию для всех участников.

В любом случае, можно предусмотреть и иные условия, которые будут дополнять друг друга. Однако компании могут разработать для себя типовую форму соглашения, которая будет максимально защищать интересы юридического лица при реструктуризации имеющейся перед ней задолженности.

Так, например, многие государственные органы и муниципальные службы имеют практику ведения договорной работы подобного рода.

Плюсы, минусы и риски

Достаточно сложным вопросом при продаже квартиры в рассрочку является момент перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таких рисков немало. Риски продавца сводятся к следующему. Прежде всего, это срыв графика платежей, их несвоевременное поступление или вообще отсутствие оплаты. В случае расторжения договора придется вернуть все уплаченное, а ведь деньги уже могут быть потрачены.

Следующая проблема связана с моментом расторжения договора. Покупатель может вернуть квартиру в ненадлежащем состоянии.

Подводные камни для покупателя также есть. Это, прежде всего, возможность потери стабильного дохода, что ставит под сомнение дальнейшую выплату взносов за квартиру. Кроме того, возможно неисполнение своих обязательств продавцом, особенно часто это бывает по договору долевого строительства.

Естественно, самое главное преимущество в описываемой ситуации предоставляется покупателю, это значит, что он освобождается от необходимости оплатить покупку сразу и получает такое право, как купить жилплощадь в рассрочку. Но и свои минусы тоже имеют место:

1. Как правило, квартира, до полной оплаты её стоимости, остается в залоге у продавца. Если что-то пойдет не так. То покупатель может потерять и квартиру, и деньги, которые уже были уплачены.
2. Если договор покупки предусматривает уплату процентов, то итоговая стоимость объекта недвижимости будет выше средней на рынке. Это очевидно. Но за возможность отдавать деньги частями нужно платить.

Цель любого продавца: избавиться от товара и получить за него быстро хорошие деньги. Поэтому, повторимся, существенных плюсов в описываемой ситуации для собственника недвижимости нет.

Каждая из сторон должна осознавать и собственные риски. Риски покупателя при покупке могут заключаться в следующем:

• продавец, в итоге, не захочет снимать обременение с объекта недвижимости;
• придется тратить время и деньги на поиск правды в суде;
• можно потерять объект недвижимости, если нарушить сроки уплаты его стоимости.

Риски продавца:

• покупатель не будет платить;
• придется обращаться в суд, чтобы «выбить» сумму задолженности;
• можно потерять возможность заработать больше денег, если цены на недвижимость подрастут, или упадет стоимость продаваемого объекта, стоимость которого так и не оплатил полностью покупатель.

Особенности договора купли-продажи транспортного средства в рассрочку

Составление и заключение договора купли-продажи автомобиля в рассрочку осуществляется по общим правилам оформления сделки купли-продажи ТС, приведенным в статье «Правильное оформление договора купли-продажи автомобиля (бланк, образец)». Общая с ним у договора купли-продажи авто в рассрочку и форма — простая письменная.

Однако рассматриваемая сделка имеет свои особенности, связанные с правилами оплаты авто. Важная специфическая черта договора купли-продажи транспортного средства в рассрочку — необходимость указывать в нем в числе прочих обязательных условий цену ТС, а также порядок, периодичность и размер платежей за него. Это требование зафиксировано в абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК. Допускается прописать и график платежей, который чаще всего составляют в форме таблицы. При этом он может как располагаться непосредственно в тексте договора, так и являться приложением к нему.

В целях соблюдения сроков внесения платежей рекомендуется избегать расплывчатых формулировок («до…») и указывать точную дату окончания срока («не позднее…», «последним днем внесения периодического платежа является…»). Кроме того, для обеспечения исполнения обязанности покупателя авто по оплате следует предусмотреть в соответствующем разделе его ответственность за пропуск сроков внесения периодических платежей.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При передаче каждой части денежных средств необходимо составлять расписку либо делать отметку о том, что деньги переданы, непосредственно в тексте договора. При этом в случае использования безналичной формы расчетов покупателю необходимо сохранять доказательства перевода средств.

Целесообразность заключения договора с отсрочкой платежа

От оформления соглашения о реализации квартиры, предполагающего рассрочку, продавцу никакой выгоды нет. Проще получить сумму целиком или с интервалами максимум в 1-3 месяца, чем ждать денежных поступлений несколько лет.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Риелторы отмечают: на 1000 сделок по купле-продаже квартиры приходится 1-2 с условием рассрочки. Оформить соглашение о покупке недвижимости с условием пролонгации периода оплаты решаются по следующим причинам:

• просьба покупателя подождать, пока Пенсионный фонд перечислит сумму маткапитала в счет покупки недвижимости;
• необходимость привлечения заемных средств со стороны покупателя, в связи с чем покупка откладывается на время утверждения договора об ипотеке;
• наличие близких доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность купить квартиру в рассрочку.

Если рассрочка предполагает задержку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другое дело, если выплаты растянутся на более длительный период. Для собственника недвижимости увеличиваются риски невозврата средств, значительного снижения покупательской способности расчетной денежной единицы.

Подводные камни

Основная угроза для продавца квартиры в рассрочку — неисполнение обязательств покупателем. Тому может быть множество причин:

• отказ банка выдать ипотеку;
• отказ ПФ выдать МК под покупку существующего объекта;
• трудная жизненная ситуация и прочие обстоятельства, препятствующие сбору нужной суммы в установленный срок.

Чтобы избежать проблем, следует включить в договор пункт о неустойке. Согласно ст. 330 ГК РФ, в соглашении может быть указана конкретная сумма, уплачиваемая покупателем при невыполнении установленных сроков выплат. Для истребования неустойки нужно заключить соглашение в письменной форме.

Готовимся к сделке правильно

Рассрочка — двусторонние отношения, при которых продавец соглашается на получение оговоренной суммы не единовременно, а по частям за определенный отрезок времени.

Любую сделку лучше заключать в письменном виде, а купля-продажа, где покупатель на какое-то время остается должником, тем более. Перед составлением документа необходимо обсудить все условия рассрочки, после чего отразить их в договоре.

Купля-продажа автомобиля характеризуется передачей прав собственности на товар. Согласно статьям 223 и 491 Гражданского кодекса РФ стороны вправе согласовывать условия перехода прав и установить их в момент передачи автомобиля покупателю либо сохранить право собственности за продавцом до момента полного расчета за товар.

Поскольку транспортное средство переходит в собственность покупателя, стороны должны составить договор таким образом, чтобы продавец мог гарантированно получить всю сумму за продаваемое имущество. Авто можно оставить в залоге до того времени, пока покупатель не исполнит свои обязательства перед продавцом в полном объеме. Следовательно, использовать транспортное средство разрешено, однако иные действия (продажа, обмен) запрещены, поскольку на имущество накладывается обременение.

По смыслу ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В тщательной проработке нуждается и момент прекращения отношений по причине неисполнения обязательств одной из сторон. Случаи просрочек платежей, проблемы с машиной и дальнейшую судьбу имущества при одностороннем разрыве договора желательно предусмотреть заранее. Прописанные в документе пункты предохранят от последующих разбирательств в суде с доказательством правоты и требованием возмещения ущерба.

И в той же ст. 491 ГК РФ отмечено, что в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Важно!

Выплата полной стоимости авто — самая важная часть соглашения о продаже в рассрочку. Приобретая транспортное средство на подобных условиях, покупатель должен предусмотреть возможность внесения периодических платежей в необходимом размере при любых изменениях материального положения. В детальном описании нуждается порядок оплаты, сумма взноса, сроки его внесения и сумма штрафа (1,5-2% от оставшейся суммы).

Оформление сделки между физическими лицами

Когда сторонами купли-продажи квартиры в рассрочку являются физические лица (граждане), то стандартный порядок действий включает в себя этапы:

1. Сбор документов. Все участники должны предоставить свои паспорта, свидетельства о заключенных браках и зарегистрированных разводах, а состоящие в браке – согласие супругов на сделку. Дополнительно представляется выписка из Росреестра на данную квартиру, собираются справки об отсутствии задолженностей по лицевому счету. Продавец подготавливает правоустанавливающие документы.
2. Составляется график платежей, в котором указываются все важные моменты: сроки и суммы выплат, величина задатка. Если каждый платеж вносится с процентами, то указывается их ставка. Каждая сумма указывается не только цифрами, но и прописью.
3. Формулируется, согласовывается и подписывается сторонами купчая, приложением к которой становится график платежей. Обязательно указываются контакты сторон, а также порядок, в котором будут вноситься деньги: номер банковского счета для перечисления, либо иной способ взаиморасчетов. Если покупатель желает вносить деньги наличными, то на каждый платеж оформляется отдельная расписка.
4. Купчая регистрируется в ЕГРП.

Важнейшей составной частью купчей является ответственность каждой из сторон за нарушения принятых обязательств. Обязательно указывается: как и при каких обстоятельствах купчая может быть расторгнута.

Как работает электронный факторинг

Площадка позволяют поставщику и покупателю обмениваться первичными документами в электронном виде (товарными накладными, УПД, актами выполненных работ и т.д.).

После того, как документы подписываются с двух сторон, поставщик c помощью электронной площадки выбирает те поставки, которые хочет профинансировать. Из выбранных поставок он формирует реестр, подписывает его электронной подписью и направляет фактору.

Получив реестр, фактор сразу видит, какие поставки включены в него, какие документы предоставлены по конкретным поставкам, кто их подписал и на какую сумму. После анализа фактор подписывает документ и осуществляет финансирование.

Доставка документов производится за несколько секунд, проверка — автоматическая. Если документы подписываются с утра, то уже к вечеру поставщик получает деньги и может осуществлять следующие платежи.

Образец типового договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Такой документ всегда составляется в письменном виде, как только в него будут включены все необходимые пункты, он подписывается участниками сделки

Все те пункты, которые присутствуют в нем, должны быть изучены продавцом и покупателем, так как это немаловажно

Как только, станет заключаться договор, то участники сделки должны осознавать, такая покупка не станет подразумевать выплату процентов, она не осуществляется и в кредит, учтите это заранее. Лучше в договоре указать сумму первоначальной платы, остаточной суммы, причем дела это заранее. Ее в свою очередь должен выплатить покупатель – продавцу.

Важно указать и даты, по которым собственно и будут производиться платежи. Учтите, что немаловажным принято считать тот пункт, где будут описаны отличительные и важные черты покупки. В документе нужно обозначить положения, вступающие в действие, когда покупатель откажется платить деньги

Чтобы можно было защитить себя, ограждая от лишних неприятностей, нужно указать в документе о том, что в случае возникновения такой ситуации, покупатель передает в собственность продавцу, то или иное имущество

В документе нужно обозначить положения, вступающие в действие, когда покупатель откажется платить деньги. Чтобы можно было защитить себя, ограждая от лишних неприятностей, нужно указать в документе о том, что в случае возникновения такой ситуации, покупатель передает в собственность продавцу, то или иное имущество.